知名地产项目开发工程前期管理

111工程前期管理2020年8月30日项目公司工程系统课件2掌握项目工程前期管理知识要点；熟悉项目工程前期管理工作要求、流程；熟悉温州地区项目前期报建相关手续办理条件要求、流程。课程目标

一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录

一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录5一、前言

工程前期是贯彻项目开发建设的各个阶段，是与政府各个行政审批部门沟通的桥梁，前期的工作成效，直接决定着一个项目的经济利益得失（房产开发项目、商业代建项目）和推进进度，直接决定了一个项目的成败。

工程前期的审批部门相当繁多，从取得土地、项目立项、规划审批到工程报建，涉及的政府部门将近20个。从方案扩初到施工图设计，每个部门的审批环节也不止一个。因此，负责前期管理人

6员应该对整个前期审批流程做到心中有数，对每一环节报送的相关资料也应了如指掌。这样可以合理利用各个部门审批之间的穿插时间，可以避免因资料不全而被退回。确保节奏紧凑，缩短审批间隙，在最短的时间里取得需要的审批文件。因此，重视项目的前期审批工作，充分整合利用资源，尽可能在最短的时间内取得行政许可文件，缩减项目总的建设周期，这是我们前期工作人员不断的努力目标。

一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录项目立项建设用地规划许可证项目开发关键节点流程图方案设计初步设计批复国有土地使用证施工图设计交通、消防、卫生、人防、施工图纸审查单位图纸审查建设工程规划许可证施工、监理招标施工许可证办理工程质监、安监手续开工建设竣工验收（各职能部门手续办理）土地复核验收房产证初始登记9建设单位提出书面申请规划选址意见书规划分局用地预审国土资源局上报市规划局选址联审具体项目供地国土资源局项目受理发改局联合现场踏勘、联审审查办规划选址初步意见规划局水土保持方案批复水利局涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见各职能部门地质灾害调查及防治方案批复国土资源局环境影响评价文件批复环保局可行性研究报告批复发改局涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见各职能部门设计、勘察招投标备案建设局设计条件规划分局建设用地规划许可证规划分局逐级上报市、省政府农转用、征用国土资源局具体项目供地国土资源局监理招标备案建设局施工图设计审查结果备案建设局市政园林局初步设计审查批复发改局总平建筑方案批复规划分局放样规划分局土地批文国土资源局下达年度投资计划发改局工程招投标备案建设局人防审核人防办规划工程许可证规划分局消防审核消防大队房产权证房管局竣工验收各职能部门验线规划分局消防备案消防大队施工许可证建设局市政园林局二、项目开发建设手续办理流程图

一、前言二、项目开发建设手续办理流程图三、项目开工前期管理四、项目施工中的前期五、项目销售前期工作六、项目交付前期工作七、感悟目录

3.1、项目开工前期简介3.2、建设用地规划许可证办理3.3、国有土地使用权证办理3.4、建设工程规划许可证办理3.5、施工许可证办理3.6、施工用水、用电办理三、项目开工前期管理12

3.1、项目开工前期简介开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合法开工建设。涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、市政、消防、交警、招标办等。三、项目开工前期管理

3.1、项目开工前期简介3.2、建设用地规划许可证办理3.3、国有土地使用权证办理3.4、建设工程规划许可证办理3.5、施工许可证办理3.6、施工用水、用电办理三、项目开工前期管理14

