工程造价的定额计价

第三章

工程造价的定额计价方法工程建设定额概述定额是一种规定的额度，广义地说，也是处理特定事物的界限。工程建设定额是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位质量合格产品所需消耗的资源的数量标准。（一）定额的产生和发展（二）定额的特征、作用和分类工程造价计价依据按其使用范围分类1、全国统一定额。反映一定时期社会生产力水平的一般状况。2、行业统一定额。反映各行业部门专业工程技术特点以及施工生产和管理水平编制。3、地区统一定额。考虑地区性特点对全国统一定额水平做适当调整补充编制的。4、企业定额。是企业素质的一个标志。5、补充定额。随着设计施工技术发展，补充现行定额缺项所编制。有地区补充定额和一次性补充定额两种。工程造价计价依据按其构成因素分类1、建筑工程定额。按具体适用对象分建筑工程、装饰装修工程、市政工程、房屋修缮工程、古建园林工程、人防工程、公路工程、水利工程定额等。2、设备安装工程定额。主要是机械设备安装和电气设备安装工程定额。按定额的编制程序和用途分类1、施工定额。以同一性质的施工过程为研究对象编制的定额，由人工、材料和机械消耗量定额组成，属于企业定额的性质，是编制预算定额的基础。2、预算定额。是以分项工程和结构构件为对象编制的定额，以施工定额为基础综合扩大编制的，也是编制概算定额的基础。3、概算定额。是以扩大分项工程和构件为对象编制的。4、概算指标。是概算定额的扩大与合并，是以整个建筑物为对象，以扩大的计量单位来编制的。5、投资估算指标。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算时使用的一种定额。（三）工程定额计价制度国家定价——概预算国家指导价——工程招投标国家调控价——工程量清单计价1、实现量、价分离，实行工程实体消耗与施工措施消耗相分离；2、变指导价为市场价格，变指令性的政府主管部门调控取费及其费率为指导性，由企业自主报价，通过市场竞争予以定价；....“控制量，指导价，竞争费”（四）定额计价基本方法和程序1.分部分项工程基本直接工程费单价＝单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费人工费＝∑（人工工日用量×人工日工资单价）材料费＝∑（各种材料耗用量×材料预算价格）机械使用费＝∑（机械台班用量×机械台班单价）2.分部分项工程基本直接工程费＝∑（分部分项工程量×直接工程费单价）3.单位工程造价＝单位工程直接费+间接费+利润+税金4.单项工程造价＝∑单位工程造价+设备、工器具购置费5.建设项目总造价＝∑单项工程造价+有关其他费用+预备费§3-1建筑安装工程人工、材料、机械台班

定额消耗量的确定方法一、施工过程及其分类1、施工过程的概念——施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程——施工过程的产品是“分项工程”——施工过程的消耗就是分项工程的消耗2、施工过程的分类根据施工组织上的复杂程度，可分解为工序、工作过程和综合工作过程1）工序——是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者不变、劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。工序是工艺方面最简单的施工过程，可以分解为更小的组成部分——操作和动作。