东北特钢基地宗地改造b区建设项目环境影响评价报告书

-大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司-目录TOC\o"1-2"\h\z1.总则 31.1项目背景 31.2评价原则及目的 31.3评价依据 31.4环境影响因子识别和评价因子确定 41.5评价标准 41.6评价工作等级 81.7评价范围 101.8评价工作内容及重点 101.9环境保护目标及影响源 112.建设项目概况 142.1项目基本情况 142.2项目建设前用地情况 152.3规划建设内容 152.4基础设施规划 192.5能源消耗及用水量情况 212.6项目实施计划 223.区域环境概况 233.1自然环境概况 233.2社会环境概况 234.工程分析 244.1施工期污染源分析 244.2营运期污染源分析 245.区域环境质量现状调查 285.1大气环境质量现状调查与评价 285.2噪声环境质量现状调查与评价 286.环境影响分析 296.1施工期环境影响分析 296.2营运期环境影响分析 296.3周围环境对建设项目的环境影响分析 347.污染防治措施 387.1施工期污染防治措施 387.2营运期污染防治措施 387.3绿化措施及建议 447.4环境友好型住宅建议 447.5环境管理制度及建议 447.6“三同时”验收 447.7环保投资估算 458.项目规划布局合理性分析 468.1项目选址合理性分析 468.2项目布局合理性分析 469.公众参与 4810.评价结论 4910.1环境质量现状评价结论 4910.2建设项目主要环境影响源及污染物排放总量 4910.3项目污染防治措施及环境影响分析结论 5010.4周围环境对建设项目的影响分析结论 5410.5项目选址及规划布局合理性分析结论 5610.6公众参与调查结论 5710.7项目可行性评价结论 571.总则1.1项目背景东北特钢大连基地宗地改造B区项目位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司（以下简称“大钢”）东厂区部分场地内，“大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续，详见附件。本项目规划总用地面积155300m2（其中可建设用地125,000m2），总建筑面积322760m2（计容面积262,500m2），由B1区、B2区、B3区和B4区四个部分组成，分两期开发。建设内容包括目前，建设单位已取得整体地块的《大连市国有建设用地使用权出让成交确认书》（大国房挂字[2013]-23号）及规划设计条件，项目详规正在审批中。根据中华人民共和国《建设项目环境保护管理条例》（国务院第253号令）中的有关要求，以及《中华人民共和国环境影响评价法》和国家环境保护部《建设项目分类管理名录》的规定，需编制环境影响报告书。受中铁建（大连）置业有限公司的委托，大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。1.2评价原则及目的略1.3评价依据略1.4环境影响因子识别和评价因子确定为确定并突出评价重点，根据项目开发的性质、内容及规模对工程实施过程中及实施后对区域环境产生的影响进行识别。识别结果见表1.1。主要污染源及污染因子统计项目污染源影响因子大气环境施工作业扬尘居民住宅厨房SO2、NO2、烟尘地下车库进出车辆NO2、CnHm、CO声环境施工作业施工机械噪声交通运输交通噪声变电亭、换热站、自来水二次加压泵站、地下车库风机、电梯等设备设备运行噪声水环境施工期废水COD、SS、动植物油、氨氮等生活污水固体废弃物施工期固废建筑垃圾、生活垃圾居民及公建生活垃圾生活垃圾卫生站医疗废物1.5评价标准1.5（1）环境空气根据大政办发[2005]42号《大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知》，南起香炉礁港务公司，沿铁路线经广播电视转播台、香周路、香甘立交桥、西南路、华能化工厂、东海路、西南路、松江路、椒北路至甘井子公园，沿铁路线至甘井子路、甘中街、甘海路、海茂路连线以南地区为三类环境空气质量功能区。根据功能区划，本项目建设所在地为三类环境空气质量功能区。但由于项目拟建地原工业企业已经搬迁，改造建设为居住区，现土地用途已经改变，根据现居住用途，按二类区控制。故本项目所在区域执行中华人民共和国《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中二级标准，具体内容见表1.2。另外，由于本项目西南侧约1km处尚有大连创新零部件制造公司和大连三洋压缩机有限公司等，因此该区域可能存在的主要特征污染物有二甲苯等，选用《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）中“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”，详见表1.2。环境空气质量标准单位：mg/m3常规污染因子污染物名称标准污染物名称标准标准出处SO224小时平均0.15NO224小时平均0.08《环境空气质量标准》（GB3095-2012）1小时平均0.501小时平均0.20TSP日平均0.30特征污染因子污染物名称标准标准出处二甲苯一次值0.30《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）（2）噪声根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》（大政办发[2006]190号）规定，本项目所在区域为1类标准适用区，且不在机场周围区域（即东起同德路，西止张前路，北起机场北界，南到东纬路、华北路、迎客路）内。噪声执行中华人民共和国《声环境质量标准》(GB3096-2008)中1类功能区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。1.5（1）废水排放标准项目建成后污水主要为居民住宅和公建生活污水。根据大连城市中心区排水规划，本项目所处位置属于甘井子排水区。目前，区域内没有污水处理厂，根据规划，区域内将建设甘井子污水处理厂，预计投运时间为2015年年末。本项目生活污水拟依托甘井子污水处理厂进行处理，污水排放执行标准见表1.3。排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度单位：若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位自建污水处理设施对生活污水进行处理，待污水处理厂建成投入使用后，自建设施停用。自行处理污水时，排水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管网，具体见表1.4。城镇污水处理厂污染物排放标准中一级A标准单位：mg/L序号污染物或项目名称限值标准来源1COD50《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）2BOD103SS104氨氮5（2）噪声施工期：执行《建筑施工厂界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），具体见表1.5。