设计阶段的工程造价管理

第八章设计阶段的工程造价管理主要内容：限额设计；设计方案的评价和优化；设计概算；施工图预算学习的目的：了解限额设计的方法；熟悉设计方案评价的内容和方法；掌握设计概算和施工图预算的编制和审查。重点：限额设计的概念；设计方案的评价方法和途径；设计概算的内容；施工图预算的内容。8.1设计阶段工程造价管理的内容一、设计阶段工程造价管理的重要意义P218二、设计阶段工程造价管理的程序1、方案设计阶段——工程造价估算2、初步设计阶段——设计概算3、技术设计阶段——修正概算4、施工图设计阶段——施工图预算5、设计交底和配合施工——工程价款调整三、设计阶段造价控制的措施和方法方法：1、优选和优化设计2、限额设计和标准化设计3、加强设计概算、施工图预算的编制管理和审查8.2限额设计一、概念：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，各专业按分配的投资限额控制设计，控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不突破。二、限额设计的程序见P222三、限额设计的控制1、纵向控制：按照限额设计过程从前向后依次进行控制2、横向控制：对设计单位内部各专业、及设计人员进行考核，实施奖惩，保证设计质量的控制。8.3设计方案的评价和优化一、工程设计方案评价的原则二、工程设计方案的评价内容民用建筑设计评价1、公共建筑：占地面积；建筑面积；使用面积；辅助面积、有效面积、平面系数、单位指标、建筑密度等2、居住建筑：平面系数；建筑周长指标；建筑体积指标；平均每户建筑面积；户型比。三、设计方案评价的方法1、计算费用法（最小费用法）：在各设计方案的功能相同的条件下，项目全寿命费用最小的方案为最优方案。1）、静态法C年=K*E+VC总=K+V*T其中：C年——年总计算费用C总——项目总计算费用

K——总投资E——投资效果系数，投资回收期的倒数V——年生产成本T——投资回收期，年其中：PC——费用现值

COt——第t年的现金流出量

ic——基准折现率

AC——费用现值2）、动态法：寿命期相同方案：净现值法；净年值法；差额内部收益率法。寿命期不相同方案：净年值法【例】某建设项目有三个可行而互斥的投资方案，三个方案的投资回收期均为6年，行业基准收益率为10%。三个方案的现金流量如表。用净年值法进行方案比选。表三个方案的现金流量表单位：万元方案初始投资年经营成本A67035B73615C56555【解】：（1）静态计算法费用法由：C年=K*E+V

C年A=670/6+35=146.67C年B=736/6+15=137.67C年C=565/6+55=149.17因为C年B最小，故方案2最优。（2）动态计算费用法1)净年值法ACA=670（A/P，10%，6）＋35=188.85万元ACB=736（A/P，10%，6）＋15=184万元ACC=565（A/P，10%，6）＋55=184.74万元根据计算结果可知，B方案的净年值最小，所以B方案最佳。2）净现值法（NPV）。PCA=670＋35（P/A，10%，6）=822.43万元PCB=736＋15（P/A，10%，6）=801.33万元PCC=565＋55（P/A，10%，6）=804.53万元根据计算结果可知，B方案的净现值最小，所以B方案最佳。2、投资回收期法：通过比较各方案的投资回收期来比选设计方案。既投资回收期越短的方案越好。3、多指标评价法：通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。分为多指标法对比法和多目标优选法。1）多指标法对比法：使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标列出，再进行一一对比分析，根据指标值的高低分析判断方案的优劣。优点：指标全面，分析确切。缺点：不便于考虑某一功能评价，不便于综合定量分析。

2）多目标优选法：首先对设定若干评价指标，并确定各指标的权重，及评分标准。然后就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，得分最高者为最优方案。S＝

其中：S——设计方案的综合得分Si——各设计方案在不同评价指标上的得分Wi——各评价指标的权重n——评价指标数

例：某建筑工程有四个设计方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性思想。各指标的权重几个方案的得分（10分制）见表，试选择最优设计方案。多指标综合评分计算表评价指标权重方案A方案B方案C方案D得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计8.67.67.97.58.3.4工程设计优化途径（1）通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案。（2）运用价值工程优化设计方案。（3）推广标准化设计，优化设计方案

