工程概预算概述

建筑工程

计量与计价主讲：李然专业能力要求能力要求工程管理1.掌握土木工程技术知识毕业生主要适合于从事项目投资与融资及工程造价全过程管理工作。初步具有项目评估、工程造价管理的能力，初步具有编制招标、投标文件和投标书评定的能力，初步具有编制和审核工程项目估算、概算、预算和决算的能力。2.掌握相关的管理理论和方法3.掌握相关的经济理论4.掌握相关的法律、法规5.综合运用上述四个方面的知识、从事工程管理的基本能力6.阅读工程管理专业外语文献的基本能力7.运用计算机辅助解决工程问题的能力8.初步的科学研究的能力建设部高等工程管理学科专业指导委员会对所应具备的知识结构和能力标准的要求基于全过程造价管理理论的

工程造价专业核心能力及课程体系阶段APC决策阶段设计阶段招标与合同准备阶段施工阶段竣工阶段基本能力建筑技术、项目管理、法律法规、工程经济、工程财务、工程造价信息管理核心能力1.项目投融资2.项目可研性研究及评估3.投资估算4.造价信息管理1.工程计量2.工程计价1.招标文件2.合同文件3.合同策略4.工程项目采购管理1.成本管理2.结算支付管理3.争端解决4.变更管理1.建设单位会计与审计2.项目后评价发展能力1.项目价值管理2.客户关系管理3.多项目管理4.企业战略管理1.全生命造价管理2.全面造价管理1.索赔管理2.合同管理1.造价监督2.资金审计3.税收4.资产管理基本能力对应的是专业基础课程，应该在大学基础课中完成；核心能力对应的是专业核心课程，应该在专业技术课程完成；发展能力对应的是一些选修课程，开拓视野。阶段划分具体能力要求相应知识结构基础课程专业课程决策阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目评估、工程造价管理的能力；初步具有编制和审核工程项目投资估算、概算的能力工程经济技术经济统计学工程财务工程造价信息管理法规管理项目融资项目评估项目管理造价管理工程造价人才培养能力要求1.对施工项目的各种运作过程的成本和收益做出策略性的建议2.对施工项目的寿命周期作经济和财务分析3.获取可行性研究需要的信息4.对项目可行性研究进行分析5.对资本经济有关问题的理解6.与客户交流可行性研究的成果7.进行保障环境研究和管理研究工程造价专业课程与能力对应关系阶段划分具体能力要求相应知识结构基础课程专业课程实施阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目跟踪评估能力；初步具有编制招标、投标文件和投标书评定的能力，初步具有编制和审核工程项目预算的能力，初步具有项目的采购管理能力建筑技术类课程施工组织与技术工程经济经济法与建设法规概预算定额原理工程计量工程计价项目采购管理国际工程总承包合同管理集成管理索赔管理工程造价专业人才培养能力要求1.建立项目预算2.建立、评估成本的构成3.分析设计方案进行并给出建议4.项目执行和采购计划5.准备招标文件、工程量清单等合同文件6.施工阶段现金流管理7.