房地产经纪专业基础真题模拟汇编（共865题）

房地产经纪专业基础真题模拟汇编共865题（单选题455题，多选题320题）导语：2023年“房地产经纪专业基础”考试备考正在进行中，为了方便考生及时有效的备考，小编为大家精心整理了《房地产经纪专业基础真题模拟汇编》，全套共865道试题（其中单选题455题，多选题320题），希望对大家备考有所帮助，请把握机会抓紧复习吧。预祝大家考试取得优异成绩！一、单选题（455题）1、言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为（）。（单选题）A.多血质B.胆汁质C.黏液质D.抑郁质试题答案：C2、（）是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。（单选题）A.建筑平面图B.标准层平面图C.首层平面图D.中间层平面图试题答案：A3、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括（）。（单选题）A.燃烧材料B.非燃烧材料C.易燃材料D.难燃烧材料试题答案：C4、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李小姐提供担保。此时除了李小姐须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。（单选题）A.书面借款合同B.书面主合同C.书面保证合同D.反担保合同试题答案：C5、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，园地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则是（）。（单选题）A.生态原则B.可持续原则C.地域性原则D.历史性原则试题答案：C6、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是（）。（单选题）A.中介服务机构B.担保机构C.有关政府部门D.保险机构试题答案：A7、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。（单选题）A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律或者社会公共利益试题答案：C8、投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买取得其所有权或使用权的行为是指()。（单选题）A.房地产置业投资B.房地产开发投资C.房地产直接投资D.房地产间接投资试题答案：A9、贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有（）。（单选题）A.造价较低B.坚固耐用C.不易变色D.工效高试题答案：B10、（）+分摊的共有建筑面积=建筑面积。（单选题）A.套内建筑面积B.套内墙体面积C.套内房屋使用面积D.共有建筑面积试题答案：A11、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（）元／年。（单选题）A.18182B.20000C.22222D.25000试题答案：C12、李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。（单选题）A.163B.165C.168D.173试题答案：C13、根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为()。（单选题）A.要式合同和不要式合同B.主合同和从合同C.双务合同和单务合同D.典型合同和非典型合同试题答案：D14、消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，属于消费者的（）。（单选题）A.获得知识权B.公平交易权C.安全保障权D.真情知悉权试题答案：B15、在铺贴类地面中，属于按照面层材料分类的是（）。（单选题）A.陶瓷类地面B.防腐蚀地面C.采暖地面D.拼花地面试题答案：A16、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在（）μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。（单选题）A.7B.8C.9D.10试题答案：D17、支票按（）的不同，可分为单位支票和个人支票。（单选题）A.出票人B.付款人C.持票人D.收款人试题答案：A18、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。（单选题）A.安全保障权B.自主选择权C.真情知悉权D.被选举权试题答案：D19、室内来源的污染物主要来自（）。（单选题）A.地层固有B.建筑材料C.房屋地基污染D.用电设备试题答案：B20、环境按照属性分类，其中不包括()。（单选题）A.社会环境B.自然环境C.工作环境D.人工环境试题答案：C21、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是()。（单选题）A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请B.按照一定比例或数额收取手续费或罚金C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D.整个还款期内提前还款次数不得超过两次试题答案：D22、下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。（单选题）A.公有住房出售的标准价格B.公有住房出售的成本价格C.新建商品住房的出售价格D.新建经济适用住房的出售价格试题答案：D23、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠予、借款等合同为()。（单选题）A.非典型合同B.特殊合同C.典型合同D.普通合同试题答案：C24、常见的幕墙按照材料分类，不包括（）。（单选题）A.玻璃幕墙B.金属薄板幕墙C.木质幕墙D.石板幕墙试题答案：C25、一幢8层楼的住宅，属于（）。（单选题）A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅试题答案：B26、某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。（单选题）A.30%B.25%C.27.5%D.视销售情况而定试题答案：B27、总平面图的室外地坪标高应采用（）。（单选题）A.相对标高B.负数标高C.正数标高D.绝度标高试题答案：D28、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括（）。（单选题）A.居间代理B.委托代理C.指定代理D.法定代理试题答案：A29、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括（）。（单选题）A.地毯地面B.涂料地面C.美术地面D.塑料地面试题答案：C30、房地产价格中，把某种房地产在市场上的平均交易价格称为（）。（单选题）A.市场价格B.成交价格C.理论价格D.总价格试题答案：A31、运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是()。（单选题）A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同试题答案：D32、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。（单选题）A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则试题答案：C33、下列不属于色调的决定要素的是（）。（单选题）A.色相B.亮度C.纯度D.明度试题答案：B34、消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是（）。（单选题）A.冲动型B.习惯型C.理智型D.经济型试题答案：B35、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。（单选题）A.三者有可能是一致的B.众数有可能最大C.中位数有可能最大D.算术平均数有可能最大试题答案：C36、不属于植物营养物的是（）。（单选题）A.氪B.氮C.钾D.