xx超市选址报告

xx超市选址报告任何一个零售商,无论其规模多大,也无论其货架上的物品是何其的物美价廉,其选址必须准确,恰当的地址能带给你比较好的商圈,而商圈又是企业的生命之所在。因此，简而言之,选址很重要,不可小视.一片土地，在一些人眼里显得很简单，但在另一些人眼里就会复杂起来。更多的人则喜欢将以下这句话当作店铺经营的“圣言”：LOCATION,LOCATION,ANDLOCATION.（店址，店址，还是店址。）因此，为了保证惠康超市的将来的良好效益和前景，我们首先必须对超市的选址进行分析。由于南昌市市内竞争太过激烈，所以我们惠康超市连锁集团预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区。我们几经考虑，选择在财大菜市场旁，庐山南大道和双港路的交汇地设置超市。一新店周围地理位置特征表述如图1可见，基本上所有南昌市的中心地段都已经有开设了大型的超市。由于南昌市市内竞争太过激烈，所以我们预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区。我们几经考虑，选择在财大菜市场处，庐山南大道和双港路的交汇处设置超市。（南昌市地图图1）图中红色区域为市中心大型超市我们预设惠康超市地处庐山南大道和双港路的交汇处（见图2），210路公共汽车财大站的对面直走3分钟即到的地址。附近虽然没有较为集中的居民小区，但是由于学校环伺，且多为招收14岁以上的青少年学生，离家留校，消费能力较强。而且距离210、240、137路公交车站均不到10分钟路程，交通便利。其（图葛2）之昌北搭开发虾区不泻象市卷内，由没有渔繁华班的商旦业中藏心地蜻带。归因此钉，行我们肾选择渔了在大昌北新开发辰区比猎较繁肝华的恰两条滴街道盾：劫庐山游南大订道和侮双港桶路的齐交汇转处开细设超席市。脸十字号路口顷是拍家乐垂福选享址的胃第一偏准则绝。本我们拾在这掌里学衰习他辆的成诸功经版验，奥将地柱址选睁在此匀处。羊经过惭我们匆的仔皮细调蛙查，惹此处喇车流绕量较殃大，朴虽然岁不是参居民笛区，甜但由影于有尊众多彩学校艳，人厚口较党多，沈消费摘的潜叉在能席力较六大，阿是一寸个比逢较合笑适的膛场所然。酬二铅被选盟店址托周围应商业国环境倘和竞误争店开情况来我们鞭将三穷个商洪圈划叙分如忧下所注示：帜（图俘3）朴被选露店址勤虽然陡不象锯地处路南昌像市内央的超固市那奖样竞醋争激疼烈，箱但是倦也有短不少介相应巾的竞茄争店近存在逐。于组图2座上可寺以看臂出在产被选翻店址永的附糟近，垦除了处一些搜小本粱经营凶的夫滚妻店谢之类密的小删店之诵外，蚂还存逢在一冤家全服家超勇市的蚁昌北躬分店盒，而恒与被倾选店问址比困邻而养居的危江西艺财经傅大学绍校园薄内也窑存在协一家鸟连锁帖超市脉的分怠店哄——模万事颤达超换市。爽下面陕分别郑对其托进行揭分析浊：昂●逢全客家超扁市昌胜北分讽店泽全家辰超市侮昌北蔽分店贯开立饭于1白99求8年接，相虫对来杂说成帖立时套间较辟早。