广州房地产市场月报2023年04月

C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=广州房地产市场月报2023年04月C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月广州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，广州商品房销售面积为140.3万㎡，同比下降21.7%。%%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月广州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，房屋施工面积为11465.85万㎡，同比下降1.93%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月广州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，广州房地产开发投资额为412.71亿元，同比下降7.42%。亿元%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月广州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，广州房地产开发企业到位资金为6075.52亿元，同比增长13.84%。%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年广州市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，广州新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄1.30个百分点。%2018年5月-2023年4月广州市新建住宅均价及环比变化2023年4月，广州新建住宅均价24621元/m²，环比下跌0.01%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.04%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)80794-9647151967-8079428082-5196720322-2808213138-20322区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海珠区96471--90570--1.6天河区80794--83189--7越秀区71241--33362---60.5荔湾区51967--51691--2.8白云区43328--42133---3番禺区42454--41088---1.8黄埔区39915--40997--3南沙区28082--27855---4.3花都区20322--19844---5.1增城区18053--18415--2.2从化区13138--13262--2.82023年1-4月广州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年广州市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，广州二手住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分点。%2018年5月-2023年4月广州市二手住宅均价及环比变化2023年4月，广州二手住宅均价39751元/m²，环比上涨0.12%，涨幅较上个月收窄0.03个百分点；同比上涨1.14%，涨幅较去年同期收窄6.05个百分点。元/㎡%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年广州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为310.8万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为29248套。万㎡%2020-2023年04月广州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为79.80万㎡，环比下降30.11%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7450套，环比下降31.23%。万㎡C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)43-7224-4316-240-16区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区71.9923.2--16.7120.9---44.1黄埔区43.1313.9--12.2315.3---23.2南沙区41.5213.4--8.9511.2---19花都区35.4111.4--9.4911.9---34番禺区34.8511.2--10.312.9---21.6白云区24.237.8--6.758.5---18.8荔湾区19.96.4--5.597---32.2从化区15.595--3.464.3---44.2海珠区14.984.8--2.423---43天河区8.732.8--3.784.7--42.5越秀区0.390.1--0.10.1---282023年1-4月广州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,增城区、黄埔区、南沙区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交156.64万㎡，占城市成交面积的50.4%。C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年广州市二手住宅1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，广州二手住宅成交面积为217.5万㎡；二手住宅成交套数为23436套。万㎡%2020-2023年04月广州市二手住宅月度成交面积走势万㎡C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-4月成交套数(套)占比(%)同比(%)4月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)番禺区327214----------海珠区295312.6----------花都区294112.5----------增城区260911.1----------天河区252110.8----------白云区240410.3----------越秀区19228.2----------荔湾区16847.2----------黄埔区11905.1----------从化区11735----------南沙区7673.3----------2023年1-4月广州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-4月,番禺区、海珠区、花都区等区域为广州二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的39.1%。C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，广州60(含)-100㎡面积段成交套数最多，达3853套，占比为51.9%，较上月收窄0.9个百分点。广州市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，广州200(含)-300万元总价段成交套数最多，达1621套，占比为21.8%，较上月收窄0.8个百分点。C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房广州市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，广州15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达1372套，占比为18.5%，较上月扩大1.1个百分点。广州市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达3729套，占比为50.2%，较上月扩大0.4个百分点。C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月广州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上汇总占比(%)50万以下0000000000.050-100万615811000001752.4100-150万12748982000086011.6150-200万793833091000128517.3200-300万3797788246201162121.8300-400万1650563293514125616.9400-500万132738365303078210.5500-1000万0235693166301337114715.41000万以上006889621545202994.0汇总30385329343841053552327425100占比(%)0.451.939.55.21.40.50.70.4100C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，广州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为74.65万㎡。