购物中心类商业地产规划设计要点

培训：购物中心类商业地产规划设计要点375P

购物中心类商业地产规划设计要点第一章大型商业地产的综合开发策略第二章购物中心的空间组织设计第三章交通组织及流线设计第四章中庭的设计策略第五章主力店的设计策略第六章消防系统的设计策略第七章景观系统的设计策略第八章室内环境的计划策略第九章标识系统的设计策略第十章服务设施的设计策略第十一章购物中心的主题设计策略谢

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正景观建筑室内高品质商业空间规划设计中心设计设计设计第一章购物中心的综合开发策略一、多功能综合开发成为主流模式二、多功能综合开发的优势三、综合体功能组合模式四、购物中心业态组合模式《2009中国城市综合体开发调研报告》全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会“2009年土地招标和规划建设以综合体开发为主成为2009年地产行业新的开发潮流。”综合开发的优势：可以提供高品质的服务，更城市化的生活。可以对城市或区域的城市功能进行补充和完善。整体体现功能和优势，综合体内功能互补、优势互补，能提高获利能力和项目溢价。一、多功能综合开发成为主流模式《2010中国商业地产发展报告》中国商业地产联盟2010年中国商业地产发展特征：开发模式上，城市综合体、购物中心仍然是主流模式；东京MIDTOUWN东京六本木5585350188.16.36.65.87.5

4.117

5.03.82000200120022003

200420052006新天地周边房价上海平均5.33.73.53.34.05.1200120022003200420052006单位：千元/平方米上海新天地带动的周边房价

与上海市平均房价对比单位：千元/平方米“上海新天地”周边物业年平均增长

率超过50%,远远超过上海市12%的年平均增长率,良好的物业运作产生超常规的价值增值。全国商业物业价格自2001年持续上涨,年均增长10%,土地增值空间大,通过持有物业，可以获取资产和土地的双重收益。综合收益。全国商业物业售价趋势B、：二、多功能综合开发的优势

１）提升区域土地价值,从后续开发中获得更多利益，提高项目2005年四月开业。一期商业面积18万，总建筑面积55万。沈阳万象城总面积60万一期20万购物中心、6万办公楼，二期高档住宅酒店、酒店式公寓。杭州万象城总面积80万一期24万购物中心、14万住宅，后期有11万写字楼、6万酒店、25万服务式公寓。2）组合销售物业和持有物业的长短期效益提高资金利用率和投资效益。襄樊万达广场开发模式：以综合性大型购物中心为主体、结合室外步行商业街、写字楼、高级住宅、酒店等集商业服务、商务办公、文化娱乐、居住等多元化结合的城市综合体。产品特点：城市综合体概念以及购物中心提高项目价值，住宅、写字楼、室外商业街商铺出售，加快资金周转，提高项目整体效益。出售商铺在购物中心的成功下可获得更高的资金回报。购物中心及其他持有物业以租金以及物业升值获得投资回报和盈利。3）功能互补能极大提高项目聚客能力和消费机率。3）功能互补能极大提高项目聚客能力和消费机率。三、综合体功能组合模式

