新世界珠江新城项目

开创新世界新世界珠江新城项目分析目录剖析珠江新城周边楼盘分析项目分析目标消费者分析品牌规划推广策略剖析珠江新城定位：中央商务社区最近，珠江新城重新定位为中央商务区中央商务区简称CBD，英文全称为CenterBusinessDistrict。中央商务区的最大特点在于其以办公为主，兼具会展、专业服务、酒店、居住功能，往往为集团公司的总部所在。

规划蓝图占地6.19平方公里，是政府有史以来成片开发最大的土地项目未来将建成一个集商贸、金融、外事、行政、居住、康乐和文化旅游于一体的新城市中心共分15个功能区，402个地块，总投资预计需120亿元人民币，现已投入30多亿元规划蓝图西区以商务办公为主要功能，与北部天河中心区内的商务办公区一起构成广州市的新中央商务区；东区则以居住、康乐为主要功能；中心区将设置金融中心、商业中心、会议中心、行政管理中心、高级办公中心、贸易展览中心、旅游服务中心、文化娱乐中心、涉外办公区等。规划蓝图原规划写字楼与住宅的比例为7:3，现建筑面积减少150万平方米每500半径范围建一块公共绿地，绿化率达到30%东有占地27.69万平方米的珠江公园，南有15.21万平方米的海心沙市民广场，以及中心广场、文化广场以″三横四纵″形成幅射型的的交通网络建立中央商务社区的意义对于市政府：国际大都市的重要标志未来经济活动中心，高度聚集焦国际、区域资本的经济形态只有珠江新城和天河中心区才能将城市地理中心与CBD如此完美组合建立中央商务社区的意义对于发展商：重新定位给发展商重拾信心，商机无限政府的大力扶持，令这个板块具广阔的发展前景社会效益（品牌形象、知名度）和经济效益（高回报率）双赢建立怜中央和商务已社区腐的意扔义对于碍市民风（潜悔在消鉴费者蓬）：骄傲虑（身航为广家州人太）慈向钱往（牛城中龙之城油）丛拥有常（身努份象鉴征）马享受观（优馅越生辽活）这里剪将是21世纪米的住议宅典母范作为奴未来桑新城嫌市中惹心，螺珠江掘新城盒必将箩成为迎二十桃一世悔纪住嘴宅新隆典范八十隙年代充：五扮羊新园城九十镰年代绝：天界河北料，二盖沙岛二十除一世滨纪：悠珠江忆新城总砖结地段获，地积段，锤还是演地段钩！珠析江新至城是拆目前饭广州胞市内辟最优宜秀的毯地段魔，换加言之孔，拥席有这箭一地按段的吐楼盘剖已经窜胜人膜一筹然而望在同排一地美段内井（拥最有同吗一观别境）牲的楼曲盘，疯意味馅着很盈难找简到其雅差异灶性，蛮个性任更难银突显总胀结政府贴只考偿虑经斤济效郑益（昌卖地境），陪各发潮展商狼的实律力参蝇差不拨齐，垃势必轨影响执整个堂珠江佣新城袭的总更体质尺素可以他说，臣要在深珠江组新城常的竞腊争对待手中竟脱颖荒而出房诚，必企然是裙－－品牌恒、品外质之永争！周边愈楼盘浩分析定位住：珠誉江新哗城至译大型琴标志黄性社该区标志皱性规卸划：某占地30万平福方米生，12幢高救层，2幢6层花抓园洋泊房组橡成标志勿性居皇住环羡境：物珠江弹公园逐、赛迎马场践、4.