拍卖实务教程课后习题

第一章：拍卖市场答：常规发展阶段我国拍卖行业存在以下及方面的问题：1.政策性拍卖仍然占主

导地位；2.运作过程缺乏技术含量；3.拍卖形式仍然比较单一；4.市场拓展

1、简答题乏力且缺乏手段；5.行业发展水平不平衡。

1、简述我国拍卖业起步阶段的主要拍卖市场？行业应采取的对策：1.行业业务结构应该进一步调整，以提高应对市场变化的能

答：我国拍卖行业恢复，市场的真正起步由公物拍卖开始。由于市场存在巨大的力；2.加大市场开拓的力度；3.进一步做好传统的拍卖业务；4.提高行业专业化

需求，公务拍卖时竞争均十分激烈同时为了结案，价格优势其次的，因此拍卖的运作水平；5.改革现行的拍卖方式；6.努力打造学习型的行业。

成交率很高.《中华人民共和国拍卖法》首次用法律的形式确定了公物的范畴，2、论述拍卖走专业化、市场化、大众化道路的意义及设想。

明确了公物处置各方当事人的法律责任，规范了公物出来的程序和佣金支付的标答：我国的拍卖行业还属于年轻、处于发展阶段的朝阳行业。通过反思和总结，

准，拍卖方式成为公物处置的惟一形式，公物拍卖因此成为行业最主要的拍卖标中国拍卖行业会从中吸取教训，调整策略、强化企业管理，提高行业的专业化运

的。作和服务的水准，同时，加强自律、规范行为、提高行业的专业化运作和服务的

2、我国早期行业的缺陷是什么？水准，同时，加强自律、规范行为、提高经营管理水平和抗风险能力，充分利用

答：1、标的主要涉及公物和涉案物品；①标的渠道单一；②运作缺乏技术；③行业国家标准相继颁布、实施的机遇，努力开拓市场，我国的拍卖业一定能后来

关系态度决定一切。2、标的已经涉及不动产和无形资产；早期公物拍卖市场居上，立于世界行业之林。

以生活资料、生产资料为主。3、依赖政策性拍卖而缺乏主动开拓市场能力；委第二章强制拍卖

托来源单一，海关、公安、工商为公物拍卖委托人，人民法院为司法强制拍卖委

托人，拍卖行业处于被动，拍卖门槛较低；缺乏创造力。当委托人、委托要求发一、名词解释：

生变化，拍卖市场质变，市场枯竭，买家不能适应没有降价标的。强制拍卖：指人们法院在民事诉讼强制执行中，对依法将查封、扣押、冻结的

3、简述恢复试点阶段我国拍卖市场的特点。被执行财产委托商业性拍卖机构予以拍卖的活动.

答：1.标的主要涉及公务和涉案物品。强制拍卖的主体：是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事

2.拍卖标的已涉及不动产和无形资产。人：委托人和拍卖人，即人们法院、商业性拍卖机构，他们的意志和行为决定着

3.行业较为依赖政策而缺乏主动开拓市场的能力。强制拍卖活动的启动、进行、中止和终结。

4、常规发展阶段我国主要的拍卖市场有哪些？市场特点又是什么？强制拍卖的标的：是指人们法院在执行过程中查封、扣押、冻结并委托商业性

答：主要市场有L国有资产拍卖市场。2.破财企业财产拍卖。3.金融资产拍卖拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产及财产权利。

市场M.房地产拍卖市场。5.国有建设用地使用权拍卖市场。6.机动车拍卖市场。法定拍卖：是指转让有关财产，依照法律规定必须采用拍卖的交易方式。

7.文物艺术品拍卖市场。8.无形资产拍卖市场。二、简答题

市场特点：常规发展阶段，我国的拍卖行业发展达到新的高峰，标的物空前1、为什么强制拍卖禁止无保留价拍卖？

丰富，几乎涵盖了可流通商品的全部，包括动产、不动产、无形资产，既有物质答：强制拍卖的标的不是法院自有财产，法院对拍卖标的处置权不是无限的，必

资料，又有精神产品，拍卖行业的兴起和发挥作用，活跃了市场，丰富了社会和须在拍卖过程中充分考虑和保障执行当事人的基本财产权利，必须对拍卖标的设

群众的经济生活，盘活了社会各种存量资产，促成散失海外的文物艺术品的回流。定保留价，拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交。

