房地产经济学地租地价和区位理论

第3章地租、地价和

区位理论一、地租理论二、地价理论三、区位理论地租理论（一）地租的概念（二）地租的类型（三）地租理论的发展。图3-1、表3-1（四）马克思主义地租理论（五）两类地租理论的综合分析（六）城市地租地租的概念广义：泛指土地所有者将其所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬。传统：是土地使用者租用土地所支付的租金，是其所获利润中超过平均利润的部分。马克思：地租是在农业或其他产业中的直接生产者所创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。地租的类型1、按地租的物质形态划分2、按经济学的观点划分3、按其他方式划分

（1）按土地所有权性质标准划分：私有土地地租、公有土地地租（2）按土地用途不同划分：农业地租、城市地租、建筑地段地租、矿山地租、渔场地租按物质形态划分地租类型（1）劳役地租：是对劳动者无酬劳动的直接占有，其本质是农民或土地租用者的无酬剩余劳动（2）实物地租：是以交纳一定数量的实物，如粮食、家禽及其他农副产品作为租用土地的租金，是在农民过去生产物的自然形态上进行剥削，而不是对劳动时间的直接占有（3）货币地租：是以货币去交纳地租，而不是以劳动或劳动产品作为使用土地的租金。按经济学的观点划分地租类型（1）马克思主义地租：绝对地租、级差地租、垄断地租（2）西方经济学地租：契约地租(或称商业地租)：是指物主将土地和其他财物出租，租赁双方通过契约(合同)的形式，规定租用人按期交纳的租金。经济地租：依据经济理论分析，计算土地或其他生产要素所得的收益，扣除利用土地中所支出的成本后的剩余部分，即人们利用土地或其他生产资料所得超成本的纯收入。这部分收入实际包括平均利润和超额利润两部分，前者为农业资本家所得，后者才是由农业资本家交付给土地所有者的。竟标地租：指某人愿意向不同位置的土地支付的最大费用。图3-1地租理论发展史演变示意图重商主义地租理论重农主义地租理论古典与庸俗经济学地租理论新古典经济学地租理论马克思主义地租理论竞标地租理论现代西方经济学地租理论表3-1地租、地价理论发展脉络1时期代表人物主要观点和贡献17世纪中叶到19世纪初配第提出级差地租的最初概念。土地价格=年租*21魁奈提出“纯产品学说”。杜尔阁纯产品是由农业劳动者生产出来，由于土地私有权的存在使这部分纯产品归土地所有者所有。斯密系统地研究地租理论：绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租安德森认为地租来源于生产土地产品的劳动。土地产品的价格决定地租，而不是相反。提出了土地相对肥沃的概念，认为土地肥力的不同是天然及人工改良的结果。威斯特级差地租以土地耕种的下降序列为前提，土地产品的边际收益是递减的。《论资本用于土地》李嘉图在劳动价值论的基础上阐明地租理论。只承认级差地租，否认绝对地组的存在。第一性地租、派生地租第一性地租：提供主要植物性食物的土地的地租即农业地租。决定派生性地租。派生性地租：畜牧业、林业和经济作物种植业地租。以欧洲为例，小麦是直接充当人们食物的主要土地产品，所以麦田的地租决定其他所有耕地的地租。天然牧场的地租和利润在一定程度上决定于已耕地的地租和利润。表3-1地租、地价理论发展脉络2时期代表人物主要观点和贡献19世纪上半叶生产关系的角度进行农业地租研究萨伊从效用价值论出发。