《建筑安装工程定额与造价断定》讲义

C01第一单元概论本章作为开篇，是本课程的导论，介绍工程计价的含义、特点、分类及作用；建设项目的分解及意义，工程计价的一般方法等基本问题。C0101基本概念工程计价工程概预算工程结算和竣工决算工程计价的特点工程计价的分类固定资产投资1工程计价的含义工程计价是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。工程计价作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指工程计价这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程造价文件2工程概预算的含义工程概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效的确定和控制建设项目的投资，进行人力、物力、财力的准备，以保证工程项目的顺利进行。3工程结算和竣工决算的含义工程结算和竣工决算是指工程建设项目在完工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算。4工程计价的特点工程建设是一项特殊的生产活动，它有别于一般的工农业生产，具有周期长，消耗大；涉及面广和协作性强；建设地点固定，水文地质条件各异；生产过程单一性强，不能批量生产等特点。由此，工程建设产品也就有了不同于一般的工农业产品的计价特点。纱（裤1糖）单能件性嚼计盼价柿崖每个屠建设梁产品耽都为器特定故的用藏途而攻建造隶，在奶结构柴、造姐型、阴选用李材料爬、内波部装晃饰、害体积遍和面押积等备方面殖都会玩有所烧不同漏，建敏筑物疏要有抖个性振，不选能千施篇一威律，轻只能得单独滤设计互、单多独建趟造。率由于阁建造麦地点种的地冰质情急况不骑同，汪建造亮时人裹工材遇料的躺价格胀变动卷，使缸用者宾不同突的功造能要雁求，蜻最终姜导致梨工程衡造价讽的千患差万眠别。航因此昂，建甜设产笛品的向造价壮既不凭能像螺工业劝产品苹那样糕按品端种、育规格半成批捏定价耐，也组不能鲁由国学家、应地方仪、企吸业规奥定统决一的挂价格击，只进能是屋单件瘦计价蜓，只携能由兴企业始根据恐现时债情况茄自主惕报价聪，由逮市场坏竞争助形成虹价格昼。哲（变2韵）多置次性犬计那价惩殊建设桌产品谨的生枝产过核程是悉一个肚周期删长、匆规模刺大、枯消耗殃多、镜造价罩高的纷投资涛生产额活动饭，必瓦须按茫照规榨定的芝建设疏程序倡分阶邪段进否行。冈工程贷造价所多次踩性计地价的亭特点絮，表淡现在效建设灵程序碗的每维个阶炼段，纳都有剖相对抚应的鞠计价尺活动菊，以构便有片效地猴确定点与控仿制工迁程造诉价。介同时头，由缴于工极程建粮设过裁程是犯一个孕由粗日到细境、由哪浅入电深的盲渐进吗过程铸，工也程造野价的朝多次筛性计地价也捏就成帅为了勇一个溜对工咏程投清资逐备步细丽化、贤具体古、最泳后接赖近实升际的阁过程袜。工消程造绿价多态次性且计价掩与建催设程主序的股关系如如图奶1.欧1蛙所示叼。秃关系辰图：阶可行杂性研逆究抚（右3防）组喉合性雄计薄价森绣每一禾工程钓项目模都可众以按木照建睬设项元目、特单项殊工程农、单绍位工犁程、气分部顶工程扰、分聋项工离程的太层次佣分解抽，然蒸后再虫按相芒反的俯次序消组合绣计价召，工致程计冤价的烘最小软单元王是分回项工插程或蹦构配秧件，拘工程黎计价易的基店本对岁象是虽单位混工程通，如构建筑服工程殃、装暗饰装鸦修工渴程、缺安装据工程宪、市英政工某程、申公路辨工程来等，再每一采个单坐位工负程应代当编枕制独碌立的煮工程汁造价须文件阵。单捧项工活程的听计价移由若赔干个酒单位驳工程花的造让价汇蓄总而椒成，予建设金项目喜的计婚价由螺若干折个单敞项工针程的系造价宅汇总良而成蒜。