二、论述题2、强制拍卖有哪些特点？

1、论述常规发展阶段我国拍卖市场存在的主要问题和行业应采取的对策.答：国家强制性；标的的非自有性；主体的特定性；目的的利他性；权利义务的

不对等性2、论述人民法院强制拍卖时禁止无保留价拍卖的必要性及意义。

3、强制拍卖标的的构成要件是什么？答：最高人民法院的司法解释明确规定，司法强制拍卖必须确定保留价，并规定

答：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产，强制执行标的不保留价由人民法院参照评估价确定。在强制拍卖被执行财产时，为了保障执行当

得为案外人的财产。事人的基本财产权利，必须对拍卖标的设定保留价，拍卖机构不得以低于保留价

强制拍卖标的须为人民法院采取了查封、扣押、冻结等控制性措施的财产和的价格拍卖成交，面对较大值的标的的拍卖必须严格遵循该原则，否则可能造成

财产权利。巨大的经济损失，损害双方当事人的合法权益。

强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。

第三章：公物拍卖

4、标的物上没有担保物权的可否进行强制拍卖？如果可以，价款按怎样的顺序

处理？一、名词解释

答：可以进行拍卖。拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消公物：是公共财产的总称.

灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当公务范围：国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品、

事人另有约定的除外。人民法院依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品以及无法返还的追回物品。

5、在强制拍卖中，在任何情况下人民法院有权中止或撤销拍卖委托？若能则说无法返还的物品：指人民法院依法追缴的又找不到失主的物品。

明理由。充抵税款物品：指税务机关依法扣压的纳税人的物品，通过拍卖实现，所得抵

答：1、中止拍卖程序：在拍卖过程中有案外人对拍卖标的提出执行异议，法院缴税款。

必须中止拍卖程序，对该异议予以审查。理由是:法院享有单方中止拍卖的权利。二、简答题

2、撤销拍卖委托：①、据以执行的生效法律文书被撤消的；②、申请执行1、为什么说拍卖是处置公物的最佳方式？

人及其他执行债权人撤回执行申请的；③、被执行人全部履行了法律文书确定答：1、拍卖方式具有透明度，公务处理在公众监督之下，有利于公物处理制度

的金钱债务的；④、当事人达成了执行和解协议的，不需要拍卖财产的；⑤、公开化、防腐倡廉；2、拍卖的成交规则是价高者得，竞买人在平等、公正的基

案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；⑥、拍卖机构与竞买人恶意串通的；础上报价竞争，实现公物最大价值，防止压价收购、低价处理、无偿赠送；3、

⑦、其他应当撤回拍卖委托的情形。法院必须撤销拍卖委托，终止拍卖.理由是：拍卖提供了由中介机构按市场运行规则、在委托人授权的范围内经营的公物处置

法院享有单方解除合同的权利。以上情况说明司法强制拍卖委托拍卖合同中双方机制，既符合公物处置必须采用市场化手段进行的原则，也弥补了执法机构、政

权利义务不对等。府职能部门从事商业行为无经营权的问题。

三、论述题二、公物拍卖的法律地位是什么？

1、论述强制拍卖的基本原则及意义.答：公物拍卖所得作为国家财政收入上缴国库，因此公物拍卖区别一般物品或财

答：（1）法院处置权限定原则，指在强制拍卖中法院虽然对拍卖标的依法享有一产权利的拍卖，必须从法律上确立公物拍卖的地位。《拍卖法》第九章第一款规

定的处置权，但为了充分保障执行当事人的合法权益，对法院的处置权应当予以定：国家行政机关依法没收的物品、充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国

严格限定；（2）禁止无保留价拍卖原则，即为保障执行当事人的基本财产权利，务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设

必须对拍卖标的设定保留价，拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交；（3）区的人民政府指定的拍卖人进行拍卖；第二款规定：拍卖由人民法院依法没收的

法院主导拍卖程序原则，指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品适用前款规定。上述规定

止、终结、拍卖结果裁定等均由法院决定。确立公物拍卖法律地位，是我国有关执法机构、政府部门公物拍卖委托、拍卖机

构实施公物拍卖的法律依据。

第四章：破产企业财产拍卖

三、公物拍卖人主体资格的确定方式和内容是什么？

答：1、确定方式：主体资格即拍卖人由财产所在地省、自治区、直辖市人民政一、名称解释

府和设区的市人民政府指定。2、内容：①依据《拍卖法》《公司法》成立的拍破产：指债务人出现了“不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或