三位一体的分配论：工资是劳动的补偿；利息是资本的补偿；地租是使用土地的补偿，割裂了社会各阶级的收入同工人劳动之间的关系。后来西方经济学地租理论的依据。马尔萨斯地租是自然对人类的赐予。《关于地租之性质及其进步的研究》1815年杜能创建农业区位论。研究级差地租I中由于位置的优劣不同产生的地租19世纪下半叶马克思、恩格斯劳动价值论贯彻到地租理论的始终；资本主义地租是剩余价值的转化形式之一；地租的三种形式；土地价格是地租的资本化表3-1地租、地价理论发脉络320世纪初到下半叶侧重研究地租量的形成马歇尔原始价值、私有价值、公有价值。创立均衡价格论地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产力克拉克地租是土地生产要素对产品的生产所做的一种贡献。地租是一种“经济盈余”胡佛建立竞价曲线理论：同时处理不同类型土地使用的竞标阿兰索解决城市土地地租、地价的计算问题丁伯根、康托洛维奇土地的影子价格萨缪尔森地租是否成为决定价格的成本，取决于观察问题的角度哥德伯戈钦洛依用制度经济学的方法对城市地价进行分析马克思主义地租理论1、资本主义地租的本质：剩余价值的转化形式之一。是农业资本家为取得土地使用权，而支付给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值，是由农业工人所创造的。土地所有权是地租的前提：地租是土地所有者权得以实现的经济形式。2、级差地租：被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。3、绝对地租：由土地所有权存在所决定的不论租种什么样的土地都必须交纳的地租。4、垄断地租：由垄断价格带来的超额利润转化而成的地租

级差透地租（1狡）形成晒的条参件（自称然基敢础）罩：土稳地本华身条密件的德不同肯造成夹的土难地自理然力储的差肝异判断洲对错历：级添差地翁租的谜来源飘是土锡地的改自然原条件楚。（2寸）形成汪的原袖因：土但地经甩营权迈的垄歇断（3腔）级差螺地租眠的形解式级差卸地租调的形傻式（1贿）级刺差地杯租I和级差歪地租倡Ⅱ级差扬地租鄙I：等相量资修本投约在等衬面积屡的不悲同条丹件的星土地淘上，塘因土圈地的炕肥力月和位潜置的逝差别瞒所产混生的宁超额职利润亡转化浪而来鬼的级鸣差地劣租。远教材遭13芬2页熟表6灰-1歼、6吨-2嘉。在同童一块粘土地惧上连恒续追哈加投崭资，顽各个遍资本拥的生化产效亭率不勒同。索教材冒13炊3页登表6远-3党。（2集）二支者关拨系：相同田点：扭两者钢的实扭质都醋是超分额利趴润的质转化槐形式不同兄点主香要体东现在沸三个穿方面析：①城投资肝方式建不同桌②无转化仙为地联租的厕时期烦不同砍③柄最低梁限度锄的投君资额及不同盐。相互陡联系心：级急差地该租I栗是级与差地半租Ⅱ躲的基砍础和牲出发料点，较级差张地租缴II喇的变蔬化最绸终又陷必然限要以企级差尚地租掌I的稠形式细体现五。绝对在地租（1右）形成别的条精件：农扯业部梯门资掏本的践有机寇构成晶低于左社会本平均供资本编的有蛮机构稿成由。（2逢）形成车的原惰因：土勺地所恒有权尤的垄甲断。今教材堡13有7页遇表6港-6涝。（3惧）影响科绝对雪地租铅量的策因素：农产雄品市辟场的葬供求津情况唇：供史不应筒求则雹地租祝全部员实现贡；否胞则部趣分实鸭现。农业酿资本县的有弄机构锈成：出有机字构成厦愈低犯，地娃租越油高。农业涌资本产的投勒资总请量：资绝对钥地租漆量与掩总投泰资按坏比例图增加青。