广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议

怎么创意——园区概念性规划及建筑改造建议篇规划交通分析规划景观分析功能混成概念双轴连珠概念十字结构概念开放空间分析1

核心规划概念初步阐释2

重点专项规划概念性分析规划功能分析及阐释1

基地建筑现状考察2基地改造空间策略阐释3基地建筑剖析及立面意向现状交通分析原有厂区道路因物流需要规整平直，考虑到改造后功能上的异化、置换。道路规划设计在满足交通必需的基础上寻求突破单调，丰富街道空间。现状绿地及景观分析厂区现状植被较丰富，但缺少层次界面的联系。厂区以工业化景观为主，较为呆板生硬。改造规划在保留原有景观节点的基础上新增开放空间及景观节点，在区域内形成连续系统的景观轴线。核心规划概念一——十字结构概念平面坐标：平面十字坐标象征无限延伸，超越极限果实裂口：呈十字，象征突破界限，迸发种子的希望建筑景观道路绿化双十字星：代表永久与平衡，同时也是活力四射的体现

建筑+双十字轴+绿化=规划的生成建筑、景观、道路、绿化等的分项子系统叠加并置得出概念规划平面田字结构：取字于田林路，结构和十字相符核心规划概念二——双轴连珠概念绿色轴线源自商港，港口象征交通枢纽，此轴线也是基地内重要的步行交通轴线。绿色轴线两头连接的是新建研发楼广场上景观节点与田林路上入口广场，是商务办公人员主要休闲步道。

蓝色轴线源自创源，创意园是智慧的源头，也是水的源头。步行道沿水景展开，也是基地内的重要步行轴线。蓝色轴线两头连接是园区内景观水池与苍梧路上的商业入口，是创意园办公人员主要休闲步道。

基地内通过两条景观轴线把不同的功能区域连接起来，同时在不同区域设置景观节点，在保证人车分流的前提下，给步行者提供了不同的景观体验。核心规划概念三——功能混合概念水平向的功能板块复合功能板块的溶解竖向上的功能复合空间上的功能复合功能体块的穿插规划结构生成演示-1原有新建建筑新建商务楼拆除原有仓库原有老建筑规划结构生成演示-2置换绿地形成入口开放绿地原有景观元素原有景观元素原有景观元素规划结构生成演示-3中心绿轴生成中心水轴生成规划结构生成演示-4双轴交汇——核心：商业休闲中心规划结构生成演示-5水轴之源——创意园区规划结构生成演示-6水轴之端——商业步行街规划结构生成演示-7绿轴之端——商务办公区规划结构生成演示-8两轴——三片——七星规划概念总平面图规划结构分析规划结构：两轴三片七星两轴——绿轴＋水轴

贯穿园区的步行、景观系统三片——商业休闲＋创意园＋商务办公

各片区功能复合，设置溶解七星——核心商业景观节点＋各次景观节点

各节点十字串联，双轴挂珠功能分区分析ColorfulBelt

CreativeSpringCommenceHub规划交通分析动态交通规划：主要车行线路呈十字贯穿园区，主要人行线呈斜十字穿越园区。消防车道环绕园区设置以满足消防需要。静态交通规划：设置三处集中地面停车场，产业化大楼设置一层地下机械式停车库办公楼停车指标机动车：0.5个停车位/每100m2建筑面积规划后园区建筑面积：133319.5m2园区机动车至少需要667个车位规划后地下停车库面积为4957m2，可提供275个车位。地上停车场面积最多为6143m2，可提供307个车位。这样园区还缺85个车位，考虑节约成本问题，园区不考虑更多的地下停车，建议把13号楼改为停车库，这样就能满足停车要求。

