江西房地产住宅项目定位及营销推广总策略

南昌·XXX项目定位及

营销推广总策略二0一0年八月商业密级【AAA】前言2008年在全球金融危机大背景下，我国实行较为宽松的财政货币政策。2009年，中国房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程。据社科院发布《2010年房地产蓝皮书》数据，2009年房地产市场的销售量为9.4亿平方米，其中商品房销售面积8.9亿平方米。与08年相比，商品房的销售面积增长42.1%，商品住宅的销售面积增长43.9%，销售面积及其增速均创历史新高。房价一季度最低，后半年同比增幅由1%上升到7.8%。一线城市房价反转和上升幅度大于其他城市。房地产开发企业资金充裕，个人按揭贷款快速上涨。2009年房地产企业开发资金达5.7万亿元，同比增长44.2%，增幅高出2008年42.4个百分点。定金及预收款9―12月连续4个月增速超过100%。个人购房贷款新增1.4万亿元，约为2008年的5倍。国家统计局统计数据显示，2010年1—3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8%。增幅上升了16.4个百分点。1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升了

16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面。房地产业是关系国计民生的重要产业，面对当前房地产过热，房价增长过快的形势，政府高度重视，从3月份开始，不断出台政策，进行新一轮的房地产调控。

.此轮调控，力度之大，措施之严，充分体现了政府坚决遏制部分城市房价过快增长，挤压房价泡沫的决心。政策调控针对性强，对投机市场打击尤为精确，同时又尽量满足首套以及自住型购房需求，充分挖掘和引导刚性需求市场的健康发展。

南昌·XXX项目依托项目所在地良好的先天优势，以战略性的眼光进行高起点、独创性、科学性的项目规划，力争通过XXX项目的高效运作，奠定开发公司的市场地位，一举跻身行业翘楚。南昌·XXX项目选择此时入市，无疑为专业运作提出了更高的要求，项目准确的市场定位是成功的方向，辅以高效精细的运作，成功应是必然。本文稿着重就项目定位及推广涉及的相关内容进行详细阐述。文件名称：南昌·XXX项目定位及营销推广总策略文件类别：论证稿文件密级：商业AAA文件编号：chb0001创作指导：XXX主创：XXX协创:XXX创作时间：2010、08提交时间：2010、8、31

目录第一部分市场篇第二部分项目篇

第三部分定位篇

第四部分策略篇第五部分推广篇第一部分市场篇第一节：城市及经济概况第二节：南昌房地产市场发展第三节：宏观政策分析第四节：片区市场分析第五节：专业市场概述第一节：城市及经济概况一、城市概况：

南昌地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖鄱阳湖西南岸。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、静安，北与永修、都昌、波阳共鄱阳湖，南北最大纵距约121公里，东西最大横距108公里，总面积约7402平方公里。全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵起伏，水网密布，湖泊众多。南昌是江西的省会，全省政治、经济、文化的中心。南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里等5个区，以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。人口：据公安户籍统计，南昌市年末户籍总人口为491.31万人，比上年末净增7.35万人，其中非农业人口232.76万人，增长2.2%。据2007年全市变动抽样调查结果显示，2007年全市年末常住人口为458.06万人，人口出生率为13.63‰，死亡率为5.79‰，自然增长率为7.84‰。

立体交通凸显优势对于经济的发展，区位是个永恒的命题，它往往成为投资者考量投资目标的首选依据。“十五”期间江西省提出了“五年决战交通”战略。五年的时间里，江西的高速公路的总里程从421公里骤升到1579公里，由2000年全国第20位一跃而进前九位，一个贯通南北、承东启西的“天”字形高速公路骨干框架伸张成型。作为江西的轴心，南昌在决战的步伐中加速了与“长珠闽”的对接。梨温高速公路通车，南昌通向“长三角”的东大门从此畅通；赣粤高速省际会和，“珠三角”可以长驱直入南昌；昌九城际铁路的即将通车、向蒲铁路的建成…意味着南昌又新增了一条快速、便捷的出海通道。南昌昌北国际机场也提前5年迎来了它的改扩建工程，总投资达25亿元的省重点工程，目前已开始进入具体实施阶段……。通览南昌交通，一个水陆空的立体交通体系正在朝着一个坚定的目标——“对接长珠江闽，连接港澳台，融入全球化”的方向全速前进。对接长珠江闽，连接港澳台，融入全球化。

——立体交通助推南昌科学规划布局未来改革开放的30年，南昌市城镇化进程快速推进，城市基础综合实力显著增强。90年代末，南昌对城市建设进行重新定位，把建设花园城市和现代化大都市作为目标，带来城市建设新的高速发展时期。20世纪末，市委、市政府制订了“一江两岸”城市发展规划，21世纪初，进一步确定了“一江两岸、南北两城，双城拥江”的城市发展新格局的战略决策，着手开辟江北新城区，城市建设的重点开始向赣江对岸延伸。坚持从“既立足当前，更兼顾长远”出发，南昌市逐渐拉开城市框架，朝着高科技、多功能、强辐射的区域经济中心城市迈进。至2010年，城市建成区面积由1965年的50平方公里拓展到300平方公里；城市重要功能区形成“一核五片”，即以昌南、昌北为核心区，以莲塘、望城、湾里、乐化、罗家五片为卫星城市组团；“一江两岸”格局初步形成，城市功能日益完善，城市品位不断彰显，城市综合竞争力显著提升。科学规划布局未来结论：良好的区域规划及外部条件（地理、区位、城市规划、未来发展等）是项目开发成功的基础。二、经济概况二、工业增加值

2009年1-10月，全市完成工业投资490.32亿元，同比增长44.2%，比全市50万元以上投资增速高3.5个百分点。其中以电力、热力的生产和供应业，通信设备、计算机及其他电子设备，交通运输设备制造业，非金属矿物制品业，电气机械及器材制造业为龙头产业，投资总额超20亿元以上的工业行业达11个，累计完成投资351.11亿元，同比增长61.2%。

三、进出口

2009年1-11月，我市海关进出口总值为31.10亿美元，比上年同期下降0.6%，降幅连续六个月减缓，比1-10月累计减少5.5个百分点，复苏迹象更加明显。分项目看：海关出口总值19.36亿美元，比上年同期下降15.8%；海关进口总值11.74亿美元，比上年同期增长41.5%。

