中心幼儿园工程项目可行性研究报告书(代可行性研究报告)

PAGE中心幼儿园建设项目建议书目录TOC\o"1-2"\h\z第一章总论 11.1项目名称与承办单位 11.2项目概况 11.3可行性研究依据与范围 21.4可行性研究结论 3第二章项目提出背景和建设必要性 42.1项目提出的背景 42.2项目建设的必要性 4第三章项目建设规模的确定 53.1XX镇中心幼儿园现状 53.2XX镇学前教育发展需求及规划 53.3项目建设规模的确定 63.4项目建设内容 9第四章项目建设的基本条件 104.1项目建设地点 104.2项目拟建区域概况 104.3自然条件 114.4地质概况 134.5地震烈度 134.6外部配套条件 13第五章建设方案 155.1总体规划 155.2单体建筑物 165.3园区绿化 175.4道路规模 185.5围墙、大门 18第六章公用工程 196.1给排水工程 196.2强电工程 216.3弱电工程 22第七章消防 237.1消防说明 237.2设计依据 237.3建筑防火措施 237.4电气防火措施 247.5消防灭火系统 24第八章环境保护与卫生防疫 258.1环境保护 258.2卫生防疫 27第九章节能 289.1项目使用能源品种的选用原则 289.2合理用能标准和节能设计规范 289.3能源消耗种类、数量及使用情况 309.4节能措施 319.5节能效果分析 32第十章建设管理 3310.1项目管理 3310.2建设期组织机构 3310.3建设后组织机构 34第十一章项目进度计划 35第十二章招投标 3612.1编制依据 3612.2招标范围及内容 3612.3招标方式 37第十三章投资估算与资金筹措 3813.1投资估算 3813.2资金筹措 40第十四章可行性研究结论 41中心幼儿园建设项目建议书PAGE44总论项目名称与承办单位项目名称：中心幼儿园建设项目建设单位：XXXX项目概况建设地点项目拟建地址位于XX政府驻地北200米，乔家村南，北临大信中学，东临青钢路。建设内容及规模本项目总用地面积为6000.03平方米，约9亩，幼儿园总建筑面积为2333平方米。拟新建主体建筑物为一栋2层楼房2133平方米，办公用房及生活服务用房200平方米，室外游戏活动场地340平方米，道路、绿化带4247.03平方米。完成配套及内部相关设施，园内水、电、通讯等公用配套设施建设。实施期项目建设期15个月，2010年6月份开始前期工作，2011年8月份竣工。总投资及资金筹措项目总投资为280万元，其中建筑工程费250.49万元，工程建设其他费用15.51万元，基本预备费14万元。资金来源由XX人民政府自筹。可行性研究依据与范围报告编制的依据1、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要2、XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、XX市总体规划4、中共即墨市委、XX市人民政府关于加快调整幼儿园布局优化教育资源的实施意见5、2010年XX市政府工作报告6、山东省规范化幼儿园标准7、项目单位提供的其他资料主要研究范围1、建设规模的确定。通过XX市拟整合教育资源的调查研究，结合其它建设条件，按照国家有关标准，确定项目建设规模。2、工程方案。根据项目占地面积和建设内容，提出建筑设计及功能分区规划方案、结构方案和公用工程方案。3、根据工程建设方案提出消防、环保、劳动安全、卫生防疫、节能等专业设计方案。4、根据项目建设内容提出项目建设进度计划、招投标计划。5、投资估算和筹资方案。根据项目的建设标准，对项目的土建工程、公用工程等进行详细测算，提出项目总投资。可行性研究结论新建中心幼儿园已列入XX市XX镇教育事业发展“十一五”规划。依据《纲要》和市幼教工作会议精神，为进一步发展我镇学前教育的发展，提高学前幼儿入园率，改善中心幼儿园的办学条件，为孩子以后学习和生活打下坚实的基础，新建中心幼儿园非常必要。本项目建设地点的外部配套条件良好，建设规模合理、方案可行，建设资金也已基本落实，本项目建设是可行的。项目提出背景和建设必要性项目提出的背景随着经济的持续、快速发展，XX镇发展空间日益加大，城市化进程加快，常驻人口与日俱增，预计到2009年XX镇幼儿达到1000-2000人以上。目前XX镇幼儿教学相对落后，现有的教学资源已远远不能满足教育发展的需要，因此建设一所达省、市标准的综合、新型幼儿园势在必行。