建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011）单位：dB(A)昼间夜间7055营运期：项目建成投入使用后，公建营业噪声执行中华人民共和国《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类区标准，详见表1.6；噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，噪声标准按照表1.7、表1.8执行。乘客电梯运行噪声执行《电梯技术条件》（GBT10058-2009）中乘客电梯噪声值标准，具体见表1.9。配套设备噪声传播至居民住宅时，参照执行中华人民共和国《住宅设计规范》（GB50096-2011）中有关规定：昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB(A)，夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB(A)，起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB(A)。社会生活噪声排放源边界噪声排放限值单位：dB(A)边界外声环境功能区类别时段昼间夜间0504015545260503655547055结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级）单位：dB(A)房间类型噪声敏感建筑物时段所处环境功能区类别A类房间B类房间昼间夜间昼间夜间0403040301403045352、3、445355040说明：A类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。B类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级）单位：dB噪声敏感建筑所处声环境功能区类别时段倍频程中心频率Hz房间类型室内噪声倍频带声压级限值31.5631252505000昼间A、B类房间7659483934夜间A、B类房间69513930241昼间A类房间7659483934B类房间7963524438夜间A类房间6951393024B类房间72554335292、3、4昼间A类房间7963524438B类房间8267564943夜间A类房间7255433529B类房间7659483934乘客电梯的噪声值单位：dB(A)额定速度v/(m/s)v≤2.52.5＜v≤6.0额定速度运行时机房内平均噪声值≤80≤85运行中轿厢内最大噪声值≤55≤60开关门过程最大噪声值≤65注：无机房电梯的“机房内平均噪声值”是指距离曳引机1m处所测得的平均噪声值（3）振动本项目居住区环境振动执行中华人民共和国《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）中的居住、文教区标准，详见表1.10。城市区域环境振动标准单位：dB序号适用地带范围昼间夜间1特殊住宅区65652居住、文教区70673混合区、商业中心区75724工业集中区75725交通干线道路两侧75726铁路干线两侧8080（4）固废本项目排放的一般固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）要求，“在固体废物的产生、收集、运输、利用、处理、处置过程中，必须严格控制”；危险废物执行《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）。本项目设卫生站一处，卫生站医疗废物执行《医疗废物管理条例》及大连市环保局《关于对全市医疗废物实行集中处置的通知》（大环发【2007】13号的要求。1.6评价工作等级按照国家环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》中的有关规定，对该项目进行环境影响评价等级划分。1.6.1按照《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）中关于大气污染物评价等级采取最大地面浓度占标率Pi及其对应的D10%来定量划分，Pi定义为：Pi=式中：Pi—第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci—采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i—第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。本项目建成营运后对大气环境的影响因素主要为居民厨房煤气燃烧废气以及地下车库汽车尾气。采用《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）推荐模式中的估算模式计算出各污染物的最大地面浓度占标率。经初步估算，地下停车场汽车尾气中排放的NO2的最大地面浓度占标率最大，为5.15%。根据《导则》规定Pmax<10%，评价等级为三级。因此本项目大气环境影响评价等级定为三级。1.6.2（1）地面水评价等级建设项目营运后产生的污水主要为小区居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量约为991t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水处理后经市政管网排入甘井子污水处理厂处理厂。根据项目废水产生及处理情况，本项目水环境只作影响分析，即简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等。（2）地下水评价等级本项目不取用地下水，排放的污水主要为生活污水，水质简单，且项目场地的地下水环境不敏感，在采用严格的防渗措施后，对地下水影响较小。根据《环境影响评价技术导则—地下水环境》（HJ610-2011）地下水环境影响评价工作分级规定，本项目地下水环境影响仅做简要分析。1.6.3该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站及地下车库风机等设备噪声。本项目所在区域为1类标准适用区，噪声执行中华人民共和国《声环境质量标准》(GB3096-2008)中1类功能区标准，根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）中的相关规定，本次噪声环境影响评价等级为二级。1.7评价范围1.7.1大气环境影响评价范围为以建设项目为中心，边长5km，面积25km2的正方形范围内。1.7.2噪声环境影响评价范围定为项目边界外100m。1.8评价工作内容及重点1.8本次环境影响评价的主要工作内容见表1.11。主要评价内容一览表阶段评价项目评价内容施工期大气环境进行大气环境质量现状调查和评价；对施工扬尘进行定性、定量分析；预测施工扬尘对区域环境的影响范围和程度；提出具体的污染防治措施和建议。声环境对项目周围声环境现状进行监测和评价；调查统计出施工期的噪声污染源及其源强；进行施工噪声影响预测及达标分析；提出相应的污染防治措施。水环境对施工废水进行定性、定量分析；分析施工废水对区域环境的影响范围和程度；提出具体的污染防治措施和建议。固体废物对施工固体废物进行定性、定量分析；分析施工固体废物对区域环境的影响范围和程度；提出具体的污染防治措施和建议。续表1.11阶段评价项目评价内容营运期大气环境定量分析厨房含油烟废气、地下车库汽车尾气等排放量，提出达标排放措施。声环境定量分析本项目对周边区域、项目内声环境的影响；预测分析周边道路对本项目居住环境的影响；提出污染防治措施及建议。