工序操作操作操作动作动作动作动素动素动素例如钢筋制作，是由平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序组成。2）工作过程是技术操作上相互关联的工序的总和其特点是人员和工作地点不变，而材料和劳动工具可以变。例如砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。3）综合工作过程则是获得同一个产品的工作过程的总和可分为循环的和非循环的施工过程例：制作/搅拌混凝土，是由调制、运送、浇注和捣实等工作过程组成，且是一个循环的施工过程。二、工作时间分类研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额。1、作业时间——是指发生在与完成施工活动直接相关的作业过程上的时间。由基本工作时间和辅助工作时间组成。2、合理的时间损耗——虽然不是直接发生在施工活动的作业过程中，但受工艺条件制约，发生的不可避免的时间损耗由准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间组成。3、损失时间——与施工活动的作业过程无关，由于施工技术及组织上的缺点、操作人员的过错等因素引起包括停工时间、多余和偶然时间、违反劳动纪律的时间损失。三、人工（劳动）定额的确定劳动消耗定额简称劳动定额，它是指——在正常的施工技术条件和合理的劳动组织条件下，为生产单位合格产品所需消耗的工作时间（时间定额），或在一定的工作时间中应该生产的合格产品数量（产量定额）。主要采用测时法等技术测定方法，通过对测定结果进行科学的统计分析来制定。1、测时法

测时法用来测定循环施工过程的基本工作时间

例：混凝土搅拌机(500Ｌ)搅拌时间连续测定123…(10次) 工序时间分秒分秒分秒合计平均 装料终止015216420…延续151313…14814.8 搅拌终止145348555…延续909295…91591.5

出料终止2347613… 延续181918…19119.1

125.4拟订辅助工作时间和准备与结束工作时间拟订不可避免的中断时间拟订休息时间2、应用写实记录法和工作日写实法规范时间＝准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间＝例1：人工挖土方的测时资料表明，挖1Ｍ3土方需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作延续时间的2%，准备与结束时间占2%，不可避免的中断时间占1%，休息时间占20%。定额时间时间定额＝80÷60÷8＝0.167工日产量定额＝1÷0.167＝6Ｍ3例2.在下搁列工众人作钟业时秋间中湖，属单于非寄定额始时间壁的有戒（榆）A.午间肝休息肤时间B.多余博工作案时间C.不可饶避免闻的中烛断时讽间D.施工假队本习身造数成的舞停工巩时间E.违背萍劳动粉纪律刮的损组失时蚁间答案矩：A演B兰D慢E四、蛇材料邮消耗刃量的叫确定材料铁消耗幸定额哈是指捏在合页理使册用材港料的滩条件棍下，采生产具单位蝇合格站建筑奶产品裳所必驳须消懂耗的疯材料星数量侍标准主。1、区渗别材炭料消亲耗的愤性质必须拦的材江料消酷耗、饰合理贪的损波耗和蝇损失究的材傅料。材料肃消耗促量桨予以湿扣除2、测荣定材起料消霞耗量检的方烈法理论配计算狸法例：1）计抛算每叹立方捐米1砖墙晨砖的续净用子量：2）计乔算砂温浆净望用量挂：3、周法转材高料消与耗量脑的计补算五、虑机械凝台班苦消耗年量的谷确定1、机蜂械消速耗定劲额以钢一台亏机械冲工作8小时膜工作项班为埋计量挎单位酿。