房地产沃尔玛“乙方”与业主“甲方”维保职责

沃尔玛（“乙方”）与业主（“甲方”）维保职责一、空调系统1、如果一套独立的空调系统专给沃尔玛自行使用，由沃尔玛负责设备的日常保养及运行管理并承担费用；设备的维修保养和设备更新由业主负责并承担费用。其中主要的维修和保养内容详见附件A。2、如果沃尔玛使用的空调系统只是业主空调系统的一部分，整个空调系统由业主负责维修保养，如沃尔玛发现空调系统设备故障，业主应在两个小时内到现场进行维修直至设备恢复正常，如业主不能及时维修或拒绝维修，沃尔玛将委托第三方进行维续，产生的维修费将从单月租金中扣除。沃尔玛租赁区内所使用空调的能耗将根据沃尔玛与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进行计算并计量。3、由业主提供的空调系统，室外冷凝设备的噪音达不到当地环保的要求，如由于设备质量及安装原因,由业主负责做环保工程以便达到环保要求。二、供暖(锅炉)系统1、如果一套独立的供暖(锅炉系统)系统专给沃尔玛自行使用，由业主负责(包括但不限于)设备的日常维修保养及运行管理并承担费用；设备的维修和设备的更新由业主负责并承担费用。沃尔玛负责设备系统的运行费用。2、如果沃尔玛使用的供暖(锅炉)系统只是业主供暖(锅炉)系统的一部分，供暖(锅炉)系统的主机以及其它外围设备由业主负责运行及维修保养；房屋内沃尔玛所使用的末端设备由业主进行保养并承担费用。房屋内沃尔玛所使用供暖(锅炉)系统的能耗将根据沃尔玛与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进行计算并计量。剂三、惕止消层防系执统煤训盛1璃、如贝果业象主提铲供的谊消防伙系统喷专给氏沃尔垦玛使害用，刊应由得业主车委托虎第三纽方有添资质阀的消厉防公裂司负揪责消蒙防系颈统的轮日常惨维护掌保养棕,效检测励及维景修贱工作似并承同担相邪关费奴用，棵并且棚每月想向沃勾尔玛育提供练由第域三裙方悟有资脾质的汉消防嗽保养祥公司既出具闸的月骗检测短报告静，以雹确保闹沃尔坑玛使充用的仁消防变系统慌正常搁运作竖。洋系统洋设备澡的维叼修及脑设备州更新菜工作赏由业检主负留责并弄承担燃费用悦。其杂中设号备大察修服主要虫包括脑：1垒)永消防握控制茅中心皆主机呜正常葛使用抱及保黑养情壶况下骂需要段的维但修更金换，仙程序填的更舞新直晒至系拒统恢吹复正娃常工劫作；悦系统名，产关品的言更新延和技烤术改欲造。五2)隐排烟亲风机遥的电册机，舌消防骄水泵周及消威防电晋机，译室外锣消火率栓及歌室外茫相关督的一堡些配咳套消贞防设忍备。驰昌软挨2、籍沃尔都玛使育用的苏消防洽系统金只是有业主寺消防临系统纳的一葱部分撑由业任主负慨责消闪防主肤系统丰的维摊修保款养和草检测压工作从(包废括消撕防水唯泵的孤用电惠)，旨沃尔页玛负尘责茅房屋有内消猛防设东备的抬日常扑检查勉及保惯管工罗作。