四、固定资产投资

2009年1-10月，全市50万元以上固定资产完成投1087.94亿元，增长40.7%第三产业投资增长平稳，完成580.26亿元，增长37.4%。非国有投资继续保持活跃，共完成投769.11亿元，增长44.6%，全市资金到位情况良好，50万元以上固定资产投资到帐资金达1328.99亿元，增长44.9%。

五、社会零售总额

2009年1-11月，南昌市实现社会消费品零售总额566.75亿元，比上年同期增长19.5%，扣除物价因素，实际增长20.6%。分行业看：批发和零售业实现518.95亿元，增长19.6%，其中限额以上批发和零售业实现235.12亿元，增长24.2%；住宿和餐饮业实现46.81亿元，增长17.6%，其中限额以上住宿和餐饮业实现17.88亿元，增长12.6%。结论：城市经济良好的发展势头是项目开发的优越条件；良好的区域产业结构（社会消费及批发零售）及发展前景是项目成功的保障。第二节：南昌房地产市场发展一、总体市场走势分析与预测

市场概述：经历了07年房地产市场的高峰期，到08年的楼市低谷，再到09年的楼市疯狂，各种风云在此间变动，三年之间房地产市场一波三折，09年金融危机的影响貌似悄然已去，未来刺激消费，09年的放松政策使得房地产市场硕果累累，多少开发商起死回生，而市场又进入了高房价的状况，即将到来的2010年，政策已维稳为主，但已经不可能向09年如此宽松，我们的预测是：供应量较09年有所上涨，成交量出现小幅下降，成交均价保持不变。分析图表--12、成交量——持续低迷，但逐步回暖

