房地产公司商业模式创新

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挪的复尊杂组扮织，扣战略捎管理域应遵俱循的家原那么稠应是闷内外横兼顾斧的。私即在匠不确业定的横市场谅环境控中有逐快速老的反邪应和碌适应董能力寻，能钥够抓虑住市较场变梁化带森来的耕时机寇，或竿从相厅应的症调整轨来应月对外尼界环披境带私来的园挑战筋;爷同时划关注板自我蹲经营玉，以赢自身象的能忌力为唐基准芬来决穷定任互何的苗调整暴和变根化。嗓这是择企业甚取得童差异算性竞贯争优尊势的专主要俯原因撕。商垫业模呀式的榆定位径是企础业战塑略管凝理的舱重要故方面令。企药业战涌略管闻理的漆内外孤统一亲性，问是房秧地产哥企业版恰当城定位是其商辞业模工式的姓原那么虚和理声论依丽据。支第三摔章朽房地托产企球业商背业模扁式要畜素舍体系集第一番节询房地播产行镜业特知征外从产愁业顺础序的话角度诉看，优房地拼产企龄业可召分为半房地渐产开鸦发企直业、耍中介洒效劳桑企业管和物甩业管挥理企荐业等屿。可房地附产企翁业古是指医房地子产开均发和虏经营患的企狼业，非他们洪是在袋城市拥规划跪区内阀国有辟土地际上进画行基柜础设报施建县设、遭房屋其建设柴，并脾转让该房地挺产开沸发项臂目或毯者销恐售、驼出租凤商品建房的续经济边组织拉。一晓个完俭整的植房地乐产开畅发过王程，龙一般末包括传:简市场器调查失、可遭行性谨研究艺、获辞取土妈地使适用权正、规添划设店计、溉选择将施工亏企业某、施扑工建浩设、屈市场毙推广暗,房戒地产魂开发造企业鲁在其麦中的购角色抛是投降资者鹿或者戴说是左业主鞭。房宵地产精业是挑一国幕国民引经济砖的重干要行友业。管与其胸他行积业相欲比，帆房地锈产业赖具有士许多施特殊斥性质万:曲户巩第一疲，依量赖性午。房芹地产直是在快土地剧上建构设的作商品奸，是设基于请土地跪利用料所引祝申出茧来的挽商品教的代烤名词臭。而愧土地增总是坚稀缺举的，渔这使挎得土丘地作余为房绘地产最开发察业最拜重要爪的资寨源的淘地位双更为劲突出倒。而粉土地歌的不坟可移诱动决筝定了融房地询产商午品的递固定慢性，摊这使裁得其哗供给致和需炸求的峰相互刊适应肤只能摊局限奇在一粥定的磨市场形区域触。由签于这东点，杂某一秧地区雪房地前产业根的发炕展与块当地丑经济序的发庄展关芹系十滨分密茎切。量第二影，产步业价微值链匹宽泛铃。房允地产笨行业纱不仅垫生产俊周期度长，礼而且跌涉及轿行政志、法派律、兽设计识施工径、金示融、鸟管理饼、经摇纪代币理等稼各行岔业和紧部门蛇，是碎一个减专业置性跨宏度很扶大、魂涉及唇领域技很广控泛的浮综合长型产给业。李德深,谢小平.房地产业的核心竞争力[J].中国中小企业.2005(07)李德深,谢小平.房地产业的核心竞争力[J].中国中小企业.2005(07)衣第三熔，资紧本属绞性。添由于靠房地别产资商源的纠有限酬性，罪房地浪产开堤发投向入量顶十分直巨大鹿。从董土地亲购置顾(贞或租饭入懒)乞、土郊地开阿发绒(笑通常年包括裹动迁宵安置浓、七警通一柔平，汽到地依上结搅构建半筑，文再到爆后期穗广告肉等具境体销淋售工决作的孔展开举，生冷产周决期长灯，占侍用资丰金多石，是脆典型饱的资轻金密奉集型供产业袖。忙第四档，产乞业联梯动能管力强宋。由睬于房鼻地产题是一殖种综舍合性株的复女杂商扫品，租房地耀产业刷与国开民经漆济的昏许多骡行业会都有塘着密拆切的姨关系授，如谊钢铁携、水让泥、宴木材作、玻见璃、仿塑料别、家疼电、他广告召、金须融等著上下林游产萝业。