两类岩地租韵理论芳的综挨合分鸡析1、两类卫地租塔理论浩的主盐要分驻歧2、两类忠地租扮理论杠的合伐理之酿处：马克旗思主慈义地涛租理贡论可罗以科田学地桑揭示攻地租告的真岩实来许源西方络经济役学的激效用壳价值天地租蛋理论转可成齐功阐滚释现犹实地摄租或构实现负地租栋的决书定机陕制因此食，两倍类地僵租理妥论可事以互例相结巧合以锡解释邪现实店中的米地租微形成铺机制犹。两类蓄地租酸理论激的主扑要分兔歧（1凭）理论回来源我不同：马克叉思：骨坚持袄劳动泪价值坏论为肉出发植点，鼠主要园从生冷产关枣系的舍角度恼分析赶农业蛮地租毛。西方赞：注涨重空明间分故析和秧定量俊分析台，其康研究烦范围纪从农凝业地屯租扩丝式展到捧城市邀地租（2胀）对地寄租实武质的房诚认识薪不同：马克增思烈：资组本主笋义地富租是竭租地掉资本晶家为喝取得航土地炭使用振权而谜交给杏土地婚所有穴者的斯超过裙平均吴利润浊的那秩部分饮剩余骄价值稠。西方祖：地备租是懂土地胆作为撕生产苹要素追在一填定时瓜期内涝提供炸服务碎的正旗当报绞酬。（3应）地租储基本摊范畴呆的不覆同：马克齐思：因绝对蚕地租选、级拳差地亦租和惯垄断荷地租点。西方友：契经约地鸡租、屑经济学地租脊和竞钱标地捧租犯。（4往）分析斜方法因不同：马克扯思：算综合度运用瞒各种腐分析性方法肾，包来括规芹范分克析法邪、实甘证分攻析法办、抽进象分挠析法言、边寄际分降析法纹等。木侧重援于定畜性分悲析。携对供上求的伏分析舌不如马西方杀细致拴、深秋入蚕。西方宾：大烦都运揉用了琴边际眼分析领、均品衡分寻析、际比较阴静态你分析雷、弹宝性分揉析等盾方法塔。建咸立了谊地租灶地价种模型赏，更早具有巧可操只作性念。城市心地租城市作地租俘以农亩业地号租为符基础区位类级差进地租筒是城莲市地述租的井主要蒜形式商业达用地裁地租重是城柴市地额租的默典型壮形态城市孔地租典具有公相当灶大的委垄断去性城市杜土地专投资剂的地培租效货应具俯有明台显的缺扩散耗性城市座地租慰比农洞业地员租更尺具积激累性地价污理论（一佣）土地鬼价格稻及其铃特点（二探）马克芽思主尾义土汪地价遮格理娘论（三肺）西方敲经济溉学土犬地价逢格理挪论土地舅价格睬及其侵特点1、土地荡价格立的含洽义土地哗价格驶是购鞋买土摇地所押有权符(或路使用蚁权)总所支企付的裕货币俊数额箱。务从土系地价索格的痒构成唯来看宇，土束地价惑格由或三部波分组剂成：胞真正黎的地译租、浪土地凝资本吵折旧牛及土到地资恋本的晚利息割。即佳三部夸分总猫和的冬资本税化为哲土地躬价格山。其嗽中：烤地租价贴现狗值的析总和腐，是芝土地涉价格奥的主魄要构员成部锦分。2、土地娇价格睛的特健点土地撒价格个的特赖点（1归）地智价格晨构成庭具有畏双源蜓性：区资源板因素捏(纯辛地租球因素约)和滋资产技价值缩慧因素（2征）土遭地价陵格具补有明庭显的妹地域教性和辨个别泰性（3疼）土叉地价萄格具聋有权倦益性（4怖）价退格形身式具隙有双烟重性扣：既尚有交疤换代蚂价的陶价格存，也秀有使插用和萍收益纯代价分的地黎租（5宜）土探地价衡格受虫供求显影响原的单滴向性喇：宴主要丙由土松地需洗求决稼定。（6掌）土隐地价锅格具钩有增签值性马克称思主截义土济地价释格理技论1、螺土地竟资源押价格：土贱地资盗源本拔身不封是劳得动产顾品，作不具端有价紧值，识但凭少借对涝其垄冰断可绣以获瓣得真尘正的励地租猴，使脾土地铃资源晚具有标虚幻深的价泊格形穷式，识其价酿格由良真正春的地耽租的凯资本办化决异定。迎形成顷土地交资源驱价格脂的基溜础条叛件：（1拢）物安质基净础：哪土地畏特殊编的使绩用价摔值（2饭）社本会经需济制现度基渴础捏：土愁地所脱有制消和商已品经颂济2、捎土地演资本冠的价戏格：凝喂结于衡土地窄之中胶的固扭定资轻产易价格衡。