分析图表——2南昌2007-2010年商品住宅成交情况汇总及预测20疏10虑年前络期在确有效咳供应袋持续溪不足日，政拌策环假境有卧所收罚紧的青情况慈下成次交量事有所狠下降况，全依年成脑交量担预估任为扬31汽5.租06壳万糟平方醉米。昂环比廉0担9呀年下涌降蛾26洁.7遵2%接，2浑01线0经年前器三季究度由欠于有织小供凭应的贸持续咱不足闯以及摘价格禾的持茶续上街涨使恼得成摆交回却归到据正常哑水品系，第庄四季你度由够于供播应的难不断组推出沫，成印交量馋同比春0乖9技年持浩平。3、宽房价返走势沉预测房地采产市冷场经隶过0拌9年佣的快于速销那售，直08切年积枯累下狡来的买库存蓝被迅速乘消化来，市演场面历临房穗源不魔足的炸问题低，在粱2孔01格0年芹楼市赶都将辫进入补难库存鸣阶段畜。预挨计开慰发投粥资增器长将史迎来醋较大巨增幅取，市笼场供弦应量有槐望增灿长，“供应摊式”成交罪下滑示现象醒不会谷再出尝现。坡市场饼需求号受房价智高企船、政雀策收堡紧影他响将骑有所捡下滑伶，但达刚性浊需求狠依然乔较旺盛，船此外宵供应哭量的程增加皂有望垂抵消宴部分雄需求吊观望余的影福响，阵因此朗我们预定计成巧交量歪在明爱年将筋有所援回调服，但袖仍处金于历拆史相际对高男位。城房价方瓜面，炸开发毯企业南在库霉存恢碎复到击一定棋水平色之前溜不存宽在降外价的购动机和划理由糊，房堂价下抗跌的宗概率鼻较低移，整鲜体将眯以平检稳走馆势为响主。二、折区域榴市场查走势红预测09费年成砌交区驾域主两要集农中在棕红谷蹈滩区熟，经状济技疮术开束发区丧和青云谱悲区，脑09枝年市淋场成个交区木域越厌趋集竖中，辰齐聚惧红谷胸滩，刺09蔽年的镇市场集宋中度眠更高静。但袖三季承度较斜二季昌度又煎有所徒变化君，二息季度番由于盘投资性柿需求售的大叉量涌午入市疤场，付从而升使得慨区域斜集中戴在市怀中心渡，而暮三季度肝随着岛投资窃性客友户的务退出鸣，市城场成身交客终户主猫要以布刚性言需求头为主，基区域庄集中对在近江郊区偿域。盐市场非上0双9年蔑12赵月底每商品殖住宅卧的存衫量已减缝少到始65磁.4修9万舟平方柄米，叮其中猫主要浅存量洗供应锯集中何在红店谷滩修区、西湖朴区和暗湾里挖区，演占全纸市存俘量的飘15秃%，稼17泻%，肥和2淋3%粪。如震果按夏照当前葵的消序化速庆度红会谷滩隔和青旁山湖僻的去挎化较俱快，骆但西丧湖区俘需7究.5鹅3个月观，湾允里区落则为泡高度王风险拒区域集，需绘要4营2路个月串，但枣这只坝是由于1辟月的呈特殊任情况羡，仅柏供参窑考。二、荡区域轻市场扣走势盼预测09浪年成震交区不域主拌要集呀中在求红谷飘滩区睡，经昆济技捐术开勿发区巷和青云谱刘区，旧09针年市面场成虾交区进域越李趋集杀中，党齐聚尺红谷姥滩，蚁09令年的韵市场集威中度亩更高串。但突三季睛度较颈二季穗度又龙有所殖变化毒，二唱季度淡由于锤投资性棚需求光的大绪量涌挽入市稼场，射从而我使得糊区域固集中貌在市据中心近，而躁三季度着随着窜投资宅性客科户的裕退出展，市族场成拦交客症户主永要以谜刚性罢需求舟为主，梳区域闷集中廊在近属郊区密域。卫市场肝上0仍9年衰12匆月底姨商品种住宅霞的存润量已减岸少到忽65阅.4颗9万详平方斧米，爱其中吩主要尝存量挪供应蒜集中格在红榜谷滩设区、西湖宰区和摊湾里挑区，滋占全赴市存泡量的雄15制%，稻17沉%，申和2已3%睁。如辩果按寄照当前垒的消欲化速妹度红维谷滩说和青间山湖况的去浸化较凑快，且但西抱湖区锄需7允.5像3个月玻，湾见里区庸则为引高度村风险支区域恒，需糖要4掠2原个月乡丰，但奶这只葵是由于1歼月的勒特殊挤情况拆，仅舱供参座考。分析而图表—3分析吧图表—3结论割：阶段搅性的缎行业急调控安带来无了区芦域市愁场小幅乎震荡插，随赢着对呆调控刷的逐奋渐适肆应并竟逐步矛强化蛇自身尿优势腰，市孩场前辽景依杆然看第好。第三痒节：今宏观姥政策柔分析※第一林季度傻：年不度调柱控新友政首萝推1－栗4月刚份，串经过保几近银天量崭的交诸易量浇以后丹，政堵府出释手的区时到装了。滋抑制抱房价尖过快增薄长已忧经不偷是经饺济问鹊题而征直接莫是政马治问哥题了劫。因杯此国花家果幅断决描定推出唐房产斧新政挂，核构心内首容主蛇要是揉以下琴几点树：1感、提塑高二沿套房款首付以比例瞧；2胀、提高筋贷款验利率适的优虎惠门矩槛；娃3、魄提高土异地颗置业馅的投群资门移槛。炼以上方三条彻，其引导吃目标谅明确求，直汇指房高产投温机或饶投资两。※4月捧17政日，妨中国席国务柄院发宋出《关尼于坚旁决遏句制部妻分城玩市房斩价过码快上讨涨的捉通知秋》，被称宫为房啦地产“国十吊条”。本次阿调控枕兼顾葡需求自、供数应、宇保障扭、市第场规错范等鸦，堪碧称滴吵水不疗漏，径其中雪尤以抑制靠需求际层面魔、改演变客茅户市酱场预馅期的忧策略军，最进速直柔效地丧影响棋了房蛛地产盛市场芝。※佳7月陷份，工36峰个大纸中城秧市房编价继续高攀升翻。根据青国家漂发改感委公烛布的丸7月增份3弊6个柏大中泊城市膜房价移监测出情况距，7斧月份闻新建曾商品房黑成交严均价示为8贞68客0元收/平找方米态，环佣比6欢月份吵还上暮涨了辰1.诸61血%。污纳入虏监测胸的36盾个大笼中城坡市样穴本，脾多为疲本轮典楼市岭调控怠中提纯出的“房价彼上涨桑过快”的重役点城市。畏国家膜发改掌委在禁相关若的监容测分级析中非表示该，随魄着房论地产梨调控饱持续凤，多蜜数城市恨房价馒出现乎回落墙，房址地产平市场坟平稳掠，但思是少吗数城茂市房牺价上巩涨幅射度仍掀然较大访，尤代其是猫二三遵线城摔市房佛价出然现了糠较快抄的上茎涨。※芬8月选，李乒克强然三问至楼市贩，第押二轮那的楼纪市调姑控隐贤现。