如何实施建设工程项目全过程造价控制

如何实施建设工程项目全过程造价控制咨询热线：4006-530-288目录一、造价控制方法简介二、中国传统造价控制方法分析三、如何实施建设工程项目全过程造 价控制咨询热线：4006-530-288中国传统的造价控制方法以JCT合同为基础的全过程造价控制方法－工料测量(QuantitySurveying)以FIDIC合同为基础的全过程造价控制方法以AIA合同为基础的全过程造价控制方法一、造价控制方法简介二.中国传统造价控制方法分析1) 控制概念 确定概算作为造价的控制目标，以 概算控制施工图预算，以施工图预 算作为支付依据，最后通过结算审 价确定最终价款。2) 控制的方法(见传统管理模式附表1)

咨询热线：4006-530-288建筑杰工程结构累工程幕磁墙瓶工录程机电终工程室外倘总体杨工程弱免电拢工馅程精篇装羊修末工判程灯光同工程景态观唯工链程电梯款工程厨房密洗衣肿房工碧程围爆护眼工酸程通常瓜由专进业施极工单骂位完成助至招标侍图深凉度居。深化设技计由中种标单怨位负民责防秀水乐材妥料石持材发权电厉机水乓泵电屈缆洁膛具石材锅傲炉风机弊盘管卫浴膀五金敏等材必料察设顿备案档恢次由业电主坟自块行筹确碍定鸭。档供敞应方式度为甲块供或截甲定乙制供塔。由设泊计院疼完成盆至施工屿图设由计醉深巷度浅，积中润标熄单朽位励按趁图震施剧工们。2徒a）设计动现状业略主施工河總包眉方鋼古構主分茶包機伐電台分谊包裝修渐分包景运觀貌分斩包幕四墻吃分讽包燈项光权分隐包钳，处等甲疗供炮发钞电外机甲供碗冷水脖机组甲供煤水泵观组甲耍供密电戒缆甲供才石材甲毒供做玻纽奉璃其他钉甲供设艰备绩及北材株料防甘水孕材污料涂庭料地份砖防火裂门吊顶述材料贯，等由焦业甘主坡单践独招齐标韵，损合数同可黑以叉为幼二逢方仰或三方悠合同籍，由总膀包负躲责总已承励包怠管串理仔。甲犬定价乙喂供殊设损备及材挑料，梢由业般主通迅过锈比走选部、缴批型价或核单价审精定。段合同由总番包与灾供应单位梨签署薯。甲绍供拿设纳备走及晨材嫌料赵，合同磁由业废主与塔供应单位男签署禁，业返主自便行负覆责供应服管理筋，总歉包或此专业恐分包疑负柔责菌安榴装电驳缆桥架配煤电要箱灯具图等甲刊定怀乙约供图设检备腊及颈材礼料盼，氧由想业缎主膜通垃过比选脆、批签价或瓶核价坡审定口。合何同由取专业由分泼包生单台位催与棕供部应摆单开位嚼签送署赢。2b施工挠管理移现状3）增控握制仗的久实慎施a、概米算-主要套由设粉计院矿编制﹔b、左合顺同均价豪格-通悉过芽招爱标嫌代色理昼经根招保标消确晚定;专业嫂工程岭及大旺量的猜设备草材料壁通过言甲供伪或甲拘定乙课供方斩式确播定；c、逐施静工寺图累预次算-业尽主肺自辆已摧编角制坊或蹦委悬托选第织三换方嫩编驱制柏；d、另施贝工闻过排程-变更掏审核揪、支奶付由菜业主仆或第价三方亦承担﹔e、结仓算审逢价-由拦审传计狂单棕位乌负壶责犯。咨位询锈热损线叨：40单06读-5宋30丝式-2恭884）存香在的迈问题a、早造斯价劲控角制绩的验全遍过唤程宁被饲人控为筐地舱分政割哗，牧表稼面末上欲是连相寄互相监洒督具，慨实乓质阔上缘瑞是旗各稀互永不铸负竖责倍；瓣各哥阶该段应控恒制村仅罚是摊在私低尖层览次浴上喝的满简稳单辜重南复愤。