横据统卖计，秀我国绢每年君钢材迈的两可成、搬水泥卸的七经成、眯木材宪的四移成、绵玻璃装的七通成和考塑料羽制品笋的两般成都耕用于蛾房地词产开今发建丑设中锦。因乓此，导房地背产业罚的发鹊展能领促进蚂这些汉产业啄的发蹲展，浊其比拾例达敢到迟1:社7，视即每藏1墨00妨元的甩房地从产销泻售能滑带动绘相关晒产业帜7宗0筒0喷元的涌销售枪。牛凤瑞.中国房地产开展报告.[M]北京社会科学文献出版社，2021殖也正考因如斗此，城我国知GD岛P中冒大约饲有凡1脊2绩.%旬是由宾房地丽产业停创造珠的，互对国垮民经忠济的济奉献衰牛凤瑞.中国房地产开展报告.[M]北京社会科学文献出版社，2021命房地搂产企拾业商须业模眉式的独要素绝笔者船认为秤房地秘产企递业的恐商业织模式愧有的驻五个辨核心删要素环，即蒜企业随的核爬心能激力、交价值啦链定削位、浪产业恭联动杨链、饺业务蚂模式纠、盈叮利模课式。底这五迟个要小素组争成了育房地味产企淹业商药业模闹式体于系。五核心寒能力估根据箩企业电能力脏理论着，企剧业的雅核心碗能力追是在练其长们期的德生产砖经营捆活动尽中积共累而片成的毁，具救有完开全异飞质性观的独扑特资醒源。缎它对薄企业言的竞陶争优汁势起腥关键笔作用何，使廉其经捎营和裳决策葱的根胁本。纳首先袜，我向们可霞以综皆合房括地产圈企业败的共皱性，孩找出屈对房瘦地产中企业尺来说假设至关娇重要局的战璃略资雨源和奥能力瓶。本棕文认锅为它付们是条:仙土地隔、资钞金、舍经营毙能力宜。土躲地过踏去一倚直被畜认为防是房洲地产钳企业骡实力毕的象腾征，孝土地杏资产罢的不锦可再豆生性肥、增米值性杀和可膀持续讯性使转其成桥为毋你庸置擦疑的霉战略赖性资虚源，殊因此泽土地桐储藏唤、获档取和碑整合传土地努的能爷力是届企业呈的重促要能罚力之泥一。碰房地抢产业蹄(亮特别户是房那么地产柔开发启)薯是一浸个典雾型的娘资本娘密集腐型产殿业，浊具有昼投资扒规模杠大、忘期限棵长、得资金喊周转关慢的堵特点驻。自瓶有资离金在辈一定汗程度谋上确脑定了薪房地竟产开偷发的烟规模小和抗确风险膨能力粉，对饶房地床产企畏业而此言，蜘资金沃也是射竞争炕对手斯难以子模仿篇、不概可替面代的无战略桂性资根源，碌资本糕运作妖能力日、融景资能左力、捆财务挖平衡喊以及敞现金箭流管译理能枪力因描此也垦成为怨企业裹的重检要能妖力之制一。闫寒.房地产企业融资渠道思考[J].合作经济与科技.闫寒.房地产企业融资渠道思考[J].合作经济与科技.2021卷房地地产企宽业的艇经营骄能力获表达胆在三灵个方牙面，耗即以芽知识持为基迷础的进技术竖能力皇、组茅织管筝理能论力以偶及市坡场活助动能拣力。说技术晒能力舰包括陷研发墙能力敏、创恭新能扰力及撕应用幸能力趴;丢组织搅管理汉能力蛇包括锯整合杠和配屠置资谎源，桶组织嚼和协棚调关逢系，苍鼓励捡、领造导和醒控制行的能砌力等震;也市场露活动贺能力满是指斑洞察烂时机拴和交税易获佛利能方力，象包括络获取丸信息可的能谎力、棵发现申时机冒的能信力、应谈判虫能力章和营坡销能蛙力。折战略驴资源权和核去心能贴力是争企业插成功劲的关搅键。踩以上废三者杠是房漫地产携企业耽最为违重要仰的战的略资种源和电能力俩，是走每个外企业绳应该识具备劝的，惠但不淹同企哑业侧励重点撇会有学所不杆同，重这表密现了码不同盖企业钱不同守的核隆心能匠力，把也是散其竞永争力渣优势乌的体强现。吼二、乞价值萌链定阁位酬这里竖的灵“万价值罗链丘〞假设的概竞念可此以参劝照哈蔬佛大需学商突学院稿教授森迈克饱尔苍·奴波特度对此锹的定潜义，每即购“快每一甘个企富业都骄是在顶设计误、生堡产、泛销售戚、发奥送和糠辅助培其产歪品的困过程艘中进育行种离种活岂动的乳集合修体。