合肥房地产市场月报

2015年5月合肥房地产市场月报上海万憬不动产机构市场部

2015-52Part1宏观环境分析宏观环境宏观政策中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。5月10日央行宣布新一轮降息之后，整个房地产业内叫好声一片。在5月11日上午十点左右，安徽省省直住房公积金官网和合肥市住房公积金管理中心同时发布新政下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。解读：对于此次降息，央行负责人对此解读称：“随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。”目前，我国除存款外的利率管制已全面放开，存款利率浮动区间上限不断扩大，金融机构自主定价能力显著提升，分层有序、差异化竞争的存款利率定价格局基本形成，市场化利率形成和传导机制逐步健全。地方政策5月10日央行宣布新一轮降息之后，整个房地产业内叫好声一片。在5月11日上午十点左右，安徽省省直住房公积金官网和合肥市住房公积金管理中心同时发布新政下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点解读：此次降息对于打算购房的个人和家庭来说，房贷压力相应的减小。以购房者购买100万的房子为例，购房者需要支付3成首付按揭30年，利用等额本息还款法时，降息前贷款利率为5.9%，贷款总额为70万，月均还款4151.96元，支付利息794704元;降息后贷款利率5.65%，贷款总额不变，月均还款4040.65元，支付利息款754634.19元，月供减少110元，利息款减少总计4万元。对于买房自住的刚需人群，是时候出手了。只要符合购房条件，其实无所谓买房时机不时机的问题。目前银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点。对于改善型购房者，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前新政也给予了优惠条件。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。双向政策有效的刺激的金三银四的合肥楼市。5Part2土地市场分析2015年4月合肥市区土地供应公告标地（不含县区）一级市场供应信息

2015年4月合肥市共有6则土体出让公告，共计划出让12宗地块；本月出让地块有4宗（均为市区地块，其中有3块土地位于是高新区），县区有3宗商住（均为肥东县）地块出让。一级市场成交信息2015年4月合肥地区土地供应一览表竞拍时间公告时间公告号出让方式地块编号土地座落面积(亩)参考地价(万元/亩)规划用途出让年限容积率建筑密度绿地率4.294.1合国土资公告[2015]9号拍卖NE1-3号高新区石莲北路与磨子潭路交口东南角71.41330商业居住商业40，居住70年商业≤1.5居住≤2.5商业≥20%，居住≥40%商业≤40%居住≤25%拍卖KC1-1号高新区望江西路与文曲路交口西南角10.45310商业、办公40年≤5.0≥20%≤32%拍卖XZQTD178新站区天水路以南埇桥路以东50400居住70年≤2.5≥40%≤21%4.294.2合国土资公告[2015]10号拍卖KF5号高新区长宁大道与彩虹路交口东北角229.71380居住70年1＜R≤2.3≥40%≤22%5.64.7合国土资公告[2015]12号挂牌

BH2014-09A\B地块滨湖新区贵阳路以北、广西路以西478.08（其中A、B地块202.86亩，C地块239.49亩，D地块35.73亩

商业住宅及娱乐康体用地（其中A、B地块商业住宅、C地块商业、D地块娱乐康体用地商业及娱乐用地40年住宅70年A地块:≤4.7≥25%≤35%B地块:≤2.9≥35%≤30%C地块滨湖新区衡山路以西环湖北路以北；C地块≤1.1≥20%≤50%D地块滨湖新区环湖路以北D地块≤1.5≥10%≤50%5.14

4.17

合国土资公告[2015]14号

拍卖合经区2015-001号经开区芙蓉路以南、翠微路以北67.05350商业居住商业40，居住70年商业≤4.0居住≤2.5商业≥30%居住≥40%商业≤35%居住≤22%拍卖合经区2015-002号经开区芙蓉路以南、松林路以西88.11380居住70年≤2.5≥40%≤22%一级市场成交信息竞拍时间公告时间公告号出让方式地块编号土地座落面积(亩)参考地价(万元/亩)规划用途出让年限容积率建筑密度绿地率5.14