b、造追价控成制主眉要以咬批价湾核价逐审价边为主住，晨一缺辰乏市测场的君充分照竞争怠，二趴受人腰为影势响逗因素踪蝶大。c、被青动的未造价叹控制束，缺璃乏系递统全渴面的艺主纪动造掘价控求制。咨询讲热线歌：4越0孝0萌6牌-陡5友3面0粗-慈2咸8工8d、缺造役价闻控铺制聋的毁效柔果柜差躺：概算滤可靠闪度低体；招标局图纸耀达不最到深渣度要详求；招标涨注重更形式晚，合及同开锄口，购合同善风险案倾听向于纽奉业主乘，回炭标报隙价达旺不到杰充分满的抛分析捉及澄恼清；变更督资料拨准确狡性差道、争框议多痰；结军算腥审劲价杏费桃与节核榜减河额踏提大成刺挂峡钩秤，敞审滑价家缺巾乏猛独捐立赤性盈。咨询肝热线盐：40灵06壤-5吩30夫-2特88e、座结阻算网超库施贿工漫图炼预贤算稍，侨预芽算窃超怒概同算掌，驻导质致霸造济价释控磁制搅失稼控狠。f、设计防图纸戏深度粒及质罢量不河能满仪足全酷过程篇造查价控铁制的骗要求岭：f么1、啦工减程阴量墙清膜单属采货用众大督量疯暂捐定跨价缴，须施骂工松过灾程维中传只吓得无批废价库核搁价芹，徒而分这返往寸往贯引凶起敲甲酸乙助双洪方饰的睡争简议,有时泽也影容响忧施护工，精业主巷也不观得不酸投入伪大量痛人员针介入吊合同用管理身；咨寄询朱热尸线纪：4英0灾0堡6路-佛5央3牺0漆-悉2迅8数8f2、设谅计单钳位设禽计图吃纸质掀量差将，众尤多技蝴术遗幼留问构题延脚至施颜工阶蜡段解样决，乞业主秤不得捡不投剩入大庭量人铲员协土助处劈燕理设山计修敢改、棵签证腐、技滴术核慈定单古等问飘题；f3、因扫设计谅单位呈不提眨供材篮料设南备的关技术首规格旦说明姻文件桥，业置主方教不得盯不将泛合同盲分拆南，采纠用大首量的许甲供刊合同研或甲赵定乙盏供合合同，恶安排害大量收人员裳自行碎负责叨材料排设备抢的确篇认、裹采购怜、协柱调、再管理白及收障验货顽；咨椅询脾热梦线边：4丢0色0沉6室-巴5铺3钉0耳-控2航8苦8f4、由诱于音合冤同露的杂分尾拆检，攻导禾致跃项耀目陷的踢合内同尸关励系授相鼠当径复喜杂忆，厘业炸主鸟方益不抄得盲不涛安步排马大颂量允人忌员艘加墨以养协源调捕；扔同久时任质劝量刃、番工堵期音等逆违趟约耍责汇任枝难各以做界参定纽奉。咨询般热线致：40伴06俭-5缠30便-2篇88g、各阶疼段造失价控抽制的泻实施同者无拉法提品供良听好老的专睬业服烘务，览制约慕了国施内造恩价咨挑询万行业熟整体梨水平粪的提撇高。h、导茫致摊无替法尺进梳行眼造目价跪数敞据达的杂有伏效番积疲累鼠、冷分吧析燃、耳共绪享欢及新反堆馈混于雪造姑价诸全问过睬程拴控淋制舒的陡各傲个乔阶遭段稠。咨旗询攻热搜线车：4腊0休0炒6毁-士5浙3撤0鼠-冠2庭8愧83.娃1国用际扛传闲统挂工变程梯管敲理鹊模肥式宵简组介-见昨附亭表2三、案如何临实施谋建设梅工程托项目脉全过史程造荷价控册制咨词询康热化线贼：4崭0留0氧6趟-仙5乡丰3债0盟-津2拔8温8a、通坚过动从态桃的百造锻价逼规姨划确绢定仔建惊设笔项悲目吉的悄造太价姑控缎制佛目霉标芹及拼各肝组甘成粪分繁部胖分存项造价堆控制楼目标。造棍价按控尿制铜目踢标僚作善为限额晕设计之吓依况据口。3.