水环境定量分析项目污水排放量等特点，分析达标排放措施。固体废物定性、定量分析各类垃圾产生量，提出污染防治措施及建议。1.8根据项目的建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价主要内容为：（1）通过对拟建项目区域环境质量现状进行调查和分析，了解项目所在区域大气、声及土壤环境现状；（2）通过对项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况的调查，统计项目建设后污染物总量；（3）通过预测评价的手段，预测项目施工过程中及投入使用后排放的各类污染物对周围环境的影响范围及程度；（4）根据建设项目的性质，提出切实可行的环境保护治理方案，具体包括居民厨房及公建煤气燃烧产生的含油烟废气、地下车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾、噪声源治理等方面；（5）根据周围环境现状及规划，主要分析项目周边道路交通噪声、北侧货运铁路振动、西侧大连周水子国际机场飞机噪声、南侧规划学校操场活动噪声以及周边企业对本项目的影响；（6）根据项目规划及周围环境概况，分析建设项目选址、平面布局的合理性以及规划符合性，从环保角度做出可行性结论。1.9环境保护目标及影响源1.9本项目位于甘井子区（原“大钢”东厂区部分场地），周边环境概况详见表1.12。周围环境概况一览表序号方位名称最近距离（m）备注1东侧为原“大钢”及“大化”用地，现为空地紧邻已规划为住宅、商务等用地250m宽规划路42机动车道宽22m，部分为3东北侧为原大连港甘井子港区用地，现为空地已规划为居住用地4汽修大院已规划为公园绿地5煤场（隶属于大连金盛煤炭物资有限公司）已规划为防护绿地6南侧为原“大钢”及“大化”用地，现为空地紧邻已规划为住宅、商务、中小学等用地730m宽规划路15机动车道宽168在建的钻石湾项目9509西侧紧邻1080011800-12890139101430m宽规划路15机动车道宽1615西南侧大连创新零部件制造公司90016大连三洋压缩机有限公司115017在建的大连市公共资源交易市场项目125018规划的甘井子污水处理厂130019西北侧大连旅游职业中专34020北侧20m12.5机动车道宽121货运铁路22热力管5523东方路104241502526各分区之间机动车道宽127机动车道宽11.9.2项目施工建设期保护目标为区域大气、声环境、项目周围各环境敏感点以及先期入住的一期住宅（B1区和B2区住宅），营运期的保护目标为本项目所有住宅。具体见表1.13。建设项目周围环境敏感目标序号阶段环境敏感点方位与本项目红线的最近距离（m）1施工期居民住宅椒金山庄、万福山庄等一期北侧1502本项目一期住宅二期北侧303学校大连市旅游职业中专一期西北侧3404营运期本项目住宅小区--1.9.3通过对项目周围环境的调查，确定项目所在区域主要环境影响源见表1.14。周围环境影响源序号影响源方位影响因素与本项目规划住宅楼的最近距离（m）1道路东方路北交通噪声1042规划路东423规划路南154规划路西155规划路北12.56规划路B1、B3区和B2、B4区间117规划路B1、B2区和B3、B4区间128铁路货运铁路线北噪声、振动409大连周水子国际机场西飞机噪声425010规划学校南活动噪声暂不能确定11周边企业汽修大院东北废气26012煤场东扬尘40013规划甘井子污水厂西南异味120014本项目二期工程南侧施工扬尘、施工噪声282.建设项目概况2.1项目基本情况 项目名称：东北特钢大连基地宗地改造B区项目。建设性质：新建项目。建设规模：总占地面积155300m2（其中可建设用地125,000m2），总建筑面积322,760建设地点：位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司东厂区内，具体地理位置见图2-1。建设单位：中铁建（大连）置业有限公司。项目投资：总投资35.7亿元人民币。图2-1建设项目地理位置图2.2项目建设前用地情况“大钢”始建于1905年，是我国重点特殊钢骨干企业，随着百年余的发展，总占地规模达到150hm2，以东北路为界分为东、西两厂区，分别占地11hm2和139hm2。其中，西厂区现已建成为温莎小镇和万福居小区，本项目位于其东厂区，现为空地。项目建设用地主要为原“大钢”的热处理车间、精密合金有限公司及大连钢丝制品有限公司等。“大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续。项目用地现为空地，目前正在进行场地平整工作。2.3规划建设内容本项目建设内容包括住宅、公建及地下车库等。共规划地上建筑47栋，其中21栋为住宅楼，18栋住宅/公建混建楼，6栋配套商业公建楼，一座燃气调压站及一座垃圾收集站，同时在每个区配套建设1个地下车库。项目综合经济技术指标、配套公建项目的具体设置情况及建筑明细分别见表2.1~表2.3。综合经济技术指标一览表序号项目单位数值备注1规划总用地面积m2125,000-其中B1区m233,500居住用地B2区m233,900居住用地B3区m230,400居住、商业用地B4区m227,200商住综合用地2规划总建筑面积m2322,760地上总建筑面积261,110m2，地下总建筑面积其中住宅m2242,308全部计入容积率其中公建m220,192地上公建18,802地下公建m21,390地下车库m260,260不计入容积率3计入容积率建筑面积m2262,500-4容积率/2.10-5建筑密度％23.14-6绿地率%36-7总户数户2,370-8总人数人7,584按3.2人/户计9总停车位个2,420住宅车位2228个（公租房0.5个/户，商品房1个/户），公建车位192个（1个/百m2）其中地上停车位个680-地下停车位个1,74035m2/配套公建项目一览表序号项目建筑面积（m2）数量（个）备注1居委会40012#一层局部2卫生站300114#一层局部3治安联防站5014物业管理用房750115#一、二层局部5社区服务中心40016公共厕所50115#一层局部7文化活动站400116#一层局部8燃气调压站50118#9垃圾收集站80122#10商业服务公建10,499--11公共配套设施5,823--12变电亭480413#、27#、39#、51#地下各一个13消防水池、泵房330113#局部（地下）14二次加压泵房80127#局部（地下）15换热站300116开闭所200139#局部（地下）合计20,192-地上公建建筑面积18802m2建筑明细一览表单位：m2分区楼号建筑类别层数建筑面积（m2）备注住宅地上公建地下设备用房地下车库总建筑面积B1地块1住宅/公建1,217492324--7816-2住宅/公建1,228760461--9221-3住宅/公建1,238230323--8553-4公建3-914--914-5公建3-914--914-6住宅/公建1,2,2175881104--8692-7住宅2384698469-8住宅1155405540-9住宅/公建1,2,214977946--5923-10住宅/公建1,2,214977951--5928-11住宅/公建1,95897831--6728-12住宅/公建1,95897831--6728-13地下车库-1--4501940019850含变电亭120m2，消防水池、泵房小计6782775994501940095276-B2地块14住宅/公建1,2210864363--11227含卫生站300m2，治安联防站15住宅/公建2,2586741210--