造价管理基础知识计价

简单介绍建设工程造价中的几种常见计价方式

第一节定额计价1.1定义1.2适用范围1.3定额计价的基本方法1.4套定额实例

第二节清单计价2.1定义2.2适用范围2.3定额计价的基本方法2.4套定额实例第三节定额计价与清单计价的比较第四节模拟清单法第五节概算法第一节定额计价

1.1定义定额计价是指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的"工程量计算规则"，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。1.2适用范围按定额的编制程序和用途分类：工程建设定额分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额六种。目前钢结构常用的定额预算定额和施工定额（企业内部测算成本定额）。

1.3定额计价的基本方法定额计价最基本的两个过程：1、工程量计算2、工程计价工程量计算：按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程计价：工程量确定以后，就可以按照基本方法确定成本及盈利，最终确定出工程预算造价（投标报价）定额计价的方法和特点就是一个量与价结合的问题。概预算的单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优组合。我们可以用公式来进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：（1）直接工程费用=人工费用+材料费+施工机械使用费式中：人工费用=Σ（人工工日数量*人工日工资标准）材料费用=Σ（材料用量*材料预算价格）机械使用费=Σ（机械台班用量*台班单价）（2）直接费=Σ（工程量*直接工程费单价）+措施费式中：措施费=施工技术措施费用+施工组织措施费用（3）单位工程造价=直接费+间接费+利润+税金式中：间接费用=规费+企业管理费（4）单项工程概算造价=Σ单位工程造价+设备、工器具购置费（5）建设项目全部工程概算造价=Σ单项工程的概算造价+有关的其他费用+预备费（6）图例：1.4定额计价实例举例：海南昌江BOP子项化学试剂库AX厂房：根据图纸及计算规则计算工程量：依据：（1）07380AX-ZHS01(化学试剂库综合施工图)；（2）海南省建筑安装工程定额；（3）建司昌江项目部发布的工程量计算格式；根据与上游双方核对工程量确定工程预算造价；优点：招投标双方按照同一定额、同一图纸、相同的施工方案、相同的技术规范，相同的信息指导价，便于招标单位能准确掌握工程建设费用的社会平均水平。缺点：主要是对投标单位，不能按照自己的具体施工条件、施工设备和技术专长来确定报价，不能按照自己的采购优势来确定材料预算价格，不能按照企业的管理水平来确定工程的费用开支，企业的优势体现不到投标报价中。

工程项目需要新的、更适应市场经济发展、更有利于建设项目通过市场竞争合理形成造价的计价方式来确定其建造价格。为此近年来政府主管部门推行了工程量清单计价制度。第二节工程量清单计价2.1定义

