桩基住宅及商业综合体无效成本

二、无效成本分析及案例单位：万元1、设计管理类成本增加原因无锡广州增加成本（万元）A其中无效成本（万元）B无效成本占比A/B增加成本（万元）A其中无效成本（万元）B无效成本占比A/B方案调整25,821.00

20,890.8180.91%20,448.29

6,454.3831.56%招标图与施工图差异3,724.92555.7714.92%1,118.6411.231.00%设计错漏碰缺7,819.87673.448.61%1,520.92726.7647.78%品质提升9,248.362783.01%861.89

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-面积指标变化引起的成本增加1,645.6200.00%2,125.7665.563.08%其他00036,757.98

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合计48,259.7722,398.0248.28%62,833.487,257.9211.55%案例1：无锡持有项目方案调整增加的无效成本1、融创茂现海洋乐园位置原规划为电影乐园，后业态调整为海洋乐园；2、酒店群14年方案为六星+五星+2个四星酒店，后整体规划方案调整，改为独栋式六星酒店+2个五星酒店；3、原茂内电影乐园迁至室外主题乐园内，乐园新增萌宠小镇园区，整体方案及施工图进行调整；4、秀场演艺节目调整，已完成的方案设计及演艺节目设计费作废，重新设计。背景描述：业态方案调整引起的无效成本（万元）融创茂室外主题乐园酒店群秀场合计无效成本明细（各业态明细附后）案例2：广州雪世界方案调整导致的成本增加背景描述：17年8月9日的半年会议，品质提升提出雪世界暖区北部拆除（建筑结构已施工完成），各专业17年9月30日前出图完成，18年1月30日前拆除完成。无效成本：变更涉及土方回填、结构拆改等，耗费大量的人力物力，拆除过程存在严重的安全隐患，且雪世界正处于保温板及地面施工阶段，施工场地非常有限，经评估对工期影响6个月。而拆除及暖区调整金额总计约3055万元。建议：前期方案设计，需进行深入调研，对项目进行分析与定位，方案审批通过，不再进行业态或者方案的调整，避免后期因业态变更或方案变更导致大量无效成本增加；案例3：无尤锡茂搞商业携街三益层餐谁饮铺燃衬气增加粗通风业管及诉增加礼开洞转事宜商业绝街通另道装说修已授完成候，消虚防验娘收时序提出丘融创剑茂商光业街雹三层容餐饮辞铺厨纪房需母增加敬通风肾管越绝过通梅道排裁向室拘外。忠需对快已完烫成的窜吊顶堪拆除芬后再惹对外旅墙和额顶板昼开洞马，并忧增设讯百叶着窗。尽造成备土建能机电浅拆改无效汉成本1贩2塑4临.块9对6万元。措腹施共和缝建荒议瞧：设计摧阶段徒要做赚好各牧专业迫规划讨，提丹前熟完悉和片了解祝本工岁程所顺在地枕涉及损的政粗策法镇规及孟相关去设计端、验缴收规莫范，怕提前梢与相求关政寒府职愚能部外门沟慨通，薄避免钢报验稠风险禾；规眯范有淡变化姿，及黎时与摩政府随部门活协调转沟通歉，及庸早提旋醒设吐计院浩下发神设计辛变更连，避忍免无当效拆撑改。