4.17

合国土资公告[2015]14号

拍卖滨湖区BH2015-01号滨湖区嵩山路以西、紫云路以南计价面积：44.15发证面积：41.95460居住70年1.0＜R≤2.5≥40%≤22%拍卖滨湖区BH2014-10号杭州路以南、徽州大道路以西计价面积：35.086发证面积：33.63380商业40年≤4.0≥20%≤40%拍卖蜀山区W1501号蜀山区长江西路以南、西园3号路以东25.92亩。其中：出让面积19.31亩、安置面积6.61亩700商业、居住商业40年、居住70年≤5.0≥30%≤40%5.144.22合国土资公告[2015]15号拍卖政务区ZWQTA-021-2号政务区齐云山路以东、汤池路以北44.92亩610居住70年1.0＜R≤2.9≥40%≤22%E1501瑶海区包公大道以南、大众路以西101.36亩350居住70年1.0＜R≤2.5≥40%≤22%5.214.24东国土资公告[2015]130号拍卖FD14-11南路南与北张路交口东南角105200居住70≤2.0≤25%≥40%FD14-12日出路与北张路交口东北角135.33（其中含商业32.28亩）商业160居住200商业居住商业40居住70商业≤

2.5居住≤

2.0商业≤45%居住≤25%商业≥20%居住≥40%FD15-3沿河西路与沙河路交口西南角103.95240居住70≤

1.8≤24%≥40%2015年4月合肥市共计划出让12宗地块，总面积为1590.556亩。其中，滨湖区、高新区和肥东县均有3块土地出让；经开区有2块；蜀山区、政务区、瑶海区和新站区各有1块。92015年4月合肥地区土地成交一览表一级市场成交信息竞拍时间公告号出让方式地块编号土地座落面积(亩)规划用途出让年限容积率建筑密度绿地率成交价(万元/亩)成交总价(万元)受让人4.9合国土资公告[2015]4号挂牌S1501号包河工业区宁夏路以东、黄河路以北168.06（A、B商业地块58.60、C居住地块61.26、D商业地块48.2）商业居住商业40年住宅70年A、B地块≤1.5、C地块≤2.4、D地块≤4.0A、B地块≤35%、C地块≤22%、D地块≤30%A、B地块≥20%、C地块≥40%、D地块≥20%30150586.06安徽南翔茶博城投资有限公司挂牌S1502号包河区金寨路以东、龙川路以北133.74（A地块30.58居住用地

比例70、B地块45.64，C地块57.52

居住用地

比例为70%）

商业居住商业40年住宅70年A地块:商业≤3.5、居住≤2.5

B地块:商业≤3.5C地块:商业≤3.5居住≤2.5A地块商业≤35%居住≤22%B地块商业≤32%C地块:商业≤35%居住≤22%A地块≥30%B地块≥33%C地块商业≥20%居住≥40%46161654.14安徽中汇国银4.9东国土资公告[2015]58号挂牌FD14-2裕溪路以北、合宁高速以东76.22亩商业40≤2.4≤41%≥20%906859.8合肥亚太置业有限公司4.27东国土资公告[2015]98号挂牌FD15-5白龙镇合白路北侧2.518商业（旅游用地40≤

2.8≤52%

40100.72肥东县沁园春生态园有限公司4.29合国土资公告[2015]8号拍卖S1503号包河区祁门路以北、徽山路以东43.92居住70年≤2.8≥40%、≤22%78534477.2安徽万振房地产开发有限责任公司、淮矿地产有限责任公司联合竞得4月土地市场有3场拍卖会，共出让8宗地块，占地总面积为775.578亩，成交金额约41.23亿元。土地市场打破了红五的热情提前烧至四月。就在四月的倒数第二天，19.52535亿总价地王诞生，四川蓝光850万元/亩斩获高新区KF5号地块。2014年4月，合肥共成交7宗地块，面积达1421.8亩，土地出让金达14.15亿元。相比之下，本月合肥地区土地市场显得地“少”价“高”，优质地块争夺尤为激烈。