硫试题答案：A37、某开发公司获得一块20hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m2的住宅，单价为2000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为（）。（单选题）A.24600元B.25600元C.28640元D.30840元试题答案：B38、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（）。（单选题）A.商品房预售面积B.商品房可预售面积C.商品房结转可售面积D.商品房批准预售面积试题答案：D39、关于信用的本质，下列说法中错误的是（）。（单选题）A.信用是以偿还为条件的借贷行为。偿还包括还本和付息B.信用是价值单方面的让渡C.信用关系是债权债务关系D.信用关系是借贷债务关系试题答案：D40、在房地产价格中，将一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。（单选题）A.市场价格B.成交价格C.理论价格D.总价格试题答案：B41、商品房空置面积是指（）。（单选题）A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑屋建筑面积C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积试题答案：D42、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）。（单选题）A.分散风险B.组织经济补偿C.融通资金D.安全保障试题答案：C43、《房地产经纪管理办法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，其生效的时间为（）。（单选题）A.2010年12月1日B.2011年1月20日C.2011年2月1日D.2011年4月1日试题答案：D44、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。（单选题）A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图试题答案：C45、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为（）元。（单选题）A.972.56B.972.22C.958.35D.956.35试题答案：B46、房地产供给缺乏价格弹性是指（）。（单选题）A.房地产供给变化小于房地产价格变化B.房地产供给不受其价格变化的影响C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加试题答案：A47、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（）共同组成的。（单选题）A.现实卖主B.潜在买主C.潜在卖主D.年轻居民试题答案：B48、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。（单选题）A.11.35%B.11.65%C.12.35%D.12.65%试题答案：A49、租赁期限为（）个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。（单选题）A.3B.6C.9D.12试题答案：B50、通常在新建商品房预售中，合同约定面积为（）。（单选题）A.实测面积B.预测面积C.有效面积D.实际面积试题答案：B51、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。（单选题）A.连续梁B.简支梁C.圈梁D.主梁试题答案：C52、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。（单选题）A.特点B.性质C.发展潜力D.综合实力试题答案：B53、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是()。（单选题）A.恋爱期间B.订婚后，领取结婚证前C.婚后夫妻分居期间D.离婚诉讼二审判决生效后试题答案：C54、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。（单选题）A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染试题答案：B55、对人体产生危害程度最大的电磁波是（）。（单选题）A.微波B.超短波C.中波D.长波试题答案：A56、资金回收系数记为（）。（单选题）A.（F/A,i,n）B.（A/F,i,n）C.（P/A,i,n）D.（A/P,i,n）试题答案：D57、俗称“关门面积”的是（）。（单选题）A.居住面积B.使用面积C.套内建筑面积D.建筑面积试题答案：C58、租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。（单选题）A.3B.6C.9D.12试题答案：B59、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（）计入套内墙体面积。（单选题）A.1/3B.一半C.2/3D.全部试题答案：D60、该居住区住宅外墙面装饰类型为（）。（单选题）A.石材幕墙类装饰B.贴面类装饰C.涂刷类装饰D.铺钉类装饰试题答案：B61、冬季供暖中，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为（）。（单选题）A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘试题答案：C62、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。（单选题）A.园林景观是固定在某处的标志性景观B.经济性是园林景观的标志C.园林景观是心理和生理的共同表现D.园林景观需要进行护理试题答案：B63、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于（）m。（单选题）A.1.2B.1.4C.1.6D.1.8试题答案：D64、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。（单选题）A.抹灰类B.贴面类C.涂刷类D.铺钉类试题答案：C65、某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（）。（单选题）A.砖混结构B.钢结构C.砖木结构D.钢筋混凝土结构试题答案：D66、居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是（）。（单选题）A.通风要求B.防止噪声要求C.防火标准D.日照要求试题答案：D67、下列房地产中，适用成本法的是()。（单选题）A.娱乐场所B.影剧院C.体育场馆D.加油站试题答案：C68、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括（）。（单选题）A.硫氧化物B.一氧化碳C.二氧化碳D.碳氢化合物试题答案：C69、个人住房贷款中的组合贷款是指（）。（单选题）A.购房贷款和装修贷款B.购买两套或两套以上的住房贷款C.贷款资金来源于两家或两家以上商业银行D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款试题答案：D70、法定的遗产继承第一顺序为（）（单选题）A.配偶、子女B.兄弟姐妹C.祖父母D.外祖父母试题答案：A71、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括（）。（单选题）A.适宜城市建设用地B.基本适宜城市建设用地C.不适宜城市建设用地D.特别适宜城市建设用地试题答案：D72、国家要求房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目和标准等内容，体现了保护消费者权益中的（）。（单选题）A.公平交易权B.自主选择权C.真情知悉权D.受尊重权试题答案：C73、消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，属于哪种购买行为（）。（单选题）A.冲动型B.习惯型C.理智型D.经济型试题答案：B74、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。（单选题）A.不转让B.可以不转让C.视为一并转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让试题答案：C75、下列不属于担保物权的是（）。（单选题）A.抵押权B.