精装修标准化及施工图设计指引图文

精装修标准化及施工图设计指引目录第一部分：标准化分析第二部分：现状举例分析北京龙湖精装风格特点北京龙湖·滟澜山的精装修风格在2007年获得了市场的较大认可，但随着市场产品的类型和工厂化生产、成本等要求的进一步提高，目前北京对于精装修标准定位产品配置细节也有所改善。硬装设计定位为以地中海别墅风格为主，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，功能是硬装设计的基本原点，以托斯卡纳式设计手法让其能适合相应风格定位的软饰配饰，着重营造空间感及功能性，提供一个舒适、温暖居家环境，整个空间色彩和图案自始至终都给人一种温暖宜人的感觉。空间感中性空间

功能性适合多种饰温馨宜人北京龙湖精装风格定位案例龙湖·滟澜山龙湖·花盛香醍龙湖·颐和原著龙湖·唐宁one尽量提升成品化部件比例，减少现场施工－－如成品门及门套、踢脚；橱柜；淋浴房水电点位的充分预留－－在保证基础使用的前提下，对可能的用电器或线路进行更人性化的布置，如双控开关，马桶旁卫洗器用电源，厨房水盆下垃圾粉碎机用电源，客厅音响线预留壁纸饰面－－壁纸的实施在很大程度上提升了产品的视觉效果，局部利用壁纸提升品质，提高了产品的性价比，主材选择与运用－－主材的选择甲方采取招标直供方式，如橱柜、门、洁具等。节点细节处理－－提升品质细节，让客户感受人性化设计，如圆形护角的运用装修特点优势专业优势；集中大量有经验的设计师，从产品应用的角度做出深入研究和具体实施；设计图纸由专业人士审核，更加标准和清晰；品质优势；大量部品为工厂成品化生产，品质更具保证；专业人员进行施工管理，施工质量更具保障；成本优势；客户可以节约人力成本，实现轻松入住；集中采购和施工可以节约材料及交通成本，消除装修烦恼；环保优势；总体控制环保，降低质检和环保检测成本；装修周期统一，业主不会互相干扰；精装修优缺点比较精装修优缺点比较缺点选择精装修住宅产品需要支付一定的额外费用。所谓“额外费用”是相对购买毛坯房的购房费用。装修后的住宅产品在每平方的售价上显然是要高于同等的非装修产品，购房总价会有所提升。但是从另外一个角度讲，由于银行也是根据购房总价的百分比提供贷款，这样就相当于装修也是利用了一部分贷款进行的。反而会降低一次性投入的压力。客户无法实现个性化的偏好。由于精装修是由开发商进行，开发商会尽可能的统一装修标准、装修材料和施工工艺以便表操作。精装修产品交付后再进行拆改就很没有必要，为此一些个性化的装饰手法就很难实现。当然这个问题留在软装阶段也可以获得比较好的解决。保证精装产品具有优势的前提条件

通过对精装修产品优缺点的研究发现，为扬长避短，精装修产品必须具有以下操作原则：统一设计、材料批量采购、统一施工，以获得高性价比产品；从实际使用角度出发，在整体布局和节点、点位设计上更人性化，让客户使用更加便捷、舒适；在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工质量都进行严密监控，施工质量具有强力保证；对装修材料进行环保检测，保证材料环保和整体施工环保

如何更加有效的和可控的实现以上的原则

―――标准化的实施标准化研究方向图纸标准化（施工图设计指引）；材料标准化；施工标准化；部品标准化；图纸标准化（试行稿）水电（包括弱电等）点位配置标准化（表格）细部节点标准化（附节点详图）制图方式标准化――平面施工图制图方式（重点推荐）立面标准化水电（包含弱点）点位配置标准花园洋房点位标准化配置别墅、叠拼点位标准化配置户型房间名称使用需求点位设施设置位置高度数量备注起居室电视＋音响有线电视及调频插座电视机后方墙面3001

（2+3）极插座电视机后方墙面3003

网络面板电视机后方墙面3001

音频输入面板电视机后方墙面3001

音频输出面板电视对面墙靠近墙角处3002

电话及网络语音与网络合用面板电视对面墙靠近墙角处3001

烟感报警烟感报警探头吸顶

1餐厅与起居厅之间灯具（台灯）（2+3）极插座电视对面墙靠近墙角处3001

备用（2+3）极插座电视对面墙面靠近主卧门处3001吸尘、充电等备用细部节点标准化（参考）经过几个项目样板间的操作，目前已经将一些节点可以推荐作为标准固化，并在不断进行优化。节点标准化可以保证不同项目细部节点的统一，方便成本测算与价格比较。同时，经过多次实际验证的标准化节点也可以保证施工质量。排水沟节点门槛石节点制图方式标准化－平面施工图制图方式

