房交会总结报告

2009成都春季房地产交易会总结报告市场研究部.专题研究2009成都春季房地产交易会2导航展会概况参展项目成交分析论坛观点媒体关注301展会情况展会主题：关注民生民计实现和谐安居4主办日期：2009年5月1日～5月7日主办地点：成都市会展中心一号馆主办单位：成都市住宅产业化工作领导小组办公室住房和城乡建设部住宅产业化促进中心成都市土地房产交易中心参展单位：成都及全国房地产企业房地产专业服务企业房地产相关媒体展会开始开发商热情高，展会现场人气旺，但成交不太理想5展览规模：比去年春交会扩大11％展出楼盘：124个（其中成都本地90多个）参展开发商：100家(其中成都本地开发商70家）楼盘类型：别墅、豪宅：27％普通住宅：66％写字楼、商铺：7％概况开发商热情高，展会现场人气旺，但成交冷淡6历年展会对比

去年下半年，在房价达到最高点之后，楼市开始转冷；“价量”齐跌的局面在接下来的日子不断出现，开发商的日子越过越紧；以往被忽视的房交会在淡市下成为开发商促销重要的一张牌；近三届的房交会参展项目均在120个以上，充分反映了楼市冷暖。开发商热情高，展会现场人气旺，但成交冷淡7历年展会对比此次秋交会成都本地的开发商达到了创纪录的70多个，参展楼盘90多个，占全部参展楼盘的70％左右，这与上一届秋交会形成了鲜明的对比，两届房交会的数据倒挂，这一变化在上半年的春交会就初见端倪；国家对住房投资需求的抑制政策在近一年里已经发挥了充分的效力，自住需求已经成为开发商关注的重点。2007年秋交会，深圳与其他城市参展项目数量比例约为1：3；2008年秋交会，这一比例变为3：1；该变化反映了投资需求回落及自住需求的回归。802参展项目深圳本地开发商悉数到场，邻城惠州楼盘积极参展，其它城市楼盘屈指可数；关外依然成为深圳展出主力；参展项目类型超过往届9楼盘分布成都本土楼盘成为秋交会主力，重庆参展楼盘达到了二十多个，其它四川城市只有少数几个楼盘；其他城市如长沙、天津、西安、北京等城市只有寥寥数个楼盘，且开发商大部分来自成都本地。楼盘依然北、西方向为主，青羊区与金牛区位于一、二位，其次为成华区；基本上反映了成都楼盘存量的分布。参展楼盘除了普通住宅，还涉及公寓、别墅、写字楼、商铺等，产品线全面超过历届。参展楼盘一览表10环域参展楼盘开发商类型区域参展楼盘开发商类型内环内富力·华庭富力熊猫城高层电梯内环内河畔星辉鸿德资产投资管理高层电梯二三环中大·君悦金沙思源科技高层电梯郊县恒大金碧天下恒大地产别墅郊县麓山国际社区万华投资高层电梯郊县恒大绿洲恒大地产住宅郊县万基·金蓝湾万基房产高层电梯郊县恒大城恒大地产住宅内一环双城筑成投资写字楼三环外北湖龙郡辰兴置业住宅三环外天府新谷高新区教育科技产业园高层电梯二三环金璐天下元亨集团·金港房屋开发写字楼内环内西府少城同心置业高层电梯郊县城南晶座佳年华置业高层电梯郊县恒大城恒大地产高层电梯郊县九峰国际汽车博览新城九峰投资/香港瑞隆商业郊县恒大·金碧天下恒大地产高层电梯二三环金科一城金科房产高层电梯郊县北城1号润扬房产高层电梯三环外英郡高新置业高层电梯郊县芙蓉古城置信地产高层电梯二三环锦绣上城成都第一建筑工程公司高层电梯三环外华侨城天府华侨城高层电梯郊县虹都水岸禾力实业别墅郊县雅居乐花园雅居乐地产高层电梯内一环双城筑成投资高层电梯参展楼盘08年秋交会部分楼盘促销措施：折扣、特价房、送宝马、会员卡优惠、数精装修、抽奖等11楼盘广告参展项目楼盘广告河畔星辉主力小户35-56㎡恒大金碧天下星光闪耀开盘现场，国际旅游节27日盛大开幕。140-520㎡临湖坡地别墅7米中空纳湖藏景。35万/套起拥湖岸山水别墅，均价1880元/㎡拥林山湖景洋房恒大绿洲3960元/㎡起，高层价格买洋房恒大城湖岸全景楼王3890元/㎡起，送1500元/㎡豪装，开盘额外特别9折，开盘必特价，特价必超值北湖龙郡凭此广告及个人有效身份证件前往销售中心，可免费换赠万达电影票观影票2张，送完为止；活动至2009.6.28金璐天下7.4，首批亮相特惠50套，准现房，30-1500㎡自由组合城南晶座最后三天排号倒计时，首付5-7万，月供1100元起，100余珍稀席位，谨请把握九峰国际汽车博览新城先定旺铺，尽享财富。一期二批次3号楼金铺7.4耀世开盘金科一城红人馆隆重推出约51-118㎡精致创享户型，实得面积起价约3588元/㎡。开盘当日引爆超值优惠（价格有效期至7.4）英郡90-180㎡景观单位开盘优享最高15000元/套（优享仅限部分单位，7.2-7.5）板式舒居两房55.8万/套起锦绣上城47-123㎡高性价比户型虹都水岸7.8尊荣开盘，入会火热进行中，入会即享优惠双城2009.7.11前（含7.11）2号楼排号客户，获5888元购房款优惠；一次性付款优惠2%，按揭1%；2栋开盘期间同时购买车库者，车库半价销售，所购房价再优惠1%1203成交分析09年春交会相比去年秋交会,日成交量大幅下滑;对比08年第三季度的数据,春交会并没有给楼市都来一丝惊喜13成交对比除去年受“5.12”影响外，09年春交会的成交量在对比的各个时期中是最低的；08年至今的日成交量