施工阶段中的合同管理工程厉造价搅专业喜课程坡与能吸力对吃应关京系阶段划分具体能力要求相应知识结构基础课程专业课程收尾阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目后评估、全过程工程造价管理的能力；初步具有编制和审核工程项目结算、决算的能力工程会计项目后评价财务管理施工管理建设单位会计与审计造价管理工程造价专业人才培养的能力要求1.编制工程结算与决算2.建设单位会计与审计3.编制项目后评价4.具有合同管理能力5.施工阶段账户结算协商6.编制项目资产管理和竣工决算财务报表工程物造价盛专业腥课程竞与能秆力对鞠应关胸系投资决策设计招投标及施工竣工及后评估全过程监管工程造价专业核心课程项目投资与融资工程计量工程项目管理工程造价管理项目可行性研究建设项目评估工程计价项目采购管理工程合同管理工历程艇计葬价症的恳位阔置折及碑作餐用1工程严概预屋算概楼述2工百程杰量贯清性单国编早制3建培安符工拘程雄量捉计纺算4清单刺计价菊依据5清黎单漆计抛价瞧编饺制6工翼程慨设宰计坐概默算7广扔联筋达信软蹈件元应闭用课程议内容1.炸1基嫩本窝建捆设夜概赌述1.边2工程叫概预同算的汇含义1爆.橡3建设盯项目股投资痕构成1烛.旧4建安淹工程井费用际组成1.候5工程付计价锦模式1工效程饮概爷预蚕算法概遗述1.持1基本临建设饰概述一、激基本伟建设祥：将炊机枪器渔设欢备慨、吧建种筑麻材漂料旬等笔通房诚过袖购纸置欺、回建握造稳和酱安泽装演等怒活紫动智将灶其越转陷化禁为固脏定机资柴产，心形阻成乳新异的迹生滴产拴能袄力堪或率具驾有黄使晓用仿效植益低的丽建竖设炒工务作挠。二叛、练基飞本赞建何设忧内避容建峰筑功工秒程设备两安装妙工程设备狸及工篇器具钉购置与械建廊设贪项浙目它有裳关帮其简他忧工吐作1啄.想1基本挑建设喘概述三、绪基本璃建设才程序可刚行往性扮研趟究估声算初步者设计控鄙制施工撇图设尝计预互算概算控华制≥≥施工结算≥控制1晓.代1基本掌建设伏概述1桑.释1基本和建设殃概述四奏、胁基卷本罪建书设纲项虏目墙划缓分1劣.建设鱼项目：行具政上疮独立赶组织锹、经糠济上潮独立誉核算询，有想法人遇资格尿参与珍经济愤往来驳的建拳设工傲程实辨体。2.工程淋项目：又蓄称“雨单项毕工程棚”。锡有独剂立设垮计文外件，煌竣工勾后能岩够独径立发勾挥生页产能依力或答使用峡效益漏。3.单摄位姜工嗽程洋：单独角设计堤、独芒立组多织施巷工，牌但竣挖工后飘不能搂独立轮发挥马生产技能力幕或使弃用效思益。4莲.分部惰工程旅：按顺部广位税、律材诱料姑和架工僵种贫进陕一乘步储分筝解新。5值.分项评工程逃：能貌够热单蛛独驶地浅经件过炭一验定芽施服工师工锅序嫁就雅能曾完千成命，截并帮可幼以蔽采扑用注适亏当痛计台量愧单仇位霸进迅行嫩计帆算应。建设赵项目单钩项尺工奇程单位突工程分部昌工程分柳项江工留程生帮产荐车醉间工五业巴管察道暖通听卫生设夜备雪安殃装土建投工程墙禽体朋工供程电湖气帝照益明职工助宿舍办邪公抽楼X尾X工原厂梁板刘柱等困工程基础线工程架盗空距线胜路内墙外邮墙电缆1赏.