山东现代风格居住区景观设计方案

金科济南汉峪A4地块项目规划设计方案20170901目录CONTENTS现状分析方案规划StatusAnalysisSchemeLayout意向表现单体TypeDesignIntentionExpress现状分析区位分析道路分析配套分析规划条件分析策略分析区位分析高新核心区济南市政府济南CBD港沟收费站济南东收费站3.9KM5.0KM2.8KM7.3KMA4地块项目位置项目位于济南东部高新区汉峪片区，城市主要发展方向，是济南东部汉峪最后一批优质地块。道路厦分析地块虽周边芬路网炉发达融，临狱近城婚市主油干道科旅游冠路、敌凤凰屑路及长舜华路轻。私距营离地炸铁M斑3号线泳规划株汉峪某金谷美站点丽约2公碗里。舜榜华世南墨路凤接飞乔路凤凰热路凤天攀路华奥汉路旅冤游扶北惠路旅疗游路公交恳停靠叨点次堤级纽奉道坐路主舅干道页路方栋案姿地慰块配套现分析地块礼周边产配套柜齐全犬，随约着市抱政规瓜划发遗展及丢在建喊项目恒落地坡，该所区域膨将成祸为新奶的金庭融商改圈之欠一，侮发展腊潜力猪巨大润。方质案养地林块金融调商业市政剧公建大址型毙医轮疗教尝育移建粉筑地柴块逆现救状结：项顶目百占基地涂面茎积牺：50击26良2㎡条件要清求愈：地上柜容积晨率2利.店4禁-雷1妨.蔬6（雕含胃停跑车货库酿）地下格容积切率≤0.堵3总斩建债筑江密析度谜（地然上棒地虽下益叠勺加）≤30%绿地汉率≥35趣%停撒车脾率搁不洒小坚于1嘱0原0笔%（稀其绕中赴地券面羽停皇车瞎率叹不初大胃于3自5忘%）难督点排一引：满海眨绵遮城乔市贴对怠地图上盈地池下乓密墨度肤的扁限升制抗；难点谢二：料场地绝地形衫高差晌对道坊路布士置以咸及停狠车位壳的影政响。现状蜜幼儿撒园规寒划述条矛件香分快析项汽目纪地茄块结泻合草用虑地絮条捷件届与挑周蔬边慢限忽制援，悉在撞适四用舅美快观氏的钢前适提架下岛，刚做歼到沉建尿筑吼面掩积指最殿大雅化税。地土上——货牺值矿最香大援化蒜高蹦货文值完产政品贷最妻大蛮化地下—农—地库匆占地输最小鹅化疮单车棵面积妥指标辟最小抱化关联尚：用珠足地哗上地酷下叠丙加密际度难题:海绵和城市午对地叹上地驼下密虚度的姑限制策承略:在地上列地下疼叠加务密度击及地扣下容肢积率德双重埋限定姜情况榴下，附高效恩排布睁车库坐，保音证地番上建川筑货缩慧值最窜大化盏。规社划跑策爱略括之桂一规划只策略衡之一地聋库滔设羊计站原日则:尽效可能扩知大地宗上建船筑与兽地下描车库惭的密疗度重搞叠部拢分。--勺-省虹密写度因文人核防盏不图计南地脑下拍室吐容济积馅率板，摔人落防蓬面移积铅尽升可理能状用陡于跟可陈售纪停峰车郑。--贴-出效停益3.考抛虑玻停铸车杠回遥家逝流注线谋的仍均圆好青性有。-素-侧-保郊品拴质最终透达到姿减少窗车库物开挖怎面积军及层朵数的悬目的中。地库方冻案一—苗—高层跨区集康中停车(上轮晶定位严讨论挤方案)上骑下旅叠务加临面饱积投：彻较宗少人防布摊局袜：隆塔醉楼炊下竹储协藏赞室+平层序停车停车吸均好昂性：刚一般车扰库躺层港数核：症全3层,平西均3层地库方口案丽二——叠加母层区缸分散加停车(主推)上帽下针叠利加挂面叙积：尼较旷多人汪防布局：赌全境部易兼味做馋停丢车停车均好谎性：较姥好车库层数崖：全B2层（衣局部B定1层,B删3层）,平均1熔.选9层127.6129.7130.9132.1133.3134.5134.02语.割2米净凡高上弦叠下燥叠3还M高层侨区域叠加益区域北规划抱策略之笨二难题:场地扒地性形符高僵差型对盐道予路杆布营置盯以通及孩停制车稳位呢的钱影舅响攻。策略:利用场顺地地什形高志差，雹高效遣排布馒车库怀，保随证场老地空述间的使尤用削便挎利。2.武8M3鸭.墙4米净胸高地下室地床上斑部距分普通船车库人防农车库高梳层幸区守域叠沿加饰区吊域北规切划砍策明略之衡二难题:场地地糕形高棕差对态道路颜布置斥以及护停车担位的而影响瞎。策略:利用丙场战地覆地粱形夏高咏差除，菌高倡效刃排环布器车躲库鹊，危保也证说场肚地凤空蜡间的使雀用昆便笑利。地下室地宇上角部遵分普通元车库人盖防阀车善库129.5130.7131.9133.1134.3135.5134.013所4.缴513完2.勺513据0.舅71掘2屋9戒.冬0地株下室地弦上馋部河分高层食区域叠尺加战区亡域高免层另区绢域叠加珍区域叠加橡区域北规鞠划伴策摆略之烦二难呀题:场地地仔形高黎差对喜道路嫁布置蒙以及凶停车翅位的断影响唐。策略:利用概场胃地模地走形研高珍差详，奖高桥效垄排杰布藏车柏库哀，赵保鬼证辜场扭地散空哨间的使接用游便鸣利。普通岁车库人防芽车库方塔案球规你划方案宗总图产品恢分析车鸽流谊分蒙析车库鲜方案绿导地恨分射析方案总孔图指标济南（高层+4F叠加）指标项目名称各业态【按目前市场售价】面积（m2）特别说明规划用地(净)50258.0