9884物业用房750m2，社区中心400m2，公厕16住宅/公建1,2612881412--13293含文化活动站400m17公建3-914--914-18燃气站1-50--50燃气站19住宅2488088808-20住宅2695749574-21住宅2498709870-22垃圾站1-80--80垃圾站23住宅/公建1,2,2411993855--12848-24住宅241221312213-25住宅/公建1,2411788813--12601-26住宅/公建1,2411788789--12577-27地下车库-1--5002180022300含变电亭120m2，泵房80m2小计108453548650021800136239-续表2.3分区楼号建筑类别层数建筑面积（m2）备注住宅地上公建地下设备用房地下车库总建筑面积B3地块28住宅/公建1,106995748--7743-29住宅/公建1,106995748--7743-30住宅632843284-31住宅632843284-32住宅514121412-33住宅529242924-34住宅514121412-35住宅527972797-36住宅527972797-37住宅526692669-38住宅526692669-39地下车库-1--3201168012000含变电亭120m2，开闭所小计3723814963201168050734-B4地块40住宅/公建1,106378702--7080-41住宅/公建1,104656614--5270-42住宅632843284-43住宅632843284-44住宅527972797-45住宅527972797-46公建1,2-1425--1425-47住宅527972797-48公建1,2-740--740-49住宅527972797-50公建1,2-740--740-51地下车库-1--12073807500含变电亭1小计287904221120738040511-合计24230818802139060260322760-2.4基础设施规划项目供热、供排水、电力和燃气均由市政进行统一供给。项目内将建设换热站、二次加压泵站、变电亭和煤气调压站等。2.4本项目采用集中供暖，不自建锅炉房。根据《大连市城市热电发展总体规划》，结合“拆小并大”项目工程实施，建设大连华能大连第二热电厂，增加大型供热设施，满足区域内热负荷需求，目前华能大连第二热电厂项目正在实施过程中，为完成第二热电厂建设期间大化供热区的过渡供热方案，在大化集团搬迁厂房内（在建远洋钻石湾项目东侧）建设有华能电厂临时供热锅炉房，临时锅炉房建有4台58MW热水锅炉。若本项目建成投入使用时，华能大连第二热电厂建成投运，则本项目将依托华能大连第二热电厂进行集中供热。本项目设1座换热站，位于B2区地下车库的设备用房内，该换热站上方为空地，无居民住宅。2.4（1）供水本项目用水由市政供水管网直接供给，建设单位拟设一座二次加压泵房，位于B1区地下车库的设备用房内，该泵房上方为空地，无居民住宅。（2）排水本项目排水实施雨污分流制。雨水：雨水经项目配套的雨水管网收集后，排入本项目东侧规划的甘井子干渠（暗渠）内。污水：本项目营运后产生的污水主要为居民及公建部分日常生活污水。项目拟分两期开发，其中一期工程预计2016年初入住，排水量约775t/d；二期工程预计2017年初入住，排水量约216t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入甘井子污水处理厂集中处理。若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位拟自建地下污水处理设施对生活污水进行处理，处理能力为近期800m3/d，远期10002.4本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一提供，进电电压为10KV。项目设4个变电亭，每个区地下车库内各1个，共设8台630KVA的干式变压器。所有变电亭上方均为空地，无居民住宅。2.4本项目居民烹饪用气采用煤气，设一座燃气调压站，位于B2区地上，与14#楼的最近距离为15m2.4本项目公建不设中央空调，制冷由入驻的公建项目设单体空调自行解决。2.4.6环保环卫垃圾收集站：本项目拟设一座生活垃圾收集站，位于B2区西侧入口附近，与本项目规划住宅的最近距离为11.5m。小区生活垃圾经物业环保人员收集至该收集站进行简单分类，袋装暂存，定期由环卫部门清运。垃圾收集站的建筑面积均为80m2，砖混单层建设，层高6~公共厕所：拟建项目设一处水冲式公厕，位于15#楼一层局部。2.4本项目共设置停车位2,420个，其中地面车位680个，地下车位1,740个。地下车库采取机械通风，规划设置51座风机房，所有风机房上方均为空地，无居民住宅。项目共设51个排风口，拟设在住宅楼的侧山墙上，通过百叶形式排出。2.5能源消耗及用水量情况2.5本项目用气主要为居民厨房烹饪用气，根据大连市人均煤气用量统计数据，居民住宅人均用气量约0.5m3/d，本项目建成后入住2,370户居民，居住人口7,584人，则居民厨房用气量约为32.5本项目拟分两期开发，建成后用水主要为小区内生活用水和绿化用水，用水量统计见表2.4。为节约水资源，小区绿化采用外购的中水。项目建成投入使用后用水量统计表分类用水规模用水指标用水量（t/d）（t/a）生活用水一期工程居民用水6,000人0.15t/人·d（按365d/a计）900328,500公建用水13,815.110.50万t/（km2·d）（按250d/a计）6917,250一期工程小计969345,750二期工程居民用水1,584人0.15t/人·d（按365d/a计）23886,870公建用水63,76.890.50万t/（km2·d）（按250d/a计）328,000二期工程小计27094,870生活用水合计1,239440,620绿化用水45,001.5L/m2·d（按150d/a计）6810,200总用水量合计1,307450,8202.5按大连市居民每户每月平均用电量120度计算，则本项目2,370户居民年耗电量约为341万度（不含公建部分用电）。2.6项目实施计划本项目计划于2013年12月开工，分两期开发，其中一期包括B1和B2区，预计2015年12月竣工，2016年初入住；B3和B4区为二期开发部分，预计2014年12月开工，至2016年12月全部竣工，2017年初可入住。3.区域环境概况3.1自然环境概况略3.2社会环境概况略4.工程分析4.1施工期污染源分析略4.2营运期污染源分析项目建成营运后主要环境影响因素为地下车库汽车尾气、厨房烹饪产生的含油烟废气、生活污水及生活垃圾，此外还有换热站、二次加压泵站及变电亭变压器等配套设备运行的噪声。4.2.1（1）地下车库汽车尾气本项目规划地下停车位为1,740个。住宅区地下车库的周转次数平均按4次/d计，估算本项目地下车库每日汽车最大周转的情况为6,960辆次。车型按汽油车100%考虑，汽车在地下停车场内的行进速度按10km/h计，平均每台车在地下停车场内的运行时间以3min计，则项目停车场汽车总行驶距离为3,根据《轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国Ⅲ、Ⅳ阶段）》（GB18352.3-2005），以汽油为燃料的机动车辆的污染物排放情况如下：一氧化碳(CO)：2.3g/km氮氧化物(以NO2计)：0.15g/km碳氢化合物(CnHm)：0.2g/km由上述污染物排放系数，结合停车场的汽车周转情况，计算出停车场内汽车尾气的排放量，见表4.1。