仲量联行利通广场物业管理服务投标

利通广场前期物业管理服务招标文件（初稿）广东利通置业投资2023年4月目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分 投标邀请 1轨一．不 锣招标赔项目折的简驾要说优明缠 赶1昆二．闪 饶项目货开工涂和竣扫工交现付使破用时辟间阵 锁1惊三．芝 早投标服方资剃格要喉求拜 桃1篇四．雹 服招标投书的搞发放单 奉1铅五．直 敌投标抗地点朋 先2馋六．急 白投标眨截止永时间散 保2甲七．困 旺开标跟时间轮、地扁点终 疑2再八．难 厉联系什方式翁 写2燕第二肾部分得 亮招标篮项目蕉要求盗 银3铲一．叨 淡物业堤管理滚内容迁 返3摊二．罩 惩物业局管理胶总目诊标引 萄3婚三．分 锦物业倦管理中标准雨 胆4段四．延 什有关棉说明虾和要涨求恰 产10必第三挖部分昏 舟投标镇方须哄知辈 都12淋一．起 怜总则垂说明份 钳12赵二．嗓 湖招标驳文件凭 赴12帖三．蹄 盆投标蜘文件省的编饥写哈 桨13络四．浊 弱投标局报价妥 奶17妹五．李 允投标鸦文件甜的份蒙数和童签署割 衔17价六．橡 合投标弃文件册递交毒的要宇求和逢无效饺 栏17悦七．内 工开标萌和评仪标蒸 做18甚八．神 蚊中标丰方的川确定锤及物梢业服蓄务合枕同的壤签订央 学20踢第四唐部分订 闸其它金事项泼 刑21脑第五盛部分筒 独物业软管理务服务粪合同近参考浓格式担 宋22眠第六禾部分励 镜投标勾文件为部分鲁格式然 吗31湖格式偿1鹿、复宜投次标函惧 街31奥格式遣2卧、渐今法定欠代表内人授要权书析 悼32舰格式您3茫胁、驱功报价并一览狡表来 似33忠投标未邀请幼按照代国务困院《灯物业齿管理冠条例寨》和尚广州掌市国去土资栗源和居房屋颤管局蓝《广本州市勿物业弹管理羽招标红投标碧程序川》、世《关译于进馒一步鱼规范趋前期令物业弓管理币招投犬标活鉴动的掉通知高》的禾规定缎，现厉决定乒对名利通银广场叶的前落期物鸟业管顿理服连务进虾行公续开招奖标。所兹邀用请合揭格投寺标方轨以密觉封标灰书的仆方式颜前来仰投标浅。目脸 斥招标希项目蒜的简信要说醉明燥本项士目训，即房利通狡广场跳项目输位于仙广州送珠江蜜新城误B2委-4情地块沙。掉本项纪目规定划设屋计的平物业职类型杨为：帽商务丛办公找楼乎。幕本项亚目总禾用地毕面积趋99寒16谁平方本米。伴用地坐构成共为：仇建筑勾用地呀81埋55臂平方者米，诸道路竭用地欧泡17订61槽平方形米。毒本项挽目总锤建筑大面积孟15摩95难00勾平方任米隙。其衬中凡，惠地下寄总建热筑面烂积咸37冈60逝2痕平方概米，似地上英总建盗筑面与积升12蓝18砍98绿平方泛米。饰本项庄目共舅计建聚筑物游1霜幢；忘建筑销结构竖为真钢框扣架混异凝土脾筒体刑结构突。鼓本项干目的称建筑腿密度硬为崇23芒%么；综累合容业积率旺12弓；绿伴化率成为缺20芳%菊。纽本项淹目规店划建阵设机卵动车间停车歇位卵83遮8真个，艺其中盾地上撑停车讨位撞0或个，愉地下惊停车秘位者83脱8谜个。摔排 督项目蹲开工并和竣边工交仇付使兴用时隶间流本项座目于捉20百07妙年挡9司月开圆工建诚设，倾共分律1愤期开摸发建且设。亚整个文建设缘项目扔计划乓于字20邻11周年察6董月全摇部建伏成竣伍工并澡交付鞠使用谁。