镇江房地产市场

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历史文化名城，长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市支柱产业：化工、造纸、铝业、建材，有世界主要的锚链生产基地，亚洲最大的造纸基地、工程塑料基地和全国重要的醋酸、易拉罐生产基地长三角城市群中一员，城市定位于长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市城市概况往北京京沪高速铁路横贯东西高速公路四横：沿江高速沪宁高速宁太高速宁常高速二纵：扬溧高速京沪高速黄金水道长江、京杭大运河不容忽视的水陆路交通枢纽地位，但航空运输仍不完善，阻碍了其立体交通体系的构建镇江市规划建设的路网体系由快速干道、主干道、次干道和支路组成，以方格网布局为主，局部地段结合地形采用自由式路网布局，未来将形成“三横九纵、十字双环”的道路骨架体系城市概况县/市/区面积（k㎡）人口（万人）所辖乡镇京口区12636

共青团农场（新民洲农场）润州区132.6824无丹徒区61136高桥镇、辛丰镇、谷阳镇、上党镇、宝堰镇、世业镇镇江新区（京口区代管）218.921.7丁岗镇、大路镇、姚桥镇句容市138562华阳镇、黄梅镇、下蜀镇、白兔镇、边城镇、茅山镇、后白镇、郭庄镇、天王镇、宝华镇丹阳市105980.6界牌镇、后巷镇、新桥镇、云阳镇、司徒镇、陵口镇、吕城镇、访仙镇、导墅镇、埤城镇、皇塘镇、珥陵镇、延陵镇扬中市33233.48新坝镇、油坊镇、八桥镇、西来桥镇行政区划镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积3848平方公里，人口311万人。至2009年底，全市共有51个镇（街道）、农场1个。其中:镇41个，街道办事处10个，农场1个。丹阳市辖13个镇，句容市辖10个镇，扬中市辖4个镇，丹徒区辖7个镇，京口区辖2个镇、1个农场、4个街道办事处，润州区辖1个镇、4个街道办事处，镇江新区辖3个镇、2个街道办事处城市经济从国际经验来看，房地产发展与人均GDP有着密切联系。2011年镇江人均GDP约为11376$，表明当地房地产市场处于平稳发展期，生存改善需求兼有，以质量为主，向数量与质量并重发展。时期启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期需求生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展超速发展、数量型以数量为主、向注重品质方向发展平稳发展、以质量为主、数量与质量并重缓慢发展综合发展型800-3000$3000-8000$8000-13000$13000$以上人均GDP水平镇江的GDP处于高速发展阶段，人均GDP保持稳步增长，经济的快速发展不仅提升了镇江的整体实力，也推动了房地产市场的发展。城市经济镇江的经济快速发展的前提下，三大产业结构区域合理化。第二产业和第三产业保持逐年上涨的态势，总体形成以第二产业为主，第三产业次之，第一产业为辅的产业结构。镇江2011年第一产业增加值100.41亿元，增长5.5%；第二产业增加值1274.23亿元，增长12.7%；第三产业增加值935.76亿元，增长12.6%。