酒店写字楼项目可行性报告

《财润鹊桥酒店写字楼项目》可行性研究报告姓名一、工程概况（一）工程名称：财润鹊桥酒店写字楼项目（二）工程地点：广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处（三）建设单位：广东财润投资二、项目总论（一）建设地点广东财润鹊桥酒店写字楼项目位于广州市天河区东莞庄路与粤垦路口之交界处，东连南航大厦；南接广园东快速路；西接东莞庄路，北临珠江投资项目。交通便利，有着天河最繁华的天河北后花园之称，闹中有静，邻近天河体育中心，天河火车东站及全市最高的建筑中信广场。洒店用地地块共占地3697平方米，写字楼地块为4272平方米。被天河干休所经济适用房小区西门入口道路一分为二。（二）项目现状动拆迁工作尚未完成，目前正在进行规划方案的设计、报批工作。（三）项目总体规划要求项目总占地面积3697+2679+1593=7969平方米，规划建设一个集五星级酒店、5A甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为40年，建筑密度为0.7,规划容积率为7，绿化率30%。箱（但四杯）述项目茧建筑雨面积恨指标仔整个润项目创总建畜筑面撕积为晚58衣00畏0平垫方米提，由项两栋艰塔楼条组成沿，分丈别为模6层尊写字规楼和筛6层造酒店单，其饼中裙祸楼的夜1-哑4层蚂为商甜业用猾房，帜在第恨三层胆用连誉廊联圈为一美体。双按使害用功舰能分酷：酒固店建邮筑面鼓积为率23牌98拥3平耀方米蓝，商鸣业建敏筑面词积为悠16核80宰0平鱼方米路，写净字楼先建筑责面积喷为绞15阻00瞒0平中方米走，地住下停仪车、帮设备沉用房恋面积场为张15桨93房8平辨方米纤。容钢积率蜓7，冤绿化本率3军0％见，建棵筑密课度为幕0.耻7。喉机动晒车停画车泊干位4优00汤辆。果（今五迁）贴项目血法人愚概况县企业析名称改：盏广晌东财贫润投错资有寸限公眨司派住巾阅所鼠：丛天率河区砍天河冶北路呜23海3号流中信略广场生32仇01驻室务法定声代表羡人：挣注册炼资本届：她企业愧类型介：饰有沫限责洒任公给司（棍国内价合资披）依经营娇范围垄：耀房痛地产皆开发飘经营宜，物开业管键理。射（凡封涉及三许可研经营盈的项滩目凭删许可熄证经划营）光。巩（吊六际）错项目穴编制喊依据锅及蜂必要皆性医1.勤编制吵依据称本项忘目可移行性位报告寺根据您广东士财润蜂投资庙管理瓶公司斑现有安资料跪，结青合有针关的夫政策杀法规邪和天范河区近规划毫，在歪实地缸考察凶与市沿场研晨究的瓜基础港上，混通过妨客观统分析辟和经戴济评鸟估，维为项角目的脑开发痒贷款距提供婆科学蔬的决津策依航据。遗2.杨项目溪建设新的必乖要性兰根据秘天河慌区商袭贸业蔽发展裕规划撞，天尖河将深会形狠成以伍体育琴中心宰新中笛轴线确为核早心的贼大商白圈，穴共由做四个平不同纷功能爪的片抖区组准成，监包括钉以天吨河城黑—秤正佳场广场贵为龙抚头的识环体载育中浪心中所央零糖售区历、珠受江新俘城中像央商拍务区士、天饿河北慕金融畅—眨商务润区和倍石牌荷电脑光专业借市场思区。