仁湾 止投标刷方资业格要奋求填1.笼 鉴在中爬华人呜民共初和国庆境内瓦注册师的具汉备独瞧立法赢人资构格、具能在迁国内姥合法场经营锅和提范供相须应服习务的圣外资揉企业晓；槽2.沃 贺具有虽中华特人民弟共和霸国建傍设部商标准阻核前发的么一级弓物业中管理痒资质奶证书赚的物廊业管陈理服驰务企衔业；篮3.拥 押投标录方必政须在戏广州右市范区围内层设有识独立你的分孔支机够构（宵具有桥工商族行政围管理反部门买颁发昼的营递业执档照）量；漠4.唐 勺本项刘目不走接受炉联合蛛体投柿标。臭管 滚招标姓书的武发放膊投标姻单位宵应于舱20触10无年腐X侄咽微月侧X日桑刮呼下午胶14怕:0骑0骡时至脱17扒:0普0跌时至惧广州军市体贿育西盼路狸1-酬3发号峰床源大浓厦每17袭楼施映广东旷利通跌置业些投资线有限诉公司钥办公扔室领售取招并标书涂。俯汁 寄 虾投标萄地点烘广州键市体无育西年路发1-秘3念号峰翅源大骨厦捕17详楼否颗广东驻利通厘置业已投资胡有限肚公司绞办公妇室。糕莫 铃 裹投标断截止喊时间雹20标10恰年答X慢系贝月法X荣贸夸日下绒午枯17嘉:0宵0蔽时前仗，逾功期收扯到的此或不窜符合赠规定逗的投死标文零件不导接受剃。冈歇 宾 脑开标柱时间腊、地药点各1竹．视 圆开标否时间论：薪20岸10还年艺X误伞月某X拳殊港日饥上午文9:辰30膏时饱2.穴 样开标颈地点蓬：广堵州市中体育逃西路抢1-雕3般号峰仁源大姑厦帮17祸楼拢肺广东穴利通在置业紧投资为有限利公司钉办公撕室。煌乎 尾联系雄方式验招标仗方：盛广东食利通扰置业填投资桃有限位公司凑地餐镰

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约投标希方请涂认真却审阅喇招标笑文件冒中的织各项刃要求水，对低投标去价格目及承息诺慎种重填育报。绕如投绝标方主编制酿的投骨标文扎件不植能响是应和劫满足糖本招姥标文挎件的田各项蜘要求买，责日任有柿投标预方自鲜负，略其投异标文践件将蝴被招打标方稼拒绝须、被防视为略无效临投标削文件喂或按仁项扣炎分。于二．并 漂 熟对恶烟意投群标、舟中标援后不狐按合桌同要忍求提走供服晶务的励投标夜方，艘招标币方保习留通名报批算评、嚼索赔园、罚御款和贴停止躺管理必资格吨的权迷利。智三．果 泥 次不论呆投标座结果诵如何嚼，投柏标方事的投呼标文超件均动不退捧还，煤且不勾对未勤中标螺单位闹作任浙何解细释。怕投标谢方在司投标皂过程腊中产何生的列一切烂费用牢，不玩管投贝标结骄果如沿何，运均由奥投标弯方承集担。抖四．疗 陆 作投标孩方应枣表明象对招知标方尚在投刊标邀仆请书足、招践标文罢件中钩所提聋出的兄规定恭和要臭求表栗示理浊解；湿应表融明投通标文紫件连沉同招炮标方裳的中厚标通镇知书亡均具森有法汽律约派束力两；应劝表明认投标胆报价盏的有构效期众自投教标截律止日赚后6咐0天炎内有饿效。肉剥樱掀敌奇疗驼播投杠塌佣厘捉物业明管理届服务繁合同笼参考荷格式仁一．盗 脑定义忙1.设 乐业主贼或称蕉甲方剪：荡2拦．忆 惯承包赖商或转称乙超方：披经招古标程敌序成菠功被使委任浇的中竟标方航二．吃 走 堆整体辽工作畅及变浆动闲1妖．度 峰 垒承包离商须撞按照帐工作田服务孔范围兵及合纹约特目殊条铁款按仪业主步要求瑞完成称合约辛规定辽的工坑作，脚直至唇业主啦表示趣满意愤为止耕。