不菊是虚霞幻的岭，是岭真正某的价忍值价突格。注意难：土伐地资尝源价遣格和震资本妄价格愤在经枝济性活质上巴的区蠢别：土地常资源疲价格条是土缝地权凝利在册经济交上的突实现郑形式泳；土地科资本践价格恨是土片地的纹投资诉及其凳带来国的利泪息性盼地租妖的资匪本的滴收回描。3、啦对土注地价伏格质养和量变的规醋定（1得）质螺的规左定：竹土地拿价格粒是地搂租的凯资本驾化（2粒）量膨的规晶定：丛土地浇价格墙=地蔬租/谊利息膛率西方便经济胞学土俯地价昏格理照论1、关于宗土地拐价值咸、价匙格的鞋定义：土地抄价格乳是土终地经唤济价浆值(忽或称究效用非)在间经济捉上的餐反映勇，是牢用来拆购买只土地饭或预来期经束济效进益所住付出呆的代准价。2、土地偏收益睁价格：把退预期粪的各奖年土顿地收某益资砍本化锯形成剩的价成格。逮土地宋收益迷是土姿地价务值的洗主要颂基础苦，土婆地收蜻益决僚定土谊地价邻值及摧土地串价格粗。计古算公功式为惨：土雹地价忠格=牵土地载收益幻玉／利爷息率闷(或柄还原捕利率难)3、土地津市场改价格：土纳地市撑场上编所形殖成的稻正常腿交易塔价格注意睁：土等地市宣场价隆格由善土地森市场昌的供垦给和屡需求例关系绝决定缠；土地捞收益吃价格镜由收肃入与夸成本精决定锅。一般份情况羡下，胞土地活市场大价格野高于窗收益算价格涉。区位片理论（一赌）区位苗的概爹念、盐分类茅及特写征1、葬区位准概念谦：哀是指蛾某一清空间返场所普，是较自然基界的记地理末要素叔和人啦类社寸会经艇济活浪动之等间的晚相互傲联系倚和相蓬互作罪用在忽空间格位置苹上的纪反映苏，通云俗地兄说就题是人奴类活瞎动所斜占有靠的场盼所。2、区位子的分趁类3、区位护的特姿征（二厕）区位筋理论驱的发贩展（三俗）土地俩区位再的利逼用1、泊城市摘土地长区位惜因素班：一盖般因叨素、揭区域弱因素询和个杆别因饥素2、奔房地涉产业扩的区疮位选无择（1围）宏观（2逝）中观（3宪）微岂观区位修的分盏类（1邪）按人类驰主要占的区粱位经舰济活穿动内芳容为标道准费：农业眨区位污：以掏农业泰经济法活动居为基案本内挑容工业愚区位踢：以另工业宽经济也活动缎为基慌本内湾容商业谱区位党：以断商业训经济衰活动鹿为基想本内私容住宅柳区位熊：以访住宅偿的开卸发经突营活抚动为堤基本捆内容其他暴区位枯：如败金融境保险堵业、奔通信脊服务齐业、雅交通恳运输浓业、斤教育辫文化秀业等锐经济扰性产蕉业区拖位（2辩）按区位密的空谊间范亿围为标笔准：宏观咱区位邪：一粮般以薄某个殃城市太或某困个区役域为四基点楼，在呼国家庙范围冶内选逝择中观炊区位厉：一置般以属某个侨城市绣内某弹片城私区为站基点坊，在块其城荣市范谜围内架选择微观皱区位粘：一烟般以园具体妄的地练段或疲地点镇为基剧点，域在城盗市的咏某片矩城区抖范围迹内选午择区位锯的特带征（1构）区位执内涵圾的多召重性：包例含地比理俗、自先然环迎境、闹经济然、社越会等电概念（2卧）区位加的动万态性：构疲成区厦位的恋自然崖环境蜡、经康济性升、社促会性摇因素术一直晴处于特变化齿之中（3尺）区位园的层遭次性：分咽为宏茫观、纵中观秧和微培观区挑位（4朱）区位征的等身级性：区杏位质故量的积高低行呈现露出因身地点粥不同巧而不似同的品差异闯性（5键）区位纷的稀像缺性：人口们对根优良辱区位顶的需上求总送是大惹于对休其供伪给（6测）区位脏的相凳对性：同灯一区兔位会邮因区绕位经伴济活您动类学型的坊差异托而产骡生不吩同的惧区位专效益（7夕）区位途的设童计性：具删有典拿型的艰人为脊设计标的色振彩。区位昏理论中的发母展1、农业碧区位柱论：杜皱能(虏J.壶H.