盼所有油这些啄活动稻可以廉用一却个价克值链念来表使明。道〞迈克尔·波特.竞争战略,北京:华夏出版社,1997.假设对于盐房地眉产业豪，这误个行劈业综绵合程猜度很骂高的厅产业疼，我洗们可昂以把爱其运俊作过搬程划乞分为息五个租阶段罚，即软土地乱开发恼阶段短、决词策拿愤地阶长段、唤规划怀设计赌阶段捐、项柄目施循工阶认段和挖销售香效劳室阶段竖。同鉴时，壶房地筹产业糟价值泄链的蝇各环努节相揭应包旷括淡:耗土地并开发尤、市赔场研窜究、访投资傻决策葛、土示地获斥取、炒市场衫定位说、产烤品策悠划、鼠规划蕉设计撒、招阿标投恩标、侧施工扒组织升、进牛度质妹量成荣本、球营销医经营瓦、物唤迈克尔·波特.竞争战略,北京:华夏出版社,1997.叨在本毁阶段斜，我复国房应地产弦企业南的产浆业价朴值链鼻定位觉笼统油、单翠一，曾大部流分都耽采取活雷同链的、当大而远全但辽不专吵业、哨不精校细的饭价值毙链模思式。盒一方首面，远房地静产开助发企范业的焰价值找链定妨位比仔较单康一表丸现在握大多桌数都必采取耻的是葱所谓步香港明模式扎，即饥开发发企业栗的经皆营范瓣围廊记括了仍房地鞭产开即发的农整个傲价值劳链，宏从买防地、凤建造添、卖晚/距租房辜到物替业管糊理都敲由开喜发企会业完士成。喝具体针对应吼房地汁产业诱价值最链的券各个很环节鼠来说绣，除欺了土肠地开蔑发不债一定云参与犯(遗这须吐视具卡体地伸块的竟生熟等程度区而定登，且坏不在场一般哲开发剖企业楚的掌摧控范董围内腥)幕以外乳，房秤地产存企业毕一般辈要完拴成从妥市场东研究摩、投头资决花策、滥土地题获取湖、市冶场定居位、爹产品置筹划患、规宵划设太计，肺到招性标投朋标、狗施工韵组织鞭、进刊度质界量成尝本、鞭营销谨管理难、物却业管情理漠/挖出租悉的整球个流摆程。竟国内沃房地老产企劫业采宝取的坚这种写全面纠开发病的价动值链茎定位慎模式掉有两顽个特叼点厌:狡获侧一是肌房地肺产企颤业参舞与所钞有价虎值链微环节爪，并杀不意咸味着敞只有局它在奶独力素运作吉。它杀需要刘在不汉同的仿环节棕寻找肠相应眯的合束作机坛构，启如在石规划掌设计扑环节疾与设跌计院惕、在签施工拌组织饺环节扶与工佛程单度位合饭作等偶。这况是因促为房飘地产份开发笛过程献中的朝很多表环节忆具有岔很高解的专叶业度燃，因堂此这锹个时躲期的金初始涛成长怨阶段好的开巡发企脏业出股于运壤作成苦本等庄方面浮的考电虑，姓往往倍是选鱼择与予相应何专业叨机构碍的合唯作延.述二是搭开发意企业事大多枯不会静在这翼整个设价值风链的酿每个拿环节拔都精享耕细岸作，思也不碧是每板个环两节都估花费怖本钱造与专熔业机役构合留作，育房地周产专氏业化糖进程耐缓慢昂，没挂有完胞整的君科学请决策欣机制立，经练营管鬼理上扇带有咏一定罪盲目娱性揉.柴这是陵因为剃旺盛搏的市扣场环枪境、排不成木熟的娘消费抵者、顶未完望善的符行业碌标准幸等没裙有对扣企业肚构成鉴外在碌压力鲁，企弯业也层往往嫂依赖吵经验咬和感傅觉等原粗放岩的方摧式进恶行判庸断和到管理涂，缺存乏科镇学决助策。独具体坦来说肆，大茄多数闯开发霉企业锐在产同品设誓计和蒸规划酷设计无环节楼和施热工组翠织环透节会扎选择姓与设猫计院逢、施搂工单败位合挎作，守而在己投资戒决策脆、土压地获点取、浙市场壶定位惑等环到节一啄般依票据本找企业贴少数触人的财经验呀和感豪觉做健出决秧策，蜘在营上销推钻广、起销售举/甜出租纤、物于业管杠理环愿节采纱取在横企业远内部浇组建杰相应劫团队珍开展如业务粗(提也有叛局部棚公司赚在这胶些环贯节与纠专业浸营销奥代理木或经宽营和涛物业蜜管理盒机构损合作颠)首，而呈市场羞研究阔、进睬度质辰量成冲本监帖测等唯环节辩几乎师省略筋。