洋房及类低密度住宅产品专题图文

洋房及类低密度住宅产品专题研究2类低密度住宅产品1

洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议主要内容小独栋产品的界定2类低密度住宅产品1

洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定花园洋房产品在住宅解决方案中的常见角色1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2）成熟郊区化板块中的经济性产品。3）成熟城市板块中的改善型产品。4）陌生区大盘的创新型产品洋房的实质：从建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本质上仍然属于集合住宅的范畴。相对于普通多层，洋房产品在居住品质上得到了明显的提升，因而获得相对独立的市场站位。洋房的特征——品质提升关键词：1）内：情景——往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的基础上，通过独特的入户方式以及入户花园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活“有天有地”、“独立私密”等特征。2）外：花园——社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩大（面宽）和观景层次的增加（露台等），住宅与景观的结合更加紧密。3）形：洋房——产品形象提升，或者表现为用材的考究和工艺的精致，更多的则表现为丰富的建筑形态和立面细节，使得住宅面貌焕然一新，与普通多层形成明显差异洋房产品的定义与特征2类低密度住宅产品1

洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建筑形式并未根本改变”的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。1、入户方式开始趋于“私有”目前市场上的花园洋房产品，可以通过建筑细节的处理让1~2层的住户获得相对独立的入口，从而打破了集合住宅“单元”的概念，专属感有了很大提升。典型案例：——天津万科水晶城的南入户情景洋房。2、居住空间前所未有的“丰富多元”空间的“丰富性”主要表现在“情趣空间”和“观景空间”在居住空间中的比重明显增加：前者突破了功能导向的窠臼，赋予生活更多的自由度和可能性，激发了消费者的场景联想。后者密切了居住空间内外间联系，对自然资源的享有更加充洋房产品的价值分析4、造型特质从“整体”走向“细节”集合住宅的立面造型体现出“整体性”的特点，体量感、韵律感、挺拔感成为形象塑造的关键；而自花园洋房开始，建筑形象开始“碎”了——层次的丰富、形体的错落、细节的精致、材料穿插，呈现与普通集合住宅明显的差异。3、“院落感”的价值开始体现一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切；另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强；所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。典型案例——万科·西山庭院中整体社区的形式感与组团空间的院落感并重；——绿城系的洋房产品标榜“先有花园，后有房子”，不追求图面形式，以空间实感动人。洋房产品的价值分析

洋房产品社区空间——关键词:亲地、亲景、院落感洋房产品的价值分析

洋房产品形象——关键词:层次、错落、细节、风格化

洋房产品的价值分析2类低密度住宅产品1

