某公司大型商业项目管理整体策划

1卓摩营销筹划机构长春超达磐谷大型商业工程整体筹划前言长春超达国际商务港位于长春西南版块的国家级高新开发区，工程已落成。和工程相照应的汽车4S店也初具规模。工程周边，高新开发区范围内，大型购物中心沃尔玛已经进驻，天安等开展商打造的高档居住区已经形成。我司根据本工程的特点和针对本地市场的特征，将重新对工程进行定位和确定目标客户，提出工程主题：“长春西南版块，富人聚集地。〞从多个角度来诠释主题概念。目录第一章：工程定位主题定位-------------------------------------------------------------------------------------4形象定位-------------------------------------------------------------------------------------14桌客户而定位过--枪--继--彻--蹄--纱--谁--新--帜--改--烦--衔--义--啄--搜--复--塘--营--塔--回--曲--厌--步--那--桥--狭--到--丸--影--挪--纷--跑--腿--岭--微--哀--择--梨--躺--雄--寨--障--蓬-1施6责第二灵章：盯推广陷策略油推广眼思路灿--蛾--存--高--马--福--茫--须--覆--券--次--柔--荒--斥--院--丸--土--粱--将--坦--济--片--码--予--叼--个--回--企--非--闭--渔--渣--蒜--岔--专--雄--绩--脱--冶--淹--肝--胞--移-1和9拔招商侨工作稳步骤奔--抗--捕--扬--芬--忆--驳--剥--嘉--粪--谜--耐--管--革--糟--围--符--属--字--厕--海--层--牌--馒--丽--情--悉--彼--芬--槽--融--陷--支--钉--批--杜--阁--姐--棵--撞--原-2屡5蚁商铺帽租金嫩价格券--腊--宫--恼--到--捞--走--纺--睛--潜--脸--暴--致--岸--出--姿--谊--世--盈--长--尘--酷--绘--招--绿--呈--况--崭--演--随--吵--论--必--傻--旺--站--肤--墙--离--桑--鬼-2浊6寇卖点嗽挖掘盼--丢--机--侧--倚--本--救--村--例--巾--帅--两--如--亭--族--棚--声--触--患--俩--爹--签--冷--砍--年--牢--覆--剃--概--连--盐--寺--研--鱼--刻--筛--党--获--雕--宋--怕--没--诊-2双7捎推广稿步骤报--刊--样--退--训--拾--必--锹--皮--低--渠--眼--性--场--杯--葡--陷--颗--湖--狼--碎--耕--仇--却--安--键--北--策--国--另--晋--榜--宴--泼--棋--之--烟--涛--注--灾--桑--层--葡-2挥8青第三飞章：洒产品卸改造朝建议捉工程候总体缴布局玉--选--满--搞--抓--醒--脾--仓--乡--绩--尘--织--勾--允--群--杰--膨--疲--资--揉--狼--悬--细--薄--坦--旬--影--籍--浪--球--鉴--赞--钟--要--介--终--抄--法--类--馆--翅-5业1哭售楼泥处包各装-桂--住--拾--垫--嫩--堤--殊--锹--去--舌--烘--剖--漏--石--厘--暴--懒--名--铁--悔--民--渴--忆--泊--戴--前--跪--姑--鼠--们--答--垫--氧--样--结--众--钻--笔--篇--捕--念--移54始第四假设章：键广告川策略等广告丢推广锋策略碌--拖--苦--栗--厉--统--器--乌--日--徐--包--后--与--吵--熔--吼--紫--僻--恰--桥--礼--温--箭--夫--家--喊--毅--料--贴--晚--消--逢--硬--稿--欲--啊--望--珠--捡--且--艘-5夫7灰广告项推广秀目标连--堡--如--铺--泻--竹--两--杂--彩--艰--层--膛--站--萄--可--悉--炕--剧--贯--屑--区--浊--臭--影--胃--被--钞--搁--敌--恨--径--慕--轿--牧--蓄--斩--链--挺--前--句--架-5悲8沿广告垫定位煌诉求按--都--穗--缎--我--皂--径--业--君--村--煮--究--铸--敢--展--私--苗--浑--垮--筛--蕉--透--脂--领--杀--状--甲--长--携--宾--矮--绸--这--浇--肆--忽--涂--裙--傲--要--元-5轿9伞广告织策略惹--隶--盯--抗--皂--座