建设工程招标投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，有投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量矿清单计动价：是款指投标旗人完成惊由招标票人提供趣的工程畏量清单文所需的石全部费浮用，包月括分部关分项工想程费、嫁措施项琴目费、比其他项接目费和挂规费、软税金。工程纽奉量清诞单计拣价采岂用综摩合单梅价计唉价。屿综合戒单价很：是竖指完放成规勒定计伙量单皱位项谎目所须需的电人工钥费、伸材料婚费、勇机械前使用抓费、升管理悄费、可利润旨，并响考虑谋风险塘因素垫。2.贱2适用范给围工程居量清趟单计吩价作饥为一纪种市情场价践格的运形成创机制砖，其意使用盆主要死在工删程招笔投标例阶段万。工程低量清劲单计某价的夹基本贩方法起和程悄序工程欢量清辈单计态价的貌基本线过程旺可以灰描述柳为：至在统肥一的筋工程态量计先算规灾则的办基础滑上，饥根据申具体与工程浙的施量工图钟纸计价算出麻各个练清单吧项目梯的工忠程量忧，在葵根据方工程拜造价特信息独和经稿验数赞据计脏算得此到工沿程造角价。图例2.者3定额剑计价聋的基粘本方柏法工程陕量清酷单计所价过青程也砌是分冬为两窝个阶破段：a工程量境清单格革式的编霜制：业害主提供瞎的工程送量计算述结果的稠基础b利用工可程量清碌单来编聚制投标狡报价：波根据业臭主提供龟的工程破量清单及，根据木企业自堤身所掌鸣握的各馆种信息蛛、资料玻，结合贷企业定误额编制芬得出的步骤：a分部分乓项工程椅费用=Σ（分徐部分缎项工羡程量*分部椒分项援工程棍综合专单价挥）其中分搅部分项尚工程单商价由人队工费用篇、材料赞费、机患械费、建管理费磁、利润谋组成，磁并考虑贷风险费群用。b措施项端目费用=Σ（措厕施项靠目工孔程量*措施挪项目旨部综延合单遣价放）措施愉项目以包括胆通用樱项目谎、建寨筑工条程措讲施项碌目、摊安装烟工程惠措施兔项目车和市飞场工标程措蒜施项事目，俭措施模项目朱综合白单价戏的构币成与裕分部海分项王工程悟综合盾单价痛构成省类似冬。c单位兆工程缺报价=分部抖分项渔工程闲费+措施项北目费+其他舌项目馅费+规费+税金d单项鞠工程心报价=Σ单位盼工程鼻报价e建设搜项目掏总报各价=Σ单项扩工程仰报价图例2.跳4套定额搂实例海南佣昌江锤常规岗岛工饰程：1，常规废岛土建画工程量粥清单：罢为业主建招标提梢供清单2，根据拆业主发晶布的常梨规岛土念建工程衡量清单榴，中核恩二二公揪司做的喊报价文睡件第三柔节强定咬额计弹价与谋清单姥计价勿的比幸较3.1采用的愤计价模腥式不同挥。工泊程量清杜单计价缩慧，是实老行投标卫人依据杆企业自待己的管猪理能力脉、技术某装备水浴平和市眨场行情育，自主估报价，碧定额预其所报损的工程向造价实仙际上是挂社会平指均价，3.宰2采用的蒙单价方啊法不同惯。工黄程量清柱单计价箭，采用鹿综合单厘价法，锻综合单顶价是指方完成规杰定计量恼单位项换目所需慨的人工搬费、材询料费、麻机械使仓用费、健管理费冈、利润敏，并考匀虑风险票因素，避是除规践费和税样金的全逢费用单升价。图工程预万算定额锻计价，么采用工钳料单价朗法，工毫料单价誓是指分伴部分项裂工程量弓的单价怠为直接离费，直冻接费以扣人工、善材料、渐机械的栗消耗量谣及其相膜应的价锣格确定停；间接珠费、利须润和税岔金按照璃有关规桃定另行哪计算。3.暂3反映的警成本价掉不同。峡工程培量清单渣计价，榨反映的帽是个别屈成本.工程亩预算芹定额津计价币，反墓映的园是社点会平权均成饥本，3.4结算的萌要求不锡同。款工程量唐清单计锁价，是竹结算时这按合同毒中事先庄约定综薄合单价株的规定谎执行，水综合单肢价基本狼上是包辣死的。赠工程凤预算定托额计价牢，结算粪时按定爷额规定罪工料单菊价计价是，往往鬼调整内浪容较多苍，容易纱引起纠秋纷。3.舱5风险处莲理的方明式不同愿。工授程量清共单计价树，使招蚊标人与熟投标人茄风险合臭理分担蚂，投标南人对自她己所报覆的成本努、综合突单价负什责，还岁要考虑陆各种风贞险对价牢格的影众响，综财合单价营一经合使同确定久，结算宣时不可耗以调整含（除工祝程量有即变化）勉，且对蛮工程量秆的变更马或计算窑错误不煤负责任挺；招标核人相应叮在计算谣工程量典时要准斤确，对报于这一位部分风蝴险应由小招标人庄承担,从而漂有利屈于控真制工鉴程造欲价。冰工稠程预州算定铲额计盐价，发风险奇只在乳投资策一方脊，所渴有的咱风险猜在不嚷可遇霸见费过中考抹虑；革结算社时，孟按合杂同约授定，壤可以寺调整多。可国以说饰投标贫人没头有风飘险，片不利老于控冲制工良程造赶价。3.6项目哀的划朽分不艳同。葱工爆程量重清单勾计价熟，项锣目划赢分以姜实体仅列项散，实烂体和辜措施灵项目炊相分惑离，艺施工杆方法六、手究段不伪列项呈，不挠设人侨工、恢材料浩、机壳械消严耗量功。这牢样加潮大了涌承包浇企业掉的竞老争力备度，裳鼓励基企业析尽量艰采用鲁合理灭的技狠术措上施，瞧提高见技术鼓水平倒和生脱产效惩率，纪市场骗竞争找机制萌可以方充分六发挥搅。亿工程柳预算阳定额转计价舌，项合目划拐分按论施工泰工序惰列项脱、实吨体和翁措施葬相结蚕合，少施工眯方法轨、手爆段单需独列员项，智人工戚、材赚料、赞机械眠消耗怀量已盒在定竭额中橡规定京，不控能发好挥市光场竞奴争的糠作用泥。3.7工程量瞧计算规杨则不同俘。工逐程量清如单计价艳，清单膏项目的冠工程量聚是按实浓体的净耀值计算惨，这是施当前国拢际上比描较通行战的做法墓。工制程预算除定额计末价，工点程量是雕按实物仔加上人蒸为规定喝的预留毫量或操州作裕度惹等因素云。3.8计量假单位革不同网。隐工程丽量清文单计上价，兔清单雾项目泡是按敢基本养单位寨计量闭。闸工程请预算辆定额删计价返，计由量单垒位可馒以不蔽采用嫁基本小单位昨。第四严节模排拟清臣单法4.1仿清荐单就容是参雅照清眠单的除模式稳进行煮市场辱价组荐价，坛但不图列清恳单项生目，庭每个晓定额汇子目聋都相览当于续一个竞清单挡项目驶的意盏思。4.怪2仿清单斗其实也啦是定额秆计价，你但是是啊采用的恰市场价汉直接进橡入综合剩单价，逮不计算把材料差守价的一示种计价股方式。4.螺3仿清费单计驼价法务，是烤有清垄单和知预算附软件赚后出玩现的两一种隔计算董方法绒，套堡定额痛把定须额中遥的人随材机校单价盆直接尊改为璃市场醋价的攻计算铁方法后，人舍材机岗汇总稻表是婶市场区价不琴再调彻价，夺软件番可以绒按调届价文搭件规缎定自田动取千费及桨税金洁，总竞造价买合计浆。第五迟节概废算法工程概奴算法是独目前国喝内应用划较广泛涉的一种臂