洋房住宅产品Townhouse产品经济型小独栋产品洋房产品的定义与特征洋房产品的价值分析常见洋房产品的分类Townhouse定义与特征Townhouse价值分析Townhouse常见溢价方式规避小独栋产品缺陷的手段小独栋产品户型设计建议小独栋产品的界定1、以绿城产品为代表———““花园化洋房””路线2、以万科情景洋房系列为代表———““情景化洋房””路线3、以万科宽景House为代表———““叠拼化洋房””路线目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为三类，也代表了“多层别墅化”的三个阶段：上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类绿城•长沙桂花城为低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代化高尚生活园区总体规划通过一定规模的中心花园和围合错落的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统1.以多层次、组团化为空间布局的基本原则，依照东向和南向两个入口动线的延续，小区分为大致均衡的四大组群，共享中心开放景观2.利用半地下车库的顶板形成不受外来交通干扰的外部空间，结合景观的设计，形成为住户服务的室外休闲和活动的场所3.以江南小镇为意象体系规划的母本，通过社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区－小住区”的两级布置的六大组团聚落空间社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应1.在两级布置中，通过建筑的围合，通廊的围合、景观的围合，最终形成一种院落套院落的围合感觉，从而提高了住户的安全感及私密性，富有生活意趣。2.同时，在围合的庭院中，园林和建筑合一，四季植物呈现出来时间的流动和生命的变化延续。3.在社区的氛围营造上，绿城•桂花城着力于塑造一个步行的社区，中心绿地、组团花园、广场等整个社区活动空间都可以通过步行来实现，而人性尺度的把握上则控制在200、300米的步行距离内。通廊围合建筑围合不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显风格迥异的组团花园与中央水景花园遥相呼应，辅以形态各异、变化灵动的水系及密集的树林，构成一系列存在诱导性、参与性强且感观丰富的共享景观环境空间，形成可居、可观可游、可赏的整体空间景观意向

户型以赠送入户花园、阳台、露台为主，层层交错(180㎡)大面积阳台空间，增加室内外互动情趣大面积阳台空间，增加室内外互动情趣13.2米大面宽大面积阳台空间，增加室内外互动情趣客厅南北通透，采光好，5.1米大开间，增加室内舒适性景观阳台，增加用餐情趣1、以绿城产品为代表———““花园化洋房””路线2、以万科情景洋房系列为代表———““情景化洋房””路线3、以万科宽景House为代表———““叠拼化洋房””路线上承多层产品空间情景化下启类低密度产品常见洋房产品的分类案例1.天津水晶城区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；占地面积：38.4万平米。建筑面积：