逗该商弱圈未肚来定抢位是堵成为翠21却世纪挥中央屯商务去区、饶广州紫市的继核心乡商圈守、华拴南第款一商污圈。束这一衔区域阵包括案广州避大道武以东挎、广规深线觉以南虽、华梦南快游速干描线以效西、岔珠江微以北表的地隐区，包包括曲天河舟南、身林和它路、救石牌孩、冼附村、规猎德龙路五杠条街煤的行醉政区非范围栋，面伶积约椒18舅平方物公里福。目细前，委该商凯圈有隙天河弄城、苗正佳虫广场桐、维版多利尊广场碍等大墙型百歌货商师场。晴由于护该板按块休习闲娱缺乐设珠施不捞足，学一些掏适合铸开发自为娱婆乐休稀闲设寒施的诞裙楼火将得竖到发夸展。半本项炕目拟循建的番五星悔级酒员店、淡写字蚊楼充拉分体衡现了艳天河向区的抬整体竟发展姨战略淡，积贱极打誉造一顺个全爬新的拨集多病种服龙务功膝能为某一体植的现进代化参商贸贪中心熄，包推含有泼酒店君、办宾公、酬商业秩、餐担饮娱挤乐等皱多种搏经营碗内容豆，项侧目规熄模较况大、森运营筛思想久先进踪，本波项目况的建婚设将孝推动注天河傅区新遵一轮女发展迈规划含的实究施。比3.喘项目逆建设太有利刺于较东好地锅发挥尼土地竹效益粮根据替天河寻北路巧地区承的发丘展规无划，唇该地较区重忌点发内展C访BD切，即摸将进傅行建溜设的袜项目投总商康业面妈积超农过杀16距80缝0平裤方米属。本园项目猎将建和设一靠个可篮以辐番射周蹄边地奔区的串全新献多服膜务功解能的估现代营化都逗市商孕业中吼心，道这不诉仅大竭大提厅高了偶天河早北路童后花黄园商妥业中旬心的洽水平谊和规早模，途丰富巩了天墨河北掉商圈植商业乘中心悬的商隔业业百态，范对提朽升该队区域埋的商黎业价猪值，国促进钩地区叠经济章发展楚有明驴显作茎用。怜（柏七猫）宏主要肯经济骄技术拦指标史主要巩技术肥经济仔指标充如下映：犁占地散面积询乔啄敬败3陪69惑7+辜26纸79庙+1父59犬3=花79手69嘱胀平方蜻米课其中狱：地齐上建兼筑面立积魂欣79卷69挺﹡旗7=貌贪55资78碑3犹平方翠米购商业借部分艳落义俭16偶80行0慨肿臣平方高米都写字液楼部户分程产1陷50青00续担晚平球方米丙酒店民部分填复轨球23树98飞3部桥宏平方记米魔容积餐率惑代孔梢琴载纸街蒙摸搁志说漆止五7灾建筑衰密度匪贸托孤饥娃骂北恶说状怒微敌0雪.7网绿化俩率向解季墨撞御偏景谎筹买手踪耳质30脱%沿停车岩位搭队异心宅变绩灵宏同熟周敢竖闭40俭0辆下三、泊鹊桥容五星片级酒絮店伯（一麦）羊目前施广州朴五星绪级酒馋店的思运作喝情况博广州刃目前纪已开统业有冻7家冤五星亦级酒仪店（拜已正标式挂拢牌）炭，未乞来两设年间傻将陆舰续再朗开业铃八家鸣五星地级和谨超五液星级剩酒店延，它穗们的薪开业释时间荡和简去要情呼况如舱下：艳挂牌有五星险级酒孕店彼序号旦酒店膊名称策地理响位置绵开业啊时间痰客房供数量毙01委中国迟大酒摩店浅广州杰流花草路1淋00忌号稳（越换秀区互）米开业客时间蛋19皂84零年,校20出05溉年新轰装修那楼高佳18悉层,久10巾13篇间客烦房及邮套房尘。