背景欣描述加：（1）姑背拜景可：在捐广触州悄酒阵店润群血景寸观扬设字计为时膊，负六庸星班酒商店所消朱防葬回终车絮场竭与拒消艳防收道枪路驱存地在1非5仆c青m高脚差责、培且跳与视建柔筑岁之即间盛种王植融有袭大辞乔蚂木。五军星酒景店设违计了袄点状版铺装翼植草避消防抄道，互均违续反消愉防规的定。刺消防线验收站整改逮增加鞋费用泰约6跟0万值元较。（2）问办题：施收工逝图宇设乘计捷时级，看设疤计沃未薪查外阅招消诞防盟规完定刘，诸施幻玉工砌图网审瓣查话时犯也块未震发浪现校此输类驶问老题光。岂图玩纸乔会预审尤时艇，田成寸本址以扬合摔肥珍文局旅摆城泳酒客店灰案堤例戏提氏醒鼻设理计群，皮设葛计蚂未艘引涨起犬价倾差倒，仙导舟致善消撑防义验彻收奸不位通国过桐、允整吼改尤增号加激成喷本乖。（3）抄建如议：将跟相景关牛规陈定柔及坐违旬反杨惩刃罚狱，巩重些点糕突搅出功写科进械设荷计翻合唯同裕和项施聪工奶审要查琴合神同番，拜从陡设锦计尼源唤头妙管握控耳此持类闭违笨反危相障关糖法问律板法纠规俩导化致药的战成晴本慨浪触费午。原方脂案原方庆案现童方题案现方素案案禾例4：侧因能设叶计掀违川反饶消途防箱规偿定代设费计继引政起格的游成彩本作增妖加疏：案例5曲-融丢创才茂境外录立算面谱涂您料疗方到案亏品拴质离提瞧升每变捎更融创户茂商捏业街羞与海浸洋乐尺园、欠水乐陷园、详娱雪屿乐园都中间研通道锄外墙丧涂料蜘（原杯灰色烈外墙阿涂料诱）已菊全部寻施工室完成欢完成，现俊场脚顾手架脱已拆翁除。倡因开躺业效填果不浑佳，方涂案记品屿质姿提疾升都变钻更嗽为若绿凉纹革渐闯变裳色兔外搭墙捞涂棕料匆，需秧重呆新孟搭火设飞脚邪手划架无抢患工低实躁施啄，达产结生沟大磨额呜无祝效吐成夺本蛛。总包绞无效慌成本每（原拼灰色姜弹性敌涂料唐施工谈）金券额为猜：22德8.异47万元矛；重新今施工单总包搏增加邀的措顿施费刃金额2粉4攻5冻.倒7膛0万伐元臣；合计无效轮成本洁约4疫7罪4范.惕1扎7万却元。无苏效醉成挽本静明怀细售：背嚷景书描鞠述距：提随升律前提享升绢后背撑景盯简袋述：1、根杠据圆文讨旅劝院膝移档交神的冷旗衣舰答店扩品央质未提席升福方所案携，火跨仿路峡景宣观踩拉宴手枪树夕，耻小僻火哪车治沿仙路童两砌端缸、躬萌祥宠握小滥镇蚁大害门帐与进主怖环逮路孕、淹神峰树煎区巨域懂布还置下主呼题印花隔卉壤、删紫熊砂超区匀沿服路倘两末旁碑布仪置瞧秋宽色轿叶政树遵种有提思升爬景变观静品床质臣方欢案说变原更沾；2、毯根暖据库文突旅亡院必移锯交订的吩旗碎舰忽店会方盈案取，恰沿馆主龄环短路梨及画主莲要朋休轨息才区惠增悦加库雾逢森畏；无要效泽成讨本：整疗体测苗算航景壮观移品懒质即提垂升增摘加瞎成算本约9小2忌0万凝元乖，违其书中无伯效垮成圈本1吓5睬0万元。案斤例午6地：勤集便团雀文挤旅寒院航主需要丙品榜质前提分升郊项文旅怀院oa移挡交挖方盘案添：背挽景疮描判述拣：2锡0粱1风8巾年悼7版月烦秀桐场虎夜承景煮照昌明碧二兔版卵施名工搂图赔下塞发衣，焦样晴板饱段肿施元工距验僻收堡合益格陕（泡含忆室杠外纹激笛光傅投外影搜系猾统吃）桨；20林18年1强0月陪激街光贤投江影逗机惧合遍同其签玻订致并底排统产瞧；1胆2月投仍影机怒全部唇到货威、保软温箱早及融泡合系豆统设念备订昆货下恩单；20辱19年1月象文徐旅汤院哭下塌发侍会踏议桂纪蕉要您取说消飞室蛾外疤激隙光魂投色影之机病。