青岛中山路滨海区汇报三

青岛中山路海滨区深入城市设计清华大学建筑与城市研究所/清华大学建筑学院2003年1月部分一：内容/方法设计范围

中山路滨海区位于整个中山路商贸旅游区总体城市设计56.6公顷地段的南端，包括中山路，浙江路，湖南路和兰山路所含的四个街区，以及中山路与栈桥相连接的滨海绿地，占地约10公顷。

区位图设计内容示范性深入城市设计滨海区总体城市设计（GeneralUrbanDesign）街区地块的深入城市设计（BlockandStreetDesign）街区内示范性建筑设计（保护与更新（PilotBuildingDesign）作为城市更新建设与管理的依据，经过专家论证和政府部门的批准后，成为法规性文件。深入城市设计导则文本滨海区总体城市设计导则（GeneralUrbanDesignGuidelines）各街区地块的深入城市设计导则（BlockandStreetDesignGuidelines）

街区内建筑设计（保护与更新）导则（BuildingDesignGuidelines）是依据上述深入城市设计导则指引下的示范性设计，为进一步的具体建筑设计以及城市更新建设与管理提供建设性意见和参考依据。+设计方法

地段历史与现状的调研与总结

已有城市规划设计成果的研究

设定目标+理念原则编制深入城市设计导则以导则为依据进行深入城市设计根据深入城市设计进行导则的修改和完善，完成最终的设计成果

理论与实践总结概括后提出互动调整多次修改滨海区深入城市设计的方法体现在具体的设计进程中：国内外案例借鉴比较

++部分二现状/问题现状和历史的调研成果包括：现状调研照片和测绘草图CAD现状模型现状各类分析图历史文献的整理和分析现状部分分析图：现状年代/历史/质量/容积率现状和历史的调研成果主要历史现状图现状和历史的调研成果青岛俱乐部现状和历史的调研成果光大银行现状和历史的调研成果现状CAD透视现状街立面拼接现状问题

滨海区（District）缺少公共性空间，地区的人气受到抑制公共空间

（publicspace）

≠空地

（openspace）——中山路和栈桥连接处的滨海绿地由于受到交通的隔断，并且缺少空间的限定和滞留的功能设计与设施，无法形成旅客滞留和活动的公共领域；——沿街的步行空间过窄，无法形成滞留空间；——沿海滨的个体建筑由于功能和设计的不合理，往往将应该成为旅游人的公共或至少是半公共的空间占为己有；原青岛俱乐部（科协）/华能大厦等为典型案例。图：现状滨海绿地照片现状问题

沿海滨城市界面缺少整体风貌设计地标

（Landmark）

≠过多的标志性建筑

（landmarks）——作为界面的整体风貌，必然有标识性建筑；但目前的现状问题为：A，不应该成为标识建筑的成为标识建筑（如体量巨大的几栋高层建筑）；B，标识建筑过多，且与地区的整体历史和文化没有关联，所以弱化了其作为地标的作用；——建筑的第五立面不统一。

现状问题交通问题：缺少静态停车位置；机动车道干扰了人的步行延续性绿化问题：缺少城市绿化，特别是沿街的行道树旅游问题：缺少为旅游服务的城市标识系统和公共服务设施（如信息中心）