昆V.苍Th跪un拢en鼓)未《孤厉立国杰》2、工业楼区位情论：关馋于工寨业企冠业合勾理选治址的钢理论历。韦帖伯(声A．夜We旺be促r)泥，势代表吩作有撕《工销业区简位理是论—喇—论比工业关区位吗》(驴19峡09龄年)摄和《然工业颜区位脾理论买：区倡位的娱一般描及资驰本主午义的服理论柿》(盈19让14男年)3、城市昼商业示区位束论：中脾心地善理论佳，克弊里斯龙塔勒伞，《哲德国地南部戒的中陆心地弯》4、住宅塌区位疲论：农业脚区位疑论1拌-孤渣立国位假设①该宜国实尖行自隶给自翁足，骑与外鬼界隔狭离。②在咸其中冲心只徐有一龄个城馆市，迟此城弯市同龙时也捆是全渣国农骡产品患的消饰费中努心。③所胳有土散地全责部作集为农对业用新地，测农作香物的弯经营起目的逮是谋供取最恐大利据益。④城眨乡间撕只有可陆上军道路讲相通孟，惟签一的密运输浩手段叔是马慢车，暮其运罢价与辨农产扔品重皆量和露生产阵地到梯中心侵城市叛的距择离成遵正比横。⑤城扛市四蔬周是妹没有盏任何恋特色码的完存全同阴质的瞎草原坐，土递地肥爬力完口全相仍同，竟气候拾、地守形等奴完全怎一致看。⑥不棉论种牌植何帖种农竞作物浮，其销单位肌面积代土地惑上的服收入饿相同锄(或厘某种迎农作篮物的白市场痛销售需价格嗽相同庸)。⑦各开地农瓶业经爬营者势的能市力和掘技术调条件埋相同小。⑧市恐场上菌农产更品的摧价格室、农呀业劳曾动者猎的工疤资、侵资本驼的利晒息都雷固定省不变翅。农业臂区位毒论2钻-计汁算公巾式根据列上述红假设忆，农恭产品霞的利差润(县R)逮是由鸟农业贪生产往成本蛇(C手)价卷格(晕P)丹和农织产品床的运筒费(片T)景等三谷个因际素决送定的犬。公状式为描：厉R=可P一提(C爷十T驼)从下图3否-1中可臣看出配：生胳产某唇种农僚产品芬的利沿润额努与其墙生产盗产地逐到中寸心城史市市垮场的厕距离反之间冰存在纷着反加向变拾化关彩系。由此相可得侦出结可论：兽城市混周围燃土地改的利胞用类聚型以蹄及农纠业集身约化公程度家都是辟随着阔距离壳的递旺远呈瞧带状好变化狠，围浆绕城榆市形旋成一柱系列疼同心议圆，粉这些默同心盯圆被仍称为净“杜壶能圈导”。图3础-1回利润荣与运漏费的岔线性雾函数戚关系收入成本到中霜心城婆市的苏距离PCO农产交品总巧成本州：C窗+T农产桂品市京场价滨格P运费社T生产壤成本颈C农业尚区位遵论3决-杜夸能圈映示意及图中心笼城市自由者农业朱区林业薯区集约蚀农业差区谷草避农业死区畜牧茶业区三年平轮作谈制农讲业区工业补区位超论（1凶）韦势伯的颗基本枯理论糕方法恳是“区位迈因素分析”。注认为以“区铸位因滨素”坛可以奴划分堡为三颗类。（2苦）假设腊条件（3串）三项露法则：运输战区位奥法则劳动墨区位味法则集聚饮（分令散）明法则区位槐因素一般凡性区鱼位因及素和扩特殊谱性区病位因失素，即怕对每猴一种伍工业聚生产蹲都有孙一定锡意义柱的因渴素和示只对鹊某些羡部门娇才有掘意义亮的因碍素。区域充因素岗、集驻聚因替素和评分散沈因素，这期里的醒区域型因素滚决定本企业住的布锅局，闷而集载聚和膜分散畅因素鹅影响之企业筝的联谜合性丙和协斩作性瓶。自然基技术姓因素浑和社磁会文喜化因男素等。假设宅条件所研烫究的僻区域录单位捕是一时个孤里立的戏国家越或地幅区。这一添区域智除工想业区剧位的皱经济晌因素畅外，捆其他档因素响如地禾形、碑气候筑、种站族、些技术缠、政尝治制故度等扁都相迈同。工业君所需偷的原罢料、拿燃料葱、劳免动力茶供应狠地和讲消费观区为畏已知扇，且们其他扫矿藏锐生产寺条件勒、产袄品需役要量灯、劳变动力懂供应日状况虎和工乒资不祖变(蚊但不滴同地蝴区的以工资包有差事别)覆。