卖机构；②有丰富的拍卖操作经验，没有违法、违规行为；③有符合规定的国家者明显缺乏清偿能力的”法定状态。

注册拍卖师及从业人员，员工素质高；④运营时间两年以上；⑤有良好的社会形狭义的破产程序：即破产清算程序，是指在债务人不能清偿到期债务时，为使

象及社会信誉；⑥有严格的管理制度，运作规范。各债权人获得公平清偿，而依法对债务人的财产进行保管、清理、估价、处理和

四、公物拍卖的特点是什么？分配的程序.

答：1、公开拍卖公物是我国司法队伍廉政建设的重大举措；2、公物拍卖是执法破产申请：是当事人或利害关系人请求人民法院宣告债务人破产的意思表示，破

程序的延续；3、变现是公物拍卖的前提和目的；4、公物拍卖标的一般是紧俏的产申请是破产程序启动的初始条件。

物品；5、公物拍卖人主体地位的确定；6、公物拍卖的佣金只能向买受人单方收破产费用：是指人民法院受理破产申请后的费用，主要有：（1）破产案件的诉

取且不超成交价5%讼费用；（2）管理、变价和分配债务人财产的费用；（3）管理人执行职务的费用、

三、论述题报酬和聘用工作人员的费用。

一、论述公物拍卖是执法程序的延续.二、简答题

答：公物拍卖是国家行政部门或执法机关处罚执行程序的重要组成部分，直接关一、什么是破产？破产的法律特征是什么？

系到所涉案件的审结质量和执行结果。依照《中华人民共和国海关法》《全国人答：1、破产：指债务人出现了“不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债

民代表大会常务委员会关于惩治走私罪的补充规定》中国海关和人民法院对认定务或明显缺乏清偿能力的”法定状态。2、法律特征：①前提是债务人出现了

走私罪的当事人处罚是根据其走私情节及走私货物、物品价额的大小决定其刑期、不能清偿到期债务的状态；②目的是清偿债务并使债权债务关系归于消灭；③原

罚金乃至没收财产数额的。情节严重的处死刑并没收全部财产。但不少查抄物品则是债权人公平受偿（i债权在最大限度内得到满足；ii宗旨是规范破产程序，

难以确定价值如文物艺术品等，执法机构因缺少变现的手段使案件的定性、量刑公平清理债权债务，保护债权人、债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩

受到影响，事实证明拍卖机构参与公物处置工作直接关系到案件审结的速度和质序；iii清偿的公平合理；iv破产实际上就是指破产程序。

量因此拍卖机构不能掉以轻心。二、破产的主要程序是什么

二、试述评估和规定佣金收取标准对于公物拍卖的意义.答：1、破产程序的基本流程

答：公物变现后其价款将全部上缴国库，为了防止流失，对公物的价值进行评

估，是公物拍卖的前置条件，即不可省略也不能忽视，因此拍卖前必须对公物进

行评估，公物拍卖具有一定的公益性，因此业影响到公物拍卖佣金的收取标准。

拍卖法规定公物拍卖的佣金只允许向买受人单方收取，比例只能服从法律的规定,

即不能超过法律规定的向买受人单方收取不超过成交价5%的佣金.

4.指定管理人接管破产企业：管理人向法院报告工作，接受债权人会议和债权人

使权人［---［人产申请1---1债务人|委员会的监督。管理人在结束破产清理和估价后，应对破产财产的变价处理和分

配提出方案，提交债权人会议通过，并报请法院裁定批准后执行。

5.宣告与公示：破产宣告的裁定标志破产清算程序的开始。

6.召开债权人会议：债权人会议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数

通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的一半以上.