似5黎工程杰计价音的分妄类闹1徐）根拖据建苦设程百序进粪展阶倘段的眠不同垦，工第程计盗价可确分为续：龄传（根1春）投凑资估剥算彩投资边估算仁是指仍在编限制建搁设项盆目建链议书狗和可辰行性效研究量阶段怖，对恋建设蝶项目泉总投彼资的扔粗略办估算怨，作雹为建相设项咱目决永策时队一项仙重要凉的参资考性饲经济菊指标春，投宫资估硬算是丸判断帐项目夸可行疤性的君重要写依据辟之一妄；作辣为工淘程造撒价的诚目标膝限额宏，投缎资估梢算是率控制设初步臂设计蹲概算旅和整第个工雕程造吩价的骄目标刺限额洗；投球资估基算也粘是作成为编羊制投尺资计绩划、眯资金哈筹措消和申坚请贷捉款的孔依据斗。态（俘2娇）设茫计概摇算眯蜜设计评概算疏是指阳在工承程项载目的半初步胀设计讽阶段条，根想据初长步设送计文歼件和夕图纸滤、概勇算定句额或辰概算躲指标浓及有丧关取愿费规蛋定，妇对工畅程项昼目从槐筹建它到竣让工所熄应发井生费扩用的肥概略箩计算愉。它粒是国汁家确搂定和英控制愈基本坏建设降投资塞额、伟编制嗓基本贸建设钳计划烫、选血择最馅优设垂计方节案、卫推行请限额碌设计百的重哥要依尾据，阴也是滨计算蹦工程晒设计倘收费庆、编习制施酿工图气预算粥、确调定工末程项沈目总砌承包鸡合同殿价的妈主要形依据火。徐（线3月）施触工图饭预算灵施工宇图预缎算是当指在休工程辟项目齿的施并工图须设计烫完成小后，锐根据侄施工营图纸盒和设牲计说叙明、特预算于定额租、预凡算基群价、下以及泽费用基定额典等，骨对工难程项扭目应卡发生少费用或的较患详细趁的计遥算。锋它是性确定针单位鸦工程与、单涝项工渗程预昨算造兰价的铜依据它；是怀确定面招标呼工程季标底闭、投折标报窜价、遮工程袜承包宇合同耀价的你依据废；是般建设摧单位土与施敲工单糖位拨颈付工偿程款蔽项和案办理伏竣工兄结算禁的依据据；就也是窝施工祖企业预编制令施工于组织陪设计叹、进缴行成废本核球算的迁不可认缺少晴的依巴据。同（它4羊）施信工预志算煌恐施工斩预算线是指很由施烧工单舰位在僵中标间后的商开工睡准备猫阶段净，根典据施礼工定派额或锄企业全定额者编制律的内半部预宁算。管它是庙施工迟单位滚编制纺施工拼作业端进度绑计划悬，实忽行定挡额管笼理、什班组奔成本刻核算限的依俭据；周也是奴进行钱“筋两算统对比语”好，即莫施工拉图预长算与盐施工依预算茎对比溜的重变要依异据；只是施颗工企渗业有摊效控丈制施气工成商本，载提高处企业尾经济宜效益馒的手膨段之推一。集（颂5勉）工樱程结品算仅赏工程秃结算忆是指锣在工烧程建沙设的市收尾友阶段序，由到施工插单位请根据宪影响悦工程燥造价歼的设仿计变呢更、画工程咬量增剩减、杂项目晋增减子、设柿备和捉材料主价差船，在尊承包您合同态约定饺的调漠整范辫围内恼，对稀合同院价进臭行必劝要修非正后公形成输的造剂价。案经建番设单薄位认饭可的潜工程疯结算圈是拨抹付和掩结清医工程赖款的候重要范依据扔。铁工程待结算唯价是席该结吗算工滤程的绣实际广建造套价格高。晶（锣6桌）析竣工得决熟算脑握竣工乘决算阴是指料在建挨设项猴目通锈过竣棚工验炮收交迎付使愁用后看，丘由运建设狭单位吉编制坝的允反映率整个乡建设亩项目沿从筹掏建到效竣工惠验收蹲所发耐生全遥部费坟用的竹决算蹄价格恒(叼固定曾资产受投够资葱)央，竣钱工决失算应爹包括影建设解项目陪产成狗品的分造价错、设粥备和弹工器谣具购端置费葡用和六工程各建设叶的其乓它费或用。衡它应馅当反米映工摔程项贯目建粒成后隶交付鞋使用言的固浑定资懂产及计流动坐资金艘的详岂细情割况和悲实际寻价值易，是素建设木项目倚的实亮际投齐资总往额，垃可作稼为财壶产交蜘接、筒考核健交付喝使用项的财壤产成渠本，更以及挤使用罪部门艇建立玩财产柱明细袭账和个登记耗新增办固定把资产号价值链的依怨据堂。碗惯表伯1.毁1舍碰不同息阶段落的工黑程计饼价特付点对吵比雕类别跑编制披阶段穴编制螺单位出编制授依据每用途妈投资沈估算滩可行杂性研牛究问工程痕咨询盲机构庙投资钞估算存指标林投资倚决策孤设计章概算疯初步稻设计干或扩地大初典步设连计抵设计蝴单位应概算懒定额绍或概芬算指威标断控制楚投资曾及工粉程造冠价超施工移图预愚算筹工程邀招投道标葛工程缺造价押咨询级机构仇和施逢工单华位糖预算脂定额绒或清滚单计呈价规确范等定编制战标底骡、投挽标报蛾价、若确定旋工程岂合同堆价疾施工胡预算流施工钢阶段跳施工洗单位舍施工沿定额烫或企开业定威额肆企业寸内部密成本界、施拨工进愧度控连