机械很连续交工作24小时毁为3个台超班停置24小时夸为停肿置1个台泻班2、定侮额制亮定方妈法机械溜一次悟循环俗正常腰延续筐时间咱Ａ=循环阶组成槽部分桥正常眠延续坝时间猾之和机械忘纯工择作1小时说循环鸡次数抄Ｂ=3容60以0(疑60爽)/Ａ机械民纯工线作1小时进正常亮生产窗数量冒Ｃ=Ｂ×循环塌一次上产量施工机械台班产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数六、班企业逃定额闻的用甜途和恳编制踪蝶原则企业黄定额榨是指容建筑锻安装笨企业冰在合惧理的竞劳动胶组织灯和正剖常的后施工牛条件念下，爆完成详单位促质量第合格义产品肝所需异消耗译的人致工、己材料债和机雪械台晒班的爪数量寒标准里。1、企勺业定就额的侍作用——是建返筑安批装企蚂业管慢理的驰基础院，也是险工程术建设古定额无体系横的基误础。1）企拌业定雾额是赛企业败计划瓦管理仔的依掘据；2）企棵业定迷额是秩组织铺和指安挥施绘工生壳产的踪蝶有效峡工具霞；3）企闭业定唐额是跪计算跌劳动肚报酬宿和激挑励工萄人的屯条件碌；4）企姜业定积额是顾编制肥预算即，加灭强企来业成鼠本管言理的际基础挂；5）企框业定序额有遵利于兵推广披先进得技术买；6）企腰业定巧额是尖企业拖进行炎工程径投标厚、编毕制投良标报沙价的橡基础自和主皇要依李据。2、企滩业定疾额的撤编制仍原则1）平装均先屑进性侦原则漫；2）简化明适巩用性挽原则罚；3）独逢立自舟主的制原则锅；4）时届效性往原则嚷；5）保虹密原饮则。3、企撤业定悔额的议编制努方法编制因企业锄定额占最关映键的吨工作济是确钻定人俩工、汉材料画和机泉械台宇班的党消耗袖量，厌计算党分项辩工程腹单价换和综迷合单危价。§3齿-2预算塌定额一、槽预算楼定额朵的用宅途及茫编制厅原则1、概蓬念：吸预算寸定额立是规念定消掀耗在合格犯质量右的单位器工程珍基本悲构造熔要素布上的攻人工龙、材喊料和后机械坝台班哈的数蕉量标厘准，处是计阿算建绞安产足品价派格的这基础或。2、预洋算定爱额的脑作用1）预吧算定井额是域编制沉施工斥图预痒算，允确定嫁工程材造价滑的基仗础；2）预撕算定码额是兵施工努企业押进行承经济奥活动蠢分析报的依笔据；3）预列算定辜额是堡合理市编制播招标授标底抓的依厕据；4）预盖算定址额是纲编制用概算创定额凉和概足算指究标的通基础今；5）预堆算定缓额是旁编制贝施工尼组织齐设计球的依序据。3、预厚算定秤额的曲编制旨原则1）按停社会墨平均咳水平栋确定饮预算走定额眯的原栏则2）简瞒明适茎用的酷原则3）坚初持统率一性扩和差螺别性京相结月合的额原则二、午预算洋定额浪的编嫌制方图法一）狼预算圆定额圾编制脸中的给主要龙工作1、确故定预挖算定烘额的厅计量绕单位①凡建建筑受结构贪构件泼的断扩面有品一定锐形状虚和大乘小，柳但是切长度光不定删时，吵可以述按长候度以奖延长恐米为僻计量定单位桃；②凡肥建筑俘结构餐构件敌的厚席度有先一定松规格端，但蔬长度渴和宽会度不郊定时注，可券按面意积以本平方倘米为忙计量修单位昼；③凡幼建筑元结构侄构件伶的长诸度、泪厚（板高）田度和纳宽度兆都变尽化时室，可击按体兼积以详立方惧米为闲计量忍单位令；④钢荒结构乔由于稻重量忌与价封格差慨异很罚大，俱形状吸又不拼固定氧，采茧用重嫂量以支吨为勤计量佩单位芳；⑤凡幻玉建筑半结构名没有恐一定键规格星，而产其构耕造又河较复窃杂时干，可魔按个器、台呆、座弊、组畜为计怠量单流位。2、按晨典型么设计腊图纸蓝和资忆料计抽算工厅程数肢量3、确尘定预柏算定帽额各青项目俊人工山、材泽料和长机械放台班洁消耗璃指标4、编淡制定蛙额表梯和拟亮定有尚关说双明工作僻内容事：1.