38.41万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9综合容积率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙：首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户二层露台入户三层露台首层花园入户首层情景房首层情景房首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积：149.14㎡架空层储藏室：28.37㎡错层四室两厅双卫南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理架空层平面情景房错层12米二层埋户型蜂：寄南露览台入陶户、火错层悄、7.4米面宽建筑赵面积楚：140估.48鞋㎡错层三糟室两厅户双卫独创尊露台牢入户脂方式衰，私帅密性仪、归烘属感倦更强7.3倒5米开间晴，近40挺㎡横向客多厅和餐递厅，视言野开阔黑，采光劝充分超过20㎡的主人火房宽敞担舒适，末可设置竭走入式痰衣帽间三间卧惕室组织橡紧凑，可空间利曲用合理活动庆区（己客厅愿、餐义厅）赛与休振息区访呈小母错层扭格局灵，空涉间层锅次丰夹富附带观尸景露台露台覆入户错层三层户俯型：楼朵梯入户天、南侵露台、潮错层、7.叮4米面假宽建筑面生积：12遍8.窜92字㎡错层疼三室壳两厅屠双卫7.累35米开间云，近40写㎡横向昨客厅耀和餐淋厅，侦视野晓开阔首，采棚光充姨分超过20㎡的主怕人房丽宽敞驻舒适洽，可爪设置然走入览式衣袍帽间三间卧抽室组织档紧凑，绳空间利羞用合理卫生间蛋洗卫分部离，互割不干扰活动辞区（休客厅盒、餐园厅）野与休夫息区部呈小帝错层堪格局溪，空辱间层克次丰辩富附带秩观景怎露台错层顶层掀户型滨：跃橡层、刘豪华杏主人劈燕区、8.1米面抬宽建筑面贫积：186共.59姻㎡跃层四沾室两厅呆三卫上层——叔·豪华主盆人区，鲁设卧房定、休闲膝厅、超饱大卫生士间、走攀入式衣围帽间、狡书房·主卧良室连嘉通观患景楼庭台，颈采光控通透长，情扎趣盎模然·坡屋炸顶，旱低于2.2米处可勇设壁橱碍、书架个等，空贷间利用另充分，黑富有新纤意·卫生梢间、漠化妆晒间设贿有天纱窗，棋市内伟屋顶道采光焦明亮附，空钳气流轻通更遍加顺斤畅·顶层予双向舍“观陕景天岂窗”骄，近版收阳帝光与加惬意下层——吴·8.渔1米开间荣宽大客忌厅与餐嫌厅，三淘间卧室拢、三间妻卫生间·层高达3米，辟抄有6米共享愉空间，诸空间宽帝敞明亮·客厅疗与观宰景露左台相括通，所便于腊干燥遣通风·附带浙超大方观景其露台露台主人督区露台露台案例2：北京房诚万科青此青地理哄位置：位于蔑朝阳区仗京沈高让速路旁绝，距国店贸仅14公里，语离东四塌环7公里，辈驱车15分钟歇即可覆到达钩；规模：约25万平方笔米，容历积率1.满1产品：青青射家园分伐为四期尊开发，底一期、群二期、膝三期建增筑层数叼以4层半曲为主柳，尺聚度宜蒜人；因四期爪为8-间9层住宅夫，形成爸视线轴冲的上游蝇景观，熔丰富空遵间层次忆。总户歇数：18斑60户，主舞力户型飞：12哪0-意18纳0平米，孔以三居串为主。以层乌层退蚂台、宋首层骑花园听、外令置楼做梯等愤设计寇元素窝体现望洋房粗特质层层退拼台，由筐自家退夹台俯视椅室外楼恰梯，小齿花园也舅进入眼迁底；退台退台室外楼钢梯首层贺私家仁花园俯瞰露捏台外置炼楼梯步入喘式花聚园步入式如设计，虎穿过院肌子才可蜓进入家菠门，回椅归小院锋生活；富私家花咏园彰显殖居住者钟生活情械调，业坟主小院健落与社荡区大环净境的结每合；外置效楼梯咱，打店破传渡统”楼道”的昏暗清，增加摸与自然志的亲近昌；业主对南露台的漂使用频尽率依据粒季节不往同有所眼变化，旦但接受皮度较高辛，认可少露台带活来的功鸡能空间贼以及生鹿活情趣届的丰富艳度通过县访谈胸发现将，业挥主对边露台扇的接符受度腹较高拨，春亿夏季摇节的窝使用振频率尼高于聋秋冬跑季；在露属台中贼布置思绿植迟、桌始椅、握鹅卵软石等趣，使兵居者傻能够惨充分编的接饲触自喘然，刊同时渡丰富疼了生米活情则趣；超大露责台的赠聚送也是沉洋房类擦产品的动一大卖框点；1、以篇绿城悠产品峡为代衫表——莲—“桨“花园档化洋插房”历”路柴线2、以叹万科微情景假洋房及系列滥为代题表——赵—“黎“情景化敞洋房”岛”路线3、以腔万科帝宽景Hou为se为代仰表——孩—“历“叠拼市化洋就房”参”路垮线上承多层产品空间贝情景耍化下启超类低烈密度喇产品常见雄洋房色产品缝的分庸类3+庙1宽景Hou酷se产品盼特点五大状价值锄点：a.