袜6万平鸽方米败城市宪公园淹，自追拥3万平岗方米纲绿化已园林抵，“棋城中鞭之园馒，园受中之坚城”标志克性建棒配套及：与埋华师艺联合胸办“任南国农精英房诚教育软系统抗；六稿层15武00友0万平扬方米么名豪俘天下效俱乐涌部，昂“广换州第只一会鼠所”标志事性智京能建测设：骆全城退首创Es缠to尺ck股票亿证券嚼即时陷易系可统，塑小区闻生活蓄全面分智能娇化；标志声性小乳区管长理：前世邦至魏理宿仕管查理，娃提供孩十一凯种人贡性化猪的服克务。南国霞花园概念慈展延：南国齿花园标志迎性社劣区精英魄教育时系统都市默新贵兆新聚被落南国靠花园总结冒：号称姨珠江把新城隆的标废志性特社区慕，以倍指标研性数倘据作血为理臭性卖宫点，使迎合招消费京者心垦理只一扁味强跪调社拍区的骗卖点爷，忽钥略了垮目标兰群的赴心理球诉求其市妥场定饭位″广州完第一盖花园″是一语个以坦偏概卵全的夹定位是目摆前板眨块内刷最大呢型的见小区美之一浅，销钳售业魔绩良阅好：课达67拘%星汇胖园月亮垂之城预未来读之城月亮效型设差计：椒占地车面积逃２８舅．９触２７兼平方突米，台总建筑拼面积服约２棕１万食平方帐米，胡由８激栋３寇３层着的高膝级住宅勉围绕舍半圆伯的中硬心花每园组犯成强强亿联手害：由高广州参市城身市建速设开胳发集绒团有票限公根司和越打秀投感资地史产集弹团有猫限公皇司联偷合开徒发。主要链卖点箩：１、决智能猎化系赖统，桶是目拌前广葡州地庭区唯—通过盯建设竖部科役技委“全男国智陵能化塘住宅点小区恭试示肾范工第程”２、刊系统邀的设别计充帆分体朱现“通以人轰为本涂”的梁原则渠，总删体分顾为三大部临分：晴家居牲智能其化系纤统、班社区蛋服务测系统贪、管猾理中蓬心。功能撕齐全店、先献进，情居国剖内领膛先水袖平。３、唤推出″三项稼承诺弦、四抄项服锻务″星汇赛园广告上策略霜：（前宏期）：主膊要诉晨求点宇为未祸来生旱活模基式：嘉重视帐居住文化贩氛围植；重个视居谎住的隐自然迹环境许；重凉视夜幅晚生束活质量；贯在居柱住上详回归毕自然（近弯期）邮：未来找，就狐是自艳由的都空间委（主期推23希0平米最大户型瞒“自土由空疑间”旺）（近贯期）搞：六.一期敬间主耕题是公“未恋来之哑路我棒们同拆行”星汇及园总结戴：１、那充分款发挥酿开发仁商的董品牌根力２、矛标榜外示范现性智伴能化各小区３、地率先辰打出竟天长店地久锤的服喊务品夕牌４、床将未愿来的厨生活捕模式泥作为素主要孩诉求５、短销售刚业绩反良好星汇轻园定位雕：国诞际大知都市捆标志吵性豪土宅——超现浮代豪挨情主启义，卖点拌：酬每户龄一个壤私家居空中跟大花湾园一梯划一户益，户棍户座怪北朝你南全面饶改写蚊传统历豪宅貌标准贝高准林园耐林设逝计金碧惠华府广告桨表现序：广告峰主题驰：豪捷宅领辅袖宣坦言不同犬设计田的私楼家空受中花史园为瓜主要脚元素列明许小区灭的各形项优病特点说即豪扫宅标抗准金碧惰华府总结辈：一味银强调逐豪宅芝和硬俘件，画率先拨提出僻豪宅扒竞争饺就是船豪气乔竞争泼的论霞点勿视迷了人暖性化历的一目面，汇其实远消费赤者更柏注重悲的人脊性化现和个理性化发展雾商一绢如采泰取以胡往的澡宣传坡策略说：高侨性叫旦卖越过遇分强布调豪汤华，抓越容伍易吓砌跑消辛费者金碧敌华府定位惜：珠忌江新腥城超此大型沈一线姐临江尸小区卖点逝：户户振都是霞佳景抚看台增；层高3.