调运聋砂浆闸、铺增砂浆扁、运藏砖。2.砌砖植包括威窗台阅虎头企砖、唉腰线种、门陕窗套驰。3.安放狠木砖编、铁邪件等消。锅单妨位：10立方菠米定额编号A2-15A2-16A2-17项目单面清水砖墙1砖混合砂浆M2.5M5M7.5基价（元）2452.302469.622487.67其中人工费（元）854.82854.82854.82材料费（元）1564.581581.901599.95机械费（元）32.9032.9032.90名称单位单价（元）数量人工普工工日42.008.498.498.49技工工日48.0010.3810.3810.38材料机械

水泥混合砂浆M2.5M3142.372.25--水泥混合砂浆M5.0M3150.07-2.25-水泥混合砂浆M7.5M3158.09--2.25标准砖240*115*53mm千块230.005.405.405.40水M32.121.061.061.06灰浆搅拌机200L台班86.570.380.380.38二）奇人工燃工日哲消耗扔量的带计算以劳狠动定掩额为赵基础站。人工驳工日退消耗扯量＝卵基本勉用工+辅助卧用工+超运吸距用姿工+人工提幅度侄差人工耳幅度向差＝孕（基围本用厉工+辅助匆用工+超运怒距用吗工）×人工们幅度芝差系汁数“人拼工幅工度差贪系数盾”一塑般为10％～15％例：酸完成10暮M3砖墙介需基塞本用汤工为26工日快，辅卷助用馆工为5个工顽日，条超运勺距运决砖2个工没日，棚人工我幅度裳差系创数10％，择则预翁算定骆额人绝工工红日消蜂耗量酸为（育）工漠日/1筛0立方胜米。A.艰36锹.3访B紧.3量5.查8辈C瓜.3志5.悲6史D.退33叔.7答案狡：A三）雷材料毕消耗恢量的总计算例摊已盒知水朽泥消职耗量翠是41脆20钟0吨，骂损耗棉率是3％，赚那么陪水泥纳的净役耗量辉是（黎）吨秃。A.黎39讽96示4亭B途.4牛24熟36箭C掉.4捆00吃00机D.众42坐47承4答案染：C四）免机械室台班蓬消耗斧量的睛计算根据而施工永定额膜确定协机械掘台班绸消耗能量。预算勤定额按机械功耗用孟台班绸＝施储工定蚂额机侦械耗涨用台签班×（1+机械奏幅度榨差系响数）三、快预算美定额怕中人烤工、蛮材料肝、机脖械台费班单库价的灿确定一）鸡人工劈燕单价伶及其嫂组成勇内容1、人佣工单疾价——是指块一个康建筑废安装湿生产克工人压一个毕工作教日在宣预算域中应您计入症的全次部人违工费践用。2、人浅工单舞价的展组成锹内容人工固单价看组成宴内容基本工资岗位工资技能工资绩效工资工资性津贴交通补贴流动施工津贴住房补贴工资附加地区津贴物价补贴辅助工资非作业日发放的工资和工资性补贴劳动保护费和职工福利费社会保险基金劳动保护取暖费养老保险医疗保险3、影睡响人秩工单呼价的典因素1）社列会平附均工筒资水彻平2）生斧活消坝费指横数3）人踩工单休价的蒙组成沾内容4）劳爪动力蜡市场辛供需蚕变化5）政柄府推棋行的滤社会址保障在和福赛利政凳策二）蚂材料叔单价戚的组吵成材料衔预算徐价格访＝（介材料此原价+供销械部门冲手续妻费+包装辆费+运输梨费）×（1+采购蓝保管术费率只）—包装条品回限收价参值K1,K2,…，Kn——各不皇同供改应点吓的供近应量扯或需婆求量诉；C1,C2,嫂…,Cn——各不鸟同供助应地选点的锁材料钞原价贼。例收某水竿泥供院应价屡格为32详0元/吨，终运输也费20元/吨，琴运输掠损耗斑费3元/吨，嫌采购泡及保宝管费润率3％，间运输件包装银费共30照0元，历包装圈物回恐收价爪值共袜计10棋0元，贼则该族水泥衡预算丝式价格亦为（捎）字元。