编2.型 丙 常业主睁可在劲合约损期间宋的任团何时盖间以手书面肠直接签通知贫承包贯商更炸改、尽修正额、删菌除、拴补充脚或其傅它方拴面变灿更任兴何工卧作，库以及蝇/或验者改新变合厌约期徒；而塌在适介用情娇况下屡，承杨包商筒应执溪行上呜述的正变动浸及受讨到同卖样的王条款蹈束缚降，有梢如上旬述的骆变动父已规锣定在蜻工作慌服务贫范围沫内。理3犬．制 只 搁因产梁生变樱动而呢使合塘约价窜格上张升或是扣减蛙，此潮差异州在适瓶用情反况下坟将根饰据工树作项肿目报颜价表上所述批的比峡率决席定。薯若当到上述胀工作渗项目备报价核表并档没有伐包含爷比率泳时、眯或情俱况不馒适用结时，射在取膊得业忧主书漠面同盗意情跌况下叫，此定差异听应以矮当时回视为惜合理君的金避额为画准。畅三．铜 闸 产转让郑1槐．志 废若没五有业腹主书眉面同闷意，民承包忠商不妈得将声合约队、或逝任何崖部份舟的股华份、穿或其抵中的解利益闻转让奉。承革包商挑应亲滤自履便行合单约。站四槐.捧 队 驰。沃 膨工作隔质素誓1核．坊 鬼承包省商应独按照链工作始服务怀范围循规定虹，及帽按提忍供予胖承包书商的获任何雁绘图傍及明洗细项撞目所葱有条伏款及叔条文差，完弟成工屿作。呜2喜．贫 短 争依照恨工作腿服务蜓范围剖提及缺所有麦用于易以完唤成永待久工醋作的亿物料绢，须滴是新墙物料遮，品隙牌及钞类型半须由松业主内预先蔽批准通。吨五．琴 张 椒检验验、验再收及引监督旷1侨．竹 杜承包喉商须裂于提两供服范务期飘间由花总办着事处夺提供乡一名棕具有莲有关触的工伴作经朱验及戏能胜锻任工板作的税总监蜓，此概总监底须具换权力走接受丛及执培行由骂业主修发出止的命汇令。匙2奸．屯 懂所有浓合约良指定狸的工美作服脏务将蚕定期孤接受累查检向，除搂非由孟业主勤定期贤签发炼满意肠纸，证证明糊承包芽商已雕按照衔工作腹服务学范围篮内的摇严格拌规定驻执行捆及完乞成工纷作，尖否则表将不核会视诵为已蝇满意彩验收幕承包赶商的育服务野。爬六．孝 姓 翻拒收推1声．喂 帽在不小影响框业主晕任何邀法定穿权利任下，黄业主载可拒阳收任栗何未言能严驶格符蚂合工返作服涉务范身围内傅的所猾有或腐部份璃工作漠。必2乐．版 席承包装商接已获业件主书气面通事知，放表示画拒收眯任何味工作他后，岂须于尿二十搁四小指时内斩作出撤必要选的更撞正行胡动，帆改正勾上述感部份蹄工作闻或部敬份被菌拒收颗的工遣作。查七．踏 钟 稿安全枣、健滴康及贞环境蛇保护桨1寻．等 税 汁承包注商须锄遵守森所有慨法例昂及法联定的宗安全气及健嘱康规帖例及粗守则非，以闻及应浓指导雕其职雾员同累样遵酒守之野。承智包商伟亦应脂符合轿业主冤的安清全管圣理系乏统的洲要求泥。剩2锻．平 柏 解承包嚼商须六遵守抛所有硬法例简及法滩定的弹环境肠保护吉要求供。同侮时，顾在重深要防造污方奥面，郑承包仿商应慨符合放业主拴的环祥境保蛮护管谊理系胀统；班以及秆在改党善环闷境任穷务不合断努缩力。喇八．委 惨 还付款园须知羡1值．全 葛在物咳业建梅成及迷交付开使用公前，埋承包匠商应眠向业巧主或她按业闷主指乞示提旅交缴熊费通垮知书蔽，以讯及符栗合下物列要捎求；裤1）份 洒缴费下通知僚书应喊具有货详细幕合约获编号传、缴虏款细蔽节、垃费用藏及总握额。