商品房合同转让协议

商品房合同转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（受让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的商品房权益转让给乙方达成一致，特订立本协议。1.2本协议所涉及的商品房位于__________，房屋所有权证编号为__________。第二章转让标的2.1甲方承诺所转让的商品房权益包括但不限于以下内容：2.1.1商品房所有权及土地使用权；2.1.2商品房相关配套设施使用权；2.1.3商品房所在小区物业管理权益。2.2乙方确认已充分了解所转让商品房的具体情况，包括房屋面积、楼层、朝向、户型等，并同意按照本协议约定的条款受让该商品房权益。第三章转让价格及支付方式3.1甲方与乙方协商一致，确定转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照以下方式支付转让款：3.2.1乙方在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；3.2.2乙方在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证后____个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四章权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方应保证所转让的商品房权益真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷；4.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料；4.1.3甲方应承担因本次转让而产生的相关税费。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按照本协议约定的价格和支付方式支付转让款；4.2.2乙方应遵守国家法律法规，合法使用所受让的商品房；4.2.3乙方应承担因本次受让而产生的相关税费。第五章违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的____%。5.2如果甲方无法按照约定协助乙方办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权证，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让款及违约金。5.3如果乙方未按照约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。甲方（转让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（受让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第六章过户手续6.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方提供以下过户所需的文件和证明材料：6.1.1商品房所有权证；6.1.2甲方身份证或其他有效身份证明；6.1.3商品房转让所需的其他相关文件。6.2乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方提供以下文件和证明材料：6.2.1乙方身份证或其他有效身份证明；6.2.2乙方支付转让款的相关证明。6.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于签署相关文件、办理产权变更登记等。第七章权益保障7.1甲方保证所转让的商品房权益不存在以下情况：7.1.1被司法机关查封、扣押或者被采取其他财产保全措施；7.1.2存在权利瑕疵或争议；7.1.3存在其他可能影响乙方权益的情形。7.2乙方有权对甲方提供的商品房权益进行核实，甲方应予以配合。7.3如果因甲方原因导致乙方无法正常使用所受让的商品房，甲方应承担相应的法律责任。第八章交付及验收8.1甲方应在办理完房屋过户手续并将房屋所有权证交付给乙方后，将商品房实际交付给乙方。8.2乙方应对所受让的商品房进行验收，确认房屋状况符合本协议约定。如有不符，乙方有权要求甲方进行整改。8.3交付及验收的具体事宜，双方应另行签订《房屋交付验收协议》。第九章维修保养9.1乙方受让商品房后，应按照国家相关法律法规及小区物业管理规定，对商品房进行维修保养。9.2甲方应向乙方提供商品房的相关维修保养资料，包括但不限于房屋结构、设施设备的使用和维护说明。9.3如果商品房在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方或开发商承担保修责任。第十章争议解决10.1双方因本协议的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3双方同意，本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方（转让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（受让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第十一章保密条款11.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密和其他秘密信息，应予以严格保密。11.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用对方的保密信息。11.4如果一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并向对方支付违约金，违约金为转让款的____%。第十二章完整性和修改12.1本协议构成双方就转让商品房权益的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2除非双方另有书面协议，本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方授权代表签署。12.3本协议的任何修改或补充均与本协议具有同等法律效力。第十三章终止和解除13.1本协议在以下情况下终止：13.1.1双方按照本协议的约定履行完毕各自的权利和义务；13.1.2一方发生重大违约行为，经另一方给予合理期限仍未纠正的；13.1.3法律法规规定的其他终止情形。13.2在本协议终止或解除后，双方仍应遵守本协议的保密条款。第十四章一般条款14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议未尽事宜，双方应另行协商补充。14.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4本协议的签订地、履行地均为中华人民共和国____市。第十五章附加条款15.1附加条款一：____（根据需要填写）15.2附加条款二：____（根据需要填写）15.3附加条款