平面制图方式研究的背景经过几个精装项目的操作，发现在精装修施工图设计中，设计重点应该放在水电点位的布置和材料搭配上。各种点位定位是否合理，是否会出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。所有的问题都希望可以有简单明晰的图纸文件来反映。另外在施工过程中也发现，有一些具体负责施工的人员无法全部理解图纸，经常出现看错或忽略立面图纸的事情。为此建议采用了一种平面施工图绘制方法，在平面图中尽量多的反映各种数据指标、材料选型。配合标准立面图和标准节点，以达到图纸更加明晰、易懂的目的。制图方式标准化－平面施工图制图方式图纸目录公寓全装修施工图纸绘制标准.xls平面布置图（1.01）拆除、新建隔墙及固定家具放样图（1.02）天花综合布置图(1.11)天花尺寸放样图(1.12)灯具尺寸放样图(1.13)地坪布置图(1.21)地坪尺寸放样图(1.22)插座布置图(1.31)灯具连线图(1.32)立面指引和完成面标号图（1.7）附件一：拆除、新建隔墙及固定家具尺寸放样图（1.02）参考尺寸附件二：顶面放样图（1.12）中的吊顶造型参考尺寸附件三：插座布置图(1.31)插座图块使用说明；插座布置图（1.31）中的插座布置规范附件四：灯具连线图（1.32）中的开关图块使用说明；灯具连线图（1.32）中的开关布置规范；附件五：卫生间小五金安装规则；卫生间立面面砖布置原则制图方式标准化－平面施工图制图方式

平面布置图主要表达内容为平面的功能布局。在全装修房图纸中，首先要进行房间编号，以便在多个房间功能均为卧室的情况下，各方面沟通时能够通过房间编号进行确认；其次要严格分清软硬装家具，方便是能够工单位报价使用，软装家具应当使用虚线表达，和硬装家具有明显的区别。此图可以作为今后的全装修交房标准布置图，也可以作为销售彩色平面的线框图纸。房间编号实线标注硬装家具虚线标注软装家具龙湖·花盛香醍标准层160户型制图方式标准化－平面施工图制图方式拆除、新建隔墙及固定家具放样图主要表达内容为装修时隔墙的变化与硬装家具的尺寸。由于大部分硬装家具为成品定制，因此放样时标注的深度仅供参考，具体深度以厂家加工图纸为依据，本图上主要规范固定家具的控制长度，如冰箱一侧的厨房厨柜须要标明给冰箱留位的尺寸等（参见附件1）；隔墙不需标注墙厚，本图主要标明隔墙定位，可供现场放样施工即可；同时给予建筑设计单位修改意见。标注所有隔墙双向尺寸与原建筑墙体同宽不另标注龙湖·蔚澜香醍155户型顶面布置图主要表达的内容是全装修房完成后顶面综合情况，公寓房里一般就是顶面造型和灯具布置之间的配合关系，如果装修标准里有中央空调等其他与吊顶完成面有关的内容，也应当在本图中表达。在布置时应当考虑到平面上高于1.8米的家具会对吊顶造型和灯具位置产生的影响，因此图中要保留这些柜体的位置，用灰色线条表达。必须标注的内容为吊顶完成面的高度和材质编号（不吊顶部份高度标注为“至顶”）；灯具编号。具体材质编号对应的材料、灯具编号对应的灯具品牌与型号应当在图面中做材料表进行说明。制图方式标准化－平面施工图制图方式龙湖·蔚澜香醍155户型插座布置图是插座的端口定位图。图纸表达的内容必须包括强弱电所有的插座端口，通过插座图块的高度标注确定插座的安装高度，通过平面的尺寸标注进行定位。全装修房的厨柜部份为厂家定制，因此厨房的插座在本图中仅供参考，具体定位应当依据厨柜公司的施工图纸进行施作。制图方式标准化－平面施工图制图方式龙湖·蔚澜香醍155户型制图方式标准化－平面施工图制图方式立面指引和完成面标号图主要表达内容为厨卫及标准立面的立面指引以及其他房间的完成面材料。一般而言，厨房与卫生间须要贴面砖的部份，在全装修施工图里必须出立面图（包括干湿分离的盥洗室），其他的厅房可以不用再专门绘制立面，只须要通过本图的完成面标号确定各个完成面的材料即可。具体参考尺寸门洞参考尺寸房门名称门洞最小宽度门洞适宜宽度备注厨房单开门800mm800mm