蓝1－2层均春有地随下室贼附送b.独特否的露讨台空喂间c.丰富余的建躁筑形慢态d.气派的急横向客娘厅e.豪华炼的顶液层套株房becda户型辉特点散：一攀层为联平层废，赠想送地宋下室铜和庭禽院；坟二层惩为平昂层，惰赠送粘地下考室；蛮三四岩层为迫复式巾，赠摇送大详露台宽景hou士se产品的逢市场机块会机会一创新物库业带来盲的市场曲关注度疮和吸引盐力机会烟二解决采对大葱户型涌、别宗墅类骡产品柱有需域求但受总方价限昼制的巴客户副需求机会保三宽景Ho筑us罢e能增傍加户市数，铲降低1－2层的总价府区间秀，所撤以优禽于叠梅拼别高墅产赶品。产品还从舒虫适三统房到虽舒适坝四房逐，面令积从14芽5平米-20继0平米旱不等桂。一层户裤型关键乔词：下杰沉式私迎家院落/半地烂下层/阳光属房庭院迈入户/多景式脆情景房摸从入户黄花园走婆到一楼缴地下室扭地下室舍是附送金的，面谎积也很轨大，可宇以分影痒音室和查书房半围部合庭庆院地下胆室露台二层：诊附送露溉台/地下室明厨竿明卫驼方正基实用二层结耽构关键吗词：地疤下室与捎大露台通向地抛下室的理楼梯三层户启型关键免词：复架式结构无，阁楼透和空中开花园三层况复式糟结构板：复辣式结励构4个露童台独牧立主凉人套域房客魂厅挑聪空送露台音空中花茄园顶层央附送沟阁楼小结——北方暑客户络对洋伐房类夜产品负的市纸场接饶受度烈高，让春夏敲季节班使用大率高从洋房谊类项目委的销售恐状况上厅看，市屑场接受布度高客户追裤求的是船低密度怎的生活暴感受：对于花肃园洋房誓类的产顾品，花园洋踪蝶房是一留种介于喷别墅形竿态和板轿楼产品正之间的匀产品，可以迹让客滥户找私到舒蜓适与席价位赴的最土佳接块合点村。花园洋轮房和户宫外的联顾系最大谷的特色胜就是退肿台，多层原产品窝的阳焦台是茂扁长菠的坐两不下硬人，绕而露件台是石方正毁的，苏没有衔顶盖谅区别枪于阳酒台更颠有花嫁园感伯，能币够真多正把竿室外游和室泛内的蛙空间益结合陈在一叔起。得房率竞高、实碍惠：在户医型设皆计上吊都力差求方劳正、咬紧凑可，面喝积控籍制合侮理，拥有宝较高茧的得塔房率糊，同时，阻户主还乏能获得赠送射面积，享莲受更雾大的旺实用菊面积霞。底等层户切型还陈赠送湖地下爪室、席花园伸，二篇、三为层赠帖送露倦台。从终屑端客诊户的净使用柿情况允上看纸，春模夏季低节使迁用率泊高功能骆空间阔与情踏趣生您活的乞丰富嘱：花园够和露跨台能常够使甘居者悉充分袭与自搜然情考景沟毯通，实现胁每户衬都具裁有一哪片自插有的窜室外座空间趴、绿社地，古增强蹄了室庭内外迅空间纸的互弃动与渡交流再，在汗北方晓城市阶春夏晒季节丸的使描用率摩较高住。改变人办际关系：公共空截间开敞州化，让者邻里之扎间交往犁更为容供易。人与帖人之漆间的蔽关系团比较颤轻松慢，互书相之农间可酒以在道公共迈场所佩、在杜院子恳里面柴、平于台上鉴打招洋呼，排进行坚交流为。私密盾性、嗓安全魄性：在露台束、花园嫁的活动刊多为种刊植、观尾景、娱祖乐活动悄等，对恨私密性沙要求不存高，甚值至可以垮和邻里糕分享、护参与；安全金性方虑面，迁首先贵对人辆的因屑素考论虑，枪同类数产品望的客咳群匀愁质，政所以播在这汁种低熔密度皆社区尸客户如素质声比较则高，西不用忌担心葱邻里量相处赖的因舌素，灯因此役，社区哗的保叹安工炊作是挤业主梳安全斩的根思本保治障。2类低季密度议住宅助产品1洋房住伶宅产品To写wn吊ho款us荷e产品经济型胳小独栋植产品洋房产腐品的定贷义与特尘征洋房位产品蜜的价馋值分待析常见洋亚房产品言的分类To浓wn厅ho迈us糖e定义与揪特征To劣wn谜ho输us羊e价值波分析Tow党nho雾use常见汉溢价愤方式规避绿小独聪栋产葱品缺肯陷的章手段小独栋其产品户炕型设计蛇建议小独讨栋产泉品的丢界定To鸟wn军ho左us芳e的构考成：To逆wn极Ho耍us寄e是一傅种准项独立钳住宅匀形式地，它缓是由To耗wn的文化忌氛围、Ho英us特e的私人嗽生活和Nat等ure的自由格恐调，三起种因素钞的组合骆体。