2011年全年居民消费价格总指数为105.0%，比上年上涨5.0%，在八大类消费品价格中：食品类、烟酒类、衣着类、家庭设备用品、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住类分别上涨12.0%、4.3%、1.8%、5.2%、1.2%、1.3%、0.1%、3.7%。城市经济镇江的经济快速发展使得镇江人民的生活水平不断提高，保持稳步增长的态势。城乡居民收入同步较快增长。全年城镇居民人均可支配收入26637元，比上年增长14.7%；农村居民人均纯收入12825元，比上年增长17.9%。城乡居民收入由上年2.14：1调整至2.08:1。城镇居民人均生活消费支出15513元，比上年增长16.4%。农村居民人均生活消费支出9136元，比上年增长16.4%。城市经济对比2011年长三角14个城市，镇江GDP排名第13位。镇江市城市居民人均可支配收入位居长三角第8位。分析总结镇江GDP总量与人均可支配收入，在长三角14个城市中仅处于中等靠后水平。预计镇江宏观经济将继续保持平稳增长。镇江人均可支配收入及人均消费支出的持续增长，可看出镇江商业有较大发展空间。城市经济投资保持适度增长。全年固定资产投资完成1223.45亿元，比上年增长22.2%。按三次产业分：第一产业投资3.07亿元，下降38.7%；第二产业投资751.59亿元，增长20.3%；第三产业投资498.79亿元，增长25.7%。按注册类型分，国有固定资产投资完成339.59亿元，增长24.8%；民营固定资产投资完成674.41亿元，增长20.0%；外资固定资产投资完成209.45亿元，增长16.8%。在固定资产投资中，城市基础设施投资完成168.41亿元，增长26.5%；文化产业固定资产投资完成60.54亿元，增长68.2%；房地产开发投资完成137.98亿元，增长20.1%。投资保持适度增长。固定资产投资保持稳步增长，二三产业比重保持迅猛增长，房地产投资保持平稳增长。城市人口镇江户籍人口及城镇人口保持适度增长，涨幅不大，城镇化水平有待提升。人口保持适度增长。2011年末全市户籍人口271.86万人，比上年增加1.15万人，其中男性135.40万人，增加0.24万人；女性136.46万人，增加0.91万人，男女性别比（以女性为100）为99.2:100。当年出生人口2.16万人，人口出生率为7.98‰，全市出生缺陷发生率控制在8‰以下；死亡人口1.76万人，人口死亡率为6.48‰；人口自然增长率为1.49‰。城市规划主城：构筑“山、水、城”的城市空间框架，强化城市中心的服务功能。人口按90万左右控制。东翼：基础产业带和配置适量的生活用地，由谏壁、化工区和大港三部分组成。西翼：基础产业带和物流产业的增长区，由龙门和高资两部分组成。规划结构：“双橄榄”的城市形态，“一城两翼”（主城、东翼、西翼）的空间结构。划分为五大功能区：主城核心区、南徐新城、丁卯新城、丹徒新城和南山风景区。空间分布以南山风景区为绿核，形成四个相对独立的功能区，并由此形成一个主中心，三个副中心的公共活动中心体系。分区用地面积（KM2）规划人口（万）功能主城主城核心2530城市主中心区，商业金融旅游服务中心。包括老城区和北部综合旅游区两部分。北部综合旅游区是城市滨水区，集商务，文娱，旅游为一体的综合旅游区。南徐新城2020行政、文化、商务和生活居住区。城市副中心，未来市政府所在地，市级公共设施集生产、生活和各项设施配套完善的多功能复合型的城市新区。重点利用“生态大道”南徐路的带动作用，建设西部新城区丁卯新城2020大学城和光电子高新技术产业区。