地下停车场汽车尾气排放量计算结果污染物排放量CONO2CnHm日排放量（kg）8.00.50.7年排放量（t）2.90.20.3（2）厨房烹饪产生的含油烟废气项目运营后，厨房烹饪采用煤气做燃料，据初步估算，煤气耗量约为1,384,080m3/a。依据《环境统计手册》中提供的污染物排放系数，统计出项目煤气燃烧废气中各污染物的排放情况见表4.燃气燃烧污染物排放量污染物排放量燃烧每百万m3燃料气排放的各污染物量(kg/106排放量(t/a)氮氧化物(以NO2计)1843.242.6二氧化硫(SO2)6300.9烟尘3020.44.2.2本项目营运后产生的废水主要为日常生活污水，其中包括居民住宅厨房污水，洗涤、洗浴等排出的污水和厕所排出的含粪便污水等。本项目生活用水量合计为1,239t/d、440,620t/a，生活污水产生量按用水量的80%计算，则生活污水的产生量约为991t/d、352,496t/a。类比调查一般混合生活污水的水质情况统计项目生活污水中主要污染物质的产生量见表4.3。项目生活污水及主要污染物产生量废水产生量（t/a）主要污染物质污染物浓度（mg/L）污染物产生量（t/a）352,496CODcr300105.7BOD525088.1SS20070.5动植物油4014.1氨氮258.8生活污水中主要含COD、SS、动植物油、氨氮等污染因子，不含其他有害成份。项目营运后，该部分生活污水通过市政污水管网进入甘井子污水处理厂集中处理。4.2.3（1）生活垃圾根据大连市环境卫生管理处对全市累年垃圾接受处理的统计结果，项目建成投入使用后居民排放生活垃圾日产生量按人均0.8kg，公建部分生活垃圾按0.4kg/50m2·d算，项目生活垃圾排放情况项目规模垃圾排放标准垃圾排放量kg/d（t/a）居民7,584人0.8kg/人·d6,0672,214公建200.4kg/16241合计6,2292,255（2）卫生站医疗废物为方便居民生活，建设单位拟在14#楼一层局部设置一座300m2的卫生站，根据类比调查，卫生站医疗垃圾产生4.2.4项目建成后区域主要噪声源源强及其位置单位：dB（A）噪声源水泵变压器风机电梯车流噪声源强80~8565~7075~8565~7075~80具体位置地下设备间规划建筑内-4.2项目建成后主要污染物排放量统计情况见表4.6。项目建成后污染物排放总量表单位：t/a统计项目地下车库汽车尾气厨房烹饪产生的含油烟废气总计废气SO2-0.90.9CO2.9-2.9NO20.22.62.8CnHm0.3-0.3烟尘-0.40.4废水废水量352,496CODcr105.7BOD588.1SS70.5动植物油14.1氨氮8.8固体废弃物生活垃圾2,255医疗废物15.区域环境质量现状调查5.1大气环境质量现状调查与评价略5.2噪声环境质量现状调查与评价略6.环境影响分析6.1施工期环境影响分析略6.2营运期环境影响分析6.2.1废气影响分析营运期本项目排放的大气污染物主要有：地下车库通风换气排放的汽车尾气、居民厨房烹饪产生的含油烟废气。（1）汽车尾气汽车在地下停车场内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，如不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积起来，造成停车场内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。因此，建设单位应对地下车库采取通风措施，及时通风换气，促使空气流通。建设单位拟将此部分废气引至车库外排放，排风口拟设在住宅的侧山墙上，通过百叶形式排出，排气口出口朝向避开易受影响的居民住宅，不会对周围环境及居民生活造成影响。（2）含油烟废气居民厨房烟气通过吸油烟机过滤处理后，经统一的内壁式防潮排烟管道，由建筑物顶部集中有组织排放，不会对周围环境及居民生活造成影响。6.2.2噪声影响分析本小区投入使用后，产生噪声的因素主要有换热站及二次加压泵站内的水泵、变压器、电梯、通风系统风机等设备运行时产生的噪声，公建建筑投入使用后产生的社会噪声（详见6.2.9（1）设备噪声根据项目规划，变压器、水泵、换热站、风机等配套设备均设在地下独立的设备用房内，所处位置上方均为空地，无居民住宅。（2）小区内交通噪声小区进出车辆交通噪声源强约75-80dB(A)，建设单位应有效控制进出车辆，同时驶入区内的车辆应减速慢行，不得怠速停车，并使车辆进出畅通，消除车辆在区内发生阻塞道路、鸣笛现象的可能。此外，可考虑在区内铺设低噪声路面，此种路面可降低道路噪声3-8dB(A)。在采取上述措施的情况下，可降低交通噪声对居民住宅的影响。6.2.3废水影响分析本小区排水实施雨污分流制，雨水经自建雨水管线收集后排入本项目东侧规划的甘井子干渠（暗渠）内，最终排海，对环境影响较小。本项目营运后产生的废水主要为小区居民和公建工作人员的日常生活污水，此部分污水经化粪池发酵处理达到相应标准后，排入规划的甘井子污水处理厂进行处理。因此，本项目生活污水对环境影响较小。若甘井子污水处理厂不能与本项目同步投入使用，则建设单位自建污水处理设施对生活污水进行处理，自行处理污水时，排水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管网。6.2.4（1）生活垃圾居住区是人们产生垃圾较为集中的地区，主要产生厨余垃圾、纸类、塑料、玻璃和电池等垃圾。建设单位在小区内设置分类垃圾箱，在垃圾箱上较为明显位置标志出不同垃圾的收集类别，拟设一座生活垃圾收集站，位于B2区西侧入口附近。垃圾箱内生活垃圾经人工收集置于收集车（人力车、脚踏三轮车或微型垃圾车）后，送至收集站内进行简单分类，袋装暂存，可回收物变卖给规范运营的废品回收部门，其余不能回收利用的垃圾由环卫部门定期用专用的垃圾车送至市政垃圾场进行卫生填埋、堆肥或焚烧等无害化处理。生活垃圾对环境的影响主要表现在收集、堆放及运输几个环节上，这几个环节上的不合理，都会导致固废的二次污染影响，具体的影响包括：①生活垃圾在夏季堆存过程中，可能产生腐坏现象，从而导致蚊蝇滋生，并产生恶臭气味，影响周围的居住环境；同时堆存过程中也可能会因刮风而引起二次扬尘或白色污染等影响。②生活垃圾的外运，可能产生沿途的撒漏及二次扬尘的影响，因此运输车辆必须采取有效的覆盖措施或密闭运输。另外，小区卫生站医疗废物，居民在装修及居住过程中产生的废油漆桶、废日光灯管以及废电池等危险废物应集中收集、储存，交由有资质的单位进行无害化处置。（2）卫生站医疗废物依据《医疗废物管理条例》及大连市环保局《关于对全市医疗废物实行集中处置的通知》（大环发【2007】13号），拟建项目小区卫生站医疗废物将集中委托有资质单位进行无害化处置。综上，拟建项目固体废物处置方式合理可行，在严格管理、合理处置的前提下，对周边环境影响较小。6.2.5本项目规划设置一座燃气调压站，位于B2区地上，与14#楼的最近距离为15m。燃气调压站为城镇燃气输配系统中不同压力级管道之间的连接站，站内不设储罐，其设计应严格遵守《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）的相关要求，与周围建筑物、构筑物之间保持一定的安全距离。根据《城镇燃气设计规范》的规定，此种燃气管道属于中压燃气管道A级，中压（A）燃气调压站与建筑物外墙面的安全距离为6m。本项目燃气调压站与最近的14#楼的距离为6.2.6开闭所电磁辐射影响分析本项目设置1个10KV的开闭所（也称开关站），位于B3区地下。10KV开闭所是将外部输入的10KV电压的电流，经过开关柜，分成若干等压的支流，向外部供电，整个过程进出电压不发生变化，只是电流强度发生变化。