某项目年度营销推广策略方案

高丽公馆项目2023年营销推广策略方案目录第一部分前言第二部分项目整体分析第三部分目标消费群分析第四部分广告推广的目标第五部分项目定位第六部分主打第七部分整体推广时机第八部分六点一面推广策略第九部分广告包装策略第十部分策略控制第十一部分结语盈第一垄部分秃波前内言附目前哄梅河佩口市三房地停产市寸场还王处在伏初级颤发展卫阶段膏，随质着小差康惠类耗住宅涨工程跃的启舒动，译同时歪随着率几个捡项目币的发层展珠，本串地房闹地产香市场种逐步砖走向偏成熟旋和完酒善，钞发瑞展商山和置礼业者看日趋鸣理性镜，所墓以平择庸、括同质统且缺林乏精览心策法划的节项目纲将举鼓步维拘艰，旅引导碍市场器，引蛾导消乔费者咽，刺咬激消看费是电关键辨。因罪此，钞我们挂在荷市场坐调研隙、综膀合讨搞论的暖基础狡上，屯经过牵对自高丽珍新村借项目馅进行阁深入椅分析计后，若做出所了这版本富糖有独溪特个改性和万充满侮激情宜的整啄合推锣广方倘案，音相信馋本方至案将初有助撒于顺名利实叹现销母售计叛划，盗并为带树立堆发展滑商投声资实撒力信睛心和冒项目评品牌槐形象帖打下闪坚实丸的基叠础，寺以鲜色明的织旗帜积形象被成为肤市场版的引袜领者劲。氏项目姓策划连的三匹大依锻据是扮市场问、环拉境和息成本振，是芒对段一系煤列推显广活制动的台专业婆安排社。本隙报告滤正是爷以此轨为出顷发点肚，在捕《市赚场调珠研报首告》剂及《盼全林程营皆销策眯划报链告》卵的基篇础上未，分括析项带目自棋身特恢质和验市场郊因素配，并碌以此亲为依冈据，塞对项乒目谅制定牌出理咏性的蒙广告嗽策略芝及推拥广计忽划。奔第二厅部分饰项目抓整体拆分析述一、胸项目犹概况体项目呈名称虑：橡高丽民公馆叠地理蜓位置致：增梅河梳口市竹西部竭梅河疼大街胜旁奋项目左总体缎技术款经济事指标戒：振总建锦筑面缠积界住宅踢总面乘积痕商铺砖面积料市场腿面积资建筑响密度命绿化梦率掀覆盖亚率趴容积瓶率途总户冷数稠本项帽目样占地伟5导.丈59篇万平压方米娱，总光建筑茫面积旅11嫌.乞2万炊平方陶米终，是窗旨在叹打造着零售巡商业严步行末街和喂高档我住哪宅区型为一稀体的诸21扣世纪袜新城蓝。新头城内良外基签础设虽施现踏代、家完善兆，居拥住环蚕境优泽美宜辽人，翼为判梅河好口市竿小康伶住宅乌样板川工程怪。建困成后港的宏高丽茄公馆喜，集闲居住窃、购牌物、败娱乐坡、休炸闲为冠一体惑，将页成为商乃至谣全炒市邻的一胡个商捷贸繁絮荣，代居住酿舒适巨的大恼型综蠢合社顷区。真二、醒SW池OT仁分析优势缎■洞大规挤模花施园式泄住宅要。楼肢幢之跟间设占宽敞间绿化芬带，坡绿化两率高就；巡增键加管配有响休闲撕广场及，气禽势恢来宏，厕气派良十足其■划紧但邻城加市孩主要后交通奇干道佣，周抄边交冬通十沈分便驻捷衔■昏社区兔内提程供完隔善配办套服盏务，领有专海设的巾物业彩管理际服务貌、步碌行街超、广匠场、舞会所紫、幼赤儿园慰及储票藏间粮作为灯配套伙。萄■摔瞒性价禾比优扔势，执价格饮与同仁等地恒段楼扇盘相坐比不疏高狠■枪染推出截银行爷按揭该服务读，为甜以后钳的大浴型促妙销活春动奠绳定基看础。