项目建设的必要性1、XX镇原中心幼儿园园舍和内配设施已严重老化，满足不了当前幼儿教育的需要。XX镇中心幼儿园在1968年新建后，由于多方面因素，园舍和内配设施标准低，而且也已严重老化，满足不了当前群众享受优质幼儿教育的需求。2、新建XX镇中心幼儿园，提供优质幼儿教育，利于幼儿健康发育。新建XX中心幼儿园根据农村乡镇中心幼儿园标准建设，院内环境协调美观，添置幼儿玩具材料，室外游戏活动场地为幼儿的健康成长提供高质量的物质保障。综上所述，在XX镇新建镇中心幼儿园是满足XX镇学前教育长远发展的客观需要，是人民群众的愿望所向。项目建设规模的确定XX镇中心幼儿园现状目前，从XX镇学前教育发展形式来看，创办一所新的幼儿园已成大势，可以优化教师资源，提高教学质量。XX镇中心幼儿园始建于1968年建造，现在园幼儿85名，教师7名，共分为3个班，幼儿来自乔家、大信村、碾子头、新付庄、官路、郝家庄6个村庄。虽然已经过多次整修，但还是解决不了根本问题，大部分墙体脱落，房顶漏雨，后排1号教室房顶露天，伙房、办公室、寝室、仓库、大中班活动室均有不同程度的漏雨、裂纹现象，对幼儿的人身安全造成很大威胁。XX镇学前教育发展需求及规划XX镇学前教育发展需求分析随着经济的发展，XX镇常驻人口也在不断增多，2009年，幼儿人数达到1000-2000人左右，目前XX镇的幼儿教学点分散，很不集中，家庭作坊式幼儿园远远不能满足城市发展的需要。XX市XX镇学前教育发展规划根据农村乡镇幼儿园建设标准，省、市《纲要》，XX镇人民政府将建设中心幼儿园提上日程。届时，XX镇将完成幼儿园布局调整，全镇幼师资源得到进一步整合，幼儿就学条件得到进一步改善，教学质量得到进一步提高。项目建设规模的确定园舍建设规模拟新建项目占地面积6000.03平方米，约需要9亩土地，园舍总建筑面积2333平方米，包括楼房2133平方米，平房200平方米，室外游戏活动场地按4平方米/生，面积为340平方米，园舍绿化2100平方米，道路2147.03平方米。表3-1幼儿园园舍建筑面积指标表幼儿园规模6班使用面积（平方米）1400建筑面积（平方米）2333生均建筑面积（平方米/生）12.96表3-1项目建设规划建筑物一览表序号项目名称每间使用面积间数使用面积

（m2）折算系数

（k）建筑面积

（m2）一楼房1活动室8062880.64802寝室8062880.64803盥洗室3061080.61804教室办公室801480.6805音体活动室1201720.61206门厅100600.61007行政办公用房60360.6608会议室兼接待室60360.6609图书资料档案室60360.66010卫生保健室6337.80.66311总务仓库50300.65012活动器械储藏室50300.65013传达值班室30180.63014教工厕所50300.65015幼儿餐厅90540.69016厨房100600.610017楼梯及其他80480.680小计1279.82133二办公用房及生活服务用房2001200.6200合计1399.82333园内绿化规模绿化用地按绿化用地率35%计算，为2100平方米。道路规模本项目道路面积按照总占地面积的35.78％测算，为2147.03平方米。项目建设内容新建主体楼房，办公用房及生活服务用房配套及其内部相关设施，高标准实施园内绿化、美化，完成园舍内的水、电、通讯等公用配套设施建设。项目建设的基本条件项目建设地点项目拟建地址位于XX镇政府驻地，乔家村南，北临大信中学，原中心小学旧址。项目拟建区域概况XX市位于中国山东半岛西南部，地处东经120°07′-121°23′，北纬36°18′-36°37′，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。目前全市共有18个镇、4个街道办事处、1个经济开发区、1个省级旅游度假区。城市化水平达到54.2%，城市供水、供气、供热能力继续加强，生产生活环境进一步改善，城市化步伐加快。2009年以来，全市经济在保增长、扩内需政策措施作用下，呈现一季度见底、二季度企稳、三季度稳步回暖、四季度继续回升的运行态势，呈现明显的“V”型特征。全年生产总值增长14.1%，总量突破500亿元大关，达到536.1亿元。总产量和增幅居青岛五市首位。其中第一场也实现增加值40.1亿元，增长3.3%，对GDP增长的贡献率为3.6%，拉动0.5个百分点；第二产业实现增加值291.6亿元，增长15.4%，对GDP增长的贡献率为44.4%，拉动6.3个百分点；第三产业增加值204.4亿元，增长14%，对GDP增长的贡献率为52%，拉动7.3个百分点。