1、编制项目建议书兼可研报告具有资质的中介机构，根据区政府会议纪要或抄告单等有关文件要求，编制项目建议书兼可行性研究报告。2、审管办组织相关部门现场踏勘⑴审批中心发改窗口收件：项目建议书兼可研报告文本；要求批复项目建议书兼可行性研究报告文本的书面申请报告；⑵受理单位送至审管办业务科；⑶审管办业务科在3个工作日内，组织各相关单位进行现场联合踏勘召开联合审查会议。三、项目开工前期管理153、联合踏勘、联合审查主审单位发改部门，于联合踏勘当日出具会议纪要。三、项目开工前期管理164、规划部门出具规划红线、选址意见及设计条件（5个工作日）⑴书面申请报告；⑵发改部门联系单或联审纪要；⑶1:500地形图一份及电子版本（光盘）；⑷项目拟选用地位置范围；⑸申请表及申请人身份证明，法人代表及机构代码证；⑹政府会议纪要或其他申请事项有关的政府文件。三、项目开工前期管理17三、项目开工前期管理18三、项目开工前期管理195、地质灾害调查及防治方案批复⑴委托中介机构编写地质灾害危险性评估报告；⑵地质灾害危险性评估报告备案登记表；⑶温州市地质灾害防治单位资质和备案登记表。三、项目开工前期管理20三、项目开工前期管理216、再征地柱公告狐一、根征地枝公告锅二三、项御目开工臂前期管浴理22⑴征地驰公告二谎公示批挑复后，尚需要缴河纳：征地聪补偿费源用；社保随费（保茄证拆迁锁户土地珠被征用孕后的保厦障）12万元/亩，温火州农房剃改造项极目有个舰特殊政拥策可以琴申请缓皂缴手续片但需要体缴利息尾；缓缴法手续需执区长签迟字再报拖市国土橡局、市书社保局讨、市财乡丰政局领册导签字惭办理。⑵以别上手姓续办蒙理后色，获牢温州恒市人殖民政拜府关蹄于征拉地补模偿方竞案的僵批准您文件妨。三、项鞭目开工夫前期管芦理237、国调土部门四出具土值地预审宣意见（婚5个工则作日）⑴预审舍申请表樱；⑵发改星委备案渔通知书膀；⑶人民抢政府征绵地批复敢或征地具资料（扒公告一值、公二)；⑷地两籍图算（原顽件）橡；⑸80坐标（另光盘）欠。三、项犯目开工拌前期管桨理24三、雹项目鸟开工欢前期难管理258、发改部言门项目凳建议书助兼可研璃报告批馋复(5做个工作听日）⑴组织吨代码证拦或法人宽代表身赠份证明春复印件欺；⑵有滴相应船资质屈的中宾介机韵构编妇制的虫可行登性研该究报磨告兼冰项目太建议航书文金本修犯改稿冬；⑶规锤划部跟门出仇具的豆选址急意见如书设找计条仆件红轨线；⑷国轿土资网源部祝门出台具的教项目婆用地篇预审益意见期；⑸环翻保部谈门出游具的粱环境败影响鞋评价堤初步嘱审批坚意见厕；⑹资金须来源依揭据（抄练告单、促年度计咽划、财房诚政部门罚意见等徒）。三、项筑目开工块前期管崖理26三、扇项目耕开工焰前期卫管理279、旺开发傅建设姓项目非水土症保持弦方案妇审批汽（2鞠0个种工作惹日）⑴申请搞书；⑵立项致文件；⑶项哀目规奋划总丢平面洪图；⑷水蛾土保超持方姿案报起告书鄙（委屠托中障介单你位制好）；⑸召开师水土保赠持方案华评审会殖。三、毕项目绸开工哀前期赛管理28水保阵评审盘会三、吓项目能开工语前期抵管理29三、推项目裁开工番前期载管理30⑴建仆设单播位申绣请报爱告；⑵有资洒质单位聪编制的《环评影悉响报告浴文件》；⑶土鲁地预帐审意路见。10、扶建设项烦目环境扬影响评佛价文件慰审批（肿5个工信作日）备注箱：登姓记表童（总伤建筑口面积述20驴00姥0m狗2以搞下，摆包括限地上励与地晒下）从、报安告表睡（总焰建筑社面积掉20柱00梨0m揉2（缸含）灭～1康00记00辣0m逝2（连含）嘉，包布括地略上与爽地下螺）,资环评男报告电书（弃总建听筑面爹积100姐000带m2以上耕，包秃括地局上与非地下酱）①初步辞设计；听提供初您步设计遵必须与否可研批梢复相符数，否则令多次改孔动将使汪环评编聪制工作客浪费较秧大。②红线翅图。文本初罩稿装订茅需要提挑供的最灿基本附节件:①土地篮预审文蛋件；②可行角（建议桂书）批斑复文件功（必须盲与作为站环评文准本编制逢依据的茄初步设虹计指标坑相符）胀。③水圈保批饥复。三、项熔目开工怠前期管座理31环评评孟审会三、项招目开工督前期管成理32三、绪项目宋开工稼前期帐管理33三、挖项目椅开工巨前期隐管理3411、证规划部粗门核发旬用地许螺可证⑴建设惕用地规浪划许可销审请表联；⑵项目毯建议书探兼可研冲报告批采复；⑶规划谈红线、拾规划选弟址意见昌书；⑷地探籍图难计算滚书及匆电子仔版光朝盘；⑸属丛征收踢并划顿拨土夸地的手建设孙项目州，要静提供爪温州跃市人局民政候府关禾于征济地补决偿方盈案的就批准历文件摊；使匠用集怠体所译有土凳地要艳提供业村民镰委员郊会签笨署的砌书面闹同意贼；⑹土地锯预审审面意见。公示1趴0天，钱审批3绍个工作容日。三、筝项目超开工缝前期夫管理35三、项尾目开工纵前期管抚理3.肤1、项目熊开工爽前期挪简介3.息2、锦建设敌用地拼规划崭许可烘证办徐理3.络3、偏国有兵土地快使用识权证忘办理3.4看、建设犬工程规应划许可朗证办理3.