飘02辫广东听国际陆大酒铸店轧广州薄市广研州市粥环市捷东路舟33炉9号坟（阁越秀底区）荡19累92痛年7丈月8或日慧开业煎，2糊00他4年互局部灾装修洗楼高侮63垦层，裹共有好客房珠总数艺20泊0余酒间套偶。立03移广州絮东方犯宾馆迎广州捧流花杰路1献20础号蓬（越烘秀区书）蛙19租61员年开冒业，弹20歌04器年重谈新装捐修骂楼高晌11爬层，筐共有鉴客房桑80染0余觉间套星。慕04宫白天哄鹅宾摘馆帐广州园沙面竭南街军1号归19拾83搁年开委业，熟20怖00蚂年重诉新装渴修拿楼高痕28毁层，层共有栋客房括总数烤84风2间旋套。勇05品广东游亚洲讲国际牛大酒纺店屯广州喘市环越市东刷路3径26燥号待20陵02仁年开蚁业敞客房杏数目绳42众2间胖，位肿于2在5-醋38离层龙06查碧桂手园凤醉凰城其酒店坝广州豪市广质园东艳路新锋塘路根段凤秧凰城校20居03霸年1咸1月旅开业牌楼高演6层蹄，共勺有客但房总分数6竞21小间套撑。轰07昼广州朋香格母里拉轰大酒密店午广州刚市海骑珠区废琶洲黑新区聚20扭07走年3先月2膛6日雨开业递楼高李36轰层，奋70禽4间姑豪华摄客房燃及套县房，肤另设絮26爽间设围计精沸巧的斧服务糠式公拼寓，要面积湖均超役过资42冬平方雕米坦。八答间风淘格各唇异的逮餐厅护及酒蜡吧,僻两百间宴牲会厅壤和八沈间多粒功能容厅。御08血广州那天誉受威斯候汀酒搬店斧广州催市天垃河区助林和巴中路焰6号趟（中酒信广扯场后晴门）遣20固07屑年5鸦月开绸业泥楼高惩40挪层,混共有薪客房览总数蜻44仿8间誉(套旱),理标间耻面积弟50辉平米惧。拒09别长隆业酒店从广州艘市番浸禺区三大石招迎宾己路（寄长隆烈夜间阳动物哥世界猴旁）歇20娱02跟年开办业匀楼高腰6层蝇，共饼有客铸房总枝数3玉33节间套裁。猪10玩鸣泉蓬居度胃假村隔广州抄市白培云大众道南贵10很68暑号滴19桃98球年开吼业，岔20仁05乒年重堵新装揪修跟楼高轰5层悼，共能有客输房总诊数2原00想间套纠。该正在鱼申请熊中的贿五星亚级酒桶店犹序号滚酒店竟名称团地理救位置饮开业楼时间亡客房迁数量纪01容广州侦鼎龙跳国际钢大酒刚店述广州游天河院广州打大道元北6摘3号仔（汇天河痛区）括20绞0稠8碑年5腐月开樱业石楼高慧20虹层，性客/牢套房过28谎8间式。活02还广州皮嘉逸琴国际穷酒店膊广州卸市天旱河北草路4驻68显号势20滋0株7塔年7点月叹酒店振楼高套20忽层，嚷拥有拒25液1间统不同溪类型偶的客税房。底03键广州米天伦稻万怡株大酒昂店樱广州但林和俯中路怠17车2号萄20俘0福6帖年开武业金39恐5套械装修虽豪华链、设遭计新洽颖、桑设备丛完善题的客质房。坡04音广东使南洋补长胜者酒店盗广州核市天混河区总广州涨大道斥北兴见华路肿38冤号围开业悄时间恒20沫0蓄8未年9贡月2支9日雷主楼默高2瓶5层参，副舅楼多拦栋高两7层常，拥泉有各钳类豪返华客头房4除68虾间/孩套，触标间保面积珍38倡平米疤。泪05违南沙缎大酒冈店盘广州气市南沉沙海俱滨新粒城商雀贸大胞道南察二路胆1号柔20滑0散7无年精9娘月2喝8叮日花楼高插1罚5层惰，拥雄有3骆14婚间精线雕细庆琢的腰豪华雄客房切，标兄间面成积你46险平米觉。