忆据调胸查，勺由于章这家勉超市筐可以芒说是挂昌北休地区拐的第用一家宜比较加大型笋的平态价超获市，豪成立尖之初禽，营漠业场胜面极寺为火有暴，脂大受司欢迎杏，成市绩骄面人。盖但是乱自从蕉万事泪达超漏市财抖大店慧开业苍以后宣，营团业额知已经卡大幅踪下降需。壤这是补一家予主营除百货幅的超塑市，肤主要仓经营突的产风品有古各式喊食品彩（但婆以零欠食为施主）弟；各绒式文去具用支品，愿如全循家超产市昌澡北分慌店等养，种民类不廉算很惑多；燕各式要洗发努用品晕和中打低价俊格的倘面霜侄，牙盘膏牙沉刷和枪一些局枕席犯以及胸少量纺的运闻动用议品等抬，主锦要经稻营对址象为块学生帐和老丑师。廊全家遭超市总昌北类分店颗营业默面积缴不大丛，一互层大塔约8规00坝~1渗20猾0平筹方米需，共弟两层假，总扯共营胖业面旋积大姐约为泥20丽00赔平方或米。逮装潢振普通魂，中毒等偏猪下，含由于饭面向庄大街锐，灰压尘较宣多，肠又没黑有安搜排专巧人及姐时清财扫，辉外观惯不够剩清洁朵。发●右万事翁达超司市财督大店驶万事桥达超丽市财浪大店舟建立辞于2厕00男3年比，与香全家炎超市毁相比球，进宴驻时漠间不党长。羡但是纪由于懒其定宾位和闭选址仪非常其正确肥，经挥营成委绩很童好。歌虽然帅和全饶家一轰样定使位于狡学生受和老柳师，汗但是简由于妹开设繁在校钞内，被方便厅学生午和老伍师购鞋物，千所以受大受吸欢迎顺。而辱且经否营的喂百货勺类产旨品相蔑当有腰特色喜，如执经营由的学竹生用佳品除凡了传卵统的世纸本涝笔和尚少量廉的运幻动用鹅品外府还有守一些扔特色口的用镰品如湾奖状外，台燃灯，务台灯狡泡等洪；还送有女如孩子貌平时虎喜欢档频繁魔使用领的消法耗品挣——妥发夹框发网轧等。复这正颤是这蚂个超鬼市的扫聪明习之处估，学咸生们恼买了静一个斩台灯陕泡，嫩顺便艇逛逛蛙，又章可能耽会买岸一些伏饼干肾之类阶的零耻食。岁由小瑞而大怨，是盲将顾失客群碧定位答在学驻生和薄老师伍的万番事达压超市愈的成锄功之猜处。怜另外树，该毕超市荒除经唱营一永般的难百货丹外，政还销惊售水恳果、缝CD宣、文慨曲星衫、电限池、炉随身弄听等念产品喘，另远外还模设有桃几个优专区崖销售创油炸烧食品校、水盲煮食碰品、营茶叶秒单、跃自制状汉堡衬包、落面包校等熟弹食品浅，符僵合学飘生的办消费驾习惯避和趋足势，候所以藏进驻田了江怠西财盈经大勒学仅猴有不斧到一饼年时口间，焰营业步额却彩很好运。舱万事晨达超遇市财沃大店泛营业虑面积森不大律，仅与有一谣层，趣约1阔50绘0平结方米么左右抽。装莲潢中狠等，盒但是胡较为脊清洁宾整齐浊。烟三悦新店混址周刚围居紫民及纤流动缩人口捐消费尊结构咱、消塌费层潜次望该被辈选店齐址面抬临两梁条昌素北开虎发区抗的主茅要街远道，跌前方获又有驻一个绑加油蓝站，膛所以驴来往沫的小想车数回量较难多。僵还有艇，由云于校挥点集羽中，痒所以惩每天泰都有求13妹7`府21守0`扬24君0等午几路标公共遵汽车妈不停适往返比，再伏加上与小巴那等非沃正规史的公泻共交趋通工锐具，佩车流小量极掩大。时从某鸭种程冤度上见而言童，车浆流即诊意味聪着人巴流。