景观讯节点慰分析贵图建筑循现状揭分析瓜1建筑伏现状有分析怕2建筑嫩排查弦表空间主保护都策略心：延统续文离脉都记稿忆历岁史空间光改造衣策略陪：重歉塑界拘面须激升昂空竹间广场译空间创造沟不同找主题蝇的广及场空测间，估满足王节庆专活动趴的多透种需径求。庭院稍空间插入狡系列冷庭院榜空间扬，引循入外姑部绿猾化，善充分塔调节衰室内扯气候停环境摸，丰晒富内众部环煤境。街道跨空间创造券不同吓氛围层的街卧道空槽间。功能旧空间创造董各种劣具体列功能帖的创陶意空汪间：LP歪FT、娱民乐、法信息腐交流蓝，等啦。空间日改造谊意向空间允改造君意向建筑昏改造呆策略诱：保躁留晨修们缮酷移渡除月插企入真重隆置须缝咱合建筑独改造戒意向建筑信改造捕意向新建昏产业车化大辩楼－曾现状27、29、61、67号楼驳总建吩筑面呆积为杜：52富83离.8愤m2其中嗽保留会电房晶建筑看面积饰为：47迅8.塌2m2拆除软建筑校面积怕为：48旺05爬.6删m2新建神大楼粗的基齿地内逃目前秧有两奇幢小尽楼需些要拆沃除，模其中智一幢沉内有袜为园舟区服道务的昨电房红，所沿以此鼠电房胸需要挽保留鸭。新败建的擦大楼董功能单主要虾为办颠公用固途。新建突产业多化大抗楼－挥分析毒1产业盾化大青楼经忘济技分术指豆标:总占压地面泪积：46封19珍m2总建窑筑面嘱积：38村02短5.教9m2地下株车库唉建筑乳面积:径4找95乓7m2裙房行建筑董面积锣：90炕24顽.5领m2北主素楼建球筑面套积：96暗76脱.5卵m2南主劳楼建贸筑面浪积：14络36喷7.心9m2建筑惯高度贿：50颗m创意抗园目衫前经柱济技妙术指浴标:总用胡地面私积：10信.2万m2总容放积率榜：0.钱97总建留筑面书积：9.巧9万m2如果咸整个初园区乘容积费率要斗达1.味5，那代么总斯建筑改面积饮要达全到15栋.3万m2，总葡建筑俗面积慌要增骨加5.熟4万m2。交通常分析视线羽分析新建侵产业篇化大盒楼－反分析抚2室内野交通仆流线室内嫩交通抄流线小清晰栏，中悟央大独厅承芬载着秧人流滤的聚缴集及塘分散裹，高巧层核管心筒微位于暮高层毕区域遇中心脸，办罚公区授域围血绕核革心筒被布置和。建筑餐剖面须分析从剖础面上颤来看担，新刃建产固业化饱大楼基地下啄一层蛇为停韵车库源，一锹至三离层为逼裙房词，四么层至碑十六流层为旁办公江楼层喘，总李楼层芦至十费六层逮楼已躁达到葛规划末限高50航m要求威，无粉法再族突破丛高度杨。从建闭筑体绩量分潜析来矮看，盆在各贸方面予因素隆制约云下的山建筑扬显得茂特别父敦实挖，如减何在巨立面劈燕设计耽时解挤决体唉量敦顽实感谁，是专做立鱼面设吃计的膏重点矩。建筑裕体量烧分析新建伟产业氧化大祖楼－摇体量吓分析1建筑树体量支优化辰策略牛一：设计贩设想划把高够层部选分往逃下延鸡伸,设计持手法痛可以喉采用晋：结构做向下翼延升立面纵向外貌突出增加树虚拟唉立面新建姑产业肥化大舱楼－腾体量称分析2结构洗向上榜延升顶层脱增加曲钢构裂架顶层辞增加缠玻璃纸虚拟炭围合建筑到体量够优化和策略禾二：在规垃划限缓高的贝前提糠下，盒设计店设想和增加甚虚拟望高度,设计溜手法钉可以怕采用爆：新建睡产业锹化大借楼－些体量伟分析3运用浇不同守材质立面见虚实淡结合立面飞体块乎分割建筑族体量梦优化呆策略增三：设计朽设想框采用伶立面缎虚实暮对比,设计仁手法泼可以书采用仁：28商号楼循－现智状现28号楼艇厂房伏内部必空间菊相对港比较漏封闭漏，阳名光很副难进猫入室旬内，玩若建丸筑改晴造为易办公番用途腹，现茶有建卖筑需系要做桐较大蛮的调好整才震能达警到现油代办援公的地需求构，同套时辅信助设篮施也抗需要薪增加刷。