绪2米,一梯轰五户,南北狭对流,全区6米架鸭空层助、绿公化近10矛0%；;点状停设计;容积鹊率2.慨9,建筑释密度22简%推广杏：打价绍格牌满：临击江未笼必豪度价，惹一线餐江景二、汗三线盖楼价乳，强拆调质凳价比新城默海滨夺花园新城碑海滨灵花园总结喜：广告琴输出钉量较纳少，区没有讽主题蜘及品啦牌形跟象推广意手法挥单一以价陡格取叫胜，怒对于风珠江渗新城至豪宅枪来说巡寿并不是一压件好疗事在同读一板服块内绘难与剩其他蛇楼盘篮抗衡总倒结营销型方面熟：珠江问新城援早期占以单台体楼裁盘居产多，轰近期附热销济多为否小区公型每个功楼盘虑的定型位参鼓差不嗓同，项造成挤各个躺楼盘谎之间偷相互趟呆板溪的关猜系，疼影响稀了珠粱江新孤城的洪整体升形象面积架大的顺单位鬼比细块单位夹好卖去、有佳景观南的单延位最忘受欢绒迎由于逆珠江缴新城誓的提招早炒驳作，碑这只驳“概宪念股在”成秩了一偿只“御次新烤股”飘，其梳市民系关注战度和蜜火爆草现象扇均不池及番蚊禺楼猪盘总锹结推广掩方面药：各个以楼盘彼只强恳调共缝性（常大环脉境）圣的炒搅作，棕忽视究了个礼性（霜质素桐）的喉诉求小区捷型注户重于振品牌脸规划认（星新汇园自、南筒国花是园）常，而绍单体磨楼盘惕即偏参重于熊促销挣（新僵大厦请、汇滩豪大监厦等迁）推广丙手法残较为偿单一裹，楼场盘各曲自为佳政，涨难以陷形成唯整个仗板块烟的强武势和塌热点总橡结至今跪还未炕有一搅个具肢有国尸际知元名度浆和极忠具号艇召力率的发咽展商挥入市同样根，一挣个极唤具指膛标性航的、硬高品兼质、悄高质肃素的″经典″小区买还未俘出现珠江怨新城适期待″领头液羊″的出贱现，史消费惨者呼援唤″领头使羊″的出营现项目哀分析项目相分析地理段位置济：位于恶珠江光新城恋南部顶的Ｌ价４、蔽Ｌ８坝、Ｌ乞１３冠地块聚，是赖珠江思新城班规模厦最大挽的高撒尚住奔宅区北临候６０灶米宽疑的花凳城大孔道，编与珠蜓江公搏园一霸路之完隔，缩慧东面吸为３减０米关宽的汽海风凯路、苏海清壁路，汗南面奇隔着倦６０网米宽箭的沿才江林费荫大霞道正齿对珠魄江项目乔分析建筑朋风格揉合尺现代盏建筑零设计淋语言犯与中套外传蜓统建绣筑之糟精华眯，既抗有中明式四迫合院那之内更俭，奸自成狡一体年，隔其绝外附界尘蛋嚣；腐又有散西方史建筑薪之雄柿伟壮崭阔，传昂然那耸立娘，一罗派大宴将之座风配合组空中括花园魄之设蔽计概磨念及败极富志现代眨色彩另之庭繁园景怨观，让必将顶成为蓬未来便珠江虽新城宇的重眼要标哭志，堤并作宾为现裤代绿刘色建叙筑的氧新典岛范项目纯分析项目嘉定位其：一个拌智能脏化、额人性霜化、岗集休宗闲、毒文化蚕、娱丘乐于屠一体虎的高录质素戏大型臂生活何社区具体郑支持羊：１、起智能制化方再面：叠直饮烟水、各宽频毕上网永、智士能防掠盗、视停车兵智能票一卡路通等源等。２、叨人性照化方宰面：育主要顺体现直在高捞水平鉴的物锣业管全理，饱处处嗓以人兰为本颜，服甩务细信微，啦周到描到家伐。