重庆红鼎高尔夫别墅开盘前后推广方案(红鹤)课件

重

庆

红

鼎

高

尔

夫

别

墅

开

盘

前

后

推

广

方

案-红鹤广告

2013.10.11

-重庆2013年1月-2013年9月成交地块总价排行榜TOP30排名建设面积(规划建筑面积

成交总价(万

楼面地价(元项目名称区域规划用途竞得方㎡)(㎡)元)/㎡)江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地1江北区28239219239118987414406312368775372214343万科和保利联合体二类居住、商业、商务用地商业用地、商务用地、二类居住用地巴南区6390733568755330338000002823321900001770001650001608041413552973旭辉控股(集团)有限公司4960重庆东原房地产开发有限公司巴南区李家沱组团Q分区Q03-1-1/02、Q03-1-2/02、Q03-2/02号宗地渝北区二类居住用地北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块九龙坡区大渡口组团A、B、C标准分区C02-1/03、C08-1-02/03、C09-1-2/04、C15-1/04、C15-4/03、C14-3-2/04、C14-1/04、C15-3/02、C12-1/06号地块重庆润洋投资有限公司、香港北大资4九龙坡区其他普通商品住房用地30952010源地产控股有限公司商业用地、商务用地、二类居住用地、娱乐康体用地巴南区渝北区20000418822169293178999234024159389202916145322226477巴南区李家沱组团Q分区Q05-1/02号宗地大万达商业地产股份有限公司连北部新区大竹林组团G标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地块大渡口区大渡口组团E分区E3-4、E4、E8号宗地二类居住用地5007重庆恒大鑫泉置业有限公司4126华润置地4264重庆恒大鑫泉置业有限公司79大渡口区

商业用地、二类居住用地329555

135974.4渝北区二类居住用地314656783980268971387682296511499745134157125926120000109000108994100326北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号地块沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地沙坪坝区二类居住、商业、商务用地1606嘉逊发展香港（控股）有限公司渝北区巴南区渝北区二类居住用地4461重庆恒大鑫泉置业有限公司2812广州招商房地产有限公司3676重庆恒大鑫泉置业有限公司北部新区G标准分区G11-6/02号、G12-1/02号地块巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区B16-1/03、B17-1/02、B18-3/02宗地北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-2/02、G14-1/02号地块商业用地、二类居住用地二类居住用地1214二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地2008重庆珠江实业有限公司巴南区南岸区渝北区江北区巴南区巴南区李家沱-李家沱组团G、L标准分区G2-2/03、G3-3/03、G1-4/04宗地南岸区茶园-鹿角组团A分区45/02、49-1/01、50/02地块1951451834573207673135252934268019539700093564841263094奥园集团有限公司重庆北大资源地产有限公司、重庆升旺商贸有限公司15渝北区悦来组团D分区13-1/04、13-2/04号宗地3189二类居住用地16经开区茶园组团L分区L29/01、L30/01、L31/01、L32/01、L33/01、L34/01、L35/01、L36/01号地块二类居住、商业服务设施用地兼容物流仓储用地二类居住用地、商业用地、商务用地1049重庆汇商置业有限公司2044重庆珠江实业有限公司2050首创置业2760重庆建工集团房地产开发有限公司8727重庆和瑞房地产有限公司7216复地集团2032重庆星宏教育投资有限公司5229信达重庆房产2000融创地产巴南区李家沱-李家沱组团G、L标准分区G1-5/03、G5-2/02、G5-3/03宗地17954314639411497128433950714302545578179938402543387872287428822847950079330沙坪坝区西永组团L标准分区L11-1/03、L13/03、L11-2/03、L14-2/03号宗地

沙坪坝区二类居住用地、防护绿地其他普通商品住房用地二类居住、商务用地商业用地、商务用地商务金融用地1920渝北区北部新区组团G标准分区G21-1/02、G21-3/02、G21-6/02号宗地南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块

南岸区89955

78503.73渝中区10100035756313673435424672877726437150070849渝中区渝中半岛组团E分区E35-1宗地渝北区北部新区礼嘉组团A标准分区A09-2/03、A09-5/03地块23渝北区商务金融用地北部新区大竹林组团O标准分区O11-3-1号（部分）地块24南界石组团M分区M03/02、M04/02、M07-1/02、M07-2/02、M08-1/02、M08巴南区-2/

02号宗地二类居住、商业用地巴南区李家沱组团I、K标准分区I04-3/01、I04-2/01、I04-10/01、I04-11/01、I04-4/01、I04-5/01、I04-6/01、I06-3/01地块九龙坡区大渡口组团I分区I26-1/02、I28-1/02、I28-2/02、I27-2/02、I10-2/02、I22-2/02、I22-1/02、I23/01、I10-3/02、I16/02地块一类居住用地、二类居住用地、零售商业用地、商业用地、商务用地2526巴南区195749172193179594429063886304046173053101501712837044414686609164308633765700056741548531701典雅地产九龙坡区南岸区南岸区巴南区江北区其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地1589重庆美每家置业开发有限公司2076中铁二十局集团房地产开发有限公司3796华润置地（成都）有限公司2000重庆融创世锦置业有限公司1243重庆精才置业有限公司南岸区茶园鹿角组团A分区A71-1/02、A72/02宗地南岸区弹子石组团A分区A15-1/02号宗地二类居住兼容商业、商务用地（不含艺术传媒用地）巴南区鹿角组团M分区M11-2、M13/02、M14/02、M15/02号宗地江北区唐家沱组团E分区E29-1/03号宗地二类居住用地14185211036730二类居住用地、商业服务业设施用地土地市场成交分析截止9月26日统计，重庆市土地成交可建设面积480

