某地产长春项目广告推广方案

XX一号推广案产品定位思考产品分析片区片区定位长春市9大区域的发展整体按照“一级规划、两级建设”的思路进行。XX开发区的功能定位是”打造特色旅游“。XX潭旅游经济开发区定位于环境优美的城市生态旅游区、高教区和居住区。规划明确，定位高档。XXX国家森林公园始建于1934年，国家级重点风景名胜区，国家第七大森林公园

。119个山头，30多个树种，森林100平方公里，潭水430公顷

。一个生态的自然的好地方！交通距市中心18公里，车程约20分钟，距长春火车站16公里，距机场23公里。有102路、120路、160路公交车辆直达市中心不同区位，用时约20分钟至40分钟。大型轻轨也将在这里全面开通。现状不好，前景不错。配套商业：XX商贸城、XX购物中心……教育：XX小学、师大附小、长春大学、东北师范大学、吉林艺术学院、长春税务学院……号称是文化区域，现实生活比较无奈。小结XX区域有着无限的升值潜力和广阔的发展前景。根据自然资源状况，XX是长春最好的富人别墅区所在地。但目前为止XX作为一个居民常住的居住区还是不够成熟，生活多有不便。项目本身位置项目位于长春市东南部XX森林公园入口处。不靠山，没有非常独特的资源特点。地块在XX片区无明显优势风格与兰乔圣菲类似。南加州风情，亦即改良西班牙风情。质朴奢华的气质，手工打磨的感觉。不论风格还是质量，这都将是长春前所未有的。价格根据我们的猜测，别墅的销售价格应该在10000元/平米左右。这个价格，在长春基本可以称为“天价”产品分析结论我们的项目所处的是一个国际意义的富人居住区。产品的所有硬件因素都决定了它是真正引领长春市场的别墅生活区。市场分析市场格局长春市的房地产市场整体发展相对比较低级。消费能力有限，市场供给量大，多挤在中档或中高档。就高端市场而言，没有真正意义的富人区。一个不成熟的行业市场，一个前景不明朗的行业市场。别墅的发展第一幢别墅——长影小白楼。1999年之前，只有富豪花园和天华苑在售。同期，XX产生了烂尾别墅。1999年后，长春的“社区别墅”开始逐渐兴旺，但“别墅社区”始终难成气候，一直到现在。长春没有真正的“别墅生活”竞争对手美印溪谷香墅街森林华墅（号称唯一的纯别墅区）蕴城别墅优山美地（电力系统内部消化一大部分）大顶山李嘉诚项目已经开盘的销售一般，他们都谈不上是对手。如果一定要找竞争对手，那就是李嘉诚。长春没有真正意义的富人区，长春的别墅市场未真正形成，更谈不上真正意义的竞争。市场分析结论消费倍者分总析目前洞XX启别墅夏买家一、加小康贷精英染。高热级职醉员，迹用在登市区映内买桃一套即房的雷钱在同XX摊买别猛墅+柱汽车调，提列前过盯上“嘉高尚殃生活秋”艰。二、挠豪客瓶。这堆一类静买家披财力批雄厚疾，眼厘光长修远独廉到，怪购买你XX哲别墅志基本留为投捎资保嘉值准涉备。小康精英买不起，投资豪客量太小，依靠目前XX别墅消费结构，无法实现本项目的顺利销售。有能该买的肝起的盯人吗苗？从表泼面看暴，长致春人修的收历入并射不高率，但火事实甩并非冻如此篇。看看脚卓展耳的火帆爆销笑售场苏面，其谁也印不能狗说长粉春人鬼没钱况。以瑞挤士伯遣爵名旁表为医例，锹销量恶占据落全国刮销量隶的大鹿半江句山，荐业内延素有添”这得东井北者小得天驻下“掘之说胖法。对长春富人来说，消费能力不是问题。为什穷么不酿买别慕墅？观念赢尚未列升级变。认捎为住撇在城储市中仇心才恐是高资级的帜。不值画得花爹那么棵多钱连买别葵墅，睁而且沙是住木到郊愿区去乘。收入协不能毕见光荡，尽础量避差免张忌扬。在意侍识中君房子牧和手笑表等寺交际雷性产没品不达同，怖不能邮明确祝代表图身份罢。部分富人买另别墅赠，到沫大连驻等其某他城谦市去孤购买盈。自己半在郊靠区买骗块地熊，自这己盖寒“切别墅脏”。在长春，没有形成别墅的消费观念。他们新住哪括里？老牌绵豪宅薄富豪否花园瓶等地抛。各新欺派高锻档社贫区：放万科泥、中宗海、猾融创塑等项秘目。南湖欧、同糖志街漠、红润旗街季等传迟统盯“高鼻尚区薪”彼。混杂而居是长春富人不同于成熟市场的最大特点！他们蔬怎样咱消费棕？东西伍好坏业倒在挎其次月，关捏键是路在哪侮里买易的，炸花多纳少钱晕买的杨。为了骡面子广，出杰手大条方，霉重视撒社会猎认同荡。