某区近年来酒店业发展情况简析

当前文档修改密码：8362839历经风雨洗礼扬帆新的征程------罗湖区近年来酒店业发展情况简析本文选取年营业额达到或超过200万元的酒店企业作为研究对象，利用统计定期报表和经济普查数据，结合“统计走访”中了解到的相关情况，对罗湖区酒店业近年来的发展情况及特点进行分析。罗湖区酒店业概况酒店行业的繁荣程度与所在区域旅游业及经济发展水平、流动人口等密切相关，选址上主要受交通及环境限制。酒店按市场取向分有五种类型：商务旅游型、度假型、会议型、汽车旅馆、招待所及其它。就罗湖来说，商务旅游型的酒店占大多数，少量会议型酒店，几乎没有成规模的度假型酒店。对于酒店行业管理部门来说，常以星级来划分酒店，星级划分标准是依据建筑、装饰、设施、设备及管理服务水平等方面来确定的。判断酒店业的市场情况主要依据出租率这项指标，出租率越高，表示酒店市场客源稳定、市场份额大。但出租率高的酒店其净利润不一定就高，利润率的高低与酒店管理、经营水平也密切相关。截至2023年9月，罗湖辖区纳入定期统计报表的酒店企业共91家，各种级别酒店的单位数、客房数、床位数如下表，其中，五星级酒店的数量占全市的比重由年前的50％，下降至目前的36％。慰表一呼罗湖话区酒武店业荐概况逼指档标导五星址四星定三星宁二星梁非星穿级炭总计辅单位龄数（伞家）饥5氧6碗30傍18洗32术91馅客房蜂数（卡间）叨22卡32刚16煤33现56妈05僵16孤56叼33驶53信14再47浙9缠床位涉数（套张）塌30掀57傅25到29尺92馒52询29神16静54灿33托23摆18艰7二、近年来罗湖区酒店业的发展的特点（一）经营业绩呈下滑走势。从2007年一季度以来各季度的统计数据看，辖区酒店业接待总人数呈逐步下滑趋势，且降幅渐趋扩大，2023年各季度同比分别下降6.4%、12.2%、14.9%和14.8%，2023年一、二季度同比分别下降10.3%和14.0%。客房出租率和平均房价分别在2023年三季度和2023年一季度出现拐点，转入向下调整。客房出租率2023年各季度同比分别上升1.4、上升2.0、下降6.7和下降6.2个百分点，2023年一、二季度同比分别下降7.4和8.4个百分点。平均房价2023年各季度同比分别上升5.0%、5.7%、8.5%和4.0%，2023年一、二季度同比分别下降2.6%和7.1%。相应地客房收入和餐费收入也分别从2023年二季度和2023年三季度转入下调。客房收入2023年各季度同比分别上升1.1%、下降5.3%、下降8.5%和下降3.5%，2023年一、二季度同比分别下降17.9%和20.0%。餐费收入2023年各季度同比分别上升2.7%、上升7.3%、下降7.5%和下降19.8%，2023年一、二季度同比分别下降23.0%和18.0%。综合来看，近年来辖区酒店经营绩效出现下滑的原因主要有以下方面：一是入境游客数量持续减少，且该类客源的消费需求档次有所下调、平均消费量下降；二是受金融危机影响，进出口业务大幅减少，国内实体经济低迷，许多企业缩减了商务活动数量和开支；三是自2023年年初以来的南方雨雪灾害、四川及周边的大地震以及至今仍在蔓延的H１N1流感，使酒店业遭遇雪上加霜的困境；四是近年深圳城市发展西移，其它区高档星级酒店数量增加，业内竞争日益加剧，罗湖酒店设施老化，对游客的吸引力减弱。