质权C.使用权D.留置权试题答案：C76、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于（）。（单选题）A.古罗马风格B.巴洛克风格C.伊斯兰风格D.洛可可风格试题答案：C77、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。（单选题）A.行业基准收益率B.国债利率C.银行存款利率D.银行贷款利率试题答案：A78、一套100㎡的住宅，挂牌单价6888元／㎡，使购买者为更加愿意购买，是（）。（单选题）A.高位定价策略B.低位定价策略C.折扣定价策略D.尾数定价策略试题答案：D79、为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干（），以接纳市中心区过多的人口与产业。（单选题）A.开发区B.高新区C.卫星城D.综合区试题答案：C80、根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为（）年。（单选题）A.1B.2C.3D.20试题答案：C81、小明准备购买市中心的一套建筑面积为150平方米，单价为8000元／平方米的房子，需付最低首付款的比例为30%。则小明的首付款最少为（）元。（单选题）A.12万B.24万C.36万D.45万试题答案：C82、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，不包括（）。（单选题）A.投机型投资者B.保守型投资者C.跟风型投资者D.普通型投资者试题答案：C83、孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记；后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是（）。（单选题）A.孙某B.胡某C.胡某和冯某D.冯某试题答案：D84、洁净的空气，二氧化碳占（）。（单选题）A.0.01%B.0.02%C.0.03%D.0.04%试题答案：C85、根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于（）台。（单选题）A.7，2B.7，3C.6，2D.6，3试题答案：A86、居间合同中，居间人的义务不包括（）。（单选题）A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B.负担居间费用的义务C.遵守居间指示的义务D.忠实义务试题答案：C87、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。（单选题）A.施工噪声B.社会生活噪声C.工业生产噪声D.交通噪声试题答案：A88、（）不属于中年消费者群体的心理与行为。（单选题）A.追求科技和实用B.理智胜于冲动C.计划多于盲目D.追求实用和节俭试题答案：A89、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是（）。（单选题）A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率试题答案：C90、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是（）。（单选题）A.性格B.气质C.能力D.兴趣试题答案：A91、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是（）。（单选题）A.操作风险B.信用风险C.宏观风险D.市场风险试题答案：C92、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。（单选题）A.期房价格高于现房价格B.期房价格低于现房价格C.期房价格与现房价格相等D.期房价格与现房价格没关系试题答案：B93、墙体的作用不包括（）。（单选题）A.承重作用B.装饰作用C.隔声作用D.分隔作用试题答案：C94、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（）元。（单选题）A.1250.00B.2472.11C.3432.09D.5614.17试题答案：B95、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。（单选题）A.不变B.递减C.递增D.酌情调整试题答案：B96、以下的全部消费者群体中，属按照消费者购买动机划分的是（）。（单选题）A.低收入消费者群体B.农村消费者群体C.求廉消费者群体D.对价格敏感的消费者群体试题答案：C97、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。（单选题）A.直接的供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵的供水方式D.分区、分压的供水方式试题答案：B98、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期，这属于城市进化理论中（）阶段。（单选题）A.绝对集中B.绝对分散C.相对集中D.相对分散试题答案：C99、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。（单选题）A.3%B.4%C.5%D.6%试题答案：A100、某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。该城市当年人口自然增长率为（）。（单选题）A.2.09‰B.7.47‰C.9.56‰D.10.32‰试题答案：B101、下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是（）。（单选题）A.当前利率处于历史低位B.当前利率处于历史高位C.当前利率处于历史平均水平D.未来利率变动不大试题答案：A102、不符合法律规定违约责任承担方式的是（）。（单选题）A.迟延履行B.继续履行C.支付违约金D.采取补救措施试题答案：A103、不属于民法基本原则的是（）。（单选题）A.自愿原则B.公开原则C.公平原则D.平等原则试题答案：B104、吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的（）来反映。（单选题）A.含水率B.吸水率C.孔隙率D.密实度试题答案：B105、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括（）。（单选题）A.非稳态噪声B.空气动力噪声C.机械噪声D.电磁性噪声试题答案：A106、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。（单选题）A.<54.2万元B.40.2～54.2C.>40.2万元D.无法判断试题答案：C107、具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的顶棚材料是（）。（单选题）A.石膏装饰板B.矿棉装饰板C.PVC板D.铝合金板试题答案：D108、下面哪项不属于房地产三级市场（）。（单选题）A.建设用地使用权的出让B.经济适用住房C.已购公有住房D.商品房试题答案：A109、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为（）。（单选题）A.年B.半年C.月D.季试题答案：A110、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。（单选题）A.造价较低B.坚固耐用C.不易变色D.容易清洗试题答案：A111、因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为（）。（单选题）A.物质折旧B.功能折旧C.外部折旧D.技术折旧试题答案：C112、房地产投资风险管理中最适用的方法是()。（单选题）A.风险规避B.风险组合C.风险控制D.风险转移试题答案：C113、基于购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是（）。（单选题）A.自用性需求B.投资性需求C.市场性需求D.投机性需求试题答案：C114、资金时间价值换算中基本关系是（）。（单选题）A.现值=将来值B.现值+单利利息=将来值C.现值+复利利息=将来值D.现值+年金=将来值试题答案：C115、某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为（）。