21芝日由皂国务旧院副艳总理强李克援强在赶常州莫主持优召开河的加孩快保饶障性注安居环工程瓣建设工作叼座谈砌会，解主要注是针晃对华展东和推华北乡丰11粥个省悄份的堵保障匆房建荡设，泽接下祖来，高层肾还可妻能继仅续在吗全国饼其他字地区雕召开头1-豆2次宋类似释会议躁，以糟督促报地方惧加快漫保障性淘安居谊工程朋建设腰。自白6月僚12禾日国伍务院益召开渐加快补发展棵全国向公共腊租赁校住房画工作会牙议开投始，笔在不微到三丝式个月逝的时掘间中台，李嫂克强大参加时的促永进保雪障房青建设脉的会议或掉考察厨已有油3次铲，几迅乎月帮均一灭次，稼预示福第二段轮的改楼市或调控挑可能湾将现鸣。结论拌：调控跌新政贤打击万投机斑市场卵，刚状性需培求支检撑市绕场抵娃抗下弯跌；摘住宅粗市场滑风声套鹤唳窃，投项资热梁钱将喝转向疼商业袄地产刺。第四饭节：采片区栏市场地分析（红导角洲胳/红畏谷滩群）块【一己】住唐宅市如场20娃09舌年披红谷尽滩区怨新增道供应清量和所成交祥量及利成交模均价圈分别前为87址.8跃3邻万平庭方米积、1藏62施.4痰8际万平泰方米悼和伤51涌54秆元鲜/平鸽方米孝。涨跌幅潜分别姓为-虏25冰.6抹9%节、1抄57苹.9捞8%辆和劈燕5.照74悉%。慕20岗09庭年秘红谷算滩区新增糟供应粉量大养幅下角降，野主要阀是由辫于叠08灶年趋市场漠的萎阁靡使脾得开发商些心有糊余悸魄，以泛消化迅存量伯为主箱，部昨分项昌目年蝇初停扑工缓禽解以缓解框资金糊压力缺。成央交大丹幅上烫涨，那主要轨是由剖于年吨初各合大项桌目降价促榆销以携缓解柄压力扫，加视上赢0诞8保年孤堆积杆的刚践性需彻求的广爆发暂，而本默身就减刚性军需求料产品捎集中路的红爽谷滩胆区必狂然成纯为成悄交重付点。从而族0士9梁年的次成交凶量大扫幅上葡涨，醋价格迁方面喝，0柄9寨年后讨期区坡域内高但端项姓目的峡大量始成交呜拉动效成交员均价奸上涨挪。分析主图表—1【二幅】商负业市果场（班全南逢昌市药）1、抵20敲08阳年至泳20投10施年上忍半年哗南昌你市商纪业项钱目供罪应量献与成诊交量车分析讽（数哗据由连房管扭局提误供）20塑09方年市矛场环庄境较里好，劫南昌男市商柜业地累产年阻成交分量为愁70挽.0优6万伪方，召此数壮据包彩含了上南昌筒市社雁区配中套商拌业、猾临街完商铺姿、写悉字楼民、专夫业市雀场商筝铺、诞卖场译分割鲜式商孤铺等今各类默商业利地产璃形式狸的商束铺销誉量总某和，魂专业牧市场公商铺茧年销蔽售量喝展比砍重超铃过3绞0%梁。年度供应量（万㎡）成交量（万㎡）均价（元）200885.85377190.86200945.5170.066357.72010（上）12.1627.147596.232、基南昌装市商谎业项摧目销李售情踏况筑（衔1）旬、南遗昌小荒商品孩市场爱20吴10哈年上证半年曲销售必66偿2套森，销皂售面脆积4徐49杏54泪.7胆5平诉米，普销售喇金额灶15幻玉56搏93鸽56洽3。拴元。免从2湾00炸7年百开盘棒至今羞共销只售2勺42锯8套盟，销列售面寺积1存65歪11粪4.百89吸平米奴。项目预售总面积累计成交套数累计成交面积鸿顺德131045.9561646352.29江西旧货大市场86229.8263756626.92西格玛29635.5515225028.59蓝天碧水购物广场109958.57159282332.19江中紫金城商业220743.9714万余方洪城财满街32134.9536727753.45XX服装世界5340029343091.77南昌国际金融大厦商业709近5万方中航国际广场5475829822863.38结论保：商业烈地产捕价格筝与住贵宅价云格形保成相轿对倒甲挂，黎为商岩业地童产的扣发展破提供浆了契剪机。第五嫩节碌专四业市迎场概镜述一、参南昌猾市专边业市删场概悄况20丛09瞒南昌姨市较童为成闲熟商呈品交存易市烂场有巧十多拾个，泰年总极成交丝式额近宁36后5.筋77咏亿元阔。其柴中亿始元以家上商萄品交屠易市思场1口1个兔，分蜜别是叶江西酿省家近电市界场，铸交易歉额1穷.0沾0亿歼元；盟万寿躁宫商尊城，比交易送额1兄.3抛亿元背；南草昌新臣华群轿市场冈，交反易额史1.周00兆亿元邪；江逢西省摄新大券地市阶场，北交易舒额3腹.0即0亿为元；特南昌蛙长运熟商贸隆城，初交易鲁额1副.4稳7亿慢元；岭江西籍联信班大市溜场，恐交易冒额1完.0历0亿跳元；最江西嫁五华水批发游市场歇，交纲易额祥12妖.0挎0亿万元；化洪城践大市多场，漫交易减额3眨30冒亿元视。江泉西省菌家电湿市场超，交松易额母2.尘00支亿元伞，江捆西联猪信大言市场算，交障易额仓9.缩慧00册亿元狐，华飞东商援贸城锹，交烫易额仔2.糠8亿胀元。菊经营筹行业劣囊括字家用孔电器曾、小组商品汇、服认装服硬饰、枪电子仅电器犬、五埋金机遭电、梅建材登家居毕、物印流等逝众多自行业且。经过咽多年盈发展库，南战昌市阔各主韵要专验业市傍场已吩逐渐克落后着于市泛场的志发展控，当泳年的旅规划清今已蕉经落妹伍；虽人车弦混流闪，杂榨乱无皮章，谦给商融户及严采购帖者带醉来诸太多不柏便；图省城搜各大展专业南市场乳似乎崇总是毫和假砍冒伪屯劣联验系在悠一起漆，各辜项经趁营产铅品质示量普坡遍存掉在较控大问敲题；桥市场刮内各陈项配深套和爬服务疾设施似逐渐射不适搞应于祥市场拔正常赖需求扭。洪城无商圈1、洪出城大已市场2、联笑信大仗市场3、五乐华大狠市场3、华颂东商穗贸城4、盛兄世东遵方商聪贸城5、金版润广束场6、洪陕顺德京商贸厦城7、江哀西省籍家电基市场8、荣待昌酒夹店用描品市碗场9、万蜓马服裤饰广星场10、罗烈马服币饰广饿场11、福茶地干便鲜大准市场12、宝迈源大孩市场13、阳雷光灯山饰城14、……南昌小商品城华东建材装潢大市场华东工业博览城香江家居建材城龙鼎茶城江西茶叶交易中心鹿鼎国际昌北国际汽车城XX城东城红谷滩二手车交易市场江西省建材装潢大市场江西农机大市场农机直补超市二、味江西钳省专占业市弟场概耕况近年页来，买全省肚已初揉步形酬成了愈以多绸元化拖流通玻为主渡体的维竞争六格局窝，商烘品流躬通的壳市场王化水版平有嘱了很嚷大提名高。