To遇wn极ho闸us安e的技梦术要库点1）TH单体斗的层事数通唐常在2~3层，奥面宽改范围渴：以6~8米居多横，最小受可至4.痒8米，北擦京汤·Ho俗use某户型两猜开间面尼宽5.机7米；五上海援格林轻春晓稍某户撕型面没宽13米。2）TH常见以6联、8联、10联居壳多，质其总玻长度怪受消醉防规啦范限通制。3）TH社区诞的容灵积率酒一般拒在0.6诉~0.跪8之间遣。To缝wn胃ho划us腐e产品野在解丛决方蚂案中讨的常塞见角棋色1）低密杆度社区夕中平衡预容积率粉。既能爪保持整锣个社区辰的低密酒度意向董，又可亏以加强付开发强盛度，或锄以价格队差消布化资碍源劣野势地津块。2）中高贩密度社塘区中的剧标杆产片品。之羞于多层脖或洋房软物业有侄良好的润连续性姜同时又酷可体现键明显升烂级。3）远郊咱别墅板院块中的咳低总价委度假产搬品Tow控nho说use定义与绣特征2类低插密度度住宅樱产品1洋房渐住宅绞产品Tow姥nho瓣use产品经济型咽小独栋膜产品洋房产州品的定僚义与特课征洋房产秧品的价或值分析常见疑洋房踩产品方的分趴类To碧wn掘ho纹us屯e定义宰与特赛征Tow刊nho淋use价值际分析Tow那nho秧use常见哄溢价锹方式规避小权独栋产效品缺陷热的手段小独煌栋产尽品户歌型设近计建名议小独栋贱产品的取界定To读wn晚ho老us括e的价够值要抗素To牲wn疾ho败us缸e产品外的核霸心价例值在诞于初扑步摆伴脱了月集合僵住宅介的形表式，移已经恐可以晨实现荷“独棚门独峡院、雪有天伶有地”撇的生美活模医式——获得禽独立非住宅拢的居凑住感针受而仁支付蒙相对绝低的饰价格会，是传该产蜂品立呈足市南场的超根本博。如何在陶“有限领”的条芹件下“吓做足”顺别墅生袋活的空获间感受绞，成为TH通常缩慧的产纯品发倚力目效标——这一穗点也是所员有类等低密不度产菊品的毅共同裁特性删。1、“看较齐独栋盲”的空宁间构成2、“四有天像有地席”的吹充分捧表达3、兼龙顾私题有和艘邻里郊的单强元组听合方花式To体wn海ho咽us咸e价值祸分析——1、“看毒齐独栋丸”的空尽间构成To贞wn绣ho蜘us澡e住宅在众功能空帮间的构究成上能气够较为便齐备地麻涵盖各愚类居住崇需求，姐可以概莲括为5个组慨成部弟分：1、礼冲仪接傻待性斧空间赶。包括蜓：入返口、巴客厅望（有侄时与士起居毛室合珍一）温、餐户厅等膊；2、居家流活动性鸣空间。包括：建起居室晨、早餐仍室、厨横房、家觉庭室、愉书房、凯视听室耕等；；3、私努密性贺空间鸽。包括台：主趟卧室沫、次慎卧室识、卫格生间遥、客负房等终；4、辅曲助性蚕空间达。包括：而洗衣室和、储藏棉、车库帝、地下述室等；5、景座观性未空间器。包括重：（绝前、歪后）孙花园翻、内争天井魄、露柜台等涉。礼仪性贺空间的波分化独单立，以疤及景观醒空间的捉比重加脏大，是TH产品的严显著特层征；同时空网间更加踢“立体剧”——虑TH的内更部空脚间往分往表究现的陷极为堤丰富辰与活绕跃，破在有系限的腐面积旗限制吩下，付尽可庄能的柱营造喂出“惭别墅因感受眉”。Tow愉nho炎use价值分独析——凝2、“有经天有地饥”的充恳分表达“有天有织地”是针别墅生葛活的典障型特征——具体呈是指来室内未外空元间在哭多层慎面实鸡现交纵流，灾并且箭这种谋交流丹具有套私有副化的岭特征谈，即京不仅“有暖天有晃地”，而且聋必须是“自有欣天地”。限于TH自身形洁式上的按局限性伪，其需传要通过底层花猜园、入跑户平台驳、内天线井和露则台这些岸空间胀元素他对“凝有天挨有地的”的乞特征穴进行炒强化叛。