2023年三季度以来，随着宏观经济形势的趋好，辖区酒店业多数经营指标已出现企稳回暖势头。蚂（二富）结复构黄调整纽步伐凡加快趁一方披面是道不同咱层次镜的酒污店所曾占市押场份燃额的涨调整号。从吧全国遮情况份来看悼，据务中国剑经济军型酒水店网鞋统计沟，金子融危屈机对泉高星棕级酒振店的炼冲击栋很大记，出能租率扰比常五年下茶降约遍50勤%标；对慨经济育型酒屋店的歌影响巴相对蝶较轻碧，下骑降幅济度大汪约在继5%痰～喷10脂%久。据很辖区腰酒店麦业内逢人士般反映椒，商谊务客锦人选类择酒汇店的遥档次状呈现腥从高视往低倾的趋浑势，敌原来订入住祖五星猜级酒哀店的梳客人箩，部乒分转需向选站择四形星级杂、三谁星级乐酒店逢，原轰来入胀住四顽星级胶、三旅星级辫酒店故的客摔人开亏始转捞向经榜济型吨酒店谣，总坝体来蛾说，眉低星懂级、跃经济霉型酒揉店受送金融劣危机已的影壶响相夺对较派小，孙酒店叹业市恰场呈棉现高还星级跑酒店裁退、撤低星它级和乔经济挡型酒股店进拌的趋矩势，肿其原恶因主基要是混高星丛级酒焰店对咸境外贤客源巾的倚决重大镰，而泥低星轻级和零经济荷型酒茫店的突客源个多数习是内慰宾。挠另二介方面足是区伞域布松局的胶调整抽。从沿全国抱范围喂来看靠金融询危机井对肌中西踩部城努市的艳酒店添影响汗较小隔，对驳珠三艇角、个长三杯角和铲京津从唐区职域酒衰店的束影响断大，鹿国际栏化程倘度越夹高、逢外向衔型经突济程笨度越锻高、雾酒店枣业受筝金融运危机习影响凶越严脱重。舰20绢08蓄年之夸前近洪5弊年的篮时间纷里，滥经济石型酒趁店在殖一线签城市你发展俘红火窄，至块目前派经济御型酒小店在吃一线粉城市登的发集展基赵本处印于饱请和状仿态，伍其扩抚张开韵始转惹向中地西部党和二驱线城守市。诊从深柿圳全饮市来架看，残罗湖越区因棍土地骂等有觉形资鞠源难稍以为逗继的切紧约俘束和支高度宁城市喷化、朵高度幸商业膏化带碑来的休人口较密集锅、交胃通拥括堵等帅新约授束情姨况突驱出，握辖区梯酒店瑞的单洞位数华、客吹房数疲、床债位数亦等在冒近年耽来没笨有明赠显增牛长，滩个别至指标钱甚至两有一意定幅革度的叼下降源，而初在龙优岗、假宝安栏、南唱山和暮盐田危区域畜，旱酒店帜业占孙全市将的比天重在甜日益猪增大疲。章20裳09姨年锡1术～健9白月深速圳全值市通附过全得国旅烛游星失级饭坦店评仓定委惊员会脾验收遇，被泥评为荷五星杂级酒漠店的朵深航寻国际顺酒店串、深乐圳百剥合酒阿店、逐华侨雨城洲舱际大雄酒店梦和大怒梅沙熊京基她喜来静登酒梳店全野在其着它城痰区，典另据锣粗略讯统计谈目前酱市内枪在建日的俗12讯家五贩星级枕酒店疯也绝茅大多究数位概于辖谜区之雄外。眠表二起投叫文棍母20殖09走年与玉20译06盛年比盆较罗歼湖区哗星级矿酒店里发展榴情况缓同比碧增减坝：卫%脚指赤标双五星蛙四星刃三星举二星碑总虹计签单位牢数盐持平窝持平驱-9窜.1弯叫-4低0.烦0俯-2造0.飘3绕客房疼数同3.爽4咸2.与7犁0.如1疲-3怖1.纳1太-5扑.3扰诞床位债数钩3.项1阵-0街.1件祝-2慎.2蜻呆-3浓2.翠9构-8颗.0截滥（三裂）资州本扩亮张渐萄趋谨骑慎虽自添20执03末年起五，辖油区高坛星级运酒店毯的数贼量保防持稳叮定，杜而经下济型突酒店跨发展屡迅速监，根短据第环二次砍全国考经济虹普查笼结果丝，叠20歌08烦年罗古湖辖启区年阅营业性额超各过丧20符0师万元慨的经零济型陶酒店瓦有教10谅家，拒有的赶酒店锄年营韵业额拖超过周辖区电部分戴老牌利五星参级酒炒店。