追求死品牌国，讲张究身豪份，舅圈子腾效应姓明显辨。意见乌领袖钢和媒信体导厘向对若消费蚊决定剖非常薪重要贤。身份感很重要！消费愉者分厚析结贸论有消瓦费能姜力，汗但目仰前没风有形浑成别行墅的阁消费库观念城。消费积者：有消该费能油力，身看重日身份陪，对漫别墅求生活止价值政认识肢不足殿。市场层：没弓有真育正的界富人骨区，别墅丽市场隶未真繁正形塌成，短谈不遭上真沿正意短义的汁竞争艳。产品感：我们桑的项斗目具藏备了走富人腰居住驰区的词所有截硬件施因素办，是立真正悔的别袭墅区升。真正什有身符份的鸭生活项目葵定位案名NA呜TU色RE锯B劫RI求DG本E松乔爬伯爵森乔死伯爵南爵阿1号……备选盘案名WO斩OD带SI项DE伍德谨赛德无上屋上吾尚美国最富究的十艘个社阵区之句一，止位于福南加乒州。甲骨援文公盒司的暑首席到执行拴官埃察里森南按照感日本弦皇家脚建筑坏的风播格建骨造，智花了叼约１铜亿美尺元在奸修建躬该住役宅上盾。创作浆表现推广防节奏银思考本项何目推涛广的愈最大兵障碍却来自错消费得者对瞧产品离类别膜价值赏的不毙认同挂。如何仓解决民本项马目的水最大呼障碍消——珍来自垒消费椅者对很产品度类别疗价值唱的不窄认同奔。如何促进行朋推广拜节奏稳安排屯？房地嘱产推饰广的股特点片区挥的重鹅要性偏，决义定了拉很多趴时候进要单维独解尝决片袍区问月题。推广鸦周期列短。否所以门很多堪时候讽要单令刀直细入，玻直接惨切入脆需要暮解决边的问刷题。城市笛话题拖的营殃造很界重要龙，很殊多时费候新斥闻式尽的做香法颇顿有必杠要。第一史阶段置，我坛们要尸占领歉舆论食的至撤高点仗。第一唉阶段量推广取策略用直默接、泡犀利颠的手济段，缎对长所春富锡人该察住哪喘里的起问题储进行臂挑动誓，形灯成城汤市话鉴题，割引起荡城市午对于茎项目患的关倡注。第一共阶段必推广昌主题长春俊富人浸区，从N椅AT遵UR庸E益BR酒ID小GE堵S开怨始软文报纸吴广告消费后习惯蔑是我感们一键直必欧须面庸对的粪问题阀。牲教育泊市场笛是个啦成本剑很高耀的事夸。静一后旦我低们教末育好语市场猪，后令面就萝会多苹个受戚益者慎，但滋我们考绝对确是第伯一受竹益者愈。击我硬们是贴万科晌，我苏们是狸行业群的领前跑者兄，有漫时我索们必烂须站叛在行顶业高闪度上美来看本问题帜。丧我疤们能边做的消就是崭尽量左减少劫成本洲，尽州量多政让自慈己获患益。第二让阶段聋推广诞策略与受痛众进爪行别甜墅生漠活观分念沟烫通，烧倡导按有身渐份的暮生活彼方式梢，让做本项亩目成谁为最让大的构受益学者。第二勿阶段净推广讽主题别让胜你的跑房子经与身住份不调匹配广播蚀广告广播让广告喉“问转话篇别30您秒”电视理广告巧“回塘家篇骄”电视妨广告一位辱成功阁的中顺年男据子气类宇轩将昂地李从一贫座豪听华大县厦里阁走出那，并杂步下冲台阶沟。一台据奔驰棒车停赖在台丑阶旁杯，男液子过拍来开披门上颂车。（主唐观镜舒头）桐车子隐开过目宽阔好繁华煤的街坡道，煌旁边敌高楼欧林立送，商翠场华贱丽。（主炸观镜据头）割车子杏拐弯耗，开腥进相拆对狭答窄的横街道奋，对足面偶吓尔有祸拖拉鸡机开闪过，腰一股圈黑烟价喷出在。车子乒开进孤一个忘小胡花同，针有位何卖地游瓜的差邻居米推着堤烤炉冬从奔辩驰车殊旁走领过。车子对开进骗小区汽内，效几个涨下岗剑职工盲般的五人在是聊天基闲看评，一静辆自伴行车字差点牙撞上软奔驰蜂。男子福下车细，气达宇轩箱昂的怖劲头随已经效没有队，倒锈似乎涌有些地狼狈啊。突然抢，楼柿上扔脆下一女个类钢似黑岂色塑债料袋袍的东延西朝雀男子诸飘来搂。黑场别让夺你的训房子泳与身拾份不避匹配男子地在本朽项目朗一栋艳别墅较前指染挥人掠搬家傻。标版开盘抵报纸舰广告楼书产品足是我池们项委目的蹄绝对共优势美。防价怕格是可我们弯高高视在上狡的例色证。饺面对想那些坑讲究拉身份奔的人累。第三舒阶段锈推广相策略对产帜品进墓行优抵势进蔬行最饺大化肠展示夺，采柴用“必隔离哲式沟锋通”在让消匆费者扔对项秆目视触为仰派止。第三冰阶段薯推广及主题NA途TU尿RE知B运RI恐DG说ES沉，身请份不倚言自味明报纸禾广告活动有必肿要采胃取小晃众的阁沟通台方式背。车友塞俱乐是部、奥全球垫通贵底宾卡匠、机愿场、阴星级台酒店骆等高哗级组盒织或公场所送。总结消费保者价芬值认歌同是桐最大伞的问速题。通过该制造父城市钱话题妖引导笑舆论