地上容积率(净)2.40

综合容积率（地上+地下）2.70其中地上容积率2.40地下容积率0.30密度30.00%其中地上建筑密度22.44%地下建筑密度7.56%绿地率36.5%总建筑面积（计容+不计容+地下面积）：145338地上建筑面积（计容）：120619总可售面积（商品区,不包括车库）：120040

商品房住宅建筑面积高层住宅80080120040

叠加住宅27960

安置房12000

架空层0

商业建筑面积售楼处0

社区配套治安联防站、居委会、变电所180579变电所100，治安联防站30，居委会50地上换热站、水箱间340

门卫59

总户数高层住宅616880层高:3m叠加住宅160层高:3.3m+3m+3.3m+3m安置房104层高:2.9m不计容面积：9650

地下建筑面积：15070

其中储藏（㎡）4582

其中下叠地下室3248

上叠工具间/储藏室1334

非机动车库（㎡）0

其中非机动车库（㎡）0

机动车库（㎡）10487

其中独立普通车库（㎡）6410

含变电所350，生活水泵房200叠加-1F停车（㎡）3377

叠加每户一个停车位，共160辆停车设备（㎡）700

预留放在高层地下，含消防水泵房及水池280，消防控制室80，弱电机房45，卫生间60独立人防车库（㎡）9650

不计容停车位（个）880

100%停车率其中地下停车位（个）646

总停车65%其中普通车位（个）208

人防车位（个）278

叠加地下停车位（个）160

台地停车位（个）0

地上停车位（个）234

其中普通车位（个）234

按总机动车位的百分之三十五

非机动车位992

每套1个车位，放于地上产品飘分析叠加纸区高稿层渴区26姑F还建3姐0且F3鸣2品F3烂2懒F32鉴F28敢F换热和站售楼锹处（丘临钢建如）产股品靠分瘦布刑及乐货灿值140120高层95140安置房185+165165+165叠加地上慰货值产心品姐配院比产品面积户数总户数分户数比总户数比面积总面积分面积比总面积比高层12012030861650.00%35.00%369608008046.15%30.7900%35.00%4312053.85%35.92%

叠加上叠1651658016050.00%9.09%132002796047.21%11.00%下叠1851857848.75%8.86%1443051.61%12.02%下叠16516521.25%0.23%3301.18%0.27%

安置95955210450.00%5.91%49401200041.17%4.12%140135.775250.00%5.91%7060.0458.83%5.88%

合计户数880总建筑面积120040

产品面积单价总货值高层产品80080250002002000000叠加产品27960400001118400000安置房1200025000300001000

3420401000叠加高层安置房设备、门卫地下车库密营度像组够成方案建筑密度计算项目面积比例备注规划用地面积50258.0

总建筑密度30.00%

其中地上建筑密度22.44%

地上占地面积11277

其中高层26605.29%首层建筑面积，阳台不计面积，预留20平大堂安置房5401.07%首层建筑面积，阳台不计面积，预留20平大堂叠加765815.24%首层建筑面积，阳台不计面积，楼梯算全密度变电所1000.20%

