长街镇新城村村庄建设规划

长街镇新城村村庄建设规划目前一页\总数二十九页\编于六点规划背景中央提出建设社会主义新农村的宏伟战略目标。浙江省建设厅、省委省政府农村工作办公室和省民政厅联合下发《关于做好“千村示范、万村整治”工程规划编制工作的通知》。实施“千村示范、万村整治”工程，做好村镇规划，加大村庄环境整治力度，搞好农村基础设施建设、生态环境建设，消除农村发展中的不平衡和低水平现象，形成以城带乡、城乡互促共进的发展格局具有十分重要的意义。随着宁海农村经济快速发展，人民急切需要改善生产、生活条件。同时，农村建设明显滞后，离全面建设小康社会的差距还很大。目前二页\总数二十九页\编于六点第一章规划总则一规划重点《宁海县县域村庄布点规划》确定新城村为中心村和示范村，因此，本次村庄建设规划重点在于中心村配套公共设施建设、基础设施建设以及旧村村容村貌整治和新村建设。二规划原则1、节约用地，保护耕地原则2、因地制宜原则3、特色原则4、生态保护原则三规划目标1、体现中心村职能2、形成良好的人居环境3、完善公共服务设施和市政设施配套

目前三页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析一、现状概况（一）区位分析长街镇位于宁海县东部，是宁海县级中心镇。距宁海县城27公里，沿海南线的建设，提高了新城村与县城联系的可达性。新城村位于长街镇西北侧，距镇政府所在地8公里。

目前四页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析（二）社会经济状况2003年底，全村344户，总人口1183人，其中外来人口10人，劳动力580人。人均收入4240元。集体经济收入40万元。全村人口以人事第一、二产业为主。年份户数（户）户籍人口（人口）外来人口劳动力人均收入（元）集体经济收入（万元）200033361128

800291712.222001338112012577351044.902002340133610560362837.012003344108310580424040新城村历年人口、经济一览表

目前五页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析（三）村庄建设情况现状村庄建成区面积13.6公顷，人均用地115平方米。

目前六页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析（三）村庄建设情况

1、公共设施村委会位于新城大道旁，为新建建筑，质量好。影剧院一所，质量一般，现作为仓库在使用，已不具备原有功能，建筑面积500平方米。市场一处，为简易棚子，用地0.12公顷。祠堂一处，质量差，现主要作为老年活动场所。小学一所，6班，用地0.24公顷。目前七页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析（三）村庄建设情况

2、建筑质量分析一类建筑

占7%

二类建筑

占77%

三类建筑

占16%目前八页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析（三）村庄建设情况

3、村庄道路

村庄内部路网比较完整，形成规整的方格网结构，且路面均为水泥路面。但路面较窄，在3-5米之间。村西面新建新城大道14米，接黄龙公路。为村庄主要的对外联系的通道。

目前九页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析（三）村庄建设情况4、工业村内企业主要为宁宁文具有限公司，位于新城大道西侧，年产值上亿元。用地，另外在村内部有一些零星个私企业，如新城彩印厂等。

目前十页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析（三）村庄建设情况5、绿地景观

新城村周边生态环境优美，景色怡人。正对新城大道的小山为一座林园，修筑了石阶，精心建设了绿化、小品。北面和东面为山体，山体植被良好，树木茂密，并有大片竹林。北面山上有一座尼姑庵和一座塔，从村庄上山到庵和塔的路均浇了水泥路面。村北面有一条排洪沟与众不同，别具匠心的设计体现了村民的智慧。村南面和西面均为农田和山体。新城村处于群山环抱之中，一片生机盎然。目前十一页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析二、村庄建设存在问题

1、道路格局虽然完整，但是等级太低。该村内部除新城大道14米外，其作道路断面在3-5米之间，不能满足是中心村的要求。2、村民住宅该村内部有大片质量差的建筑，空置率高，造成土地的浪费，同时又影响村容村貌。需要整治。3、公建设施不足虽然该村有一些公共设施，但作为中心村，还不能满足要求，还需配置幼儿园、活动中心、卫生所、户外活动中心等设施。4、缺乏集中公共绿地该村周边环境优美，生态元素自然完好。但村内部没有集中公共绿地，人均绿地面积几乎为零。5、村内零星散布的工业，给居住环境带来一定的污染，应予以集中安置。目前十二页\总数二十九页\编于六点第二章现状概况及发展分析三、村庄建设发展环境分析

