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文档简介

个人住房抵押贷款合同概述个人住房抵押贷款合同是指借款人为购买或经营房地产等用途所进行的贷款，以其已取得或将取得的住房为抵押，与出资人签订的贷款合同。根据贷款合同，借款人需按照约定的期限、方式归还贷款本息，否则，出资人将依法行使抵押权。合同主要条款贷款金额合同规定的贷款金额指出资人向借款人提供的贷款总额。除非另有约定，贷款金额应与借款人购买或经营房地产等用途所需的费用相等。抵押物借款人用作抵押的房屋，应满足以下条件：-有房产证明；-借款人为房屋合法所有人或已获得合法占有或使用权；-房屋不存在法律纠纷。贷款期限合同规定的贷款期限指借款人应在规定期限内还清贷款本息。贷款期限的长短由出资人和借款人协商确定，一般不超过30年。利率合同规定的利率为借款人在还款期内应支付给出资人的利息，包括基准利率和浮动利率。还款方式合同约定的还款方式可分为分期付款和一次性付清两种方式。提前还款借款人在约定期限内可提前还款，但需按照双方约定支付相应的提前还款违约金和其他费用。违约责任如借款人未按照合同约定的期限、方式归还贷款本息，则出资人有权依法行使抵押权，并可要求借款人承担违约责任，包括支付逾期利息、罚息等费用。合同履行与争议解决合同履行各方应在合同约定的期限、方式内履行其在合同中规定的义务，并保证其提供的资料真实、完整、准确。争议解决如因合同履行产生争议，各方应通过协商解决，如协商未果则应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。附则个人住房抵押贷款合同应由出资人和借款人签字盖章后生效。各方应妥善保管该合同及其附件等相关资料，如发生遗失或损坏应及时通知对方，并进行补充补签等相关手续。以上为个人住房抵押贷款

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