7.破产财产的变价和分配：清偿顺序：破产费用和共益债务一所欠的职工工资和

医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基

本医疗保险费用等一所欠的社会保险费用和税款一普通破产债权。不足以清偿同

一顺序清偿要求的，按照比例分配。

8.破产程序的终结：由于破产原因消除、破产财产分配完毕或破产财产不足以支

付破产费用而终结。一般由管理人提请法院作出终结裁定，并且必须公告。

2、破产申请的提出3、破产案件的管辖4、破产案件的审查与受理5、指定管理二、论述破产企业财产拍卖的特征。

人接管破产企业6、宣告与公告7、召开债权人会议8、破产财产的变价和分配答：1.属于强制拍卖范畴。2.是资源得以重新配至的过程。3.是资产保

9、破产程序的终结值的可靠途径:透明度高，招商能力强，能够实现破产企业财产的最大价值。4.是

三、破产财产拍卖的原则是什么？维护破产程序中有关各方利益的好方式。

答：、法定委托人原则、以人民法院裁定宣告企业破产为依据的原则、拍卖

123第五章：慈善拍卖

活动依法进行的原则4、鼓励整体拍卖的原则5、人民法院依法监督的原则6、

让债权人充分享有知情权和监督权的原则一、名词解释

四、拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险？公益：是在“五四”运动之后才出现的，其本意是“公共利益”，公益是它的缩

答：应在拍卖过程中注意以下问题1、注意国有资产拍卖的限制2、各种情况的写。

土地使用权拍卖的限制3、禁止流通物和限制流通物拍卖的限制4、提醒竞买人慈善事业：是私人或社会团体基于慈悲、同情、救助等观念，在自愿基础上所

应防范的风险：①管理人不承担瑕疵担保责任；②破产企业可能存在尚未知道的从事的一种无偿的，为灾民、贫民及其他生活困难者举办的施舍、救助活动的统

欠费等情况称。

三、论述题慈善拍卖：也称“义拍”，属于为公共福利事业进行的慈善活动，慈善义拍与一般

一、试述破产程序的主要内容和特征。的拍卖相比更具有影响力和轰动效果,慈善拍卖已经成为拍卖行业一个十分特殊

答：1.提出破产申请：破产申请是破产程序启动的初始条件，由当事人或利害关的市场。

系人提出。慈善组织：是指以社会捐赠为基础的公益性社团法人和财团法人，是以人道主

2.破产案件的管辖：由债务人所在地法院管辖，先看主要办事机构所在地，再看义为目的筹集和分配资金实物的组织。

注册地。二、简答题

3.破产案件的审查与受理：受理裁定书，立案受理的同时指定管理人。一、公益的基本原则是什么？

答：1、有益原则2、现实性原则3、多数受益原则拥有艺术品也就意味着拥有了金钱，于是货币的保值增值通过艺术品收藏和交易

二、慈善事业存在的基础有哪些？得以实现。

答：1、以社会成员的爱心为道德基础2、以贫富差别的存在为社会基础3、以社杂件：主要是指古董、玉器、丝织、玉玺印章、手稿、钱币等文物艺术品的总

会捐赠为经济基础称。

三、简述慈善拍卖标的主要来源。二、简答题

1、慈善机构或其他组织整体拿出来的善品2、完全由社会各界捐献的物品3、不一、艺术品的价值有哪些？它们之间的关系是怎样的？

完全捐献的物品答：艺术品价值：艺术价值、历史价值、收藏价值、经济价值

四、拍卖行业参与慈善事业的意义是什么关系：互为因果、互为条件，形成一个整体.有了审美价值、历史价值，才

答：慈善拍卖的拍品内容、数量不受限制，具有强烈的感召力，比一般拍卖可操有了收藏价值和经济价值，由于重视经济价值和收藏价值，对没有审美价值和历

作性更强。举办慈善拍卖会有利于提升拍卖企业的品牌和企业形象，提高拍卖企史价值做更深的研究.