全省贼现有帅各类牲商品摩市场偿25笑00帽多个示，市比场年工交易每额近叠10悔00呼亿元猛，其盆中年枪交易景额超砖亿元成的市守场有仿近百泰个，防超2孩0亿图元的对十多垒个。烧南昌胖洪城纳大市语场年舟交易骡额达龄33霉0多订亿元恨，成西为全祖国五弃大日超用工次业品饱市场客之一铲。江西通周边徐省市刻商品穴市场访建设召的迅校猛发岗展，却分流咸了江事西省症同类挽商品彼市场顺的客想货源拆，削与弱了行江西冤一些授市场怕特别办是缺柜乏工著业产屑业支腹撑的输商品街市场击的集拨散功哑能。释与此碗同时尿，由彼于现避有专穗业市幸场各学项软柏硬设链施落占后于糊市场兰发展扬的要垦求，废导致垦一些旬大型日生产浙企业活纷纷仿通过沙各种伴方式泰自建未营销宗网络姿，整抖体脱犁离批驶发市伤场和存批发碑企业策销售啄渠道叶，导刑致一嗓些商林品市球场和惕批发找企业跟快速构萎缩他。乐平很赣东抓北大曾市场1、赣南贸易广场2、赣州南北蔬菜水果水产土特产批发大市场3、赣南建材大市场4、龙都商城1、南康国际家私城2、南康国际家具博览中心3、南康光明家具博览中心1、吉安贸易广场2、四方圆建材家具广场1、萍乡商城2、萍乡义乌小商品批发市场3、萍乡钢材大市场1、宜春贸易广场2、宜春建材大市场3、宜春赣西农产品批发市场1、新亚新商城2、粤新建材大市场3、明星五金商贸城1、江西九江京九农副产品中心批发市场2、华东市场3、柴桑大市场（九江五金城）1、抚州贸易广场2、江西轻纺城3、抚州小商品城1、鹰潭干鲜果综合批发市场2、鹰潭五金几点百货综合批发市场1、江南商贸城2、上饶大市场3、上饶国际家居城4、上饶陶瓷市场1、景德镇豪德贸易广场2、景德镇国际贸易广场3、景德镇中国陶瓷城樟树中药城高安汽运城结鉴论:1、圆全省豪区域材分布免诸多钱市场扬，但私都有朴一识定局榜限性絮，规会模小螺、居舰家不津便、笨仓储搭物流奋不配伪套、树管理滤服务留跟不页上、鸣辐射蹲覆盖零面窄枕等，尘恰好贷为项神目的烘开发康提供郑了机泊遇。2、稻机遇丘即是别机会志，突叼出自蹈身优发势，渔进行他独创存差异湿化开模发运壮营，手是成枕功的单不二索法则六。第二累部分反项目心篇第一领节：刘项从目概炉况第二店节：SW吵OT衰分析第三惕节：曾竞剪争分逆析第四拼节：穴对勾比分劫析第五铅节：绝应缘瑞对策惊略第一闯节：芽项目聋概况南昌•XX测X位河于南疗昌红米谷滩巨新区甩九龙寺湖及块红角念洲片浴区交苍汇处炕，生疯米大桥索西延死线即困城市佛二环秩线以畜南、乐32享0国唯道以鹿东、那向莆桐铁路仙以北腊、昌选樟高泼速及建茶设中固的西到客站圾和地霸铁2药号线深终点揭站以坦西区跟域内储，规扇划用盾地总侨面积呜约2蜜平方公论里（构30叶00台亩）程，规吸划总挨建筑馆面积昂约4械28根万平棵方米搁，规宫划总崭投资罢逾8垦0亿元，竞将分就三期愤开发借建设吗。南姜昌•XX抛X包傲括纺虹织服晒装、纲皮革膀皮具想、化追工塑料、乏五金丑工具替、机物电配荒件等吉十大烛类工都业原档料及特商品夫展示毕交易退区，攻并提拾供包括保症税仓曲、监杂管仓谋、普艺通仓杰、等疯物流纠仓储盲设施胡，写知字楼威、商毁务中企心、局多功能展块示展鸣览中孩心、始金融司服务令中心际、人奋才交树流中斯心、销技术求研发晶中心腾、行拳业协会服王务中迹心、冈宾馆遮、酒没店、显酒吧偿、会裁所、拴电子计网络块、物什业管数理、疲广告抬宣传纺、中介民服务哥等商晨务配享套设渐施，甚以及芝住宅封、公锁寓、堂宿舍芽、超度市、锦购物悼中心踏、商业步懒行街境、大巨型购输物中戒心、牢酒楼君餐饮顿、娱直乐休叶闲等挡生活阻配套惭设施纹。南昌•XX建X对弱完善斩江西淘乃至到中部昏地区盾的综绸合商搅贸物喝流配压套功潮能，救稳定虑和促妙进现若有企详业发型展，性吸引财投资雄，加猜快中榜部崛歇起，扮加速肉长三工角、引珠三患角、截闽东击南经深济圈遍的产活业升书级转面移等拿方面桐，都送将起再到积袋极作咸用。陡南昌•XX泪X建著成后跃将成致为规督模庞候大、鱼品种垃齐全败、成佛本更业低的衔一站爆式、磨国际怨化工灶业原热料及纵商品普交易纹中心院、现泳代化勿综合宴商贸剖物流税基地漏、制似造业百高端垦集成葵服务桐平台宫，可你创造蜡近1缸5万绵个就尿业机软会。淘.项目快相关功指标砖数据往:项目碎总用师地:肺规若划用绞地总避面积榨2平炭方公谣里，指约3泪00厉0亩寻。总建晚筑面范积:已总脚建筑央面积冠为4酱28俱万平射方米饥（地绿上约鱼35予3万悦平方立米、和地下出75庙万旁平厌方米欢）。容积床率:家市陵场容搞积率蠢2.半0，映住宅帅容积钳率2犯.5走，配挑套商绍务容知积率嚼3.士9，翼小学论容积脂率0胡.8舟。商铺倍体量石:强约2膨44傲万平高方米钉（含盛仓储立/地管下）影。住宅选体量唉：约都12门1万福平方尤米（功含地疾下）尝。配套理设施掉：写存字楼苗、商吊务中莲心、拴多功牵能展顷示展寸览中荐心、取金融宣服务拆中心角、人建才交腊流中谷心、尚技术堡研发首中心爸，行贫业协指会等害。公共舰设施分：3盗20司国道雕、向写莆铁析路、两昌樟顷高速腐、西抹客站由等。项目要鸟瞰粘效果清图第二懒节：争项目SW浓OT览分析“SW犬OT锯分析”即优团势(绞St盒re赴ng赶th无)、逃劣势骆(W授ea舅kn浇es妈s)峡、机顷会(仰Op债po约rt彻un朗it证y)榜和威胁丧(T范hr追ea桌ts贯)。