开闭所在运行过程中，基本无噪声，主要污染为电流经过产生的少量电磁辐射。类比2007年南阳1000KV开关站扩建工程中对该开关站的电磁辐射强度及电场强度监测结果，在场址处工频电场强度为0.66V/m、磁场强度为8.5×10-6mT。满足《500KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响技术规范》（HJ/T24-1998）中所规定的标准限值。目前国家还未制定10KV开关站的设计规范，其它建筑设计规范中亦无开关站与其它建筑的防护距离的相关规定。6.2.7变电亭本项目设有4个10kv的变电亭，均位于地下一层独立的设备间内。根据《500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响技术规范》中规定：“关于超高压送变电设施工频电场、磁场强度限度值目前尚无国家标准。为便于评价，根据我国有关单位的研究成果、送电线路设计规定和参考各国限值，推荐暂以4kV/m作为居民区工频电场评价标准，推荐应用国际辐射保护协会关于对公众全天辐射时的工频限值0.1mT作为磁感应强度的评价标准。”本报告类比上海市辐射环境监督站对上海市龙华东路888弄10kV龙晖变电所电磁辐射的监测结果，根据监测数据可知：10kV变电站在距变压器器身1m处工频电场强度为0.36V/m、距配电站墙体1m处工频电场强度为0.25V/m；在距变压器器身1m处工频磁场强度为1.16×10-4mT、距配电站墙体1m处工频磁场强度为0.61×10-4mT，均低于《500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响技术规范》（HJ/T24-1998）中所规定E=4000V/m，B=0.1mT的参照标准限值。6.2.8垃圾收集站本项目拟设一座生活垃圾收集站，位于B2区西侧入口附近，与本项目规划住宅的最近距离为11.5m。垃圾垃圾收集站排放的废水包括垃圾渗滤液及地面冲洗水，经导流后汇入污水管网。垃圾本身发出的异味以及有机物腐败分解产生的恶臭气体，主要特征污染物为H2S和NH3，这些气体挥发性较大，易扩散在大气中，通过人的嗅觉来影响环境，此种影响主要来自于垃圾倾倒和压缩过程。垃圾装卸、压缩作业产生的噪声通过隔声降噪措施，对周围环境影响不大。6.2.9配套公建影响为方便居民生活，本项目除了建设住宅外，规划有6栋独立公建和18栋住宅/公建混建楼（底一层/二层为公建）。其中，6栋独立公建规划为商业服务公建，具体入驻内容尚未确定；18栋住宅/公建混建楼一层/二层局部设有文化活动站、社区服务中心、卫生站、物业管理用房和治安联防站。对于尚未确定的商业项目，根据《大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法》（大连市人民政府令第85号）的相关规定，居民区内禁止开办歌舞厅、游戏厅、机动车维修业、废旧物资回收、加工业服务项目。另外，根据《娱乐场所管理办法》（中华人民共和国文化部令第55号），在“房屋用途中含有住宅的建筑内”以及“居民住宅区内”不得设立娱乐场所。由于入驻的公建项目存在着不确定性，从对住宅的环境保护要求出发，小区入驻的公建项目中，对产生废水、废气、废渣、粉尘、恶臭气体、噪声及振动等污染因素严重的项目不得接纳；对可能产生环境影响的项目，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求，需办理相应的环保手续和采取相应的防护措施，未经允许，不得接纳。6.3周围环境对建设项目的环境影响分析6.3.1周边环境概况调查本项目建成投入使用后，周围相关环境对项目小区居住环境的影响分析是评价的重点内容之一，据此论证项目选址及建设的可行性，确保入住者获得一个安静、详和的居住氛围，同时为环保决策者审批提供依据。根据实地调查及分析，周围环境对本项目可能造成负面影响的因素统计于表6.1中。对本项目住宅可能造成影响的因素分布表序号影响源方位影响因素与本项目规划住宅楼的最近距离（m）1道路东方路北交通噪声1042规划高架桥东423规划路南154规划路西155规划路北12.56规划路B1、B3区和B2、B4区间117规划路B1、B2区和B3、B4区间128铁路货运铁路线北噪声、振动40910大连周水子国际机场西飞机噪声425011规划学校南活动噪声暂不能确定12周边企业汽修大院东北废气26013煤场东扬尘40014规划甘井子污水厂西南异味120015本项目二期工程南侧施工扬尘、施工噪声286.3.2周边道路交通噪声影响由预测可知，交通噪声传至本项目规划住宅处，与《声环境质量标准》中1类区标准比较，昼间最大超标11.7dB（A），夜间最大超标13.1dB（A），昼、夜最大超标值均出现在16#楼第5层（共26层）。6.3.3铁路振动影根据大连市环境监测中心对《大连铁路西站站场及周边用地改造项目》的监测数据可知，在距离铁路线外轨南侧25m处，火车经过时规划居民住宅处的振动测值为昼间66.1dB，夜间64.9而本项目规划居民住宅与铁路外轨的最近距离为40m。因此，火车经过时本项目规划居民住宅处的振动值低于昼间66.1dB，夜间64.9根据建设部颁布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）中的有关规定“昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB，夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB，起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB”，结合本项目周边道路交通噪声以及铁路交通噪声对居民生活的影响，为了居住舒适，建设单位在房间布设时除应考虑不在面向道路一侧设置卧室外，还要为邻路较近的住宅安装密闭性较好且隔声量不低于15dB（A）的窗体，确保关窗状态下，交通噪声传至本项目规划建筑内不超标。同时，建设单位应考虑在邻路侧设置一定宽度的绿化带，以高大乔木为主，如法国梧桐、落叶松等，并辅以花灌木及冬青绿篱，形成与道路的天然屏障，将道路交通噪声影响降至最低。6.3.4根据机场净空文件，计算本项目所在区域建筑物海拔高程最高点不得超过97.9455m，本项目规划建筑的最高海拔高度为92.9m，满足机场航空限高要求。从噪声监测结果来看，项目所在区域昼间最大为86.4dB(A)，夜间最大为73.4dB(A)，将受到机场飞机噪声的影响。此外，根据对项目北侧现有居民的走访调查，被调查居民反映飞机飞行噪声在室内关窗情况下基本不受影响，在夏季开窗时有一定影响，但尚可接受。根据《大连周水子国际机场扩建工程环境影响报告书》（2010年3月）中对飞机噪声影响的预测可知：至2020年，本项目所处位置噪声略有增加，部分住宅位于WECPNL75dB（相当于Ldn为62dB(A)）的噪声等值线范围内，部分位于WECPNL70dB（相当于Ldn为57dB(A)）的噪声等值线范围内，与《声环境质量标准》中1类区标准比较，最大超标7dB（A），将受到飞机噪声的影响。另外，据调查，大连周水子机场民用部分将在2020年前后搬迁，届时飞机噪声影响将有所减小。故建设单位在建筑设计方面应考虑飞机噪声影响，采取建筑隔声措施，并在售楼时将该区域可能受到飞机噪声影响向居民告知。6.3.5东北侧汽修大院的本项目周边主要有汽修店、大连创新零部件制造公司和三洋压缩机等企业，这些企业均不是化工企业，没有大的环境风险问题，产生的污染物主要包括二甲苯、粉尘等，根据企业性质、项目排污情况和与本项目的距离，本次评价主要分析项目东北侧的汽修大院对本项目的影响。