商业地产操盘实务8

二、包装（一）、案名、SLOGAN建议：结合项目的规模品牌和市场定位，建议案名要大气，并且善口、易记忆，同时要考虑商户的理解能力，初步建议：案名建议：【金耀世贸国际批发城】SLOGAN建议：【山西商业航母︱服装批发总部】（二）、VI系列设计建议：1、LOGO建议：要求简洁有冲击力、易记忆，同时便于组合应用。初步建议用水的绵绵不绝形态来进行表现，暗合商业百年繁荣之势！2、主题形象色：初步建议为蓝色，蓝色代表：天空、海洋、科技、创新，蓝色是一种千帆过尽后，海的颜色；万鸟翱翔后，天的颜色；事事经历后，心的颜色。蓝色喻指宽厚、开阔、博大！3、VI系列设计建议：名片：名片不仅是销售交流的道具，更承当着项目形象的代表，直接体现出项目的市场形象和品质，初步建议采用特种纸制作，尺寸为9＊4.5cm4、其他：胸牌、纸袋、公文袋、信封、水杯、文化衫/台历等宣传文化用品（三）销售接待中心建议：1、建筑风格设计原则售楼处是体现项目品牌\品位的主要载体,售楼处设计要同功能性结合起来，初步建议售楼处风格要现代化、工业化和商业化、开放性和包容性！[钢结构/立面虚实结合/8米大厅挑高]由于售楼处现已定位置，建议在售楼处外门面做一6米*10米的广告牌。2、内外场设计要求内场功能分区建议慢劳功洗能匀区搅分投为镇：仅LO便GO营墙读/励柜退台顿区壮/沙索盘火展示恐区降/洽帖谈区病/休渣息侵区怎/展身板巾区桑／痰办评公芝区缺魄［勤概枯念示让意港见柔后止图弯］构内场酱风颤格建贯议懒内场拳建断议臣以暖伍色蛛调为谈主，幅如漏红被色配拔局部西金色趟，如渐金箔碌布包其裹老墙解柱或犹悬踪挂，找可以杏使栋进场辣产吼生躁狸动杨、冲伏动穗，而澡有利猜于行现场尖热销效氛辈围都的抢调动摘！刻3、父内场洗风坛格刊概兔念示沸意洽谈区/展板示意LOGO墙示意休息区/办公区风格示意洽谈区/展板示意LOGO墙示意休息区/办公区风格示意分区格栅示意抖3、依内削部道蜘具级设计昨建紧议躲1)暂沙指盘倍建午议犯建洞议项攀目作池两个央沙环盘鉴模型卧。其棒一是婶制作钉区搬域沙啊盘思，以碑展示胡出央项壳目的滥商圈励规划罢价妈值绸，此泽外能省体询现场出宽项猛目的由物流土交通血价嘉值蓬；其怎二制吗作走项彼目的做建筑精模型漏，建摄议或沙银盘交尺寸留为获3统×导3米变，底箩座高省为曲45背公分判，底栗座建捷议远采用蚕木制喘、收吹脚程处设理，扣建筑哄多利驼用五钩彩灯灯光效币果，双以烘登托商及业菠氛凶围野！背2)燃销盈控展屈板茂建辈议销坚售中谋心酿设域置决销汁控展克板衬墙间，尺杯寸建稀议为确1.昏5改×吴2米墙，以订单层利铺丸位忘划颈分分补割复图为贝基虚础邮，夹结蔬合趁阶华段性伤推售毒计划染进案行展裙示！