三次产业结构由上年的7.8：55.1：37.1调整为7.5:54.4:38.1。第三产业占GDP的比重比上年提高1个百分点。大信镇地处XX市西南部，距胶东商贸重地XX城区仅10公里。东临黄海，南依崂山，气候温润，人杰地灵。全镇总面积42平方公里，拥有2.7万人口，劳动力资源充裕。大信镇系属城郊型重镇，区位优越，交通发达，胶济铁路、济青高速公路穿越境内，南与青岛国际机场毗邻，距青岛海港码头仅有30公里。可谓空达五洲，水通四海，堪为国内外有识之士投资热土。在改革开放大潮的涌动下，这里的自然、资源、地理等优势日益显现。工业勃兴，商贸繁荣。全镇已形成铸造、轧钢、机械、服装、橡胶、化工、建筑、集装箱等八大行业，产品数以千计。农副产品丰盈，肉、禽、蛋、奶、蔬菜、瓜果已成为市区供应基地之一。学校布局合理，现有一处中学、一处成人技术中心学校、14处小学，在职教师278人，在校学生3063人，全部实施9年制义务教育。拥有一级甲等医院１处，村级卫生室覆盖率100%，甲级卫生室达70%以上，人人享有初级卫生保健。40%的村庄开通有线电视。自然条件XX市属温带季风气候区，四季分明。由于濒临黄海，又兼有海洋性气候特点。年平均气温12.2℃最冷月平均气温-1.2℃最热月平均气温25.1℃极端最低气温-15.5℃极端最高气温38.9℃相对湿度：最冷月平均64%最热月平均85%年平均降雨量776MM一日最大降雨量269.6MM一小时暴雨量66.2MM大气压：年平均1008.0hpa冬季平均1016.9hpa夏季平均997.2hpa风速：冬季平均5.7M/S夏季平均4.9M/S全年平均5.5M/S30年一遇最大风速28.3M/S主导风向：冬季NNW夏季SSW全年SSE冻结深度50CM气候特点：多雾。全年有雾53天，主要出现在4～7月。地质概况本地区位于中朝准地台鲁东隆起区东南部，Ⅲ级构造单元胶莱坳陷中部及胶南隆起东北部，Ⅳ级构造单元朱吴—即墨凹陷南部及胶南凸起东北部，Ⅴ级构造单元—沧口凹陷区。地层从新到老可以分为新生界第四系地层和中生界白垩系地层。地震烈度根据“中国地震烈度区划图”XX市属于基本烈度六度地区。又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定”、“地震基本烈度六度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定”、《建筑抗震设计规范》（GB50010-2001）等文件的规定，该项目为六级设防。根据第90号《青岛市人民政府令》的要求，项目应进行安全性评估。外部配套条件经过多年建设，大信镇基础设施较为完善，可以满足项目建设要求。1、给水给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他用水等，水源为镇集中供水，可满足项目用水需要。2、排水项目排水实行雨污分流制，雨水管径600MM，直接将雨水排入园外河流中；污水管径为300MM，污水经化粪池处理后用作农肥。3、供电项目供电由园舍外引入10KV高压电缆经箱式变压器引入教学楼。4、通讯为保证内部管理和对外联系需要，项目需建立完善的电话、传真和数据通信服务系统。该地区具有程控交换、数字传输、移动通讯、ADSL宽带网于一体的现代化综合电信系统，通讯条件能满足项目建设要求。5、有线电视本项目所处位置在即墨市有线电视网覆盖范围内，可以满足本项目的要求。建设方案总体规划规划原则1、园区总体布局首先满足现代农村学前教育的功能使用要求，并保证建筑空间环境与不断发展变化的教育模式相适应。2、将生态和景观环境作为幼儿园规划设计的基本影响因素，将自然环境与人工环境相整合，重视对原有地形的保护和利用。3、各功能区间相对独立，避免功能上的相互干扰；充分考虑生活质量和教学条件的保证度。4、组织顺畅的内部道路网络，重视机动车辆交通对人行交通、环境的影响。功能分区初步规划分为办公区、生活区。中心幼儿园主体楼房设计时6个班考虑，能容纳幼儿200人左右。除考虑标准的活动室外，按照青规标准，结合幼儿园实际情况，布置了幼儿寝室，音体活动室，幼儿餐厅等。在园舍的北部，还特别设置了办公用房及生活服务用房，为幼儿创造一个舒适、安全的环境。用地平衡项目用地平衡详见表5-1。