取消等原因麦：因耳无剥锡劈燕秀鲜场瓜室圣外碗激轨光志投晌影絮机狱恒呼温失箱胆尺柴寸疗过阴大怎，已影恰响杀立纳面蛛效蜘果残；症后街期阵运尖营倾维旷护辟维透修病困娱难钳问赌题叔。无效型成本喇明细得：1、恳投影怒机设瓦备厂贼家约灿谈，耽产生懒索赔赞退货滚手续宵费5肾.5赶万元债。2、思夜脑景散照酒明叹单严位训已阴订傻货践保广温机箱获、剪融损合滚系见统蚂设鼻备延、跟设云备贸保跟管档、静垫刃资抹等皮索鹿赔舰上统报7甘0万横元谦；合运计7该5遭.香5万元。案桐列遗7零-无锡秀管场死夜抢景驱照螺明垄室励外匙激皮光丑投岭影会系医统厅取待消案例文旅口院取险消室上外激签光投荡影机凭的会业议纪刚要：松下衔索赔笔报价供单：广东坡美科摊索赔达报价洋单案列降7-无辫锡秀鬼场竖夜逼景陕照赖明骂室渴外蚂激泳光匠投绪影内系广统望取右消案例保舌温很箱威安碑装榜吊睬装卵照喂片雄：恒低温邀箱末、肠融址合膨系泰统缘瑞材灿料锻采容购脂合爆同委资塞料义及奥打考款筝回畏执脸单案列讽7-无锡秀棕场散夜盼景漫照矛明典室号外汪激罩光寇投垦影展系量统停取羡消案联例背竖景残描维述梳：20脏18年9月吃一帖版临本词夜峡景丧施括工贱图输下丛发踢，绣秀第场蠢夜狭景原照秆明娱穿次孔耕铝颈板增过纺小累（1柏1用.阶7凤m隐m），瓶导致事像素扰点灯侦无法炼固定私，需兵额外蜻增加局定制呜卡扣秧，导疑致增兄加额眼外成盘本；20声19年5月营施廉工独时缸发抖现翅因妇穿尿孔粗铝训板鼓穿晚孔程存负在撕毛杀刺芝、泉铝筛板兽正茎面跳喷砌漆舅光佣滑抽等趴原汪因府增程加笛定砖制协卡撤扣淡尚他不泪能斥完寸全敢固浙定剑灯奋具甩，表需军额辫外蹄增嫩加3代M胶固灿定；无效庄成本营明细钻：1定、昆增花加寺定扇制涛卡栏扣纪费樱用钉约8外6万元供。2、享增钱加3跌M胶岸固傻定势约1份5万元勿；合善计10绣1万墙元树。建议欢：幕刮墙胀方招案漏需钳结锤合恩室斤外催泛杜光传照红明愤设催计期，挖预威留酸合族理逝灯白具包安滤装圈条姿件左，腰减希少低非锅标保灯蚁具论，海降见低送安夸装趋难注度牵。案族列蛙8累-广摄州秀场壮夜景宽照明穿移孔刻铝拍板忘直修径重过霉小颤导跪致阿无传法禾固拒定暂灯态具案例总将结针对震以上献问题裁的建煤议及尊解决楼措施1、颈前适期锤方紫案改设词计两，步需魂进失行敬深评入砖调竿研赢，桥对葡项勇目志进辟行备分锦析吧与帝定壤位丸，拥方粪案钥审荡批狭通粒过敢，压不它再拨进臭行据调披整躁，饥避枝免夸后驳期纯因现颠粱覆惜性副修若改衔导晶致毯大两量纸无跪效吴成帖本晶增完加器；2、加址强面鸟积管暂理的鸟考核吊，执轰行国册标计盏算建饥筑面棍积，边严格期按照鼓签批俱面积孟开展穗设计击工作感，单伙体面绵积超出陕签批或面积5%，煮对躺相棋关殖责霞任营部碧所班进运行参考吼核江。适避吸免卷后谢期台因夸建诸筑且面千积水增喊加徐带快来仰成深本录的丙风危险冲。3、慎加竞强汗设霞计辅变眉更什管搂理鹅，启设垒计胸变吨更技先狼审衡批浴后财实丢施字，钓后用补溜变假更暑应暖对嚼变葛更逗发券起腔部沸门烧和蚀发港起养人嘴计弯入场考底核茶。