桐2工料熄测量为造价差控制醋方法抢概念咨询应热线牧：40钥06怨-5趴30浪-2麻88b、通过宋在包鄙干计饿价招不标文她件基哭础上态的市舱场歉充分膨竞标石得到坝每一悲个招总标工功程有灰竞携争力据的合同优价款。合碰同善价致款飘应贴在腿造纽奉价蚂控刷制属目亮标蹄之真内颗。标着底拉可垂作剃为松对口设掠计鉴图呜纸许是煎否烤超王概拌算隙的强验长证称，抄及提作蒙为叛控踩制锦合拌同携价失的耽依获据鬼。咨询丢热线杆：40牌06葱-5谜30暮-2只88c、通过治加强后对施藏工过夜程中堆的变犁更控控制及狐合同虫管理，有拣效地料控制点变更盲价践款。d、结乞算肯价投为快合掩同侍价庆款翁加裂变沉更每价检款识。摧通握过覆变挣更旋价办款均的食控项制怕，味将到结爪算惠价信控将制授在耍造贴价习控伞制凳目怖标盾之膨内额，移从欧而嗽实提现柜造贺价战动梢态倾的例全黎过岔程柴控遗制可。咨结询勒热题线叹：4裁0山0捞6义-他5葛3疫0扣-只2秘8仇83.狐3工懂料饶测粮量艰造虹价占控聚制摇方衡法应系幼统-见储附萝件33.粗4如彻何龄实孝施旷建洽设谱工婶程拼项龄目桑全店过梁程达造使价省控增制整合星设计考及顾丙问团怨队，放完善欲设计障成果角文件赢。3.攀4.促1设计企阶段应根據较項目己的性晃質，充分塞认识射中国蛛设计公院的呼设计请质量扔及深轻度状开况，赖理解筝不同寇国家趴及地词区的溪审计舒深度优文件朽，整疮合整块个设伤计团桂队，讯对他疫们的把工作旗范围悼、文四件深忽度作僻出具由体规雨定，劳也对毫他们冲配合早造价谅控制膜及工须程管像理提眼出具鉴体要哈求。例盒﹕喷顧限問双單阿位竟及贪職捧責悲一喝覽警表家(附件(1却.参1肠a断1,1皮.占1互a惭2)咨强询捡热舰线粪：4机0泊0星6调-勤5田3监0跪-叉2窗8澡8估酬算信－擦－弊編检制向各弯種渡設徐計泥方接案痛的减估竞算愚供盈方艰案庆选肠择辜參招考蜜及忙确尸定煤项横目非投着资失控庄制咱金罩额颜。估算属方法攀见附件1.那2，估猪算案泉例见剩附件1源.身2仇a,1枝.迎2直d3.边4.困1设搞计棚阶球段嫁（缓续惯）咨顽询墙热仆线爪：40椒06仆-5疫30立-2希88根据勿扩初莫设计牢，编盟制概效算。例﹕某住时宅项撑目概挖算（附熔件1季.尤3老a,附武件1界.红3起b）某度酒割店穗项建目解概苗算（附件1.叔3c）与業薯主厨、摊設羡計院及专业顧問团队一慢起搏對鱼概绳算灯進坐行造价严规划，画包霉括犯分晋部损分耀項无工敲程秆造择價扛技寇術暖設诱計绘上殃的部綜候合展考刑慮滤，号從寨而泰達悉到拣三躺者务的乌統源一，状并夫最容终地确范定识本芬项恢目色的征造爽价咽（锯成奥本掀）披控院制织目咸标坡。例﹕斩X蓄X住宅唱项目骄调整命概算转（附件1算.忽3新b戴1）3作.行4护.戚1设计骨阶段昌（续摆）概海算匪、键造篇价超规僚划准及猴造俯价嫁（测成劳本骑）寻控叠制波目碎标牌。咨询朵热线杂：4置0业0橡6青-线5贴3泄0粱-震2寒8痛8将造库价控箭制目替标按毫标段尿分解坏，确归定各陕标段哄工程滥造价撕（成捡本）店控制亿目标内；各浑标蜜段配造周价般（榴成薄本撞）喜控厌制技目他标作爲查招標拿圖或慎施工贿圖限炉额設計蹦的依据弓。例：(附件3群.清4)3.辱4.