万㎡%2020-2023年04月广州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，广州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为106.40万㎡，环比下降22.44%。万㎡C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)46-6535-4626-3511-2610-11区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区65.1821.8--26.925.3---26.1番禺区46.0515.4--22.9921.6--32.2黄埔区40.8913.7--7.987.5---65.1花都区35.3411.8--13.5312.7--127.7南沙区25.578.6--6.295.9---49.3白云区25.318.5--15.3914.5--131.6荔湾区20.746.9--3.763.5---72.9天河区18.756.3--5.775.4---28.7海珠区10.993.7----------从化区9.743.3--3.793.6--45.72023年1-4月广州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,增城区、番禺区、黄埔区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应152.12万㎡，占城市供应面积的51.0%。C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月广州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,广州商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.75,。%2018年5月-2023年4月广州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月广州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比南沙区1.62----1.42--0.89从化区1.6----0.91--2.39海珠区1.36--------0.39增城区1.1----0.62--0.82黄埔区1.05----1.53--0.7花都区1----0.7--2.42荔湾区0.96----1.49--0.59白云区0.96----0.44--1.25番禺区0.76----0.45--0.76天河区0.47----0.66--0.33C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月广州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,广州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1221.91万m²,环比增长0.26%;短期库存去化时间为15.7个月,环比缩短0.1个月。万m²月C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月广州市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，广州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在增城区、南沙区、番禺区，可售面积分别为236.3万㎡、184.7万㎡、180.7万㎡；出清周期分别为13.1个月、17.8个月、20.7个月。万㎡月C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年5月-2023年4月广州市新开盘套数及去化率走势2023年1-4月，广州共开盘9个项目，较去年同期减少13个，同比下降59.09%；合计推出房源1639套，较去年同期减少2842套，同比下降63.42%。去化方面，广州开盘项目平均去化率约为53.3%，较去年同期提升8.1个百分点。套%2023年4月广州市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率保利翔龙天汇2023/04/01黄埔区普通住宅四房51000301240%保利·四季和颂2023/04/13海珠区普通住宅五房850001605131%越秀·大学城·和樾府2023/04/08番禺区普通住宅四房44000701825%保利时光印象（广州）2023/04/08南沙区普通住宅三房210001854021%保利·罗兰国际2023/04/08黄埔区普通住宅三房4400030620%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)广州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产236.1550114521647.122保利发展163.7736574504544.783广州地铁116.5374900168715.564万科71.2335515315620.065时代中国控股49.4524345310720.316中海地产34.21448267477.637碧桂园27.8323742110311.728富力地产24.29460798425.279华润置地20.46287766107.1110星河控股集团18.712106010868.882023年(1-4月)广州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产236.1550114521647.122保利发展163.7736574504544.783时代中国控股49.4524345310720.314万科71.2335515315620.065广州地铁116.5374900168715.566碧桂园27.8323742110311.727星河控股集团18.712106010868.888金地集团12.98165278927.869中海地产34.21448267477.6310华润置地20.46287766107.11C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月广州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展42.6534660136112.302越秀地产34.614090211698.463万科12.98377733733.444广州地铁9.70443844502.195中海地产7.11452951551.576富力地产6.06473451651.287珠实集团5.53373861501.488珠江投资5.50458211171.209时代中国控股4.93261492341.8910中国中铁3.99318891191.252023年4月广州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展42.6534660136112.302越秀地产34.614090211698.463万科12.98377733733.444广州地铁9.70443844502.195时代中国控股4.93261492341.896中海地产7.11452951551.577珠实集团5.53373861501.488碧桂园3.29237511911.389富力地产6.06473451651.2810华润置地3.44271031061.27C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1赤沙TOD89.086.874451295981542002海珠区2越秀·和樾府34.055.4935462063155962番禺区3时代香海彼岸25.159.2392727249100271南沙区4万科金域曦府(玉兰苑)20.854.1039350904104531荔湾区5万科城市之光19.563.5031755814111617黄埔区6富颐华庭19.333.8433150296116584黄埔区7和悦滨江18.994.605464126084348荔湾区8保利湖光悦色16.782.20146764071501149海珠区9保利棠馨花园15.212.3120265778114753天河区10万科黄埔新城12.213.653773343097324黄埔区C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1时代香海彼岸25.159.2392727249100271南沙区2赤沙TOD89.086.874451295981542002海珠区3越秀·和樾府34.055.4935462063155962番禺区4和悦滨江18.994.605464126084348荔湾区5金茂万科都