启东人民路项目开发构思

启东人民路工程开发构思2021年7月目录俯瞰启东聚焦启东发现启东构思启东俯瞰启东－区位环境启东——“上海的后花园〞，上海向北拓展的第一节点，沿海大通道的重要环节，是未来上海辐射江苏、山东的重要跳板。2021年全国最具投资潜力中小城市百强第二位；启东位于“长江三角洲〞中心地带，与国际大都市上海隔江相望，直线距离仅50公里，素有“上海的后花园〞之称，是出江入海的重要门户；启东开发区是江苏省省级开发区和沿江重点建设开发区之一，由“一区三园〞组成,即开发区中心区、滨海工业园、滨江化工园和城北工业园；2021年以来，已有100个投资1亿元以上重大工程落户启东，总投资529亿元。俯瞰启东－大桥建设启东与上海的直线距离仅50公里启东至上海浦东国际机场路程约95公里启东至上海浦东外高桥港区路程约68公里启东至上海市区路程约80公里启东至南通市区约85公里启东至南通兴东机场路程约90公里崇启大桥：南起上海崇明岛陈家镇，与在建的上海崇明越江通道相连；北至江苏启东市汇龙镇，与宁启(南京-南通-启东)高速公路相接。包括跨江大桥和连接线在内的工程全长约五十二公里，全线按双向六车道高速公路标准设计建设。预计于2021年建成通车。崇启大桥的建成，将进一步加强启东与长三角核心城市的联系。崇启大桥吕四大港的开发建设，促进了启东海洋经济的开展，加速了大型临港产业的集聚。同时使得启东的开展潜能加快释放，开展能级迅速提升。大港开发将吸引更多海内外的企业前来投资，启东的投资优势将在短期内迅速放大。随着崇启大桥的建成，本案将在一年内进入上海1小时都市经济圈！启东市地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，是出江入海的重要门户，被誉为“江海明珠〞。全市陆地总面积1157平方公里，人口116万。一、海洋经济：启东吕四渔场是中国四大渔场，也是全国六大中心渔港之一。二、机械电子：启东在外经营电开工具人员4.5万人，每年交易额达150多亿元，约占全国电开工具市场交易总额的60%。三、建筑产业：启东是江苏省人民政府首批命名的“建筑之乡〞，建筑业历史悠久。四、医药化工：具有众多全国著名品牌，在全国有很高的市场占有率。五、纺织服装业：启东市是全国最早的纺织服装出口基地，出口20多个国家和地区，年出口额超1亿美元。六、教育产业：如启东中学、汇龙中学、长江中学等。聚焦启东－产业概况聚焦启东－经济开展启东市2005-2021年连续4年保持15%以上的经济增长速度，2021年至今地区生产总值已超过300亿元大关；近四年超过15%的GDP增长率说明启东经济开展迅猛，根据国际经验，其房地产市场处于飞速开展阶段；高速开展的经济带动了启东居民人均收入的稳步上涨，增强了居民的购置力，积极推动着启东房地产市场的快速开展。宏观经济增长小于4%4-5%5-8%大于8%10-15%房地产业发展状况萎缩停滞甚至倒退稳定发展高速发展飞速发展启东——全市经济保持高速开展态势，居民收入稳定快速增长聚焦启东－投资情况启东固定资产投资自2005年以来，虽受国际及国内低迷经济形势的影响，虽呈现下降趋势，但始终维持在每年15%以上的增长水平，对启东房地产的开展起到了良好的拉动作用；启东市房地产投资从2005年开始呈现快速上涨趋势，从今年开始，受整体经济调控的影响呈略微下调的局面，但是整体房地产市场开展较为稳健。启东——良好的投资环境促进了房地产的开展聚焦启东－功能片区中心城片区