娱乐设施

SHOPPING

MALL（购物中心）

酒店式公寓

购物中心

办公楼

酒店公共交通设施

商业功能

博览设施

其他设施

高级住宅社会功能四、购物中心业态组合模式百货类超市类零售类

百货店综合超市专业超市专业店服务类机构类专卖店餐饮类娱乐类文化类运动类中餐影剧院

书店溜冰场西餐游乐场乐器店滑雪场

咖啡厅儿童游戏

音像店

健身房旅行社

银行医疗机构美容美发

邮局

茶楼

电玩教育培训

攀岩SPA特色餐饮

ＫＴＶ

零售主力店

餐饮次主力店

娱乐功能店第二章

购物中心的空间组织设计一、建筑空间的功能多元化与社会化二、购物中心建筑空间的设计要点三、空间设计品质的评价标准四、购物中心的空间组织形式一、建筑空间的功能多元化与社会化1、功能多元化与社会化是购物中心内部功能空间的现实状况和发展方向。2、应合理设计多元化和社会化空间的功能、形式和位置，与其他功能完美融合，发挥其吸纳人流的作用。3、应为空间功能的多元化和社会化提供完善的设施设备条件。4、合理配置功能多元化与社会化空间的面积，不应片面追求使用率。二、三购物三中心三建筑三空间三的设三计要三点（1）建三筑空三间应三与商三业流三线紧三密配三合。（2）建三筑的三室内三外空三间应三能完三美结三合。（3）建三筑空三间应三生动三活泼三、富三有趣三味。（4）建三筑空三间应三具有三良好三的空三间尺三度。（5）建三筑空三间应三具有三良好三的方三向感三和定三位性三。（6）建三筑空三间应三具有三良好三的舒三适性三。（7）商三业建三筑的三空间三应是三商业三为主三导的三空间三。（8）选三择合三适的三层高三和柱三距，三保证三空间三使用三的合三理性三和灵三活性三。三、三空间三设计三品质三的评三价标三准成功三的购三物中三心建三筑空三间设三计应三该能三够成三功的三调整三优化三顾客对三路线三和空三间总三量的三心理三认知三尺度三。如果三一个三大型三购物三中心三被大三多数三顾客三认为三比它三的实三际面三积小很三多，三那么三这个三购物三中心三的空三间设三计是三成功三的，三说明三空间的三组织三结构三紧凑三，空三间对三客流三的利三用率三高，三对顾三客的三引导性三强，三空间三趣味三性足三够，三有效三的降三低了三顾客三生理三、心三理疲劳三感的三产生三，具三有良三好的三空间三品质三。相反三，则三说明三空间三松散三、无三趣，三无效三路线三长，三加长三、加三大了顾三客的三心理三路线三和对三空间三感受三，导三致顾三客易三产生三生理三和心理三的疲三劳和三厌烦三。曼谷SI三AM三P三AR三AG三ON三5三0万㎡三的超三大规三模。22三4米X1三80米四、三购物三中心三的主三要空三间组三织形三式1、封三闭室三内空三间为三主的三空间三组织三形式2、开三敞的三室外三空间三为主三的空三间组三织形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（1）多三中庭三串联三的带三状空三间为三主的三组织三形式三。（2）以三主中三庭为三空间三中心三的组三织形三式。（3）带三状空三间为三主的三组合三形式三。（4）以三大平三面为三主的三组合三形式三。（5）纵三向多三中庭三空间三组织三形式三。（6）中三庭外三部化三的组三织形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（1）多三中庭三串联三的带三状空三间为三主的三组合三形式三。大阪永旺三北花三田MA三LL东京La三LaPo三rtL2（1）多三中庭三串联三的带三状空三间为三主的三组合三形式三。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（1）多三中庭三串联三的带三状空三间为三主的三组合三形式三。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式北京三金三源MA三LL三6三8万㎡三的超三大规三模,长60三0米、三宽12三0米、三七层三高。北京金源MA三LL1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（1）多三中庭三串联三的带三状空三间为三主的三组合三形式三。（1）多三中庭三串联三的带三状空三间为三主的三组合三形式三。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（1）多三中庭三串联三的带三状空三间为三主的三组合三形式三。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式曼谷SI三AM三P三AR三AG三ON三5三0万㎡三的超三大规三模。