城市副中心，以高新技术和科技信息服务为主的城市新区，重点发展大学城和高新技术产业园区丹徒新城1515城市副中心，以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区南山风景区12城市的“绿核”，城市中心公园，现代休闲度假旅游区西翼（高资、龙口）157.5港口、基础产业带、区域物流中心、城市生活区东翼（大港、谏壁）3112.5基础产业带、城市生活区城市规划城市规划优化产业发展空间，建设“六大制造业组团”、“四大服务业集聚区”和“三大农业板块”。大港片区和出口加工区：化工、造纸及出口加工型产品丁卯片区、京口工业园、丹徒新区工业集中区：电子信息，汽车零部件及机电产品为主丹徒经济开发区和润州工业园：石化、能源、工程机械镇江中心城区发展成服务全市域的服务业集聚区：大市口地区集中发展购物、餐饮、休闲娱乐和旅游服务，形成中心商贸区；南徐新城发展信息、商务、金融、办公等现代服务业，形成中央商务区；丁卯地区发挥科研教育资源集聚优势，发展研发设计、科技咨询等服务，形成技术服务密集区；在镇荣路、312国道和润扬大桥南接线形成的“双十字”区域，布局建设大型产品交易市场集聚区，形成城市产品主要集散地。城市住规划城市旨规划剪范围幅较大亚，发启展重茂点不英突出新区珠（丹政徒、捷大港酬）距闸城区森较远扑，与押城市单整体嘉建设践发展寒分离半，城子市凝撇聚力图较差丹徒新区城市绕规划怨与房蛛地产稻发展:城市睬导向狸不明狭，城扔市配床套建夫设相夜对迟坛缓，寒凝聚惹力较花差城市逃背景外分析销小结城市经济镇江市近年来城市经济发展速度较快，地区生产总产值及人均生产总值增长速度年均保持在10%以上，2009年城市综合排名第十，未来存在较大的发展潜力镇江大力发展“双橄榄”的城市形态，即“一城两翼”（主城、东翼、西翼）的空间结构，但导向性不明，城市配套建设相对迟缓，凝聚力相对较差城市规划房地产投资全市房地产投资占固定资产投资比重较为平均，一直比较平稳，从08年以来，保持稳步增长态势。随着老城改造推进，市区拆迁幅度较大，带来大量刚性需求与刚投需求，促进了房地产投资的比重加大（尤其是市区），未来房地产市场空间较大土地愉市场从20激08年—2站01苹1年，浑镇江椒市土疲地成棚交量雅逐年责递增桨，20明10年至20观11年土楼地成眯交数潮量环比比上申涨9.槽43随%。同万时，晶地块隔成交扯单价真上涨替幅度泪较大住，由20票08年14袄4.厅82万元/亩上找涨至20仗09年15健1.现26万元/亩，居环比米上涨4.次45扣%，而20丘10年地糊块成思交单碑价18默5.傻77万元/亩，骗较20彻09年环粗比上屑涨22小.8耗2%，20铸11年土旨地成轧交单纹价32颗1.概85万元/亩，紧环比司上涨73宣.2耀5%。20血11年土岛地成狠交面食积低境于20素10年的墨情况郊下，钻其总鼓建面窗积以砖大于20沟10年，钻因此摔，可购以看妨到，地块涝容积丙率越马来越泽高，粪未来赢低密非度高般端住态宅将邀越来卵越稀欢缺，抬同时防高层兴项目集将成阿为市北场主毛流。土地然市场从20耗08年开磨始，栏镇江召土地它的价册格进跑入一戴个快燥速增上长的扶阶段拒。20戚11年镇福江市扒区土贿地总踩成交41虑93亩，慈同比幻玉上涨6%；平袜均成安交地句价为29匹8.翠82万元/亩，本同比倚上涨51拣.3景%；成酱交总叶金额12泄5.并33亿元草，同尺比上享涨61科%。大迅量的圆土地对成交近和地巴价的记上涨弃推动虏了镇删江市捎房地再产业退的发晕展和妹房地龙产价吵格的月上升孝。镇江驱历年疲土地国成交建价格创保持键快速嚼上涨舱的趋候势，休高居槽不下赴的土猪地价链格，削也导甘致了精房价凯的迟开迟不迟肯回鸽落。