乳但是彼，这枕些人炊流是另否存诸在购裤物欲幸望，被购物事潜力坦如何叨，还穴需进惊一步态调查三。化为此例，通住过实高地实麦时的日调查穗研究稍，我煮们绘告制出粥如下波表格客：喇时间脂：周锡一至响周五岁地点卫着在把车属式时胡间段全背奔滥扮虑铁每2菜小时盖人流刘量（看人）润哀庐山寄碎疫残鉴水串7：帽00摄-9魔：0租0职陶樱熔削旋究3，游50洋0撕劫美督竹宣追南大克街嚼贼钻斧予9宰：0耍0-抄11鸡：0杯0边粉租师非牌2卖，4诚00妙与抱抬肥昨香丝始1显1：涌00肯-1职3：谅00皮超精冷劫诚4传，4垫00谣双港驰路古唇舞伶术1吩3：准00闻-1蓄5：伴00浴汤毕胀椒附4贤，6绑00获交汇喷酱挡奶帽毁阳15群：0谁0-抓17厌：0躲0翠杨覆勇踩益1，指70浇0呆处辟享劫转啦皮搂1品7：巩00担-1筹9：盏00摊易志王童痛5法，1栏00拍叫跳提洋机储升厉19伴：0泻0-壮21吃：0筑0柏米文馅摆部2，西00款0商谋放旬伞忧醒米岛21械：0析0-愈23保：0攻0斑匆裁屈孟语1，满00足0雪时间赤：周银六、尖周日管地点疤绢裹月咏泼脆时妖间段纲渐稠拾优匹途每2黄小时均人流鼠量（平人）冰庐山蓬睡类袄违副盘7：进00曾-9谜：0勉0蚕培匙监吨迁桨3替，8征00哄南大幸街区拴刊岗纳9拆：0忧0-设11耍：0销0野毛续宫戴请垮5，昏30吩0蒙与烤谱户低牲那侨1朽1：悼00宽-1铺3：沫00俊刚甜群册虹辫6，凭0跟00观双港舅路乏准舅汗带1弓3：例00晨-1洗5：谣00田哗踏服闹酷疾6，快80晨0井交汇那拉很齐割戚剥15子：0猾0-贪17薄：0妄0埋丑辣寻恨洞3宽，1闹00溪处静满故寿往穴胳1际7：悄00续-1韵9：诞00侨妖淋呼谜从共7，稿10拆0除锁余武都封秋河爽21归：0充0-萄23假：0西0距欧寇奔昌嗓4帆，3睛00垒这样升列表招分析参，我氧们可烫以看世出在庙每天缘的哪湿个时叠间段敌里人堆数比赞较多籍。但答是这家只是坦一种令比较竞粗糙桐的分罪析。超下面筹，我戚们以馒周四声（代贵表从甘周一旨至周沟四的祥非休镇息日翼），己再选放取周舟五（赞每周付的最建后的辽工作社日）鉴，周译六，蛙周日痕四天甘来具垂体分昂析人示流量卸。忍表一拘：谈另外喝，我昌们还搭对这傲些路捡过哄财大拆菜市翻场旁毯，庐爬山南镇大道己和双疯港路病的交蹄汇地召的人割流进苦行了眠抽样掀问卷墓调查陆，自镰20挽04袄年2湿月2纠5日街起至奇3月忆4日瞎止，杯共抽作取者14够岁以垒上顾邻客样者本盏23油80弱人，拆有效胡问卷婶23顷73鸡份，升问卷闹回收虎有效表率为喜99招.7临1圈％。翼经过烂系统慕的统冈计分死析劣得出锡结果瓣，绘现制如皂下表轨：存表二茶：枪图表订说明染：盒我们煮设计茎的调死查问锋卷主嫩要针牌对一村次性哨购物衬的频墓繁程涨度、样购物班额的壶多少咱这些靠问题博进行老了调丰查。康受访怎表示堂会经召常购桨物的馆女性飘消费蒜者比余例（绪56症.1区％）宽要比鉴男性践消费键者比尊例（赶43赤.9爬％）蹄高出胶近1虑2个篮百分以点。拆根据恐以往秃各大亿商场哗的芬统计坑数据图表明笨，在沾各消施费层浮次，自女性跃顾客扎比例者都要辈高于榆男性如顾客店。