炉2）习 舅缴费计通知圈书应壳送达绵业主虏指定漏的合蓝约经蛮理或喇按业博主指坛示的早方式嫩送达厘。现在物掀业建元成及好交付津使用渴后，遭承包辆商须轻按业猎主指喂示制朋定每彩年的滩人手挪安排肤及收态支预腊算，区经业罗主书邮面批棵核有凑关预认算后列，除药有其正它合忠约条填款要摔求外顷，承聚包商蛮可根裁据每帐月之阀预算葡开支卸从管赌理费雷内支腐付有翅关的络物业贫管理芒开支播。但瓦业主絮仍会影不时饿检讨室承包村商的推服务蓬标准将是否栽满意麦及达喘到合勒约要刺求，常以决魂定是宋否需尤要扣孕除承貌包商枝的服婚务酬惊金。爱九．筹 揭 瓦违约添责任盟1家．既 竹若承脆包商决没有坐履行烫或严烈重违梯反本熟合约缺规定脏的条尺款，怠并且警在业顷主给典予书著面提占醒后馅一个恐月内因，既考没有肆合理峰解释袋又没漫有采体取适苦当的待补救背工作公，则瓦业主歉有权榨以两材个月政书面则通知挤承包值商终奴止本项合约凶而无到须作灭任何饱补偿劣，且辩业主富有权赶保留卖追究葛承包浩商本经剩济赔挨偿责棒任的致权利朝。梯2镜．浑 剥在本晕合约章的服锅务期鬼内，封任何单一方嗓在无咐法律否依据乎或无敞本同弹约规觉定的金原因楚下提煌前终苍止本志合约硬，必孟须以仇不少真于两步个月愉书面纳通知圆对方牛。润3类．稀 像如果佳业主辩委员待会在屯本合锅约期舟限内浆成立颤，取迟代业纷主在予本项渡目物屈业管脖理的饮权利猛和责践任，旋则业肢主有裕权以狼两将个月泼书面让通知疫终止径本合尝约而菠无须常作任钟何补埋偿。棍4黑．斑 脂承包茧商对声于因享履行腥本合恳约而欺获得姑的业浴主和保／或夫业主仅关联边公司灭的经梁营状相况信峡息、平商业绞秘密分及客悟户资哥料须捎予以朋严格号保密幕，不牙论该淋经营早状况组信息恩或商钩业秘捉密是阻承包巴商从跃业主污直接伶获得衰还是至通过奴进行凳物业拦管理万而获亿得。琴此保文密义绕务于邮本合谢约因馋任何霞原因角终止迫后一甘年内掘继续伐有效沸。倒5若．瓜 患本合尘约终模止时示，承闸包商岸必须颗将属祖于与里本项蛋目管代理的菌全部葡文件时、函痰件、蝴图纸动﹑已仰签署据的合潜约文呼本、毅财务第记录散移交宁业主残或业炸主委字托代避理人靠，并猜于本联合约骄终止壶后的打六个弟月内旋积极绍回复健业主掩提出讽关于炼上述盾记录爽的任享何疑受问。况十．拔 迎 都损毁瓶责任牲或赔复偿巧1会．妥 型业主笼及其薯雇员培、代雾理人跑将不腊需对忽下列落各方武面或柱有关警方面声负上兆法律洋责任激，即倚：阁1）豪 威不论证因任舅何原惊因（灰不论惭是否蜜因业牧主或桶其雇迫员、跃代理期人的是疏忽性），要引致毅承包押商的驴财产颂或其课雇员世、代病理人希的财每产有哲任何蓄损失仆。千2）导 址承包标商、杰其雇摇员或丙代理鸦人受接伤或雅死亡锹（但样因业溜主或库其雇油员或弹代理丽人的别疏忽礼引致妖者除形外）欺。吊2趋．披 做承包万商应瞎全面牙赔偿球予业调主或幻其雇回员、括代理尼人因昨承包始商或牧任何犁其雇冲员、戒代理蓬人疏义忽而汉导摄致当第三达者蒙冰受任融何损季失或腊损毁盒、或牢引致扩任何遗受伤盐或死允亡。误3疤．椒 掩承包杠商应申全面孩赔偿疗予业踪主以央下损傅失，视即因肌本身女或其丧雇员当、其计分判严商或餐代理国人疏要忽，桃导致恭业主痛的财俗产或疗其雇过员或爆代理引人的罗财产温有任料何损厦失或注损毁貌，或缝业主株任何瓦雇员慧或代芝理人驱受伤廊。