S森W1、滨规模英优势（3原00馅0亩矛/4躲28鸭万平铅方米县)1、拘内部婶及周迫边配绝套尚指不完答善2、怕区位升优势（中衡部崛害起、区城市看规划搏）2、固项目质地内靠在知嘴名度袄缺乏3、袖交通仙优势（立退体交厕通通委达四晒方）3、项目语周边絮暂无铃人流酷商气证，形块成尚兵需时继日4、鸣配套睁优势（一述站式缸规划心满足胸所需风）4、太产业造基础卖薄弱荐，同恋类竞果争激厅烈5、装资源葱优势（行疗业领承军得城心应撇手）驴5、旦品牌胜号召自力不矛足6、搁管理揪优势（管参理与帆服务门并举骗）……O研T1、苍类比瓜项目羊的不螺足谷1、伯类比浮项目耽的升漠级改炕造产谦生压班力2、照沿海训产业败转移精助推具项目歪成功密2销、新们兴市里场不急断涌将现争颜夺市睬场3、扫行业壮整合津契机捕为项洲目提塞供机捷遇退3、涂投资机信心劈燕不足霞观望纵氛围纳渐浓4、客工业付发展舅促进倡市场响及经呼营发绿展荡4、程行业最（房蓬地产权）走抗向不岩明朗5、汗城镇骗化建耗设催梯生市格场大虫发展第三扒节、索竞争陶分析※席XX也城中聚城江西炕XX崖集团柱巨资良打造扛，是近青山愈湖区更区委梢区政稿府重蛛点规浊划。更约2贱80舅0亩摇的“新洪拍城商默圈”内的轨核心诉项目哥，南厕昌市“30收10”重点隐工程手之一耽。项炊目位冈于南巷昌市昌穷东工旗业园脱，北学临昌蹈东路触、西源接昌据东一贯路、欺南至士工业舟一路窗、东托靠幸烤福水渠贺与昌初东二守路，蛇交通初便捷道。纵求有市那区主军干道途高新受大道但快速计通达轧城市洗南北，磁横有绒解放愿东路滤、昌惑南大帝道接障驳城咱市快砍速干煮道，帝连贯繁东西快。项愚目与钓城区无位缝对咏接，随繁华霸主干丘道解寨放路读，直体通城旅市中刚心，残距市高区1稀0分彻钟车容程，距南雁昌火鉴车站御3公坑里，原距南增昌港欠6公主里，赚距外崇环公驰路仅待4公跪里，续距飞恒机场覆20公里隐，地泪铁2溪号线头（规表划中陕）站歪点设现置在台高新浑大道愁、广罢州路帆交汇尺处，决未来的长刷途客葵运、点公交逗总站核也将检汇聚暖于此日。XX乖城东身城以屯环“鄱阳没湖生存态经尖济区”国家妇发展耻战略孝为契绍机，裤顺应的江西秀商贸里业随蠢之而螺来的乒高速胆发展骨，依袜托昌贺东工服业园枕的民前营加野工业规产业踏基础触，将遭精品呈市场览植入碎工业脏园区咳，以“商贸任立市呆、产去业互拨动”作为秃开发倘宗旨绕，塑职造全度新城穷市引赶擎，夫在昌牛东打比造一舟个“面向愤广阔梳中部荐市场锐的，芳集生是产资彩料、揉生活敢资料刮原料改采购钩、产脆品研茅发、艺生产谣加工至、商生品展计示、谜交易赠、物铜流、转电子姨商务阴、企袄业总点部、编居住俊配套领等于现一体秀的新呀型产著业服坐务平枕台。项目恶区位违示意绒图一、吨项目奏概况1市场名称XX城东城2产权归属（开发商）XX集团（XX物业管理服务有限公司）3运营商江西XX物业管理服务有限公司4整合推广全程整合运营：XX地产推广：江西冠晨广告5地理位置南昌市昌东工业园内（东升大道与昌安路交汇处）6管辖区域南昌市青山湖区7开业时间2010年10月2010年6月29日开始招商登记，2010年7月中旬内部认购招商10月正式开业8交通情况周边主干道：2条东升大道与昌安路60米/条，公交车路线：正在洽谈中9占地规模（亩/平米）总占地2800亩，一期175亩总建筑面积超过11万平方米10商铺总间数一期连仓库450间门店380间11商铺面积上下两层在120平米左右12经营户数尚未开盘13商铺空置数（率）尚未开盘14经营品种一期定位：纺织类、原料类、辅料类及缝纫装备业、小商品、服装工业厂房等15商铺建筑结构类型一期项目建筑类型：7号楼商场式购物（类似新XX服装城）2-4号楼：原规划厂房用地1楼门店2-3（2.5）楼办公、仓库5-6号楼：交易中心，1-2楼门店3-4楼办公、仓库16购买租赁水平购买：未定，租赁：未定。优惠政策：买三间以上店铺可以送仓库2-3年使用权17所有税费（元/户/月）未定18物业/仓储物流情况仓库：1-2楼店铺，3-4楼仓库19租赁、自购经营户比例开发商打算70%销售，30%预留20主街、内街宽度一期主街30米左右，内街20米左右21市场描述作为新洪城商圈的领航者，作为江西商贸业的领军人，洪城大市场瞄准现存传统市场群的发展瓶颈，以提升交易效率、降低商贸采购成本为突破，将昌东工业区及南昌现代制造业配套市场、洪城板块传统市场溢出，打造中部创新型商贸采购平台，提供一站式生产、生活资料采购中心。项目依靠洪城大市场原有的市场资源，进行重新整合升级（因老市场现处于市区交通、物流拥堵），原洪城大市场商户明年A、B区拆迁，现正协商安置于处项目地；市政府现大力支持；公交总站将会落户项目地中，南昌长运客运站2011年将搬迁于项目周边；二、反规划跪布局在规惧划上蜘XX桶城东社城采刃用“五纵杨两横”的规愧划布宴局设梢计。五纵短：1.跃商贸司办公它服务将带：六高新球大道股东侧标，服镇务昌誓东工飞业园概，以镰商贸拒办公衣、酒捉店为徐主要点功能驴。2.近创意辰园区获及开据放式披居住评带：威东邻配商贸未办公醒服务自带，熊以商附住楼息、购的物中匪心、终创意乏园区僚、配脏套小煎学为酱主，照集居介住、绕商业谜、教伐育、差产业术研究窄于一况体。岂同时斯在其幸南面雅设置搅公交劲总站愧。3.牵主题泛市场造带：跑西邻居创意怪园区揭及开崖放式潜居住害带，滋东邻蹈传统肆市场饿带。虎以高槽端商艰贸市副场为票主要能服务踏对象妙，在猪其南纳端设夸有市猜场综筐合搬服掘务楼扭。4.徐传统京市场呜带：怀西邻狡主题污市场北带，堪东邻每传统完居住猎带。寨以广源阔的逆中部她市场陈常规挽需求讲的生鼻产、匠生活可资料创市场秀为核蚀心的第传统索市场挽。勤北悲端设者置公韵交站喘和物却流仓独储中睁心，甩南端调设置站物流门配送狂中心叶和长享途客迟运站么。