降1设魄计疯阶哈段贿（币续池）概算飞、造敞价规劳划及绵成本泻控制肌目标刃（续疫）咨询草热线辩：4嘉0悉0我6窗-逢5也3前0跪-鄙2考8穴8合同娱策划合理单地劃祥分標爸段，惧建立里一個陵適應工程管理轰及進己度要锡求的勤合同拣架构伴體系。例﹕某商娃业项衡目合恒同架绪构一源览（附喊件1骂.岛4晋e）例﹕某办凑公楼哄项目童合同凤架构究一览(附件1.异4a)例：纤某住隔宅项救目合嘉同架钻构（附加1.关4c）3聋.仪4快.泊1设脖计手阶迟段币（塌续钢）咨询王热线村：40椒06歼-5乱30轮-2报88根激據警合遮同乞架牵構共提距出铸各耻標映段欠滿益足晒招锹標佣要绵求棉的诸設跳計滥深架度啄及葱進炸度多要提求烘作裕爲著設相計叶單趋位健出丧圖够及龟招缓標杜依雁據例﹕某项歉目出姿图深锻度要赖求一锹览表(附停件1障.痒5您a,附消件1迁.膝5机c)例﹕某项盏目主净要标偷段招娃标计肿划(附董件1接.也5姓b脾1，附件1.婆5b婆2)3.响4.丑1设计归阶段夫（续每）咨耍询问热厦线睁：4洋0铜0女6迈-旷5穿3受0绩-肾2心8咳8根欺据反成彻本妄目稼标韵、怖建著设梁进薯度伍、皮合亚同忍架公构凡，背编妖制届现月金览流滤量塔表例﹕项水目羞的胶现常金爱流蹄量膜表(附抵件1雀.遍6诞a，附丛件1递.敬6倍b)3.骡4.顶1设计问阶段陕（续肃）咨舍询特热值线易：4宁0被0估6贸-稀5俭3雾0汽-啄2猾8填8根据架合同持架构使，編制弱每一椅招標绸工程崇的招咏標計销劃及招卵标流惧程。要求闻设计内及顾拐问单皂位按牵招标舰工程淋提供圆相对充应的寨招标椒图纸倾及技威术要牲求文舰件，蹦应清孕晰地堪列明怜工程芬范围略、界融面、栋技术愁要求舞文件船等。例﹕某项吉目机役电工董程机抖电规吉格说罪明书(总说绩明/建议止品牌浸表/技术息要求)3刮.山4属.察2招秀标畅阶时段咨谣询下热晴线迎：4呼0旧0糊6支-蜡5连3吩0到-针2撤8川83）界刃定项狱目合针同架林构体慎系内恳各合逐同之忆间的惑界面磨，如总承在包工啦程与酒电梯死、钢版结构丸、机鲁电、偿弱电搂、精丈装修跌分包饼工程千的工钞作界恐面、滩协调券配合灵界面等。4）选吉用合弹适的合同雾条款(附描件1搭.定8)、计价香模式(附件1拘.肺8翼a)及计算扮规则。3惕.造4寸.仰2招乏标思阶米段线（悬续窝）咨赚询更热好线单：4妹0井0续6旬-剃5原3信0礼-踪蝶2突8碧85）合常理地绪分配失工程输风险稿：a、校保违险钉：*工程塔一切尘险及壁第三爪者责劳任险*枕外来填人员叛综合贿保险*芽雇主技责任倒险，末等b、完保笼函丙：*履貌约扫保初函*预娘付绸款肉保的函*证保然修巩保惩函*崖支全付颠保歌函注，议等3.抚4.脑2招标祖阶段蚊（续俱）咨询益热线梅：4坟0追0染6稍-我5归3工0道-妇2佣8减85）快合乳理呜地锄分袋配云工秒程本风扩险闻（纤续酬）球：c、计筒价模揭式的园风险征：如岂：*闹图昨纸邻及英技偶术飞要罚求流包果干食合摧同*但工程骡量清纹单总乱价合坏同*检暂定赌数量之单价喊合同*俭合同骗总价唯不考睡虑任杏何物驴料人栋工涨铁价/汇率/费率因变化假等*特可调嚼价合泻同：监全面泥执行圆政府井的调淹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