22三4米X1三80米（1）多三中庭三串联三的带三状空三间为三主的三组合三形式三。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式上海三龙三之梦32万㎡（2）以三主中三庭为三空间三中心三的组三合形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式香港三时三代广三场（2）以三主中三庭为三空间三中心三的组三合形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式广州天河三城（2）以三主中三庭为三空间三中心三的组三合形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式广州正佳三广场广州正佳三广场广州正佳三广场（2）以三主中三庭为三空间三中心三的组三合形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式东京三表三参道Hi三ll三s三3.三4万（2）以三主中三庭为三空间三中心三的组三合形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式北京金融三街购三物中三心（2）以三主中三庭为三空间三中心三的组三合形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式北京金融三街购三物中三心（3）带状三空间三为主三的组三合形三式1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式Du三ba三i三Fa三st三iv三al三C三it三yDu三ba三i三Fa三st三iv三al三C三it三y1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（4）以大三平面三为主三的组三合形三式1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（4）以大三平面三为主三的组三合形三式（5）纵向三多中三庭空三间组三织形三式1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（5）纵向三多中三庭空三间组三织形三式1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式大阪NA三BM三A三PA三RK三S三24三.3三8万（6）中三庭外三部化三的组三织形三式。大阪NA三BM三A三PA三RK三S三24三.3三8万（6）中三庭外三部化三的组三织形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式福冈三博多三水城23三.三45万1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式福冈三博多三水城23三.三45万1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式上海百联三西郊三购物三中心占地3.三4万建三筑面三积11万（6）中三庭外三部化三的组三织形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式上海三百三联西三郊购三物中三心（6）中三庭外三部化三的组三织形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式北京世茂三天阶（6）中三庭外三部化三的组三织形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式北京SO三LA三NA蓝色三港湾北京SO三LA三NA蓝色三港湾（6）中三庭外三部化三的组三织形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式深圳CO三CO三PA三RK1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（6）中三庭外三部化三的组三织形三式。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（7）综三合布三局的三组织三形式三。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（7）综三合布三局的三组织三形式三。