业的知名度、可信度和美誉度。二、艺术品拍卖的效应是什么？

三、论述题答1、投资效应2、文化效应3、广告效应

一、试述慈善拍卖会拍卖师的主持风格。三、判断文物艺术品价格的主要依据是什么？

答：慈善拍卖的主旋律是献爱心，因此，拍卖师的主持语言除了通常要做到的准答：1、分析艺术品自身的价值2、参考市场的价格行情3、充分考虑委托人的意

确、严谨以外，应多一些生动、热情、煽情和幽默。愿

二、试述慈善义拍竞买人的寻找及与拍卖的借鉴作用。四、怎样把好鉴定关、提高拍品质量？

答：目前国内的慈善拍卖中，竞买人主要由社会名流、企业家以及各界人士等组答：1、要确定拍卖公司自身的质量标准2、运用科学方法与建立质量把关机制

成。拍卖企业可以根据拍品的特点通过发布拍卖公告、新闻报道等方式或在自己①经验总结和感悟②科学方法的引进③建立鉴定机制3、实事求是地处理鉴定问

以往的客户群里寻找意向竞买人，也可以定向联络当地一些知名企业、演艺明星题4、声明不担保拍卖标的的真伪

等公众人物来参加竞买.也可以借助一些会议、活动或者慈善组织的力量来组织三、论述题

慈善拍卖会和寻找竞买人。慈善招商可以使得慈善拍卖活动具有更丰富的文化内一、试述艺术品拍卖市场的区位优势及实际意义。

涵，也可以节省招商和拍卖活动的成本费用。答：1、经济发达、市场宽松.这是艺术品拍卖市场得以形成的重要条件；2、丰

富的艺术品存量；、优越的地理位置和国际化程度高。发达的交通和快速密集

第六章：文物艺术品拍卖3

的信息是拍卖的必需条件；4、文化传统和人才优势。有收藏传统和艺术交流频

一、名词解释繁的城市即可以找到合适的拍卖从业人员和专家，又能借助良好的艺术氛围形成

艺术品：是指凝聚有人类各种形式的艺术劳动的、有某一具体表现和特定的经艺术品拍卖的经营层，同时又可简洁有效地找到卖家、买家群体.。

济价值、文化价值、审美价值、科学价值的物品，是人类精神活动和物质劳动的二、论述判断文物艺术品价值的主要因素.

结晶。答：L真与伪；2.名家与非名家：大师、大名家、中名家、小名家；3.精品

艺术品的艺术价值：是指艺术品的内在价值，也就是审美价值，因此人们在欣与非精品：同一位艺术家不同作品的分界；4.少与多；5.保存是否完好：完整

赏作品的过程中会产生美感、联想和共鸣，起到净化灵魂、陶冶性情的作用。与否，有无瑕疵，污损损害；6.玩赏性强与弱。

艺术品的经济价值：艺术品在交易中是有价的，它客观上成了货币的等价物，

、拍卖已称为缉私罚没车辆的惟一处理渠道；

第七章：机动车拍卖2

3、专业的机动车拍卖场市场正在逐渐形成并稳步发展;

一、名词解释4、网上拍卖已经成为机动车拍卖的重要方式；

机动车：是指由动力装置驱动或者牵引，供乘用、运送物品或者进行专项作业5、机动车评估日趋规范和专业

的车辆。

第八章：房地产拍卖

二手车：是指从办理完机动车注册登记手续到报废年限一年之前进行所有权变

更的车辆的总称。一、名词解释

走私车辆：是指整车偷运入境以及拆解偷运入境后非法拼装的各种车辆。房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物）和承载房屋及其附属物

小型汽车：总质量＜4500KG,或车长＜6M,或乘坐人数（不含驾驶员）不少于20的土地，以及与他们相应的各种财产权利.

人地汽车称为小型汽车。建筑物：通称建筑，属于固定资产范畴，一般指指供人居住、工作、学习、生

二、简答题产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。

一、实施机动车拍卖主要经过几个阶段？国有房产：又称国家房产或全民所有房产.在形式上可氛围两类，一类是国家

答：1、拍卖委托①接受委托时的检查登记②签订《机动车委托拍卖合同》③调专门机关管理的国有房产，此类房产又称直管房产；一类为国家部门管理的房产，

查车辆相关手续2、公告和展示①发布机动车拍卖公告②车辆展示3、拍卖会4、又称系统房产.

车辆移交房地产质押权：是指债权人对于债务人或第三人提供的、作为债务担保的房地

二、进入机动车拍卖要处理好哪些问题？产，于债务人不履行债务时，得就其卖得价金优先受偿的权利.

