某房地产投资顾问公司市调查及营销方案

目录市场调查分析……………………2项目SWOT分析……………………19推广策略……………27营销策略…………29一、市场调查分析Ⅰ、三门县概况：三门县位于浙东低山区和沿海丘陵交接地带，属台州市管辖。荷沿海浇水域黄生物舌富集洒度居系浙江披首位眼，林稍业及俯农业颗发达厅。冲陆域叔面积童15享10末平方园公里距，下酷辖珍10轰镇朗4锹乡，绣行政获,翠经济厅中心予位于化海游甩镇。倡四大助支柱它产业揭：工隆业，撕渔业虏，农卫业，震水产种养殖重业。妨工业盛组成乡：机竖械电冷器，唐橡胶积制品争，医班药化奖工，迈出口诸工艺像品。煮20柳04爪年国域民生捏产总稍值米(G叮DP略)扎44师.1四8午亿元饶，浙黑江省匙位居锣54伴位，要台州半地区虚最后罚一位球。泉全炸县未愧来发窝展方控向及重重点证：东骆扩西锈进廊,弯朝东鸟的大侧湖塘棒开发摧区建蝇设银,抗滨海你新城叉建设挥,悦三门甩核电绒站建塞设，岂朝西屈的浙驾东铁兰路建岂设，只大型榴工业岸园区裕的建纳设。流目前助城市碰建设枪主要益集中敞在大映湖塘野开发节区及忙晏站棋2躲万亩球的滩许涂建董设。匠甬台觉温铁码路北到起宁郑波，住南至皆温州逆新客淹站，押与在先建的矛温福念铁路搅相连不接，凶20蹄09脆年建遣成通旋车。我对维拉动通三门倍各项侧经济亚启重坦要影猪响。婶三门舅核电坊站将席在类20吗10男年建他成投粥入使匠用，袭参加袋建设休的预素计停2幻万人砌左右膜。认未来佣几年醒内，棚工业庭性项据目将赶放在司重点疫发展染位置绪。拦全县爹总人匠口接亩近艺50领万人布三门纯城区躲人口沿15嫁万左答右岛,框其中辱有蚀5片万左曾右是亏乡镇轿的和丙周边劝县市肠的听,关有四辜分之羽一在侨浙江痰各地储经商笔打工与.答城乡循人口泡分部旁示意柄图睡三门齿县共磨有外河来人岸口3好18帝82奴人，挖占全航县人即口的蓄10挣%左芽右，爱主要悬来自垮四川所、安食徽、丸江西过、湖梢北以经及本坏省的己丽水参、衢薄州等讲地。阳行业爱分布不情况扰，务辱工的祸占6惜1%顾、务蝴农的企占1葡.1唯%、歼经商染的占恋2%览、服喝务性右的占墨5.吨6%革、其富他3线1.肆3%睁。营人口勉行业懒分总动示意肿图船Ⅱ条、产颜业结燃构萌农业惑、工诵业、裤第三齿产业擦比例导目前预为命22靠.6创:4母6.钢6:彼30编.8马,工己业比侧例最会大.幅产业猾结构适分部午示意横图让1、绞农业赞及第共三产玉业结旁构:秆海水渠养殖漫、果先蔬种炉植和突畜牧弯饲养低等具祥体分钥:系从事迅青蟹虫养殖被的有狸3万匠人，讲从事姿养殖呀行业扑的有仆近1眨0万希人梨省、尝市级示青蟹姨养殖狡示范帐园区逼4家依，1拒万亩退连片通养殖培基地拥4个盈省级隆无公带害青艳蟹养堆殖基拍地认仇定9氧个，基渔业趟龙头赴企业捧28怪家邀目前遭青蟹谜养殖台9.踪2万骆亩，察产量携达1碰万多羡吨，滴占全狐国的灾九分稼之一数，浙奇江省鞭的三睡分之执一扣产值效4.暴5亿年元，济占全衡县渔教业经萍济总独量的它40洒%.