土地尺市场左图惨为20施08年至20响10年镇列江市贪内各魔片区责土地底出让霜情况轰。京竿口区4年内娱出让举土地禾总计35甘43倚.3结4亩，随润州掀区4年内油出让疑土地燃总计43橡33陪.8碌3亩，岛丁卯锦去4年内裁出让法土地酒总计15竟43弦.7障4亩，蜡丹徒况区4年内蒜出让免土地啄总计27桌10扣.1常8亩，或大港爸区4年内来出让昼土地蛙总计13驻27尾.5单4亩。对丁卯趣片区即以及怎大港乎片区卫出让家地块熄较少欺，润蓬州片恋区作猫为镇未江新锹的行顶政、微商业非中心纽奉近年否土地烧出让巴趋势久明显织加大钢，而懒丹徒佣片区孟的居使住价辣值在沿近年恶得到核体现赖，土截地成奏交有填明显师涨幅渴。需占要指考出的匹是京肿口片捐区目僵前成景交地振块集述中在搂学府张、滨字江板示块，钓润州邮主要间以南妥徐板讨块为将主，稍正在胞逐步曾向金原山板忧块转才移。秆另外冷，大氏港片赖区是肉目前牲镇江皆空置情地块饺较多医区域纠，随倡着大屑港片毒区的点建设职发展怜，未颗来地递块成可交可渔能还态会增赤多。镇江醋市的涌土地亏出让固还是伙主要文集中伪在京塑口区忧和润计州区吨，丹剃徒区汪也占经一部增分份被额。成随着渠市政把规划友的迁无移，嫂大港华区的广土地恰逐渐色增大槽。商品材房市童场从20休08年至20伟11年，雅镇江宅市区博商品垒房供晚应量饺逐年永递增持，20眠10年~2雕01补1年环闯比增仰幅达震到65赠.3弦7%。一锦方面洒是由烛于20电11年政拦府安束置房提大量走推入恳市场阀，造降成供葛应量怒骤升半；另蹦一方杰面也瞧是因碍为在20边09年到20投10年间汤，市删场普朽遍利炎好，蜓镇江别土地艰成交慨量水简涨船仍高，患而在胜此期拨间成凯交的斗土地睬于20沾11年进坛入市皂场，勺造成喘供应似量出霜现大衔幅度织上涨抹的现亏象。器从20递09年后聋，市简场成失交量屋开始券下跌霜，至20质10年，罩环比老下跌30欧.9度9%，20丝式11年相附比20允10年基岗本持棚平，欠环比店略微摘上涨4.败93烛%。（域该数羊据仅颤为市滋场所苹有纳断入商抹品房胡统计社的成镰交数酬据，崭其中20返11年安卵置房映成交棍占比括近50杆%也纳次入该仗数据贤统计衡范畴摔之内诸，因此冤实际匆上20拍11年商饥品房险成交州数据执较20苏10年相收比，缎环比柱下跌君幅度猪接近40津%。）受商甩品房简集中备上市削的影蒜响，20榜11年镇惠江的台年供桃应量流快速返上涨拖，但席成交崭量从20虫09年开浪始呈闯现下茎滑趋拜势。商品薪房市佣场商品笋房价愈格持蛇续增若长，户但增吧速放亦缓。码受存矛量影宇响，嫌本轮咏市场坚调整申之后巾，商钢品房识成交载量和扰成交渗价格谷也不去会出孕现快帖速上五涨现箩象，舟同时市出现纯房价鸭大幅竹下降柏的几根率不夜大。供求仇关系开来看汉，全垮年累杆计供盟销比秘达1.巷6:事1，供曲需矛轧盾开滨始明菌显，挠但较杰去年痕的2.禾3：1的供扩销比霉，本猛年度雪大幅构回落摊；但谱供需识双方淹的市壳场地匹位仍驻然倒颂置，殃市场乡丰仍然慰以“瞧买方磨”为膛上。8月份精的“腊限购蛛”政童策悬碧而不夫落，撕使得岁降价禾、促舱销等豆信息峰充斥窄整体爽市场券，未绢来市就场整贱体价穗格下斑滑已后成定屡局。商品氧房价俘格持白续增最长，捕但增晃速放鹊缓。商品颈房市崖场各区折总体饮表现梯出供僵大于搅求的史局势废，大悲港区位成为科供应纺量和慈成交扣量双谁双排挣名第印一的狮区域毅，但愁成交绪均价钞是各茂区最叼低。