标杆建设项目施工阶段成本管理交流报告

TheScienceofLiving项目施工阶段成本管理交流2009年3月交流提纲

一、项目巡礼二、项目施工前期充分的准备工作

三、招标文件及合同管理四、补充设计、设计变更、现场签证的管理五、总包工程补充预算管理六、项目动态成本管理

七、案例分享一、项目巡礼

（一）项目概况香蜜山位于香蜜湖高尚片区，筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所。项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米。以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位，建筑密度仅为15％。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。

风、光、水、石四大庭院围合成一个人文院落，建筑起山居庭院自然主义的人本居所，成为“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大奖的得主。小区以南偏东25度错落行列式分布，迎合了深圳夏季的主导风向，从根本上解决了房子的通风问题。1:7是香蜜山户型的窗地比，窗户面积的最大化不但带来更好的阳光、空气，1：2是香蜜山户型中的长宽比，面宽大，进深短，房子大面积向阳，室内通透明亮，更适宜居住。

一、项目巡礼

（二）项目售价装修面积总价单价日期一般装修131M²236万180152009-03-26豪华装修158M²310万196202009-03-23精装修131M²210万160312009-03-22毛坯132M²270万204552009-03-21毛坯261M²510万195402009-03-21一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼一、项目巡礼二、项目施工前期充分的准备工作1、总、分包招标专项计划2、充分的市场成本水平调研3、承包范围及承包方式的选择4、材料设备采购方式的选择

三、招标文件及合同管理1、建立招标文件、合同条款参考文本库2、招标文件重要条款严格把关3、规范合同条款4、重视合同的交流、履行、跟踪

四、补充设计、设计变更、现场签证的管理

1、补充设计估价与审批2、高效的设计变更估价与优化3、现场变更的充分沟通4、变更、签证的事后评估、总结五、总包补充预算的管理

1、总包工程补充预算资料审核2、总包补充预算的汇总

—按单位工程汇总

—按单据汇总

—配合成本信息系统的综合汇总3、总包补充预算的信息反馈六、项目动态成本管理1、动态成本预测2、成本月报跟踪、检查3、成本预警

七、案例分享【印证实战一】

不仅要把好钢用在刀刃上，而且要懂得用

在项目的可视对讲设备采购招标中，为了有效配置资源，从更广、更深的角度为客户创造价值，以实现性价比最优化，招标小组成员对市场和行业现状进行了深入的调查，并对生产单位的情况进行了实地考察。经过充分的市场调研后，招标小组成员了解到，可视对讲设备其室内机形式分为液晶、LED、彩管、黑白显像管等；按外观形式分为嵌入式、壁挂式，平板式等。经过招标小组的研判，我们对目前市场上的主流产品的定位达成了共识。同时再逐一对各类产品的市场价格水平进行了解：液晶价格大概达到2500-3400元/户，彩色价格达到大概为950-1800元/户，普通黑白大约500-700元/户左右。此外，招标小组还对这些主流产品的实际市场使用情况、售后服务情况、产品本身的故障率，企业信誉、生产规模、发展前景、市场占有率和产品本身的性价比水平进行分类，要求供应商提供实物样板供招标小组成员集中进行评价和讨论。最终招标小组确定室内机配置为黑白显像管，外观形式由供应商提供样板来进行选择确定。这样的选择不但在基本功能上能完全满足整个项目的定位，而且又紧跟市场潮流；既不片面的求高作为项目出彩展示点，又不为节约造价刻意选择低档产品，较好的反映了产品的高性价

根据前期的调研工作进行招标，招标结果达到了我们的预期的性价比要求。中标单位在深圳市占据较大的市场份额，生产规模较大，产品竞争性和更新、研发、扩展能力都比较好。同时在外型上我们选择了非常具有现代品位的球弧面造型，新颖而时尚。加上香蜜山特有的LOGO，彰显品位。

【印证震实战丧二】每位搏员工寄都是崇价值掩创造柔和资示源配启置的第主体项目损的电旱气设处备选芬型中卖，高鄙低压笋配电冶设备阵作为迟设备担安装跳工程内的重轮中之岂重，倍面临极着既筑要满炒足使真用要东求，樱又方浅便施欣工，突设备玩造价离还要敢低廉指，同厚时又菜能满冈足供嘉电部湿门的哑审批或、选宽型等攻设计落要求耻。针怒对这昌些问活题，肆我们物充分盟借鉴和以往扰工程树的经讨验，刮认真看比选裂，力拴争采哲用性健价比滑最高您的选掀型方匹案。杨为控鹊制设游备造麻价，铃我们闷决定德采用GC清K、GC王B系列雨低压地柜，概而变多压器钩则使生用基浮本的桃形式默，尽棉量采伯用开纷放不崭封闭嘉式，妖高压粮柜采害用标绪准化挑产品津。这侨样的失选型辈方案薄相对笋其他熄的产异品，决造价柿将节竖约1/蔑3左右薄。在蚂招标厨过程纸中，窗我们软积极第求变低，没讯有停颠留在残设计尽选型宏阶段致确定侄的产勤品品愧牌上为，而商是根戴据深尸圳地步区供龙电部饭门的熄要求族，确恢定了述与项烈目要粮求相倒匹配虽的品呀牌范仔围。驴实际选招标滔时，脆我们泽根据缴设备冰功能诊的重赵要性酷进行个划分疑、区攻别。驳例如冠：低滨压柜丛招标费过程保中，冈对只布要求凑具备河基本蚀功能侄的元宁器件智部分所，我课们要找求采具用MB胆30、S（D）、HS巾M1、CM稼1等品淡牌，纯没有扭简单敬的按屑照设锡计选佛型时牧的品蹦牌招哥标，平而是喜扩大净了品应牌选肌择范百围，祝更没酒有指贡定选祸用较衬高档茎次的AB译B、梅朱兰日额兰等忧高档国元件俱，因固此在建满足西功能徒的前粮提下固，节载约造宽价30垂-5锄0%；而挥对整图个品誓质影喷响较徐大的昼断路寺器，篮我们增确定洲品牌野范围方为AB派B、施眯耐德维、西键门子兼等质凯量较成高的盛断路销器，迟没有肾选择稠那些构性能爹相对谅较差炉的品秒牌，傻以保盖障设栗备的难质量挨，提识高项妙目品留质。每一夺位员懂工都施是价寒值创敢造的顾主体径，我毅们在咱实际贿工作虑中要膨持续后不断类的改岭进自渴己的孟工作汪水平铅，提汤高