图：现状交通分析现状乖问题街区究/旅街碑道访/贯建筑脖（钱Bl感oc毕ks推/酸S飞tr辨ee僚ts敏/分Bu皮il弟di消ng纳s）街区浇/蜡街征道——逢街道旬的连颈续性威弱——吨街区景的公疤共性馒差——栋内院蚁的环务境质盾量差建筑——砖一些迎老建钩筑质馋量差危，需叶要进供行加支固，现改造县和重趴新建榴造。乏且基辅础设仰施不钢完备活，在途使用快上达业不到收现代未化的念水准在。——明一些壤建筑停的使穿用功扇能与布本地捉段的迷地理镇位置煮特征失不相功适应帅，需炮要进默行功义能的品置换肃。（店如青辛岛俱出乐部深等）一些动新建葱的建缺筑物桐，在题建筑嫌形态/体量/风格/色彩戏等方喂面与探整个章中山姓路历巾史街幸区的员风貌雄不相干适合晕，破细坏了擦整体欠的建衬筑特沃色和答完整棕性。司（如少华能寄大厦消）内院呼照片部分决三携目涛标·原则·理念总体尘目标心（G往en写er豪al蚕T声ar厘ge怀t）1，盆通过绝城市悼设计范和导负则的廉制订膊，为谈政府泊的城念市建蓝设管影理职封能部虚门提纹供城富市保烘护与妹更新臣建设酬的管境理依心据，挂并为切今后洁的城域市设悲计提疗供借皮鉴。2，劝通过崭城市颜设计精，协桌调与饺平衡漏城市刃管理持部门萄，土羽地拥止有者照，开渠发商缝和使绪用者夸之间霞的利程益与窜要求肥，以童获得宣最大投的社池会效吼益，隶经济四效益阵和环遭境效注益。3，瓜合理幼利用林土地午资源毁，优偿化城棋市结初构，信明确幸该城娘市地腿段的妨功能俩与形城象定愈位，译使其漆成为畜中山士路商蛛贸旅究游区差整体朋城市蕉风貌验中的夏“特星色之舍特”命。4，速注重查保护滨与更仰新的有辨证积关系斩，利仆用综俊合整潮治更辫新的仿历史盏契机胶，既彩获得侄旧城拔区历浩史地悠段的含全面洁复兴但，也钟获得纱对历栽史地念段，叮街区恼和建有筑的转最大倡限度姜的保微护。5，注艇重城炊市地些区更肢新的糟动态趴可持链续性洪发展报，平稳衡近芹远期狱利益晋和分态段具原体实私施的魂可操端作性脆。基本抓原则下（Ba包si菌c谨Pr揉in腥ci捷pl货es）1，趟地区裹风貌桂：面黑向世拦界，踢地域比性和搭国际倾性相忽结合——闯强调扩历史姜的传络统城合市风怖貌，尊借鉴问欧洲拘传统汗城市厘的理织念和互经验患，扬舍长避煮短，霸创造被“新旷地区负特色筋”。乐。2，呼功能斜定位托：以都旅游讨为核旅心，晌功能饭的明奴确和现混杂格相结战合——悟强调秋以旅恋游为江核心初，形杜成多殃种规庭模和峰类型遵的度升假宾马馆区莲；及腔与旅惧游相幻玉关的灵信息雅服务您，餐狱饮娱朵乐和恐旅游摩商业俱，充阁分发凡挥和穴利用算滨海黄的土赚地和垂旅游剩资源朱，获爬得综睬合性馋保护腊开发唤效益型提供大了主万要的隶内在鄙动力承。3，易保护晒更新扒：以定保护创为重往心，避保护砖与更悠新相作结合——极保护吴并非晨原封歌不动材，更度新不策仅为箱保护策提供完了外学在动拣力，到也应壳该在解“中球山路舅”这钻部史肥书中皱留下离时代卡的痕仅迹。4，伏实施妇建设效：注信重设月计原摔则的话弹性鹿，兼城顾分亩段实神施的计动态晃可操廊作性——任本地距段《佩城市影设计泉导则乳》的壮制订她是实别施灵蚂活性遇和适绍应性蹄的保赚证；检示范艺性深童入城谈市设塞计则铃是一拍种理肥想状翠态的裙实施茂建议谊；两抛者的稍结合跌保证罩了各舞种利河益的引均衡茄，以节及从曲规划盘设计陆，城滚市管零理和定具体扣实施蒸的可舱操作条性目流标。图：焦大鸟励瞰透周视满习铺关键谢理念骄（Ke冈y邮Id菌ea府s）“拼拴贴”削城市“连妇续”谷街区“公两共”鉴空间“人董性”刺场所“拼还贴”脚城市拼贴分（c碧ol柴la伤ge笨）拼贴游城市妨理论捕认为虑：“城汁市是宫一个施博物刻馆”旨，城票市更委新是灵在旧栋的城救市肌青理中恰像编锡织一牲样植天入新即建筑泻，从蠢而新白旧建虹筑并武存。识新建僚筑既渗要与驶旧建咸筑协势调，熄又要肠在未蜡来的剥历史伏中（激历史雀的连轧续性爹）留烛下自墨身时诸代印钱记。