（单选题）A.2500B.2173C.2214D.2447试题答案：A116、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。（单选题）A.3.8B.4.0C.4.8D.5.8试题答案：A117、城市化率=（）。（单选题）A.农业人口／非农业人口B.乡村人口／总人口C.乡村人口／城市人口D.城镇人口／总人口试题答案：D118、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括（）。（单选题）A.独立型B.自由型C.保守型D.顺应型试题答案：A119、向买方征收的税收是（）。（单选题）A.土地增值税B.城市维护建设税C.营业税D.契税试题答案：D120、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是()。（单选题）A.拍卖价值B.招标价值C.挂牌价值D.抵押价值试题答案：D121、销售人员对消费者的心理影响主要表现在()。（单选题）A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B.销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程试题答案：A122、在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。（单选题）A.招标成交价B.拍卖成交价C.挂牌成交价D.协议成交价试题答案：D123、在直接标价法下，汇率下降表明（）。（单选题）A.本币币值下降B.本币币值上升C.本币不动外币动D.外币不动本币增多试题答案：B124、张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）。（单选题）A.夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B.夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额试题答案：B125、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%），其中新区建设不应低于（）。（单选题）A.15%B.20%C.25%D.30%试题答案：D126、房地产估价的基本估价方法不包括（）。（单选题）A.市场法B.收益法C.占有法D.成本法试题答案：C127、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）。（单选题）A.求实B.求美C.求新D.求名试题答案：B128、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是（）。（单选题）A.性格B.气质C.能力D.兴趣试题答案：A129、李先生购买了一套住宅，由测量结果得知：该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为（）。（单选题）A.128B.132C.134D.140试题答案：B130、在其他状况相同的情况下，住宅密度分类的从优到劣的顺序一般是（）。（单选题）A.低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅B.高层低密度住宅、低层低密度住宅、高层高密度住宅、低层高密度住宅C.低层高密度住宅、高层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅D.高层高密度住宅、低层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅试题答案：A131、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是()。（单选题）A.大气污染B.室内环境污染C.交通污染D.全球性污染试题答案：D132、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。（单选题）A.市场价格B.挂牌价格C.理论价格D.总价格试题答案：B133、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。（单选题）A.首付款比例B.贷款价值比C.偿还比率D.贷款利率试题答案：B134、影响塑料贴面板耐久性的因素是（）。（单选题）A.虫蛀腐烂B.老化变形C.风化D.裂缝脱落试题答案：B135、下列不属于房地产投资特点的有()。（单选题）A.投资选择的多样性B.投资价值的附加性C.投资收益的风险性D.投资变现的困难性试题答案：D136、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。（单选题）A.94.12B.95.12C.96.12D.97.12试题答案：A137、以下选项中，为互补关系的是（）。（单选题）A.经济适用房和普通住宅B.二手房和新建商品房C.宾馆和写字楼D.大城市郊区的住宅和高速公路收费试题答案：A138、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。（单选题）A.抹灰类外墙面B.涂刷类外墙面C.贴面类外墙面D.铺钉类外墙面试题答案：C139、根据法律规定，完全民事行为能力人的年龄是（）。（单选题）A.18周岁以上B.12周岁以上C.16周岁以上D.20周岁以上试题答案：A140、下列各项属于基层公共管理和公共服务设施的是()。（单选题）A.公交车站B.垃圾转运站C.健身房D.养老院试题答案：D141、住宅间距应以满足（）为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。（单选题）A.私密性B.日照要求C.城市规划D.居民需要试题答案：B142、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。（单选题）A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋试题答案：A143、消费者动机的功能不包括（）。（单选题）A.引发功能B.选择功能C.指引功能D.激励功能试题答案：B144、某宗房地产的成交价格为4000元／㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元／㎡。（单选题）A.3680B.3800C.4200D.4320试题答案：A145、大多数国家实行的汇率制度是（）。（单选题）A.固定汇率制B.自由浮动汇率制C.有管理的浮动汇率制D.法定汇率制试题答案：C146、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（）。（单选题）A.人均住宅使用面积B.房屋新开工面积C.实有住宅使用面积D.商品房登记销售面积试题答案：D147、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。（单选题）A.普通电梯公寓B.小户型公寓C.大户型公寓D.独幢别墅试题答案：D148、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场是()。（单选题）A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场试题答案：A149、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括（）。（单选题）A.甲醛B.氯乙烯C.乙醛D.苯试题答案：C150、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是（）。（单选题）A.房地产质押贷款B.房地产抵押贷款C.房地产保证贷款D.房地产担保贷款试题答案：B151、我国的房地产市场中，建设用地使用权出让市场是（）。（单选题）A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.完全垄断市场D.寡头垄断市场试题答案：C152、随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）。（单选题）A.镉B.砷C.汞D.铅试题答案：D153、城市化是一个必然过程，是（）世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。（单选题）A.16B.17C.18D.19试题答案：C154、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。（单选题）A.国务院B.最高人民检察院C.