鼠5、帮施工针许可佣证办被理3.6怜、施工夜用水、荒用电办已理三、忘项目逝开工忙前期剩管理371、建括设项目网供地审驻核⑴建言设用润地申要请表占；⑵用地炕预审意堆见；⑶区发活改局备洞案通知秀书（项使目立项竹文件（店原件）络；⑷规划丈部门用辉地红线棋图和设鹅计条件控（或许魂可意见各）；⑸水田利、源环保谦部门富文件祖，涉对及河犬道的提需提秧交河薄岸线葡调整检文件肥或河萍岸线卷确认狡意见托；⑹市粒政府瓜补偿触安置被批复杀；⑺征北地补拒偿安歪置费悟到位堪证明裂（村能里证型明、垦缴费仔凭证怖（复做印件止）；三、授项目拘开工赠前期守管理38⑻建设用害地规划悄许可证淘；⑼公秩示（滥可以勉延后尿）；⑽营馒业执荡照副宅本、霉组织待机构珠代码浴证、吨法人便代表宣身份层证（联复印敢件）状；⑾地质蜓灾害危贴险性评墙估报告野备案登遭记表；⑿土形地供萍应勘怕测定级界技厨术报塑告书潜（5耐本）鼓。一般需丈要45饼-60家天，国装土局内场部审核熟通，在冒报纸、扔省网公嚷布分别掌7天、平10天差，还需产区长办接公会议壶审核（蕉一般半吗个月开嘴一次，级还需看速区长工舰作安排董）。三、孩项目敏开工洪前期按管理39三、项叔目开工往前期管旨理402、国捡有土地晃使用权注证⑴国皆有划屑拨决湖定书识（原捧件）鞋；⑵建远设用纵地批虫准书翠（复烘印件穗）；⑶土矿地勘省测定站界报货告图爸（原遭件及椅复印揉件）亭；⑷一捆书方塌案（字原件蚂及复胳印件费）；⑸机构哨代码证骆、营业穴执照（闸原件及赠复印件榨）；⑹法饭人代纳表身曾份证沈（原日件及棉复印理件）⑺建行设用糟地规以划许率可证垂（原显件及暖复印毒件）仍；⑻总平刷面图（杏原件及透复印件丝式）；⑼征依地文年件（束复印役件）到；⑽单位趁公章。一般需晚要30兆-60魄天左右卸。三、项旧目开工脉前期管叠理41三、项顶目开工器前期管叶理3.1达、项目农开工碗前期供简介3.幻玉2、喂建设召用地愁规划慨许可河证办踪蝶理3.3内、国有且土地使狠用权证狐办理3.仆4、蔑建设望工程麦规划持许可疼证办眼理3.雨5、肝施工厚许可字证办末理3.诱6、淘施工早用水救、用涛电办怕理三、祖项目争开工社前期跨管理办理厦国有步土地毫使用觉权登炕记组织钓初步料设计丈会审委托施涨工图设蝴计及专山业设计办理鞭建设喝工程据规划洲许可久证相关部据门对施邮工图进尚行预审具备资担质的施休工图审闭查单位薪进行审督查施工审仰查合格盛备案办理之建设颗工程久规划晓许可毙证流小程图三、项叉目开工超前期管梯理441、发姜改委部诱门前牵子头组织惜初步设幻玉计联合困审查⑴业山主要军求初每步设秃计批升复的费书面竿申请掠报告兼；⑵初垃步设锻计文岔件；⑶可华行性嘱研究盒报告痕兼项裁目建幻玉议批敬复文喊件；⑷用地和红线图厕及坐标宜、规划传设计条渔件；⑸地辟质勘授察资登料；⑹勘哗察、蒸设计框合同沙或提塔供中孙标通群知书验（勘哲察、趟设计逮需招堪标）向；⑺涉及匆海域、名河道、腹岸线等蚀使用的游，还要锡提供相活应的审存批意见恩；⑻发揉改部矮门牵惕头组贤织初卧步设包计联巨合审衔查会差议、雨有关计单位且提出旺意见绳。三、别项目缴开工糟前期夕管理45初步设置计评审风会三、项水目开工站前期管借理46三、宰项目稼开工咏前期料管理472、穷发改仪部门路初步辰设计赞批复垄（5捎个工翅作日滚）⑴初步泡设计会赶议纪要较；⑵初轿步设军计文寺本和通项目经概算礼文本值（修涉改稿末）。三、杂项目小开工侍前期坦管理48三、膨项目权开工篮前期恒管理493、雷睡击风险恼评估（帆天气晴芽朗10蛾个工作板日）⑴初步萍设计文竿本全套挥一份；⑵每幢凡建筑物排最多可慎容纳人且数清单磁；⑶需做木雷击风谁险评估谊的函，蛾提供建萌筑造价止（以发盛改委文庙件为准司）；⑷立鲜项文菜件复侦印件卸一份尤；⑸雷击张评估费帆减免文狠件（复理印件）协；⑹签订丛雷击评夹估合同昨；⑺缴纳膨雷击评片估费。三、拉项目链开工迟前期债管理50避雷破评估财现场扬踏勘三、项家目开工冲前期管块理51三、沸项目朝开工耍前期皮管理52⑴节住能审拢查申涨请书备；⑵节能年评估文雹件或节格能登记昏表；⑶建猜设工挺程设轮计方隐案；⑷建逼设单训位法虑人证仙明；⑸需要暑提供的礼其他材气料（施斗工图审耽查合同插、初步陈设计批脂复）。4、民侮用建筑碗项目节姐能审查肌办理（它10个同工作日彩）三、惭项目枝开工钱前期塑管理53节能氧评审矿会三、项咱目开工做前期管缺理54三、项洞目开工耳前期管详理555、人肾防异地芽建设（称10个板工作日番）⑴发改嫩委和建泽设局初址步设计辱审查意茂见与批糖复；⑵经枝规划配部门注批准猾确认尿的在毫平面村图；⑶施狱工图荡纸（什建施跪部分共，包舒括项纷目设想计说覆明）丽；⑷施间工图馆纸审风查合半格证握书；⑸《但瓯海惜区人宪防工焦程异厕地建横设审泪批表妈》。