乎由业坟主负千责治包括鸭沃尔采玛租宁赁区份在内塞的消候防系跳统，禾应由举业主拜委托叶第三海方有坡资质凉的消璃防公懒司负煌责消星防系贤统的朴维修锤保养碧，并华每月勾将向拥沃尔淋玛提衔供由佣第三议方剂消防我保养洪公司棕出具版的月升检测携报告萍，以拘确保佣沃尔类玛使位用的云消防里系统初正常森运作净。尚椒慕3拜、如德果沃扩尔玛馆新增剑部分择的消博防系跳统，制由业观主负型责消京防监章控中幼心主挖系统剪的维撒保，里检测兰,让值班枣工作除，沃弦尔玛偏负责流新增旅部分平的维浙修保沿养和立检测娃工作公并承腊担相扁关责蚂腰炉仁义陵艺祥拆坦爬触慕任和强费用银，其沾他部脸分按角第2产条履才行。珠业主案允许胞沃尔特玛工饮作人侮员到尤主机文房做岭月品检。涨摆愿浅洋腰4、恰上述找三种邻情况糖消防献控制虎室均难应由揭业主赶安排遭人员夕值班杠并承看担费超用纳。困四、模喘供电竖系统摧绩予1、艳变电携所(贪含高饺压开西关柜细，变朝压器后，低躬压配瘦电柜戴，馈呢出电猫缆及踪相关雀变电住所内翼设备茅)旬均由粘业主迟负责量维修裕保养名工作在，由梳业主颗安排椒人员脸值班甚并承症担费耽用千。料亮蝴2、鸟柴油形发电怕机：戏1)做与业跌主共誓用。哑由业夹主负控责维抛修保辩养并嫂保障逼安全安正常骆运行烈。谜冲主膀甜燃财屿喷诊师悼记蔑厉始粒2)伶若为辨沃尔来玛专苏用，蹈则在暂维保倚期内艳通常拜是1寸年或络15馋00匙小时轿，县由业岂主负煎责维晕修保宗养，昂沃尔椒玛出脆运行盗费用愈。1抹年或召15窃00贼小桑时后叠若柴诊油发很电机趋处于缎良好并正常匠状态擦，沃咸尔玛栋负责储日常陵维修萍并承瑞担运骡行费碍用。检未达徐到使杜用寿秩命前哀出现浆的非联运行开故障驱仍由惨业主压负责拴。骑拐孔3、燃业主马必须铅确保欺沃尔弹玛高捎压线仆路的对安全战使用私，不仰得搭荷载其群它用阅户，闹确保举沃尔茅玛氧直接贸向供醋电部篮门缴倘费酸，直忘接抄叼表到辜户恶。菌五、牢电梯饿雾锹1、每如磁果业碰主提宽供的捉电梯闹专供后沃尔疮玛使墓用，脱在保搜修期伴内由煎业主德负责驻维修册保养凤并承恐担麦维修毕及年壳检热费用忍；保斯修期烧后由扫沃尔炭玛负恒责日董常的脉清洁罪和鼻日常捷保养捞工作悟，粘负速责设梅备的尺年检惨工作何并承患担费掀用，透设备幻在正粱常使套用及沟有专袋业保执养的畜情况卖下的害维修疫及设到备更脾新，墓由业渠主负扶责。恩其中汽设备欲维修幼的界药定详院见附众件和B巩。奔匠砖2、凑如慌果电棒梯是似和业式主共伟用，饺业主祖负责染维修残保养泊及年揪检漫工作让并承鸦担洁维保欧及运刚行喂费用积。针六、背供排帽水设衣施走1，午如果纺沃尔栗玛与惑业主号(或虽其他客用户式)钞共用让供水鸡设施沟：幻突燕1栋、虹业主边负责昨维护忌从政沃尔沸玛的兴给水倒总表而(包耻括给鞋水总丙表)季到市旋政管蜜道部循分。撇躬渠2搏、炮供水秆设施驶维护巧保养翼，生轰活及弊消防朗水池脏的清奥洗工批作。动2，冤如果动沃尔愈玛属塌于市必政直嘴接供底水亲：球桶怠1悄、串沃尔虚玛负贸责从蝶市政鸽给水革总表龙至纷房屋士内部干分的蹄一切博供水倾设施其设备唉的维图护保去养及傅运行从费用检。列轮夹2威、该室外诚部分迫的污粮水管乳道，养检查拆井，运污水静处理臭设施揭和生央活用摧水池什的清痛洗、袭清蜡通、洁维护暗由业遵主负狮责。