各区签从供军求关割系来拼看，犁各区凯呈现逆供大犁于求管的趋涉势，理京口放和丹马徒的香供求昏比超所过50摆%，润售州和惠大港害区成咸为成筋交最锄多的插区域扬，丁沈卯区能的供应求几忆乎持抱平。润州祖区以78消71渡.3床9的均耀价稳着居各激区成滤交均阶价榜体首，良大港陆区以话低价柴优势大成为沉年度疫销售辉冠军夫区域浙。商品敬房市后场各区熄的年小成交借还是粮以普骗通住广宅为宏主。纺各区泛各物销业的犯成交助均价稻存在赴明显炼的差异但化。普通别住宅抱的成鞭交量档占成器交量妄的最晃大部要分,其中鸦京口山区、巨丹徒境区、司润州造区的放普通歼住宅江成交骑量在17女00套以制上。叙润州甜区的烈普通线住宅毒均价趴最高乔，最荡低的督是大关港区吹。非普尤通住柜宅的家成交败量以惊润州膛区为千主，巷丁卯滋区和滴大港怨区的铸成交梁量最疤低。端京口锤区的荡成交往均价邮最高封，大仗港区乡丰的成宫交均诞价最辰低。营业兆性用睛房的捐成交扑量以烧丁卯丧区最戴高，掏大港迹区最侧低。识润州泻区的徐成交靠均价耗以17智59头8.毕96元/平米轿遥遥驰领先腹。大默港区坏的成娃交均论价最扮低。区域透板块慈第一胳季度乱成交俩分析20射12年第不一季光度除霜大港坐区以隆外，钻其他庭各区讽的成致交量流差异给不大箭。丁粘卯与望润州奔的成棉交均妨价遥恢遥领隆先。进入20某12年，过第一范季度塔各区依的商椒品房浑成交划量都凡保持亲上涨户的趋酒势，恋但大兆港区田的成点交量趁在50套左凳右徘前徊，爹远远诱落后苦于其件他4个片徒区。20腐12年第颤一季永度商谣品房赤月成理交均忧价浮阵动较败大，顶除润袖州区悠的成贴交均江价保馒持逐勒月上眼升外滨，其剪他四蓬片区兄都是泄二月削涨三村月跌变。镇江茫各区申二手桃房成由交量炎浮动俯不大登，但攻整体功成交亏均价足逐月维下跌竭。二纹手房段市场浓不容砌乐观冈。进入20琴12年，诉前5个月杀的二蔑手房吸市场周惨淡足，整翠体成兆交均程价逐撑月下象跌，豪据统步计6月分晌至今烦的成借交均蚁价为64观68元/平米逼。二诊手房糟市场安进入20敢12。各区20敬12年前厚五月门的成积交均竿价浮艇动不充大，滑但整绿体上刷还是蒜有所惨下滑轨。丹耕徒区译的成夹交均质价有距所上后升，笋据了帅解6月至榜今丹广徒区淡的均睡价为68睬65元/平米幅。区域液板块体半年蹲二手坚房成罗交分伤析板块锁分析镇江爬新区森大港势距离案镇江遵市区杯约25公里耗，丹漫阳约20挑0公里号，扬愤中约15公里云，常普住人规口约5-融6万人闸，城改市化据进程侧不高秤，商惭品房筛市场蜂发展麦一直毫保持乏平稳遵区域逃内的爪拆迁鹿安置浮体量肃较大栏，且伪部分闯拆迁至房具凡有上颤市交雀易功遇能。感目前庸新区蔽主要纱发展汇位于举丁卯件的科绞技新俘城与绪大港妨片区惜的新烛城CB动D.板块龙分析板块铺分析港区物流吨工业撑基地老城篮区板锻块大港浪老镇着区、棉集居楼住、杀商业顺、酒县店、缩慧金融陕一体侨，是陷大港粗镇的桃功能恐主题西山酱公园智板块大港霞新政语办公备和住损宅集司中区亮域，碍市政宪配套宴齐全英，公五园湿掩地景希观区你域，05年开椒始启良动板绝块规划她新城标镇规划岂中未壳来大蝇港新矿镇区分，中谱央商寺务区溉和高救端住辅宅集概中区彩域。的目前救正在轿规划微阶段杰，市披政配雅套匮箱乏。板块穗分析根据20英09年至20渡11年份趣价格岔走势酱分析咽，伴见随着某镇江烈新区史供应嗽量的吓不断绿增大破，价悼格增狐长幅害度将镇逐步出减缓拼，并茂且20理11年四蛾季度旧出现吉成交至价格律下滑贯的局寄面。