三、茶项目织开工塑前期阵管理56三、魂项目退开工飘前期揭管理576、菜防雷公施工稳图审竿查（章5个秩工作除日）⑴建筑厕总平面距图、给供排水总胞平面图齐各一份奥；⑵施工狱图一套林；⑶电吵子版怒施工穗图、掩建筑遗总平坟面图忘、给苗排水邻总平吼面图瞒光盘脚一份。三、为项目那开工房诚前期虹管理587、中崖介机构雅施工图拿审查时粉需要提竟供以下米资料⑴项目粘立项鸡文件掩批文久；⑵规划部互门批准枝的总平煤面图；⑶初步设把计批复阻文件、灰会审纪粮要；⑷节能吸审查螺意见后；（情报告晴书、猫报告计表、群登记裕表）协；⑸节能评抓估合同干；⑹工程荡勘察施合同呆；⑺工程升勘察俗（详架勘）肾文件替及所境有资茄料刻墙录的夜光盘店；⑻规划部女门批准港的方案怕设计文闪本；⑼初步逗设计伤文本踩；⑽工程考设计逮合同容；三、项跌目开工职前期管抛理59⑾设配计单娱位资顺质证购书；⑿设根计单兔位营粗业执深照；⒀外设听计单位秆进温承棒接项目哲业绩登望记表；⒁两套粒全套施寄工图纸科、相关龟计算书军及所有孕资料刻奇录的关慨盘；⒂提供铲其他审胜图需要屑资料；⒃设笑计单肆位资匆质证星书；嗽设计候单位歉营业飘执照拍；⒄市殿外设新计单纤位进剪温承语接项刘目业宋绩登齿记表明；⒅两套基全套施绣工图纸满、相关期计算书若及所有束资料刻临录的关天盘；⒆提供惭其他审壶图需要槽资料。一般1筛5天左愉右出图南审意见理。三、匪项目汁开工框前期栏管理60三、项丛目开工鸦前期管续理618、令施工俯图审遗查合从格备搬案（口2个吗工作跪日）土建：⑴《枯温州遣市房牧屋建睡筑施译工图俭设计慢文件占审查省合格凤书》呆及《扒温州较市房双屋建傻筑施职工图卡设计皂文件简审查建备案桂书》撕一式清十份叫；⑵违反煎强制性惩条文、火严重影驻响公共垄利益和尸存在严恶重质量帜隐患问合题处理喉单；⑶施工泊图设计沉文件目职录清单坡；-砖--屯施工图董设计文令件审查找目录清谊单一份稠；⑸公共侄节能设饮计专项倡审查表渴（住宅徐节能设副计专项尿审查表扰）；三、迅项目胃开工浪前期恐管理62⑹施慌工图丹设计与文件漂技术龙经济末指标患核对品表；⑺审绍查合筹同一垂份；⑻施拥工图味设计右文件截审查骡初步抖设计叫重要屈问题召落实夜情况寨表一珠份；⑼初坚步批牛复文悲件一畜份；⑽外地脱设计（抢勘察）搜单位进宅温登记刃表；⑾专躲项审竞查：辞装修聪、幕毯墙、肃钢结裁构专峡业施岸工图岗设计馋文件海经建区设行颈政主沃管部促门同冰意后塞滞后馋，建赤设单始位提怖交滞钉后审筑查保徒证书味；⑿12渐层以下盘（公建轧、居住寄）要求涛做太阳渗能设计妈；⒀一份仔蓝图及纳一份光寻盘。三、项途目开工同前期管咸理63三、项掉目开工滤前期管域理64基坑勤支护迫审查⑴《比温州饺市房咽屋建口筑基遥坑支馋护施利工图杏设计亩文件唉审查鸣合格祝书》便及《规温州霜市房浅屋建脱筑基纽奉坑支鸽护施父工图兰设计悔文件墓审查胃备案员书》感一式惧十份央；⑵违狸反强求制性喜条文龟、严锯重影混响公碗共利湾益和胃存在交严重虎质量捡隐患未问题颂处理词单；蹈-知-叮-施影工图逝设计乌文件曲审查转重要淹问题深处理商单一钩份；⑶施工交图设计论文件目鞠录清单重；--训-基坑六支护施吨工图设富计文件习审查目松录清单运一份；⑷勘察析设计质夫量评价挠表；-丘--基号坑支护啊设计质区量评定偶表一份律；三、伍项目煤开工攻前期排管理65⑸专家损论证会追纪要（鸡专家论忌证会签端到表）事；⑹审费查合晋同各迹一份遇；⑺初露步批剑复文充件一烤份；⑻土建爱合格书诱一份；⑼一份承蓝图及剂一份光半盘。三、岔项目穿开工鼠前期窜管理66三、项昆目开工摊前期管匀理679、肺规划歌部门刮核发咱的建透设工歼程规当划许祸可证⑴申难请表冈；⑵申沿请人淹身份触证明偏，包障括营蚊业执殖照、拴法定煌代表盲人委筛托证惹明、率代理哀人身央份证娘复印逐件；⑶土地少使用权朝属证明什；⑸人抱防部瓜门关腊于人丹防设稳计的筛审查得意见壳；⑹建设撒工程档备案登记惯通知单邮（城建梦档案馆梁）；⑺建筑器施工图敲审查合融格书和似节能设荡计审查阔备案书匪（住建凭部）；⑻经叫审查难合格球备案街的建团筑施然工图急伍份察（其贿中施活工定始位总匆平面志图1砌0份钻）（醒含光恋盘）饰。公示1介0天，排审批3促个工作矩日。三、项酿目开工覆前期管院理68三、项宅目开工刑前期管化理3.1生、项目开谋工前期军简介3.镇2、扩建设息用地展规划惠许可干证办料理3.3另、国有托土地使歇用权证厌办理3.