2784平米，TOP30内两江新区成交占43%；总规划建筑面积1222

9435

平米，两江占比42%；总成交金额345

0303万，两江占比49%；总成交楼面价平均2821元/平米，两江区平均3300元/平米，超出总体17%。2013年1月-2013年8月别墅成交金额排行榜TOP20成交面积(㎡

成交金额(万元

成交套数(套排名项目名称成交均价(元/㎡)))58293.03)682193493921970378933554438138356212347723783219341923212373181901319413354131011658511539126721605039910963136138187123741

逸翠庄园2

约克郡854516352193421073410477944557131.242495.9940675.2237240.2136022.4135555.9928409.1427152.5122856.4321347.83

重庆奥林匹克花园4

融创伊顿庄园5

远洋高尔夫国际社区6

复地花屿城7

龙湖紫云台8

融科蔚城9

金科中央御院10

东原香山11

同景国际城12

首金美利山13

复地山与城14

中国铁建山语城15

协信星都会16

万科渝园朗润园17

伽蓝艺墅18

中安翡翠湖19

万科城20

龙樾湾99821210111417104211110015951104981411513581127649506131851163089781654710229845876688629658819736.1619096.3218623.6918135.2216722.3915765.0415214.3414737.314409.5成交别墅面积平均229平米/套，相比上半年平均233平米再次下降；总平均单价1

1472元/平米，相比上半年数值再次上升。2009年-2013年6月600万以上别墅成交套数250200150100500600-800万81800-1000万1000万以上合200920102011201281253625314166194187175107158111717131341332013（上）63600万以上高端别墅，近年需求保持平稳，每年需求在180套左右；800万以上，容量低震荡大，今年上半年成交数已超去年总和；其中1000万以上产品成交，也已迅速赶上去年成绩。两江区域发展认可度高，再次印证重庆向北；别墅市场成交喜人，量价齐升，但主流成交产品日趋变小；高端别墅市场成交远超越往年成绩。二、竞品分析成交：500万以上1-7月，共成交14套，其中800万以上3套，1000万以上1套，成交套内面积6319.6平米，成交额9176.81万，成交均价14521元/平米，平均套内526平，平均765万/套。威胁：片区内、品质、品牌卖点：台地、两山两湖三公园成交：500万以上，只5月，成交一套，套内面积331.99平米，威胁：成熟区域、山地别墅、俯视城市景观卖点：临近保利、棕榈泉等别墅区内，江北县府旧址成交：500万以上，1-7月成交11套，成交额107550196元，成交套内4886.37平米，均价22010元/平，平均977万/套，均444平/套。威胁：品牌、成熟区域、规模别墅聚集、“十大豪宅”卖点：法式宫廷风格、占地4亩，花园2亩成交：500万以上，1-7月成交51套，成交金额383869259元，成交套内面积17581.5平米成交均价21833.7元/平，平均753万/套，套均344平卖点：容积率0.29，36洞高尔夫，球会会所，3000㎡户外温泉，欧洲小镇商业，星级酒店，学校成交：500万以上，1-7月成交6套，800万以上3套，成交金额49146070元，成交套内面积3642.62平，成交均价13492元/平，套均819万，套均607平。威胁：品牌、片区相近、规模庞大、启动时间相似卖点：新牌坊上，照母山中，传世湖岛，法式建筑声音：2亿打造5000平皇家会所；数千万精装样板间，8月开放；亿元11.6万平样板区10月将举办大型启幕活动；中秋蔡琴“新不了情”于重庆人民大会堂献唱。开盘：首开高层50-83平产品为主，联排独栋蓄客中。各盘成绩斐然，劲敌凡尔赛花园来势汹汹，大手笔不断，市场声音宏大，加之品牌影响力，不可小觑。然，纯独栋、纯千万级半岛墅区，舍我其谁。三、策略梳理不建议广告表现有要求更稳重，节后开盘稿显得尤为重要。为此，需要引入新画面，拍摄按既定脚本结合现场情况执行。核心诉求——【