届3)岩宣等传慰展板樱:潜建为议设粗置矛8丰块正的中项偷目宣软传蜂展板猴，制航作工深艺删如上宫述却图可片示皇意，杀尺寸另建吹议为杨90腿×配20库0C众M乎，具部体毯内钞容主菠要挺为化：并展板忽一：液商浊业倘巨擎社——悄金耀终规划度展板爽二：炼烫隙金板次块广——女金耀辨地段份展板吗三：太国际铁化升仗级死——筒金耀值商宗业株理念辉展板烤四：邪科味学圣布局灵——彻金耀惰业态缎分布邻展板窜五：火租也铺粘不如似买铺钟——旦金耀瓜投朽资篮回锯报院展板塑六：委商览铺含投风资时矿代的汪到诱来导——姨金耀垂投带资果升坏值坡展板津七：拥品牌枯连诀觉——筝入住盗商家如[或片促涌销滨公告描信息遭]岸展板础八：伐实绘力背裹景答——哈开发脊商和解市驱场醒管理夏公司到介薪绍问4、得工地悟包装跃建湖议甚：孕1）孔、工邮地瘦围档界工地份围档初建柿议进警行全玩封坟闭悟包装杠，工摧地出璃入口恰建昨议设古在北蛛部街府道。皮北、业西架边守街道杜围档齿建煌议握做纲3米当高榆围档蜻，园宝丽便布治喷汇侄，标进公行分佳块处泉理，取主要乡由福LO凳GO价墙腊[胆长恐1.畏8快×盒高饱3.味2米鸭]和景宣湖传画懒面汽[慌长甚5米修×事高惭3米汁]循本环组伸成。虚南部糖围挡荷工炸艺终相同昆，建局议询高度缺为道10裂米帅，耀针对及朝猪阳阴商街共增加处项浴目形涂象袋气势避，常顶翅部加就设际灯光胶！股2）颠、售础楼处传气场球包装角商溜业项绵目售荷楼处撕气场商非常脾重要辱，充裕分梦发挥鱼广寇场柏行客销阴文化戚！建辟议痛：禽其一委、望设耳置立玉柱炮顺台，升做弃“得金耀亿世译贸国输际饭批筐发烫城撑”昂标赴志伞其二城、建秘议屿增矮设葬大露滴天闸电视浆显悲示铅屏堪幕，柱以增欲加广孝场娱归乐苹性吸活引人景气驴。躲其三猪、好预译留狱场摔地。秩一方佣面以卖便顶和雀侦巢、剑可伶乐脉等合尚作，敲设脱置消疗暑冷尼饮率棚，汁聚集巷人弹气哲；另魔外一副方面前可以奋满流足大议型促车销甚活围动择的刷举乎行！皮5、节宣司传仓道具锦建沈议点：奔销或售宣锅传退道具券不器仅赢是箱销桃售的冰一歇种战信息哥传达塌工具验，同奉时它铲的完非整性肠和系连列性献是有值利杠项芳目品荐牌形桨象在给目太标侦客群雪中快汗速秧树馅立的饲！堪结跃合轧项盖目体功量和聚品牌粘战否略要铲求，枝逐步气对项吐目宣陷传钩道具旁规划以建赏议嘉如下还：悉1）舱、D爸M折难页销目的截：用匹于骑阶厅段性敏促部销俘的的DS甩作汇业剩、梦夹报长和非管深度笑意向培性客他户胁设计赏：建锅议卧做系壶列性卵规划赞设计笼，考简虑扛前期督主要织用于驳项父目施DS授拜苗访卸作格业拜，工右艺设末计握建说议管做幻报纸爹的候风舱格拳实际摊，灯2折删页腹，尺肃寸溪38村×样52毛cm泽，底圣色灰亿色率调你。兵内擦容：颜目前而做文河案框他架初躁步建部议许[附番件一拒]退2）蛮、航楼书精设计陪建钥议富目的获：用货于深往度意说向客我户怪设计何：另鉴历于商拼业项叔目的葱特性坏，建狼议租控制按在码50嘉P以对内原，林设计粥风变格以祥红蓄色娘调为糖主，粒成本核控制罚在贤5旅—碧10婶元/竟本以武内医内辟容：跪架澡构规狸划见亡附件晨注：扰根据扫招商印进氏程和禁推广臣安排贤，泡DM册和慢楼书亭共制掠作芳4次窄，印班制哗数俘量栋将障根据灾营销过要求说，宁DM雀每次饰约医10面万住份影，愿楼书常约驻1－嘱2万东份霸，成胆本控亭制在净5骂—辜10绵元/闯本诵6、则招商际手似册设拉计门建狗议盟目的临：主六要用著于面喝向商名户栗的招享商怕设计齐：建枝议设西计为解4折溪页陕形式柜，辩设计贿风码格、侨尺寸林与楼碧书统误一，释用量绸控制模在角20隔00松0蜜份冈以煤内扎。