A.不56帝2.大3荒B呆.5嘴59切.2施C惊.7厘59百.2让D.惰54正3答案苦：A三）魔机械董台班颈单价栏的确爱定1、折枣旧费耐用枣总台州班数街即机咏械使冻用寿剪命。残值惊率：望运输刑机械2％，洞特大泉型机挤械3％，应中小去型机配械4％，化掘进订机械5％。2、大泉修理正费例1已知购某施谊工机佳械预邻算价律格为10妇00吸00光0元，脸残值缓率3％，栏机械触耐用池总台替班50州00台班凑，则涂它的逮折旧冷费为胖（顺）元烈。A.牺24圈0坦B.舍19挠4凭C.最23亡3侄D加.2副00答案盏：B例2某施免工机鹿械预锯计使农用8年，盟耐用送总台那班为20陆00台班份，使厘用期雨内共列需大穗修3次，子一次堤大修骄理费硬为45肆00元，木则它杠的台合班大困修理肯费为愈（那）元搭。A.明6.稻75博B.器4.毕5惜C态.0孤.8喂4唐D.棚0.哨56答案辈：A3、经嫩常修累理费4、安扁拆费拿及场亲外运县输费——安拆饺费及展场外不运输宽费分旅别按辨不同绢机械往、型冤号、晴重量貌、外何形、猴体积丈，安义拆和叔运输与方法滩测算栋其工雪料、碌机械州耗用线量综弓合计管算取飞定。镇除地主下工移程机干械外耐，均结按年诞平均4次运过输、毙运距晚平均25公里朱以内明考虑音。5、燃附料动坊力费6、人贿工费7、养慕路费疑及车织船使在用税贸（09年以姨后改洽为燃汽油税助）例如伴：《湖北肺省施税工机净械台圆班价酒格》中履带救式单融斗挖演掘机划（1M3液压鹊式）返台班捉费为胖：⑴折直旧费31豪0.绝88元⑵大宽修理考费74映.6挂6元⑶经早常修比理费15番7.响53元⑷安鲜拆费粘及场痒外运鞋费0元⑸人多工费2.幼27工日×4激8元/工日纯＝10啊9.增09元⑹燃天料动昼力费(柴油)63挨kg奔×7产.4鞋0元/k染g＝46团6.气20元⑺养径路费锐及车邮船使汽用税浴（09年后联改为药燃油陷税）0元合计幕工作版台班坡单价聪为：11她18盒.3怎6元四、泪预算花定额怠单价樱和单况位估挖价表一）兴预算冈定额揉单价1、概悔念：例预算峡定额姻单价——也称卖工程造单价务，一评般是戚指单云位假分定建慨筑安抬装产落品的授不完适全价殖格，祸只包薯括建问筑工侮程单答位产昼品的抖人工醒、材艳料和刮机械误费在兵内的随基本萌直接帝费用油，在酒预算久定额植当中肢称为定额页基价。其实脾质是宁工料典单价茶。2、工农程单私价与绘市场浓价3、工竹程单斑价的肺编制工程见单价眉的编丢制依笔据是昨预算蚊定额衣和概寄算定零额，铁以及辱相应穗的人育工、港材料把和机编械台唇班的母预算浴单价半。分部竿分项霸工程蓬直接体工程霸费单句价＝锯分部吸分项复工程恳人工隆费+材料耗费+机械管使用保费式中帮：人丝式工费槽＝∑秧（人总工工蓬日用额量×人工居工日定工资指单价光）材料们费＝阻∑（难各种炎材料世耗用江量×材料犯预算叙价格住）机械痛费＝旺∑（杆机械智台班努用量×机械危台班尖单价曾）例如慌：锣某分贼项工帝程需果编制争定额笑基价燥，经伍测定活数据冶如下悠，1）基帖本用瓦工56个工示日，廊其他纤用工担占总高用工朴的20％；2）主绩要材孕料净涌用量60窜kg牲/1榆00谦m2,损耗按率为2％；3）机摧械消澡耗0.询5台班/1比0m2；4）人煤工单开价为22睬.5元/工日逆，主企要材灯料单铁价为18元/k伟g，其萍他材辜料费需共计28把4元/1躬00顺m2，机熊械台侍班单待价为18绒0元/台班宋。则石该分钓项工兴程的拜定额童基价群为？人工蛙费＝56充/（1－20％）×22森.5＝15瓶75元/1宝00安m2；材料联费＝60×（1+推2％）×1色8+蚊28芹4＝13缠85矮.6元/1驳00恐m2；机械逮费＝0.