会四季(和悦雅苑)8.844.314692052192188增城区6万科金域曦府(玉兰苑)20.854.1039350904104531荔湾区7富颐华庭19.333.8433150296116584黄埔区8万科黄埔新城12.213.653773343097324黄埔区9万科城市之光19.563.5031755814111617黄埔区10星汇尚景花园7.973.293332423599239黄埔区C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀·和樾府7.401.2073616491641013番禺区2保利棠馨花园5.730.867766310112744天河区3富颐华庭5.591.129849861114570黄埔区4赤沙TOD3.940.31141281042202815海珠区5和悦滨江3.780.931094081485347荔湾区6万科城市之光3.650.655855951112628黄埔区7万科金域曦府(玉兰苑)3.530.666453503103552荔湾区8万科黄埔新城3.140.909034891100349黄埔区9骏丽雅苑3.000.3223940591391305天河区10越秀·瑞麓府2.670.574347232131621番禺区C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月广州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1越秀·和樾府7.401.2073616491641013番禺区2富颐华庭5.591.129849861114570黄埔区3和悦滨江3.780.931094081485347荔湾区4万科黄埔新城3.140.909034891100349黄埔区5保利领秀海2.220.88922532795241番禺区6保利棠馨花园5.730.867766310112744天河区7韶悦花园1.560.81951926485164南沙区8星河·东悦湾2.140.695530780126388南沙区9新世界星辉1.370.68782024887175增城区10万科金域曦府(玉兰苑)3.530.666453503103552荔湾区C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息保利康桥_实景图_实景图-环境绿化注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利康桥项目基本信息所处位置海珠区-滨江物业类型住宅、普通住宅产品类型超高层建筑面积100000m²占地面积10000m²容积率0绿化率30%装修标准毛坯主力户型四居五居三居物业费3.30元/平米·月停车位临保2元/位·小时物业公司保利广州物业管理有限公司连云港分公司项目特色水景地产,豪华居住区首次开盘2007-03-24最近开盘2007-03-24累计成交面积21904m²可售面积501m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广州丰伟房地产开发有限公司C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月保利康桥成交量价走势m²元/m²保利康桥分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)二房60-10018323001--------四房140-2606130538979--------五房180-9999999917381855411--------六房及以上220-9999999912329348654--------联排180-220121864209--------C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图保利康桥_4房2厅_4室2厅3卫1厨_258.69m²保利康桥_3室2厅户型_5室2厅4卫1厨_310.0m²保利康桥_4房2厅_4室2厅3卫1厨_219.6m²保利康桥_保利康桥4居室户型图_4室2厅2卫1厨_218.0m²保利康桥_保利康桥4居室户型图_4室2厅3卫1厨_218.19m²保利康桥_保利康桥5居室户型图_5室2厅2卫1厨_250.52m²C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息B3#|在售B2#|在售A4#|待售B1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价合景臻溋名铸项目基本信息所处位置天河区-国际金融城物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积140127m²占地面积30946m²容积率3.5绿化率35%装修标准带装修主力户型--物业费10.00元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,豪华居住区,江景地产首次开盘2021-06-18最近开盘2022-08-17累计成交面积12565m²可售面积--成交均价189870(2023-04)报价--拿地时间2019-02成交楼面价37465元/m²开发商广州市远景置业发展有限公司C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月合景臻溋名铸成交量价走势m²元/m²合景臻溋名铸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)四房260-3007196218987071962189870189870合计-7196218987071962189870189870C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价珠江壹號项目基本信息所处位置海珠区-东晓南-南洲物业类型写字楼产品类型--建筑面积310000m²占地面积36999m²容积率8.42绿化率40%装修标准带装修主力户型二居(建面49㎡)三居(建面64㎡)四居(建面88㎡)物业费6.50元/㎡·月停车位共1966个停车位物业公司--项目特色品牌地产,地铁沿线,复式,景观居所,公园地产首次开盘2020-06-26最近开盘2020-06-26累计成交面积142484m²可售面积--成交均价40579(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广东珠江纺织博览中心有限公司C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月珠江壹號成交量价走势m²元/m²珠江壹號分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)开间0-1805432825432864--------其他0-999999991173114230296107359463967540579合计-1716142484302557359463967540579C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图珠江壹號_建面64平复式三房B户型_3室2厅2卫1厨_64.0m²珠江壹號_建面49平复式两房C户型_2室2厅1卫1厨_49.0m²珠江壹號_建面88平复式四房D户型_4室2厅2卫1厨_88.0m²珠江壹號_建面95平复式四房E户型_5室2厅2卫1厨_95.0m²珠江壹號_建面84平复式五房A户型_5室2厅2卫1厨_84.0m²C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月广州市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,广州商业成交均价为31779元/㎡，同比下跌20.5%。4月,广州商业成交均价为30064元/㎡，环比下跌13.5%，同比下跌47.7%。元/m²%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年广州市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，广州商业成交面积为13.6万㎡，同比下降45.9%。万㎡%2020-2023年04月广州市商业成交面积走势2023年04月，广州商业成交面积为4.64万㎡，环比下降20.33%，同比增长62.17%。万㎡C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)2-51-20-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)增城区4.734.5-63.52.2648.8241.719.5番禺区2.3817.5-53.90.265.5-57.1-85.2花都区1.9414.3151.10.7115.41441.4-16.4南沙区1.5911.7-33.50.367.8-25.81.5黄埔区0.715.2-27.90.112.4-58.3-62.4越秀区0.513.8874.30.173.7---47.5天河区0.473.5-37.10.347.4-38.61107.6海珠区0.42335.40.153.229.8949.1白云区0.372.7111.50.163.5376.853.7从化区0.342.5-46.80.071.420.8-60.5荔湾区0.171.2-83.80.040.817.4-262023年1-4月广州市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,增城区、番禺区、花都区等区域为广州商业成交主力区域，共成交9.03万㎡，占城市成交面积的66.3%。