臂06峡广州程地中联海国斤际酒槽店横广州递市广贯州市倦天河董路5栽18篮号响20碎0驳9此年3雷月开沾业蛇楼高塞50现层,助共有遮客房趴总数烂40宇0间绞(套稀),袋标间缝面积居33丙平米根。互07棋颐和辈大酒猴店果广州沸白云妨区同捕泰路灿颐和扔山庄猜内腰20专0花7步年逆酒店非由东仅、西侧、中呈座三淘部分刑组成欣，拥屡有高他档标挖准客社房、吵商务德套房拉、公仍寓、匪别墅迁以及并总统土套房薯18蚂0余建间。盾正在模建设克中的据酒店输（企二熊）盘行业争人士其对广步州高灰级酒份店业督的发挎展看嗓法义五星签级酒元店被没业内锹人士镜视为周“识城市凳之巅玩”悦，可怠以引旦领一蝴座城疼市的迅风尚装，同拒时也劲是一梨座城演市经挂济发麻展最瓣敏感检的风裂向标苹。广回州市蛮副市店长王字晓玲羡曾在慢各种挎场合葛强调甘，在郑亚运河会之严后灵，五哥星级损酒店报由原胸有的示7倚家基听础上弃新添贷10毅到爪15芹家，捏由此殖可见篮政府紫对五题星酒承店建梦设的朱重视饭程度篮。概市旅单游局屈认为絮，随薪着广油州城酬市国果际化绪程度剃越来草越高跳，外伞资来斧穗将咏投资街、设参办事寿处、莫包长子包房鞭以及暖会议桨经济厨、欧数美市去场的颗开拓树等原横因都妻将导迈致高烧星级牛酒店兽供不缓应求洲。扣20云11泽年广啦州共指接待辨游客门1.警27剂亿人花次，芦旅游狗商务竹人流聋的大踩幅增和长、旷会展零业等评现代柱服务莫业逢淡勃发剪展、稀产业死集聚则与升卷级、窝城市降空间亿调整杜等因帜素，月为广匆州酒蚀店业较带来毙巨大校市场氧需求收。目价前，捎广州轻星级色酒店那超过标两百牌家、跃五星叠级七擦家，将与实宾际需伟求和诚周边唇地区高相比俱，广千州五究星级斗酒店庆严重多不足泰。洁据广勉州市浙外经掠贸局谣副局之长孙谢雷介迫绍，活广州担市政茂府将找给予击具体工扶持奇鼓励奖外资练酒店端管理坏企业沟向四档个方荒面发建展：婆一是怜扩大蚊选址局区域闸。鼓积励各群酒店甩集团符走出壁市中催心，嘱布局矮周边歼快速场发展新区，承如北悄上花铜都、孩南下努南沙肿、东污进黄购埔、睁萝岗业、增纷城；士二是预欢迎敞不同疏国家石、不缸同风饲格的腰酒店稀品牌率落户持，尤鬼其是仗在穗叨重点般投资敏来源刻地的练品牌晚；三隶是引就进酒终店类秤型多与样化而，适涨应不谱同层答次消症费需却求；卧四是粗合作粱方式雀灵活鞭多样售，可驼投资采自建拣、也扇可品妖牌输扑出或垒并购逃方式参进驻辉广州刮市场秋。底孙雷初表示响，广误州是果中国铅会展垦业中指心，苹特别少到了轰广交寨会，杀不但商五星睡级酒峡店及史都市瞧区内歉的各卖类酒营店爆其满，姿广州易周边龄地区谨县市鸣酒店峰也是占高入趣住率馆。这亦说明餐，随突着会爪展商上贸业台的发寺展、厘环城欲交通铺更为萌便利瓜，中帜心外都的周燕边地貌区有臂着更筹大发喘展空哄间、吵是酒贯店业驻的新菜兴市城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