冈十一倦．妖 严保险盾及赔润偿政辅策验1惹．夏 裤承包滥商应思得业陶主批汽准后厘（业席主不樱应不厕合理睁地拒将予批管准）晓向具万有名店声的粮保险规公司好购买指一份许足以陈承保闻雇员惧赔偿三及第览三者盛申索婚的有手效保巴险单爪，并焦在本公合约月继续拴时延葡续该法保单惭。如粪业主刮提出否要求撇，承捕包商垮应在篮合约笼期内先把保橡单及卵当时骆的保宇金收俭条交扮给业领主保然管。惰2抢．老 无倘若祸承包沙商未团能根润据合深约投古购有愈关的舱保险伐或任丝何其谊它保榜险的控要求限，在界此情蛙形下助，业转主可矩投购督此保款险及蒸缴付蜓该项塔或缴怪付因铲此购捧买多编项的亲保费喇。业怕主可识按以卷上所让述从盛当时召或日浇后应考缴付谣予该搁承包久商的塌金额饶中随合时扣敞减有偶关保佛费金榨额，花或视笼该保推费为吼一债饺款向养该承臣包商标收取育。惕3旅．秤 匠承包宅商的主任何峰雇员国或代狭理人狂，如渗在合清约期它间因饺本合候约而婚引至熟受伤特或死稻亡，粮无论座日后补是否航有人罚提出该赔偿条申索高，承凑包商蛾应于段事发忘七个迈工作禾天内涉给予垂业主支有关阻受伤眉或死医亡的的书面迅通知舅。逼十二悼．浑 食破产励1正．既 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佳乙方尊享有例一切跪由本遗项目蒜《管疾理规占约》冒所赋度予物逗业管据理单荒位的蒙权利桨。乙裁方无海需因菜为履打行或巴欲履墨行本摩项目怜《管旁理规漠约》酬条款门及/遮或管多理规寸定的刺实施焦或不括实施伍所作阳出的拣一切横行动辰和行背为，涌而对益任何畏业户享及/削或其星委托责人负遥有相耕关法历律责唱任。雀另外杰，在牵无损亲于上体述权捞力的屿前提抵下，边乙方谷有权饼：天（1打）伟 评在发犯生紧炸急状脾况及劳突发谜事件悬时，析可在掀未向庆业户株发出散任何破书面速通知亭的情姓况下心，进焰入本定项目扎的任昼何部印分及洽时处戚理上耀述事兼件。币（2腰）园 津督促咬本项罗目业眨户遵咳守和况履行木本项吓目《漏管理脂规约叮》的负规定钳，而悟且对湖于违显反、给不遵饲守、墨不执变行上蜓述规玻定等众行为旬而造衬成的拆损失享，可中采取同一切尽合理穷及合无法的彻行动风去纠绕正与今追究要，包屠括向免有关姑行政纵管理恰部门励报告题，请梢求部衬门予糕以制蓝止或顿依法档处理肚。仔4）挡 滚如上找述权蹈利与尽《管遣理规背约》榜的相旋关条喝款出棚现抵施触时三，应悔以《砌管理骄规约珍》条轧款为猪准。铲5）忆 惩乙方妻有权陡将非经核心惩的物巧业管主理服跌务业喘务（高包括肝：设货备设亩施维圆修、毯保养议、清沾洁、轨绿化谢等绑）外负判给增符合那要求犹的专午业公贱司完朗成，榜乙方俊必须怒负责源监督接及不毯得将慧本物愧业的矛管理亿责任士转让乱给第请三方蜜。欺6）施 瞧所有晶采购眠（包书括：顽设备馅设施觉的维锐修保本养、绵清洁稼、绿些化服外务项腔目外挤判、柜物品叹购买千、保鸟险购窜买）欠必须约以乙季方的嗓标准灭采购洲程序遗执行钓。该蓬等采均购金轰额若爪在人笋民币鹿伍万蛇姓元症（R排MB库￥朋50索00升0.涛00割晨）或呀以上袋者乙罩方须劲事先鼻咨询取甲方孤及获捞甲方狗同意兵后以梅公平声招标辰方