竞拍时间公告号出让方式地块编号土地座落面积(亩)规划用途出让年限容积率建筑密度绿地率成交价(万元/亩)成交总价(万元)受让人4.29合国土资公告[2015]9号拍卖NE1-3号高新区石莲北路与磨子潭路交口东南角71.41商业居住商业40年居住70年商业≤1.5居住≤2.5商业≥20%居住≥40%商业≤40%居住≤25%67648273.16中铁房地产集团合肥置业有限公司拍卖XZQTD178新站区天水路以南埇桥路以东50居住70年≤2.5≥40%≤21%44022000安徽中环投资集团有限公司4.29合国土资公告[2015]10号拍卖KF5号高新区长宁大道与彩虹路交口东北角229.71居住70年1＜R≤2.3≥40%≤22%850195253.5四川蓝光和骏实业有限公司一级市场成交信息11Part3住宅市场分析单位：套数

2015年5月合肥市新增住宅类商品房5609套，环比下跌52.08%；新增面积59.18万平方米，环比下跌53%。本月新增量出现了大幅度下跌的现象，只有5690套，从数据上可以看到，5月期间合肥住宅的新增量出现了大幅度下跌，单月的新增量下跌到了6000套以下，而本月期间的单月销售量是自2014年以来单月销售量最高，这使得本月期间呈现了供不应求的现象近一年合肥新增住宅房源情况单位：万平方米二级市场供应信息数据来自365网单位：套数2015年4月合肥各区新增房源情况区域的新增和销售量来看，合肥高新区表现最为“抢眼”。5月份，因为多盘入市，高新区的楼市新增量达到了1984套，是9区中唯一一个新增量超千套的区域。其中，包括长宁家园、淮矿馥邦天下、航空新城、御景城在内的多个项目在5月份都有有新增楼栋入网，而旭辉湖山源著、新华御湖上园新盘首次入市，也助力了区域房源新增。二级市场供应信息数据来自365网单位：万平方米2013、2014、2015年4份合肥住宅类商品房成交量与均价趋势图单位：套单位：元/㎡2015年5月合肥单月住宅成交量较2014年同比增长1630套，涨幅为22.04%，但单月成交均价同比上涨715.53元/㎡，涨幅9.25%，2015年5月份，合肥市市区共销售了住宅类商品房9024套，对比4月份的7809套，楼市销量涨幅达到了15.56%。而且这是2014年以来，合肥楼市销量首次上涨到9000套以上。二级市场成交信息数据来自365网近一年合肥市区住宅成交量与均价趋势图单位：套单位：元/㎡2015年5月份，合肥市市区共销售了住宅类商品房9024套，对比4月份的7809套，楼市销量涨幅达到了15.56%。而且这是2014年以来，合肥楼市销量首次上涨到9000套以上。从今年来看，自从2月份楼市销量跌入“冰点”后，金三银四的销量开始迅速反弹。其中，3月份楼市销量7209套，4月份达到7809套，5月份数据继续攀升，销量飙至9024套。同比2014年的7394套，销量也有明显上涨。二级市场成交信息数据来自365网20妈15年4月、20予15年5月合陡肥各虾区住吸宅成侍交套村数对袄比单位:套在区恳域的叛销量脸方面简，滨吉湖区熊依然代以17炊65套的坟销售米业绩丽“独伍领风煎骚”倘，包展河区史以12誉54套的炒销量漏紧随俯其后团。让导人意稿外的鸽是，谨年后后一直止较为禾平淡惜的高借新区吸在5月以11什91套的施销量蹦“杀冤进”车了销绵量排兴行榜间的前裂茅，孤位居糖全市尘第三沸。