汽修大院位于本项目东北侧260m处，根据调查，院内部分店面主要是对汽车进行清洗和美容等，不涉及喷漆工艺，部分距离本项目规划住宅的距离较远，因此对本项目居民生活影响不大。6.3.6东侧煤场项目东侧约400m处有一处占地1.2万m2的煤场，隶属于大连金盛煤炭物资有限公司，煤炭库存量万余吨，主要为周边锅炉房提供冬季供暖用煤炭，对本项目可能造成影响的因素主要为扬尘以及车辆进出的交通噪声。该煤场车辆进出路径主要为本项目北侧的东方路，与本项目规划住宅的最近距离约104m。根据煤场工作人员介绍，送煤车辆主要集中在冬季供暖前工作，每年工作几天，外运车辆在整个供暖期间均有进出，进出车辆约3辆次/d，次数较少，且工作时间大多为上午，夜间无车辆进出。故煤场该煤场燃煤均为露天存放，在有风的条件下将会产生扬尘，会对周围环境及本项目居民住宅产生一定的影响。根据调查，在本项目监测期间，该煤场燃煤已基本储存到位，且煤场工作人员在送煤期间采取了洒水抑尘的措施，因此从连续七天的监测结果来看，煤场扬尘不会对区域环境产生明显不利影响。另外，根据大连梭鱼湾商务区控制性详细规划，该煤场所在地规划为防护绿地，届时煤场影响将随之消失。6.3.7南侧规划的甘井子污水处理厂对本项目的影响分析项目西南侧规划建设占地约10万m2的甘井子污水处理厂，规划建设位置见图1-5，其规划污水处理能力为12万m3/d，计划于2015年年末投入使用。一般来说，污水处理厂的污染源与敏感区域之间的合理卫生防护距离应根据污染源性质和自然、气象条件等因素，通过污水处理厂的环境影响评价确定。因此，甘井子污水处理厂进行环境影响评价时，应确定出合理的卫生防护距离，并按照卫生防护距离的要求，与本项目之间设置一定的卫生防护距离，避免对本项目产生不利影响。另外，甘井子污水处理厂厂界按规定应设置一定宽度的绿化隔离带，同时建议污水处理厂采用地下封闭式污水处理工艺，对污水处理池封闭，按照环保要求，进行脱臭处理，上隔音降噪设施，合理布局，避免甘井子污水处理厂的噪声和异味对本项目产生污染影响。6.3.8南侧规划学校的活动噪声影响根据规划，B4区南侧隔规划路规划为中学用地，具体方案尚未设计，对本项目的影响因素主要是学生课间活动噪声。由于大部分学生活动的时间都集中在白天，持续时间比较短。因此，学校的活动噪声对项目居民居住环境的影响在可接受范围内。同时，学校可通过控制学生的离校时间将其噪声对周围居民影响降到最低。建设单位应将上述影响进行公示，确保居民在购楼时享有知情权。综合以上分析，建设单位在售楼前应将周围环境对本项目的影响予以公示，确保入住居民对周围环境影响的知情权。7.污染防治措施7.1施工期污染防治措施略7.2营运期污染防治措施本项目总体规划居民住宅及配套公建，整体供暖并入市政供暖管网，故主要污染为地下车库汽车尾气、厨房油烟、生活污水、生活垃圾及配套设备运行噪声。7.2.1营运期（1）地下车库汽车尾气汽车在地下车库内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，如不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积起来，造成地下车库内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。因此，建设单位应对地下车库采取通风措施，及时通风换气，促使空气流通。本项目地下车库通风系统的设计及建议如下：地下车库通风系统设计要求地下车库的通风系统应独立设置，不应与上层通风或空调系统混为一个系统。关于气流组织，要求排风口布置均匀，应使在任何地方的烟雾都不能聚集不散。送风系统的送风口宜设在主要通道上，送风速度不宜太大，防止送风与排风短路。地下车库通风系统的送、排风机可选用轴流风机、离心风机或斜流风机。而电机宜选用防爆电机。为了防止车库内污染空气无组织外泄，运行中应保持车库处于负压状态，因此，排风机与送风机宜联动，以防止单独开启送风机，造成地下车库内处于正压状态。应尽量选择低噪音风机，并采取隔音、吸音、隔振等降噪处理，严防风机噪声扰民。b.排风口设置建设单位拟将地下车库排风口设置住宅楼的侧山墙上，通过百叶形式排出，为防止此部分废气对周边环境及行人造成影响，排风口出口朝向避开易受影响的居民住宅及人行道等处。（2）厨房烹饪产生的含油烟废气建设单位在设计过程中，在居民住宅楼内设计了内壁式厨房排气烟道，并且在4#、5#、17#、48#和50#独立公建楼内预留了内壁式厨房排气烟道，将厨房烟气通过排油烟机收集、净化后经内壁式排烟管道集中从楼层顶部排放。建设单位还应对排气烟道采取防渗防潮处理或者采用套管式专用烟道，保证烟道的建设质量，防止油烟异味影响周围环境。7.2.2营运期（1）地表水防治措施①排水去向本项目生活污水排放量约991t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，经化粪池厌氧处理后最终排入甘井子污水处理厂进行集中处理。若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位拟投资200万元，在B4区地下新建一套污水处理设施，处理能力为近期800m3/d，远期1000m3/d，生活污水经自建污水处理设施②防治措施自建污水设施拟采取如下处理工艺：生活污水经过前期化粪池处理后，通过格栅机除去大颗粒的悬浮物和漂浮物后流入调节池，由污水泵提升进入厌氧酸化池，再自流到气升循环分体式MBR反应池，微生物在有充足的氧存在环境中，利用污水中的有机污染物进行新陈代谢，将污水中的绝大部分有机物转化为CO2和H2O等无机物，从而使有机物得到去除。膜组件直接置于MBR反应池内，形成膜过滤器，用于固液分离。MBR池内采用鼓风机供气，微孔曝气带曝气，氧的利用率高。采用清水泵对膜组件进行抽吸，造成膜丝内部的真空，使得外部活性污泥混合液中的清水进入膜丝内部，由膜组件的集水管汇集，从清水泵出口流出进入后续的中水池，部分中水回用于小区绿化，多余的中水外排至污水管网。自建污水处理设施进水水质为COD300mg/L、BOD200mg/L、氨氮30mg/L，对COD、BOD和氨氮的设计去除效率分别为95%、95%和85%，则项目污水经处理后，出水中COD、BOD和氨氮的含量均可满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准，即COD50mg/L、BOD10mg/L、氨氮5mg/L。因此，该污水处理设施在工艺上是可行的。（2）地下水防治措施本项目不取用地下水，项目供水均采用市政自来水，项目营运后不会引起该区域地下水水位变化，根据项目自身特点、主要污染源种类及分布情况，对本项目营运期地下水防治措施要求如下：项目应严格执行雨污分流排水制度，对于地下污水管网以及化粪池，建设单位必须进行严格的防渗设计、施工，谨防污水下渗污染地下水。本项目生活污水水质较简单，项目营运后及时对化粪池进行清理，保证其运行稳定，避免污水外溢等导致地下水污染事故发生。7.2.3营运期（1）生活垃圾生活垃圾应分类放置，并由保洁管理部门派专人负责收集。垃圾收集站应尽可能设置通风、除尘、除臭等环境保护设施，并设置消毒、杀虫、灭鼠等装置。收集的垃圾应日产日清，减少在小区内滞留时间；垃圾收集站周边应设置一定宽度的绿化带，避免异味扩散影响周边居民正常生活；垃圾外运可能产生沿途的撒漏及二次扬尘的影响，因此运输车辆必须采取有效的覆盖措施或密闭运输。采取上述措施后不会对周围环境产生影响。