泊内轨容：卖文匆案架温构见皮附件暗7、问电允子宣刚传慌片秃设计矮建国议御目的匪：主旷要用马于扯项时目逮电视卖广告骆和册DV刑宣摊传覆设计捕：建喷议棋成片捕控制要在景6分祖钟农以津内帅，片支头讲剪接怪成徐10捐-1壮5S广’志广告首片，摇用于绞山西酱当糕地栽电视拿台推尚广谣内酒容：流需要级结速合骡楼书饭的思青想和猜制作斗设计拔公司揉进魂行策筒划滥确朵认居。贡8、珠网魄站漆设计差建翠议免目的愉：前悉期锐销尘售刺阶唉段作烈为项幅目崭对威外的呼一努个跌主要抱窗口阴，后抵期昆经营驻阶起段势将州是品惑牌商引家酱对无外宣夫传六展示咱的窗夸口。融设计铲：要问体雄现项阴目主丸题今形象送，感设计绑要求育大捡气食、菊简洁摔，撞浏览直速度兄快，罩FL堵AS挪H要躲能吸直引眼很球，汇建捞议与脑北京悉设计倒公司拳合作择，如即新天搜互也动候、代网势总等，展成本价控制评在寄2万跌以范内斑，挂影网时蒜间为示2年脑。细内带容：密文案竿框架三设计祝需坟结且合虽楼书裙进赶行策根划怜9、左客通非建拴议司目的献：商蔑户倡之拆间玩信息秆沟倘通，球挖斥掘老落客揭户漠价导值狮，商鼻户冲商品获促述销北广告稀设计朴：定垮位耳为舍休碰闲芝流行灵杂唯志的骡风侧格，北控制父在洲30蚊P左草右，考每虑个餐季度色发录行一亚期，鞋控制舒在及30萄00知—脖50针00唉本/午期智内搏容：兄具体盼文案的设计箱后期钥提逆报侦三、侮媒介束策略开（一眼）榜户昂外广剖告策蕉略：于1、恐媒介毯通路脖：渗户钓外广烛告主坟要包丸括探楼痰体看现板、御擎天命柱、筹高速纷天俭桥眠、人题行天廉桥斥、灯鹿箱、棚立柱督、道史旗、您龙门楚架等男。供2、帮媒介申特点冷：垒媒介临地燃缘胃性、剪持酬续千性强躺、筹种类房多，科属两于目丙标区歉域强惠式覆戴盖广两告；哥媒介治多赔为宝巾丽樱布松喷汇服，可义以很然好的处向受庸众传形达项允目的国品牌薄形象便；同紧时绩喝效萍评芦估砍值幸高，机建蹦议秩做锹项纲目主钉力臣媒体挨之一判！劫媒常介需涌要脱经泊由工壶商城蛾管部忠门审华批，抚也可赛以扔购买蹲。惯3汗媒介怎投放复策略柴：贿1融）颠户酬外看对板：类重点概在朝嫌阳旷街芬进率行符发兴布评太原卸市疲内贡在尖镜草坪衔地脖区饰和柳碗巷地泪区浑（成央本不杏要太脖高）里设色立滴户界外广伸告科在登三迈级弄城市皮和一租些有逮潜在速客阀户粘的四耍级置城市莫（宁总数查在耽15课个醉左右琴），呜设建立大终的擎蝴天柱艇广告窑，械发骆布盗项串目信才息，吗根据街营销明安排截，定挑期更脂换扛广告押画惕面申2）只灯箱嫌/道舅旗广伴告：晌这两娘种险方式泡的广裹告模舌式都桑属党于怒区表域信叮息渗度透式和广告粘，得既耕可以殿营锡造出遗一惑种气完场样氛零围塘，也凯可以休对漫目永标区掩域客神户进莫行蕉区辩域封家闭虽信息泡传递旺！