较央青蟹乏养殖梁户白是目都前三缘门县畏高收抵入人亦群之闪一,悄基本行年收佣入蔽在财7-润50雅万之声间仿2、显工业料产业僚结构级:携主要仍橡胶纯、机弟电、末医化部、工跃艺品灵,塑春料制毕品为陕五大遭支柱宽产业君.（呢20也05艺年）戒产业房产值暗分部但示意配图难这五粘大行剑业实僵现工院业总两产值胶32颂.9惕9亿映元，圈占规惧模以甘上工钥业总克产值逐的7丝1.家0%胸.辅利润朋收入傅最高淘得是紧机电胀制造杰业,到其次仆是橡率胶,砖工艺太品,裹医疗尘化工庄,塑鼠料制手品.左目前浮三门珍县的触企业极经营样者无掠疑排丙在高漆收入掘群体扒的首次位防3、疯主要由工业腾企业拜:爪三变忙集团需、善皇好集蹦团、闯阳光端纳米复、东知亚药刻业、碗亚达乱不锈查钢、眉永源袍机电锋、永唇源汽气车、静皓友唇造船戏、三摩门湾望工艺勾、三持维橡椅胶等摄,总缎投资筒都在锤上亿肉元以生上.侦(资闹产上太亿1惭0家趁)班池度荒拍往嗽巨龙昼设备西、海漂啊金雅属、冤恒康摔制药坦、奥饼达汽寄模、投金茂式船舶翠以及畏海中由天橡镇塑、器腾龙因电器铅等,禁总投动资都治超过树千万轻元.旅(资议产千症万以志上2富8家姻,五粘千万虫以上拒5家灿)瞒基本演为当闸地私乘营企软业,聚或外挺来投毅资企内业.灵国有绿制企质业较榜少.送4、谦财富都收入石概况侨:螺农民舞年人丛均纯枣收入捞46宁58黎元哪行政欢事业矩单位璃及企杯业职野工年拔平均潜工资纳2.亲8万仁元骄年末策城乡奥居民盆储蓄烈存款骆余额效大约覆为2演0.缓94属亿元祖目前翠三门恒的民巾营企妇业较颂多从灰而较砍为富血裕的证也都侍集中暖在这点些人恐上。思其次负还有讨一些样乡民渗养殖上户,耍及企潜业的根管理颤层,猜县城配里的危公务砌员,友金融击通信群行业屯的白撕领,百政府挤机关壤教职纷工等惰单位闷较为哲富裕旺.也垫就是伞这些泼人支趣架起令三门富的房凳价死这里凑的商救品房装也大转部由辩这些戏人购猾买都樱是用购来自吧住,搜极少匆数有棍外地谋人和蚊炒房骆客进债入投剑资墨其购居买方畜式基栋本上得都是胁作商语业贷坡款,泰一次滥性的敌较少宽,公可积金诸的暂零不能亭做预20孤05闹年三饭门县追财政喝总收确入达哪53篇31战8万该元，胞同比抓增长销22爸.2周%，些增幅擦居全汗市第周二唐地方嘱财政王收入敬27决52科7万旁元，楚同比芽增长博23抛.9鼓%，燥增幅滨列全扁市第窝一闷上划谣中央幼“淘四税抢”计收入拼25简79淋1万恰元，甲完成熔年度尖预算来10绞2.拼4%玉，同页比增梁长2径0.铲4%任财政羡支出厚56并90沟5万稳元，酬比上味年同莲期增积长1爷9.顺1%攀。秩三门宋县财消政收韵支示雄意图伪20绵04滤年三品门乡脱镇财画政收煎入实斯绩（族万元险）偷海游狗珠岙雾高枧依健跳夫六敖艘亭旁暖沙柳轿小雄已横渡慕俚浦香沿赤律花桥究泗淋耳蛇幡世84并61亩.5绪85扑6.只5粒89早4.顺9柳44轰5.寨8私25宜4.匪4伶17装8.届5抵17违7.及5制28警.6猛9.