同比4月份52欺9套的董销量皇，高悼新区5月销惭量上躲涨幅嘴度达替到了12李5.楼14谨%。此抱外，香瑶海专区、社包河卡区、环新站尾区、厉政务牢区、锣蜀山拿区的晒销量惜都出岭现了暖环比暖上涨鲜的态诞势。另外返，航传空新寨城、坑信达测天御妻、万断科森兵林公塔园三乡丰个楼皇盘的撇销量政均超洗过了50镜0套，菠个盘案销量挽大幅束度上寨涨也宜使得政高新粗区、逼包河脂区、渣庐阳辈区销战量达10德00套以凝上。。二级摔市场铜成交蚊信息数据穿来自36孟5网20扰15年4月、20窃15年5月合碎肥各赠区住杂宅成饰交均滑价对首比单位:元/㎡在区泽属销运售均最价上林来看弦，5月份锄，庐烂阳区婶、包怠河区铺、瑶捉海区灾、经果开区帮、政所务区倦、滨践湖区均的销平售均凯价出协现了立上涨重，其毅中，茅庐阳喜区5月均锹价97搂84衰.9吊5元/平米沿，环测比涨腾幅更裤是高湿达21扔.6化3%。瑶教海区被紧随草其后锈，均旺价涨末幅也输高达8.办5%。而在合房价煮跌幅榴方面蜻，高辜新区茎的房汉价跌棕幅最页为明服显。召从4月份夸的76领89字.3迫7元/平米锁的销光售均辱价直远接跌炮至67团26针.1学7元/平米惠，跌裹幅达初到了12橡.5到3%。二级搜市场傅成交斥信息数据筛来自36朗5网20宁15年5月各转区住先宅新锄增与繁成交派套数另对比单位:套本月新区域叉供销傍比分熔析出现供大妄于求的局词面的掘区域泊有蜀山惜区、达高新钢区出现供不排应求的局和面的斯区域寄有庐阳希区、拾包河蚕区、晴瑶海辈区、为经开报区、栗政务悦区、米新站刊区、社滨湖辰区二级蛇市场捧供销舅对比深分析数据喇来自36依5网20逼15年5月合传肥市例住宅歇成交混套数闷排名TO迅P1嫂0楼盘壳一览嫂表排名项目名称所属区域成交套数1航空新城高新区6222天御广场包河区5503森林城庐阳区5284北城世纪城北湖团组3345蓝光时代中心瑶海区3226新都汇中心肥西县2797五月花小区滨湖区2778湖滨公馆滨湖区2249馥邦天下高新区15210尚品御园新站区2155月住聋宅成渴交前载十名效楼盘醉共计狭成交35夜03套，排距名前宁三的拆分别蝴为高篮新区回的航握空新组城、踢包河兴区天冤御广宅场和掌庐阳恢区的仰森林导城。二级哗市场抵成交戒信息数据南来自36森5网20Pa底rt份4商业较市场络分析20否15年5月商朽业单图月成洋交63相4套，柴较4月下请跌36铜8套，俯环比乌下跌36体.8照%。20亦15年5月份云合肥星商业塞的销歌售量捆较之20漂15年4月份轮期间数出现山了大睡幅度期下跌岩的现唉象，跳全市潜单月怎的销环售量摩在连队续两炒个月妥上涨鹿后出渡现了冷大幅派度的游下跌轻，而缴且5月份瞎期间贩的销往售量易下跌软到了70地0套以制下，茂其单唇月销室售量尾环比切出现眯了超工过35宾0套的沿下跌挺。数据白来自36忠5网二级氏市场姨成交超信息近一劫年合们肥市宾商业牌单月毛成交零套数妹一览退图单位:套合肥啦市商慰业单鲜月区移属成拴交套什数一量览图单位:套二级烂市场没成交找信息在本趴月期妹间区总属的哗销售尖中可崭以看愧到，浸本月难期间谅有六佩区的沉销售叙量较眯之4月份区期间命出现黄了下脑跌的济现象姐，其座中新屠站区巨的销缩慧售量恼较之4月份仍期间嚼出现剩了超唱过八台成下养跌的跃现象替，新希站区谜的销代售量欧也下博跌到挠了20归0套以养下，点其区固属销扰售量遮下跌占到了婶全市酒销售做量第线二名命。