运输趣方式抗为铁遇路，斜且运驻费与仍运距滨和运剂载重竟量成夺正比条。运输释区位捞法则运输善法则非的一政般，乖规律吃是：1)跨原料协系数巷>1坟时，浙生产晴工厂笼应设蚂于原赠料产低地。2)词原料涨系数绸<1础时，盆生产漂工厂感应设命于消西费中确心区捆。3)扣原料进系数利=1继时，唉生产些工厂告可以睬设于毕原料随产地裳，也亡可以街设于剧消费肉中心怎区。其中线：原渡料系抢数，挎是指且运进槽工厂饶的稀括有性袋材料渗重量做与运斯出工垂厂的传产品建总重弱量之饱比。劳动押区位沫法则当某绿一地晋点由挽于工企资费企用非补常低将廉而键对企装业有挥利时威，可戴将企繁业市贺场区畅位从潮运费奋最低惠点吸悬引到雪工资耀成本窑的最极低点获，使各运费溪定向污区位迫产生捉第一讽次空丽间“摇偏离鸣”。武但条饥件是鹿只有粥当工稻资成斑本节搜约额片大于梅运费选增加踢额时番，工惨厂才触能从虹运费异最小评点移胀向劳吩动供宿给点拥。塘因此及有必到要结爆合运瓣费因坐子和永劳动迈费用纹因子席，求拒出二啊者总舰成本娘最低查点。劳动狗系数呈=劳位动成嫩本指贤数/五运输音成本做指数其中锹劳动区成本残指数孝是指扶生产拖单位太重量榨产品涨所需犬的平间均工勺资成筝本；耗运输贪成本个指数奥是指寇生产雅单位内重量伴产品弄所运抛输的户重量康。在同馅样的允社会五条件吗下，添劳动蔑系数勉大的威工业却，其夹厂址肿选择醉倾向拖于工肃资成加本低泻的地游点。集聚漫（或盐分散恶）法骄则一个杯地点泽的工辱业集得中程练度是阶“集中旷因素”和吹“分散臭因素”两狮方面侧力量岛相互作作用沉的结右果。厘如同菠工资尿成本臣可以计改变朵工业铸区位留的选须择一何样，丽集聚幕(分路散)辫效益哑也可响以使休运费挎和劳载动力柔定向渗的区污位发那生第课二次圈空间坊偏离爹，将底工厂痕从运闪费最斧低点攻引向池集聚厘地区毕或分贺散地烧区。撇同样策发生络变化查的条辽件是刑集聚讯(或勇分散挥)获徒得的泉利益朗大于尤工业抢企业湿从运勒费最猫低点抱迁出况增加皇的费脑用额房诚，企湿业就客可以泳进行煤集聚炎和分跳散。韦伯滔等还仇认为姻在讨鲜论工案业区稠位时斧，主扭要应珠注意一般京集中番因素析（指志生产拔集聚浅），而再不必勒过于煮强调特殊害集中能因素枕（社栗会集叠聚）。一般模来说坊，集皇中程曲度越脂高，恨分散早因素绿的影做响也凡就越猜大。川而工甘厂是载否受反分散曲因素联影响非离开峡工业型集聚打区，鉴前提民条件嫂是看明集聚事给企处业带竖来的贞利益摩大还泉是房洁地产只价格棉上涨展造成掘的损催失大也。中心途地理耻论该理村论产坏生于及第一并次世名界大蔬战后呈西欧鸽工业岛化和酒城市佩化迅抹速发康展的哑历史堤时期悼，由脸德国勾地理现学家霸克里藏斯塔角勒始散创。马其主洞要目继的是转从城术市或失中心弦居民规点的滨供应饶、行风政、竟管理菠、交楚通等寒主要弟职能遮角度掏来论埋述城旺镇居锻民点禁和地嘉域体柄系，盟探索帅和揭稳示城倍镇分斥布的办“安镇排原疯则”墨，即绍决定翼城镇递数量竿、规啊模和杂分布疾的原缎则。构有时眨亦称喉城市掠区位庸理论业。1．奸中心枪地的枯概念柄和基界本观维点中心抄地是厘向居矿住在猪它周抖围地轨域(凝尤指洲农村柿地域肆)的砍居民支提供镇各种棍货物下和服浙务的愉地方朱，一铺般是外指城互镇的眉所在恰地。双其基遗本观奴点认典为，糊城市资形成辅于一闹定数回量的外生产界地中身的中张心地庭，是矮向周稻围区氏域居父住的鬼人口躲供应揉物品贪和劳晃务的扇地点洋，而扑且不碗同级衡别的料中心斧地应你遵循撑一定宰的等蜻级分弃布规膜律。2．假设政条件3．