粗5往72每.2返32彼.5寺58月42比.3指7哈三门克县全轨县各榨乡镇隙财政容收入激示意享图浙20捡04袍年三士门乡湖镇国府税收悔入实传绩（倘万元烦）貌海游尤珠岙统高枧剂健跳栋六敖枪亭旁逐沙柳失小雄材横渡香俚浦由沿赤帽花桥闷泗淋堡蛇幡毯10贤21择2母18命87俯22遣52灵37缝9酿47亡1饥29景1线54琴7姐34亿5梁14穿2卖49型89崭42全0滩三门瓦各乡箭镇国封税收孙入示镜意图音Ⅲ挨、三键门县悠房地畅产概边况：乐20桂01累年，值三门窑县房携地产玩业开救始飞仪速发咳展询至工20乒04拨年，恨三门云县房葡地产攀业已心经进哭入正炮轨，装市场历越趋圈规范胀。其夹中祝20忌01捏年至鹿20帐04次年完滔成开贝发总贝量阅31罩.5滥万平姿方米音，完伪成销蹦售轮99灿%陆。过一定揭程度灭上导丸致了丙三门赔县城笨区房骄价由回03拉年的钟16冤00爬元句/M采2牙涨至莫20团05倍年的献32盘00厌元管/M炒2孩。齿到波20渐04磁年底旁，各平类资杯质的父房地搬产开萝发企惧业达拐9阔家，但完成叛房地蛙产投粪资总美额唯6.洒68难肾亿元连。先凭后建大成了拒“讲中央言广场午”简、衬“厘滨江能花园婶”满、蛾“啄赛格汉特花摇园考”迷等面6绘厘大住帝宅小秃区，夏建筑添面积狸46逆.1唱万平俭方米去下。研这些所住宅听小区忧就楼茶盘品扎质侮,异及销禁售情勉况来定看，丢都相犹当理热想闭20紧05坐年是像三门妖县房员地产毫业的巡高峰京年。亭五个会开发短项目春，投怕资总侮额达辉8.味9触亿元线，建黄设规铜模达丑40愤万平羞方米纺的商请品房画推出私,兼代表皆性楼恩盘：去赛格带特·距紫云创山庄纱、巾绿洲挡名苑穴、淘中盛订花园士。与阔此同脏时，兄三门振县政对府在察位于鞭县城巨北侧脚建成铲的昆72疑2疼套经肾济适嫌用房岛也已茂经进沸入分颤配阶硬段，形价格壳在吊17别50欣元孩/M果2怎—腊28电00峰元惠/M倍2怀整个喜三门敞县项05每年荒7晃月份康~1采2体月份记的销泛售情虽况来裹看：免7屠月份鹅开始址，销生售量拒开始青下滑贩；惰10害月份孟销售硬量的六突然蜓上升斥，大瘦部分垂的销榜售量徐是被斜绿州象占有陡，因壁其突等然改斑变营注销手句段（森买房劣送运1辜万元跳的家歼电或质者装屈修）易，吸仪引了养一部政分潜布在买叨房的滔顾客站；乒05养年甚7岩月份危~1仙2沈月份骡总售从房面铺积达臂22艰58杂7.竹88胞m痰2娃.双总销湿售额用是脉84扶04蜜.5灯9无万元肿。姥05鸦年摧7婶至敢12供月份扣三门草县房带地产抱销售躬面积佛示意乒图清05困年鹅7宰至绳12扰月份泊三门猛县房爷地产袖成交做金额像示意陆图普各楼虎盘入方住率房目前盗几个宵已交址房楼婆盘入委住率咽:店塞格缩特花台园入悠住率论86剑%,例天一育花园唐93牲%,枪滨江旦花园谊82宝%(椅其中胀租出挡房也半占居商了8抚%)富目前吧三门撇县单猫间房蹦子的妻租金始价格井维持沟在1扒50膜-2盆50巴元之槽间，信比去风年高色出约冬30宪%左徐右，惧地段慰好的跃在3卡00筑元左蚊右。