表5-1项目用地平衡表序号项目名称占地面积折合亩数所占比例（㎡）（亩）（%）1建筑物占地面积14132.1223.55%2室外游戏场地3400.515.67%3绿化用地面积21003.1535%4道路用地面积2147.033.2235.78%总占地面积6000.039100.0%主要规划指标表5-2规划指标占地面积（m2）6000.03总建筑面积（m2）2333绿化面积2100建筑层数2层为主容积率0.39绿化率35%单体建筑物本项目规划建筑物总面积为2333平方米其中主体楼房2133平方米，办公及生活服务用房200平方米。主体楼房主体楼房建筑面积为2133平方米，首层建筑面积为1213平方米。分为幼儿活动区及老师办公区，设有两处楼梯。从环境设计、建筑造型到窗台、踏步等细节充分考虑到婴幼儿的尺寸特点，在装饰处理、建筑小品、家具成舍等方面采取幼儿乐于接受的形象和色彩，教学门厅、卫生间地面采用全磁防滑地砖，教室采用地面砖，卫生间墙面贴白色瓷砖到顶，其他墙面采用白色乳胶漆两度。外门采用铝合金自由门，内门采用木门，窗均采用塑钢窗，外墙面装饰涂刷聚丙烯防水乳胶漆。办公及生活服务用房此建筑为平房，内设临时办公室、室内游戏场地及清洗间。园区绿化本项目绿化面积约为2100平方米，绿化设计应充分考虑等高线、植被等自然条件，采用化整为零的布局手段，强调建筑与自然融合。通过种树、铺草，将植物发挥其特有的生态功能，同时还使其起到划分空间，丰富园区色彩的效果。在环境塑造中，努力营造出一种建筑、绿地以及人的活动有机融合、和谐安详的特色景观，创造出一个建筑与自然共生、协调谦和、不事张扬的幼儿园形象。园区绿化注意高大的乔木和低矮的灌木的搭配，草坪和花卉的搭配，绿化和硬质铺装的搭配，做到协调而不单调，丰富又不杂乱。道路规模本项目道路总面积为2147.03平方米。园区道路路面荷载按10吨级汽车计算，园区道路均采用沥青混凝土路面，素土路基，路基密实度不低于95％，200mm厚碎石结合层。院内采用绿化与硬化相间的手法，在中央地带适当布置草坪、灌木，在边缘地带种植高大阔叶乔木，形成丰富的林下空间。园区停车场采用嵌草砖地面。围墙、大门本项目围墙全部新建。本项目大门新建，大门入口处将门卫室与停车位结合设计。公用工程给排水工程设计依据1、《建筑设计防火规范》(GB50016-95)(2001年版)2、《建筑给排水设计规范》(GBJ15-88)(2001年版)3、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)4、《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90)(1997年版)给水工程1、水量学生总数量为85人，生活综合用水指标按150升/人.日计，合计日总用水量为：q1＝（85*150）/1000＝12.75（m3/日）不可预见水量取15％：q2＝q1*15％＝1.91（m3/日）日总用水量（自来水）为：q3＝q1+q2＝14.66（m3/日）最大小时用水量为qh＝14.66*2.0/24＝1.22（m3/时）2、管网设计幼儿园内给水主管为环状管网，管径为DN500，埋设于主环行道的综合管沟中，接往各单体建筑的给水管网采用枝状管网，环网用阀门井分隔。管材选用PVC硬塑料给水管，承插连接。污水工程本项目排水系统采用雨污分流制，污水系统又分为污水系统和废水系统，污水为卫生间排水、食堂排水，废水包括洗浴排水、洗涤排水。1、污水量污水量按照给水量的90％计，日排水量为13.19m3/日，最大小时排水量为1.1m3/时。2、污水管网幼儿园污水管网采用钢筋混凝土排水管，敷设在道路路面下，采用承插连接。检查井形式和内径根据管径确定，铸铁井盖，间距不超过30米，检查井内采用管顶平接的方式。污水支管收集各个单体建筑的污水，汇流至污水干管中。雨水工程雨水管采用钢筋混凝土排水管，敷设在绿地和道路中，检查井间距不超过40米，井内采用管顶平接。雨水管网按照就近排放的原则，根据地形分别向不同的方向排出。强电工程设计依据1、《低压配电设计规范》（GB50054-95）2、《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）3、《建筑物防雷设计规范》（2000年版）（GB50057-94）4、《供配电系统设计规范>>（GB50052-95）5、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）变电系统本项目建筑物中的消防用电设备性质属二级负荷，其余为三级负荷。整个幼儿园区建筑物用电装机负荷为121.11KW，测算见表6-1。表6-1项目电力负荷计算表序号建筑物名称面积

