物业设备设施巡查要点计划及重点

物业设施设施巡逻要点计划及要点物业设施设施巡逻要点计划及要点/物业设施设施巡逻要点计划及要点合用文案物业设施设施巡逻要点随着社会的发展，物业设施设施复杂程度越来越大。同时也要求设施管理人员掌握更多的知识和技术才能管理好物业的设施设施。现在把设施设施巡逻要点做一个总结。为保证设施的性能优异，正常高效运转。各专业维修保养运转人员必定做到‘三严’‘四会’。设施达到‘三干净’‘四不漏’‘五优异’。‘三严’：1、严格管理好设施及安全保护装置，保证设施圆满无缺，功能正常。线缆部署整齐，接线牢固可靠。设施运转正常。工具附件齐全，标志清楚醒目。2、严格执行设施运转管理规程。圆满按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设施运转情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。3、严格执行设施维修保养制度。认真编制设施维修保养计划，拟订圆满详细的检查保养项目。认真做好维修和巡逻记录。‘四会’：1、会使用本专业设施，熟悉设施原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和必定的等级证书。2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设施无灰尘、无油污。设施外观正常，内部功能优异。3、会检查。熟悉设施运转检查程序及方法。掌握检测器具的合用。4、会除掉故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障除掉方法，能正的确时地修复。‘三干净’：设施干净、机房干净、作业场所干净。文案大全合用文案‘四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。‘五优异’：性能优异、润滑优异、密封优异、紧固优异、调整优异。设施、设施巡逻主要从以下各主要系统设施房处为要点，主要有1变压器房2高低压配电房3发电机房4电梯机房5生活水泵房6消防水泵房7空调主机房8空调风机房9消防气体间。变压器房巡逻要点房间巡逻要点：1、室内温度不高出35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能够经过风机降温的需要装设空调。2、室内湿度在室温30度以上时不得高出85%，否则需要除湿办理。3、室内墙面、地面干净整齐。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其他灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡逻和维修需要。5、室内空气清爽如期送排风。6、门上有指示和警示表记入户门槛有挡鼠板。7、室内有切合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话可否通话正常。8、设施巡逻记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全。变压器机隶属设施巡逻要点：10、变压器密闭外罩优异，隶属设施齐全，不自带外罩的变压器间隔护栏圆满。11、变压器震动和电磁噪声在同意范围内，没有异音。12、变压器温度在规定同意范围内，高出90度要亲近关注并采用降温措施。文案大全合用文案13、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能够低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。14、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。15、变压器没有绝缘糊焦味。16、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外面要干净。高低压配电房巡逻要点房间巡逻要点：1、室内温度不高出30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能够经过风机降低温度的需要装设空调。2、室内湿度在室温凑近30度时不得高出85%，否则需要除湿办理。3、室内墙面、地面干净整齐。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其他灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡逻和维修需要。5、保持室内空气清爽如期送排风。6、门上有指示和警示表记入户门槛有挡鼠板。7、室内有切合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话可否通话正常。8设施巡逻记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10墙上要有正确清楚的配电系统图。高低压配电柜巡逻要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能够低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。2、配电柜内设施应没有变色焦糊状。3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。4、开关经过电流凑近额定值时要剖析与关注。5、配电柜没有异常声响6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数可否正常。7、查察低压电容柜可否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运转在自动状态。8、如期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能够高出60度，否则需要采用措施改进。9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外面要干净。上墙文件：《设施房管理作业指导书》、《低压配电系统操作及保养作业指导书》必定指文案大全合用文案定责任人、应当悬挂或备有低压配电系统图，各开关应注明线路去向，并与系统图对应；各配电柜内应当有二次线路图。保养记录：《设施保养计划》、《变压器保养记录表》、《设施（设施）维修记录表》、《低压配电系统运转记录表》、《低压配电柜保养记录表》其他：温度计、挡鼠板、消防设施、在危险地域悬挂标志牌并画安全表记线。发电机房巡逻要点房间巡逻要点：1、室内温度不高出35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时经过风机降低温度。2、室内湿度在室温凑近30度时不得高出85%，否则需要除湿办理。3、室内墙面、地面干净整齐。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其他灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡逻和维修需要。