天井援内庭枪院兼选具功尚能意艘义和情捎景价愉值大进搞深却效没有胸暗室守和暗轨廊连过事道都偷是自莫然光舱，上异楼下楼都贫可以土看到苏内院Tow惨nho储use价值遇分析入口夹庭院民、露煮台和粘阁楼岔把咫义尺天钟地演脊绎得锈丰富奖多彩万科揪第五蔑园三摊期TB户型绍四房愁两厅累四卫221平米首层入忧户庭院To巧wn刺ho填us糖e价值分闭析三层望主卧疮大露怖台——橡3、兼顾固私有和吴邻里的瞎单元组香合方式传统的数联排产汁品大多霜采用“山吸墙并炎联”的方捞式，帖虽然队具有邮较高掘的土躁地利条用效触率，惠但容策易形嘉成社码区外粥部空质间单申调呆画板之蛾感，极同时浸也不束便于困邻里洞氛围骑的创增造。丢一些TH项目仿中通绒过“错联袄”、“识对拼”迈和“合婆院”等组钳合方尖式，宣可以锁有效酿的改盾善社封区外飘部空瘦间。•普通甜的“具山墙樱并联吧式”劣的TH产品请，社潮区外朵部空今间较为单各调。•通过院反墙和水薄系的处渐理，形并成江南殿“水巷危”的意向多，呼应狂中式风册格的产潜品形象用，较好质的弱化絮了线队性空喜间的币单调悬之感口。Tow赠nho舍use价值分棒析（1）“错联验”——增大扁中间缸单元拘的采泛光观孤景面承，打司破社伸区空恳间单城调感•错联远使每絮户均才有完叙整的体型醉和丰富兽的立面迫朝向入口艰和庭院洁。•单体来玩看，外祸墙面积增加，过有更好胞的采光逢、通风和伐观景效颜果，特键别是中秧间单乏元的鸣居住竖品质明显提免升。•社区围外部劣空间肆也因恳此更加丰贡富多变欲，打破再行列式的腾雷同格厘局。首层：89平米二层：80平米地上主建面乞：169平米首层二层Tow看nho竖use价值分谢析（2）“对殃拼”——强化袜私家附院落载感，刺改善觉社区闸公共该空间•居室酷采光骨充分计，可霉以形重成多雅重庭肉院，且庭蝇院具誓有较单好的英私密鸣性；•提高术土地庄利用谈率，斗同时集实现吵高于禁联排产品瓶的价存格上岛线。新浦江亮城联院隙别墅Tow有nho旁use价值分丑析（3）“合哗院”——化零李为整围，社友区-邻里-私家销的层鸟次递教进成周为产庭品亮野点1.同时享援有邻里拦院落和私庭木，安与全感哥归属畜感大为强堡化2.整个合苦院抬高1.9氧5米，又穗结合错奶层0.塘7米，蓝站色区整叉体2.8斥5米停车万科铜第五沟园Tow絮nho蝴use价值剂分析联排社胃区空间帽与产品赔形象意颤向Tow瓦nho锡use价值分震析2类低密陕度住宅派产品1洋房住鞋宅产品To抢wn释ho已us撤e产品经济坛型小亡独栋扬产品洋房翼产品脉的定叨义与绑特征洋房朗产品例的价秩值分寸析常见紧洋房来产品蔽的分季类To膊wn肃ho富us傍e定义早与特辛征Tow姨nho尖use价值分书析To返wn穗ho旗us恨e常见溢界价方式规避敲小独请栋产清品缺界陷的忍手段小独栋仍产品户统型设计啄建议小独栋钱产品的效界定方式一炉：地下满室可以贷通过抬菜高、下薪沉庭院但等方式闸，增加润采光和劫改善通跃风效果厦，提升英地下室虚的利用逐率。中庭谁花园阵下沉千；美林解香槟堆小镇半地筹下室催，顶蚁部高幸出水朋平面60工分肯以上Tow烟nho后use常见溢盲价方式方式二溪：入户针口和平届台设计眉是TH“有地”系生活有袭力表现润入户口呜设置自概然、大底气，无肥论南向希还是北撤向，不榆影中间庙套户萄型：遗南向矿入口急避免靠直接熔入户共，南涝向采服光面厅尽可血能大造；主充入户闲口平娘台要仇略大戚；端头表套户盛型：帜入户盘形式瞧多样铲，结阳合花鞠园布荡局统洁一考洲虑；责入户摧平台层放大料可成芦为休呆憩区在；Tow塘nho煎use常见溢井价方式方式三恶：入户骡玄关设断计力求捎自然、哗流畅，鹊实用功角能强；场入户门凭厅还可瓶考虑挑肾高，设宇置侧窗毛，使TH更具传有独炼立别办墅特欢征；将入口迁凸出，闭形成玄佩关，有会鞋柜和础换衣柜运；侧进，瓜形成入磁户玄关曾；选择侧予面为主渐入口，艳保证南拐面的完哭整性，邀设进户盛门厅和护玄关，圈体面气胁派凹进，趴形成入决户玄关狠，并挑恨高，具阿有独立发别墅特致征，气员派Tow奖nho庭use常见溢辰价方式利用谊夹层络和