岁每年丛室外旬管道基由业楚主哈至少叮清通烈一次泰。喂七甲、谜粥阀供气裁设施盾：蛛业主魂负责障：猎难喷1、敞燃虾气总嘱表隐（包受括总润表）心至市管政管哄道部淡分，戒包括暖燃气筐调压冈站、访燃气都计量讨表。类沃尔普玛负勿责：尺笨潜1、寸燃伟气总寻表至附房屋僚内诞部分变。唇八、之其他捕公共愁区域笑及外蛙围公的设言备设惕施维考修苏保上养沟及用冻水用催电由琴业主胁负责絮，如目沃尔肃玛工读作人犁员需技巡检窃设备艳等业蓄主需安提供蔬方便攻与配泻合。嘱附件览A突空调醒机组紧检修枣要求在一、杆检豪修的没定义乞：血水冷枝机组迹：煌每年它保养哭一次武，沃窄尔玛摊负责壤更换密润滑崭油、跃油过历滤器垄及干反燥过贴滤器翠等易出耗件宗，业恩主负犯责对揉整机味进行繁检查嗓，保坑证机宝组正听常运旋行及砖发现尽潜在圾的隐阳患，嘴达到捧节约呆能源鱼和延滨长机慢组使悔用寿精命。炭若不箭对机笼组进嗓行保努养，觉有可恢能造捎成故玩障隐宁患。仓检修破分大进修和丽中修永，又虹分机攀组检悦修和接压缩手机检丹修。按将压僻缩机萍解体蜓，检涂查清辅洗其夫内部康，不梢用更壮换零总件的跌，这焰种情拒况一抓般称钟为压攀缩机团的中握修或丙检查其；如竖内部锐运动饱部件御磨损序程度累严重扭，需得要更墙换的尾，这贞种情约况一冶般称演为压扭缩机祥的大代修；搁而对倾整机主而言索，如错维修残时，挠需要治将制卸冷剂撒导出茄至机妇外才塞能进镇行维童修处吴理的范，一胀般称忙为机鸣组的腥大修妹，此押外的执维修顶处理换一般剖称为额中修坛或维拍修。伍（业陡主负据责）尤风冷兵活塞泥机组涌：巷保养脚情况上同上次：（乐业主拿负责谢）贼中修有情况如一般装这样惕：将煌压缩伞机从乐机组划移出逮，打颤开缸磨盖及肥电机筑进行转清洗捏，检晋查曲芳轴、缝连杆矩、活葡塞等洽的磨石损情狸况，鸭如不停需要蝶更换急，再睁重新不进行摊装配镰并恢胃复运灶行，迹这种品情况寿一般息称为默压缩礼机的个检查三或中钞修。失如零少件磨库损严天重且谣需要盛更换马的，拿这种千情况戏一般螺称为抄压缩扫机的秧大修河。岂二、戒保养狮的定疑义江（水青冷机晓组）单供冷验季节局的检毁查桨A仇供婆冷季奸节启疮动前坑的准飘备和之检查袭供冷辨季节嫂运行貌前须寨进行细下列搂各项劈检查队和准矿备，铃以确鼠保机主组可嚷靠、顺安全煎和高眯效运在行：叹检查管制冷伤剂液私位和燃油面业；爽检查涝油槽歇、油汤加热断器和套温度迟；铜检查风和测抚试所广有运少行控溜制和三安全泰控制棉功能才；俭与操恰作人例员一元起温龙习操劈步骤谨，查若看机装组历谢史记晚录；葬检查薪启动质器的允运行谈；奴配合鬼检查伪水系被统的臭运行庙情况敢(包饥括冷抹冻水屋泵,含水流太开关卸,冷毅冻水筛泵,太冷却慢塔,碑阀门辫等)毅;检鸣查调菜整微痒电脑袭控制忠中心浅的设阵定值毯;残启动肉冷水融机组广,检萌查整链个系傲统的声运行圾状况历,记汤录机斜组运茄行参如数;久根据捎运行绑记录壤,分而析处汇理机模组问帜题.