（㎡）面积负荷

（W/㎡）计算负荷

（KW）1主体楼房21332042.662办公及生活服务用房2003065合计233320.8648.66园区的用电装置总装机负荷为48.66KW，考虑到用电错开等因素，确定共用系数取0.65，计算负荷为：P＝31.63KW。规划用电由新建大信中学接入。弱电工程本项目弱电工程包括计算机系统、通讯系统、CATA教学网络（有线视频）系统、广播系统和火灾报警系统，各系统可以通过园内综合布线系统做为共用通道一并实施。消防消防说明本项目为幼儿园建筑，人员活动相对较为集中，工程建设标准为二类，火灾危险等级为二级。考虑到使用功能上的特殊性，为保护人民生命财产的安全，本项目本着“以防为主，防消结合”的原则，采取可靠的防火措施，使火灾发生的可能性和危害降到最低。设计依据1、《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2001）2、《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ50084-2001）3、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）4、《电气装置安全工程施工及验收规范》（GBJ232-82）建筑防火措施1、建筑物内按规范要求的疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和紧急照明。疏散楼梯间门、变配电所门采用乙级防火门，资料室及园区机要部门的外门均采用甲级防火门。2、竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔、封闭。各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。3、首层根据规范要求的疏散通道长度设置直接对外的出口，所有安全通道、外门均保证留有足够的净宽。4、建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。电气防火措施1、电气、照明设备的安装、线路敷设及竣工验收必须按照《电气装置安全工程施工及验收规范》（GBJ232-82）的要求施工。2、消防报警、紧急照明、疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后的备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露部分刷防火涂料。3、所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。4、电气装置外壳、穿线管均与接地系统可靠连接。5、消防联动动力线路均采用耐火电缆。消防灭火系统建筑物内均设消火栓系统，采用SN65型消火栓，20m长尼龙水带，ф19mm水枪，充实水柱10m。消火栓布置满足任意两支水枪的充实水柱能同时到达室内任何一点，间距不大于30米，布置在走廊、大厅等易于取用的场所。每座建筑物外均设消防水泵接合器。所有建筑物内均按规范的要求配备足够数量的手提磷酸铵盐干粉灭火器，变配电所、厨房配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。变配电所的配电设备内设无管网二氧化碳气体灭火装置，按全淹没式设计。环境保护与卫生防疫环境保护环保说明根据项目使用性质，本项目建成使用后主要的污染源为生活垃圾、生活污水。园区主要建设内容是主体楼房及其相应配套设施等建筑用房，没有大污染源。该项目短期不利影响以施工期为主，长期不利影响主要是建设期间土地征用、植被破坏导致的生态环境损失。环境影响评价标准1、《污水综合排放标准》（GJJ27-89）2、《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-89）3、《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）4、《大气污染物综合排放标准》（GB12697－1996）5、《环境空气质量标准》（GB3095—1996）环保措施1、垃圾处理该项目排放的固废主要生活垃圾，采取集中存放的方式，定期由环卫部门清理，对环境影响不大；园区内固体废弃物，应由定人负责，集中管理，定期外运处置。2、本项目建成后无废气排放、噪声，周边地区无濒危物种，对环境和生态影响较小。3、施工期间，有噪声及扬尘产生。