不动产权籍调查步骤

不动产权籍检查步骤**不动产权籍检查步骤**#/9一、外业目的提交切合质量要求的电子图（包含幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需供给资料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标明楼号、楼层数、楼层构造；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测此中线（防备小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标明现路名和四至状况。二、基本观点1、地籍记录土地的权属、地点、数目、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。2、地籍检查针对每宗地的权属、界址、地点、面积、用途等进行的土地调查。3、界址线宗地的界限限。4、界址点土地权属界址线的转折点。5、宗地土地权属界址线关闭的地块或空间。6、宗地图描绘一宗地地点、界址点线和与相邻宗地关系等因素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。7、占地面积特指房子地表基层外头水平投影面积，包含地表基层的露台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。平常的说，楼房的占地面积指地表基层的建筑面积（包含计算全面积和半面积的全部建筑面积）。8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。三、控制丈量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应按照“从整体到局部、分级布网”的原则。平面控制网的基本精度应切合下边规定：四等网或E级网中最弱边相对中偏差不得超出1/45000。四等网或E级以下网最短处有关于起算点的点位中偏差不得超过±5cm。1、首级控制网：首级控制网可直接采纳当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采纳RTK控制点丈量方法布设图根点。保证每一个图根点起码与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。为保证RTK丈量精度，应进行有效检核。检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观察结果，两次丈量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取均匀值作为图根点的平面坐标和高程。在丈量界址点和测绘幢基线时采纳全站仪对相邻 RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对偏差不得大于 1/3000。当RTK信号不好时，需采纳图根导线丈量方法时，导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。图根导线丈量技术指标等级附合导线长度（km）均匀边长（m）测回数测回差（〃）方向角闭合差（〃）坐标闭合差（m）导线全长相对闭合差DJ2DJ6一级1.21201218±24Jn0.221/5000二级0.7701±40Jn0.221/3000详细流程为：找已有控制点_求七参数RTK做图根控制点全站仪附合导线引点丈量一四、宗地界址点丈量界址点主要采纳全站仪极坐标法丈量，观察时应做测站检查，检查点能够是定向点、周边控制点和已测设的界址点。界址点精度要求见下表。级别界址点有关于周边控制点的点位偏差，相邻界址点间距偏差 （cm）中偏差赞同偏差一±5.0±10.0二±7.5±15.0三±10.0±20.0注1:土地使用权显然界址点精度不彳低于一级，隐蔽界址点精度不彳低于二级。注2:土地全部权界址点可选择一、二、三级精度。已用的宗地界址点丈量方法主要有三种：（1）当该宗地有80坐标或可变换为80坐标的其余坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。（2）当该宗地没有80坐标但业主和四邻能够明确指界的，则利用开发商和四邻的指界结果生成宗地图。（3）当没有该宗地80坐标而且开发商不可以明确指界的，则丈量与小区相邻的道路中线，依据道路红线和土地证的边长形状推出宗地范围，但开发商需要签署“确认不动产登记权籍检查结果承诺书”。注：以上几种方法均需在“不动产丈量报告”中注明五、幢基线丈量幢基线使用全站仪的极坐标法观察获得。丈量内容主要包含房子的幢基线（用于确立房子的地点和计算房子的占地面积）、房子的外面轮廓（如带有裙楼的主楼的外面轮廓）。幢基线丈量精度要求参照宗地界址点丈量精度要求。1、丈量方法丈量房子以勒脚以上墙角为准；房子隶属设备丈量：柱廊以柱外头为准、门廊以柱或围护物外头为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准、挑廊之外轮廓投影为准、室外楼梯之外头水平投影为准。2、需要丈量内容落地露台；与房子相连的永远性的室外楼梯；房子间永远性的架空通廊；有柱或有围护构造的门廊、门斗；玻璃幕墙等作为房子外墙的；依坡地建筑的房子，利用吊脚做架空层，有围护构造的，其高度在2.20m以上的部位；与房子相连有上盖走廊、檐廊。3、不需丈量内容突出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶等；房子之间无上盖的架空通廊。4、外业检核外业测好后，需要内业画出幢基线图，而后拿着打印好的幢基线去外业检查，要点检查有无漏测、测错的状况，查对楼层数及楼号能否正确。主要流程为：外业丈量用业成图外业检查内业改正六、特别状况办理方法1、小区内关闭的院落（如别墅）需要丈量关闭围墙，且院落内的房屋占用关闭围墙的全部土地面积（即同自建房的占地面积分摊方法），但范围需要小区开发商认同或已有独自土地证书。2、当一幢楼有超界状况时，整幢楼都不可以出不动产丈量报告，但宗地内的其余不超界楼幢能够正常办理。3、当一幢楼超越同一个法人的多个宗地时，则默认该楼坐落在占地面积多的一块宗地内。当同一个法人的多个宗地相连，而且没法分清，则当作一块宗地办理，但使用限期就低不就高。4、当实测宗地面积小于土地证面积时，与局方、开发商磋商，开发商出具“面积不符承诺书”，并署名盖印，按实测面积来。5、当实测宗地面积大于土地证面积时，由局方出具解决建议，并与开发商磋商，出具有关证明。参照资料：《不动产权籍检查技术方案(试行)》 (领土资源部)TOC\o"1-5"\h\z《土地利用现状分类》 (GB/T21010-2007 )《地籍检查规程》 (TD/T1001-2012 )《房产丈量规范》 (GB/T17986.1-2000 )办理不动产测绘报告需供给资料小区：组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联系方式，代理人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，完工查收报告（有完工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺书（四邻不署名时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。单位：组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联系方式，代理人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，完工查收报告（有完工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺书（四邻不署名时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。自建房：权益人及共有人身份证复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，界址签章表，承诺书（四邻不署名时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。办土地证：组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人身份证复印件及联系方式，代理人身份证复印件及联系方式，领土资源局测绘队供给的宗地80坐标，规划赞同证，界址签章表，承诺书（四邻不署名时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。确认不动产登记权籍检查结果承诺书某某某领土资源局、某某某不动产登记局：本单位（人）所拥有的某国用（）第号土地使用权证，因历史原由，所登记的地籍检查成就无界址点坐标。当前，因原由需要换发不动产证书，因为原由，在确认本宗地界址点坐标时，四邻没法再次出席指界，本次权籍检查过程中，在基本切合原土地证面积、尺寸及原地籍检查结果的状况下，现申请由自己进行单方指界。如因本次单方指界的检查结果与别人发生纠葛，赞同按两方认同界限进行从头定界、丈量，并肩负全部相应花费。此过程中，本单位（人）负责肩负此过程中引起的全部法律责任及结果。特此保证承诺人：年月日确认不动产登记权籍检查面积不符承诺书某某某领土资源局、某某某不动产登记局：本单位（人）所拥有的某国用（）第号土地使用权证和长国用（ ）第号土地使用权证，因历史原由，所登记的地籍检查成就无