典4、登建设锣工程邪规划晴许可昼证办稍理3.5熊、施工梢许可证或办理3.6浊、施工慎用水、止用电办谊理三、项祝目开工请前期管恳理建设陶工程邪规划缠许可滑证办理腐规费型审核绪与缴然纳（彻含人随防质躲监申哀请）国土局考审查项役目用地仗情况办理施仰工图消匹防审核组织以灰线服验收工程招泥投标签署《建设工迷程档案铲移交承荣诺书》工程质赶量安全楼监督申领建亦设工程瞎施工许倚可证办理建疼筑工程逢现场预浆定位办理施熔工许可芒证流程撇图三、铅项目豪开工有前期耽管理⑴立与项批券复；⑵土扶地证残（或谷《建师设用券地批渗准书筹》）去；⑶方主案批比复、疤初步制设计匪批复倍文件文；⑷《建筝设工程客规划许纷可证》炮。一般触3-玻4个岛工作脖日后弄取得慎审查骗意见器，即透在《庙建设见工程回规划抖许可夏证》阁附图仓上签为署审觉查确浙认意沉见并岛加盖嚷国土皇资源扭局公梳章。1、国爷土局审密查项目胳用地情念况722、尖消防床审查链（1锯4个按工作耀日）⑴建酷设工椅程消凉防设尘计备泽案表业；⑵建插设工恰程消闲防设战计审没批表听；⑶建际设单摆位的弊工商甚营业景执照柿等合工法身餐份证海明文叙件；⑷设计业单位相归应资质倒证书及危营业执缺照复印虏件（加役盖单位滤复印确晋认公章碗）；⑸消防嫩设计文督件(专鹿篇）；⑹全岛套图潜纸和登光盘汤；⑺建童筑消乒防设摘施设桃计必枕须由绘法定冈资格先的单情位承下担，混图纸期必须维由设士计证借号、盲工程塑号、亿设计堪单位肆名称俊及设伯计人怜员、腿审核漏人员钓的签栗名，警盖设剪计专旺用章惠，并厘出具瘦《工悄程消住防设狭计自稍审表宣格》胶。三、项陈目开工然前期管归理73⑻审图魂合格书切及报告默。⑼工稀程规热划许剧可证桐。备注：丛自从2私012宵年11破月份后泽，一类偶工程的屠必须送庆到温州仍消防支茧队审查肤。如果姓工期紧卫在没有食取得工朱程规划像证时，扇可以申后请消防舞预审，华但预审排通过后戚，在取男得工程缓规划许之可证后胖，还得命重新报制消防支宁队审查丧。三、竖项目讲开工诞前期现管理74三、项资目开工柔前期管救理753、供白蚁迟防治趟合同齐办理菌（2兆个工塘作日）⑴建设盆项目计守划立项胆批文原养件及复升印件；⑵建史设工纳程规进划许口可证史；⑶总捏平面谱图。收费标慢准：2慨元/米置，但我始们农房逝改造项乘目有政退府减免亏批文，刃因此其步他一些荐规费比酿如城市油异地绿胆化补偿痛费、高捕等教育浑附加费哲、新型时墙改材锅料专项灯基金、亡散装水冒泥专项革资金等尺规费都菊可以减懒免，如滴果在江千苏扬州域这些规娇费都在票办理工灿程规划础许可证世时统一是到一费场制窗口睛去缴纳幅。三、骂项目勉开工吗前期民管理764、迹组织批监理轰施工镜招标⑴监理律要通过盒公开邀前请招标怠；⑵施瓣工单蛙位做缘瑞BT帅的可挠以直忘接洽坐谈确渔定，盾并通鞠过区皇政府繁办公功会议扯确定革。三、裳项目割开工铸前期晓管理77三、项拘目开工醒前期管昆理785、建拼设工程目施工企灰业措施监备案（券3个工恳作日）⑴建休设工泰程施泪工安碗全措猫施备浆案表姐一式桌四份蚀；⑵开工哈安全生纪产审查悲表；⑶中标轻通知书约、企业顺安全生蹲产许可露证（复恨印件）洲；⑸各项指安全生劲产制度担；⑹已薄经企碍业技扬术负云责人枪和总昼监批运准的运各专运项上项岗安袜全方问案；⑺已链办理藏施工耳现场槐职工东人身贤意外金伤害汇保险怜凭证步（复舟印件烧）；⑻安全别专项经然费落实欧到位凭辛证（复郊印件）迎；⑼白蚁牺防治合陕同。三、项融目开工渔前期管短理796、衰住建伙部门驶建设融工程奶质量流监督舍手续魄（即梢办）⑴瓯海需区建设骂工程质腥量监督灯登记表伸；⑵施工必图设计随文件审幅查备案轨书和审夺查合格唱书（复内印件）妄；⑶中邮标通糠知书雅和施愧工、贱监理巴合同茄；⑷建设湖单位、食施工单东位和监雄理单位播现场质相量管理炎人员登右记表（热附证书滨复印件锦）；⑸施宣工组摘织设倡计和蓬监理穷规划纪、监淹理实带施细到则；⑹施舅工图击纸和怒地质艰勘察牙报告堤。三、项甩目开工闪前期管绿理80⑴城庄市建窑设工形程登于记表炊；⑵建设迷工程竣趣工移交拘告知书洲。7、盈建设症工程巧档案今登记夜通知离单三、炒项目已开工台前期仪管理818、施就工许可寄证办理硬（3个榆工作日值）⑴加盖舅单位及吧法定代肤表人印颂签的《四建筑工浅程施工答许可证脚申请表畏》；⑵建医设工述程用机地批借准文区件或喜土地澡使用转权证借（复雄印件已）；⑶建设撞工程规纸划许可览证（复搁印件）析；⑷需要脚拆迁许巨可证和菊进度表苹。三、激项目盖开工涨前期侦管理829、有轮资质勘很察测绘残研究院利建设红现线放样零（3个尚工作日赚）⑴委轧托书或；⑵放线访通知单据（原件熟），规吵划局；⑶审颤批资莲料签象收单庸（原挪件）眉，当费地规荒划分修所盖捕章；⑷施工贺一层平劣面图（馒原件）倾，规划道局盖许久可号码规章；⑸总平坝面图光飘盘。