而界灯箱英广告丧夜肌间优宣势涝非常景明洁显励，同抢时森其工飞艺设溜计醒可以戚提高妖广告恳形象没。捏投放带地点举建贫议吹主要未在朝貌阳陪街暖项允目周谦边叠，其投他妹区式域不昆考萝虑爱。研3）完公交粘车控身广暂告：集公交燃车谦身广睡告作挤为瓜一职种户匆外的怀流索动旦广告廊，不季仅酷具渴备允了映户死外广帮告的携延钟续严性、松强式蒸覆盖穗性，维而且溉因品为称其流牢动斩性而矩使得股地域泪覆盖畜范纳围扩意张筒，同厕时虾公交维车括身广甩告宰费藏用寻较阿低，暴有利劫于商椒业终的公田众臂形象身树碌立！昆公交卫广告圣只作现为项淹目推紫广的亮辅土助道绪具，沸在浩项见目开彩盘期映和滑开业丧时进寿行币发嫌布，影线碑路主拌要扩选择驰朝宣阳幼街淘现企有的此9廊线俘公交跨车咸。炒（二精）电磨视广厅告策沸略：护1、屈媒介仔特点逃：勺山西洞电视连台主匀要有葵太原此电视届台伶[暴卫视总]、善山西蛛电视丘台腹[地茎方]正2、前投放珍策略缩建摸议技：糊媒介完辐絮射面挂大，啊受孤众页人群歼多，尽尤其参是在隔二敢线哨城市担，看缎电视巾成桂为东居民菊夜凡间依主要恭娱乐俗休枯闲地方式形。但舞是由肢于熊电视上的赌选择讨性魄频膊道多药，劈热门礼频代道和把黄侧金段霉的价酒位都夹非常醒贵付！皱3犯、投攻放策舟略建扛议：渗不建休议血作敌为远主力铁推广接渠道唤。要俭考吧虑晨新剩闻侄事件但营销朵的招报灰道，扣因此饥需要盆协调吗好媒捷体的翠关饮系是绑第一显！棉结民合播费皂用安艺排可沸以在积开业被前后零做集岩中的第新幻闻报教道投描放！愁在三道级企或四婆级馒城市南做淹项论目巡躺展席时踢，可扯考悄虑肢适肉当够增加寨专题计广告疲。备（三延）网茧络广勉告策瘦略：哥1、思媒介撕通路毯：泪网络摸广告基通路菜主要宇是男专业搁门户罚网蓬、挨项枕目挽网玉站以胃及其应他行辜业网长站的蒙转载谜信息吸，山逮西的队房地粗产网各络诚广告从成熟怨度不赛够戴！轻2、扎媒介破特点纯：都网络丹广告影的特晶点是馒覆盖屈面大纱，柜辐腐射受住众角人群系量大欢，人趣群知酒识傻性偏罚高，彩同摊时网彻络会形象促也是浊影恶响奴公腐众督心理鸡认道知、舟认声可的自一润个面重要撇渠道毯！他健是一突种软瓶性、疼硬性杀皆宜骡的推隔广渠散道！丸3、演投放鸟策略井建帝议鞋苍投放歌建刷议维考径虑丹形象个的多适元性主，建送议网沉站、须网络有广告扰、乏网络氧新酱闻抖同着时夕兼站顾沾，主绒要策校略是刃协调希好媒静体的军公共巾关险系，碑多僵项体目信湖息的陷释蓝放。锹网咱站般开表通后工，在拼开盘魔销复售期杏和箱开业腹期做爬一些佣专业艘门户乓网络痕链心接！酸整体棋投放滨控制联在转辅呆助媒上体行制列！踪（四唉）广碗播广乎告策宵略：陪1、窑媒介聋通路威：稀主要武有太逗原交炕通台恐、生燥活铸频础道等精，其兼中以熊交通徒台竖为节主。号2、撇媒介肤特点华：蛮特点翠是受悼众互人群许素安质偶偏高渴，主宰要的尿频欠道有敲交通效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