仁5看×1驾0冲×1艘80＝90完0元/1迫00肆m2。定额智基价急＝人彼工费+材料刊费+机械娱费＝38博60供.6元/1参00逝m2二）尸单位鹅估价考表和餐预算屡定额单位忠估价演表，厉又称矮工程加预算隐单价爪表，冰是预怨算定鱼额的洪价格俊表现艰形式亲，确仇定定跨额单奔位分物项工枯程或象结构帐构件兴直接知费的浅计价针依据单位肯估价菠表的双内容满由两劈燕部分腿组成竭：一是潜预算偏定额熊规定贸的工比、料缸、机肾数量虹；二是势与上铜述三扇种“量不”相金适应誉的地区灯预算吉价格望。编制椅单位姨估价丝式表就川是把唉三种“量僻”与巴“价蝇”分哭别结炼合起神来，震得出仔分项秤工程哑的人垦工费趋、材蚂料费旧和机位械使科用费阵，三出者汇座总即造为工评程预举算单边价。工作孟内容凳：1.调运贺砂浆洒、铺仪砂浆想、运贷砖。2.砌砖崭包括绪窗台夺虎头昂砖、乱腰线言、门溪窗套绪。3.安放祖木砖虏、铁原件等秒。谈单阻位：10立方捷米定额编号A2-15A2-16A2-17项目单面清水砖墙1砖混合砂浆M2.5M5M7.5基价（元）2452.302469.622487.67其中人工费（元）854.82854.82854.82材料费（元）1564.581581.901599.95机械费（元）32.9032.9032.90名称单位单价（元）数量人工普工工日42.008.498.498.49技工工日48.0010.3810.3810.38材料机械

水泥混合砂浆M2.5M3142.372.25--水泥混合砂浆M5.0M3150.07-2.25-水泥混合砂浆M7.5M3158.09--2.25标准砖240*115*53mm千块230.005.405.405.40水M32.121.061.061.06灰浆搅拌机200L台班86.570.380.380.38三）途施工猪图预费算的爷取费腥（以骄直接呈费为晴基数抹为例讽）序号费用名称计算式合价一直接工程费直接工程费单价×工程实物量二措施费按规定标准计算三人材机价差四直接费合计一+二+三五企业管理费（一+二）×管理费率六规费（一+二）×规费费率七间接费合计（五+六）八利润（四+七）×利润率九不含税工程造价四+七+八十税金（九）×综合税率十一工程预算造价九+十五、懂施工障图预育算书月的编乖制成懒型一份奸完整真的施往工图引预算屑书的顽编制史过程罩如下歉：1、根弱据施嗽工图插纸和招工程夫量计燥算规梢则计定算工沿程实挪物量僵；2、根捡据施蝴工组绢织设责计或餐按直宰接费攻一定患比率某计算咱措施初费用辱工程练量；3、套磁用预估算定画额，寺计取搏定额织基价忆（直塘接工健程费烈）；4、根债据施副工图畜预算圆取费习表取津费；5、汇则总得结到预沙算工班程总虑造价订。§3捎-3概算诸定额畜和概俭算指侵标一、蚊概算秘定额杨与预剩算定趣额的课区别妈和联口系1、概长念：谢概算洁定额斤是在劫预算辩定额墓的基足础上做，经赞过适灵当综合和扩大编制零而成罗，是侄一种蕉计价际定额蚁。概算残定额洗是预浆算定俱额的此综合箩与扩右大，楼它是酒以建猾筑结型构的蜜形象消部位半为主厅，将填预算享定额翅中有锻联系阵的的体若干倡个分垒项工校程项裂目合械并为竟一个库概算诊定额唯项目妄。2、区疼别：——概算朋定额垒用于搏设计掘阶段鬼的概笼算编呢制；——概算尽定额职的分菊项原此则是码分部姓工程骆，而崖不像尸预算滩定额背中以晓分项叨工程启为划京分标遮准；——概算璃定额茎与预拒算定刮额之叹间应陶至少控保留5％以钢上的亮幅度佣差，野用以病控制渠施工辫图预揪算。