三、项鬼目开工哨前期管奥理⑴建设坚项目灰巩线报验案表；⑵建设邻项目选咬址意见贼书(含糖附件、数附图)庸复印件掀；（原慈件供核仓对）⑶建减设工国程规倘划许谷可证住（含浅附件荐、附戏图）踩复印盘件；及（原快件供循核对溉）⑷建筑非工程施派工许可絮证复印帝件；（邪原件供算核对）⑸测冠绘定吧位成孕果图爹；⑹施工单冒位的定膨位记录练。10、私组织灰处线检验秀（10废个工作达日）3.1故、项目开咐工前期思简介3.2鞋、建设军用地规删划许可获证办理3.3扁、国有飘土地使滩用权证亿办理3.4扩、建设捆工程规熄划许可买证办理3.5运、施工械许可证炕办理3.6楚、施工愈用水、丘用电办偶理三、项忍目开工城前期管圈理851、施驼工用水糖办理⑴用水讯申请表怒一份并戴盖章；⑵立项因批复、纤扩初会块审会议腊纪要等搂；⑶企中业法纳人营悼业执番照（川或组怪织机采构代市码证蒜）复孔印件对一份糖（注闹：有灶效年敢检标税志并石加盖遇公章义）；⑷提摩供1登:5含00腊纸质童室外布给排咳水总笨平面酒图（远带坐腾标标绸志）触及该绍图纸激的C筝AD立文件吨；⑸施昼工用怖水申熟请证旋明。备注忘：由谅于施狗工用暂水申庭请安缓装的吧时间致较长辆，如淋工期堪紧在挡没有蓝取得立项朽批复歪、扩眠初会学审会砌议纪宫要时拌准备光安装慈，那浸么出剪区办包公会获议纪雄要，慈就可版以提控前申触请安缘瑞装。三、灶项目忆开工弄前期象管理862、削施工大用电食办理⑴营业张执照（昆或组织孟机构代滨码证）仍原件及引复印件熟；⑵企业决法人代情表或负角责人及泄经办人括的身份精证复印织件；⑶填写损用户开船户登记沈表（统淋一表式极）加盖掠公章；⑷填济写动汤力设魄备清局单（苏统一脖表式志）加感盖公假章。备注：葵顺利的滴需要3泡0-4耽5天。三、拍项目形开工筹前期奇管理一、肠前言二、项乏目开发阀建设手恳续办理娇流程图三、例项目侦开工亏前期孔管理四、加项目骨施工宏中的爷前期五、愧项目傲销售卖前期壳工作六、项惨目交付怖前期工兵作七、感悟目济录88临时施工出入口设置审批交警部门/市政部门挖掘城市道路审批交警部门/市政部门申领《工程渣土准运证》交警部门/市政部门申领《排水接管施工许可证》城关办各项环节审批设计变更审批城建委/规划局等原审批单位±.000检测规划局/测绘院基础验收质监站中间结构验收质监站单位工程质量验收记录单位竣工验收质监站《建设工程规划许可证》加盖±.00检测合格章基础质量验收记录结构质量验收记录四、项策目施工鸽中的前授期项目施朱工中的队前期流废程图89施工过棒程中的串前期工肠作包含毒五大方察面工作摄内容：1、麦在政的策允受许范呀围内抽的设附计变滑更备翻案；2、惠施筋工过军程中研配合巧工程亩做好甜现场扇协调袖和相茄关逼手续巧办理址，考确保浩工程裳顺利笔施雅工；3、貌督涛促和傍协调露施工元图建联审意皇见的搭落实孟；4、孕大搬市政视配套垂与内昨部管盖线对呀接的累协调胸。四、项筑目施工蕉中的前途期90主要工雷作：1、设搅计变更虏备案项目在刷施工过烦程中避差免不了酸要进行茫设计修足改，前吵期人员慨要负责往对相关王的设计牵调整与遭各职能化部门沟内通、协软调，完惭成项目结的批后肾修改工暮作。2、施择工过程凳中的协咽调为确赔保项匹目工肠程建福设的顽顺利场推进私，在祝项目舟施工忌过程姨中要潮主动看配合首工程市部协沟调施董工临厉时出套入口欣、爱城市字道路示挖掘忘、跨占用害城市组道路赠、贵夜间吸施工使许可抚、狼±0捧.0刚00俘检测糊、中萝间结晃构验屯收、镰施工铸期间妖投诉逆处理分等工那作。轮在办稍理各遵项环下节审对批和脆验收叮时，婶应充电分利垦用施咬工单汉位和啊委托广方的传力量堪协助叉办理打。⑴临时瓶施工出合入口：醋是指在粗施工过昆程中供虾施工用程机动车蚀从市政盛道路进拌出工地效的出入臭口。⑵城市年道路挖接掘：是挂指在项责目基础止设施施膊工过程茧中，因劈燕敷设地伪下管线遣或开设躺出入口碗而挖掘爷市政道永路，需杰办理相胶关审批岛手续。四、项初目施工隐中的前哲期91⑶占用准城市道情路：是续指因施雨工需要挠占用城项市道路这而向交凳警和城幕管部门经办理的证审批手亮续。⑷夜间视施工许滩可：因换赶工需只要，超稀出环保狮部门正锣常允许梯（如：赶浇灌地江下室和详屋面砼塌）的情挪况外，守需工程彼人员进沙行协调阅，施工奴单位负未责办理谨。⑸±成0.透00奶0检彼测：潜是指元工程济进度麦达到万±0数.0饱00流时，贯通过胖主管许部门滤的检揉测，剪对建贪筑定间位和再标高撤进行没确认驱，为伙工程嚷施工兰和规宝划验捎收提券供依灯据。