4、方染案阶筋段要香做好广各专塑业规氧划，秩提前禁熟悉脚和了杀解本预工程浪所在哑地涉迈及的翠政策景法规漠及相饮关设补计、祝验收南规范苦，提拢前进革行与肉相关穿政府士职能味部门招沟通香，避傲免报粪验风蔽险；5、壶加泡强冻各枣专置业趋设蛮计倡的稍合滩图孩，泪尤黄其朗是抹对达后泊出意图恭专保业晃设化计泰人忙员座要近进敞行恋设虫计严交亿底召，漂确文保葬设戏计缴交阶圈昆，真避习免巩后孕期共因卖为赛专悄业础图忆纸飞未汁合际图短而钻出坛现津设裕计们变匙更借，器增导加胃无桥效意成挎本战；总加结针款对或以声上劝问妄题氧的争建题议届及哄解塑决抄措寻施6、予施翼工节图馆报贡审话完绩成齿后梳再忌移绒交辰成坛本属进最行扣招泪标恢，公避的免丈因演为跪招概标厅图罗纸舅与开施地工谨图幻玉不愤同急，型引行起针的耻新戏增尝价柴格父限每价恢困联难嚷，拒带拨来骂的欣无孔效贵成猾本狗的叹增烤加考。7、铲优带化肤设匹备袋、润材艳料唇选拨型响，铅减毯少屋非伤标蚁材盆料陶、傻设抬备芒的长使晃用蜓，嫩优形化碰成朋本单死位墙：万元2、纠工滨程直管紫理视类成本增加原因无锡广州增加成本（万元）A其中无效成本（万元）B无效成本占比A/B增加成本（万元）A其中无效成本（万元）B无效成本占比A/B现场施工措施23,376.381689.897.22%54,932.6611,481.7220.90%现场施工工艺调整8,960.36321.663.59%1,034.016.270.61%现场施工单位管控问题引起的第三方零星工程5,852.974,649.5079.44%3,333.092,195.7165.88%现场垃圾清理及垃圾外运2,091.30950.2545.44%1,421.10775.7354.59%现场质量管理引起的质量缺陷整改1,155.37708.7461.34%-539.9526.38-4.89%现场工程进度管理引起的后期抢工21,188.6017894.4784.45%5,427.291,080.5519.91%其他2365.74991.3241.89%57,914.5612.900.02%小计64,990.7227,205.8341.86%123,522.7715,579.2512.61%典型周案例1：捞广型州唇茂杨总糕包伐措脉施渣费分索依赔显（1）（1）背悼景：广控州晒融雅创比茂猜总凶承疾包绿单碎位拉在粒结忆算罪中码，怪提曲出施工焦难度利增加桥费用依的索链赔，虹以人金工工麻日形付式计揪取，祝达50余真万段工磨日妄，捧约1.驼66亿悼元共。（2）问柴题：存忆在子资塘料谅不渐完塌善级（巨如蹄右州图头）图，膨仅恐提仙供欣现廉场攀确普认击单氏，椅但刊缺旋成牢本久人理员斧签灿字得，费无她考碎勤沾及倒打恐卡直记四录矛，深无发法辅提啊供榨其悄他体能绳证碌明胞实燥际训用晚工原的下直脚接龟证醉据吉等径，庸导壮致艇我混司财结恋算粱时保无捆法踪蝶判怨定凶其锐有蛾效叼性蕉与转合妄法吓性叮。（3）较建虏议占：在赖建吃项隐目晓，插如医有共类控似头情该况驳，嚼应禁尽咸早快与栏施渐工角单闹位闹及做业近务驱部雀门聪沟切通药，胡并您指梦定帅一汇套岁完格善絮的舞确陶认榆流局程碌，讽如仙提用供单对沃应果的址施妇工荡组则织垒方凶案钩，铲经烤甲蚊方惰认丑可烟后着实葵施展。摩过注程码记进录嫂需疗成乘本凯部棍参罪与薪见浇证运等胸等朵。典阳型丸案窄例2：广膏州项罚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