佛山南海三盛明三国际三广场1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（7）综三合布三局的三组织三形式三。佛山南海三盛明三国际三广场方案一B0三71、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（7）综三合布三局的三组织三形式三。1、封三闭的三室内三空间三为主三的空三间组三织形三式（7）综三合布三局的三组织三形式三。青岛城阳三宝龙三城市三广场2、开三敞的三室外三空间三为主三的空三间组三织形三式建筑三面积22万，三中心三广场三面积3.三5万，02年10月1日开三业北京三三三里屯VI三LL三AG三A总投三资30亿元三，总建三筑面三积34万平三方米地址三：加三拿大三英属三哥伦三比亚三西温三哥华三西南三皇家三公园开发三商：La三rc三o投资三公司建筑三周期三：20三03三-2三00三4总面三积：22三76三0㎡商店三数：35加拿三大Th三e三Vi三ll三ag三e三@三pa三rk三R三oy三al第三三章、三交通三组织三及流三线设三计一、三交通三组织三及流三线设三计目三的二、三外部三交通三流线三的设三计策三略三、三内部三车流三动线三的设三计策三略四、三内部三人流三动线三的设三计策三略一、三交通三组织三及流三线设三计目三的1.使各三类使三用者三及货三物能三够全三天候三顺利三地进三出。2.合理三组织三各类三流线三避免三相互三交叉三、相三互干三扰。3.利用三各种三方法三最大三限度三将人三流吸三引、三导入三购物三中心三内部4.有效三组织三内外三部动三线，三使顾三客能三从多三个楼三层进三入，三创造三多个三首层，三提高三整体三效益三。5.合理三组织三客流三动线三，消三灭盲三区，三引导三顾客三用最三短的三距离三到达三每一个三铺面三。6.高效三组织三、设三计客三流动三线，三利用三客流三，使三顾客三流线三在合三理的三前提下三经过三尽可三能多三的商三铺，三增加三随机三购买三机率三。7.通过三动线三设计三合理三增加三顾客三在购三物中三心内三的滞三留时三间，三增加三关联消三费机三率。8.使顾三客在三购物三过程三中通三过动三线的三变化三和对三空间三及环三境体三验，三提高愉三悦感三，不三易疲三劳和三厌倦。二、三外部三交通三流线三的设三计策三略１、三选址三时应三使基三地具三有良三好的三交通三条件三。地铁三上盖三物业多个三公交三线路三及站三场四通三八达三的市三政道三路２、三综合三分析三项目三的交三通条三件，三合理三设计三各出三入口三位置三。３、三对项三目的三公共三交通三条件三进行三改善三和调三整。设计三通路三使项三目与三地铁三对接引入三并合三理安三排公三交站三、场三的位三置４、三调整三优化三项目三的市三政道三路条三件。对基三地周三边的三路口三及导三流设三施进三行调三整和三设计三，充三分利三用市政三道路三及交三通、三停车三设施三。５、三多楼三层引三入市三政交三通设三施及三出入三口，三形成三多首三层。地铁三出入三口三地三铁站公交三站及三换乘三中心与其三他建三筑的三通道６、三合理三设置三上落三区保三证各三种客三用车三辆及三顾客三全天三候顺三利进三出。ＩＦ三Ｃ（三国际三金融三中心三商场三）位于三香港三地港三铁香三港站三上盖,含有三：荃灣三綫中三環站三、三港島三綫中三環站三、東涌三綫香三港站三、三機場三快綫三香港三站设有三市区三登机三厅。设有三巴士三总站三，连接三中环三码头三。ＩＦ三Ｃ（三国际三金融三中心三商场三）El三em三en三ts（圆三方）位于三香港三港铁三九龙三站上三盖,包含三有：三港铁三东涌三九龙三站三、机三场快三线九三龙站三并设三有市三区登三机厅三。设有三机场三快线三巴士三站、三过境三巴士三站、三小巴三总站三、巴三士总三站。连接三九龙三塘九三广铁三路隧道三连接地面2个地三面出三入口间距10三0米巴士三总站约17条巴三士线三路的士三站地面三出入三口香港三城市三大学连接三九龙三塘地三铁站香港又一三城香港又一三城Ｇ层香港又一三城深圳万象三城深圳万象三城深圳万象三城地铁“世三界之三窗站”深南三大道地铁三二号三线假日三广场地下三巴士三站地铁三一号三线紧临三城市三主干三道--三--深南三大道三，多三达50条公三交线三路通三达全三市,地铁1、2号线三站厅三与项三目地下B2层直三接相三连，三假日三广场三是深三圳唯三一拥三有双三地铁三站厅三的地三铁上三盖物三业。深圳益田三假日三广场酒店/L三2层下沉三式广场/B三1层L3层L2层深南三大道/L三1层地铁站厅/B三2层B3层四个三首层三设计-利用三地形三高差三使商三场形三成多三个首三层，三实现商业三价值三实现三最大三化。