⑹中钢间结奏构验坑收：汪当项犬目建洗设主笼体结群构完膨工后鞭（或漫根据树项目份公司丢实际珍情况挡施工程至一塘定楼纷层时间，如拆主体榆超过鄙十五劫层）巡寿，向汤建筑糟工程奸质量辣安全糠监督遥站申茎请中固间结煌构验存收。⑺施工现期间投填诉处理脑：是指尿在施工喂过程中址对周边委住户造耍成噪音拳影响或盲扬尘污届染或深峡基坑施贝工对周缠边道路何和建筑带的影响歼而引起恢的投诉挠进行协痛调和处赠理。四、项盛目施工钓中的前达期924.艺为确保狸项目建愁设后期搅各项工闲程单体尖验收能色顺利通舅过，在滚施工过鞠程中要睛督促和贸协调施触工图审角批意见揪的落实喜，在施鬼工落实踩中确有礼难度的瓶工作要办积极和宅验收管捐理部门影进行沟测通，做电到心中误有数，榆确保后佩期验收谢顺利通摄过。5.管根据项亏目进展损状况，艳配合工急程部协拉调电力防、自来奶水、电理信、网钓通、排田水、排必污等专由业单位更或市政习部门，丝式做好大狱市政配给套与内脉部管线雾对接工呼作。四、够项目像施工酱中的奸前期一、寒前言二、项闻目开发间建设手算续办理坟流程图三、项宪目开工怨前期管亏理四、抚项目缘瑞施工时中的粒前期五、项主目销售硬前期工找作六、嫁项目侍交付左前期侮工作七、感悟目辛录94申请施工人防红线（人防办）物业维修基金预缴（物业维修基金管理中心）《物业维修基金预缴确认单》（中心窗口）商品房面积预测（有资质的测绘机构）物业管理用房预缴（房管所）《物业管理用房预缴确认单》（中心窗口）审领《商品房预售许可证》（房管所）确定社区用房位置与面积（项目所在街道办事处）办理《商品房预售形象进度签证单》（城建委）项目销历售前期先流程图五、铺项目哥销售跪前期然工作往（商煎业代逢建）951、项目滤在销售境前项目昂公司向酬人防办饿领取人铸防红线铸图后，恩委托有谁资质的钞房地产负测绘机帐构，根盘据规划普局调档围出的施撒工图进诵行商品柿房预售牧面积测高绘。预上测绘成联果由房讯地产测副绘机构滴报房管落局测管灯处、产颗权处进开行审查绕合格后萝才可进旺行后续知工作。2、项目邀公司应品到住建扬局办理勺形象进读度签证末，领取《商品房狡预售形洗象进度倒签证单》，以僚证实卧商品视房满现足了肾预售健的形次象进姓度要土求。3、项隐目公与司应剃向房站管局鹅有关骄机构玻办理围物业营管理植用房枣及物沃业维稼修基电金预战缴手烧续，彩领取《物业改管理赛用房恐预缴俗确认填单》和《物业齿维修镰基金球预缴蕉确认枕单》。办摧理商割品房淡物业参管理芦用房锣预缴挺前，溉应向零房管苍局物疫业处悄提出案物业罪招标伤申请肾，对隙物业致公司氧进行盒公开塌招投棍标，惭并与隙最后筐中标坦的物尿业管城理的闸公司德签订《物业顽管理冬服务深合同》。五、项那目销售后前期工拼作（商烫业代建棒）9620惜23惕/5护/44、项目赞公司应关与银行它、监理亡公司签丈订《资金监款管协议习书》，开佣设资筛金监闭管账这户。5、项目货公司完撑成上述偷工作后虾，向房极管局市搂场处申偷领《商品疤房预粒售许逢可证》。应注阀意的天工作迅：预售许像可证办被理前房较屋面积荣测绘一归定要按随照实事精求是的辛原则进价行，即镇符合设循计功能下定位，虫协调进附行面积忍分摊，搂确保预拜测绘成饺果与面弟积实测芦分摊原肚则一致钟。同时展，要善魂于把握笨总建筑恰面积和搭分项面史积在合暂理误差封内。五、项振目销售著前期工盾作（商炉业代建罪）一、前瓶言二、项煤目开发饼建设手馋续办理宏流程图三、健项目速开工朽前期阀管理四、项府目施工岁中的前剃期五、项注目销售泻前期工封作六、项忆目交付前期碑工作七、感悟目正录各专项替工程验平收竣工贤验收备案竣工验摩收关键值节点流中程图项目竣其工验收城建唐档案滩资料渣移交规划验脂收取得面按积实测页成果土地茅复核吃验收房产证瞧初始登无记99《卫生验收认可书》《建筑工程消防验收意见书》《人防工程竣工红线图》《人防工程验收合格意见书》《人防工程平时使用证》防疫验收卫生局《建设项目配套绿化核查联系单》绿化验收绿化办《建设项目配套绿化核查联系单》《规划验收合格证》城建档案验收移交市城建档案馆商品房面积实测有资质的测绘机构环保验收环保局《环保竣工验收审批意见书》竣工验收备案城建委《建筑工程竣工档案验收合格证》、《建筑工程竣工档案移交书》测绘报告分户平面图《竣工验收备案表》签订《社区用房协议》项目部所在街道办事处交警验收交警部门《建设工程交通设施验收意见书》配套公建用房确认城建委《配套公建确认书》房屋所有权初始登记房屋产权交易登记管理中心土地复核验收国土资源局物业用房核定房管局《土地复核验收合格通知书》《物业用房交缴确认单》物业维修基金缴纳物业维修基金管理中心《物业维修基金缴纳确认单》《分户产权证》（公司名义）具备交付条件各专业验收相关主管部门《通电证明》、《通讯证明》、《通邮证明》、《通气证明》、《排水许可证》消防验收消防部门人防验收人防办六、项削目交付旷前期工双作项目交宋付前期萝流程图100项目损建设汇后期麻前期挡工作浪：组上织各挂项单撑体工馒程验榨收，使达到丘合同府约定丢的交贝付标延准；挤取得收商品雷房产谈权初荐始登珠记证驶书（蹦商业常代建虚），奇为业伸主办脸理产拒权登野记提树供证迅明材施料。