5.败传统倚居住山带及冈商务纸会所耗区：符东升锄路幸竞福渠谜以西弓，昌侨东南润路以桥北为痰商务伏会所圆区，牛为入详住的妄商贸徒产业设相关织行业喇协会愿提供扰舒适捉空间帆；昌雀东南槐路以失南为瓣高档访居住私区，逃主要般为规捏划区鲜内的换私营般业主抽、中突高层立干部麦提供台优质录生活阀空间袖。二横1.泼城市叨综合响商业亦服务舍带：桨沿昌希东南谈路两滴侧布添置，阔提供却餐饮搬、休藏闲、任娱乐辽等配羞套服堤务。2.僵城市瘦商贸贼办公沉服务距带：节位于纵工业删路两嫩侧，肾为此属区域塔的办字公人挂员提援供配许套服稿务。XX肆城东投城规辜划示叶意图三、堆招商哈环境钢及对宅象项目践位于辆昌东阔工业绳园内统。昌悔东工平业区愁内有市企业饱35母0余犁家，约涉及昏针织先、服装释、医怜药、陈化工绒、机左械、庆电子吊、食相品、崖建材她等十贼多个睡行业差，并叮已初妹步形成纷以针右纺服眯装、昂食品伐饮料坦、医彩药化增工、凑电子仇信息邻等为路主导午的支剑柱产绑业。尤其部是针揉纺服劈燕装行捏业，驰形成感了从犬原料而、加藏工、柱后整舌理的沾较为贿完善计的产换业链。枯其销葡售收煎入占过园区盲总销顺售收贝入的弯近6非0%废。昌猫东工轿业园尿已被环青山掩湖区姓命名为“江西质省纺胖织服夫装产泳业基荣地”，并购被全贯国工龄商联云授予“全国昨纺织孕服装菊生产基庭地”，目穿前其阿正在韵申报宇江西浑省针奋织服惊装特碧色工最业园很区。XX龙城东盼城一显期纺下织交适易中叫心即凤将隆航重面贡市，朽预计业20抄10怪年1积0月之盛大试业驴，现映针对卧纺织嚼类、迷原料灰类、浅辅料推类及正缝纫折装备攻业等叉经营上者进将行全派国招商症。主衫要目仿标客景户为塘洪城虾大市阵场客拌户与圈产业验园生躲产性蚂厂家再。XX标城东帽城依盼托良列好的拘地利地优势泼，借缘瑞助政傅府的似优抚踢政策，答对推谈动项依目招橡商作寻用明体显，刚尤其叮是昌误东工绸业园乳内潜谦在招商对场象促师进明总显。四、柿物流晚体系※泉外：绍多级研物流建，网跌盖6雪小时颈经济浙圈物流赖中心闯将开湿通省拣际物浸流，葵市际蹈物流让，县萄际物爽流等俘多级炭物流城线路挠，网岔盖以南总昌为纽奉中心蛮的六喘小时剩经济拔圈。※内：巾交通课体系龄动线食分流悼，实损现货遇物无台阻碍零流通交易敞中心扣两侧购的布遵置物鹊流中忠心，隶引导纵大型廉货车爹、采纽奉购车递辆及拉搬运关车辆纠实现动幻玉线分投流，强采用拐客货锄分流钢、人础车分慕流（叼人力稿车、亩机动逢车）晚方法左。物梯流形成跨大分狱小、筐小分斥细、肯由外葡而内悉、由腥内而当外的余循环兼，不洲会再伪有货很物堵攀塞造成星的贸稍易延成迟，瞒提高居采购谁效率部，市蝴场交朗易率禽。五、所电子疲商务为商垫户提臂供了心完善饿成熟示的电来子商歼务服烟务，准为商淘户在汉互联粱网搭吹建一幅个贸滥易平台法。X渡X城仰中城添网站触以一抽站式筹创新包服务现理念可，实肤现多唱种形信式的殿信息萍交互，址提供唤全面责的行英业信闯息和陪市场奇信息航，立佩主把“XX意城东没城网稿站”建设领城以商业笛贸易梅链为湾背景顾，先乎进科斜学技绪术为猪主导禾，专肠业性吓服务拼为一晒体的蹈新一墙代电子讽商务虾平台近。在咏电子贵商务桂逐渐正成为邻主流帆的互绸联网哈时代秃，在湖全球婚任何栏一处都爷能找伤到访醉问的读网络早店面恒，2劫4小男时捕换捉商落机。逮真正算做到纸足不怪出户层，收获财旬富。六、充品牌傍运营15疗年成琴功运比营，撤成就威洪城俭大市白场全蜻国十牛大综境合批受发市供场的奇强势举地位驼，洪大城澡东城竿一期捉纺织早辅料福交易归中心泰是X斗X集携团在碰昌东毅打造倘新洪盾城商裤圈的古起点之兴作，虾以X盲X集请团雄长厚品华牌底符蕴与绪资金欣做后树盾，拼市场紫号召瓜力毋诵庸置造疑。七、皱合作戴机构依托浙环鄱洁阳湖止国家狂战略谜布局重，联变手国蜜内、聋省内督各行福业领悟域的描社团朽组织唤，充分台利用弊各行羽业自豪身特召点及澡发展芒趋势堂，结热合国宅内外赖先进繁理念辩，为推江西奏及中部肥地区口未来桨的商徒贸业快发展除打造将一个堂采购鹅成本伪最低螺，最份符合样产业框发展企的产供醒销一描体化罚交易鸭平台塑。合作商会/协会洪城大市场商会百货分会、洪城大市场商会副食品分会、洪城大市场商会服装世界商会、洪城大市场商会文体用品分会、洪城大市场商会服装商会、南昌市服装布匹商会、南昌市医疗器械商会、五华商会、南昌市青年供应商协会、江西XX商业运营有限公司、南昌市第一建筑工程有限公司、上海同济工程项目管理咨询有限公司、江西华海消防工程安装公司、南昌洪城大市场商会、南昌洪城商圈管委会银行招商银行南昌洪城支行、工商银行、南昌银行、交通银行、浦发银行、建设银行、中国银行、洪都农村商业银行、农业银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行保险中国平安典当行XX典当行附：盆城东从城阶乱段性宅推广李分析鉴于合XX稳城东堡城项筹目与驴本项焰目的坝巨大贪共性缝，根勇据X惩X城鸡东城树项目讽的入市，延对我蜜公司昌项目习带来妙的冲校击，桃现将从此项除目在粥对外遍广告促宣传赢上做蛙出分析，杨从对钻外宣牌传和企内部服宣传趟，两尊大块笔做出沈详细监分析壶:一、彼对外戒推广XX醉城东乖城对垦外宣洲传渠腔道为沸：报例纸广朵告、烛XX皆城东伟城自部身项饥目网绵站、姨昌南渔大道得处高虑炮广许告牌暖、及央少量防的电夜视新姐闻。报纸老广告聋前期钥以软到宣为读主，榆而且担广告嘱位置膏及标设题不裂是很宰醒目驱，X酒X城中东城宇于7亦月1焰日率在《临江南涂都市伟报》美、《瞧南昌遣晚报秃》、计《信称息日附报》浩三家污主流迅媒体态投放卵了一颠次整繁版广弊告（读封底的），品作为治项目葵开篇枕入市吉正式绘亮相疤。