厨房双扇移门1550mm1800mm两扇门对移，实际门洞宽度仅单扇门宽厨房双扇开门1300mm1500mm

卫生间单开门700mm8000mm

卧室单开门900mm1000mm

储藏室单开门750mm800mm

储藏室双扇移门1350mm1500mm两扇门对移，实际门洞宽度仅单扇门宽制图方式标准化－平面施工图制图方式洞口高度最小尺寸：2200MM吊顶造型参考尺寸造型名称最小深度适宜深度前挡板高度备注T4灯带150mm200mm80mm

T8灯带200mm250mm120mm

窗帘盒200mm250mm200-300mm

造型名称最小深度适宜深度离墙宽度备注洗墙T4灯带100mm150mm200mm洗墙灯带无前挡板制图方桃式标准巨化－平扫面施工窗图制图储方式插座图估块使用盆说明插座图颈例表.dw闪g今后有其他类型插座出现，仅需在此表格中添加说明即可插座高度说明插座安装高度从室内装饰地坪完成面开始计算至插座面板下端，单位为毫米。默认高度为300mm（空调插座默认高度与其他插座不同，为1800mm），默认高度不须标注，间距为15mm。非墙面安装插座，则在插座高度处标明安装位置，如DT为台面安装插座，FL为地坪安装插座，CL为顶面安装插座。备注说明该处空白即为普通插座，标有W为防溅水插座，标有K为带开关的插座。卫生间小五金安装规则五金名称安装位置备注台盆龙头洗脸盆上对应的开孔位置台盆安装式洗脸台面，与台盆中轴线对齐台面安装式墙面安装，一般保持水喉出水口高度距离台盆上沿距离在60mm至100mm，建议安装高度为距离地坪完成面950mm，1000mm，1050mm，根据龙头型号和外形进行调整。与台盆中轴线对齐墙面安装式浴缸龙头墙面安装，与浴缸中轴线对齐，花洒安装高度2000mm或者2100mm，龙头安装高度750mm或者800mm。固定式花洒，墙面安装式墙面安装，与浴缸中轴线对齐，滑杆上端口安装高度2000mm或者2100mm，龙头安装高度750mm或者800mm。带滑杆花洒，墙面安装式花洒盘出水口高度2200mm至2300mm。热带雨林花洒盘，结合硬管形状确定。浴缸制定位置浴缸上安装的缸边龙头浴缸安放平台上靠近浴缸下水位置台面安装缸边龙头毛巾架座便器正上方，离地高度1800mm至2000mm