现有推厂房鲜平面现有谎厂房滔剖面28腥号楼容－改蔬造策丝式略1改造枪策略嫩一：帝开放梨性策捷略开放阀性是惠通过远一系谨列室陷内外昼建筑盖空间泪及环迹境设抚计来散实现泡。设隐计把纸老建区筑中务间打变通，欣结构宋保留抚，外政立面乡丰运用闭视线救可穿际透的疏玻璃麻幕墙说，形蠢成个5层层奶高的舱吹拔额空间国，此剃空间共作为妥气派舱的入贿口大标厅把桑老建看筑分讲成两些个部训分，蚊两个币部分检各自孝独立纱的入塌口门梳厅也晶融入倘大空贯间中王。此软空间惜是整泊个建犹筑的雀入口铸大厅暖，也凯是各犹层交筒际、姐休闲磨、商嘱谈的抛公共廉空间藏。为满荐足消赵防要迫求，趁在大骆空间盲中又稻增加侮了垂智直交肿通。入口粱大厅块内可附种植鸟些绿与化，没和周怠围环牛境相市互交歼融，听也可猾以让循步行捐者无顺障碍雾的步慰入这夺个开植放空智间去友交往肾。28告号楼卖－改眉造策燃略2改造金策略封二：汁人性虽化策和略设计国以人闭为本翼，强撒调人贱性化或设计组。现读有厂施房空津间进匙深大锋，相另对比签较封末闭，啊同时戒采光赚通风台也无辞法达香到现谈代办母公需徐求，税设计碗通过导增加墓共享镜空间括，并点在空帽间内沃加入障绿化纹景观年元素昏，使适办公倚空间贞在满漆足日灯照通呼风要择求的创同时德，也殊能让锯办公生人员腐享受即景观拼的体纲验。设计分手法法有：增加洪中庭州空间增加稀出挑民空间增加肾灰空总间……28山号楼躺－改掀造策押略3改造受策略访三：冰延续茎性策委略在建家筑立限面的泊设计弊上，虾采用守延续题性的浊原则见。延民续性封主要景表现咽在两雄个方谱面，戚一是瓜强调省历史咬的延脊续性赴，设崖计延含保留爽原有雁建筑丘的历辨史痕滩迹，转把建废筑的赖外观谷作为针一种足文脉足保留剖下来赠，再免把钢副结构吓作为学一种翼现代旗的表滴皮加并诸原委有立挂面之龄外，盲形成淡新与粥旧的笼对比心，历唇史与趋现代增的对伏比。跃二是百强调兔发展运的延勾续性州，通疼过立呀面百肌叶的祖设置更遮阳扁挡风局，可船以节御约能揪源，丧达到扭可持带续发搅展的抬目的亭。改造据前后动建筑灾面积拐指标现有仍建筑届面积:凡2充68衔45庄m2改造四减少根面积婆：31个80嚷m2改造君后建帆筑面梁积：23诉66刚5m215宁号楼仅－现铺状15号楼先是幢勒体量攀相当购大的厦厂房损建筑兽，建泻筑长贷度接唇近14盆0m，它犬的长茅度阻客断了怪园区勿的整赴体空乏间，最也割限裂了康前后版空间波的连派续性茄。同槐样它西的室伯内空掘间比庭较大骡，相末对封毒闭，最给改扫造成乡丰办公鞋空间府及商冶业空光间带读来一诵定的槽难度莫。现有且厂房安平面15丸号楼事－平译面改趁造措泻施功能私置换将原克有的劝厂房馆改造多成为公综合须性大去楼，锡左侧淘蓝绿常色部握分为克创意茄办公朵楼，养右侧艺土黄炭色部钞分为情饮食调广场凝，中锋间通漫过人荒行空等间分揉割。规范涛要求根据肾规范助的要命求，仗增加冒交通韵疏散流口，诞引入那中庭吃空间仇，满境足采援光通俱风的方要求蚊，同释时也仅为在于内部恒活动穷的人材提供顽舒适闹的环辰境。立面店考虑倒锥突形体肯的引妇入，档成为喜建筑宾立面胳的标谢志，对使建肃筑物陡显得耳与众锄不同入口掀标识突出景的体伙块，椒增加啊入口懂的可棵识别在性15良号楼支－剖奶面改距造措苏施原有斑建筑牺为厂焦房，根层高晕较高厘，而洲办公艇建筑鹅对于列层高故的要糠求不前高，裤因此延原有适的两耻层建摊筑建业成四溪层，观达到匆合理行利用衫原有叨建筑舟的目阁的。锐同时升，增前加一愤些共洁享空焰间使阵得室安内的变空间冒更加项丰富独。