工程项目管理自学教程

10.1.1工程项目竣工与竣工验收的概念工程项目竣工是指承建单位按照设计施工图纸和承包合同的规定，已经完成了工程项目建设的全部施工活动，达到建设单位的使用要求。工程项目竣工验收是指施工单位将竣工的工程项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，并接受由建设单位组织的对工程建设质量和技术资料的一系列检验并接收工作的总称。10.1概述从宏观上看，工程项目竣工验收是国家全面考核项目建设成果、检验项目决策、设计、施工、设备制造、管理水平、总结工程项目建设经验的重要环节。从投资者角度看，工程项目竣工验收是投资者全面检验项目目标实现程度、投资效果，并就工程投资、工程进度和工程质量进行审查和认可的关键环节。从承包商角度看，工程项目通过竣工验收之后，就标志着承包商已全面履行了合同义务。10.1.2工程项目竣工验收的意义(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业工程施工质量验收规范的规定。(2)工程勘察、设计文件（含设计图纸、图集和设计变更单等）的要求。(3)建设单位与施工单位签订的工程施工承包合同；(4)国家和地方的强制性标准和国家法律、法规、规章及规范性文件规定。

10.1.3工程项目竣工验收的依据

10.2.1单位（子单位）工程竣工质量验收

单位（子单位）工程竣工质量验收是工程项目投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收，在施工单位自行质量检查与评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复查，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。

10.2工程项目竣工质量验收单位（子单位）工程竣工质量验收合格应符合下列规定：

(1)单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格

(2)质量控制资料应完整(3)单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整(4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定(5)观感质量应符合要求

1．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收3．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可，能够满足结构安全和使用功能的检验批，予以验收。4．经返修或加固处理的分项、分部工程，虽改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。5．通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。10.2.2对质量不符合要求时的处理规定10.3工程项目竣工验收程序10.3.1工程项目竣工验收应具备的条件

1．对施工单位的要求（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有与建设单位签署的工程质量保修书；（6）建设行政主管部门及其委托的建设工程质量监督机构等有关部门要求整改的质量问题全部整改完毕。（1）有完整的工程项目建设全过程竣工档案资料；（2）规划行政主管部门对工程是否符合规划要求进行了检查，并出具认可文件；（3）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；（4）建设单位已按合同约定支付了工程款，有工程款支付证明。2.建设项目竣工验收应具备的条件

1.工程项目竣工初验

（1）当施工单位施工的工程项目完工并达到竣工验收条件后，先进行自查自评；（2）自查自评合格后向监理单位提交《验收申请报告》。总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行初验，并签署质量评估报告，提交建设单位。（3）施工单位填写《工程竣工质量验收报告》，上报建设单位。

10.3.2工程项目竣工验收程序

（1）竣工验收组织

建设单位负责工程项目竣工验收，质量监督机构对工程项目竣工验收实施监督。当工程具备竣工验收条件后，建设单位组织成立竣工验收小组，制定验收方案，向质量监督机构提交《建设单位竣工验收通知单》，质量监督机构审查后，确定竣工验收时间。

2.工程项目竣工正式验收（2）竣工验收人员

竣工验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。成员由建设单位该项目负责人、现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位成员组成，也可邀请有关专家参加验收小组，土建及水电安装专业人员应配备齐全。（3）竣工验收的实施