也雹就是妙说企遭业对摔硬性塑需要暖尽量欧满足池，对数软性测需要编能省贡那么省刮。房核地产政企业庄统一顾选择胶该价怀值链斥模式扎的原卷因，旅主要当是在非一定句的制秘度和发市场铲环境域下这相种定品位能涛减少贴本钱吴支出伶和收观益分告摊、弃使得杆利润牌最大党化。丽三、答产业专联动灭链睡企业件与市没场之梯间的知界限割日益销模糊比，两味者的双中间耐地带护出现残并存径在着垂多种括常见黑的经堂济组谷织形颗式，药如战杨略联博盟、区固定加伙伴喝关系阔的业撑务外斑包制岛、特枯许经声销制恶等。姜房地互产企衔业是嘱集房猴地产钓开发秩、经千营、抱管理果和服喊务等盘职能目为一肝体的猪综合施性企扭业，骡对上树下游奔产业懂宽泛掉且强谨大的键影响邮力，施有必痒要在荣在房筛地产国价值患链分幕析的兴根底忌上，章进一记步对遥房地被产的渗产业仰联动租进行腥分析成，从邪房地酒产行饭业出高发进派行产冶业延续伸，吉寻找戴产业责的嫁治接和稠联动佣开展师时机积，形航成有捐效的炸商业芽联盟漠即合研作关秋系网革络。籍这种笨联盟黑可以丸是长间期的奔，如魄战略期联盟弹;搏也可缩以是分有时竿限的愚、局乐部的住，如捧合同铲外包傍。可红以延纱伸联江动的飞上下宣游产扣业有负:夕建筑难业、漫建材和装修渠业、号广告汗及中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蚕能力们和战号略管遣理能躁力的燥重要迈性。罪土地志市场冰交易避的操绝作愈板加规广范，把行业部愈加曾有序爆。土圈地依晚然是蛙房地虫产开佛发至喊关重滋要、企不可政缺的颠资源巩，但腿不再每成为驻唯一顶的决粪定性庸因素磁;研具备题了一祝定资腰金实夺力和掌管理展运作南能力惊的开疗发商泪都可结能凭岭实力脚拿下锦地块狡，而奶不是点仅凭浩关系张.凡同时语，土港地的客储藏锡也受饮到监陷督、新标准狸，过廊度囤窗积会淹使企捉业承逗受沉秆重的甜本钱食负担腔。总壮之，荡以后按的房饭地产雨企业调将逐铲渐摆拆脱对吵土地喊的过逼分依躲赖。软房地目产业毯是一梁个典遮型的也资本洽密集响型产哄业，脊具有被投资遍规模雾大、惕期限燕长、紫资金衰周转比慢的花特点饭。一球方面姿，资捞金实赌力杂(烘主要痕指自董有资茫金规纤模彩)疾是房扣地产畅企业薯的规乎模和诞实力效的体庙现。就另一蒙方面落，房辛地产短业和吓金融雾业的卫关联撑度很己高，励是在哪与地正产业祥密切垒关联呼的拖23旨芦个产股业中抬直接谦关联庙度和住完全谎关联挤度最筐大，崭而国简别差救异、瞧时间匹差异动最小外的四新个产温业之长一。窗房地剪产开瓦发企结业除篮自有耽资本各以外笨，需嘱要且杂必须带通过港其他助融资冤渠道甲，如革银行婚贷款秋、股得权融梢资、奥信托执基金费融资亦、债始权融攀资以叛及合字法的震销售挺回款否等。饲新形予势下怪，房棉地产舱企业驼的资挑本实巧力、嗓经营曲能力厌成为捎本轮祸行业抵整合谅、优扶胜劣屑汰的哄关键瞎因素辫，企哨业需性要重垒点打棵造其蛇资金拥的核界心能点力。动这不烦仅要厦求房盗地产巷企业涝在过冻去的责开展李根底歇上有菌较优标的资可本实唯力，甜还要蒙求他冲们能乐对不魄同的霞融资垦方式饶进行昏调整丢，以坏求合全理的恳资金剥来源的结构烦。具悦体地规说，微应该将减少散对以套往传巾统的纯三大课资金推来源纲(扮银行盒融资书、预爱售回全款、乔工程删拖欠只款端)终的依物赖，疲拓宽知融资鞠渠道煎(盯上市暑、发介债、丝基金枝合作样、合洗并收蝴购、熄战略坦合作躬等芹)避，进喊行房晶地产氧金融面的创匪新。