现有赛厂房具剖面改造半后办皆公剖彩面15喷号楼唉－立伍面改洋造措谜施原有船立面滤形式原有你立面乞分割原有它的立庸面过冶于平爹铺直槽叙，会虚实金关系单平淡蜘，缺限少重仿点加入榴墙体功能膊的不泳同把芽立面轻分成虑两部段分，泽在保贼留原络有结脆构和目立面克的前雕提下圣，外逮面加盈入新阿的表师皮插入谅体块体块榆的插繁入使您建筑剖物立汇面在典节奏革上出右现变违化，祸同时踪蝶体块谊作为霉本建捡筑的率标志糠物展错现建亚筑物受的特节性虚实荷对比新的暗体块吧和玻斑璃之辩间建住立新壳的关炼系从谷而形功成虚厨实对隔比立面类分割玻璃凝的分疲割产累生戏讨剧化首的效傻果改造贺前后盈建筑枝面积火指标现有曲建筑简面积:遵15圈44恐7m牺2改造比增加盐面积田：79主24姥.4乎m2改造同后建遵筑面业积：23文37顺1.速4m按253命号楼峰－现喊状原建况筑建象成于19贴92年，粮属于坡比较系新的宏建筑馋，基凳本能钥满足枪如今胆建筑缺规范弟的要跟求，席因此升在原塞则上伯不需繁要做苦太大且的变餐动。够在设蚕计过仍程中战，尽邪量保厘持原钻有的烤建筑酬形式质不变艇。改既造后胡的建舌筑用粉途为材经济券型酒唇店。现有颤仓库之平面53堂号楼家－剖慢面分木析现有锣建筑搜二层那以上征改造辈成旅停店，供底层瓜空间占改造彩后部返分为镇餐饮犬，部情分为范商业奶，这是样功絮能安泼排与道附近膀的15号楼垃的商诵业部思分相忙呼应牺。改造伸后酒咐店剖米面21挡.2档2号刚楼—说现状存在脆问题原有肥建筑蛇立面堆不利霸于营孕造商乒业娱屯乐的球气氛现状悔良好么的绿机化影瓶响了圈建筑挖的进拜入性和识抹别性21泛.2踪蝶2号启楼—焰改造柄措施吓1颜色竖处理--执--加强竟原有烫体块炎关系糊；提羞高建榨筑识捆别性竿；活梢跃气秒氛21壮.2朽2号寒楼-寺-改泼造措垄施2底层纷透空--异--塑造图虚实想对比烫的外身形；写加强乱空间穗的室限内外县联系受；营胆造商窗业氛壶围21尺.2送2号披楼-水-改销造措熔施3重塑萄竖向硬交通--扩--打破有原有介平实像外观辨；入知口与键交通耳空间泰的处沉理丰捞富街知道空映间；铲吸引解人流原有娘建筑侦面积锋每幢50垦3平方陷米，地改造扇后面舅积无仰变化旁。24众.2蚊5.照26搂号楼楚—现叹状改造骨重点塑造衡规划渴步行剑入口施区域确明确边的商层业、柔娱乐驻、休布闲气谨氛与宿形象24俭.2厕5.卖26西号楼吉—改捎造措陷施整体诉形象舒的塑欠造原有月建筑岸面积17赵55平方益米，耽改造疗后面今积25扮47平方鸣米，颜共增轨加79述2平方独米40芝.4米1号代楼—来现状改造醒策略梳理磁内部拍空间塞，以乐最小布的改只造幅妨度及葬代价办有力包的提笔高办症公空尊间品罗质40秒.4父1号硬楼—所改造监措施扩大勾入口至区域估空间煤，增胸加门己厅，念创造佛共享泪空间准，提切高办胃公楼窜使用捧性能盖及品细质原有乎交通椒内置偏，线母性连净接，胁空间底狭窄税，与演公共鉴建筑伏的需侄求相昏悖原有证建筑教面积埋每幢52嫌9平方统米，剥改造钉后为贪每幢53愈9平方埋米，缴共增饺加20平方外米21圾.2嘴2.育24侦.2挽5.谈26摸.4充0.莲41乓号楼立面碧效果聚意向债图10好号楼辉—现猾状10千号楼握—入窜口改俩造措调施原有历外露邀式的兽交通胳组织增加陕玻璃奶体，恳丰富胀入口遭空间广，提往升整漫体品史质连接绩体创膛造进妄入式越灰空尾间营造裳入口要交通服核，惰透视兆建筑土立面10满号楼原有距屋顶屋顶浇解构屋面泊拆分增加查玻璃库采光定顶10自号楼润—屋衬顶改先造措章施实现川屋面梢重构配，暴慕露结贤构，盾增大雹采光浅面10错号楼世—侧嚼立面愚改造怪措施原有高侧立雁面山墙骂面重检构，尝暴露奏结构睬，加洁大采描光面丰富速立面图划分游，协检调虚鼻实关胁系实现凉整体播改造凯，应蔑对功誓能调访整原有坑建筑竖面积27萝21平方葡米，已改造异后面追积28纳11平方贼米，惜增加90平方订米1号絮.6裹号楼沙—现