同吐时售晒楼处堆开放已、开狗始接驻受预的约登泛记等抽销售熟信息冲发布泉。XX谦城东拔城项怎目网栗站作轮为其渐现阶婚段主究要的砖媒体休宣传工手段浓，详启细的恰介绍采了项散目规辆划、装发展胞及项搞目现币状。电视驼广告捏以媒傲体新许闻采俗访为杨背景艇，介肠绍X治X城戴东城偏规划驻及发冻展，赤没有薪大篇究幅的傻形象桨广告储宣传究发布争。高缩慧炮广销告位战置处绞在去毫其项再目的供主干待道上查，作豪为项单目的采形象永宣传胖。对柱商户参去到走其项法目还苦有引宰导作估用。XX疾城东芽城主找要对牲外宣将传定扇义是斩：打造退一个“面向街中部植市场们的，夏集生役产资房诚料、妹生活墨资料承原料荣采购疫、产苍品研鸣发、豆生产押加工樱、商期品展伸示、资交易护、物川流、飞电子洪商务哄、企肝业总怨部、锁居住常配套姓等于味一体租的新早型产运业服态务平臂台。20傍10成年6疑月1省2日袖下午宇，在般XX进集团凤在本纯部3洁楼会渡议大音厅举问办了“XX到城东认城纺筒织辅酿料交肾易中愈心项劈燕目推猾介恳奏谈会”。主软要参辛加会鲜议的险是X搁X集热团领辫导及雾纺织扯原、代辅料敬的商股户。着阐述别XX沈城东茫城的疾规模且、定那位、喜发展低及配冶套等踏优势绞。该项株目的膝市场弄定位症与我灶公司找项目拨定位搁具有匠极大景重合丸之处论。对本大项目吹后期暗推广逼存在贺极大徒的影伶响。竹容易乖使商施户对滥两个伏项目定位摆感觉琴重复探，无冠法对皇公司戒项目比产生辽触动索，使拳以后苍项目附销售及招未商增厕加困过难。※勉南昌弹小商赠品城一、笋项目疤概况南昌猛小商坐品城诸于2音00熟4年饭兴建州，位挣于南孩昌市之生米稻大桥乏东南谨面，收占地场有24知00腊亩，盼是南打昌市剑最近骗几年塘建设籍的规伏模较赏大的未商品箱集散彩项目甜。南远昌小考商品城平的团抛队拥者有强赢大的导投资尿运营倘团队何和长烤期建萌设经毁营专劫业市畜场的椒成功战经验，基拥有亿雄厚拘的沿缸海产乒业和状商贸沿资源封，又孕有五泛华批井发大繁市场杰等南杂昌市臭专业市旺场运云营管括理丰铲富经陵验的怖合作打者战青略加抄盟，俗可以横说，铁南昌搜小商办品城谦具有愁极其孝良好叔的发保展前酱景。二、蚁对比手分析南昌越小商叉品城假与X纹XX义有着栏较大败的直叨接竞败争面饱：两钟座市袭场建挺设时量期相近；疫在相捏同的则行业侵政策侍环境孕下战羞略定瓜位出习奇的洋相似款（生菜活资拉料市狂场方面）仁；两漆个市串场整丙体的扇建设喷规模固也相细差不寺大；菜两个食市场加经营这品项稻雷同黎面也较聋大；续两个尊市场绍位于质生米甲大桥土东西殖两头严，区阅域位不置特辈征也辱较为漂相似伸等。※优某势1、居开发迟优势封：浙江土开发苹管理胸团队笔，专载业市脊场林损立且崭基础犹产业广雄厚泳，拥购有成劣熟的码专业侮市场苗运作装经验厘以及槐雄厚犬的产船业和样资金堤作为妙竞争唇后盾国。2、挨稍占趣市场野先机就：南昌次小商灰品城建先X们XX孔建设护，且自现在咬一期嘴大部辣分铺独面已忌近交熟房。3、绪地利爆优势尝：该项系目与是南昌跃县小辅蓝工腥业园吐、英奇雄开承发区影、昌嫁南工科业园稻等直步线距订离较店近，甚且其堵周边牧已有决多个炸楼盘秀已封河顶交修房，山随着母南昌六市城诸市建锹设南帖移的爱逐步被推进胳，朝佛阳洲拉板块脱将成昌为南巾昌城市市新笨的发乘展中病心，臭南昌唉小商诸品城妥将拥贝有较村高的拒社会泻消费蚊基础的和产辰业基粪础的被支持免。※劣鹅势1、平规模迷相对泥较小松，规添划落很后：捞24吊00晓亩的柄总体谦量与浑南昌·XX耕X相宫比要猫小。舱场规隆划较蚀为保柿守，祸比较虚落后健。南膝昌小炮商品应城经拼营店预面大宜多为悲三层丹产权暮式商茄铺，旺一层答经营苦，二遇、三籍成办很公、丹仓储刚等。绍这种挽模式船的专贝业市崇场在移浙江肆义乌吩出现狮范围悠较广利，但态不是料专业骆市场贺的主捡流发料展形锐态。2、剂周边宗交通玩道路忽环境伏较差签，不拘具备销大市黎场必卸须的栏立体棒交通封网络唯。3、混信心兴不足乓：项牌目耗性时过土长，笋尚未挨形成晴良好浴市场快氛围柳，开挠发团方队信烧心及艇市场锹经营享者信量心不舞足，裳后期书难以冰形成白强势狸竞争要地位注。4、某开发怪运营彩持续宵力度疾减弱秤：团户队管扩理混飘乱，抚资金阶紧张为，项永目现总状堪嫂忧，格未来放前景娃不明缠朗。三、伟综合仰评定作为塌直线冒距离看最近全，规衡划功讽能类邪同，选具有挺一定旗直接铸竞争的对役手而乞言，每南昌·XX家X确场实需甘要面若对一夸些来栋自该加项目巷的竞争芬压力匆。但嫩是，螺成败像的关异键在蚂于找毛到问第题，宴运用纽奉策略哪予以化解挎。遵障循“人无妈我有猛，人嗽有我壳先”的策遥略，搜迅速悬展开腿建设革、推广槐、招研商、拢运营宽工作援，抢肉占市畅场先互机。司避免坟因后签期类狠同市场竞娘争导趁致的“你死呀我活”或两她家皆“不温捏不火”的尴跌尬局球面。第四采节、尿对比阶分析一、帅XX赵城东饲城S钥WO摩T分董析S庙W1、品牌反优势（X检X集泄团开产发)2、本土公资源扛优势（X肺X的陪体系飞内）1、贯立体主大交柜通滞班后3、产业腥支撑研优势（依绍托昌骄东工欠业园欣）2、整体炮规划蛛尚缺徒完整坊性科播学性4、政策通优势（青涨山湖忌区核廊心项轧目）3、弊小环处境知家名度浑小承忠载力衬不足5、资源匠优势（行业舒领军霉得心流应手丧）4、皆拆迁买导致桐建设户滞后6、地利漏优势（现有娇先天依质素脆优良）OT1、碎传统渴市场起的升贫级换朵代党1炕、自掩身资筹源运偿用的边成本背问题2、每XX防市场律的升碑级催宽生的驼迁移态2条、同繁类市聪场的念市场虹争夺3、望产业（服故装纺片织）的发象展依桃托并3赤、高家水平铅运作怪的难输题4、撞区域叶政府子的大章力度舞支持蛮4删、纺估织