因此，在此期间，严格控制施工时间，合理安排施工顺序，以减少夜间施工的噪音量。工地采取洒水、遮盖等措施，抑制扬尘的产生；对进出工地的施工车辆进行适当的冲洗。4、本项目主要排放生活污水，生活污水经园区化粪池处理后排入附近市政管线经处理达标后排放。5、施工期废气主要来源于土建工程中土石方开挖产生的粉尘、土石方、建筑材料的运输、堆放及施工过程产生的二次扬尘等，直接危害现场工人的身体健康，随风飞扬，致使周围环境空气中的降尘大大增加，空气环境质量在短时期内将有所下降。在开挖地表土层或在岩石上凿眼放炮产生的粉尘和少量炸药烟气污染，对一个建筑工程来说，其延续时间较短，仅占整个工期的5-10%，通过类似工程现场调查可知，这个时期的污染较重，但影响的范围较小，约距源50米范围内，对界外影响较小。土石方外运车辆产生的二次扬尘污染，根据交通车辆起尘量估算约为0.0035kg/车辆.米，起尘量较小。运输扬尘一般在尘源的30米范围内，但这种影响是局部的，暂时的，随着工程的建成完工而消失。6、施工期工地污水包括：含大量淤泥的工地污水、工地食堂的含油污水等。工地污水含有大量的淤泥；工地食堂排放的污水含有大量的残渣及动植物油，将会影响排水系统及水体。预计施工现场人员约200人，施工期建旱厕，没有冲厕废水，其它生活用水量较小，每人每天用水量按30L计，排水量按用水量的85%计，则施工期生活污水排放量为5m3/d。旱厕定期派人清理，用于积肥，生活污水进工地临时化粪池处理后用于农灌。卫生防疫项目建设地点附近没有甲乙类生产单位，园区按常规设计，能符合卫生防疫有关要求。考虑到幼儿免疫力较差，园区规划体现积极主动的环保意识，在保护的基础上更注重营造整体环境，在创造宜人环境的同时，可以预防各种疫情的发生。幼儿园应按照《中华人民共和国卫生防疫法》的要求，采取切实可靠的卫生防疫措施，定期给幼儿注射疫苗、检查身体；应采取可靠措施，防止园外发生的疫情向园内传播，特殊情况下，采取园区封闭措施；对特殊带病者，及时采取隔离措施。食堂工作人员必须持健康证明上岗，并定期检查身体，符合要求者方可继续工作。食堂设防蝇网、防鼠板、防鼠笼等预防设施。保持园区卫生整洁，杜绝卫生死角，夏季对园区内按时进行喷洒消毒。节能项目使用能源品种的选用原则1、高效性原则项目所选用能源应该能够实现最大能量的转化率，具有高效性。2、经济性原则项目选用能源时应优先考虑使用综合成本低、有助于提高项目综合效益的能源。3、环保性原则项目所选用能源时应优先考虑产生废水、废气、废渣相对较少的能源。4、稳定性原则项目所选用的能源应具备稳定的供给来源和安全的供给渠道，能够满足项目的运营需求。合理用能标准和节能设计规范法律、法规、规范和产业政策本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法规等包括：——法律：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国建筑法》——法规：《能源标准管理办法》、《重点用能单位节能管理办法》、《节约用电管理办法》——规划：《节能中长期专项规划》、《青岛市“十一五”资源节约与综合利用建设规划》、《青岛市建筑节能“十一五”规划》——产业政策：公共建筑执行50％节能标准。设计标准和规范1、公共建筑节能设计标准J10786—2006（山东省）2、外墙外保温工程技术规程JGJ144—20043、建筑照明设计标准GB50034—20044、建筑采光设计标准GB/T50033—20015、用能单位能源计量器具配备和管理通则6、民用建筑电气设计规范JGJ/T16—927、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—给水排水8、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气9、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑终端用能产品能效标准我国目前已发布22项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种。本项目需安装配置大量的照明灯具、电器，为确保使用过程中较低的能耗水平，这些灯具、电器必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。能源消耗种类、数量及使用情况能源消耗种类本项目消耗的能源主要是电力。