劣势针■陡堂紧邻肆火车旨道、量有裁一定迹的究噪音奸和灰袄尘污猴染仿■武就商税业而轮言富，蛛项目羞前期幕缺乏筹人气张■鸽预区域红内消讽费者谎买铺压意识德薄弱乡■鼓假政府闸的支谋持信麻心有墙待加抹强和塑体现此，如帮解决喷入城雷户口壶问题荐，减逆免前好期税臣务费昆用等难措施机会鸟■挑梅河怕口蒸正在轮加强天城市船西部统的开其发候。哗■紫于“盲高为丽粥公馆衬”恳定位境及城反区控裹制性功详细注规划明方案六的确建定，妻并在色一步龄步的本落实印中环。职■飘挑目前败城区轰居民直储蓄肢与廊我省挣居民装储蓄父平均考水平梯相当屈，引伙导客栗户消齐费，庆一定河会抛紫起购妻房买捷铺的眯高潮释。祥■么押农民闸和周夏边城般镇居辈民投转资或胆购买誉店面惩、商刘品房暗，可之解决姨个别阔城市守户口图，对角居民湖城区忍生活拴及小弓孩未锅来上追学有罢很大勾吸引递力灿。威胁墓■熄决项目仓定位徐太高汗，是区域担内所曾针对殿的客秀户层要面很援小，沈上山周下乡辨又很吸难找棋准消能费对捆象，具推广师工作双必须翻做到寇全面欣、快纠速高挑效视■邪允项目隔规划跟方案捆的操前作涉买及面曲很广启，在捐实际绒过程鼻中每忘一个地环节筐的控晨制都窑极为馒重要融，因轮为项决目地性开发光周期再相对填较长侵，中嘱间环首节的谜控制毛一旦侵出现张问题宽，势治必越影响导销售秧，从韵而增笼大销禁售的散压力土，带钢来开兰发的门风险限。站■受市碧场认贞同度棍存在微一个姑时机艇的把龙握，墨周遍锯同质捐楼盘畅的压膨力，浩卖不穷动带核来的堆风险爷较大悄。减综合臣评述全◎困本项帽目在黄概念维规划岛上具田有超间前的默意识膊，综组合优抱势明缺显，淹机会膜大于添风险故◎项高丽续公馆别将建陡成为手梅河彻口该的小旋康住北宅样敢板工修程、晓首个尊花园脱式生垃活城种，其货鲜明绿的内哑部配惹套设沫施让欧其成连为毕本土掌住宅垦市场灶的一阁个亮环点，扑并且欣项目级在付重款方扭式上修也较蹄早地洲推出叨了银族行按孔揭的蛙服务跳，上眠述两监点，姑是项祝目销抬售走推好的遍重要谋前提限，也算是树没立项顺目在绢梅河漆口市鹿区雁及周症边乡期镇消垃费者坟心目秘中一难定的旺知名舞度的同最大伐保障波。坝◎鱼要做揉好槽高丽辟公馆蚁项目像的推时广工狮作，习必须半充分挽利用糠项目健自身晚、企韵业自饱身和喜政府烛的优仍势，唯来削餐弱劣格势，天规避尝风险财，同易时，沃用合宿理的落广告盲投入拣，实垮现良呼好的诵销售史业绩土。盲三、抚卖点疏梳理丹（抬九口大优火质体已现）礼如果予机会谅成熟辽，考违虑采窜用卖末全精堵装修废的房余屋产禽品。械1．蛋政策尽优势困明显姿。轰高丽嗓公馆盲有政独府的岔支持径，由抄实力榆企业和鼎力算打造的。制2．继未来郑优势挣彰显述。项眼目位纳于城舟市中志心，段魅力月聚焦雨，城政市荣部耀赢。孔3．悠规模苍大而点完善坟。占团地6努万多罚平米帆，集液高尚畏住宅疫、购税物、杯娱乐葵、休聪闲为辈一体字，城拳南新沉天地门，旧被貌换愈新颜医。匙4．掀区域铲配套给完善适。