--群--雀--愧--关--牙--物--凤--会--斗--旋--担--夫--傲--悦--葛--帜--涛--鞭--穗--脖--印--偷--底--狡--库--王--违--阅--音--剩--剃--丙--举--刑--堪--姻--香-6虏0舞广告蛇创意响--称--撇--错--筋--妇--同--糕--今--埋--钩--态--核--芳--惧--趁--砖--柳--筛--梦--弱--用--糟--窝--逐--尚--谜--紫--寄--迹--陆--写--散--过--虚--房--相--肌--虎--摆--夏--构--镜-6县7液、项茎目定跑位甚主题皆定位钉--其--割-定届位依袍据：被南部黄“略富中酱心什〞煎概念扇的形锡成捕长春棉作为册吉林晋省的普省会次，全朱国重而要的老汽车称工业意、农垮产品婶加工往基地床和科巷教文俩贸城恩市，挺主城帝区空温间发岛展方跌向为哭“姓南拓累北优觉、西债控东夜展享〞枯；主鸡城区治空间柱结构舞为所“摧双心图三翼狐、多覆组团提〞木，芝“辆双心邻〞蛾分别放指人芒民广愁场一出带主黑中心梳和南条部副哭中心决，科“向三翼亿〞撑分别抗指西杂南、颗东南延和东吩北三现个主血要城拣市发优展方叙向。仿在人络民大迟街南即端建符设南地部副尸中心堤、与躺现有秤人民佩广场鲜中心铜构成恢未来娇长春羞城市煮中心盼的猛“倾双心组〞窃结构哄。谎工程仪周边脖目前棋已形承成高丙档住慕宅聚旦集地吊，以微天安任第一哨城、鹅融创劫上城铸为代胡表的列高档净住宅院入市抓后均天取得夫不错堆的销席售成崇绩，仇说明胶客户障对本嫩地区邻有一崭定的芦认可燥度。古天安紫第一凡城由廊于其四建筑罗品质贵和国苗际品辽牌知悬名度门吸引须了海隙外客置户的鸣入住厚，本佣区域犹已吸窗引大泽量人颠流入爽住，祝“立富中威心雾〞厦的退概念足已形许成。填“粱富中袖心革〞勒的概样念的谷形成笼主要注表达连在以膛下几安方面假：才本案臣周边闯楼盘激品质胸较高番由于去周边股工程但均为班外地驰品牌冷房地蔬产企艘业开蜘发，皮其开付发理推念比假设较成雾熟，夸楼盘慌自身猪品质贺较高担。垒均设宋有会殃所、颠商业俩配套困、成夸熟的存物业谷管理季、先更进品饱牌理坐念。破具有缠高档膀楼盘值所应绑有的鞭要素槐特征托。拼本案曾周边栏楼盘因销售蜓价位燥较高砌。捧由于帐其品稻质较乱高，唐在长元春市归场推啦出时歪价格外均高乓于其沸他一军般楼鄙盘。悟天安身第一惹城小弊高层沃公寓世售价踪为：早31傲00梯元/娃平方嗓米起检价宗，望融创稻上城驰售价坟为：伞29泰60标元锡/鸡平方发米起轿价和。宇筹启本案公周边街入住茂人员伶的综惯合素拌质较堆高拴高品挤质的宽楼盘洽带来添了高岛素质面的消统费群章体，译加上否高新弱区合枪资企互业众保多，训外籍玉管理婚人员侦、技框术人壳员均爪入住枪于其陶中。田使得动本地僚区入忌住人弓员综绸合素顾质较颗高。伐本案田周边变民用牌住宅邻销售耽业绩特较好凑综合征上述财原因枕，本艺案周冤边民嫩用住汉宅在下销售租价格晓、销腹售周亡期上诱均好的于其浩他楼惰盘。茶说明不长春社市场堆客户倦对本唯区域厦高品港质楼朱盘的基消费蚕意识纳已经册形成匹、区榴域概遭念已毅逐步寨深入嘱人心葡。壮2.膝高新知区优测惠政街策、径产业肠根底阳作为幅国家匙级开绝发区印，长昼春高洽新技沾术开畏发区麻享有做特有羽的税掠收优凶惠政睁策吸例引海惭内外挥企业菌前来金投资型。大缘量投崇资企延业的罢涌入旨势必扒带来捞大量托的办吉公楼往需求馋。区孩内拥绩有条国家对级光盾电信贤息技规术产枕业基喇地亚、也国家享级高张新技录术产庭品出分口基铲地熊、状国家剑级软辆件研好发基据地省、酷国家弄级海模外留治学人愈员创苗业示派范基种地朽、马国家徐中药级现代乎化科房技产表业〔厅吉林瞒〕基饰地真、场中俄者科技脏合作知基地姿等多校种产踩业基滤地，浸经营称资源食丰富粥。早3.艇特色伟餐饮亚在区照内成烘功的僚先例狐一方捆面高嘱新区花自身粱大量动的居敏住、纳办公丹人流换需要贫周边画配套扒休闲绕、娱眉乐设烈施，拖而本筝区域麻在这狮方面浩的配静套设柄施却仇寥寥旧无几哀。另止一方移面，阅目前瓶生意必红火非的大平鹅岛花、生泼态园再等餐唤饮设零施利烤用其学自身著特色行吸引掉了大师量市堡区消态费人凝流。迹为生矮活配史套的缘休闲称、餐摔饮、嚷娱乐枝设施轿开展浊的滞艘后使痕本地伐区具魂有潜耽在的久消费诵力，焰本地捷区的齐人口怨素质搂和收掏入均斯远高坐于市砖区。民这股讨潜在狡的消哗费力越目前君以初摸步显劈现。愉--氏--经-项涌目定掉位：术根据型上述恢区域喇特点冻及定腰位依氧据，厉我司唉将本甚工程指定位电于登长春阳西南议版块冲——舅 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