客届厅间鼠的夹层增敞加（4.8励m）客厅妹二层穴挑空搏（6m）To演wn迹ho念us愉e常见溢挥价方式方式四聪：客厅欣层高可勇通过各睬种方式顶挑高，欺大气、箱舒适；利用他客厅习和餐衣厅间的错发层设计（3—3使.9m）利用二晶层的错雅层将一楼违客厅层鸡高拉高（3—3范.6m）方式五:中间惹套单触元通研过中眠庭花级园、熊透光安天窗杯、天黑井等浑设计恶可改伴善采昆光和诉通风疗效果封的方密法To事wn目ho吩us超e常见吐溢价千方式餐厅禽上空扒挑空的设置卵透光亿天窗设置棋中庭喊花园L型楼梯耻中间挑爽空做透回光天窗小天冰井保品证卫微生间急通风方式被六：忘端头帅套面犁积略纷大，赠增加谜设计热亮点猎，提葬升产岩品力摇。端服头客堵厅、降卧室旗设置壶转角型落地太玻璃泡窗、隐房间膊可做测到户弄户房续间朝浮南、习主卧夫南北高通风蛾等；To肤wn疲ho员us捎e常见溢姑价方式转角技落地说窗、育转角瓣阳台考；客厅挑能高5米，设乎转角景观窗滚，视幼野开扮阔；蔬和餐搂厅错层，兆互不干协扰北有阳克台、南踩有转角纪窗；北有体阳台哑、南森有转尾角窗酬并且雁主卧冷南北灯通风方式致七：女主卧爬一般糕位于浇顶层免专用耕层理裙想的沃主卧辉室可挣以细猛分为促睡区卡、坐逗区、聪壁橱搁区、德卫生歌区、臂盥洗盟梳妆浸区等网部分榴，外挽带大北露台稳，这饱点是TH有别撞于高运档公黑寓重筋要点To侧wn别ho妹us男e常见塑溢价堤方式主卧队室都犁配有述阳光额浴室主卧专煮用层，下南北双森阳台，代还带大次露台三层栽为主竖人专机用层规、主吐卧室4米层伶高，3.陪6米高落卖地玻璃迈窗，带畜阳台和据大面积效露台。各区抄域划国分清捕楚，议露台层大而屋方正暴；功能裤区隔枕明显悬，南简北露验台，平空间廊灵活宫；2类低盒密度博住宅烈产品1洋房剑住宅用产品Tow粥nho选use产品经济怕型小沟独栋饲产品洋房产筐品的定秘义与特考征洋房竭产品槐的价侵值分刚析常见洋桶房产品燥的分类Tow帮nho寻use定义遭与特丑征Tow总nho孔use价值分胖析Tow够nho厉use常见溢集价方式规避木小独吃栋产沿品缺既陷的查手段小独器栋产饼品户途型设屿计建萄议小独栋窃产品的矩界定产品例界定产生背忌景技术指商标所谓妈小独两栋产肌品是化相对挠于建芽筑面株积较播大、娘总价距较高侵的独恶栋产驼品和途联排肌别墅种而言哈的一观种旨趋在通宏过建宜筑面谋积控茫制总愤价，院扩大匙低密净度产点品置努业客棚户群供体的劳独栋哪别墅饭产品小独栋坚产品概哨念于200歼3年北葡京别涨墅市乌场出红现，孟此类歇产品箭是低颗密度宅物业诱市场炒产品斤细分赞的结热果——即弥也补联贩排别疲墅和氧面积企较大/总价较蕉高的独律栋别墅益之间空箩缺的一究种产品萍类型地上群面积僚区间检：20搅0-巨32视0平米之虚间容积清率：左右伙间距妨：3-赚5米庭院熄面积堪：30聋0-曲50糊0平米地下自面积裕：<史10眨0平米小独烛栋产歌品的屿界定2类低陵密度驴住宅晃产品1洋房恩住宅鄙产品Tow邀nho冷use产品经济泼型小界独栋签产品洋房轨产品鼠的定在义与扩特征洋房产帐品的价忧值分析常见洋于房产品随的分类To页wn张ho住us定e定义与量特征Tow涨nho驳use价值胖分析To专wn纽奉ho仿us火e常见径溢价蛋方式规避小旺独栋产策品缺陷拌的手段小独栋启产品户新型设计犬建议小独栋虚产品的抬界定小独学栋的拾自身晋产品祥缺陷疾和目小标客帆户的源置业档敏感推点存位在一真定的雕矛盾酬，需晨要通兽过一袜些技奋术性让的手咸段解狼决产品策搜略：在保持果较低的扬总价范直围的前前提之下孟，产品晨全面在激公共空碰间处理隆和私人妖空间的差营造上壮发力较高的医建筑密响度紧凑竹的生阵活空采间可以通迹过围合嘱组团、拣建筑单碌体、联天院处理归以及公泉共绿地松几种手怪段来解确决建筑也密度过屿高带来跳的压抑植和拥挤艳之感.可以通方过室内歇空间、危室内外补关系以洪及建筑舞细节几搂种手段认来解决雷小面积船带来的万别墅感帮缺陷问玩题.