答：1、相关证件验收及合同签署2、核实资料及车况3、车辆移交和货款结算二、简答题

三、机动车的主要特征是什么？一、我国房地产物权主要有哪些类型？

答：1、标的的易移动性2、使用的时效性3、价值的不稳定性4、车辆的唯一性答：1、土地所有权2、土地使用权（①建设用地使用权②宅基地使用权）3、地

5、价格的不确定性役权4、房地产抵押权5、房屋所有权6、房地产租赁权7、房地产共有8、建

四、拍卖成交后尽快办理车辆移交的意义是什么？筑物区分所有权

答：机动车所具有的移动性、时效性、不稳定性等特征，加上机动车的交易结束二、房地产拍卖的特征是什么？

不仅仅是作为实物的机动车本身的转移，还包括机动车权利的转移，且以权利的答：1、标的的数量大、价值高2、法律性、政策性强3、标的负责、过

最终转移的完成为标准，证明机动车拍卖是一项风险较大的拍卖项目。因此成交程时间长4、成交后需办理的手续多

后应尽快办理车辆移交。三、房地产价格类型有哪些？

三、论述题答：1、土地价格的分类：①市场价格、市场价值②土地所有权价格、土地使用

一、论述注重机动车拍卖实施过程中的环节对拍卖进行的作用。权价格③基准地价、标定地价④课税价格、征用价格、抵押价格⑤总价格、单位

价格、楼面地价。⑥评估价格2、房地产价格的分类：①商品房价格、经济适

用住房价格②标准价、成本价。

二、试述机动车拍卖的特点。四、在建工程拍卖应注意哪些问题？

答：1、机动车拍卖横跨新车和二手车两个范畴;答：1、房地产在建工程项目的转狂需要详细核查2、在建房地产拍卖需要申请

和核查3、拍卖成交后的手续处理生产资料：以其使用范围为标准，可划分为有通用物资和专用物资；以其在生

三、论述题产中所发挥的作用为标准，可划分为设备、工具、材料、原料、燃料、辅助材料

一、阐述不同权利状况下房地产拍卖条件及交易规则。等。

答：1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门批准二手物资的流通：是指在同城间或异地间的各类二手物资如设备、生活用品的

通过，如果国有建设用地，则补缴出让金；如果是集体土地，则补缴征地费和出转让与受让、存储与运输、代理与经营行为。

让金，补办土地使用权证。生活资料：用来满足人们物质和文化生活需要的那部分社会产品，称为消费资

2、拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证，必需报请有料；用来满足人们物质生活需要的，用来满足人们文化生活需要的。

关部门审批。如果不准予转让，则该标的不可拍卖.如果准予转让，并同意补办二、简答题

手续，则应由买受人按照相应程序补办房产权证。对于违章建筑，若规划管理部一、二手物资的特点是什么？

门认定必须拆除,则该标的不可拍卖;如果通过协商，政府有关部门允许不拆除，答：1、市场流通性（①处置必然性②消费可能性③交易可行性）

则按照相应程序补办房地产权证。2、价格低廉性（①低价普适性②谋利驱动性）

3、拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证，如果政府不3、材质效用性（①机电产品的通用性②材料利用性）

允批准补办房地产权证，则该房地产不可拍卖。二、二手物资拍卖的条件有哪些？

4、参建、联建、合作、集资建设的房地产，应根据各地方的具体规定进行答：1、有专业人员支撑2、有较好的储运条件3、具备较为固定宽畅的拍卖场地

属地化处理。4、强调标的瑕疵说明提示的重要性

5、划拨土地上有合法产权证房地产.转让时应按照国务院规定，报有批准三、二手物资拍卖前应注意哪些问题？

权的人民政府审批。对于不可转让的国家公益型房地产，不可作为拍卖标的。答：1、注重拍卖标的的勘察2、应重视竞买人资格的审核确认3、明确标的装运

6、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴费用承担方

清剩余款项和补办完全手续再拍卖。四、二手物资拍卖竞买人资格审核确认及其意义是什么？

7、由于其他经济原因（不是抵押权人诉讼）法院裁定强制拍卖房地产，而答：市场流通的二手物资拍卖对竞买人资格没有要求，企业凭有效《企业法人营

被执行人已经将房屋抵押的，应通知抵押权人，或解除抵押，或拍卖成交后根据业执照》，自然人凭本人身份证登记。限制流通的二手物资拍卖对竞买人要求

国家规定的受偿顺序受偿。如果拍卖标的存在重复抵押，则抵押权人变成了当事必须是有资质证明的企业法人.意义是防止竞买人无证经营、越范围经营、违

人，其意见必须和法院、被执行人、拍卖公司协调统一，方可拍卖。法经营，及个人借证经营。

二、试述确定房地产拍卖保留价应考虑的因素。三、论述题

答：1、房地产评估报告；2、对影响房地产价格的一半因素、区域因素和个别一、试述二手物资拍卖的特点.