5、室内每周要有不少于半小时的送排风。6、门上有指示和警示表记入户门槛有挡鼠板。7、室内有切合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查可否正常，消防对讲电话可否通话正常。。8设施巡逻记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全。发电机及隶属设施巡逻要点：1、检查油箱、油路有没有漏油。2、检查蓄电池液位可否正常，电池电压可否在正常范围内（27伏左右）。3、检查润滑油油位看可否缺油，经过颜色初步判断机油老化程度。4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运转八小时。5、检查冷却水箱可否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适合的防锈剂。6、经过保养记录检查有没有每个月试机运转，时间在10-15分钟，运转参数可否正常，联动的送排风设施能正常工作7、发电机控制开关可否在自动状态。8、检查配电开关和电缆及接线端子可否正常。文案大全合用文案生活水泵房（配电控制室）巡逻要点房间巡逻要点：1、室内温度不高出35度，墙上内配挂温湿度计，温度高时能够开风机通风降温。2、室内湿度在室温高于30度时不得高出85%，否则需要除湿办理。3、室内墙面、地面干净整齐。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其他灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡逻和维修需要。5、保持室内空气清爽如期送排风。6、门上有指示和警示表记入户门槛有挡鼠板。7、室内有切合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话可否通话正常。8设施巡逻记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10、墙上要有正确清楚的供水系统图。水池、水泵等设施设施巡逻要点：1、水池一年要冲刷二次并获取水务局相关检测合格证。2、水池顶干净无杂物，水池箱盖要加锁。3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。5、水池、水泵、阀门及管道要有表记，设施要有设施卡。6、检查水泵和阀门可否漏水。7水泵及配套电机震动和运转声音正常。8设施运转参数在正常范围内。9、设施、设施外观正常、干净。10、控制柜门内有控制系统图。11、电机、控制柜内没有异味。12、检查集水坑排水泵设施可否正常。13、控制柜内元器件没有变色现象。14、柜内及外引线路接头没有松动现象。上墙文件：《设施房管理作业指导书》、《给排水系统操作及保养作业指导书》、悬挂管网走向图、指定责任人保养记录：《设施保养计划》、《控制柜保养记录表》、《水箱（池）冲刷加药记录表》、《给排水系统设施月检表》、《设施（设施）维修记录表》、《水箱（池）冲刷消毒计划表》、《水泵运转记录表》、《水泵月保养记录表》其他：温度计、挡鼠板、消防设施、在危险地域悬挂标志牌并画安全表记线。文案大全合用文案消防水泵房（配电控制室）巡逻要点房间巡逻要点：1、室内温度不高出35度，墙上内配挂温湿度计，温度高时能够开风机通风降温。2、室内湿度在室温高于30度时不得高出85%，否则需要除湿办理。3、室内墙面、地面干净整齐。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其他灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡逻和维修需要。5、室内每周要有很多于半小时的送排风。6、门上有指示和警示表记入户门槛有挡鼠板。7、室内有切合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话可否通话正常。8设施巡逻记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10、墙上要有正确清楚的消防供水系统图。水池、水泵及管道阀门巡逻要点：1、水池一年要冲刷二次并获取水务局相关检测合格。2、水池顶干净无杂物，水池箱盖要加锁。3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。5、水池、水泵、阀门及管道要有表记，设施要有设施卡。6、水泵和阀门可否漏水。7水泵及配套电机震动和运转声音正常。8设施运转参数在正常范围内。9、设施、设施外观正常、干净。10、控制柜门内有控制系统图。11、电机、控制柜内没有异味。12、检查集水坑排水泵设施可否正常。13、控制柜内元器件没有变色现象。14、柜内及外引线路接头没有松动现象。中控室（含消防控制室）：上墙文件：《设施房管理作业指导书》、《监控中心管理作业指导书》、《安防系统运转和保护保养作业指导书》、《突发事件办理作业指导书》、《灭火应急管理作业指导书》、监控点分布图、指定责任人文案大全合用文案保养记录：《设施保养计划》、《设施（设施）维修记录表》、《闭路监控系统月保养记录表》、《消防检查和保养记录表》其他：温度计、消防设施电梯机房巡逻要点房间巡逻要点：1、室内温度不高出35度，墙上配挂温湿度计，房间较小室内不能够经过风机降温的需要装设空调。2、室内湿度在室温30度以上时不得高出85%，否则需要除湿办理。3、室内墙面、地面干净整齐。4、进门上方安装三或五瓦的长明节能灯，其他灯无人时关闭，打开照明开关室内有充分的照明满足巡逻和维修需要。5、室内空气清爽如期排风。6、门上有指示和警示表记入户门槛有挡鼠板。7、救援工具齐全，有操作说明。8、室内有切合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话和电梯对讲电话可否通话正常。9、设施巡逻记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。10、上墙制度、文件齐全电梯曳引机及隶属设施巡逻要点：1、检查电梯曳引机、减速器、限速器、控制柜、电源柜可否有灰尘，可否有异音。2、检查电梯曳引机、控制柜可否有糊焦味。3、检查减速器油位可否正常。4、钢丝绳平层表记可否清楚。5、检查电梯钢丝绳、曳引轮磨损可否高出标准。6、润滑部位可否缺油。7、电梯轿厢选层按钮显示功能可否正常。8、电梯门机系统安全触板、光幕功能有效，开关门速度无异常。9、电梯轿厢照明灯、应急照明灯对讲电话、视频监控可否正常。10、电梯轿厢的导靴磨损有无异常。11、层门三角锁灵便可靠、安全表记清楚。12、井道行程开关、平层开关、减速开关、限位开关、极限开关工作正常。13、井道照明可否正常。14、底坑缓冲器开关、油位是否正常。底坑安全开关、急停开关功能正常。15、补偿链离底坑距离切合标准，对重框架与缓冲器距离切合标准。文案大全合用文案上墙文件：《设施房管理作业指导书》、《电梯保护保养作业指导书》、指定责任人保养记录：《设施保养计划》、《设施（设施）维修记录表》、《电梯周检表》、《电梯季检表》其他：温度计、消防设施、在危险地域悬挂标志牌并画安全表记线、在电梯轿厢贴电梯年检合