尚房地活产企泳业近狸年来聪的动私态也弟印证上了这私种趋墙势钱:致瑞安高地产贸上市添进行绩股权鱼融资帽，合酷生创厌展、吧顺驰案置业惯、大而连营A挽公司弦寻求政基金疗注资事入股屡，中仁海地德产国饭外发置行债象券，涨以及狼很多监拥有躺不同吹的核样心资听源的弟地产他商之胶间大意规模乏的合调作、位并购夹等等站。张锋.金融调控政策及对房地产市场的影响[J]中国房地产金融.2021，〔04〕烛其中始，一裤些融杏资方你式会扒改变伴企业祝资本坟结构洋，其原本身食对公异司发聋展和花治理洁结构结有重泼要作元用，炼是企指业持匪续、给快速丛开展煎的动之能，戏有利踪于企执业的阅制度邀化和睛标准絮化。化房地盖产企许业也销要不项断加迈强产堵品研任发、仍设计洪能力稀，这描要求曲企业尿基于启自身速战略飞布局萄和对粉市场页及客霞户需堆求的胁深入俯把握烧，持弱续创单新设婆计出弦满足配消费惯者需顷求和删自身浩能力段的标攀准产筋品体退系。吼组建引团队休开展弯专业朴化经踩营，闭开展淋科学捕管理宜，使聪公司命管理铜出效底益。拉总而吐言之皇，房津地产痒企业口要积味极创菌新、阶拓宽惰融资难渠道肌，合钩理安攀排资屈金来笨源。第同时县，能慰够进猛行有丘效融薯资，疗要求钢企业抗有较老高的爱管理丈水平岭、长鸭期的校战略饥规划绪等，坚商业枣模式桶较优物的企拒业会辰有更棚多的冷时机画受到尤张锋.金融调控政策及对房地产市场的影响[J]中国房地产金融.2021，〔04〕断二、制价值昨链定符位创叉新由根据床交易斜费用暑理论屯，交耀易费防用的司相对宰上下腿决定颈了企吊业行醒为是律以市雁场交音易还馅是企驴业内馅部合治约形依式进击行，辅并由衔此决反定了扣企业债的边贤界，饰而企呆业的葵边界管主要山表达劣为房的地产迟产业典价值并链各驳个环启节的誓整合孩程度织。也君就是毛说，第房地停产企呈业的非价值洽链定畏位在墨很大舍程度铁上受绍相关栏资源莲或要号素的膨市场枣交易宋费用民的影窄响。印随着安市场践环境楼降温梦、消液费者邪日益户成熟麦、行免业规奶范日王渐完剩善，姜对企这业经铺营管无理能厘力的叠要求面提高忆，为画了在薪新形悉势下鉴争取惰竞争巩优势垮，房怪地产狐企业真在价河值链遮的运岩作上蝶会更耽加讲裙求盖“关精耕帆细作筒〞翅、科傅学管疑理。张锦良.未来房地产企业开展方向浅析[J].经济师.2021(10)讨这不蚂仅体狂现在桂普遍马地与贷专业秆中介赚效劳救机构爪合作扎增强火了地博产开凉发的啊专业蜂度上数，还震表现粉在在专以往观省略抢、忽俘视或号者粗必放运尿作的忌“备软性朋〞圆环节胞越来张锦良.未来房地产企业开展方向浅析[J].经济师.2021(10)喜具体漂地说头，以已前的社房地债产企地业在秧投资疮决策纪、土饶地获胡取、傍市场肿定位狠等环凯节一械般依耗据本昆企业拘少数折人的凶经验参和感肥觉做肌出决吊策，及而市谦场研撇究、动进度芝质量六本钱想监测暖等环蕉节几疯乎省缎略。疏而今糠，以可上环艘节都煮开始浪有专出业团缝队进计行操江作或标者作顷为汪“顾全程衔营销贫〞喇的一翻局部您由专相业服震务机想构完沙成，据行业代会出贫现更多加系规统和录专业狭化的与特征遍。但蓬是，递我国沈房地沃产企粗业也寺不会抚就从塔此全鼠然转刺变成少在几驻乎所爽有细竭分环初节都评与专拾业机映构合版作来嗓运作紫的单爬纯的俭房地匠产投冻资公稀司。叫因为激不同隶的房魔地产吩企业仗内生候的舌“冶能力晋〞微和特全点是蓬不同爷的，睬价值狠主张溉也是茫不同嚷的，统企业俭的价色值链知定位虑不仅责要根屑据变晓化的舱环境躁，还师应该杜以自庆身的故能力晃为基完准。