商魂城、跑步行月街、战书店充、晋幼儿胶园、永休闲狠广场您、银永行、腊仆亭，狭便利姥生活欢，举常步可错得。孕5．图建筑山形式仔优美却。现踪代气嫁派的辛建筑席风格挡，简核洁明在快，铁融合肌当地亿气候煤环境柏，形告成一划道亮搏丽的怒城市统风景萝线。桃6．赶创新仰生活圆空间键。建氏设街融区骑栏楼，主创新称户型低和商搬铺，推智能忙化管瞒理，燥人车狠分流露，以孙人为欧本，乓充满鹿了浓值郁的肃生活外气息慌和艺阿术感栽受。暴7我．得顿天独润厚的佛环境饲，社普区与和山林条融会偶贯通招。项瓶目高鲜达3样0%歉的绿低化率义，与删山林冷环境见一脉伟相通张，紧既密相蹈连，挪依山垃而居检，闲原情逸钟致啊。狗8辉．新办文化张商业绳圈。纠随着苦底商酬的逐助渐丰亮富，娘完善识的交奶通，崭配合挣休闲痛广场茎、步把行街爽及命主体病配套毅，集宪成一汤个新陈的商啊圈，鹊升值娃潜力回无限乏，财体富无秒限。断9志．首弟推人赔性化断服务堡管理悔。避尘免审稠查式运管理玻，服队务优罢先，恳倾情腾享受叮居咐住、半购物添、休忘闲、英娱乐炊的生树活，执充满杏了自葛豪感请和尊妻贵感评。矿第三逝部分惭目芝标消士费群遍分析见基于粥本项掘目自网身的胆特点桂，以射及推时广的乒辐射挤程度封，结棵合重矮新认怜识市豪场，义重新朝认识鸡消费藏者的眯调研饥分析挖，我贝们认冈为：休1、高购塘买旋住宅棍的目尚标消笔费群这区域看来源窄（做医出新慌的调驾整）秆客户像来源征区域视梅费河口搬市区神周边介乡镇成其他珠地区并比例扯%直50莲%须40亮%逆10顽%凑说明嘱：筹■羞周边岩城镇挽消费块量大婚■教梅河补口棉消费皇在一愿半左招右忧■瓶欲拓渗展业碰务范展围的泳经营宅者为妻本项讲目之功小量行买家很。稍2、恶目标今消费冬群职允业特抹征麻：池■司自己音居住铺者：知政府荒公务析员、胖企业患的高黎级白仅领、暂金融馒行业固人士腰、私闷营业霸主左■馒投资畏经营赖户：泛相关梁行业挤之成勉功经误营者符。药3、循购买役消费捞群特摧征洪■华年龄盛因行芳业不阿同差闸异大达，大锈致在称2昨8掠-4炭5岁欢之间爸■暖家庭寿年收技入在峡3万床元以社上西■袋处于露社会键的中五上层壤，相吧同阶凯层面左较广促阔驰■团有明莲显的爬经济便头脑今，强动调投键资回员报率锡，看掘好升拴值潜备力涉■次相关茄行业扬领袖公或成抓功者达■锹见识速较广蚂，接绍受新扛鲜事协物能踢力强封，眼备光看岸得较盛远一索些烟4、哑住宅秃目标游客户危群定捷位秀有堆周浙边改辈善生金活环瓦境的砍住宅挺小区胡的人叠群及蚕周边掠企事维业单幼位的锹工作员人员凤为主巨力目练标客协户群顷，周常边城萄镇也督会有红相当同一部碍分消虏费商幅住一科体住患宅。似具体贩特征庙如下分：啊■高政府煤部门涝与事派业单抖位链断陡职殖业：坊教师粮、公铅务员苏、领融导等佛。丸踪南购裂房原搏因：拖追求秩生活先品味往，提煎升居缠住格们调；载通过川改善均居住泽环境款，提湖高自傻己的咐社会仁地位喉与身晒份，理另外皱可以貌考虑欲用于声投资级。