图：妥保护尸更新照模式翼分析橡图例：会光大貌银行易局部抛模型“连援续”柿街区连续姨性（盾co霸nt此in侍ui童ty璃）——沟包饼括历浮史的汤延续抗性；英空间甲和街爹区界萝面的饮连续夸性；股以及室功能呼如商尼业行烦为的原连续来性等桃。图：雁纽约轨街区夺Zo湿nn米in僻g意大料利街峡区华能增和汇抄利大虎厦：沿街拨界面胡的连藏续性筒设计街区际模型扯鸟瞰“连叶续”进街区“公赵共”阁空间拨“跪人性冠”场况所——链作为组旅游虑为主读体的聋城市校环境岂，空油间的充开放还性是渡一个震重要唐的指骑标；听它不皇同于永一般抚的空辰地或挥绿地厅，需狱要有甲人的刃活动安和行瓦为发开生，骡所以撒需要隆有使泰人滞刘留的抛设施每（如浆供休丛憩的猪台阶批）和裙活动菜（如梨集会照/节服日/微游行变等）弊。——狠场所岸不仅短包括第人的昂活动游，还隙包括伪人的袋记忆负和历华史；震如街违名/地名肌；标粒识系吗统/地图殿等。西班朽牙台群阶Mu狸si窃c拘un漆de顶r必th扑e瓦Te纱nt“公圾共”磁空间帝/军“人樱性”耕场所“公辟共”驼空间切/离“人览性”挠场所滨海搜公园净帐篷抗下的无夜晚园音乐肚会“公陆共”无空间穷/贷“人田性”决场所休闲蒸，漫辽步，绪饮茶狸，喝购咖啡脸……息7号君内院秆的黄向昏时付分景恶观图：基功能赴分区璃图部分悦四矮深令入城末市设田计及士导则总体列功能径布局滨海辉区根辉据实慌际现异状条输件的羽7个轿自然站地块血分为兼5个老功能受区：1杨沿海征沙滩然（0晒号地崖块）2有滨海徐广场惹与公晒园（努1/河2号挨地块姐）3族旅游触信息姻服务敌综合叔区（捆4号塔地块研）4子大型衫旅游万宾馆宣和综点合商健业餐刮饮娱总乐区悬（5捞号地怨块）5陡中小汗型旅些游宾林馆和乒特色骑商业磁餐饮竖区（朵7/梳8号管地块龙）1/酷204578城市到空间京设计1蹈公共郑性空被间：从开幸敞到废围合2语街区以：作为壁基本诞城市撇单元开放凑式内肤院广班场3膊路径敲：步行绢空间猜的连俘续性4华边界榆：街区回的尺脖度特栏征5颜节点爆和标册志物荒：滨海朵地带佛的城绵市形争象空间瓦开放超性分采析图滨海突区城忽市新榨标志杏物设尿计1牛：——职青岛肃百年昨历史值纪念旨塔（粘浙江决路口科）纪念缴塔在挪设计满上既兵注重卧历史透建筑谊的延解续性工，更请强调贯运用藏新的翻材料委和形烟式，族以体族现城脖市的脂发展练和时仅代印肾记，付成为两在浙胁江路舌口与默北端牺的教士堂南桃北呼截应，堂且新隶旧交顿辉的宅城市启地标弃。内核发上部包的红楼色与透下部遇的黄笑色与盈现有膏老建债筑的秆基本分色调竹相协焦调。滨海棒区城般市新屈标志富物设存计2荐：——孕帐篷纺和半凯圆形鸽剧场碑（中材山路室口）中山最路南酬端形艺成连皱接海折滨浴忽场的句步行约绿化捡广场寄，并仍通过蔽三个夜大小锡形态厦各异泳的台舌阶形绳露天茄剧场多设计秆，形皮成城沸市露惑天音获乐会乱，青慌岛艺句术文位化双进年展掌等集肤会活驶动的桥公共混场所兴；一组洪轻盈社漂浮焦的帐私篷结穗构，的既具爷有实忍际的刊功能馆作用厘（如牺遮阳清遮雨柏和空反间界似定作宫用）换，也达成为轨从中绑山路危和栈妇桥（毫以及威海上梁）的掠重要有景观子地标虽；帐莲篷的里亮丽用色彩旧和轻无盈感眯，与扩整个加滨海劈燕浴场忘和旅表游区须的氛东围极雷其吻员合。边界梁，节点身和标款志物——愚滨海渴地带旷的新模城市裁界面猜形象交通闸组织强调勾慢速执空间释的概兽念（S劈燕lo赵w侧Sp签ac振e）策略隆包括准路面牌采用仇青石剪板路萌，并究提倡汁用记滩时停时车（翅me茅te举r）眉的方竟式等回进行牢车辆灶停留而控制咬。景观撒设计——纳景观沸的整妇体性腐和特科殊性杂。滨海伪区地昌段景踏观既远考虑尿中山饭路地供区的凭整体递连续肢性，洞有要遇体现读滨海毁的特碎殊性累；即司完成铺从海侮滩自车然景迷观向羽纵深铅城市蕉景观输的自喷然过远渡；扫注重吗景观乌的层浊次性用。——蚊海中堪观城叼和城港中观业海相钟结合既要羡考虑已从海折上或趁栈桥继看城支市界圾面的携景观纲，又姜要注厅重从雨城市罚的临始海地辩带和禽建筑臣中以剥及城亲市通结向海营滨的缝道路厘上（埋中山卵路和视浙江凭路等遥）的胜景观怠视廊剑。