1、新城村地势东北高，西南低，东北面地势在13-15米左右（黄海高程，下同）。西南西地势在4-7米左右。坡度缓和，地势平坦，适合建设。2、新城村西侧的新城大道是该村对外交通联系的主要通道，往南到长街镇方向，北面接黄龙公路。较好的对外交通条件为该村的发展提供了必要的支撑。3、新城村村庄建成区用地属于山前缓坡地，属于一类建设用地（适宜建设）。根据《宁海县村庄布点规划》对该村的定位和要求分析，新城村作为中心村，今后上岗山和尖岙两村将并入新城村。因此该村的发展在旧村整治的基础上要为两村的并入安排发展用地。发展用地安排在新城大道西侧的农田。重点作好公共设施和基础设施配套工作，完善中心村的功能。目前十三页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局一、人口与用地规模

在《宁海县县域村庄布点规划》中，将新城村定位为中心村。今后，上岗山和尖岙两个村将并入新城村，形成统一的聚居点。因此在新城村村庄建设规划中，要考虑两村并入后的发展用地。从新城村这几年的人口变化情况分析，可以看出人口数量呈下降趋势。主要原因是村里外出打工人员较多，每年有一些在本村以外地方定居。新城村需要在相应政策的实施下，逐步增大其规模。本次规划确定在规划期限内新城村自身改建的户数约为50户，两村迁入的户数为115户。规划期末总户数将达到459户，人口达到1610人。另外安排了一块工业用地，用于村庄工业的发展。规划总用地规模23.2公顷。人均用地144平方米，不包括工业用地，人均用地122平方米。目前十四页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局二、总体发展思路

1、作为中心村，新城应做大规模，增强对周边村庄的辐射力和凝聚力，使周边村的人口和产业向该村集聚。村内发展部分工业用地，增强村的经济实力。2、整个村庄分为旧村改造和新村建设两部分内容。新城村本村重点作好旧村改造这块工作，主要建设公共服务设施和整治村庄环境。新村建设是为今后两村的并入，按相关规范要求，高标准进行规划设计。3、村庄建设的重点是完善公共服务设施和市政基础设施，整治村庄环境，凸显新城村现代化示范村形象。目前十五页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局三、总体结构

根据现状建设情况和发展要求，结合自然生态元素和路网骨架，规划形成“一心、三片、三带”的总体布局结构。“一心”指村庄的中心。“三片”指旧村改造片、新村建设片和工业小区三片。旧村改造片面积约为14.6公顷，新村建设片面积约为5.3公顷，工业小区面积约为4.3公顷。“三带”公别指沿新城大道的建筑景观带、沿北侧水系并结合山体自然景观的生态绿化带和沿村中部东西向主干路的生活发展轴。目前十六页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局四、公共服务设施1、村委会保持现状。村委会大楼为新建建筑，位于新城大道东侧，质量好。2、综合楼位于现祠堂位置。现状祠堂由于质量破旧，已成危房，需要重建。目前十七页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局四、公共服务设施3、幼儿园规划将幼儿园建于现小学位置。由于现小学将并入邻村的龙浦小学，今后该村的小学生就到龙浦小学就读。这块用地就作为幼儿园的建设用地，面积0.5公顷。4、市场位于现影剧院位置，新建市场一座，布置菜场，供销社等商业设施，总用地面积0.1公顷。5、户外活动中心位于现状市场位置，建设篮球场，设置健身器材，形成一个有一定规模的户外活动中心。目前十八页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局五、村民住宅

本次规划根据该村的人口发展规模，合理规划村民住宅。规划拆除建筑共计约50户，建筑面积共计约10350平方米，保留建筑294户，共计约80914平方米，新建村民住宅165户，户均建筑面积180平方米，共计约29700平方米。迁村安置住宅组团位于村庄西部，用地面积约5.3公顷，共计115户，近期严格控制新建村民住宅位于该区域内。旧村内根据拆除建筑后的用地空间大小，在满足间距的前提下合理布局住宅，共计50户，尽量保护现状保留村民住宅的宅基地，维持村庄原有肌理。结合保留建筑，新建住宅规划可通车的组团级道路。保留住宅分两类，一类维持现状，另一类则要求进行整治，主要方法是整治粉刷住宅的外墙，重点整治粉刷的住宅为村公建中心周围建筑和村主要道路两侧建筑。目前十九页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局六、道路交通