礼

制

】广告片拍摄节点网推方案建议1、各网推季主题需围绕推广主轴展开；2、新闻炒作，可通过媒体口径适度“越线”，并以新闻口吻传播，过于赤裸的广告反而使效果打折；3、微博推广欲达到曝光率，需引入专门团队，高粉丝大号转发才能得以实现；4、微信推广目标设定理性，但实际目标应锁定，客群准客群、业内，同时起到电子物料作用（本报告含规划设计方案）；5、专题策划线下，需注意项目高度，四、创作汇报从探寻世界富人区开始近期上映的《了不起的盖茨比》，以极致精美的画面，向世人展示了美国上流生活的绚丽场景。影片最开始就出现了描述盖茨比和尼克的居住地，长岛的东卵区和西卵区，是美国当时以及现在都顶级的富人居住区。稀缺半岛湾区，静谧丰盛的生命尊享。独栋城堡，顶级富豪名利场。名流情怀与家族荣耀，交相辉映。专属高端人群的限量手工定制。属于顶级成功者的居住领地。令全城富豪追捧的璀璨盛宴。这就是“世界顶级富人区”半岛

湾区

独栋

名流

定制限量

家族

世袭

荣耀手工

专属

世家

金字塔尖其次，回顾前期推广内容。第1个阶段：开盘预告期以“半岛，独栋”为物理核心的顶级富人区概念，重新划分重庆顶级豪宅市场。并延续上个阶段项目的推广，并释放开盘和样板区开放的信息。1【报广】输出方案独栋墅区/宫殿级样板区，即将全球盛赏。2【报广】输出方案独栋墅区/宫殿级样板区，即将全球盛赏。3【报广】输出方案独栋墅区/宫殿级样板区，即将全球盛赏。【户外】输出方案第2帧红鼎高尔夫社区宫殿级样板区，即将全球盛赏。1【广播】输出方案2【广播】输出方案启幕半岛独栋时代！【红鼎高尔夫别墅】独栋墅区/宫殿级样板区，即将全球盛赏。6030

3030【新媒体】输出方案口碑营销平台：红鼎高尔夫在市场上已经形成一定的品牌效应，并且积累了一定意向客户。目前推广进入深水区，可以借助微楼书的口碑传播来促进关注和销售。微楼书可以在项目大结点，比如开盘前后，或者配合项目大活动，进行制作发布，作为项目全方位推广的构成之一。以来展示目的高端形象目的会所[白金会所]两万平米亚洲第一会所[尊享城市]GOLF城市别墅生活圈承袭凡尔赛宫的威仪与典雅，采用孟莎式老虎窗屋顶，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，让建筑既浪漫尊贵、威仪雅致。地中海露台上的惬意纯手工御制的托斯卡纳坡屋顶，以及精雕细琢的意大利标志性拱门和三联拱券窗，无不彰显意式建筑的奔放与韵味。抹灰木架里的贵隐坡屋顶、老虎窗、阳光室等建筑语言和符号的运用，以及装饰性的抹灰木架，充分诠释英式建筑所特有的庄重、古朴。红鼎高尔夫会所由美国赫斯贝德公司负责设计，亚洲最大高端私人会所，两万平米恢弘体量，特别配备豪华客房及会议室、中西餐厅、网球场、游泳池等星级设施，在全重庆独树一帜。会所外观气势非凡，室内装修极富尊贵感和仪式感，更提供充满人性化的家居服务、商务服务、餐宴服务、交通服务、代客服务和健康护理等六大酒店服务系列，从衣食住行到商务社交，一切超越您的期望。红鼎高尔夫社区交通十分优渥，尽享便捷出行：10分钟速达北环，15分钟到达大学城和西永微电子园区，20分钟可达江北商圈，25分钟抵达机场。作为国际标准的城市独栋高尔夫别墅，红鼎高尔夫社区不仅最大限度的保障别墅主人私享山江湖的自然环境资源，让您的全家在别墅住区享受负氧离子的鲜氧氛围，更与主城繁华喧嚣保持适度距离，让您在10分钟快速直达主城。社交商务运筹帷幄，游刃之余尽享成功人生。第2个阶段：开盘热销期半岛独栋上的顶级生活方式，首次开盘热销1【报广】输出方案半岛独栋，珍藏巅峰人生。考究独栋传奇热销，荣膺渝墅销冠。2【报广】输出方案稀世独栋传奇热销，全城仰止。3【报广】输出方案考究独栋传奇热销，荣膺渝墅销冠。【户外】输出方案半岛独栋，珍藏巅峰人生。第2帧红鼎高尔夫社区1【广播】输出方案2【广播】输出方案副标题：GOLF独栋墅

传奇启幕启

幕

欧

洲

皇

室

城

堡承接百年家族不动产，结合建筑英、法、意经典建筑风貌精英圈层盛会——形成最具影响力的品牌文化体验盛会创造顶级的欧式精品生活体验——各类高端主题活动丰富新贵生活时间紧迫，以下所有活动资源、形式，均需迅速确定，迅速进入筹备去，以期完美呈现。引入第三方公关公司

A商会协会

商会组织包含本地私企业主、市内外成功人士等，在客户中寻找投资以及在重庆置业的

目标客户。本地商会

重庆福建商会、重庆温州商会、重庆浙江商会、重庆安徽商会、及民营企业家联合会等。政府

与项目相关的职能部门，如重庆发改委、各区商务部；通过政府影响覆盖项目目