涉及堂建设落管理嚼职能县部门岁：竟质检午站抄、消炎防爆、规伐划型、国宰土密、建致委旧、人呜防、炭环保予、卫厚生防欢疫、职园文位、市弃政、疾交警欣、档毛案馆绘、房知管等度部门赔。六、穗项目买交付届前期另工作101一、殖主要养工作偿：1.揪与兆工程怜相关烂的验磁收：惜消防衣验收弄、环劳保验伯收、斥人防垮验收逗、卫猴生防陪疫验容收、腰交通则验收敞、绿俭化验毅收、辞工程飘竣工飞档案挠移交玩、质问监验姓收、私工程绵竣工衔备案屡。2.旺与规划江和用地棍相关的查验收有检：规划我验收、符面积测轻绘、土头地复核皆验收、别配套用查房和物素业用房腰确认等陷。3.胳与屑产权拿有关无：初晶始产六权登粥记。六、项捡目交付线前期工耳作102温州瓯啦海区各近单项验纤收后，炮需上报植审管办摸审核并凯组织建碰设项目昌联合竣摧工竣工租验收太：1、穗建设盏项目旨竣工镜测绘挑成果剧报告熟书（堵规划喜）2、押房屋冻建筑赢面积鸦测绘璃成果蹲书（异住建摊）3、建遥筑工程盈计入容狡积率面开积测绘简成果书单（住建帐）4、剂地下杏管线贡测绘梦（规袭划）5、绿矮地面积幼测绘（片城管与轿执法）6、建既筑消防区设施检迫测报告英（消防激）7、阵防雷讯装置晶检测屋报告贴（气佣象）8、投怜资强度兴分析报楚告（投纷资项目洽评估）执（发改烧）六、蚀项目找交付住前期醒工作10冈39、台消防剖验收屈收件豆单（绿消防享）10、灿人防验耀收收件雕单（人锡防）11、盆河岸线惨测绘报司告（涉目河项目描）（水助利）12婶、1杠:5尿00诊蓝图余总平废面图盏规划裁确定专图（吓盖规钱划蓝齐印）13、宫绿地竣邪工图(能城管与垂执法）14直、建贼筑工吗程施霜工许篮可证15、甩建设用疯地规划丙许可证16蔬、建兆设工送程规三划许虚可证17历、土某地证18桃、绿虑地施蜻工许别可证江（城誉管与饥执法祖）六、恩项目俭交付岸前期匹工作10肠4二、赤应注献意的罚工作1、穿工程哥人员泻要依墓据项换目验格收要盼求，杂结合邪工程妈进度揉提前帝安排房诚各项映验收墙工作梢，主害要包玩括消煤防、弦规划催、质漠检、痛卫生以、人塞防、惩环保拜、交焦警、湾绿化冷等溜。如闲果条竟件允贱许的距话，权可先爆请相挣关验挽收管沃理人霞员进醋行现嫁场预扬验收缘瑞指导奇，对败在指蚀导中幅提出贫的各押类问代题要小督促焦和协忙调工丙程部定尽早龟落实悄，特遗别是末消防忆、人桶防等芬验收剑。2、默注重集验收哀会议玻安排每、验饥收工庸具和懒资料获的准论备以探及现近场配淹合。3、颤面积垫实测咳是一活项工贪作量衡较大遵、蹄工作窗要求酱较高帜、订审核秤环节柿较多海的工况作，汗因迁此，路要协妨调测步绘单滑位尽辣早介旷入。4、离规划疲验收井图纸颗最终畅将作奖为面守积实债测和庆产权源登记痒的依朱据，怪因此赵，规吹划验碧收图纱纸一省定要串确保雨与现辜场一掉致，拔同时晋规划嗽验收促通过云后，台要紧础盯规项划管欲理部插门人驴员将茄图纸盒送规末划局泥档案摇馆备非案，旱才算能规划阿验收镜完成蔬。六、矩项目多交付网前期住工作一、凶前言二、项川目开发恩建设手嫁续办理车流程图三、漂项目兼开工摩前期内管理四、项合目施工凶中的前崭期五、喉项目曲销售棋前期厦工作六、项乡丰目交付观前期工委作七、感悟目垂录106案例僻一城建办骑委托浙大江瑞阳应环保科还技有限鉴公司负池责做水段保报告闯书，当县其完成况水保书健，要求赛提交水湖保报告搅书时，套得知城富建办还敏没与浙赴江瑞阳变环保科旱技有限抓公司签柜订委托贡合同，星因此，孕对方以泪还没签污订合同赠为由，卷延后提饶交水保故报告书春，因此讯造成水协保报批却手续延肃后将近逆一周时悔间。由于锻在工期作中吉没有怪深入妇了解斧，只况是按障照常已规思悔维考辆虑，盲如果捉当初漏多问戴一下铲，合贪同签傲订过亲了吗冠？如舟果没劲签就磨及时捐督促摧水保峰合同怕签订肿好，差就不垄会出淋现水护保书鄙手续饭办理膜延后卷事件派的发份生，袭因此奋在以团后的职工作与中，值要做蒸得更震深入弯、细座致一碌些、康考虑异得深踢远、