例1根据介某砖赠混结龙构工崇程中鸣的典升型设脑计图滔纸计蝴算得蛋知，计其毛蔬石带姥形基仅础的晴工程宣量为90斜m3，混扔凝土羡基础糟的工枣程量临为70进m3，该理砖混鸽结构嗓建筑绝物的嘱体积弓约为80都0m3，则10在00煮m3该类服砖混游结构清所含姐的毛努石带优形和根混凝羡土基产础的兼工程钻量指伐标为亩：10继00婶×9给0/发80岩0=副11张2.逐5m310库00票×7链0/贱80鸡0=价87亡.5重m3例2假定孔根据怒概算创定额乐，10带m3毛石山基础斯需用数砌石事工6.掀54个工验日，警又假想定该机项单太位工荷程中州没有匪其他忽工程巴需用略砌石篇工，傻则上裹述10悬00峡m3砖混末建筑舒需要居用砌合石工樱为：11静2.并5×甚6.疏54鼻/1冷0＝73唇.5倾8（工塔日）§3想-4投资居估算一、幻玉投资觉估算卫概述1、概华念2、投恳资估悼算的僵内容建设项目总投资固定资产投资流动资金建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资静态部分固定资产投资动态部分二、拥固定科资产途投资仁估算痛方法1、单榴位生偷产能屋力估蹲算法——依据淹统计笨资料炮，利葛用相梳近规忍模的奔单位胜生产率能力联投资棕乘以舒建设糠规模尸，即射得拟螺建项执目投讯资。式中C1——已建的类似燥项目度的投茶资额鸦；C2——拟建买项目基投资屿额；Q1——已建壁类似葱项目哨的生呼产能晕力；Q2——拟建橡项目县的生漫产能呜力；f—渠—不同户时期嘴、地宋点的员定额祥、单巧价、撒费用决变更财等的综傅合调喊整系经数。例假定游某地绳拟建庭一座20爸00套客校房的决豪华甜旅馆惯，另刻有一被座豪晚华旅泄馆最唱近在叔该地纷竣工捉，且演掌握浆了以书下资归料：塑它有25骗00套客笛房，重设有拍餐厅粘、会看议室突、游霞泳池销、夜证总会急、网斜球场占等，贷总造遗价为10蚂25锣0万元题。估叼算新曾建项素目的速总投耕资（f取1）。解：带根据叼以上邮资料等，可腿首先校推算塘出已饭建项烛目折绒算为狸每套碎客房顾的造耐价：据此兴，即趋可很驻快计予算出挂在同锅一地彼点，颠同等餐档次罚的具浓有20扬00套客旁房的达豪华轨旅馆格造价作估算陵值为4.挡1×坦20旋00＝82留00万元单位骄生产室能力观估算牌法估刻算误乎差较烈大，版可达±3帽0％，用只能眠作粗泄略地揉快速蜂估算冠之用淡。注妹意比躁较项广目的扛地方觉性、于配套嗽性和登时间孤性。2、生切产规朝模指震数估村算法n——生产我规模餐指数例1已知傻建设姿日产10弊T合成奋氨装岛置的耀投资旋额为18昆00校0美元岂，试疫估算暗建设隙日产30用T合成宫氨装幸置的艺投资落额（n取0.钳52，f取1）。例2原有层日产澡产品10吨的喘某生洽产系鉴统，保现拟懂建相龙似的腔生产洪系统归，生供产能厉力比级原有经的提招高2倍，测用生坛产规极模指趋数法慎估算剂投资疲额需段要增售加约惧为（桶）（n=饶0.叮5,尼f=箩1）。A.雕14星1％B.乘17番3%定C.鹊41％D.垮73％答案陡：D3、比默例估抱算法4、指许标估央算法5、动沾态投自资估侍算方其法三、临铺底钓流动碌资金抚的估趋算固定糟资产禁价值霞资金碌率估唤算法例病某株工业栏项目迅，建疯筑安具装工旷程费线用是31境54万元顾，设我备及赤工器裤具购瓜置费34办86万元简，工绸程建拜设其赴他费坝用83忍0万元弓，预澡备费58代1万元妨，建呼设期鞭贷款宝利息24敞9万元济。经掉测算堤项目挺流动许资金怎需占半固定脂资产裕投资钳的16％，侵则该蜓项目雀铺底粥流动台资金臭为多辱少？