（2）医疗废物拟建项目小区卫生站医疗废物集中委托有资质单位进行无害化处置。7.2.4营运期本项目建成营运后主要噪声为换热站、加压泵站的水泵噪声，车库通风风机噪声，供电系统的变压器噪声，电梯噪声及小区内进出车辆交通噪声。（1）换热站、加压泵站设备噪声、振动本项目设1座加压泵站和1个换热站，分别位于B1区和B2区地下车库独立设备间内，上方均为空地，无居民住宅。泵的噪声发声部位为泵体、电机、管路三个部分，噪声源强约为80～85dB(A)。通过相应的综合隔振、降噪防治措施，传至设备间外可降至40～45dB(A)，传播至居民住宅可满足“结构传播固定设备室内噪声排放限值”中1类区标准，即传播至A类房间内满足昼间40dB(A)、夜间30dB(A)排放限值；传播至B类房间内满足昼间45dB(A)、夜间35dB(A)排放限值。（2）通风系统风机噪声本项目风机主要为地下车库通风系统风机，全部设在地下车库风机房内，上方均为空地，无居民住宅。风机噪声主要是空气动力性噪声，其中风机进排气口的噪声是最强的噪声源。为解决机体辐射噪声，应设隔声设备间，隔声间的屋顶、墙面采用吸声材料，门采用隔声门；在风机进排气口安装进排气消声器；风机管道的连接采用强度高的柔性接头；将风机基础与主体工程基础隔开，并在风机基础上安装高弹性的橡胶衬垫。采取以上措施后，设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时满足相应的排放限值。另外建设单位应避免管线紧贴墙面，并采取在地下室楼板上方加盖覆土等措施，降低设备运行时的噪声。（3）变电亭内变压器噪声本项目规划的4座变电亭，均位于地下一层独立的设备用房内，其上方均为空地，无居民住宅。为降低变压器运行噪声对周围境产生影响，建设单位应建设密闭隔声机房，对其进行封闭处理，采取隔声、减振措施，并经墙体隔声后变压器噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时满足相应的排放限值。（4）电梯建议建设单位对电梯间作隔声、减振处理，使电梯运行噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》中设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时满足相应的排放限值。确保电梯运行噪声不对居民的居住环境造成不利影响。（5）小区内交通噪声首先，要有效地控制机动车辆随意进入小区，控制交通量，并严格限制卡车、集装箱运输车等噪声影响大的载重汽车驶入，这是减少内部交通噪声的关键。其次，建设单位要加强小区内交通的管理，限制各类车辆的区内行驶速度，并使车辆进出畅通，消除车辆在小区内发生阻塞道路、鸣笛现象的可能。再者，树木的减噪作用也很明显，建设单位可在小区内道路两旁种植绿化林带，达到吸纳声波、降低噪声的作用。最后，可考虑在区内铺设低噪声路面。低噪声路面又称多孔隙路面，它是在沥青路面或水泥混凝土路面结构层上铺筑一层具有很高孔隙率的沥青混合料，与普通沥青混凝土路面相比，此种路面可降低道路噪声3～8dB(A)。7.2.本项目配套公建包括6栋独立公建楼和18栋住宅/公建混建楼（底一层/二层为公建）。其中，6栋独立公建规划为商业服务公建，具体入驻内容尚未确定；18栋住宅/公建混建楼一层/二层局部设有文化活动站、社区服务中心、卫生站、物业管理用房和治安联防站。对于尚未确定的商业项目，根据《大连市城市饮食娱乐服务企业污染防治管理办法》（大连市人民政府令第85号）的相关规定，居民区内禁止开办歌舞厅、游戏厅、机动车维修业、废旧物资回收、加工业服务项目。另外，根据《娱乐场所管理办法》（中华人民共和国文化部令第55号），在“房屋用途中含有住宅的建筑内”以及“居民住宅区内”不得设立娱乐场所。由于入驻的公建项目存在着不确定性，从对住宅的环境保护要求出发，小区入驻的公建项目中，对产生废水、废气、废渣、粉尘、恶臭气体、噪声及振动等污染因素严重的项目不得接纳；对可能产生环境影响的项目，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求，需办理相应的环保手续和采取相应的防护措施，未经允许，不得接纳。另外，对于可能进驻餐饮、洗浴等项目的公建，提出下列污染防治措施：①废气建设单位已在公建的厨房内设置了内壁式专用防潮排烟道，若进驻餐饮类项目，则餐饮厨房油烟经净化设施净化后由公建专用的内壁式烟道引致楼顶排放，排放口与周边建筑距离应满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中“6.2.2经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m”及“4.2.3新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9m”的规定，油烟排放口应避开居民住宅方向，并尽量远离居民住宅。排烟系统应做到密封完好，禁止人为稀释排气筒中污染物浓度。烹饪炉灶上方安装引风罩及油烟净化装置处理油烟异味，油烟排放浓度必须满足中华人民共和国《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中的要求。公建项目在规划及整体建设过程中，如进驻洗浴行业应对屋面及楼层做防潮防渗处理，洗浴蒸汽要求由专用防潮防渗烟道排放。②废水公建项目的污水排放系统：在预留厨房的地方设隔油池，隔油池的安装使用必须使分离出的废动植油脂能及时、方便收集。隔油池分离出的废动植物油脂必须交由有资质的专业公司集中处理，不得排放。③固废餐饮项目产生的厨余垃圾存放在专用的垃圾房内，与居民生活垃圾分开放置。并且厨余垃圾日产日清，垃圾房应设置排风装置，防止垃圾异味对居民产生影响。7.3绿化措施及建议略7.4环境友好型住宅建议略7.5环境管理制度及建议略7.6“三同时”验收本项目“三同时”验收内容见表7.1。项目“三同时”验收一览表类别项目污染物防治措施验收内容执行标准废气排气口厨房、车库等废气排气口出口朝向避开住宅排气口位置、朝向，厨房内壁式烟道-废水化粪池CODSS氨氮经化粪池厌氧分解后排入市政污水管网化粪池位置、容积辽宁省《污水综合排放标准》中排入污水处理厂的浓度限值污水处理设施若项目居民入住后，甘井子污水厂不能投运，则项目污水经自建污水设施处理污水处理设施《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A标准固废垃圾收集站垃圾桶生活垃圾分类放置，由专人收集至垃圾收集站，暂存生活垃圾垃圾收集站位置、与居民的距离、地面防渗等《城镇环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）卫生站医疗废物集中收集，由有资质单位接收处理落实危险废物转移联单-续表7.1类别项目污染物防治措施验收内容执行标准噪声设备间Leq设于独立设备间内，减振、消声等措施Leq设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，满足A类房间：昼间≤40dB(A)，夜间≤30dB(A)；B类房间：昼间≤45dB(A)，夜间≤35dB(A)其他施工现场扬尘施工厂界4m高围挡、洒水抑制尘等施工期的环境监理手续-噪声设置隔声屏障、合理安排施工时间废水针对生活污水设置临时厕所针对泥浆废水和基坑废水设置泥沙沉淀池地下污水管网、施工期临时化粪池和临时污水储罐进行严格的防渗设计、施工，避免对地下水产生污染固废专人负责，及时清运7.7环保投资估算为保证项目达到环保“三同时”要求，建设单位在环保方面需投入一定的资金。8.项目