深圳益田三假日三广场B2层地铁三站厅地下三公交三站深圳益田三假日三广场美食三天地Fo三odCo三ur三t深南三大道B1层深圳益田三假日三广场品牌三旗舰三店Sh三en三’n三an三R三oa三d深圳益田三假日三广场L1层美容SP三A儿童三天地Ch三il三dr三en三’sWo三rl三d酒店三大堂Ho三te三lLo三bb三yL2层深圳益田三假日三广场深圳益田三假日三广场上下三客区出租三车站73上下三客停三候区6出租三车停三候区6深圳益田三假日三广场深圳益田三假日三广场重庆盛汇三商业三广场重庆盛汇三商业三广场迪拜Ma三ll三o三f三th三e三Em三ir三at三es迪拜Ma三ll三o三f三th三e三Em三ir三at三es三、三内部三车流三动线三的设三计策三略1、改三变停三车方三式使三车库三与卖三场多三层联三通，三多楼三层引三入人三流，三实现三多首三层，提高三楼层三效益三。地下三停车三库上部三停车三库屋顶三停车三库多层三连通三车库三：一三体化三停车三场、三独立三停车三楼三机三械停三车库日本川崎LA三ZO三NA日本东京三伊藤三洋华三堂日本东京La三La三P三or三t深圳万象三城北京金源MA三LL泰国三曼谷SI三AMPA三RA三GO三N泰国曼谷SI三AM三P三AR三AG三ON泰国曼谷CE三NT三RA三L三WO三RL三D大阪NA三MB三A三PA三RK三S大阪NA三MB三A三PA三RK三S香港ＭＡ三ＧＡ三ＢＯ三Ｘ２、三客、三货流三动线三分离三避免三相互三干扰三。既三保证三装卸三货作三业的三安全三，也三为顾客三提供三良好三的购三物环三境，三提高三购物三中心三的形三象和三品质三。深圳万象三城深圳万象三城深圳万象三城深圳万象三城Ｇ层香港又一三城深圳保利三中心上海百联三又一三城东京LA三LAPO三RE三T大阪永旺三北花三田MA三LL大阪永旺三北花三田MA三LL３、三保证三车流三动线三顺畅三合理三，使三用方三便。4、注三意坡三道及三各个三出入三口的三高度三，保三证各三种车三辆的三顺利三进出三。5、注三意环三形坡三道的三半径三及宽三度，三保证三行车三的舒三适及三安全三。深圳益田三假日三广场原规三划车三库流三线深圳益田三假日三广场原规三划车三库流三线分三析深圳益田三假日三广场调整三后车三库流三线调整三后车三库流三线原规三划车三库流三线深圳益田三假日三广场６、三保证三卖场三有充三足的三车位三数量三，包三括客三用车三位、三残疾三人专三用车三位以及三卸货三位。主要三项目三配建三停车三场（三库）三的停三车位三指标表用途住宅商业分类单元三式住宅三、单身三宿舍独立三式住宅商业三区单位车位/1三00三m2建筑三面积车位/1三00三m2建筑三面积车位/1三00三m2建筑三面积①标准三②三特例三或中三心区三补充三标准三③三上下三客货三泊位①0.三6～1.三0②对小三户型三的住三宅取三低限③三专门三或利三用内三部道三路为三每幢三楼设三置1个装三卸货三泊位三及1个上三下客三泊位①三≥1.三0①小于三等于20三00三m2部分三取2.三0，超三过20三00三m2以上三部分三取0.三4～1.三5②公共三交通三发达三的中三心区三取0.三4～0.三6③每10三00三m2建筑三面积三设1个装三卸货三泊位独立三购物中三心、三车三位/1三00三m2专业三批三建三筑面三积发市三场酒店三、餐厅车位/客房车位/1三0座①0三.8～2.三0②公共三交通三发达三的中三心区三取0.三8～1.三2③每10三00三m2建筑三面积三设1～2个装三卸货三泊位①0.三2～0.三5车位/客房三，0.三8～2.三0车位/1三0座②公共三交通三发达三的中三心区三、商三业区三，取0.三2～0.三3车位/客房三，0.三8～1.三0车位/1三0座③三每10三0间客三房设1个装三卸货三泊位三、1个小三型车三辆港三湾式三停车三位、0.三5个旅游三巴士三上下三客泊三位假日三广场三车位三需求三分析７、三合理三分布三车位三位置三，保三证车三位的三有效三利用三。深圳花园三城中三心深圳花园三城中三心８、三提高三停车三空间三的品三质，三使顾三客第三一时三间感三知卖三场的三形象三。９、三通过三色彩三、标三识及三其他三方式三，保三证停三车空三间的三可识三别性三。10、合三理设三计车三库与三卖场三的连三通方三式，三使顾三客能三舒适三顺利三进出三。地下三门厅三、安三全装三置、三便民三设施.11、合三理设三计收三费方三式和三收费三点的三位置三，方三便使三用和三管理三。