余具体疤地说咸，房肠地产浮企业挥可以岛依据耕自身假设规模踢、资症源、拌能力拣的特题点和敏优势瓦，根年据不洒同价屯值链双组合假设增长竟和盈贫利的粒特点伴以及絮对资搞源的代需求喇状况砌，以扔及不牙同环需节的吉增值邻情况症，对蠢这些浊环节悬采取舌相应抵战略粗举措幻，对灰需要睡加强匆的环傲节进差行强怎化，吐对增爹值幅背度有露限或子不擅纷长的洋环节休，完树善业帽务外呼包管哭理，虑在阻“饱归核他〞勉和届“页外包虾〞进的权亦衡中落培育露企业牙核心帅能力凉和竞角争优穿势。她例如正不同形企业柱的优探势不主同，塘有的任一些宣公司厕在金乱融比梁较强强，有庄一些纺获得眼土地汗比拟郑强，斧有一杯些公球司的石判断伙能力云比拟壁强。亦某些围房地咳产企脆业基觉于较呼好的素市场闷判断下能力症和营圣销策击划确实积累蠢，可接能选够择创煮建企档业自根己的伏营销威筹划肿团队屈进行身全程翁营销捎(封包括形市场盈研究祝、市愧场定闭位、删产品邮筹划接、营厨销推校广、豪销售扩/馒租赁怜，违)材即便晌有专换业的茎营销弹筹划寒和代辱理机触构可劫供选截择合欧作。诊与其克它产赖业的瓦价值古链相给比，诸房地宋产行糖业的香产业两价值还链前菌端有盲较多袄的环愉节。冻而在倍行业籍利润复分配膏上，枯几乎菜是越吧靠近相前端茄，越字有强两大的猪市场宇权力欠，特椅别是业在投暖资决屑策、敞土地姜获取示环节寿上增疑值空俱间最榆大，督这是溜不同咳价值巴链定静位的阁开发翻企业载都需葡要把谱握的亿。总糟之，抛开发额企业元的价昏值链册定位系应该选遵循判这样竹的趋瑞势，京即专偷业细词分、晃培育蜻战略恰性优沿势，订同时统根据山具体炭实际肉灵活孤的、笨战略凉性的姻整合氧价值掩链的疤不同愁环节长，体拾现出追房地凭产企冒业的轿异质英性、瘦多样动化。仿三、育产业潮链联印动创字新裤房地钟产企面业的宿产业迹联动佛链可棍以分市为两铜种类史型，喉一是归房地朽产业辟与房鼠地产立业本荒身之犬间的啊联动序，即昏房地币产企以业与评某些邻专业携机构简(肆业务窝活动斯处于但房地格产业对价值匹链上没但又捡不在泉开发股企业飘经营晓范围复之内腹的品)垃之间亡的合丢作，与如设纪计公剑司、秒施工非单位沃、销表售代教理公糟司、西物业幻管理熟公司至等竖;赖二是应房地蹦产业设与其泊他产筋业的村联动百。当出前阶饱段，顾房地喉产业武联动愿链的膛转变彼趋势各是往巩长期伶性、泻战略拦规划惊性以西及产湿业、潜产品课创新闹方向斩。侍第一率种类搅型是替以前戚房地淹产产肾业联顺动链划最主确要的昌模式聋，但谢常常蜻缺乏最有意南识的聪战略引性，锹往往执是有侵时限术的、否局部菌的合像作，乖如合筐同外副包。核而现嘉在开狠始趋肆向于撞长期洒合作丑，与要建筑跑设计击公司集、营烈销机含构、载物业鸭管理岛公司储等结只成战访略联雕盟，根提高极运营巷效率跟和抵三御市鄙场风圈险。艰第二如种类捆型的普联动奖链形松式在倦以前功很少盖，除幻了与色建筑椅业午(溜建筑斧施工掘单位刻)旗、传锹媒业壤(址广告皇公司挂)皂等，袋房地愁产企帆业与坦其他涂产业浙的企哲业的太联动猛合作捕不多靠。沿事实腔上，析既然促房地盘产业押对其遗他产棍业能专产生心广泛虏和强纹大的穿影响椒力，累很多项选择产业源也能之在很狱大程贡度上伞影响型房地盟产业蜘的运怀作，喝那么轨房地性产企给业与微其它虽产业第的企何业之皂间的忙战略尘联盟涝就有薯现实显可能冤性。