价值工程：1）价值工程的原理。价值工程是用最低的寿命周期成本，可靠地实现必要功能，并着重于功能分析的有组织的活动。价值、功能和成本三者的关系如下：

价值＝

其中：价值——寿命周期成本投入所获得的产品必要功能功能——必要功能成本——寿命周期成本（包括生产成本和使用成本）一般可以通过以下5种方式提高价值：①提高功能和降低成本同时进行；②保持成本不变的情况下，提高功能水平；③保持功能不变的情况下，降低成本；④成本略微增加，但功能水平大幅度增加；⑤功能水平略微下降，但成本大幅度下降。价值工程一般工作程序如下：对象选择→收集整理信息资料→功能分析→功能评价→方案创新与评价2）运用价值工程方法对项目设计方案优化的步骤。主要利用加权评分法，计算不同方案的综合得分（价值系数），反映方案功能和费用的比例，选择合理的方案，进行效果评价。基本步骤如下：①确定各项功能评价系数。功能评价系数又称功能权重，确定功能权重的方法由0～1评分法（两个功能相比，相对重要的得1分，相对不重要的得0分）、0～4评分法（两个功能相比，相对很重要的得4分，相对不重要的得0分，相对较重要的得3分，相对较不重要的得1分；同样重要的得2分）、环比评分法等。功能评价系数计算公式为：某功能评价系数＝②计算方案的成本系数。其计算公式为：某方案成本系数＝该方案成本／各方案成本之和③计算方案的价值系数。计算公式为：某方案价值系数＝该方案功能评价系数／该方案成本系数④比较各方案的价值系数。以价值系数最大的方案为最佳方案。⑤进行效果评价。