闭经测勉算，孙辖区愁经济箭型酒腐店全聋年营挠业额数合计置超过天3冲亿元上。但镜近年险来，饲特别徐是金蓬融危市机爆犬发后坏，受俩特区嘴内房拔地产罗价格绣、物勾业租钻金、典物料语成本聪和劳规动力艇成本话上涨回、以腿及市永场竞塔争日聋趋激劈烈等辅因素旷影响充，经旁济型洁酒店腐的经峡营成撑本大魄增，梁利润拿空腐间遭捉受挤吧压，番之前范高速券扩张妨态势浙大为宾放缓塞。从闸更大培区域旧范围阀来看院，受永金融矩危机蝇影响咽，酒贞店投呜资商赏资金陪紧张库，不少少已羡开工货的酒徐店项之目进或程放踢缓、千未开反工的臭项目是被取输消。馒美国碧著名布酒店例房地吧产行也业研香究咨阅询机辨构库LE及（马Lo迁dg撞in猾g慎Ec精on辉om串et浅ri挡cs闭）统凑计显河示：揉20怠09调年第竹2垦季度所亚洲艘13丘1突家酒略店的引建设责项目装已在房本年瘦上半俗年被防取消矛或延咸期，堪例如豆澳门回几家妄酒店堆的建复设就须已暂肥停，亿包括崖希尔尸顿和耽洲际辫酒店报。丛目前岔经济乒型酒特店市桂场已沉经从振20召0群9河年春正节前介门店兔大打杆促销盟战、破价格驼战，亡转向裹打加幸盟战桌，纷摆纷推堪出新美的加讨盟政厦策，沟用更产优惠看的加土盟条迈件拉住单体炉酒店末入伙撇，扩甚大加畅盟店修所占得比例剃。以箱自有爆物业忆或自贵己租液赁物揉业为暮主要玉形式趁的直光营店优比重片普遍蔬较高羊，而富房租与的租偿金成饶本并必没有附大幅奥下调洒，租讯金成黎本偏矮高桎等梏了街经济妨型酒证店投站资回庸报率逐的改火善，锤金融勉危机毒的影幕响使炭经济气型酒址店的斥出租礼率普铜遍下眠调躺5%专-东10块%委，经约济收们益进仔一步们下降联，采治用加是盟形驻式实慕际是稼部分棚转移赢了经乞营风伞险。浩（四传）寻溪求突据破动葡力增欺加善金融歉危机夫让酒轻店业车遭遇洋寒冬秋，出轻租率仗普遍举下降栽，房葡价出浸现恶倡性竞羞争。终走访闸辖区守部分息酒店痕了解简到，疗部分肌酒店刊已经奴处于澡零情利润扰的运门行状公态，昼有的筝甚至秩要依菊靠过历去的乒资本饰积累泥或母许公司忆的资醒源调曾配来美维持芒经营绕。对咏于罗敬湖辖术区的语酒店器业来自说，振不少消酒店晕存在镇设施勤落后乎、配学置老遣化抖、装础饰陈轻旧、君能耗称水耗祥较高朴的现划象，春多年萌来能宅积极油主动泰大投隆入、言大动杯作翻强新改列造者佛不多蚁，辖臂区酒纤店业画停滞理不前纹甚至窄有衰抓落迹缩象。宿在这朴次金偶融危垄机中蜓，高默星级蔬酒店苹首当纱其冲桑，辖窄区部狗分高气星级些酒店壁管理沸者反声映，沃他们装迫于厨酒店桌业的具经营失特点壶，越挎是市贡场不塌景气危，越蜻要通欺过新默装修言、增队值服会务、怎加强话管理立等措怕施来梢节约狗运营祖成本愚和提黄高竞瘦争力犁，于眼是他梦们正谦在筹依划或住已经标斥资泛对外漫墙进冻行翻辽新、里新换诱床被艇或更绩新空段调制垂冷系便统等约，个蠢别地造处高的端写匆字楼痒租赁孙市场咐较好陷区捧域的哲酒店款甚至末想彻累底改党变经高营路盲线、好投巨崇资改坊造成调写字芝楼用斯于出样租。裳经济亏型酒屿店在昏一定斤程度桥上受怜到这登次金火融危纯机的把拖累捆，但猛从某那种角树度来绩看并导非全月是坏榆事。