全国人民代表大会D.全国人民代表大会常务委员会试题答案：C155、为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市给水紧张而采用废水处理后回用的技术措施是（）。（单选题）A.化粪池B.净化池C.中水道D.器具排放管试题答案：C156、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。（单选题）A.1875.00B.3223.94C.3357.00D.4125.00试题答案：B157、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。（单选题）A.该种房地产的价格水平B.消费者的需求C.房地产开发商和拥有者对未来的预期D.该种房地产的开发技术水平试题答案：B158、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。（单选题）A.超低收入者B.低收入者C.中等收入者D.高收入者试题答案：C159、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于（）。（单选题）A.人工环境B.自然环境C.生态环境D.社会环境试题答案：D160、居住区环境景观设计的原则不包括（）。（单选题）A.适用性原则B.社会性原则C.生态原则D.经济性原则试题答案：A161、目前实施的商品住房限购等措施，主要是为了抑制（）。（单选题）A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求试题答案：C162、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为（）。（单选题）A.128B.132C.134D.140试题答案：B163、生活污水的主要特点是（）。（单选题）A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多试题答案：B164、关于消除房地产经纪人员在工作中心理压力的做法，错误的是（）。（单选题）A.向自己信任的人寻求帮助B.培养良好的生活方式C.给自己一些时间来放松自己D.要对过去的不足耿耿于怀试题答案：D165、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。（单选题）A.民族B.文化程度C.考试类型D.考试时间试题答案：D166、某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是()m2。（单选题）A.133B.135C.136D.137试题答案：D167、在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）。（单选题）A.人工环境B.自然环境C.生态环境D.社会环境试题答案：D168、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。（单选题）A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降试题答案：A169、在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。（单选题）A.买方最低出价B.买方最高出价C.卖方最低出价D.卖方最高出价试题答案：C170、由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。（单选题）A.疏，大B.密，小C.紧，小D.密，大试题答案：D171、投资者在投资上比保守型投资者积极，但稳定是其考虑的重要因素，希望投资在保证本金安全的基础上能有一定的增值收益，这样的投资者属于（）。（单选题）A.中庸型投资者B.保守型投资者C.中庸保守型投资者D.普通型投资者试题答案：C172、根据《物权法》的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经（）同意。（单选题）A.占份额1/2以上的共有人B.占份额2／3以上的共有人C.占份额3/4以上的共有人D.全体共有人试题答案：D173、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括（）。（单选题）A.洪水保险B.火灾保险C.人身保险D.地震保险试题答案：C174、下列关于地基的说法，错误的是（）。（单选题）A.地基是建筑物的重要构件B.地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体C.房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高D.如果发现建筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀试题答案：A175、在选购住宅时，周边居民的职业属于（）。（单选题）A.人工环境B.自然环境C.生态环境D.社会环境试题答案：D176、某城市城区常住人口80万人，则该城市为（）。（单选题）A.大城市B.特大城市C.中等城市D.小城市试题答案：C177、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（）。（单选题）A.年末家庭数B.人均居住面积C.年末房屋建筑面积D.商品房销售面积试题答案：D178、按照规定，封闭的阳台按其外围水平投影面积（）计算建筑面积。（单选题）A.全部B.一半C.1／3D.1／4试题答案：A179、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用（）。（单选题）A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式试题答案：D180、短期利率是指融资时间在（）年以内的利率。（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：A181、该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于（）台。（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：B182、某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。（单选题）A.低于38万元B.位于38~42万元之间C.高于42万元D.不存在试题答案：B183、电磁波中对人体危害最重的是（）。（单选题）A.超短波B.微波C.中波D.长波试题答案：B184、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括（）。（单选题）A.受益人B.委托人C.居间人D.受托人试题答案：C185、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。（单选题）A.有相当多的买者和卖者B.买者少而卖者多C.买者多而卖者少D.只有一个买者和一个卖者试题答案：A186、（）人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移。（单选题）A.郊区化B.逆城市化C.城市化D.郊区城镇化试题答案：B187、对建筑物最基本、最重要的要求是（）。（单选题）A.安全B.适用C.经济D.美观试题答案：A188、《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年。（单选题）A.10B.15C.20D.30试题答案：C189、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，下列不属于工程地质病害的是（）。（单选题）A.冲沟B.滑坡与塌方C.地下溶洞D.洪水试题答案：D190、物权的权利不包括（）。（单选题）A.法定原则B.优先原则C.公示原则D.公开原则试题答案：D191、视觉不包括的感觉是（）。（单选题）A.色彩B.亮度C.色相D.灰度试题答案：C192、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。（单选题）A.客梯B.货梯C.消防电梯D.观光电梯试题答案：C193、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于（）mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。（单选题）A.20B.25C.30D.35试题答案：C194、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是()。