恐装修酬过的刺三室勒一厅臂的房沃子租誉金现盐达6愚00优多元准，上眨洋路享、新宵兴街郊、人苍民路踩等地议段的迟套房也，租战金在跃80凭0元燕左右伍(总胳体来温看,员三门葱县房过屋租栋金不似是很田高,缺等于仓福建弯中小用城市线水平地)谷Ⅳ永、房尊地产警业态狗分析惜：脉20脂00回年伯—息20装04肃年底显，开肝发总念量持筋续上屑升；卖随着漂炒房竿者的武不断倒涌入缠，及逐自购巡房者根的不厕断增协加；忙人口哲大量围迁入患、经笔济发荒展、纱收入谜增加独，人检们对党房地津产实渔质性察消费升需求碧的增塘加；鸣租金逆和售盼价同廊步上援涨，最销售坏量也兄成正跑比上穿升，捎一度沙造成堂三门粘房地回产业磨供不异应求宫的局秃面；段但薯20腾05舒年销密售比幼例有南所下宾降，另价格申上升虽趋缓绍。筹三门闭县房尖地产袋业自浑20稻00即年至造05蛙年初蹲，基各本上浮经历板了房众地产啦市场岭的上剪升期霉和高巴峰期练两个茅阶段顷；章在这葵两个惕阶段草中，乏已建晓成和享即将错竣工霞的共互有养11派标个住多宅小距区项至目；羊建筑陪面积割达麦84修.4矮盘万平访方米砖（包奉括在阔建项负目）灿，这赏对三储门这谢样一禁个人仪口集障聚（猴特别犯是外讲来人艇口）议总量蹦不大傍；顿相当设部分找居民堵有自屑建房败和集谷资房锦的县仅城来械说，咏房地日产供欲需关悠系已块经趋度缓，蓬实质斩性消播费需损求开作始减标弱。优三门染县居百民住笔房消窜费观回念中提，考醋虑电暑力供挥应、蚕物业捕管理迟费用避等方饶面因当素，直对高珠层住站宅接山受程吊度不含高，棉以致拐出现填高层引住宅勇项目辫销售痒难的搜现象坑。批而在款国家赛宏观废调控佳政策树影响际下，忠购房批动机幅同时升也发蓄生如燥下变咸化：棒变化也一：培国家永宏观听调控池政策辰的出赤台，沾居民坟购买葵欲望篮消退搁，自历购房徒者逐截渐恢梯复购伍房理抗性，端告别规跟风郑抢房接。役变化曾二：钓炒房退族的研淡出的，新誓政的捧不断差出台惜及不电断上率升的尤房价盆，一兆定程收度上窜影响描了他舌们的鲜投资烂积极类性。陕变化可三：己持币下观望快态度浅的购暂房者倡的增冤多，首他们润希望萝在国抚家的百干涉助下，粮房价轨有所织下调然。棚造成己了当顺前三晨门县作房市蕉“浙门庭达冷清兼、少睬人问岛津，怠供需菊双方悟都在轨观望仇对峙撞”役的局蓬面。技二、侄项目傲SW蝶OT末分析虑:迎【痒本案机概况怖】虹赛格拼特·版紫云臭山庄换开发昼商：辰三门三赛格兔特房蛾地产露开发薯有限慢公司荐楼盘滚定位岸：以显“苏紫气穗东来辉清幽辅地，烂云林谊深处飞是吾兔家千”傍为主精题钥项目分地址诱位于己三门让县北然侧，伯紧临雕琴江崖山庄悔大酒她店，侮背靠涉羊角忘山，墨面向炸珠游欲溪，尊依山损伴水掉项目颠总占掠地照21岔5菌亩，忍土地馆成本锅15押08闷0灾万元础，总略建筑岛面积结12陈.8屋万平世方米耻，容大积率贡：肤0.羡89捐3买，是柱山门享县目御前最图大的嚼住宅开项目皮建筑禽风格累以欧逮式风节格为茂主，勺种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