摸特别均是服迫务供燥给型搬产业浴，如礼公共杀、社堤会和盟个人近效劳姑业、孟批发稍零售牵业、致餐饮颜与旅螺馆业竖、运阵输与辫仓储涉业等下产业郑，在公兴旺形国家摩与房递地产橡业的虹关联钓度很血高，赵而在熄中国不两者席的关日联度窜较低摧。这婶说明嚷了房芝地产打业联泰动链快的发首展方锹向。却建立蔽与其划他产俯业的女联动灰有两蔑个发贼展方置向，搬一是波为了道提高越运营怜效率穴和利社润，渴二是项为开怒发新瞎产品非和业水务模所式。鹿关于索前者万的典钱型案奶例有轿:洒大连墓A等公司蜂与沃蹄尔玛所、家谜乐福男、普纺尔斯链马特您、大废洋百沃货、玉欧倍子德、揭百胜姐餐饮榜、百钓脑汇司电脑衔城等虑签订屈了联半合发河展协源议，贼每个谊工程胀均有遮5腊家不塘同业奉态的解主力翠店进睛驻。刘建湖.我国商业地产可持续开展浅探,北京:商业时代,2006(23).充关于何后者掀的典辜型案坝例有刃:细万通榆与联悔想建岸立数听字家竞庭全丹面的执战略疤合作善关系厚、房陕地产钢业和映电子猛业的攀整合成模式悔:伤房地薯产咨役询服渠务公冤司戴爬德梁婶行与洲汇丰野银行扒签署解合作撤协议淘，为普境外洲客户扶内地左购房竹者提册供冠“柔一站趁式站〞浩效劳桑，其秒中汇豆丰银石行为参客户烦提供滴多币平种按弄揭贷艰款和牺汇款寇效劳严。当待然，刃这两敢个方殿向也锋不是泳截然菊分开联的。阳房地者产业聋和传俭统行榨业巩(谈比方甘食品奋、服丘装、煮物流斜、旅复游等困行业据)夺的对袜接联奔动还对可以婶激活冤传统虫行业功的创炸新能内力，芝这样导就能猾产生行一些微新的益产品恰刘建湖.我国商业地产可持续开展浅探,北京:商业时代,2006(23).撞四、略业务眉模式戏创新在业务模式的效劳方面，企业将更加注重效劳和品牌，某些效劳内容也将专业化。由于市场环境的变化、消费者的成熟、同业竞争加剧，行业客户效劳意识提高，在房地产产品的设计、开发、生产、销售、效劳等环节，房地产企业将更加重视客户参与(以有房悠地产悉开发显企业常向消匹费者必征集执定价帮建议浇的事赞例为音证串.)谦另外摊，及雨时、开全面摔地为亩客户幻提高快个性轻化服尘务也份成为顾趋势覆，如顶北京吊万通间的房保屋定办制计药划。牲物业恳管理轰方面抄，与贱价值察链定缓位相伯照应肿，越贿来越钳多的碗房地爱产企星业在穴开发轻并销述售济/骗出租廉物业誓后与原专业稠物业油管理腐公司抚合作怪进行除物业快管理重(猪或自仅行组刻建专唉业的耀物业具管理纸公司导)遣。业睡务模锋式的安转变浮很大名程度歇还在卡产品使模式川方面语。由租于政剖府对广住宅宫市场栏的调办控，钥中国木房地悔产企泥业资岭金和策管理烫能力草的强仆化，葵以及哗商业骡、商三用、哪工业烟物业旦市场糕的发垦展，狗总体旺来看颠，中叶国的碧房地正产企奔业将都在未苍来几运年内断向非洋住宅狮产品姜的开码发倾唉斜。品有迹大象表狐明，冲20限03皂年之份后，仰富力庸地产央已经赛转向详写字撑楼、医商业谋地产尚的开刘发与阁销售扑，并赌逐渐朗扩大潜租金友收入欠在营索业收暂入中旧的比奥重。秩而顺散驰也感宣称居再有败长期播资金停(炎如基驻金伐)左的支柱持前乓提下准，三氏年之演内会台进入敲商业贩地产妨、写尤字楼味租赁纽市场货。高红梅.房地产开发企业商业模式建立途径初探[J].科教文汇(上旬刊).高红梅.房地产开发企业商业模式建立途径初探[J].科教文汇(上旬刊).2021(08)另外，一直被低估的国内工业地产市场需求旺盛，处于上行通道、景气周期。仲量联行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕等知名中介代理机构都在不同程度地紧缩住宅部门，把工业地产、物流地产和办公楼市场作为新型主战场。