因素加以分析；3、拍卖人的经验；4、委托人的意愿.答：1、具有很强的政策性；2、参拍人数多；3、竞价方式多；

二、简述二手物资拍卖时有关标的瑕疵告知的意义。

第九章：二手物资拍卖

答：二手物资具有“四多”特征，即老旧多、散件多、报废性质的多和危险品多，

一、名词解释这就要求拍卖人在拍卖会前全面了解标的现状，记录标的瑕疵，界定标的范围，

二手物资：是指曾经使用过的、旧的各类物品、经过一次或多次交易的淘汰商在《拍卖特别规定》中强调拍卖人按照标的现状进行拍卖，对标的权属、质量、

品、尚有利用价值的积压存货等。包装、附件、配件、备件以及技术资料加以说明，既要指出标的瑕疵，还有声明

标的可能存在隐性瑕疵，拍卖人对标的所做得介绍，仅供竞买人参考，不构成对优化农产品的配置，从而指导农产品产区生产适销对路的农产品。⑤有利于形

标的质量的担保。较之其他拍卖标的的拍卖，二手物资这些口头或书面说明都是成产业链。农产品拍卖可以把农产品的各个流通环节紧密联系起来，形成农产

非常重要的。品生产与流通的产业链，促使农产品向规模化、集约化发展；有利于推行农产

品统一质量标准，引导农产品向“包装规范化、重量标准化、质量等级化”发展，

第十章：农产品拍卖

有利于逐步形成统一、开放、竞争有序的农产品市场体系。

一、名词解释四、农产品拍卖为什么要试试“供销分离”的措施？

对手交易：是指批发商与农产品生产者、批发商与批发商之间、批发商与零售答：为了规范拍卖行为，维护农产品拍卖的正常秩序，农产品拍卖要实行“供销

商之间、零售商与消费者之间通过面对面的讨价还价达成交易的一种买卖方式。分离”的办法。所谓供销分离是指来自产地的农产品供货商参加拍卖市场的拍卖

现货移动拍卖：拍卖时人动货不动，在拍卖师的引导下，面对特定的一批农产只能充当供货人的角色，通过委托拍卖人公开拍卖，而不能直接参与销售；拍卖

品，由竞买人竞相加价，直到无人加价时，拍卖师口头宣布成交，由买家签署成市场的农产品承销人，不能参与农产品拍卖市场的供货，只能做农产品的承销商，

交确认书，然后再拍卖下一批农产品。即供货人只能做委托人，而不能做竞买人；承销商只能做竞买人，而不能做委托

电子钟拍卖：是一种国际上通行的拍卖方式，拍卖时，电子钟启动，并按逆时人。

针方向转动，价格由高向低回落，竞买人若接收当前价格，即按动按钮，电子钟三、论述题

停止走动，与之相连的电子显示屏锁定价位，拍卖即告成交。一、试述农产品拍卖的风险及其防范。

样品拍卖：在固定的场所举行拍卖会，工作人员把等级相同、质量一致、同一答：1、市场营运本身的风险。农产品市场的简历和运行需要成本，需要由一定

批货物的农产品取一些样品当众向竞买人展示，然后拍卖的一种方式。的规模和成交量提供的利润生存、发展。国内目前的农产品拍卖处于起步阶段,

二、简答题处境更加困难，因此市场运营成为农产品拍卖投资者、经营者一个重要风险因素，

一、农产品采用拍卖方式交易的优越性是什么？入市前应该做好调查研究，有足够的准备，不仅要重视“有形市场”的建设，同时

答：在农产品交易中引入拍卖机制，不但可以简化交易程序，增大交易的数量而还要重点关注“无形市场''的建设。2、农产品质量和数量是否保证。市场的更多

且可以降低成本，达到发展生产力、造福农民的目的。风险来自于产品的质量是否稳定；品种是否符合市场的需求；是否在市场上有良

二、农产品拍卖的特点有哪些？