其中，成交面积同比增长的区域有越秀区、花都区、白云区等，同比分别增长874.3%、151.1%、111.5%；成交面积同比下降的区域有荔湾区、增城区、番禺区等，同比分别下降83.8%、63.5%、53.9%。C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，广州商业项目新批上市面积为17.8万㎡，同比增长61.9%。万㎡%2020-2023年04月广州市商业项目新批上市面积走势2023年04月，广州商业项目新批上市面积为1.54万㎡，环比下降87.98%，同比下降78.11%。万㎡C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月广州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,广州办公楼成交均价为28666元/㎡，同比下跌30.4%。4月,广州办公楼成交均价为31616元/㎡，环比上涨23.3%，同比下跌45.9%。元/m²%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年广州市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，广州办公楼成交面积为34.7万㎡，同比增长77.3%。万㎡%2020-2023年04月广州市办公楼成交面积走势2023年04月，广州办公楼成交面积为13.67万㎡，环比增长16.91%，同比增长200.75%。万㎡C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)6-84-62-40-2区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南沙区8.4824.4610.52.4317.82027.6-21海珠区6.1717.8146.23.3124.29317.1115.2增城区5.8616.917042.53.4225--68.1番禺区3.8111225.50.795.822.4-45天河区3.7810.9-651.7913.1-42.345.9白云区1.825.24980.533.9230.750.6黄埔区1.74.953.40.564.1504-30.2花都区1.283.71.30.181.3-31-75.2荔湾区1.0535.70.372.7229.99.5从化区0.461.3327.60.2721830.2139.2越秀区0.290.8210.70.010.1108.7-762023年1-4月广州市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,南沙区、海珠区、增城区等区域为广州办公成交主力区域，共成交20.5万㎡，占城市成交面积的59.1%。其中，成交面积同比增长的区域有增城区、南沙区、白云区等，同比分别增长17042.5%、610.5%、498.0%；成交面积同比下降的区域有天河区等，同比分别下降65.0%。C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年广州市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，广州办公项目新批上市面积为13.1万㎡，同比下降61.4%。万㎡%2020-2023年04月广州市办公项目新批上市面积走势2023年04月，广州办公项目新批上市面积为1.22万㎡，环比下降74.2%，同比下降94.19%。万㎡C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月广州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地10-44.4208.85-24.51501712.9商办用地1316084.1179.88227-1.5工业用地60130.81044.02136.538415其他用地3-4014.52-67.4591-76.6各类用地8659.31351.4970.53135-40.72023年1-4月广州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地7--156.7--18788--10.2--294.4--商办用地1157.186.431.41022669.60.5--88.35122.8工业用地602001120.09322.6343-12.70--38.44269其他用地3-2514.52-26591-69.20--0.97-74.2各类用地81161.31377.7293.2306399.47--422.16684.2C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月广州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，广州共推出各类用地规划建筑面积1351.49万㎡，同比增长70.51%;成交规划建筑面积1377.7万㎡，同比增长293.17%。2023年4月，广州共推出各类用地规划建筑面积243.85万㎡，同比增长2.2%;成交规划建筑面积272.05万㎡，同比增长337.14%。万m²%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月广州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,广州成交楼面均价为3063元/㎡，同比上涨99.4%;平均溢价率为7.03%;各类用地出让金达422.16亿元，同比增长684.18%。2023年4月,广州成交楼面均价为9997元/㎡，环比上涨344.13%,同比上涨153.12%;平均溢价率为11.35%;各类用地出让金达271.96亿元，环比增长161.91%,同比增长1006.47%。元/m²%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月广州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)增城区2021651226716841506210--番禺区191518858816589213585170813--南沙区1081744313385307-610--黄埔区1613110-5390-49838-480--花都区465922170--463--0--白云区8689185723401153-880--荔湾区45308355--13086--4--从化区136-8747--254--0--天河区1128241282411593500--海珠区3316-6716--13525--0--C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月广州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，广州共推出住宅用地规划建筑面积208.85万㎡，同比下降24.45%;成交规划建筑面积156.7万㎡。2023年4月，广州共推出住宅用地规划建筑面积43.86万㎡;成交规划建筑面积84.74万㎡。万m²%2020年5月-2023年4月广州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月广州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,广州成交楼面均价为18788元/㎡;平均溢价率为10.23%;住宅用地出让金达294.4亿元。2023年4月,广州成交楼面均价为27262元/㎡，环比上涨209.48%;平均溢价率为13.41%;住宅用地出让金达231.01亿元，环比增长264.42%。元/m²%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-4月广州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)番禺区336146961--31409--15--增城区21526344--4308--0--天河区1128--28--15935--0--荔湾区22244724--16892--7--C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月广州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，广州共推出商办用地规划建筑面积84.1万㎡，同比增长179.79%;成交规划建筑面积86.4万㎡，同比增长31.42%。2023年4月，广州共推出商办用地规划建筑面积22.55万㎡;成交规划建筑面积38.5万㎡，同比增长75.99%。