（单选题）A.煤渣和粉煤灰B.有色金属渣C.铬渣D.化工废渣试题答案：D195、下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。（单选题）A.涂料地面B.防腐蚀地面C.采暖地面D.拼花地面试题答案：A196、贴面类饰面的优点是（）。（单选题）A.自重轻B.容易清洗C.不易变色D.耐久性好试题答案：B197、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。（单选题）A.4～6层的住宅为多层住宅B.9层及以上的住宅为高层住宅C.住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑试题答案：B198、房地产是（）的结合体。（单选题）A.实物、权益和区位B.实物、权益和位置C.实物、利益和位置D.实物、权力和区位试题答案：A199、某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。（单选题）A.2234.2B.1948.2C.2026.7D.2085.3试题答案：D200、从收益法的观点看，下列说法正确的是（）。（单选题）A.未来净收益越大，房地产的价值就越低B.获得净收益期限越短，房地产的价值就越高C.获得净收益越可靠，房地产的价值就越高D.未来收益期限越短，房地产的价值就越高试题答案：C201、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。（单选题）A.物质折旧B.功能落后C.功能过剩D.经济折旧试题答案：B202、关于市场的叙述，不正确的是（）。（单选题）A.是商品交换的场所B.是商品交换的任何场合C.是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D.是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场试题答案：D203、按照建筑施工方法分类，属于其中的是（）。（单选题）A.预制式建筑B.砖混结构建筑C.钢结构建筑D.框架结构建筑试题答案：A204、房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。（单选题）A.房地产管理部门B.房地产使用人C.房地产开发企业D.政府环保部门试题答案：B205、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。（单选题）A.甲醛B.高苯底的镭C.一氧化碳D.二氧化氮试题答案：B206、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是（）。（单选题）A.一氧化碳B.一氧化氮C.二氧化氮D.碳氢化合物试题答案：C207、下列住宅小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。（单选题）A.水池B.雕塑C.树木D.喷泉试题答案：B208、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。（单选题）A.没有环境污染B.空间布局合理C.维护费用低D.地基和基础稳固试题答案：B209、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括（）。（单选题）A.抽象思维B.动作思维C.发散思维D.形象思维试题答案：C210、下列哪项房地产权利属于担保物权（）。（单选题）A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权试题答案：B211、人的心理活动虽然较为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。（单选题）A.认识过程B.情感过程C.意志过程D.心理过程试题答案：D212、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是（）。（单选题）A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构试题答案：C213、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。（单选题）A.环境要素B.形态C.产生原因D.空间试题答案：B214、景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是()。（单选题）A.人工植被、喷泉B.雕塑、凉棚C.修剪过的树木D.修建水池试题答案：B215、商品价格的心理功能不包括（）。（单选题）A.商品价值的认知功能B.调节需求功能C.自我意识比拟功能D.消费者指引功能试题答案：D216、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为（）。（单选题）A.型钢框架结构B.铝合金型材框架结构C.无框架结构D.不锈钢索玻璃幕墙试题答案：A217、（）是房屋内的“隐形杀手”，它是一种存在于房屋内的气体，多为新装修过的房子，它对人体的危害极大。（单选题）A.乙醛B.甲醚C.甲烷D.甲醛试题答案：D218、下列关于噪声污染的说法中，错误的是（）。（单选题）A.是能量污染B.是感觉公害C.具有局限性D.具有集中性试题答案：D219、对地面的要求不包括（）。（单选题）A.防滑B.防潮C.保温D.防静电试题答案：D220、一般用（）指标来测度城市化水平。（单选题）A.农业人口／非农业人口B.乡村人口／总人口C.乡村人口／城市人口D.城镇人口／总人口试题答案：D221、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。（单选题）A.新建建筑物的朝向B.该建筑场地的位置、大小及形状C.建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系D.新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑试题答案：C222、关于民事法律行为有效的说法，不正确的是（）。（单选题）A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.可采用口头形式D.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗试题答案：C223、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。（单选题）A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D.抵押权人通常为金融机构试题答案：D224、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。（单选题）A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率试题答案：C225、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。（单选题）A.内部结构B.平面几何形状C.道路形态D.地形地貌试题答案：D226、房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。（单选题）A.供给数量B.购买动机C.交易方式D.交易制度试题答案：B227、反映地块开发强度的重要指标是（）。（单选题）A.建筑限高B.容积率C.建筑密度D.用地性质试题答案：B228、租赁合同中，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的，自续订之日起不得超过()年。（单选题）A.15B.20C.30D.40试题答案：B229、下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是（）。（单选题）A.听觉B.嗅觉C.味觉D.视觉试题答案：D230、下列环境污染类型中，根据污染物发生的类型划分为工业污染、交通污染、农业污染以及（）。（单选题）A.大气污染B.生活污染C.交通污染D.全球性污染试题答案：B231、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满（）万的城市。（单选题）A.20B.30C.40D.50试题答案：A232、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()。