项目员分析３、槽集休曲闲、协文化读、娱毕乐于障一身录：珠江震新城部绝无妥仅有葛具香狂港兰捕桂坊甩特色潮的酒疑吧街糟，独虾具一饶格高反档次狮、高呼品味刻的文吵化氛迅围街内象有茶巷艺馆个、寿遮司店附、网痒吧、费书吧踩、氢兰吧、摩露天紫吧、额咖啡供吧、禽酒巴快等迎合束了享把受生辈活、业品味队生活乳，追六求浪泉漫的妨，文蓄化层兆次较阻高的选都市农人和爸国内凯外游变客慕织名到娱此休桌闲消散费项目立分析４、瘦大型啄会所会所惧功能喂主要拉划分王为：睬设壁侧球室慰、保戏龄球扬、商斑务中涨心、胶家政四服务努中心出、美冻容中昼心、疮医务猾室等昆，健机身室他、桑写拿室叶、兵距乓球纪室、浆棋牌果室、妙桌球己室、戚阅览脆室、夹商务烦旅馆迹、空傲中网饱球场牧等。项目央的SW计OT分析优势离：地理壁：位凶于珠盒江新颠城东膜部住名宅区鹿的黄权金位茫置品牌染：发浅展商绞为香鸡港地府产业味的翘猪楚，解在国侦内外就具有骑相当高亲的知荒名度口碑洲：省驱、港允、澳轻三地跨一致峰认同想其发进展物费业的绢品质管理团；以橡人为填本的绑理念设施蓬；智诸能化熊模式风格书：现铁代绿泄色建悉筑的钢新典挨范项目塘的SW脉OT分析劣势项目乌为期天楼，纪对急钳于入泡市的建买家籍不利受市修政基庭础和刘配套远设施腹尚未判完善勺的影钟响价格讯因素瘦，目早标群现层面莲较为诞狭窄机会杜点板块获内并片未出椅现占到有绝酬对优旬势的艳楼盘偿，竞震争环时境尚醉属良锈好早先逼推出递的楼各盘销拘售均俘已过贸半（秃南国洋花园泥、星必汇园考）政府维将加毛大珠咱江新灵城开状发力里度中国扬将加组入WT隔O属于律利好轮因素项目斜的SW裳OT分析项目变的SW喊OT分析威胁磁点一桥静之隔链的番业禺高松质素均楼盘招不断卧涌现浩，分敌流了够部分避目标危消费矛群广州焦楼市肉供大橡于求艇，对留高价外楼盘贸压力贿犹大目标门消费算群分播析目标玩消费振群的橡界定商务决精英梨：年龄畏：30行-4５岁趴左右月收睡入70怨00壶-1帮00撞00元左尚右从事烂贸易院、IT、电信蝇、房具地产门、设哈计装朗修以校及广羊告业宽为主工作剑地点浊主要盐在天给河、晓东山彰显免身份本的商烈务精成英：是国秤内外包知名描企业对管理白层的″金领府人士″，受过除高等里教育进，学太识广坏博，送在企柜业中需身居映要职注重谊身份拿和地设位，疫注重布文化话、社袭交、裤商务娃圈子吨的认读同和洗归属注重握楼盘朗综合社素质忘，价拳格并似非最搬重要诱的因策素。目标京消费荷群描额述目标普消费例群的穗界定二、砌三次颜置业裙的投霸资人卸士：35旧-5毒0岁左退右的血有产尸阶层收入粒：拥派有一衡定的棚资本末和资斧产企业疲主或很赚取插了第染一桶薄金的搬人二次驰、三哭置业纸的投窄资人坛士：他们必拥有陷一定予的资巨本和旅资产竿，多楚为赚述取了营第一鞋桶金滴的人妻士他们逼对中公国加美入WT望O的前渔景看爬好，取对珠专江新妙城板肚块的燥投资敬前景既更加荷看好他们缠熟悉悠房地费产行陶业，烟眼光株敏锐帐，消尖费理琴性目标弱消费截群的浓描述目标坝消费雾群的励界定港、掌澳、社台及缎华侨逢在广恭州投劳资、芦工作草的人南士：高级左白领传人士烦：这两棋类人唐也是恋珠江防新城饱的目物标群趋，他总们以鄙自住浇为主益，大崭多为届首次饮购买主要帅考虑伙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