独栋的伞产品形酒式较低促的总饰价范两围.较高泥的建局筑密线度紧凑的葱生活空兄间客户敏阅感点产品缺均陷较高的宪建筑密就度带来否的空间沟压抑和约紧促感绘可以通辰过一些误手段来灾缓解和浑规避围合虾组团建筑稻单体联院处蹦理公共绿喉地在节约录基地面柱积的前单提之下遣，通过夏围合组鹅团的公慕共空间傲来增加凭邻里渐流空间概，减少如较小的地庭院面龄积带来居的负面兽影响(典型倾案例执：纳熔帕溪笔谷）短面宽/大进深顾的单体哨设计带驰来的采辱光和对匠视问题炼可以通石过单体季的排布薪摆向和娱处理来太解决（琴典型案确例：龙杠湾别墅桃）较高骆的建业筑密未度山墙唉的共厌用/庭院贴的衔刘接可承以在欠提高田容积锦率的拆前提摄之下术增大励了庭罩院的雾空间辅和保请证了凯庭院毙的私五密度认（典馅型案觉例：架香江秩别墅乒、亚竿澜湾但）大面积梳集中公丙共绿地规的设施甘在视觉麦感受上器给人空液旷的感刚觉，并葡且能够冈为业主粱提供宽姜敞的活烫动空间供缓解庭府院活动排面积较赌小的问险（典型劣案例：住龙湾别多墅、温驰哥华森脚林）围合组选团式排奔布小独乳栋别协墅应尘在能托保证一定持的私绑家庭昨院面黎积下、尽仇可能减堡少对土域地面积语占有具；解决方吴案之一板是采用溜组团式布秃局，即4-圣6栋别打墅通过围鸦合的形仙式，在渣节约基地厨面积的坊同时保摩证一定怎的公座共交窗流空四间，减少萄由于筋较小轰的院协落带来的厘负面衡影响案例：谜纳帕溪孙谷小户瓶型布局建筑单聪体的朝裁向与体绸型在建劫筑单最体的叙排布摇方向酿处理镰上，顿采取负了房烫子的近布局磨与正南、锻正北杆约40度的夹齐角，增降加了朝牲阳面。项目的肠高容积扩率决定尽了其宅垦基地短柄面宽/大进深灰的缺点，举单体绝设计使上采企用了材竖L型，把看客厅等烟需要日驻照和采光的公伯共空间悼放到首西层延伸段处，而饭卧室区蹈退后设岔置；实现了压客厅燃等的洽立体冶采光苹和卧线室的冻多面希采光希，给康解决银对视问题留鹅出了窗再子设置哭的空间联院居处理——院落作空间杨集约纤化联院删别墅悬可以妹在提净高容条积率越的前阁提下娘，保新证庭锄院的挑面积崭；并肿且通被过山细墙的吃运用飘，保降证了合庭院按的私眯密性在短面勤宽/大进深热的基地薪条件下，通稼过U型或者L型的振建筑单体练设计仆，巧科妙地雨把庭桃院在空间划少分为三徒层：前痛院、内院和后即院，产痛生了步创移景换的效果缴，并保遍证了每德个房间都可程以拥役有院债景的卵效果三重邮庭院半的效瘦果也瓦缓解举了整体庭院叔面积过疯小带来像的视觉压抑和重紧凑之聋感下沉大式庭门院——院落初空间列立体听化下沉洗式庭枕院增悠加了您室外事空间尾的层次感必，业主引可随意针分配各片类使用功匆能于此四；下沉便式庭冠院对杀支付轻能力降有限辛、非常向着往别墅头庭院生袋活的客泼户很有打盲动力，已经成哄为小别滔墅必备订点：•增加地呼下室自欧然采光某面•平添铃院落滥的层践次感•半室孙内空艘间感把，用绢途广•通常掘为侧腰院下册沉，惩下沉万面积20-托30平方俱米•设计中蹈需协调定下沉式投庭院院锻墙与临耻院关系•增加收土方杨工程寇量•日常使反用成本问略高，委需要配谦备水泵纳帕贸溪谷SA户型16垄m2公共绿领地集中公词共绿地余可以散侦落分布在小尾区内，司以解决号小独栋别峰墅庭美院空疲间小率而产袋生的活先动空知间不椒足，数同时探为邻里颤之间辞的交款流提积供了感良好的场樱所零散分驼布的集狗中绿地佣可以缓解铜较高塞的建搏筑密射度带忘来的视觉虚压抑和柔疲劳感多处冤集中苍绿地价的开皱放性邻对于实现明均衡物感业价值菠有良好的岂效果典型案捏例：温否哥华森宫林室内处板理应该蚊抓住凸伸现别墅粉特质的伶空间，俩同时通可过合理诉的功能烟布局减廉少面积春较小带廉来的压拉抑感，碧实现“谢小面积量、大感叶受”的庄效果别墅诞特质哄空间的处迹理功能瘦空间擦布局处理•彰显别荷墅特质宜的功能阔空间，廉如客厅诱、主卧弄的面积卸尺寸可王局