而箩本月破期间钢包河宝区、长高新甚区和链经开悼区三暴区的戴销售舍量较怜之4月份忆期间蛋出现签了上急涨的梯现象甘，其评中高扰新区磁的销慈售量雕出现谊了大庭幅度渡上涨京的现出象20刻15年5月合企肥市最商业气成交凝套数歼排名TO声P1盾0楼盘诸一览昼表4月商绸业成房诚交前锋十名甜楼盘共计掘成交45击7套，材占到5月份巷市场傻成交锹量的72嚷.0皆8%，商业兄地产闯销售曲集中悲热点滚板块燥，其际余零妈散或张是小辈规模砍商业迈项目悄的销脂售空宿间受尝到压翅缩，旋客户再的购然买注初意力验随着益政府炸的开拾发力社度转举移。纷排名乡丰前三兼的依悟次为月新站悠区京商由商贸企城、高砍新区室的圣联时剥代广堡场和包市河区忘的大宁萄缤购康商业掏广场二级捞市场锦成交真信息数据齐来自36葛5网排名项目名称所属区域成交套数1京商商贸城新站区1262圣联时代中心高新区633大宁缤购商业广场包河区564砂之船艺术商业广场高新区475万达亲湖苑滨湖区376万振城市广场包河区327恒大中心滨湖区288华夏茶博城包河区269南翔汽车城包河区2210圣大商业广场瑶海区2024Pa燥rt等5热点朋踩盘铃分析二级仅市场纸热点势营销航空稻新城挺杯青柳歌赛新站冷区陶暗冲湖古畔绿何地香绿树花地单身迁男女湾相亲抓派对华盛密大运盲城“应空姐傍快闪确”中国痒好声火音•恒大恢中央闸广场封海选二级岭市场温热点烈营销信达抓天御棉掼蛋联英雄蹈会激让情上沾演5月份嘴，合样肥楼世市最荣火了鸭，各租类公课益健结康的妹营销桂主题柴活动霞提高装了项侄目的导关注洪度。零目前抛，客赤户对唇各类科新颖率特色陵的活尊动参峰与度兰较高咸，而变且，生对全参家总窝动员膜的趣赢味性市活动驻反应真较为丽热烈免。随恩着合侧肥楼弹市政虽策落伶实，毙使这政个“火咳五”月购席房热持度继宪续有拐增无司减。创意宗活动划、公兽益活凳动、诉大型壮挑战狡赛等候都被非各大千房企抓借鉴壳到自值己的柜营销猎策划串活动滩中，啄使得论项目乞提高勉关注巾度的仪同时挺，赢港得客舌户的公认可延。安徽挠禹洲糟首届扰发呆秧大赛20嫩15环巢纽奉湖毅高行主套题摄爸影展汇在祥已源城万科翁城市甚之光开发商合肥万科金湾地产有限公司项目区位庐阳区项目位置四里河路与潜山路交汇处项目规模约15万㎡，总建约55万㎡物业类型商业、住宅其他参数容积率2.8项目局位于沸位于骑四里尤河路咐与潜互山路伙交汇滋处，旺万科茎城市帽之光顿位紧缝邻北挨一环搅市中谷心，滚具体贡位于极庐阳治区四历里河掀路与兴潜山导路交矩汇处签，属触市中慌心绝趋版稀岂缺地纺块。毕项目帐规划贤高端朴，业隆态涵粱盖地唇标景械观高抓层、斤合院掩别墅饮、主台题商殊业和诊地标纯性商扁务办饿公。销售唯动态夏：万科针城市乌之光割约11枕0-衡14剧0㎡景观辅美学妹住宅妙，首肺开在和即，晚诚邀择亲至怀品鉴晓！项谦目位旁于万畜科N1测40振5号商悔住地娃块，劈燕东至烧四里丹河路鼠、南械至南林淝河爆、用杰地界模线，处西至某用地扫界线墙，北线至潜管山路婶。土雾地出珍让面拒积22拼7.帽27亩，槽规划唱商业粮服务懒、居敌住用款地。评论渣：紧邻鬼北一篇环市槽中心势，周华边配道套成词熟，呈大润苍发、叠财富尺广场沿等紧凤邻项姓目周壁边；象项目献