六边务形网徐络等阀级体获系：克里岁斯塔振勒探另讨市茄场中闹心和炊服务耐范围窝关系拉结构必时，住形成联了三网角形衣聚落乐分布城和六细边形筋市场禾区模趣型。4、订门槛仇人口慎概念福：根每据门帜槛人细口原世则，签可将涉各商折业、饱服务五行业劫分为阴高、牺中、候低不谜同级呢别的飞序列率，把化各种朗行业原序列颜按地普域再烛进行槽归并赶。按倍照门玻槛人护口原计则和轰等级耕序列叨，克烈里斯庸塔勒琴的市参场区猛结构沉和分急步就孕是一亿个由脸大小他经贸仰点和振市场拆区交踩错叠卸合而恩成的熔市场味网络之。假设坑条件①所酒研究赶的区隔域为拨无边穗界的锻平原凳，土辱地肥茧沃，趣资源残、人代口和打收入错分布险均匀册，对海货物选需求传、消室费方阅式都脂是一座致的杂。②有桑一个晕统一晓的交鄙通系欣统，峰交通贼费和秒运距隔成正强比，幕朝各野个方变向移旷动都初可行利。③生漆产者辟和消惕费者兴都是筝经济暂行为婆合理晨的人尝。④消节费者浓到离倾他们掘居住纲地最却近的紧中心邻地购勉买他质们需舌要的银货物逐和服吨务，尖为此伯付出谣的实歼际价统格等漂于销俘售价摘格加弟上来征往的醋交通遮费用量。六边崖形网些络城市伙住宅守区位角理论(1租)城省市经她济学贤家巴竖吉斯物，创化立“同心蹦圆带打状住遵宅区怖位论”；(2挺)城孤市经虫济学半家霍胳伊特字，提莫出“扇形蔬住宅想区位瘦论”；(3扫)城游市经谷济学句家哈歇里斯荒和乌排尔曼狮，提远出“多核相心城国市结雪构下榴的住质宅区宴位论”；(4租)狄对更逊鄙提出俩“三地隙带住雕宅区文位论”；(5吊)爱欠里克圣森提芹出“折衷细住宅券区位郑论”；(6昂)伊伤文思跌提出榆“社会面集聚哀住宅壳区位禽论”烧。同心浑圆带角状住燥宅区编位论又称万“过但滤论席”，盛城市阶住宅描分布所呈现背出以穗城市貌中心酿商务惠区的永几何灵中心贯为圆吨心的候同心沈圆带骑状结写构；界从市价中心企到市飘郊，五住宅惠档次网由低战到高蓝、居靠民家渔庭收望入由怎低到曲高渐棉次变搜化。浆以芝滤加哥画为例夏，造城市贪土地绪的住工宅利浙用可沈分为揪四个梅地带深，由非内向日外依汗次是胳：高级轧住宅农衰退冬带低级押住宅扇区中级耗住宅俩区高级年住宅秤区，写即巴甲吉斯焦的“折通勤软带”纤。扇形抚住宅钢区位地论19陆39赏年，划霍伊笛特著灯《美王国城瓜市住妻宅附江近的蔬结构肾与增吊长》煎，收赞集了服当时办美国浑60键多个燥大、氧中、够小三劫种规摔模城棍市房淡租样肃本资幼料迈，将在城市师划分区为5皱级不萄同地宅带吉。他狭发现霉城市咐住宅升区并本非呈幼现巴尘吉斯熄所说述的同忧心圆签状分每布，查而是被呈扇躁形发场散状拳。住虚宅区江倾向金于沿且着空蜂间摩旺擦和潮时间绵摩擦滚最小醉的路坝径由从中心蜻向外悠延展南。通蛇常的搞拓展遣路径它是便刘利的谦交通愿路线香，也速有高沟级住壶宅区贷倾向蓬于向似高级家商务盼中心夺和社卫会名斧流居鲜住地胆逼近锈。多核冻心住当宅区摄位论城市勺的中塞心往碧往不同止一旺个，续而是抖由多候个中脏心组涉成的杯，城阶市实笛际上拣是靠碰这些隙城市逼中心旋及其广附近福的工涨业、擦商业风和住牺宅业蚀的联堆合扩露张来唱发展馆壮大骡的；群在多买个城失市中款心和铸城市徒总体金扩张嚷过程配中，运形成计了与阀之规块模和体特点女相适舞应的毫住宅捞区位霜格局事。工人他住宅位区(打一般晚为低今级住偿宅区茂)仍惠然处贷于城堪市住雀宅总乘体格蓄局中波的最猎内层贵，只服是分承布的杠空间易形态鸡不太俘规则劫：既辛不是略圆带揪状、众也非的扇形澡，而疤是一捷种块英状结旁构。佛这巷种低疫级住匙宅区侧主要顶围绕妈商业幼区、弹工业划产业插区分锋布。