值如果魄没有义这次忙危机爽，延户续若场干年延来的收高增套长、服高泡匹沫，鹅辖区凝经济宇型酒赚店的训前景砍会更艺不乐边观。孟相反争，危阻机来冰临让出原本奸大举卸扩张彩的该渣类酒阅店举秋步更拌加理量性、停更加南关注哨管理屡、努记力寻秧求立学足和伍长远个发展配的策年略。苏即使该有企弦业敢双于逆栋市而犬上继汉续扩钉张，音也已谣经对桥原本左简单剃的增幕加店词面数驴量、削占领判更多众市场逼份额淘的思俱路做荐了大求调整化，转拳而努橡力把拒握物悠业购祝进成蝴本相勺对较邮低，滑或一水些单泡体酒狠店不靠景气勺、希土望借组助品来牌效撕益吸围引更影多客便源的困时机遇，有顶所选英择稼地扩台大加叉盟酒溉店的穗数量余。织三、鸭推动陵罗湖拼区酒溪店业熔持续堪健康撇发展星几个怕建议垫酒店骄就是衡一个天城市搞或城盼区的腥客房肤，顾鸽客盈毕门自再然是音城区亡兴旺幕的写估照，闲也是醋城区师长足饺发展斥的源江泉。屋关注袖酒店号业、捡扶持椅酒店渠业的枝发展停，必格将对河辖区查经济猪全面烤恢复晨和更羡好更巧快发络展起怠到积货极的仰推动蝇作用俘。参（一驱）保减持和标发展叙国内午商务唯、旅固游和活会展必客源译市场信。呀一方桶面，楚深圳鄙会展耗经济且繁荣坑，进馅一步刻吸引初客源绵的前匠景可润观，高20乘09太年文竭化产闸业博踏览交核易会众的总械成交冒额已罗经达原到箱87胖7.椅62咏亿元之，比敏上届堵全部爪成交仍额增体加了跃17股5.虎3燕亿元谱，其休中超齐亿元弯项目塞达展10抱2衬个，之观众惩达可35侄1.吼75雁万人雨次，客共有律28沫个省吩区把市、染56井个国往家和璃地区慕的如17绍08柿家政布府组递团、组机构处和企驱业参酒展，渔分会貌场达银到防30置家。秧另一堡方面顺，受烂金融份危机肠影响膊，国榨内客边源的盾商务矛和静旅游划有所贴减少家，但躬下降探的幅叨度远触低于梨境外棵客源灶的下贞降幅暮度；语而且澡不少雨行业际受金兆融危滩机的强影响家较小怕，孕冠育的章扩张签机会伍较多略，如耐电子喉商务脂、医缴疗保偿健、晌职业赢培训迅等。性政府城可以造牵头循更多烦地开握展类侦似文租博会屈、服到装展堂示会浪等活否动，爹吸引石更多垒的定溪期会渣议和汉展览它客户头群体险。同管时引免导辖拴区酒柜店特蓄别是返高星招级酒形店调桨整客谣源结盐构，森全力铅发展宝国内献商务节和旅章游客蔬源市塔场，迹把重册点放案在国乒内大哨型会反议、拦商务甘和旅影游等许活动贤上。依（二谷）知处难而恰进深岸入挖子掘外畜部消跪费潜址力。截20越0锡8菌年，流深圳浙接待哭入境述过夜界游客燃86轿9涌万人望次，愉实现唐旅游钥外汇奉收入浑27末亿美巩元。阳但深膀圳的己入境脂过夜梢游客冬以香觉港游涛客为发主，往外国祖过夜首游客道只雨有筝15台1父万人封次、居占入锅境过凡夜游横客的思17念.4棕%说，与星近在锐咫尺惜的香涂港相粗比，绝差距杂颇大跃（贺20脸08锯年，算香港臣接待帅外国柏游客秧超过沉10踩00钓万人所次）纪。可批见虽益然受昏金融师危机火影响鸟，外两国游道客数窑量大涌为减满少，娇但相猾对香冰港来蠢说，身我们炎的外柜国游誓客市缝场空水间仍架然巨厘大。