无1基垫本纱建大设货概职述一量、妇建以筑间工钥程类概支预却算：根棕据不同傅设计挪阶段的具太体内亭容，嫂国家请规定效的定船额、逗指标渐和各眯项费兄用取费泊标准，疮预爪先底计份算宿和臣确蒸定基锁本课建昂设所需采的全部垂投资喝额1觉.罗2工程胖概预己算的脂含义二顽、您技史术尖经棚济戒特裂性1.固定央性予地证区性葱、流动默性2冻.多流样扭性虫单瞎件销性3.体积治庞大篮组合膨性4渗.生产劳周期王长皆多苹次性建暮设耻项铃目攻总抹投甩资——投资赶角度固折定摧资锻产奶投其资=工胳程且造国价流动渡资产日投资=流动些资金建筑吼产品挖价格—呀—市场僚角度广义狭奔义1.誉3建设链项目备投资鸽构成1.着3建设渠项目磁投资昆构成投资含义市场含义建设芳项目条总投辈资固定书资产瞧投资——工姥程株造婶价建稀设范投受资建录设赚期衫利辛息工程溉费用工程钱建设载其他房诚费用预辨备爆费基锁本箭预河备浑费价墙差卵预顺备勉费设顽备蒙及煤工宁器强具孟购呆置怨费建燥筑界安拢装岸工难程徒费流敏动狱资膊产拾投捕资——流继动挣资钉金土膛地胀使榴用讯费与建纠设有蚕关与苹未谨来腊经桐营燃有宫关1.嘉4建安狂工程联费用钻组成C胁+宋V和+凭m直接榨费趟间接摆费齿利润捏税金建狸筑杯工绕程答费肺用分：房屋悼建筑刻及其律附属设备呼基础百、构是筑物妖等场平约、勘考察、错拆除辣、清尺理、窑绿化重等矿劝山势、朗井滩巷痰、捉道卵路袄、甚桥碌梁扰、卵水低库厉、上堤陈坝爬等安桌装卫工盾程忠费乡丰用雪：机属械你设阴备扇、吧设饱施璃、炼管往线公等诵费醉用试方运惧转谎调努试菊费1恭.晋4建安起工程她费用补组成建筑免安装工程亦费分原部缠分巡寿项项工春程敌费措施坑项目注费其他弯项目届费图1斤.聚2建筑屯安装必工程炎费用夫的组邪成根据涨住建重部、瘦财政爬部“尊关于枣印发《建贡筑付安凑装崭工夕程高费扎用粱项妥目激组顷成》的通熔知”伟（建序标[漆2汉0名1咐3束]俩4校4号）人荒工些费材料乱费施工志机具贤使用下费企业它管理惰费利润规费税金1.妙4建陆安搏工港程类费瓜用鼠组啊成1.仗4.丈1人工忆费人工船费：直接苹从事牲施工匆作业秤的生机产工拐人开星支的混费用闻。人浸工顺费滥基烘本翅要缓素蹄：人司工眯工围日委消包耗瞒量坏、沙人阀工抹日欺工做资傍单韵价工朴日喘消萍耗所量班：荡施叨工袄各醋个息工屿序食劳泽动认定粮额罪包队括窗的基称本党用漂工和其贝他键用累工两部膏分。日工没资单溉价：瞒包括生娃产握工笼人计时门工资势或计阁件工舍资、禽奖金袭、津贴贴补剂贴、搏加班代加点课工资养、特桌殊情龄况下泛支付月的工议资哗。人工威费=买∑（廉工腰日贡消惠耗躁量×日工它资单娃价）1忧.英4湖.恳2材料量费材雄料洒费甲：构委成绝工遵程真实鬼体州耗骂费爆的资材垃料总、尝构圾配尚件徒等画的竿费馅用孔。材暴料鸭费表基览本怀要止素塔：材月料嗽消板耗所量、材哗料五基搂价材宪料义消贝耗俯量：是施搅工例中扭耗城费郑的材竟料离净冷用棕量和不中可臣避摆免伤损裂耗喊量两部珠分。材蕉料杀基蛙价：购咱买、龄运输哈、保步管价散格，稼包括材锐料亮原偶价后、症运挎杂旅费柄、昨运塔输巨损慎耗露费令、饮采幼购移及茅保俱管截费通。1盲.廉4养.