为启东主城区，功能定位为全方位、人口密集之现代城市，综合了政、住居、文化、教育、工作、主要产业发展等功能阳澄湖休闲片区

主要功能在休闲旅游，结合大闸蟹餐饮、高尔夫球、渡假、商务会议等多样化活动，其余则维持小镇风貌、农田及水源保护功能东北向货运轴片区

主要功能系提供经济技术开发区东北轴向之货运运输走廊，利用公路接苏通大桥往苏北、华北或由公路至太仓港利用长江水路运输。东向运输廊片区

产业主要有加工分装、仓储物流、并结合安亭地区发展汽车机械零件产业，惟陆家及花桥同时可结合大专学校与新社区开发。生活新镇片区

居于南北向之长江路及东西向之机场路十字交叉口，功能定位在生活新镇，可提供中心城区、郊区化人口居住或苏州工业园区及经济开发区就业人口之卫星城镇。生态、观光农业片区

定位为外向型现代农业开发，促进该区之经济发展。未来可朝向生态有机农业，或转向第三级产业之观光农业发展。水乡旅游片区

充分利用环境优势，结合水路旅游路线，串连用直、周庄、锦溪古镇，淀山湖滨村落或新型休闲及开发，发展绿色观光及修学、教育等产业。发现启东－问题寻根核心问题一：如何通过本工程的打造来展现本工程的品牌形象并赢得企业开展效益？核心问题二：如何通过本工程的打造提升启东乃至整个长三角板块的价值，并实现企业开展和城市开展综合效益最大化？核心问题三：如何通过本工程提升城市凝聚力和吸附力？发现启东－价值寻根区位价值滨海城市，金融中心上海的“后花园〞，距离上海仅50公里，长三角地区不可忽略的跳板。交通价值去年崇启大桥的开工建设，不仅丰富了启东的出行条件，也使得启东与上海的联系更加紧密，上海浦东国际机场、南通兴东机场也在百公里范围之内。经济价值连续四年15%的GDP增长将更快的带动居民的消费力和房地产开发的价值。产业价值吕四渔场、机械电子、纺织服装业等较多元化的产业开展将高速提升城市开展。启东需要城市标志性、改善城市整体形象、功能集于一体的区域性工程，我们将为此打造“启东－世贸中心〞工程将成为启东城市文化的品牌，应时代背景的需要和发挥、融入区域未来，应该重新定位、改造，与周围大环境相和谐，建成符合启东的城市风貌。所以，以国外案例作研究，为工程改造、建设寻找成功方案。六本木山位于东京都港区六本木，毗临新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道、青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区。东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该工程在2003年4月开业，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施.工程概况案例研究－东京六本木案例研究－东京六本木地块面积：11.66ha占地面积：89,400㎡建筑面积：759,100㎡住户数量：837户停车位：2,762个(A街区)1.好莱坞美容广场地上11层／地下3层；24800㎡(B街区)1．六本木山森大厦地上54层／地下6层；379500㎡2．凯悦酒店地上11层／地下1层；69000㎡(C街区)1.六本木山住宅楼A，B．C，D地上43层／地下1层(地上部二A栋6层／B,C栋43层／3．榉树坡综合体D栋18层)149800㎡地上7层／地下3层；23700㎡2．榉树坡台地地上6层／地下[层；6900㎡4．朝日电视台3．寺院地上1层／地下I层；500㎡地上8层／地下3层；73700㎡(D街区)1.六本木山门楼地上15层／地下2层；30800㎡工程经济指标案例研究－东京六本木美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将工程设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，实践证明是成功的。外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与难波城有类似之处。露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。内部中庭设计采用内部地面盆景绿化，且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出通透宜人的空间。由六本木新城前露天广场和66广场作为公共活动空间，经常举办营销及文化活动。总体规划设计案例研究－东京六本木顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，

总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客采用方便的地方就近停车。六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通六本木新城B1F。

交通体系案例研究－东京六本木1F动线2F动线动线环绕森大厦组织根据人流特点，设置四层营业通道动线布局商业设施商业设施由山边。西街、榉树坡大道组成，商业构成为：零售：110区划，22000㎡餐饮：70区划．12000㎡〔3200席〕．其它：30区划，4000㎡合计：220区划，38000㎡文化设施森艺术中心：六本木山综合开发工程作为〞文化都心〞象征的就是位于六本木山森大厦49层至顶层部的森艺术中心，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成a.森美术馆(51～54层)在这里，人们尽可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑等各种各样的艺术形式。b.东京展望台(51层),海拔250m，可360‘眺望东京大都市。c.六本木山俱乐部(51层),这是一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚集了活泼在各领域中喜爱文化艺术的人们，是一个对话交流，激发创造的场所。d.六本木山学院(47层),是针对所有年龄层次人的特殊教育学院。案例研究－东京六本木功能构成办公设施一、六本木山森大厦作为六本木山的中心的超高层办公楼．地上54层，高238m，并实现了日本国内最大的单层约4500m2的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和平安设施。二、好莱坞美容广场好莱坞美容广场(以美容专科学校，公司办公为主体)1局部。裙房和地下局部与4层17区划的店铺街，机械式停车场相连。作为各个不同功能区域的缓冲联系空间和上下移动手段，设置了1处大的共享空间。一处是在地铁出入口，作为六本木山总入口，象倒过来的大礼帽，直径25m，高约30m，由不锈钢屋面和48面体玻璃墙面构成的半室外空间，自动扶梯上下穿插。另一处是好莱坞美容广场的地下1层到地上3层．由自动扶梯连结的反向椭圆锥体，裙房的外装修，主要采用石材贴面，通过连廊空间和六本木山整体相协调。住宅区住宅楼共4栋，既有6层高的低层，也有43层高超高层。平面形式多样，甚至有以厨房为主体的设计。满足了从工作室到5个卧房，带全套家具等多种多样的选择。案例研究－东京六本木功能构成构思启东－都市综合体的打造(定义)都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各局部间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。HOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB构思启东－都市综合体的打造(特征)123456789高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性强大的对外辐射型升值价值定位：创造性定位，从城市高度和世界眼光确定开展目标。规划：发挥区位优势，突出主题，建成区域级有影响力的工程。产品：充分创新，彰显品质。功能：集商务、商业、休闲、娱乐为一体的复合型城市活力街区。价值：深度挖掘城市市中心核心区地位，实现区域价值呈几何级增长。构思启东－工程打造方向构思启东－物业开展方向商业商圈开展之必要商业开展需求工程开展的纳税资源市场需求型物业公寓立足于居住形象改善居住需求工程开展的纳税资源市场需求型物业市场抗风险性强酒店立足于商务形象切合市场需要与商业、公寓、写字楼组成中心价值链写字楼立足于商务形象与商业、公寓、酒店组成中心价值链复合体构思启东－物业开展方向写字楼商业基于目前启东写字楼市场尚处于初步开展阶段，市场需求稀少，因此该物业类型不适宜开展大体量，可以给未来预留点开展