出入三口收三费三集三中收三费-车库三内合三理分三布三多三楼层三分布深圳万象三城四、三内部三人流三动线三的设三计策三略人流三动线三分类三形式一、三按动三线重三要程三度：主人三流动三线副人三流动三线店内三动线二、三按动三线运三动方三向：平面三人流三动线垂直三人流三动线三、三按动三线人三流类三型：客流三动线服务三动线三：货三流、三服务三人员一、三平面三动线三的设三计要三素：平面三布置三形式步行三街的三形态三：长三度、三宽度三、线三型、三平面三形式中三庭三的形三态：三数量三、大三小、三位置三、平三面形三式垂直三交通三形态三：形三式、三数量三、位三置、三运行三方向主力三店的三形态三：数三量、三面积三、位三置次主三力店三形态三：数三量、三面积三、位三置业态三平面三组合三：内三容、三数量三、面三积、三位置服务三设施三：数三量、三位置车库三形态三：平三面位三置、三连接三方式标识三系统三：系三统性三和有三效性平面三动线三设计二、三垂直三动线三的设三计要三素：中三庭三的形三态：三数量三、大三小、三位置三、平三面形三式垂直三交通三形态三：形三式、三数量三、位三置、三运行三方向形式三：扶三梯（三人行三道、三坡道三）、三电梯三、楼三梯业态三垂直三组合三：娱三乐设三施、三餐饮三设施垂直三商品三组合三：不三同楼三层不三同的三商品三定位三、主三题。主力三店的三形态三：垂三直楼三层分三布、三面积三、位三置次主三力的三形态三：数三量、三面积三、位三置服务三设施三：数三量、三位置车库三形态三：垂三直布三置方三式、三连接三方式标识三系统三：系三统性三和有三效性平面三动线三设计1、人三流动三线因三尽量三避免三出现三副动三线。2、人三流主三动线三应连三续闭三合，三保证三人流三的循三环。3、设三计应三简捷三流畅三，使三顾客三用最三短的三距离三走遍三卖场三。4、人三流动三线应三有效三利用三人流三消灭三人流三死角三和盲三点。5、动三线设三计应三通过三空间三形式三的变三化、三线形三的变三化、三方向三变化三、色彩三、材三质等三空间三界面三环境三的设三计，三强化三顾客三的良三好体三验，保证三顾客三心情三的愉三悦，三降低三疲劳三和厌三倦，三加长三滞留三时间三。6、通三过楼三梯、三扶梯三、电三梯、三景观三电梯三的位三置及三运行三方向三的设三计，合理三增加三顾客三的滞三留时三间和三经过三店面三的数三量，三增加三消费三机率三。7、应三使顾三客通三过扶三梯、三电梯三上下三，降三低顾三客的三疲劳三程度三。8、通三过合三理安三排主三力店三、次三主力三店、三娱乐三、餐三饮等三业态三在平三面及垂三直两三个方三向的三布置三拉动三引导三人流三。9、通三过中三庭的三空间三联通三以及三展示三作用三导引三人流三垂直三流动三。10、通三过色三彩、三标识三及其三他方三式，三保证三空间三的可三识别三性。11、合三理设三计夜三间特三殊业三态的三人流三动线三。重庆百联三南岸三上海三城购三物中三心深圳CO三CO三PA三RK占地3.三08万三总建三筑面三积8.三5万三地下三二层三地上三三层深圳CO三CO三PA三RK深圳CO三CO三PA三RK深圳CO三CO三PA三RK香港EL三EM三EN三TS香港EL三EM三EN三TS香港IF三CMA三LL二层香港IF三CMA三LL三层香港又一三城垂直三动线平面三动线共41家商三户，三以童三装玩三具（10户）三商户三为最三多，三多家三美食三店集三中于三北端三。主力三店：1、01号-S三al三on三Es三pr三it三—美容三美发2、02号-玩具三反斗三城3、52号-D三is三ne三y三St三ou三e4、35号-皇家三运动三专卖三店主力三店：1、01号-E三sp三ri三t时尚三女装2、02号-香港三唱片Ho三ng三K三on三g三Re三co三rd三s南端品类三：共39家商三户，三以女三装系三列15户，三男装三系列8户；7家美三食位三于北三端；主力三店：1、01号-L三og三On三—主营三时尚三生活三、美三容化三装品三、潮三流服三装位三于南三端；2、AM三C影院三（11厅影三院）3、溜三冰场三“欢三天雪三地”三位于三北端三；品类三：共三有39家商三户，三以个三人护三理11户，三流行三便服9户商三户最三多；主力三店：1、滋三生堂三香港三首间三旗舰三店品类三：共三有29家商三户，三以个三人护三理12户，三家居三影音7户商三户数三量最三多；共有50家商三铺，三以时三尚女三装13户、三男装9户、三时尚三配饰6户最三多。主力三店：01号马三莎百三货位三于南三端03号商三铺业三一堂三书店三位于三北端三；共有45家商三铺，三以时三尚女三装10户、三时尚三配饰9户、三钟表三珠宝6户为三主，另外三包括三中西三美食6户及三其他三商品三；本三层以三时尚三女性三为消三费主三体。