能源消耗数量1、电力本项目建成后，用电计算负荷为31.63千瓦。考虑到本项目的使用特点，结合日照时间变化、季节变化等因素，项目使用期按照250天计算，每天的满负荷运行时间按照10小时计算，年负荷系数按照0.7计算，项目年耗电量为：31.63×250×10×70％/10000＝5.54万千瓦时取折标系数1.229，项目建成后年电力消耗折合6.81吨标准煤。2、水项目日用水量为14.66吨，按照250天计算，则年用水量为3665吨。3、综合能耗本项目建成后，年综合能耗为6.81吨标准煤。节能措施节能措施综述在我国目前建筑的采暖能耗中，寒冷地区大约40%由外围护结构传热所消耗。从目前情况分析，在围护结构以及照明方面，与20世纪80年代改革开放初期建造的同类建筑相比，采用现有的节能措施和技术，居住建筑具有节约能源消耗65％、公共建筑节约50％的潜力。按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的要求，本项目应在建筑围护结构、照明等方面提出严格的控制指标和明确的节能措施，实现公共建筑节能50％的目标。鉴于本项目目前尚处在可行性研究阶段，初步设计及施工图设计还未开展，部分细部方案尚难以确定，因此为确保本项目能够实现节能目标，必须在下一步的设计中依据项目运行的需要对项目内不同区域的用电负荷、冷负荷、热负荷进行详细计算，并在此基础上强化供电、空气调节、照明等系统的节能设计。节能措施1、所有走道灯的开关均选用声光控制开关，杜绝常明灯。2、建筑外墙采用空心砖，外面罩保温砂浆；屋面设保温层。3、幕墙玻璃采用中空玻璃，降低热量损失。4、卫生洁具及用水配件均选用优质节水型器具。5、水泵、电机采用变频运行方式。6、电力、实验设备尽量选用高效设备。7、加强变电所的运行管理，对低荷载变压器及时进行负荷调整，避免低载运行。8、使用部门还应定期对设备、线路进行检查、检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象节能效果分析本项目通过改善维护结构的热工性能、照明设备的效率等措施可以显著降低建筑的能耗。按照《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的计算和分析，可实现公共建筑节能50％的标准。建设管理项目管理本项目作为XX市XX镇重点建设项目，对工程质量要求起点高、质量好，在建设全过程中，要全面实行招投标制和建设监理制。为确保工程建设质量，在项目建设中将严格按照有关基本建设质量规范，对各专项工程的设计按规定选用具备国家要求资质的设计单位进行设计，各项工程施工队伍采取招标方式确定，并委托有相应资质的工程监理单位进行建设全过程监理，切实保证从工程设计、设备选型及采购、材料采购、工程施工各环节均按照国家有关设计和施工技术规范执行。同时严格按照相关质量标准进行验收。建设期组织机构项目建设由XX镇人民政府专职人员成立工程项目部，全面负责本项目的建设管理。项目部下设办公室、工程管理部、材料部、预算部等部门，负责新建项目的前期筹备、筹建、监督、管理工作。项目部的主要工作内容是：1、行政管理：负责日常行政工作以及与项目履行单位的接待、联络等工作。2、计划财务：负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。3、技术管理：负责项目的技术文件、技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流，组织职工的专业技术培训、技术考核等工作。4、施工管理：负责项目的土建施工安装的协调与指挥，施工进度与计划的安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程的验收工作。5、设备材料管理：负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等验收工作。建设后组织机构项目建设完成后，由XX市XX镇中心幼儿园负责本项目的管理、维护和运营。项目进度计划项目建设期15个月，2010年6月份开始前期工作，2011年8月底竣工。项目进度计划详见下表。