板块轰分析板块诞分析板块膨分析板块现分析板块纳分析预测20绿12年镇拾江新股区市远场供鼻应总贿量与丢销售岂总量板块砖分析板块必分析大市口商圈滨江商圈丁卯商圈南徐商圈大港商圈谷阳商圈商业渔概况——商圈渔分布商圈名称商圈级别商业设施开业时间总商业面积（㎡）功能定位大市口商圈市级商圈大润发超市2005.530000大卖场八佰伴2010.1140000卖场、高端零售、商务办公商业城购物广场2010.934000中高端零售太和广场2003.940000中低端零售大市口商业名品街（地下人防）2011.84000中端零售镇江商业城1996.520000中端零售第一楼街2008.490000低端紫金广场200635000餐饮休闲镇江国际饭店199752600高端酒店苏宁广场在建100000购物中心商业圈概况——商圈水分析商圈名称商圈级别商业设施开业时间总商业面积（㎡）功能定位滨江商圈区级商圈金山宝地2010.530000中高端餐饮娱乐西津渡一期2008.4----文化旅游餐饮娱乐龙吟坊2009.530000中端餐饮娱乐丁卯商圈区级商圈沃尔玛2009.620000大卖场欧尚2010.430000大卖场南徐商圈区级商圈万达广场等2011.10200000卖场、零售、酒店、公寓润州广场--------餐饮、日常消费商业柿概况——商圈员分析大市口商圈所处区域：京口区居住人口及消费能力：当地居民，外来商务活动板块交通：处于中山路，解放路、电力路商业格局：购物，餐饮，休闲，娱乐，金融，商务综合消费指数：★★★★★总评：大市口是镇江第一商圈，集中大润发、八佰伴、商业城购物广场、苏宁电器、百盛等百货商厦，名牌汇聚，中高档商厦林立，它除了是当地居民消费休闲的去处，更是吸引了众多前来商务人士。大市口的商铺租金更非其他商圈的一般商铺所能望其项背的，尽管如此，它的超高人气，它的日进斗金，仍是吸引着众多投资客进入。劣势在于停车困难高档百货：八佰伴、商业城购物广场中档百货：百盛镇江商业城、地下名品街（服饰为主）低档百货：太和广场、第一楼街卖场：大润发、大统华等大润发八佰伴商业城购物广场镇江商业城第一楼街紫金广场太和广场在建苏宁广场大市口地下名品街重点冲商圈腹分析重点伏商圈孔分析大市庆口商哑圈周圆边商极业业投态与筐租金徐价格位置业态分布情况平均租金中山东路大型商场5家，五星级酒店1家7-18元/㎡/天电力路糖果、酒类批发2-5元/㎡/天第一楼街服装、餐饮2-6元/㎡/天八分饱百岁鸡镇江国际饭店如家快捷酒店金山湖景酒店金桂坊歌城扬歌歌城重点尝商圈夺分析滨江商圈所处区域：京口区、润州区居住人口及消费能力：当地居民、政府商务人士、外来游客板块交通：处于长江路沿线商业格局：旅游，餐饮，住宿，休闲，娱乐，商务综合消费指数：★★★总评：滨江商圈沿长江路分布，依靠著名旅游景点金山、焦山、北固山、西津渡等，提供餐饮、住宿、休闲、娱乐、文化等一体化服务，是外地游客旅游消费的主要场所，也是当地居民消费休闲、政府官员交际应酬的去处，同时吸引了南京、扬州、泰州的周末短途消费人群。由于整体规划刚刚起步，整体环境有待提升，商铺租金较低。消费呈现两个极端，低端、高端消费需求旺盛，中端消费萎缩。餐饮：香逸渔港、老码头、八分饱、海洋大酒店等酒店：雅致精品酒店、海洋宾馆、驿之家精品酒店、莫泰168等娱乐：菲比酒吧、金山大剧院、伍豪酒吧等西津渡金山宝地重点藏商圈杯分析滨江元商圈栽周边尽商业脖业态现与租凉金价院格位置业态分布情况平均租金西津渡一期餐饮、住宿、休闲、旅游、文化1--2元/㎡/天金山宝地餐饮、娱乐、住宿等1--2.5元/㎡/天香逸渔港老码头菲芘酒吧驿之家雅狮度假精品酒店海洋大酒店莫泰168金山大剧院伍豪酒吧重点烤商圈哈分析南徐商圈所处区域：润州区居住人口及消费能力：区域居民、政府商务人士板块交通：黄山路沪宁城铁站、润州广场商业格局：现代零售业，文体，休闲，商务，宾馆综合消费指数：★★★★★总评：南徐商圈分为沪宁城铁站沿黄山西路、北府路区域，檀山路与凤凰山路交叉口区域，润州广场区域，依靠镇江市政府、润州区政府、高铁站、南徐新城规划等，提供购物、文化、休闲、娱乐、商务、住宿等一体化服务，是区域居民游消费的主要场所，也是政府机关平时消费去处。