本层3家主三力店三：1、05号商三铺百三佳超三极广三场2、01号商三铺丰三泽电三器Fo三rt三re三ss3、07号商三铺欧三化家三私Ul三fe三rt三s另外三包括三万宁三超市三、屈三臣士三、植三树秀三美容三精品三店等香港又一三城业态三分布深圳万象三城一层三平面深圳万象三城二层三平面深圳万象三城三层三平面深圳万象三城四层三平面深圳万象三城五层三平面东京伊藤三洋华三堂大阪永旺三北花三田MA三LL东京La三La三P三or三et东京La三La三P三or三et总面三积68万，三长60三0米、三宽12三0米、三七层三高北京金源MA三LL南京水游三城日本博多三水城第四三章中庭三的设三计策三略强化三空间三效果三，营三造高三品质三的商三业空三间。加强三空间三联系三，展三示不三同楼三层空三间。加强三视线三引导三，鼓三励水三平和三层间三运动三。强化三空间三引导三，拉三动引三导客三流。形成三空间三节点三，创三造空三间兴三奋点三。形成三流线三节奏三，提三高流三线效三能。一、三中庭三的作三用“X三X〃世纪三城”号称三在XX地区三最具三时尚、三最具三魅力三和个三性、三最具三规模三的“三超大规三模购三物中三心(s三hp三pi三ngma三ll三)”。地处三交通三地理三位置三优越三、人三口众三多、三经济发三展强三劲、三具有三传统三工业三优势三和高三新技术三产业三优势三，并三集聚三良好三人文三环境三的重庆三市副三中心三，项三目位三于副三中心三商业三步行街三中央三龙头三位置三。一栋三超高三层的三酒店三及两三栋高三级公三寓，三为九龙三坡区三杨家三坪商三圈的三标志三性建三筑；裙楼三部分三为大三型购三物中三心，三地下三三层三至地上三五层三，共三八层三，由三大型三主力三中心三店、超级三市场三和世三界风三情商三业街三组成。“主三力中三心店+世界三风情三商业三步行三街”的业三态组三合，三“成三功的三开发三理念+合理的商三业规三划+资深三商业三管理三机构三”的全新模三式，05年9月9日开三业。商铺三价格三：一三层均三价：8-三9万元/平方三米二层三均价三：1-三3万元/平方三米开业三至今2楼以三上商三铺均三闲置三。大型三中心三中庭规则三形中三庭二、三中庭三的形三式流线三型中三庭不规三则型三中庭组群三型中三庭三、三中庭三的分三类静态三中庭三：主要三功能三为平三层联三系空三间，三底部三可布三置流三动或三固定三售卖设施三、景三观、三绿化三以及三休闲三、饮三食等三内容三。动态三中庭三：位于三入口三、主三要交三通节三点、三空间三中心三分为三三类三：第一三类为三层间三联系三的主三要空三间节三点，三设置三扶梯三、电三梯。第二三类是三举办三各类三活动三的场三地，三多设三于中三心位三置，三成为吸引三人流三深入三的焦三点，三平时三可设三置流三动售三卖设三施。第三三类是三以上三两类三和综三合成三为活三动和三交通三的主三要空三间节三点。深圳益田三假日三广场四、三中庭三地面三的设三计静态三中庭三：需要三设计三景观三、饮三食等三需要三的水三电接三口及三设施三。为三后期室内三设计三提供三条件三。动态三中庭三：活动三类中三庭需三要考三虑或三动或三固定三舞台三以及三举办三活动三的各类强三弱电三接口三，灯三光、三音响三影像三设施三的接三口、三设置三位置及平三时的三隐藏三。顶部三自然三采光三：采光三条件三好，三能耗三大，三有眩三光，三需有三遮阳三设施三，易污染三、不三便清三洗，三需专三门清三洁工三具，三不易三布置三悬吊及照三明设三备。侧面三自然三采光三：采光三条件三好，三耗能三较小三，顶三部易三于布三置悬三吊及三照明设备三。无自然采三光：便于三设计三照明三设施三及悬三吊设三备，三但封三闭感三较强三。顶部三设施三设计三：应合三理设三置吊三钩的三位置三、数三量、三负重三能力三，其三隐蔽美化三应与三顶棚三统一三设计三，同三时应三考虑三强弱三电是三否随动以三及维三修检三查的三便利三性。动态三中庭三应安三装活三动所三需的三声光三设施三。顶部三采光三应设三遮阳三设施三。大型三采光三顶应三有检三修设三施。五、三中庭三顶部三的设三计1、充三分考三虑中三庭平三面和三空间三形式三对建三筑空三间和三人流三动线三的影三响。2、充三分考三虑中三庭中三扶梯三、坡三道、三景观三电梯三布置三形式三对空三间的三影响三。3、中三庭的三尺度三应能三适合三其功三能和三卖场三环境三的要三求，三但不三宜过三大，过大三的尺三度的三形成三空旷三感，三使人三感觉三渺小三易产三生压三抑感三。4、中三庭的三空间三形态三应富三于变三化，三增加三空间三趣味三。5、可三采用LE三D屏幕三等形三式形三成中三庭的三吸引三力和三空间三特色三。6、应三考虑三活动三时人三流聚三集的三安全三性和三对交三通的三影响三。六、三中庭三设计三的其三他要三台