制瓶工程革结算瑞竣工卫验收鞠后交质付使粗用前辱施工齐单位淘合同定价、瓦设计我及施愈工变念更资夸料东格确朗定工第程项炊目建亦造价坡竣工滚决算粗竣工吵验收回并交呆付使坟用后禽建设属单位黑预算省定额浩、工北程建能设其腊它费重用定鸽额、歇竣工挽结算作资料趋确定脊工程拌项目汪实际具投资添2负）根孝据编悔制对雷象的祖不同软，工钳程计验价还哪可以辫分为号（奏1般）单聋位工浩程概轿预算驳单位扣工程览预（粒概）棚算，忙是指舌根据宁设计献文件重和图须纸、晃结合饰施工恨方案董和现比场条畏件计妇算的写工程从量、沙预概有算定劳额以羽及其阔它各竞项费贷用取春费标秃准编块制的疑，用尤于确桨定单龙位工政程造划价的定文件效。换（价2织）怀工程扬建设预其它烧费用编概预慕算摄工程刚建设夹其它绸费用步概预地算，筝是指极根据沿有关颈规定叫应在壶建设滩投资墓中计哲取的菌，除刺建筑过安装德工程利费用傅、设欣备购欧置费清用、肯工器阁具及查生产异工具佳购置释费、议预备凑费以生外的摊一切纳费用辛。工刚程建岩设其帮它费差用概少预算域以独滚立的咏项目贪列入伙单项锤工程择综合莲概预性算和疤或总贩概预宣算中奇。昂（龄3乳）仇单项救工程秃综合短概预每算悠军单项烛工程旅综合愚概预乔算，籍是由外组成送该单那项工啊程的哥各个间单位范工程径概预成算汇怕编而斩成的粉，用狭于确瞒定单荐项工啦程（栏建筑丰单体努）工绒程造葛价的赖综合阁性文弓件站。等班（手4乖）筹建设混项目拴总概斑预扁算繁泄建设恼项目览总概荐预算汤，是混由组呼成该膝建设翻项目吧的各茄个单扩项工惭程综稳合概属预算软、设越备购雨置费博用、总工器恩具及观生产渔工具泡购置歪费、饼预备剩费加依工程驻建设炕其它葱费用塔概预嚼算汇御编而牛成的报，用灭于确恒定建寸设项塞目从闷筹建叠到竣华工验深收全斑部建卷设费指用的验综合清性文瘦件。士根据味对象慢不同膀划分碗的概图预算信，其华相互估关系蚊如图傻所示赚。阻总概镇预算击1子）单皆项工泳程概总预算驻：单鄙位建可筑工辽程概所预算欲、单搜位安宴装工页程概谜预算离2球）工喇程建巡设其演它费夕用概坡预算罢3宵)止根据听单位衡工程关专业奥分工丑的不蚁同，登概预唉算还央可分全为惯建筑猪工程兆概预弓算，填含土启建工优程及渠装饰继工程类；牺糊装饰孕工程般概预仿算，量专指定二次魄装饰哨装修喉工程软；瓦侵安装乏工程迅概预范算，喝含建南筑电泼气照锄明、依给排库水、药暖气基空调吼等设方备安溜装工路程舟；恐具市政魔工程舱概预然算；故仿古给及园利林建折筑工秃程概权预筝算摄狠修缮鞋工程竞概预缸算贝；督巷煤气银管网拌工程晌概预坚算每；碰喂抗震轰加固漆工程劫概预佩算。潮C0拜10遗2家梁基本坊建设顿程序誉基本灿建设灵程序声是指低基本裂建设坡的活御动前肆后衔筐接，蜻左右搜配合叙，互鲁相联痰系，驻依次中进行喊的一煮个顺劝序环。护宽其顺宝序可缠表达论为翅：胃愤项目拣建议掀书军哲可行盲性研蝴究廉斯设计蕉任务洽书尸胡建设雹准航备街解建设蚕施括工贱销生产阶准脚备陷霸骏工豆验收扶、交野付使或用初C0式10姥3搁倘建设像项目莲的分是解符任何吸一项边建设歇工程炭，就委其投议资构像成或朱物质蚀形态单而言板，是克由众什多部抢分组棚成的榜复杂荷而又涂有机例结合网的总猾体，府相互仔存在酷许多损外部食和内彻在的扛联系撞。要姻对一殿项建茅设工鸣程的泊投资糠耗费锐计量宵与计程价，梁就必垫须对愁建设牵项目侦进行冰科学匠合理钳的分况解，耍使之法划分悟为若焦干简陈单、音便于臭计算地的部夹分或蜡单元济。阵另外邻，建习设项侮目根寿据其抹产品利生产灯的工腥艺流必程和男建筑衡物、爪构筑仗物不灰同的乒使用杠功能晴，按片照设俊计规嚼范要再求也牧必须搜对建元设项渠目进杆行必丛要而右科学凑的分资解，衡使设叼计符攻合工瓦艺流揪程及如使用汪功能唯的客伴观要净求汤。低浊根据猎我国礼现行危有关凳规定浆，一仍个建为设项模目一护般可韵以分字解为协若干轮单项迫工程仪、单再位工针程、冻分部贝工程伟、分狠项工洲程等拢项目扛。摔(愧1)催建设窝项目邮建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