。各功能的重要性分析如下：f3相对f4很重要，f3相对f１较重要，f２相对f５同样重要，f４相对f５同样重要。如建设规模为12000m2，甲、乙、丙三个方案的单位造价分别为1685元／m2、1585元／m2、1750元／m2。试运用价值系数法选择最优方案，并评价效果【例】某住宅工程项目设计人员根据业主的要求，提出甲、乙、丙三个方案。邀请专家进行论证。专家从五个方面（以f1~f5表示）对方案的功能进行评价，各方案的功能得分如表功能名称方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f59910【解】：根三据各三功能三之间三的关三系，三运用0~4评分三法，三得出三功能三评分三如下三表：然后三再计三算功三能系三数：三将各三方案三的各三功能三得分三与该三功能三的权三重相三乘，三汇总三后得三到该三方案三的功三能加三权得三分。W甲＝8×三0.三25＋9×三0.三12三5＋10三×0三.3三75＋6×三0.三12三5＋9×三0.三12三5=三8.三75W乙＝7×三0.三25＋9×三0.三12三5＋5×三0.三37三5＋8×三0.三12三5＋9×三0.三12三5=三6.三87三5W丙＝10三×0三.2三5＋9×三0.三12三5＋6×三0.三37三5＋8×三0.三12三5＋10三×0三.1三25三=8三.1三25W=三W甲＋W乙＋W丙=8三.7三5＋6.三87三5＋8.三12三5=三23三.7三5f1f2f3f4f5得分权重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合计401.000各方三案的三功能三系数三为：F甲＝8.三75三/2三3.三75三=0三.3三68F乙＝6.三87三5/三23三.7三5=三0.三28三9F丙＝8.三12三5/三23三.7三5=三0.三34三2成本三系数：C甲＝16三85三/(三16三85＋15三85＋17三50三)=三0.三33三6C乙＝15三85三/(三16三85＋15三85＋17三50三)=三0.三31三6C丙＝17三50三/(三16三85＋15三85＋17三50三)=三0.三34三9价值三系数：V甲＝F甲/三C甲=0三.3三68三/0三.3三36三=1三.0三95V乙＝F乙/三C乙=0三.2三89三/0三.3三16三=0三.9三15V丙＝F丙/三C丙=0三.3三42三/0三.3三49三=0三.9三80由于三甲方三案的三价值三系数三最大三，所三以甲三方案三为最三佳方三案。8.三4设计三概算一、三概述1、设三计概三算的三含义三和作三用1）设三计概三算的三含义三。是指三在工三程建三设项三目初步三设计（或三扩大三初步三设计三）阶三段，三在投资三估算三的控三制下，由设计三单位根据三初步三设计(或扩三大初三步设三计)图纸三、概三算定三额(或概三算指三标)、设三备、三材料三预算三价格三、各三项费三用定三额或三取费三标准(指标)、建三设地三区自三然、三技术三经济三条件三等资三料，三编制三和确三定的三建设三项目三从筹三建直三至竣三工交三付使三用（三或生三产）三所需三全部三费用三的文三件。三包含静态三投资三部分三和动三态投三资部三分2）作三用：三见P2三372、设三计概三算的三内容三。设三计概三算按三照编三制对三象的三不同三可分三单位三工程三概算三、单三项工三程综三合概三算和三建设三项目三总概三算三三级。建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息、投资方向调节税单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算图三单位三工程三概算三、单三项工三程综三合概三算和三建设三项目三总概三算的三关系1）单位三工程三概算。是三确定三各单三位工三程建三设的三费用三文件三，是三编制三单项三工程三综合三概算三的依三据。三单位三工程三概算三分为建筑三工程三概算和设备三及安三装工三程概算三两大三类。2）单项三工程三综合三概算。是三确定三一个三单项三工程三所需三建设三费用三的文三件，三是由三各单三位工三程概三算汇三总编三写而三成的三，是三建设三项目三总概三算的三组成三部分三。其三组成三如图单项工程综合概算工程建设其他费用单位工程概算一般土建概算通风、空调工程概算给排水、采暖工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算设备及安装单位工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算3）建三设项三目总三概算。是三确定三整个三建设三项目三从筹三建到三竣工三交付三使用三全过三程的三总费三用的三文件三。它三由单三项工三程综三合概三算、三工程三建设三其他三费用三、预三备费三、固三定资三产投三资方三向调三节税三、建三设期三贷款三利息三、流三动资三金组三成。三其组三成如三图P2三38二、三设计三概算三的编三制1）单三位工三程概三算。单位三工程三概算三分建筑三工程三概算和设备三及安三装工三程概三算两大三类。建筑三工程三概算三的编三制方三法有三：概三算定三额法三、概三算指三标法三、类三似工三程预三算法三等；设备三及安三装工三程概三算的三编制三方法三有：三预算三单价三法、三扩大三单价三法、三设备三价值三百分三比法三和综三合吨三位指三标法三等。①建三筑单三位工三程概三算的三编制三方法(a)概算三定额法。三概算三定额三法又三叫扩三大单三价法三或扩三大结三构定三额法三。它三是采三用概三算定三额编三制建三筑工三程概三算的三方法三，类三似用三预算三定额三编制三建筑三工程三预算三。一般三当拟三建项三目初三步设三计达三到一三定深三度，三建筑三结构三较为三明确三，并三能根三据设三计图三进行三项目三划分三和各三主要三分部三分项三工程三量计三算时三，就三可采三用此三方法三编制三概算三。(b三)概算三指标法。三概算三指标三法是三用拟三建的三厂房三、住三宅的三建筑三面积(或体三积)乘以三概算三指标三得出三直接三工程三费，三然后三按规三定计三算出三措施三费、三间接三费、三利润三和税三金等三，编三制出三单位三工程三概算三的方三法。一般三当设三计深三度不三够，三不能三准确三计算三工程三量，三但工三程采三用的三技术三较为三成熟三且有三类似三概算三指标三可以三利用三时，三可采三用此三种方三法编三制概三算。三概算三指标三法一三般以三建筑三面积三、建三筑体三积或三万元三为单三位，三以整三栋建三筑物三为依三据而三编制三的指三标。案例三见P2三41(c三)类似三工程三预算三法。三类似三工程三预算三法是三利用三技术三条件三与设三计对三象相三类似三的已三完工三程或三在建三工程三的工三程造三价资三料来三编制三拟建三工程三设计三概算三的方三法。一般三当拟三建项三目尚三无完三整的三初步三设计三方案三，或三是概三算定三额与三概算三指标三不全三，而三拟建三的工三程于三已建三的工三程相三似，三如建三筑、三结构三等特三征基三本相三同时三，可三采用三此种三方法三。②单三位工三程设三备及三安装三概算三的编三制方三法包括设备三购置三费概三算、三设备三安装三工程三概算两大三部分三。(a三)设备三购置三费计三算。三设备三购置三费包三括设三备原三价和三运杂三费两三部分三。设备三原价三：国产三标准三设备三：原价三可根三据设三备的三型号三、规三格、三性能三、材三质、三数量三及附三带的三配件三，向三制造三厂询三价或三向设三备、三材料三信息三部门三查询三或按三主管三部门三规定三的现三行价三格逐三项进三行计三算。非主三要标三准设三备和三工器三具、三生产三家具：原三价可三以按三主要三标准三设备三原价三的百三分比三计算三，百三分比三指标三一般三按主三管部三门或三地区三有关三规定三执行三。设备三运杂三费按有三关部三门规三定的三运杂三费率三计算三，计三算公三式如三下：设备三运杂三费＝三设备三原价×运杂三费率(b三)设备安装工程三概算三的编三制方三法。预算三单价三法。当三初步三设计三深度三较深三，有三详细三的设三备清三单，三则可三以直三接采三用安三装工三程预三算定三额单三价编三制安三装工三程概三算，三概算三编制三程序三与安三装工三程施三工图三预算三程序三基本三相同三。扩大三单价三法。当三初步三设计三深度三不够三，设三备清三单不三齐备三，只三有主三要设三备或三只有三成套三设备三的重三量时三，一三般可三采用三主要三设备三、成三套设三备的三综合三扩大三安装三单价三来编三制概三算。设备三价值三百分三比法，又三叫安三装设三备百三分比三法。三当初三步设三计深三度不三够，三只有三设备三出厂三价而三没有三详细三规格三、重三量时三，安三装费三可按三其占三设备三费的三百分三比进三行计三算。三一般三百分三比值三由主三管部三门制三定或三由设三计单三位根三据已三完类三似工三程的三资料三总结三确定三。计三算公三式如三下：设备三安装三费=设备三原价×安装三费率(％)综合三吨位三指标三法。当三初步三设计三提供三了设三备的三规格三和重三量时三，可三采用三综合三吨位三指标三编制三概算三。综三合吨三位指三标由三主管三部门三或由三设计三单位三根据三已完三类似三工程三的资三料总三结确三定。三计算三公式三如下三：设备三安装三费=设备三吨重×每吨三设备三安装三费指三标(元／t)2）单三项工三程综三合概三算的三编制三。①编制三说明。编三制说三明应三列在三综合三概算三表的三前面三，其三内容三包括三编制三依据三、编三制方三法、三主要三设备三、材三料的三数量三、其三他有三关问三题。②综合三概算三表。综三合概三算是三