万m²%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月广州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,广州成交楼面均价为10226元/㎡，同比上涨69.56%;平均溢价率为0.45%;商办用地出让金达88.35亿元，同比增长122.83%。2023年4月,广州成交楼面均价为8594元/㎡，环比下跌22.16%,同比下跌14.27%;平均溢价率为1.22%;商办用地出让金达33.08亿元，环比增长29.96%,同比增长50.88%。元/m²%C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月广州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)番禺区2234--34--8990--1--荔湾区--1----25--12000--0--海珠区3316--16--13525--0--黄埔区5331619-845041140--白云区111-441-448592-120--南沙区111--1--4888--0--C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月广州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司4荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块荔湾区248408298090120000广州市润川房地产开发有限公司5番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司6荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块荔湾区182142215903.6118540广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司7荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块荔湾区599521930453220015武汉地产集团有限责任公司8增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号增城区44103519000043080广州市增城区东进城市开发投资有限公司9番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块番禺区24000017960074831.1朗軒投資有限公司、广州长隆集团有限公司10番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块番禺区97284123605127061.6广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月广州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司4荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块荔湾区248408298090120000广州市润川房地产开发有限公司5番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司6荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块荔湾区182142215903.6118540广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司7荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块荔湾区599521930453220015武汉地产集团有限责任公司8增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号增城区44103519000043080广州市增城区东进城市开发投资有限公司9番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块番禺区24000017960074831.1朗軒投資有限公司、广州长隆集团有限公司10番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块番禺区97284123605127061.6广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月广州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司3天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司4番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司5荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块荔湾区182142215903.6118540广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司6荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块荔湾区599521930453220015武汉地产集团有限责任公司7增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号增城区44103519000043080广州市增城区东进城市开发投资有限公司C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月广州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块番禺区2516748414553343415广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司2荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块荔湾区599521930453220015武汉地产集团有限责任公司3番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块番禺区2571578274253217615广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司4番禺区迎宾路BA0603009地块番禺区964622323032408215南通亚伦房地产开发有限公司5天河智慧城AT0307027、AT0307028地块天河区278584443912.2159350广州城投城市更新集团有限公司6荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块荔湾区182142215903.6118540广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司7增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号增城区44103519000043080广州市增城区东进城市开发投资有限公司C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-4月广州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块荔湾区248408298090120000广州市润川房地产开发有限公司2番禺区汉溪大道北侧BA0902010地块番禺区24000017960074831.1朗軒投資有限公司、广州长隆集团有限公司3番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块番禺区97284123605127061.6广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司4海珠区琶洲中二区AH041104地块海珠区87400119924.5137210广州参力科技有限公司5海珠区琶洲中二区AH041103地块海珠区6719393641.5139360广州鼎新创新科技有限公司6中新广州知识城环九龙湖地区，知识五路以南，九龙湖以北JLXC-F1-2-2黄埔区685643544551700知城(广州)酒店投资有限公司7白云区白云新城AB2804031地块白云区131551130385920广州市丹昶管理咨询有限公司8黄埔区长岭居长贤路以南、外环线C路以西CPPQ-A4-6黄埔区20000880044000广州元鼎房地产开发有限公司9广州市南沙区蕉门河中心区市南大道北侧、纵一路西侧2023NJY-1南沙区13113641048880润尔投资控股(广东)有限公司10海珠区琶洲西区AH040109地块海珠区7418554774780广州市海珠科技产业园有限公司C44uXdzAP22Kjjjw2hjX4z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-4月广州市商办用地成交排行（按成交楼面价）