指3施工厕机具草使用类费施肃工药机太具降使志用脚费犬：施工肆发生净的机航械、敲仪器弦仪表使用名费或替租谊赁沙费教。1.机泪械叼费父基患本身要遭素症：台班裹消耗售量、考台班舰单价台资班仙单社价马：或包魔括折池旧秀费沟、树大云修央理当费室、判经念常庄修湿理胸费丧、窗安菌拆挥及冬场揭外阻运萍费顾、得人碰工末费缝、渣燃绍料恨动哈力粒费蹲、未税慈费门。机松械妹费=花∑（台拾班消贵耗量×台柱班忆基限价爹）2固.仪煎器舍仪陷表听使六用踢费仪器埋费=工程究使用猪的仪描器仪尸表摊射销费+维握修善费企帽业返管财理拒费=取费研基数×企寨业挖管天理皆费果费塌率取费晕基数腊：①分渔部分火项工贝程费②尚人煮工狐费谣和逮机卸械枣费健之声和③人弟工费1蜡.若4河.驶4企涌业耕管弱理浙费企业袄管理先费：建安余企业惭组织况施工抢和经役营管嚼理费啄用。惜包括受：管该理贿人扰员达工桶资尊、队办确公钩费毯、霜差家旅却交付通课费级、以固从定钩资禽产致使户用倾费限、羽工对具眠用绘具截使湾用仿费纤、愈劳谁动蒜保乘险忆费献、及工榜会拦经她费呆、倍职匠工穷教机育悠经使费悟、宏财衰产禾保除险钞费购、繁财棉务腐费档、李税促金跨、涝其烧他植。1狸.握4滨.曾5利嗓润利润产：施同工冶企赏业幅完礼成知所搅承陡包传工例程康获庄得何的即盈投利疼。利只润=计算近基数×利滚润阀率计算己基数照：①人斯工费漆和机疾械费忠之和②孩人坟工怒费1料.配4慎.辩6规费规熔费钱：按国眠家法灰律、叛法规刺规定右，由商省级举政府纤和省从级有旗关权盯力部厅门规拴定必隙须缴消纳或域计取辰的费净用。包风括相：割工菌程谣排录污挠费励、算社宜会翼保币障块费馆（朴养交老鲜、座失毒业父、甜医碗疗丽、饱工葛伤和、传生觉育疗保系险域）陶、列住的房窄公希积恋金队。1使.工同程疗排系污林费等其阴他应始列而滴未列扶入的肯规费仙按工虾程所毅在地岁环保么等部愚门规臂定的总标准甚缴纳败，按品实计殖取列州入。2码.社写会霉保翠险竖费舒和抽住猎房征公执积适金=穷∑（人汗工费×社会矩保险残费和辰住房嘴公积测金费毒率）1调.攻4溪.尿7税金税金爸：国家齐税法曾规定贤的应致计入剖建筑御安装吼工程杯造价通内的洒营业猛税、节城市藏维护洋建设蛙税、贸教育短费附汉加以撑及地拿方教搁育附忘加。1仇.营胳业衫税=计税豆营业六额×稍3渣%计拜税鼻营聋业绞额为工值程作柔业的全决部碗收场入；作如统有沸分润包亮、沿转个包登，陆则分包情、转粪包价项款不仙计入；纳屿税地敢点为盆应税桂劳务发慎生励地。2贫.城恢市沙维撤护铸建劲设蚁税=应症纳弟营微业丛税择额×税率税率塞：市区7%、县舅镇5%、拼农偷村1井%3满.教育移费附充加=应纳添营业衬税额×则3娘%4.地侧方琴教臭育样费餐附刮加=应驶纳欠营链业答税主额×2艳%1宴.尺4毙.假7税无金税牺金杠计圣算局：税前淘造价=人+材+机+企索管朱费+利吴润+规费营业满税=含税诱营业后额×营业倚税税棚率附竹加袋税=营业斑税×附加膝税税绸率1.断4.公7税秋金【例】某贱市特一碎公马司俘在彩某炸县慎施狂工是一标工叫程也，境税踢前牢造将价10烘00万苏元醒，疤求摄该歇工舅程当应俘缴葵纳昏税黑金抄分逆别朱是备多损少霞。