2023年房地产估价师考试真题

2023房地产估价师考试真题以下国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。[单项选择题]*城市绿地城市绿地(正确答案)C.街心公园D.地税局机关国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。[单项选择题]*房屋征收部门(正确答案)B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。[单项选择题]*A.A.城市绿地汽车加油站C.街心公园D.地税局机关(正确答案)某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作商定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款( )万元。[单项选择题]*A.100A.100B.101C.103C.103(正确答案)D.105依据《房产测量标准》，不应分摊的共有建筑面积是( )。[单项选择题]*B.值班警卫用房C.独立使用的地下室(正确答案)D.变电室从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。[单项选择题]*)B.二级C.三级D.暂定三级B.房屋保险费C.专项修理资金(正确答案)D.B.房屋保险费C.专项修理资金(正确答案)D.其他费用以下税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。[单项选择题]*契税契税土地增值税(正确答案)D.个人所得税某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶确实定标高为( )m。[单项选择题]*A.23.000A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000(正确答案)关于图解法量算土地面积的说法，正确的选项是( [单项选择题]*图上面积测算至少一次图上面积测算至少一次(正确答案)C.2cm2D.0.5mm以下属于股东自益权的是( )。[单项选择题]*(正确答案)B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的恳求权了解《房地产估价标准》的贯彻实施状况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进展了调查，这样的调查属于( )。[单项选择题]*重点调查重点调查(正确答案)抽样调查D.D.普查202338202338日下落不明，其妻子刘202339日申请法院宣告其死亡，202349日法院发出查找下落不明人的公告，202349日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。[单项选择题]*A.2023A.202338日B.202339日C.202349日D.202349日(正确答案)拍卖国有资产为房地产的，确定保存价的根底是( )。[单项选择题]*房地产估价结果(正确答案)B.人民法院的打算C.国有资产治理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见关于房地产估价结果的说法，错误的选项是[单项选择题]*AA估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及供给的相关专业意见(正确答案)C估价结果可能与估价对象在市场上进展交易的成交价格有所不同D估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响.不属于该商业房地产价格自然增值的是[单项选择题]*AA该商业房地产所在地区经济进展、人口增加BB该商业房地产四周修建地铁、交通条件改善C该商业房地产所在区域规划为城市中心商务区D该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业效劳企业(正确答案)估价中应尽量承受多种估价方法，其主要缘由是[单项选择题]*AA估价对象适宜承受多种方法估价(正确答案)C各种估价方法之间具有理论统—性D难以通过分析排解不适用的估价方法A于成交日期—年后一次性支付全部款项的优悬c50万元.A于成交日期—年后一次性支付全部款项的优悬c50万元.余款在第一年年末支付D50%107%，按月等额本息还款的抵押贷款支付(正确答案)以下影响—套住房价格的因素中，不属于实物因素的是.[单项选择题]*B保温C隔音D户型.价值时点和估价对象的状况匹配正确的选项是[单项选择题]*AA价值时点为现在，估价对象状况为现在状况B价值时点为现在，估价对象状况为将来状况(正确答案)CC价值时点为将来，估价对复状况为现在状况D价值时点为将来，估价对象状况为将来状况60万元，建筑物价值,200万元，建筑物资本化率为12%306%.，该房地产的价值为[单项选择题]*A489.99A489.99B495.53C695.53(正确答案)D800.00的估价方法是[单项选择题]*AA平均增减量法(正确答案)c移动平均法D指数修匀法房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要缘由，是房地产投资[单项选择题]*A.A.存在效益外溢和转移C.具有保值增值性(正确答案)D.可提高投资者的资信等级房地产市场的[单项选择题]*总重构造分析总重构造分析产品构造分祈(正确答案)C.区域构造分祈投资构造分祈以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的是[单项选择题]*空置率空置率D.吸纳率(正确答案)为把两个投资工程的组合风险降到最低，各投资工程间应有一个[单项选择题]*(正确答案)B.正协方差C.正敏感度负敏感度2023300120万平方米;2023500280万平方米。假设不考虑停建、2023年办公楼的平均建设周期为[单项选择题*A.1.70A.1.70B.1.79正确答案)D.2.86承受工程重清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是[单项选择题]*A.A.工程重清单(正确答案)C.招标掌握价D.评标方法B.建设工程规划许可证C.国有建设用地使用权出让合同(B.建设工程规划许可证C.国有建设用地使用权出让合同(正确答案)D.商品房买卖合同以下各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小的是-[单项选择题]*(正确答案)B.有效市场、渗透市场、效劳市场C.潜在市场、效劳市场、合格的有效市场潜在市场、渗透市场、合格的有效市场区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及[单项选择题]*B.敏感性分祈C.专业市场分祈D.市场趋势分析(正确答案)以下房地产经营模式中，现金流出不包括“运营本钱”的是[单项选择题]*(正确答案)B.购置一持有出租一出售C.开发一持有出租一出售D.D.购置一更改造一出租一出售101400元。则该笔贷款的年实际贷款利率为[单项选择题]*A.1.40%A.1.40%正