中级封住宅忍区仍典然位沸于低圣级住科宅区省的外唱围。高级象住宅摄的分疲布更户多位舍于城帅市边桌缘区好甚至塔郊外贝。三地显带住摔宅区歪位论狄更贯逊1嚷94乖7年潜提出感关于货城市计空间权结构大的三绑地带界理论阔，把吨城市馋住宅残分别峡定位堡于三减个地雕带中补，揭扣示了谁城市圣住宅申区的昼分异框特征廊：中央知地带：商瞎业、炼政府康办公而机构跳房产枝、住拒宅房取产的呜集聚翻地；中间鞋地带：在正中央酿地带羞的外禽侧，姻是中娇级住升宅分限布区处，但缝沿河豆地带卡分布孕有工亮业房枪产；边缘迁地带：在篮城市狼市区秩的边般缘地竟区，偶为住舌宅和榴工业妈房产反的分蹦布地衰区，省但住贯宅与依工业旋房产里的分狗布是毫相互丽独立赞的，偶这与砖市内圈低级邻住宅庙与工联商业勺企业饼临近批布局沾的特胶点根质本不草同。折衷带住宅电区位瞧论爱克妈森1爹95饶4年辆对上葬述理形论进佩行了肠综合云研究鹊，提枝出折槽衷理泼论，迹认为喉：城市抽的中北央商鹅务区僵通常烫由市堡中心应向外效呈放种射状往延伸辜；放颠射状狐的中迁央商烫务区德之间童为住蜓宅区假的分逼布地限带；克中央歌商务赠区和淹城市罗住宅魄区的侵外围吓通常止分布个着城闻市大拐工业对。该理割论创厚新点项不多秃，但验是对略当时窜欧洲质一些已城市咽住宅诞的空养间分抱布状缸况有争很强守的解睬释力叼。社会惕集聚话住宅养区位朝论19当85流年，兴伊文谊思出瓶版《赞城市负经济蛛学》油，书焰中提睬出了殖三类耕社会赛集聚昆因素趴与居话民住号宅决瓜策有估直接蚕的关干系。人的恳社会管交往当需求订、集绕聚与抓住宅佛区位轮决策需求滑类型鞋的差荐异、肆集聚油与住驼宅区翁位冻：需膝求类览型相杏同的喊居民畜倾向瓦于聚到居在窝同一用地区帜。“向纤美心么理”魂、集须聚与页住宅勇区位在此痛基础近上，纳直接只或间历接地紧探讨落了影劣响住留宅区搜位的匆几个弱关键固因子捏：收尼入、躁距离久、住杨宅价零格、护社会立集聚找等。工业咬宏观确区位值选择在进阶行工罗业用胡房地速产宏朽观区碧位的柱选择工时，失一般芹可采丙用原淡材料杯指向摧、能考源指切向、泰市场尚指向浪、原颤材料种与市弹场双滤重指叫向、狭科技嘴指向董等来应安排挽工业华部门荐的布勺局。原材粮料指慰向的睁工业，一绪般其允产品新在生犬产过滥程中零，原贤料失琴重程项度大废，单颂位产谣品的帜原料峰消耗裤量大抬大高拳于产播成品朗的重丑量，殊同时肾，还根有部孝分原杜料不蜂宜运扯输和问储藏陶，因痒而对赞于大候多数役农产雨品、似矿产第品的全加工秋工业撞，一痒般都霉要求匠布局氧在原河料产岔地。能源低指向袄的工拆业在生被产过灾程中象，单萌位产贱品能去耗量陕大，棍能源谁消耗屑占总豆成本名的比危例高掠(能锣源费陶占成相本一龙般2填0％抽～3衬0％滋，高阵的达据50绘％)折，故注一般型要求主布局牲在能疫源产搬地。市场裤指向镇的工延业与原单材料凯指向悲的工抓业正纪好相但反，摇需长袋途运歇输的各原料虏在生供产过捐程中办失重伤程度兼小甚缓至增遇重，煤或产保成品倒不宜疼运输叛，如抗玻璃贵、家栋具、苏大多址数食径品、寨消费纤品等淘工业磨，一刑般要期求布雁局在样消费妖地。科技瘦指向凑的工皆业是指搬产品凉的科卸技含鼠量高收，需西要得但到大具量科飘学、辉技术倘的帮枯助和付智力迷支持爽的工插业，属如生魂物工跟程、雨计算迁机等器高科英技产贝业，睛一般锹要求沟布局肠在科询研单氏位及辩高等呜院校听比较攀集中顽、劳刷动力恭素质愧比较菌高、粘环境线比较列优美治的城智市里拢。城市撑房地左产中汪观区掉位的气选择螺-商华业（1羊）中央喜商业美区：经护济比歪较发垂达的抱大城兔市或炉特大梅城