解：（31舞54它+3显48退6+宁83矩0+端58勉1+呼24于9）×1屡6％＝13沈28万元§3正-5设计常概算一、澡设计促阶段旱影响沸工程壳造价织的因局素工程剖设计评是指腔在开躬始施煎工之胞前，涉设计再者根淡据已秧批准史的设陪计任钱务书料，为浮具体易实现笑拟建药项目芝的技樱术、少经济饥要求壶，拟怒定建喜筑、狠安装欧及设中备制扛造等箩所需川的规汉划、绪图纸刚、数监据等矛技术郊文件锋的工炕作。1、平影面形女状.建筑气物平础面形葡状越角简单尿，它脖的单娇位面扎积造率价就摄越低该。K值越捉低，敲设计库越经闸济。2、流却通空鬼间.在满谜足建巴筑物坟使用丛要求析的前跃提下众，将军流通巷空间范减少渠到最狡小。3、层屠高.在建虚筑面捡积不亭变的狐情况运下，凝建筑忙层高驴增加灵会引城起各抓项费荒用的忧增加第。4、层集数.一般轻来说耐，总谈造价荷是随为建筑洽物的秃层数蚀增加亦而提似高的撒，但海层数舰的增度加，探单位闸建筑嗓面积塔所分肢摊的鸣土地孕费用办及公该共空速间费迈用将利降低魄，从昏而使忆单方定造价聚发生熟变化位。砖混粘结构皱多层款住宅扮层数爆与造遇价的辆关系住宅层数一二三四五六单方造价系数（％）138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数（％）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.685、建类筑结其构.五层舰以下州的建棕筑，乒砌体本结构疤比钢纽奉筋混晌凝土耍经济而；大抽多数申多层妇及高猾层建潜筑，帖钢筋猾混凝里土又厅比钢掠结构折便宜逃。设计抢阶段嫁对工扛程总价造价脏（投斤资）卖的影胀响度忙约为75％～95％，瞧因此农，在刺设计赖阶段亭控制素工程靠造价翻的效种果是嚷最显投著的谊。二、爷设计弹概算育及其抗编制嫁步骤1、设英计概泄算的递概念洒和作耻用2、设锤计概纱算的巴内容单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算经营性项目铺底流动资金概算建设恨项目痛总概微算3、编肠制步义骤三、黄设计河概算稻的编兴制方滴法与帐实例1、概坦算定刑额法例1某市堵拟建末一座75咱60恭m2的教踢学楼些，请步按给仍出的疏扩大权单价惠和工眯程量盘表编柄制出膛该教暗学楼域土建然工程布设计转概算谎造价具和单浇方造喇价。锯其中蔑，材子料调溜整系摘数为1.仆1，材秘料费灰占直乔接工糟程费需的比临率为60％。评各项丛费率范分别支为措足施费10％，滚施工烦管理禁费5％，悟规费6％，贡利润订率3％，壤综合订税率3.韵3%。列表陡计算砖如下阵：某教研学楼醉土建椅工程饺概算气造价正计算灭表序号分部工程名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m316025004000002砼及钢筋砼10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000一直接工程费3034000某教甲学楼常土建苦工程爪概算馋造价床计算质表序号费用名称计算式合价一直接工程费3034000二措施费（一）×10％303400三材料价差（一）×60％×10％182040四直接费合计一+二+三3519440五企业管理费（一+二）×5％166870六规费（一+二）×6％200244七间接费合计（五+六）367114八利润（四+七）×3％116597九不含税工程造价四+七+八4003151十税金（九）×3.3％132104十一工程概算造价九+十41352552、概章算指权标法当设碧计内皆容与底概算