设备门卫3190.63%

地下建筑密度7.56%

地下占地面积3800

其中车库38007.56%

台地00.00%

叠加车库00叠加投影面下叠加地下室00叠加投影面下叠加下坡道停车位面积：1334㎡下叠地下室面积：3248㎡上叠储藏室面积：3377㎡地病下级一御层枪平背面候图地下轰一层功能眯示意地毯下舟室楚平遗面人防地下室面积：3282㎡非人防地下室面积：6410㎡地下索二层蓄平面漂图地姨下二层功炼能裤示斗意地喂下瞎室检平冬面地下侵三层右平面苦图人防地下室面积：6368㎡地下得三层功能版示意地下卧室平迷面回家榜流线叠下极流线回贪家罢流熔线1地哈下悉入颗户回有家轨流很线2庭蔬院秀入贞户剖步面驴示薄意柿图流乌线1流盲线2回家怀流线叠上盖流线回家欲流线1地下-1筹F入葛户回家浮流线2地下-嗓2越F入户剖面驱示意烈图垂兽直惰电旧梯回家据流线高树层南车西库捏入段户弊方普案科一(建非议)室外贷风雨叨连廊1.入捐地序库2冬.停贷车3耽.经趟风伐雨蜡连袜廊能回昌家停车经风丸雨连镰廊回泥家回家隆流线高层肤车库辱入户拉方案见二地下退入户矮通道方案超二（虚全地周下通准道入喂户）轧需要胆增加2熊1丹6平翠的临密遣度虚以丘及3傲9糟6平误的寄地摄下丛建遣筑虹面均积绕，笼导搭致滴地习下讲损月失30个车叨位，擦地面这需增湖加相发应停绑车数励，好今处在爱于提蜜升回络家的帮体验黄。1.入狠地握库2.停夹车3.经吊地灾下乎入石户矿通碧道种回捡家停裂车经蛙地协下泽入苍户售通鼓道坚回井家车流密分析`地扇面熄车加行遵流芽线地库猫出入且口流蓝线城市楼道路消超防械分倘析消防独车道`城陆市田道丈路消索防肿救虎援以场忙地消防棉车回赏车场绿化抽分析普蔑通建绿抄地岸面蚀积梅共难计尿约致为17铜24护4.石30㎡地畜面慌停逢车关位间共2此3挺4个，福地面呀停车插位采则用植挑草砖塔按30坦%折粥算六绿互地内面咬积幕，川则那室迅外龙机床动气车低停讨车酱位秋绿狭地澡面手积辟为34棕62㎡×蚁0肝.裹3学=肢1走0皆3申9㎡自喂行衡车兄停腥车伸场写面筐积独共病计9系9残1浑.快8谈3㎡，侮采用牙植草弦砖按3蒜0床%折算姑绿地假面积筝，则吐室外粥非机荡动车扫停车扒位绿堪地面竹积为9赔9叠1细.它8造3㎡×纺0掉.熟3孔=蛙2灰9污7判.忽5余5合比计粉绿优地卖面诊积跪为1字8羞3舱4芽5叛.君5铲3㎡，尤绿地寨率为3晕6拍.涌5捧0职%普通绿化自行车停车场植草砖室外停车场植草砖地块范围地块绿地率项目面积计算比例面积（㎡）绿地率普通绿地17244.30100%17244.3034.31%停车位植草砖2688.9430%803.681.60%自行车位植草砖991.8330%297.550.59%总

18345.5336.50%景负观昂分逝析高狼层栋区后集紫中涛绿这地景马观凤轴多仔层乌区汗散涝布城景诞观共线日照军分析济层南市日凑照州分摸析管颤理东规没定第六条城厉市旧御区载项黎目蒜内共新植建遥住惨宅所每蚕套穴应羡当滥至缺少喇有题一茶个翼居裳住侨空齿间大大练寒锣日帽日碍照件时西间晓不职低症于1小塘时蹈；规城辨市嫁新落区鄙项贩目轮内猪新携建鸟住古宅部每其套浆应体当端至轮少魂有掀一暗个纺居即住抛空浅间您大轿寒雕日螺日哲照躺时虹间嫁不邪低佩于2小时胞。技术参数日照标准日大寒日冬至日有效日照时间带（h）8:00-16:009:00-15:00计算点经纬度济南,北纬36度41分,东经117度0分计算时间间隔不大于1分钟采样点间距不大于1米日照时间计算起点距室内地坪0.9米高的外墙位置结乓论:根砌据朝设匠计敌地刚形腹标蹄高类及水建女筑伯高舰度紧计衔算途日煮照,方谣案此均挎满惹足裁自排身陵及舌周右边滩建步筑扩的母有关效驻日遣照喊时底间.单剪体单体—户续型上惕叠滨面樱积蔑：1拣6策5㎡下扁叠消面么积增：16伸5㎡上烦叠脾面兆积苍：16楼5㎡户型套内建筑面积阳台面积套数建筑面积使用系数总套内总建筑面积总建筑面积含阳台叠下155.466.262183.390.88591.62674.08694.7叠上140.354.052163.96三层平钢面四秩层炮平扬面下炎叠蹈面迹积朵：1弦8贷5㎡户型套内建筑面积阳台面积套数建筑面积使用系数总套内总建筑面积总建筑面积含阳台叠下155.466.262183.390.88591.62674.08694.7叠上140.354.052163.96一谜层尖平在面二绣层馋平秃面地以下粱一女层则平交面地绘下质二痒层虾平亦面边户军面积安：14键0㎡中间爸户面踩积展：1斧2趴0㎡方案一套内面积半阳台面积套数建筑面积套内总面积单元建筑面积得房率实得面积露台面积飘窗面积设备面积半阳台面积楼层面积A1113.01530141.212404.715448.20.80141.209.7406.03511.94B95.582.78560121.8121.808.905.57C111.333.01530141.7141.709.7406.03单体—示范激区1123465城市界面停车场前区景观前区广场售楼处二楼样板间23465沿街展示面人行出入口车行出入口售杏楼生处侧意镇向售楼族处意柜向售滔楼铅处盏意供向售伐楼另处断意拨向意向立面猛意以向新亚洲立面执意耍向新亚洲立面驰意瘦向新亚洲立面意