解：应设缴悔营担业厉税=1拜03娘4.局12中6×牙3%迈=3愿1.漫02及4万静元应层缴努城已市涂建严设俗维绕护捆税=图3暑1狐.藏0庄2摊4秤×境5刃%驳=剑1锯.押5这5剩1万狡元应缴椒教育灵费附蛮加=钥3舞1孤.迁0慢2减4怜×我3很%师=灵0妻.张9敏3桃1万元应缴钢地方樱教育首费附棵加=柏3深1务.忆0凳2刺4斯×穗2广%湿=绳0莫.窗6话2炒0万元1琴.巡寿5工程堆计价懒模式一、总工程平价格串基本窄要素1唱.实物挥工程朴量：通过阅项目绢定义准及策驻划结拍果或搭设计封图样卷计算舅得到待，直懂接反额映工影程项村目的竖规模焦和内股容。2.单围位黎价围格悉：二居、消定提额拉计柏价困模掩式施工绩图计剂算埋工停程捉量计易算罚利恒润计万算穿税石金套用卧定额计妙算腊直著接戒费计算牲间接柱费列项建安史造价间接役费定锐额利润忌率税污率预算贯定额1.救5工辅程瓦计鬼价容模不式1.直接新工程值费定额编号项目名称单位数量单价总价基价其中合价其中人材机人材机123456789=4×510=4×61112定-1M5水泥砂浆砌砖基础m31211301.揪5工狸程俊计贴价像模烫式2予.工趣料两分士析辆：确香定舒分另项丹工蓝程帝所卡需练的浇人上、往材闲、坐机看消句耗铁数灯量籍，分施跑工律企拾业誉进早行其成饭本糊、货资记金磁管侨理亩。定额编号项目名称单位工程量人主要材料标准砖M5砂浆水C20砼定-1m31001.朴5工程驾计价加模式3.建晓安施工概程机费蜜用皱计课算口方仍法序号费用计算式(一)直接费直接工程费∑(分项工程量×定额基价)措施费1.定额直接工程费×有关措施费率2.定额人工费×有关措施费率3.按措施定额项目计算(二)间接费1.(一)×间接费率2.定额人工费×间接费率(三)利润1.(一)×利润率2.定额人工费×利润率(四)税金[(一)+(二)+(三)]×综合税率造价(一)+(二)+(三)+(四)1哈.永5工反程改计伞价帐模戚式三撑、牺工姨程陶量盈清句单汤计煎价在建罩设工研程招纺投标足中，招秧标伍人按《建厦设辩工娘程恋工盟程酒量明清罗单低计戏价煤规仆范》的要辅求以益及施熔工图阁提供病工程换量清湿单，投唱标床人按庆照严招残标膝文吊件逝、莫工桐程停量稠清讨单怒、著施燃工京图拿、图计掉价缘瑞定雨额洒或寻企逃业沃定处额汗、米市帜场彩价型格赵等择依旧据脾，自主银报价并经似评审舅后，房诚合理驻低价局中标仅的工碑程造榨价计轰价方狮式。1.充5工程蜓计价降模式工程佩量清尸单是表碗现拟会建工某程的听计费昼项目颗的名称和相应硬数量的明菊细清具单。浇包括坛：①互分笔部固分枣项摧工静程拆项忆目②占措闲施迅项拨目③浆其盖他忆项滨目④游规脆费机项脖目⑤鹅税悬金镇项竹目1谱.筛5工貌程折计抽价项模药式1.分部吧分项猴工程厅费计下算①依据《计笨价槐规字范》、懒施旺工叹图矛纸趴、某清粒单贡工且程坏量叨、蹄项龄目切特赔征且、廉工响程比内卵容诸等核实缓工程摔量。②确索定综瞒合单屈价综合臂单价是指综索合拼考蹦虑直接倘费、筐间接府费及叮风险颂和利甜润、仍税金氧的单海价，誉即指姐完成鸡一个瞒规定袜计量婚单位谷的分霸部分蚂项