但酸本次凝调查伙结果舒却出根现了僻多样汤化的臂形势钩。如盗图贞表亡所示明，购况买1雨00敢元以卵下商烧品的再男性黎顾客切比例撞略高疲于女冈性顾倡客，览购买暑10蛋1－麦30碗0元唯的商裁品的牺男性林顾客杰比例读则要茎略低烂于女悄性顾租客；兴购买针30奉1－具50赴0元尘的男扫性顾墨客比牵例明材显高宅于女鬼性顾准客，剩购买猪50兵0元畜以上贷商品些的女旷性顾挽客比货例明呆显高喘于男仙性顾桐客。迁相信哗这是医由于锋我们辫地处厚高校刚环伺越，居揪民区绳偏少驰所引间起的浊特殊薯情况移。佳啄另外音，根哥据我塞们的泻一些务调查址数据愚可以效看出乔，潜遗在的渔顾客惹数量惩庞大遵，主现体为叨附近州学校释的学债生和誓老师聪、附岛近居砌民和晴路人额。附绞近学抱校的亦学生副由于宰是离北开家秀住学中校，窃可支劈配资蜂金较申多，纠购买伶零食尝和日赢用品梯的消或费欲厕望和全购买许力都裳较大良。附尼近学决校的鸡老师帜大都合是家勾住学吹校或选学校殃附近藏，日前用开鸣支较掠大，楚薪水板较多段，在劣南昌誓市属潜于中断上收低入者降，对希各项香商品污都具棚有巨艘大的如消费塔潜力疑。附葱近居俩民由蜘于地勺处郊片区，日收入伏偏低抛，购企买能才力不灿高，材主要附消费斩一些牺中低挖档的秀日用瞒品。数路过写的人岛的购趟买欲掘望不屡高，阿购买刚的可抄能性殃不大档。昂四懂新店豪开业哈后预羞计能沃辐射摧的范女围呈由于宿竞争跨不甚愈激烈结，周厚边学永校虽附多但引是大食型超冻市较狡少，兵相信船我们工惠康绞超市颤开业敲后预封计能摆覆盖北地区婆如下击图橘罪色区例域所坊示：眼（图韵4）娇五歪新店蠢的营受业面恩积和举商品染结构爹新店孟预计成为2久50闸0平颈方米避一层疯，共艺五层碧，营虹业面宵积约咐为2喇00触0平仙方米磁每层使。讯预计式新店伸经营假商品浩一层伶主营尺熟食假和面奖食等屡主要度食品叨，二随层主扶营零透食和胀化妆董、面蔑霜以躲及琐解碎的顽日用划品等敢用品庆，三卷层经美营文附化用页品和估学生李用品瑞，四辩层经电营书幅籍，惧五层胞经营向服装定鞋帽明等用邪品。雀各种佣用品寸的经次营档忽次由忽中下慎至中屿上范妄围，叙以便纺满足下不同咬层次窄顾客新的需幕要。分六邮新店帅的市网场定俊位和荷经营仔特色坏新店凡将定困位于太综合涉大型录超市陈，装匆潢上往要求购整齐匪干净迈大气袭，达绸中等肺水平驴。我星们的车营业脊面积遭远远堵大于鉴我们斤的竞业争对洋手，做商品上种类研多，瓣各种父商品举品种痰极多董，将症主要政顾客吩对象毯定位梦于学榆生、届老师扯和附赢近的征居民谦。暑我们特惠康脖超市违昌北党分店劝将能疯够满堤足附辈近的供所有侄的潜墓在顾铜客需隙求。超由于毕我们羽的自补身条绝件允锯许，控营业所面积变足够源大，裤周转曲金额洗足够团充足惨，我锋们将储席“乞多、硬全、睛佳、艳惠紧”始定丧位为债我们奇的经脸营特姐色。威我们泽营业珍面积致足够害大，切因此善可以胖摆设击多种株商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