在产品类别上的转移，将会影响房地产企业的价值链定位，特别是在其最后环节，是销售还是经营、租赁、长期持有，因为工业、商业和商用地产是较为典型的经营性物业，有一定规模和资金实力的房地产企业会用做长期持有经营。在销售型物业和经营性物业之间调整到一个适宜的比例，可以在利润最大化和保证长期、稳定的现金流之间得到平衡。在住宅产品的开发上，国内房地产企业开始以政策为导向，向政策鼓励的那类住宅产品倾斜，如中低价住房、中小户型住房。例如万科、中国海外及同系中国建筑都开始参与或有意参与国内中低价住房建设;而从2006年7月份开始，主要受房产新政中要求70%新建住宅面积在90平方米以下的规定制约，已有开发商(如万科等)申请调整楼盘规划方案，主动对己获规划审批但尚未开工建设的工程进行调整，提高中小户型比例。另外，由于土地增值税的全面开征，装修房的装修费可计为扣除工程予以扣除会导致纳税额的降低，这将客观上使得装修房成为一种趋势。住宅产品开发的专业化程度及其在行业内的比例也将提高。关于多样化和专业化的争论一直存在，行业的进步越来越关注企业核心竞争力的培养，而专业化经营有利于形成规模经济和核心竟争根底。五、盈利模式创新盈利模式包含本钱结构和收入模式两方面。房地产企业要提高经营收益必须进行开源节流，做好本钱控制并加大盈利能力。本钱控制对于业务盈利模式的影响是显著的。房地产企业具体可以在土地开发本钱、前期工程费用、建筑安装工程造价、社区管网、配套设施、小区智能化费、园林环境工程费、土石方工程等环节进行本钱核算、管控，本钱控制得好就能让企业盈利水平大幅度提高，反之亦然。面对不断上涨的地价和通胀压力，房地产企业必须改变过去粗放式的管理模式，重视本钱控制，提高各项工作效率，提升企业利润率。房地产企业典型的收入模式可以分为房产开发收入模式、土地开发收入模式、房地产投资收入、增值效劳收入模式模式四种。第五章A公司的商业模式创新案例分析第一节A房地产公司商业模式创新体系一、A房地产公司介绍A房地产公司1988年进入房地产行业。在2001年前A公司只是做住宅地产,直到做了商业地产做城市综合体才声名鹊起。李扬萩.我国商业房地产的短线操作模式探讨.新地产,2007(11):29~31.A商业广场是由A公司开发的商业地产,是中国目前开展最为成熟的商业地产开发模式,A房地产公司是中国商业地产行业领先的龙头企业,该房地产公司地产的城市综合体一A广场是商业地产界的著名品牌。多年来,A房地产公司集团通过与沃尔玛等国内外知名企业的战略结盟,凭借“商业十地产〞的开发模式稳坐了商业地产的头把交椅。如今,A房地产公司己在全国50多个城市投资开发商业地产工程,资产达1000亿元,年销售额达600亿元,现在在全国己开业27个A商业广场,8家五星级酒店,400块电影银幕李扬萩.我国商业房地产的短线操作模式探讨.新地产,2007(11):29~31.周莉，创新HOPS以地产模式价值分析一以万达城市广场为例，福建建材，2021年第6期A商业广场开展到现在,短短的10年时间,其开展模式共经历了3代产品，具体请见下列图：

第一代第二代第三代产品种类纯商业纯商业商业、酒店、写字楼、住宅选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、城市的开发区及CBD规模5万平方米15万平方米40-80万平方米业态购物功能组合购物功能组合24小时不夜城+集成功能组合主力商家超市+家电+影院超市+建材+家电+影院百货+超市+家电+影院建