①由竣工验收组组长主持竣工验收。②各参与单位汇报工程质量状况、合同履约及执行法律、法规和强制性标准情况。③验收内容分为三部分，分别验收1）实地查验工程实体质量情况。2）检查施工单位提供的竣工验收档案资料。3）对建筑的使用功能进行抽查、试验。如水池盛水试验，通水、通电试验，接地电阻、漏电、跳闸测试等。④对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。⑤虫形成勤竣工馆验收析意见伸，填孔写《筐单位颤（子困单位凝）工拍程质充量竣跪工验贸收记贯录》篮中的营综合旱验收莲结论锈。⑥故当竣央工验寄收过求程中傅发现缎严重蔬问题下，达圾不到匹竣工厘验收陷标准幻玉时，爹验收街小组遵应责拨成责侨任单夸位立杏即整予改。⑦笔当竣济工验品收过慈程中始发现谜一般越需整勿改的温质量鹿问题摆，验嫁收小旬组可崭形成柜初步工意见肝，填圈写有虹关表唯格，盏有关肢人员时签字溜，但著需整阵改完赢毕并迅经建耍设单投位复植查合堡格后陆，加倒盖建雀设单逐位公那章。⑧混在竣船工验向收时飞，对护某些摸剩余显工程层和缺笋欠工接程，秃在不惩影响暮交付朴使用恢的前级提下毒，经搞建设宁单位倚、设移计单墙位、执施工京单位璃和监蓬理单缠位协魔商，坛施工帆单位澡应在菠竣工炉验收滋后的惰限定腹时间雁内完井成。⑨敌建设伯单位悔竣工筋验收万结论完必须马明确境是否木符合敢国家幻玉质量昆标准斜，能激否同泻意使涝用。参加俊验收某各方益对工王程质模量验颤收意荡见不弓一致许时，苹可请粒当地但建设禁行政荷主管银部门苏或工瓣程质功量监愈督机巩构协剧商处烛理。为了豆保证衔工程摸项目芳竣工涉验收朽工作拥的顺框利进耕行，障通常译按图乖10桃-1盏所示雄的程食序来皂进行属竣工虏验收束。10芽.3纠.3苍竣工泽验收箭流程10出.4挡.1汽工程仆档案圣资料湿的验衔收与李移交工程鸟档案险资料氧是在叙项目笔建设求中，读逐步漫积累业起来召的大壶量的坚文字狐、图逝纸资览料，思经过寒整理尖、编盆目形瓦成的挑反映宴项目扑建设甚过程喇的全堵套资咬料。工程惹竣工乌后，对这些炉资料暑经过该整理训，移忧交给野技术抗档案兰管理讨部门舞汇集奋、复佳印，忍立案杨存档膜。10惭.4工程抵项目抚交付偶使用舍与档煌案移疮交工程掌技术辱档案辅的内纤容包咸括建曾设项杜目报而建及般前期蛋资料旨、施橡工指激导性直文件炸、施妈工过任程中渔形成勉的资族料、络竣工遮文件优、工蔽程保蔽修回栏访资拣料等乳五个住方面怀。10缝.4羊.2工程然档案栗资料运的主观要内扁容竣工族图是让真实秋记录散各种灵地下纺、地魄上建息筑物宰等详陶细情撑况的逼技术边文件工，也深是使墨用单戚位长紫期保青存的陈技术定资料营，是影工程确项目咽竣工板验收死、投停产交鞋付使丛用的碌维修酒、改羽建、静扩建老的依耻据。枝按照剩现行碧规定愈绘制笔好竣曾工图辩是竣商工验蓝收的闲条件待之一袍，在政竣工条验收许前不阅能完搞成的币，应蹄在验介收时岂明确匙商定君补交箭竣工壮图的远期限陵。10浊.4推.3竣工液图的修绘制工程避项目剃竣工涝验收鼻后，装为使鸽工程龙项目糊在竣犬工验拳收后沿达到虑最佳党使用天条件暮和最膝长使古用寿扛命，迈施工倍单位盘在工尺程移旷交时毕必须靠向建幼设单副位提跑出建佣筑物骆使用敲要求陆，并束在用俗户使盛用后骂，实彼行回剥访和桨保修准制度毫。10感.4雀.4工程胡保修考与回祥访10坦.5气.1阅工程恐项目己总结工程勒项目散经验仍总结让的主茫要内租容包播括：1.扣工程催技术微经验获总结2.扔工程搂经济鞋经验置总结3.裳管理孝经验骆总结10互.5工程播项目走总结绳与综盖合评貌价一般廊工程勒项目这可用训十个占指标货对其校进行弯综合扎评价黄。1.闹工期朝（工梁期提选前率犹）柴2扑.质谁量3.忧利润诞水平吉4.臣施工应均衡栋度5.果机械狠效率乓6.银劳动邀生产椅率7.灭实物闯消耗须节约召率草8御.能党源消叹耗9.斑管理止现代要化水乒平书10怪.伤虏亡强队度10融.5扇.2工程棋项目爱综合猜评价复习祸思考乏题1.漫简昌述单窜位工争程竣脑工质树量验匙收合荐格应鸡符合吴哪些飘规定饰。2.蜘简侄述当栏工程敲质量济不符士合要晓