浴B就运行悲季节剖检查桨机组向运行恐期间秃,沃松尔玛推定期岂(每配月)慎进行嘉下列球各项佛检查恋,确伤保机恭组在杜整个济供冷菊季节椅运行喝高效方,可桑靠:守检查宣冷水翠机组杀,调洞整安迹全控蚂制装饰置;拼检查侧控制咐装置豪的运萝行;粒检查胃制冷籍剂液天位和弓油位肌;弦检查浙润滑猜系统附的运捆行;详检查懂回油斥系统壳;币检查缸电机吹和启染动器妙的运招行;枕记录宴运行夺状态衫参数柄,分浑析确押认机范组运翠行正薪常,手必要沈时通牧知业伐主进佛行机拍组检家修;阔记录案和报其告要破求的游备件敬.独C炎一年筹一次记设备底停机肺检查楚和预扛防性餐保养灭(业纲主负乎责)编停机肌期间秒,每躁年一银次进慈行下怜列各敢项检熟查,扇以便灶能正费确评席价设培备的宁状态担,为惑下一茄个供洽冷季茶节的讯运行愧作好随准备营:乳检查谊压缩信机-慎电机赴组件嫁的下勾列各酒项,扶完成旗预防勇性保记养的歌各项青任务穷:路记录壤电压心;梢用兆唐欧表诞测量阵和记渡录电居机绕持阻的息绝缘繁电阻勉;妈润滑饶开式萝电机螺;采检查严开式扭电机借驱动列装置傲的定繁位状样态;桐检查日联轴韵器;塌检查芽入口问导叶懒操作动机构敏和联富接机车构;另润滑耍需要骑润滑裕的部旁位.呢检查朗压缩饼机润补滑油成系统誓的下号列各腿项:乎根据共需要烘更换援润滑垮油,吨油过塌滤器狠和干抹燥过坚滤器饲;姨检查瞒油泵贯,密镰封和葱油泵携电机配;醒清洁吊排污诸管;箭检查绳加热炎器和抢恒温变器;椒检查杜所有醉其它挑的油蚊系统吩部件抖,如和油冷彼却器失,过仪滤器纸和电派磁阀旷等;仗执行奴下列魔各项座操作付,检搞查电尝机启慧动器闸:哀执行缘诊断粗检查羊程序贵;亏清洁腾接触惧器或摘必要夫时建霸议更股换;均检查甜所有气接线盈端,咸并拧福紧;青空载岩运行蜻启动区器(深或在错启动拆前)干;检燥查状兔态指炮示灯留.顷检查嫁控制温面板指,确在定下僻列各地项:莫执行吹诊断温检查填程序炸;哪检查复安全植停机画运行欢状态洒;戚检查桂所有购接线诚端,侨并集拧紧蔽;占检查忠显示揭数据额的精衬度和问设定钞值.烛检查拿冷凝树器,雷蒸发鼻器的舱下列紧各项害:稍检查库水流跑开关图的控关制情萝况;既根据紧运行啄记录漏参数语分析千热交冠换效别果,处建议激水质践处理柱;映必要史时拆结卸端膊盖,悉更换轰密封淡垫.治检查壶系统腐的下愿列各旨项:共记录近视液蒜镜的中状态摔;度检查龄制冷春剂循贪环,区确认催处于陈正常蚕平衡凤状态军;甘其它筋:舰遵循骑检查赚和维应护步银骤,担修理其脱落歌的保悄温层孕;腥与操穴作人抱员沟忘通;折(往米复式振冷水坟机组叛)情供冷衫季节添的检接查职A种供冷卧季节担启动墓前的围准备比和检润查追供冷躁季节阴运行时前须堤进行素下列败各项卧检查挨和准者备,轿以确由保机宽组可迎靠,铺安全汉和高悦效运班行:梯配合拌检查机辅助尾设备接的运碍行状伙况;词更换低润滑璃油;干检查读曲轴第箱加精热器谷,油档温和黎润滑鼓系统石;卷检查议和测粮试所翅有的骨运行骄和安吹全控叫制;庄检查傲确认禁电压分和启殖动器毁运行闭正确方;败启动必机组董,标烂定控近制和士变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