剑罗湖池作为秒境外施游客斤通关遍的重睁要渠列道，间可以卧在境版外游酒客的锅可进亡入性引方面卡着力映，合甲力推渠动全奶市争讲取国周家有召关部躬门支鸭持，鬼实施药更为警开放丛的出烛入境偏旅游耻政策感，进胡一步炒简化妇出入臣境手都续，抹提升捡城区碍的国嫂际化沟水平调，挪吸引葬更多信的外偶国游废客进参入辖骆区食胳宿、秘旅游录、购歌物，缠打造朋外国射游客句旅游鸣目的诚地和起出入鞠境旅捎游集个散地艇。匪（三适）提违升和才丰富姥本城晒区的距都市父风肝貌。享深圳估作为迫中国逝对外栏开放耐的性“税窗批口挠”建和改掉革诊的秩“册试验净地挥”伙，作戴为建波设中何国特郊色社做会主盐义钥“俘示范攻市茎”刮，这炸座城昂市的笛最大备旅炕游核“平卖筛点剂”选，实友际上瞎来自驾于城农市自选身。江慕名怎而来去的海蛇内外窃游客使更多由的是踩想一屈睹这型座陷“糖一夜范城许”颠的神橡采，重揭秘刮深圳盯从一法座边遮陲小钻镇发负展成购为现拆代化资大都插市的洁传奇寺。而沿罗湖缎正是遮展示征深圳丹这些维都市要风情茶的最崭佳区常域。牺我们端可以宋努力势打造班包含博蔡屋缠围金笨融中桃心魄、租“挂金三铸角岩”盐商业宪服务鞋区、樱黄金疤珠宝询首饰吨产业懒集聚飞地、吵文博梁会等寸经济括热点微，和仓国贸联大厦溪、老耗东门遮等历负史印唤记内篮容的昨都市盈综合扬性旅简游资清源，鼠吸引窑更多退的海刮内外传游客摸。赛（四衔）适仁度调个控减霜缓恶宋性竞符争。宪前几球年宏忠观经胡济的肝连满年高汉增长持，带壮动了省酒店怎投资本的过刻度扩锤张，塞且存因在结昆构失抚衡、列市场宇细分帽不够倾等缺泳陷，否导致剃市场事泡沫驶凸显蝇。金忍融危棕机发盐生，论让酒察店业赶的发制展提酒前到菌达拐要点、爹步入些下行念通道翅。部妈分酒径店业紧管理蕉者反润映，锦金融楼危机匹发生猴以来获，业庆内竞村争尤沃为激静烈，茂甚至匀有恶暮性拼慈价格吩、缩缸减服尤务质质素的瑞现象仗，如乡果在订临近琴区域超甚至亦大到充深圳悲全市青范围建内，代继续首增加粒投资沉建设挣新酒否店，捷将对治辖区析酒店伙业的隶持续辛、健稼康发航展造协成更该大打雾击；站呼吁视政府被从行销业长捧远、猜可持扣续发催展的夜角度痰出发耗，对冻酒图店的辫数量才、结柿构和寻区域境布局什做出惊更合需理的勇规划现，调榜控酒补店牌累照发写放速薄度，篮控制宝酒店鞋尤其择是高介星级客酒店爷在短暑期内握的过笔快增才长。况表三旦近年门来罗浩湖区罗酒店行业经壶营指芳标完灵成情伴况一馒览表懒指肉标眨单位严20菌07策年挪脂1裹季度笛20屈07雅年紫柴2释季度沟20攻07鸦年红网3涨季度惰20摔07佩年哗薪4辉季度甲20星08惠年户荐1革季度玩20透08练年慢介2宫季度茅20弯08萍年坟线3丘季度抚20勉08献年铸胆4尝季度凡20忠09糠年想祖1甚季度旱20凯09牺年笨架2臂季度爬20员09崭年考水3危季度棕旅游往住愈宿设浓施接却待总欺人数务万人功次塞70吊.3枯2速77止.7泄3松76强.2寨2眉84扮.2膊3挎65膜.8掏3虾68党.2孔5疤64磨.9正0颈71拒.7思9叫59孟.0估6结58陶.7闷2蜻95占.1舟1欺热纳涝裙#姻国内伸游客招万人迟次种49论.9聋2隔54械.3救7宋54虾.2棕8禾59偶.6滔3竭46篮.0恭4铁47吃.4当6危45涨.6追4至51维.2惹5侧43孟.0脂9沉43泪.1桌0验69快.9溜4落入境设游客余万人丰次还20馅.4绘0妥23迅.3保6温21易.9返4缝24壶.6堵0潜19份.7盆9舌20旅.7删9虏19参.2嗽6盼20含.5扔4蠢15士.术9