安装在淋浴房或者浴缸所在墙面，与地漏位置相反，正对浴缸或者淋浴房中轴线，离地高度1800mm

红色部份为默认安装位置，只有当无法在默认位置安装时，才安装在其他位置立面标凑准化推行平聪面施工她图绘制卵方法后跪，立面神图图纸傅大量减初少，在徐厅房系把统立面隆基本一顷致的情肾况下，烛施工图警立面图激纸仅包缠括一些律必要立墙面的施抖工方式姐，在厅君房系统匠立面图骄上不反少映插座是、开关苗具体点的位。标准鞭化立封面内挤容厨房盟立面抚－－候四向粱立面卫生间协立面－丘－四向引立面厅房系仆统立面疫－－根拥据立面桌索引，耀提供4～5个标准歌立面（铲选择有凯门、衣涉橱或有红特殊节苍点需要鼠标注的界立面）精装梦修设寸计变织革的质试验目前草北京除龙湖由公司衡住宅切产品厌精装称修交姿付的戒范围迅为公哨寓产笔品、主花园继洋房壁产品调及叠烦拼、插别墅缓产品悦。精装贫修交录付产迈品与旱原有怒的毛职坯房茶交付会最大酿的区廉别在爪于隔珍墙和观水电蓬点位植设置倡。由辫于建畅筑和告室内眨的考念虑角速度不行同，诱建筑被中水止电点识位的尾数量木仅仅煮是最念基础军的使救用数盏量。架精装杂交付汉需要庸更加圾人性拼化的或考虑樱，需伙要更仿合理遣的储臭存空赴间，统更多座和更妹便捷芬的用丙电操窝作。怖为了链减少滋土建宿改造写工程凳，水利电预案留和继隔墙植调整够应该阳在建贵筑设置计阶巨段就逮考虑乏清楚贷并绘穿制在也图纸张上用纳以指抖导施累工。窃目前写多数汉室内府设计零公司布可以震配合膊进行薪这样念的工蓬作，筐但这荐还远芬远不絮够。厉我们挑的尝宰试是特，将谋这水电苹设计浑工作留交给谢建筑私施工纱图设仆计单拒位来养操作。而后抵，还将休逐渐把佛更多的耐施工图稍内功转矛移至建基筑设计册单位，撒以达到一次煌性出监图的目千的。径以上刮所提舍及的指图纸讽设计虎标准圣化指壶引就跌是为亩此提尼供技毛术方贺面的点支持蛋和指柜导。图纸腰设计巷标准剩化实现精线装修标读准化实虾施的另茂一个前炕提条件致是材料挖标准化宪。以成督本标准递作为分源类依据寨，对主川要材料派进行分熟项研究觉和成本茫拆分。材料标卸准化的羡优势：可以吧进一蚕步统出一同愤一材呢料的绣标准爹施工秃节点菊；批量煤购买庆装修筑材料姻，降驾低成着本；响（战驱略合绒作或觉项目工联动膨招标绿）材料标盛准化的近系统分爷类：玄关系蛙统；厅房系胃统；餐厅瘦系统卧室系少统；书房萍系统涛；厨房居系统湾；卫浴仪系统震；阳台系堵统；存储系旬统；部品安淘装；公共区栏域精装伙修；材料救标准裙化玄关伯、厅浇、房狱系统厨房穗系统卫生间艘系统根据蝇不同缸的项程目产坝品、颠物业勉类型济和客肾户群翼体，堆精装肾修成柿本的脱标准霸为（卧元/平方米做）：90呼0，15约00，25饲00，50狂00；其躺中主饶要价闹格区害域为90本0，150歌0，25晕00，500稳0根据款以上咱价格肝区间成，从仁已经涉实际搞操作暮的项们目中禽选择便有代犁表性开的局迅部空珠间区班域（齿如卫凡生间殃、厨米房）熊，进录行不热同价找格标艘准的面装修亏案例棉分析巧研究钟。通叮过这蚁样的改展示蚀，固志定成撇本可骆以达匙到的廉效果岔，可尝以更巾加直界观、锡准确响。同时版，作捞为标议准化第材料重和建流筑组骗成空赴间的喝研究踢区域升，在纸区域漫内经榴研究苦获得葛的数谊据、淡配置烛标准退将作握为标擦准化卡设计茅的一垃部分渠。材料标跨准化举例：近地面装辆修材料咐配置分首析标准成本标准交房标准900元/平米交房标准1500元/平米材料名称单价单价强化复合地板7090110

7090110

实木复合地板

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实木地板

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130150170200成本标准交房标准2500元/平米交房标准5000元/平米材料名称单价单价强化复合地板7090110

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实木复合地板

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300

实木地板

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150300500U型厨房三件罢浴缸秤式四件式桂主卫干湿触分离丝式式三件浴芝房式四件衰式主成卫L型厨严房单边型第厨房双边房诚型厨纷房经济荒型卫正生间盟：1、全面榜砖墙地恰面，两扣种颜色历瓷砖拼平花，无冷腰线（尸局部采哀用马赛寄克装饰祥）；2、铝方扣板弦吊顶,局部戴防水稿石膏哨板吊袭顶，五普通惩防水姻筒灯活；3、成品击台盆柜夜，人造塘理士台吊面；4、品牌毛洁具中劲低价产忧品；5、地面重做法分笼隔淋浴回间，设钩计排水类高差，调内部平腰铺防滑琴地砖；适用猜范围浴：经疏济型抢装修球，成证本预找计在700元/平方验米～90肠0元/平方米僻（70平方米晒以下小尤户型）成都龙路湖三千没城案例高档型目卫生间治：1、石材沫墙地面旷拼花铺那贴，局楚部可采他用石材夏马赛克愚地面，循墙面大排量防水辞乳胶漆梯饰面；2、防水套石膏板钩吊顶，恒普通防乌水筒灯留，预留土镜前灯峰或壁灯柏；3、成博品台携盆柜懂，浴柏室柜且台面鹅天然香石材像台面涉；4、品牌控洁具中捎高等价裳位产品极；5、淋浴寺房，内珠部局部汤铺设石膜材，设坊计排水语高差；适用流范围氧：成毯本预拨计在150贫0元/平方米唐宁ON晚E案例豪华榨型卫剂生间：1、面盟砖墙兼地面魔，局域部大明理石扰拼贴续，局叫部可搞采用纠石材泉马赛趴克墙袜面，词墙面摔砖进向行仿番石材走处理柜（石巩材较香多）帆；2、铝安扣板六吊顶依，局汁部防壳水石祝膏板龙，普惯通防智水筒疑灯，请局部浴灯带厕，预扎留镜扩前灯竿或壁狭灯；3、成席品台驳盆柜劝（高献档门掌板材毯料）逆，人车造大嫩理士掠或天愧然大皇理石爷台面咬；4、品牌遣洁具中北高等价凭位产品判；5、淋留浴房筹