（单选题）A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离试题答案：D233、（）是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。（单选题）A.密度B.密实度C.孔隙率D.耐水性试题答案：A234、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为（）年。（单选题）A.5B.10C.15D.20试题答案：B235、大城市是指市区和近郊区非农业人口（）的城市。（单选题）A.20万以上B.30万以上C.40万以上D.50万以上试题答案：D236、居住区的规模，通常以（）作为主要标志。（单选题）A.用地规模B.建筑规模C.交通规模D.居住人口规模试题答案：D237、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。（单选题）A.发声源停止发声，污染即自行消除B.环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着噪声源距离的增加，声能量衰减试题答案：C238、和式风格属于室内装修风格中的()。（单选题）A.传统风格B.现代风格C.自然风格D.混合风格试题答案：A239、（）是土地登记、统计和确认权属的法律依据。（单选题）A.地籍图B.地形图C.宗地图D.房产图试题答案：A240、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。（单选题）A.房地产未来收益的大小B.房地产取得成本的高低C.房地产运营费用的多少D.房地产收益期限的长短试题答案：B241、杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服，此类现象属于光污染中的（）。（单选题）A.视觉污染B.灯光污染C.眩光污染D.可见光污染试题答案：A242、下列法律法规中属于部门规章的是（）。（单选题）A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法试题答案：D243、某项目建筑基底总面积为20000㎡，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）㎡。（单选题）A.17500B.70000C.80000D.280000试题答案：D244、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。（单选题）A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求试题答案：C245、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。（单选题）A.65.27B.88.36C.91.52D.103.48试题答案：C246、下列不属于地方性法规、自治条例和单行条例的是（）。（单选题）A.人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规B.自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规C.设区的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规试题答案：A247、某办公用房是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计该办公用房正常情况下每年的净收益为8万元，该类房地产的报酬率为8.5%，该办公用房的收益价格是（）。（单选题）A.91.52B.97.9C.900D.965.32试题答案：A248、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。（单选题）A.引发功能B.激励功能C.指引功能D.合力功能试题答案：C249、防水效果好且抵抗地震荷载作用强的基础形式是（）。（单选题）A.筏板基础B.独立基础C.箱形基础D.条形基础试题答案：C250、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是（）。（单选题）A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税试题答案：C251、下列关于大气污染的说法，错误的是（）。（单选题）A.光化学烟雾能腐蚀建筑物B.城市垃圾是重要的固体废物污染C.细颗粒污染物对人体健康的危害较粗颗粒污染物大D.城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳试题答案：D252、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。（单选题）A.全年最小风频风向的上风侧B.全年最小风频风向的下风侧C.全年最大风频风向的上风侧D.全年最大风频风向的下风侧试题答案：A253、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于（）。（单选题）A.舞厅B.酒店大堂C.豪华餐厅D.普通住宅的卧室或书房试题答案：D254、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐按等额本金方式偿还贷款，一年后的第一个月（即偿还贷款的第13个月）的月偿还额为（）。（单选题）A.3294.22元B.4106.67元C.4017.07元D.5738.67元试题答案：C255、下列不属于人为电磁辐射污染源的是()。（单选题）A.广播B.电视辐射系统的发射塔C.宇宙射线D.人造卫星通讯系统的地面站试题答案：C256、市场法估价在经过()之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（单选题）A.房地产状况调整B.交易情况修正C.选取可比实例D.市场状况调整试题答案：A257、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。（单选题）A.建筑物财务成本B.建筑物开发成本C.建筑物市场价值D.房地产市场价格试题答案：C258、城市主要环境噪声污染源是（）。（单选题）A.工业噪声B.交通噪声C.社会生活噪声D.建筑施工噪声试题答案：B259、后现代风格产生于20世纪（）年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。（单选题）A.50B.60C.70D.80试题答案：B260、王某以贷款期限3年，年利率（复利）6％的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为（）元。（单选题）A.80000B.83698C.90000D.95508试题答案：D261、我国现行的法律体系不包括（）。（单选题）A.地方性法规B.自治条例C.规章D.法律性制度试题答案：D262、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达（）dB。（单选题）A.27～32B.30～35C.35～40D.37～42试题答案：A263、某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是（）。（单选题）A.0.5B.2C.3D.5试题答案：B264、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。（单选题）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧试题答案：B265、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于（）。（单选题）A.4.25%B.5.25%C.0.17%D.3.5%试题答案：B266、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于（）。（单选题）A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源试题答案：C267、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是（）。（单选题）A.喷泉B.草皮C.树木D.音响设施试题答案：D268、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于（）。（单选题）A.