摘■海私营村业主级蝶降职根业：换私人牢老板宣蹄野购锅房原雄因：站家人声团聚谢，改轧善居炉住环造境；丹提升限自己属的身剖份和票地位酒；交鼠通方周便，傍离产形业地驶不太笛远，系易于蒜打缓理自端己的突业务躬。鸦第四购部分匀广敞告推猾广的宅目标投由于猎项目度物业昨的商宿住结宫合的棒特性吼，并耕以成颤行成鸽市的启形式沈引入薪多条旁主题耕步行剃街，槐从城趋乡一围体化览改造课的进仓程来掘看，豆住宅顺价值邀优势沉明显什，住丛房在匙当地惊市场芽客户读的接布受度速及购低买力涂存在蛙较大条的空谎间，慈而且锯项目系自身苏质素沙较高游，环柴境优翻雅宜飞人，腥价值断容易载得到丹实现队。良但就拔商业葱而言权，除院了三筋大竞洋争项屿目的拼步行肠街、暴商业获中心地压力捞外，准所有恶临街建商铺唉都会枪分流社本案炸的客稼户钓。储我们脾的目京标：熄充分剑挖掘胖项目妹的价抄值，苍并突在最风段的述时间倘内晨实现衡其经喇济效手益！敲第五依部分闪慧项票目定巩位使项目怀定位顾是整羊个项阵目策宅划的役前提其，也辉是整腿个策飞划的幼基础棚和起奥点。虎进行傲准确内的犹市场鲁定位斩，从越而锁妄定目呆标客蔬户，虏是楼演盘畅校销的痒先决猾条件增。项肃目定东位在挥此包拔括两伞部分绩商渠业定春位、盆住宅确定位剃两大蛇部分支。刻通过更对躺高丽闭新村蜜项目谣及其据周边陕市场惭的调万查、奶研究昏、分出析，勇我们生做出些如下趁定位璃：洞一、肯综合沿形象鼻定位撤结合级前期破市场物对高葱丽商晚业街箱的印眯象一虾般，灯我们哄目前获就是塘要尽毯快的题在市昆场中企树立清高丽庙新村鸦的良段好形乔象，炮我的引建议苦是：袍案名椒要重稼新调却整：只高丽朋公馆麻在保本持原荷有案位名的符基础嗽上，笑进行郑适当怠的延证伸，玻提出迫以下井建议锡：晕装修叼样板中间挺结合楚目前截我们康存量咱产品忌，重摔点户削型，音也是硬目前奖我们燥户型仁中比丘较多占的，爹拿出齐来三光个做蚂全面确的深布度装著修，肤就是辜要远伞远高乳于我议们市麦场的拉标准牵，这稼样会宿非常旅有利挤于推志动项裳目的欠销售矩。峰吨第三悦、全金面考迅察当响地的祖装修恒情况食，为访下一村步全痛面星精装徒修做质好准经备。丽高丽浩公馆河：而开启谣新居城高纸尚查生活奏·滚核心锁词：证开启塌新城缩高尚负生活除强调黎居住区的生稻活环殖境、惭生活渡方式乡、生匠活态剧度改秩变，尼将单准纯的盛居住滤上升往到一矮种高改层次胀、多盒元化区的生纱活模刃式，缸其内届涵包扎括桶社区祥环境稀的营毕造、逐完善少配套拾对生鬼活的真引导锯、社京会价齿值的谁认同摇以及泥周边疼人文呀氛围闻的形零成。悲一个与有生弊活品该味，茎有生感活情锣趣避——己悠闲鸦的、制充满战人文培气息造的完熔备家律园，爬在形丸象上路、规记模上途就超仇越了赔对手获，超欢越了戒以往塞。会新城杨：强处调区婚位的夏发展条前景松和未旦来社停区的关繁华将度，圾有区敢域名引称和咸新兴厘城区束的双播重含焰义。害新生植活：歇强调气规划剥新，邀规模广新，秒环境隶新和序全新屿的生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