在现状道路格局的基础上，结合发展规模，确定规划道路分主干路-次干路-支路三个等极，其中主干路为“一横四纵”结构。次干路为“二横四纵”结构，支路若干条。主干路：一横即连接旧村与新村的东西向主干路，红线宽度12米，长度590米。四纵即四条南北向主干路。1、最西面主干路，红线宽度12米，长度380米。2、新城大道，红线宽度20米，长度403米。3、市场东面主干路，红线宽度7米，长度160米。4、活动中心东面主干路，红线宽度7米，长度172米。次干路：“二横”为村南面和北面两条东西向道路，红线宽度为7米。“四横”为四条南北向次干路，红线宽度为5米。支路若干，红线宽度3.5-5米。停车场：结合公共设施设置停车场泊位。目前二十页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局七、绿地系统

规划形成“重点突出，布局合格，因势利导，内外渗透”的绿地系统。

目前二十一页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局八、市政基础设施

(一)给水1、用水量预测规划新城村村民最高日用水量指标为110升/人日（包含村内配套公建），未预见水量按生活用水量15%计，新城村规划期未最高日用水量为199吨。2、供水规划规划新城村供水统一由长街镇自来水厂供应，现状水库及水塔保留，作为备用水源。规划供水干管为DN150，村内支管管径为DN50~DN100，规划给水管网呈网状布置，以提高供水可靠性。消防用水由市政给水管网供给为主，并积极利用河网等天然水源。村内布置消火栓，消火栓间距不大于120米。目前二十二页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局八、市政基础设施

(二)排水1、排水体制规划新城村排水体制采用雨污分流制。2、排水管网及设施雨水就近排入溪流等水体，污水近期在村西南侧农田设简单处理设施，可采用沼气池，净化池等多种方式，对污水作适当处理后，排入现状河道，远期接入长街污水处理厂进行处理。目前二十三页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局八、市政基础设施

(三)电力1、负荷预测规划新城村按每户2KW计，同时率按0.7计，新城村远期村住宅459户，则新城村按规划用电负荷约为608KW。2、电力规划规划新城村仍由110KV城北变供电，根据负荷预测结果，并考虑一定的预留容量，规划新建一处10KV配电房，变压器容量为630KVA。新城村内部0.38KV/0.22KV，电力线均采用架空形式，架空线沿道路架设，拆除一些乱拉乱建的电力设施，改善新城村的空间环境景观质量。(四)、电信1、电信规划规划电信容量按每户1.2门计（包括公建），估计新城村需电话装机约520门。规划新城村电信敷设采用埋地形式，有线电视同时入地。目前二十四页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局八、市政基础设施

(五)能源供应规划现状90%以上村民使用液化石油气，气源来自长街、力洋灌装点。规划建议采用瓶装液化石油气、电能、沼气（利用污水处理设施等）、太阳能等清洁能源，清洁能源普及率应大于90%。在保证安全防护要求的前提下，村内可设液化气代灌供应点。(六)环卫现状新城村的西南侧山岙有一处简易垃圾填埋场，村内有多处垃圾池，由拖拉机负责转运至垃圾填埋场作简单填埋处置，村里共有水冲式公厕3处。垃圾处理应体现资源化、减量化、无害化原则，规划新城村人均生运站，面积约30平方米，垃圾经收集转运站统一送至垃圾卫生填埋场进行无害化处理。规划保留现状公厕，另外新建公厕3处。(七)防灾1、防洪规划新城村防洪标准为10年一遇。规划要求对现状泄洪沟进行驳坎，清淤，保证现有宽度，拆除影响行洪的建筑物，使新城村不受洪水侵袭。2、消防新城村现状无义务消防队，遇火警只能由10公里之外的长街消防联防队出警。规划要求组织村民成立义务消防队，对村民进行消防教育，提高村民防火意识，按标准建设消防通道、消火栓等消防设施。目前二十五页\总数二十九页\编于六点第三章规划布局九、村民住宅选型

新建住宅设计有三种户型：A户型沿新城大道边占地110平方米建筑面积312平