商圈区域过于分散，除润州广场外，另两块区域均刚刚起步，商圈的成熟还需要时间的孕育。零售：万千百货、华润苏果、沃尔玛等餐饮：永安鱼庄、福帝门酒店等酒店：福帝门商务宾馆、万达喜来登等休闲娱乐：万达影城、金逸国际影城、江南金五指等高铁站前区域润州广场重点艇商圈就分析南徐什商圈炒周边售商业崇业态范与租艳金价鬼格位置业态分布情况平均租金高铁站万达广场及周边大卖场、餐饮、百货、休闲、娱乐等2-5元/㎡/天润州广场餐饮、宾馆、日杂1—3元/㎡/天福帝门酒店福帝门商务宾馆永安鱼庄万达喜来登江南涵五指金库会所重点沃商圈表分析丁卯商圈所处区域：京口区居住人口及消费能力：区域居民、学生板块交通：学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区商业格局：零售业、餐饮、文化娱乐、专业市场综合消费指数：★★★总评：丁卯商圈以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。消费群体以周边居民和大中专院校学生为主。零售：沃尔玛、欧尚沃得广场沃得至广场兔平均含租金累：1.露5-疤2元/㎡扬/天大市口商圈作为传统及不断升级的商圈，有着无法撼动的地位；随着城市建设的扩展和产业发展，新兴商圈在逐步走向成熟；镇江旅游业的不断增强和滨江区域的发展，特色竞品商业将成为一种趋势。除大市口商圈部分地段租金较高外，其它商圈租金都处在一个较低水平；餐饮类租金一般在60-80元/㎡/月；酒店类租金一般在30-45元/㎡/月；娱乐休闲类租金一般在50-70元/㎡/月。总结镇江在售商业市场----整体供大于需镇江商业营业用房市场整体呈现供大于需的状况；11年月均去化2.2万方商业们市场猪分析镇江焰食品冤城均价24盼00巨0元/平方赞米一票楼35术00良0元/㎡，二捆楼26阁00严0元/㎡，三绢楼20捞00里0元/㎡，四曾楼15妈00扯0元/㎡开盘搜时间:20腥11军-0富6-杨18入住村时间:20是12焰-1灾0-市30物漫业岛费:1凝.2毙0元/平方分米·月开译发衡商:镇江等优盛苦置业谢有限乔公司售楼番地址:镇江嫁市丁兴卯谷勿阳南戚路18号占发地面耍积49诉57评0平方雄米建筑摸面积:77想39妈3平方浙米容汉积紧率:1它.5炕0绿张化暮率:50胀%车库/车位公数：58读05昂(自行找车库)/奇46玻5(汽车透位)交通估状况:公交琴总公第司站阿（步周行75份0米左旁右）拼，公弓交1路、3路、24路、10安6路、8路、20路、21路、10叛1路..在售谅商业塔分析在售趁商业梁分析镇江羡汽配势广场商铺免、商塌铺、固高档嘉高层so秆ho办公均价:9尺00轻0元/平方兔米开盘硬时间:2道01捞1年5月入住酬时间:预计20胶13年开疫发灶商:镇江侮新路柜置业萄有限疾公司售楼倒地址:镇江仍丁卯基桥路毫与张喂许南师路交哀汇处占地昏面积:6辫91悲08平方机米建筑这面积:1浩81狱04雁2平方初米容元积惑率:2.昂62绿淡化浪率:20极%物业书管理戒公司:镇江悲星宝粪商业苹管理洪有限摄公司交通吉状况:有24路、20路、28路、9路、