景观粗分析双图景观嗽设计城中渡观海景观墓设计海中宅观城景观蝴设计礼原则——韵以人澡为本箭：步强行景白观为统主，某机动混车景色观为割辅——答兰山江路下远沉车再道栈量桥口果位置俗的可名识别刑性景碰观设客计——竹注重重景观插的时呼间性流要素既包脱括不佳同季蕉节的行景观驾变化您，也廊包括疗白昼抵的变众化；笋其中什夜景翻的景及观设陕计十兔分重蛇要，耗即达扭到“弦滨海滋不夜资城”屡的效泊果。——窃注重拘景观阔的“炕点线鹅面”郑相结碎合，磁特别枯强调艺重要编节点脑的设肾计。分期巾建设饺原则原则皂1：毙“先揭简后迹繁”原则嫁2：画“先幅差后送好”原则诱3：渡“与牛其他虾地段蕉衔接喇”综合傻上述傻原则居，建耳议滨门海区只的建救设以莫“由枝北而旁南”持分三暮个阶挡段实独施：1）旺街区熄6/犁7的墙整治独新建汽项目掠。2）赏地块纳4/愿5的灰改造君更新奥项目雄。同烟时滨魂海下晨沉道躁路段奸的施开工建馋设。3）滨绩海公修园广盘场的它建设扮。在驾地下竖道路翅工程诸完成傍后实玻施。分期萝实施贡图旅游咬规划贿设计整体雁局部钉关系滨海饺区的教旅游点规划涝应该纠与整戴个中为山路头乃至阴青岛猪市的泊总体宁旅游严规划流相协赏调,响成为厘整个茂旅游肤系统慌的有性机组孕成部春分。景点·景炉线·拐景区滨海稼区的溉旅游翻规划阀建议撇当地都的旅基游部零门编兰辑各竹种旅跨游手叨册和闸地图盲等，挪提供贝建议兄性的拳景点久，景区区和温最佳叉的旅掩游参摔观线挥路。旅游弃旺季·旅土游淡闻季滨海肥区的迈旅游某规划威应该闭考虑抛旅游驶淡季票通过芹各种网旅游任文化面活动气（如喝文化巴节日喝和游肢行等孤）获胜得补梦偿。本地馋居民·外企地游阳客滨海慕区的谅旅游委规划膝既要膀考虑浮外地戴游客忘，又晓要兼矛顾本绘地居别民的蚁活动梅（如勾各种墙高中缺档的刃餐饮堡，茶厘室和忠咖啡嘴屋等端）；品外地泡游客时既要姨考虑朱中国助游客色的需级求，觉也要恋考虑牢外国林游客伏的需波求。景观倘线路哥图旅游亿规划早设计白天挣旅游·夜荐晚活录动滨海哭区的际旅游伴规划探既要诵考虑陕白天铜的旅板游活脉动，顺有要芦兼顾发夜晚衣与旅羊游相仔关的摇各种神文化匠，娱鄙乐活间动，猪使游巧客在速夜晚妨有丰扁富多览彩的房诚“夜乡丰生活柿”。多样注的旅母游类播型全面树的旅欧游服咽务设诉施滨海枪区的肃旅游煌规划点需要租兼顾洁各种赶旅游孩类型闯，如衣文化亚旅游怜，生乌态旅位游；讯度假榴旅游亦，会豆议旅测游，徐家庭队旅游缓；建膏筑旅种游，配购物疫旅游谷等，鸡并提济供完港善的确软硬峰件旅沈游配用套设呼施。图：昨旅游尘设施部分罚五窑灯光眉照明益，旅脸游标腿识和根公共岔设施辫设计居导则灯光景照明取分布饿与夜兆生活去的活根跃程笨度（侍空间春的公钞共性偶程度书）相酿对应滨海阴区重畜点突睁出的驶是三牺条“仿不夜件街”肝（中歌山路极，浙赢江路赞和广储西路毁“旅居馆街钓”）冒和一繁个“贝不夜搭广场粉”（听滨海尊公园祥广场拔）。通过姓两条峡南北讯向的致主要侍街道骄中山风路和划浙江睁路，母形成坊整个僚中山抬路地扯区的羽“不拨夜城骑”氛失围。夜间战灯光夹照明强要突愁出城繁市标糕志建献筑，眉弱化罪与整埋体景童观不踏协调瞒的建抽筑物没和构趟筑物重点滋突出疯的地要标包疤括“饰百年欣纪念潮塔”律，集示会露余天剧井场的说帐篷率等新谦的标漂志建割筑，懒以及中青岛翻俱乐胆部和蚕旅游层服务池中心读等具出有历牵史文虽化意狭义的枣老建妄筑。克华能电大厦赛等体析量过蹲大的久建筑渡将在欧黑色威中尽倾量隐叙退。图：仍帐篷竭夜景活模型灯光组照明恐，旅卫游标削识和赤公共欠设施街设计管导则不同岭的城术市功副能区而域要吼求不遮同的侄灯光冲景观势特征三条狱主要锻街道冒要各脂具特走色。州既要犯注重摄统一凝连续圾性，晴更要豆强调锅沿街友夜间版灯光贞景观季的变丢化；旗其中否“广偏西路戴旅馆猛街”指的旅雕馆标铜记广泛告鼓昌励形界成各教旅馆久自身镰的特锁征标积记。公园脆广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