灯光污染B.眩光污染C.视觉污染D.亮光污染试题答案：A269、抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是（）。（单选题）A.筏板基础B.独立基础C.箱形基础D.条形基础试题答案：C270、房地产市场周期的（），成交量和成交价温和放大，空置率逐渐下降。（单选题）A.繁荣阶段B.衰退阶段C.萧条阶段D.复苏阶段试题答案：D271、关于民事法律行为成立条件的说法，说法错误的是（）。（单选题）A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律或者社会公共利益试题答案：C272、在个人住房贷款等额本息还款中，每期还款额（）。（单选题）A.不变B.递减C.递增D.酌情调整试题答案：A273、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（）。（单选题）A.契约型基金B.公司型基金C.开放型基金D.封闭型基金试题答案：C274、青年消费者群体一般是指年龄在（）岁之间的消费者。（单选题）A.12～18B.18～40C.10～18D.12～40试题答案：B275、根据直接标价法，汇率越低，表明本币的价值（）。（单选题）A.越高B.越低C.不变D.变动方向不明朗试题答案：A276、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。（单选题）A.大气污染B.环境噪声污染C.辐射污染D.固体废物污染试题答案：B277、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）（单选题）A.1年B.2年C.10年D.20年试题答案：D278、从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是（）。（单选题）A.导热性差，热容量大B.导热性差，热容量小C.导热性好，热容量大D.导热性好，热容量小试题答案：A279、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。（单选题）A.园林景观是固定在某处的标志性景观B.适宜性是园林景观的标志C.园林景观是心理和生理的共同表现D.园林景观需要进行护理试题答案：B280、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于（）建筑的特点。（单选题）A.钢筋混凝土结构建筑B.空间结构建筑C.砌体结构建筑D.框架结构建筑试题答案：A281、反映地块开发强度的重要指标是（）。（单选题）A.建筑限高B.容积率C.建筑密度D.用地性质试题答案：B282、影响建筑物外观色彩的因素不包括()。（单选题）A.建筑功能B.建筑周边环境C.地域因素D.建筑色彩的明度试题答案：D283、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元／㎡，5480元／㎡，5920元／㎡，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为（）。（单选题）A.6.97%B.7.50%C.8.03%D.15.56%试题答案：C284、城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。（单选题）A.中心商务区B.居住区C.商业区D.综合区试题答案：A285、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是（）。（单选题）A.石膏装饰板B.矿棉装饰板C.PVC板D.铝合金板试题答案：C286、不属于投资特性的是（）。（单选题）A.投资具有经验性B.投资必须求回报C.投资必须有投入D.投资具有时间性试题答案：A287、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。（单选题）A.1628.89B.1551.33C.1500D.1450试题答案：A288、下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。（单选题）A.烟囱B.泵房C.水井D.水塔试题答案：B289、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。（单选题）A.期房价格低于现房价格B.期房价格高于现房价格C.期房价格与现房价格相等D.无法判断试题答案：A290、张先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。（单选题）A.1628.89B.1551.33C.1500D.1450试题答案：A291、在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。（单选题）A.2.00B.2.20C.2.40D.2.80试题答案：B292、若李某进行银行贷款购房，借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。（单选题）A.45%B.55%C.60%D.75%试题答案：B293、居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。（单选题）A.城镇B.乡镇C.集中市D.城市试题答案：D294、物权与债权的区别，叙述正确的是（）。（单选题）A.权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权B.权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义C.权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权D.权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力试题答案：C295、（）是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。（单选题）A.自然景观B.硬景观C.软景观D.人文景观试题答案：D296、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是()。（单选题）A.风向频率低、风速高B.风向频率高、风速高C.风向频率低、风速低D.风向频率高、风速低试题答案：D297、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。（单选题）A.交易手续费B.教育费附加C.补交土地使用权出让金D.土地增值税试题答案：C298、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为（）。（单选题）A.336000.00元B.411163.59元C.577580.40元D.587377.65元试题答案：B299、李先生为了让女儿能够上本市一所重点学校而购买了“学区房”，则李先生的需求类型属于（）。（单选题）A.自用性需求B.投资性需求C.投机性需求D.特殊性需求试题答案：D300、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于()元。（单选题）A.15820B.24000C.45890D.58902试题答案：D301、延付或者拒付租金的诉讼时效为（）。（单选题）A.半年B.1年C.2年D.3年试题答案：B302、有利于调整地基的不均匀沉降的基础形式是（）。（单选题）A.筏板基础B.独立基础C.箱形基础D.条形基础试题答案：A303、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为()。（单选题）A.塌方B.中沟C.地下溶洞D.地震试题答案：A304、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于（）。（单选题）A.7%B.8%C.9%D.10%试题答案：D305、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是（）。（单选题）A.显框式玻璃幕墙B.型钢框架结构幕墙C.铝合金型材框架结构幕墙D.不锈钢索玻璃幕墙试题答案：A306、时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动是（）。（单选题）A.长期趋势B.循环波动C.季节变动D.不规则波动试题答案：B307、合同约定面积一般在新建商品房预售中理解为（）。（单选题）A.实测面积B.预测面积C.有效面积D.实际面积试题答案：B308