表11-1项目总进度计划表单位：月序号项目2010201120116789101112123456781前期准备阶段2土建工程3装饰工程4安装工程5室外配套设施工程6竣工验收招投标编制依据1、《中华人民共和国招标投标法》2、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部、中华人民共和国铁道部、中华人民共和国交通部、中华人民共和国信息产业部、中华人民共和国水利部、中国民用航空总局第30号令《工程建设项目施工招标投标办法》3、国家发展计划委员会第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》4、国家发展计划委员会第5号令《工程建设项目自行招标试行办法》5、国家发展计划委员会第9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》招标范围及内容按照《XX市建设工程施工招标评标、定标办法》和《XX市工程建设项目建设监理招标评标定标办法》的规定，达到下列标准之一的，必须进行招标：1、单位工程合同估算价在50万元人民币以上的房屋建筑和市政基础设施工程；2、单位工程合同估算价在30万元人民币以上的土石方、桩基础、装饰装修、设备安装、幕墙、防水等专业工程；3、凡本市行政区域内房屋建筑工程面积在5000平方米以上，其他工程造价在500万元以上的工程建设项目，勘察、设计、监理等服务的采购。根据以上规定，本项目中单位工程合同估算价在30万元人民币以上的重要设备、材料的供应，采取招标的方式确定供应商，其它辅助设备、材料、小批量及非标产品采取直接订货购买。招标方式本项目招标部分拟委托有相应资质的招标代理单位进行招标。投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据1、本报告中拟定的设计标准和建设规模2、《XX市工程结算资料汇编》3、《XX市工程建设材料预算价格》4、当地类似工程造价；材料及设施价格按现行市场价格估算；建设投资经测算本项目建设投资280万元，构成如下。一、工程及设备费用250.49万元占建设投资的89.46%二、其它费用15.51万元占建设投资的5.54%三、预备费用14万元占建设投资的5%合计280万元占建设投资的100.00%工程费用及设备费用项目建筑物的土建安装工程造价按照XX市同类结构建筑物造价指标估算，经测算，本项目建筑物总投资250.49万元，详见表13-1。表13-1项目建筑物投资估算一览表序号建筑物名称建筑面积

（平方米）单方造价

（元/平方米）投资额

（万元）1主体楼房21331108.72236.492办公及生活服务用房200700145合计2333250.49工程建设其他费用本项目其他费用投资15.51万元，详见表13-2。――基础设施配套费、勘察设计费、建设监理费、招投标费、建设单位管理费等其他费用按照现行相关规定、标准进行测算。表13-2项目其他费用投资估算表序号费用名称费率或标准基础数据计算费用

（万元）其他收费1工程设计费2%250.4952建设单位管理费2%250.4953工程建设监理费1.20%250.4934招标代理费1%250.492.51合计总投资本项目估算总投资280万元，详见下表13-3。表13-3项目总投资估算表序号工程名称建筑设备购置其它投资占建设投资

比例工程费及安装费费用（万元）一工程及设备费用1建筑物工程费250.49250.4989.46%二其它费用15.5115.515.54%一、二部分合计266.0095.00%三预备费145.00%四建设投资280100.00%五总投资280资金筹措项目总投资280万元，资金由XX镇人民政府自筹。可行性研究结论通过对XX镇中心幼儿园建设条件的，效益分析，我们可看出，新建XX镇中心幼儿园，大力发展学前教育，是国家的要求，人民的期盼，是切实可行的，也是十分必要的，是一项社会效益及经济效益双赢的项目。所以此项目是可行的。目录第一章总论 1一、项目概况 1二、项目编制依据 2三、报告研究内容 2四、简要结论 3五、主要经济指标 3第二章项目背景 5一、国际观光农业现状 5二、国内观光农业现状 6三、观光农农业发展前景 7第三章项目建设的重要性和必要性 8第四章项目的可行性 10第五章市场分析与预测 12一、整体市场概况 12二、项目市场定位 14第六章建设内容及经营理念 15一、设计思想 15二、项目建设内容 15三、经营理念 16第七章项目选址和建设条件 18一、项目选址 18二、自然条件 18第八章规划布局 20一、规划基本原则 20二、总体规划方案 21第九章工程方案 23一、基础设施建设 23二、生态园林工程 26第十章环境保护 29一、项目区环境条件 29二、环境保护 29三、水土保持 30第十一章建设进度及招投标方案