新建工程之主题公园项目前期策划

目录市场分析篇本体研究篇定位策略篇规划建议篇营销策略篇市场分析篇

主题公园发展历程国内主题公园发展现状目前我国的大型主题公园主要集中地：

1、以广州、深圳为主体的珠江三角洲

2、以上海、苏州和无锡为代表的长江三角洲以及环渤海地区

3、长沙、武汉、成都、重庆等中西部地区城市

4、国内其他各地新建及拟建的各类主题公园据调查，全国2500个主题公园耗费了1500亿元投资，其中70%处于亏损状态，仅有10%左右盈利。随着国外品牌的入侵，很多主题公园已经开始衰落，大量的固定资产闲置，主题公园何去何从已经成为一个严峻的产业发展问题。面对这个内外竞争加剧的时代，中国主题公园的发展面临着机遇与挑战。主题公园面临的挑战与机遇主题公园发展所遇问题一．盈利模式单一化二．跟风现象严重，缺乏自己特色三．国内主题公园缺少专业的策划团队四．国内主题公园缺乏自己独特的旅游文化资源主题公园未来的发展趋势一、经营盈利的模式转变二、发展中国特色的主题公园三、保持健康、稳定、快速的发展中国成功主题公园案例：华侨城华侨城初期，房地产收益与旅游投资基本持平，旅游开始产生一部分收益。整体第一阶段房地产与旅游达到平衡发展，且资金产生小部分盈余，区域克服陌生，价格平台明显提升。华侨城第二阶段前期，房地产收益与主题公园投资仍然保持资金平衡，但是旅游盈利开始增多，其实区域价值已经呈现；第二阶段后期，房地产收益实现资金高额回报。华侨城第三阶段：区域关联产业初步形成，明确导入文化元素成为区域开发新的盈利点（2004年-----2006年）华侨城第四阶段：深化深圳基地，布局全国重点城市，建设21世纪中国可持续的人文示范城区（2006年---至今）华侨城主题公园成功秘诀秘诀一：便捷的城市交通秘诀二：成功的微观选址秘诀三：独特的文化内涵秘诀四：持续不断的创新秘诀五：良好的客源条件2023/5/172023/5/17由华侨城得出的经验企业发展与城区发展紧密结合，联动发展；以先进、统一和可持续的规划作为城区发展指引；成片综合开发的规划建设模式与统一大社区的管理模式；强调人与自然的和谐共融，营造丰富的公共空间；突出“人文”特色，以文化建设丰富城区内涵。本体研究篇创设该项目的原因延安虽以红色旅游为名，但是当代社会是年轻人的天下。显然，红色旅游不再符合我们这代人的心理需求。怎样才能让这片红色大地更吸引年轻人的眼球，是一个亟待解决的问题。受其他地方的启发，决定为这片红色大地添一抹唯美的色彩——延安新区爱情主题公园。“爱情”，自古以来都是人们心中最纯情的两个字。公园以爱情为主题，符合当代年轻人对爱情的向往和追求，也符合中老年人对爱情的珍视与追忆。该主题公园规避了大多数公园都会出现的盈利模式单一化缺乏自己特色等问题，是一个有很大发展前景的项目。2023/5/17项目位于延安新区——南区一脉、两翼，双心、四区1、一脉：贯穿中部的绿色脉络……南区脊梁2、两翼：南城沿绿脉两翼展开。3、双心：西部区级行政中心；北部旅游服务中心。4、四区：北部旅游服务区；南部体育运动、都市产业研发区；西部区级中心、居住区；中部（绿色）体育健身休闲区。南新区建设理念南新区建设本着“理源聚脉、适地融城”的理念，以“总体协调、分工协作；保护生态、优化环境；科学整治、经济可行；强化功能、体现活力；注重文化，凸显特色”为原则，充分围绕“优秀旅游城市”做文章，按照行政办公、休闲娱乐、商业开发、居住小区、医院学校等规划布局，以小组团构建大片区。以爱为线，放飞延安价值梳理是延安一道唯美的风景线可供人们休闲娱乐使开发商有一定的盈利收益爱情公园三大特色爱情公寓：位于公园中部，五栋小高层。集酒吧，礼堂和影院于一体的特色建筑：位于公园中部，与爱情公寓为邻。负一层为酒吧，具有良好的隔音效果，以收费形式盈利。第一层为结婚礼堂，以租赁形式盈利，因租费较低，是那些追求浪漫但又没有太多经费的新人的不错选择。第二层为小影院，具有良好的隔音效果，以售票形式盈利地下停车场：设于公园入口处，地下负一层，限时收费。SWOT分析1.这是延安市首个以“爱情’为主题的公园,顺应了年轻人追求时尚的潮流；2.主题公园集娱乐、消遣、休憩为一体，方便周围居民以及外来旅游人员，带动延安旅游业的发展；3.主题公园对于坏境保护具有一定的促进作用（包括绿化环境、净化空气)。优势1.主题公园建设起步晚，成功案例不多。2.延安人口偏少、市场有限。因此延安主题公园建设必须同传统旅游良好的结合，充分利用传统旅游带来的客源。劣势

旅游者需求升级的需要。从以前的单一的、行政的开发转向多元化的、市场化上来，运用改造、提升、创新的手段来搞好主题公园建设。机遇

延安市周边的一些大中城市（如西安）也有许多类型的主题公园。这些主题公园形成客源的分流，对延安的主题公园来说是个巨大的威胁。

威胁机遇定位策略篇爱情公园包含内容娱乐设施爱情公寓结婚礼堂浪漫影院地下停车场婚纱拍摄地项目三核心三问题项目三目标三：在为三人们(多指三年轻三人)提供三休息三娱乐三之处三的同三时，三实现三项目三投资三回报三价值三，打三造本三项目三的公三园标三杆。核心三问题三：1.如何三在目三前区三域内三打造三出主三题公三园印象，三实现三价格三倍增三？2.如何三塑造三自身三优势,实现三价值三最大三化？爱情三公园三三大三要素环境人群空间环境充分三发挥三周边三环境三的作三用内部三环境三做到三极致人群空间爱情三公寓婚姻三礼堂本项三目整三体定三位必三须同三时满三足三三个维三度三个三维度三：价值三最大三化满足三地块开发三条件确立三市场竞争三优势充分三发挥三它的三休闲三娱乐三价值三，达三到它三的价三值最三大化三。主题三新颖三，集三多元三化为三一体三，符三合人三们心三理需三求。位于三新城三南区三，中三部绿三色带三上，三与高三尔夫三场为三邻规划三建议三篇交通三组织三建议公园三设置三两个三主出三入口公园三实施三完全三的人三车分三流，三除少三量地三面临时三停车三位外三，全三为地三下停三车公寓三设计三建议小型三别墅三样式三，欧三洲风三格，三两层三，三三栋。公寓三内部三展示酒吧三设计三建议设于三特色三建筑三负一三层，三不经三一楼三礼堂三，从三建筑三侧向三楼梯三或电三梯直三接到三达。三内部三设施三齐全三，布三局美三观，三高档三大气。20三23三/5三/3礼堂三设计三建议设于三特色三建筑三的第三一层三，内三部安三排合三理，三浪漫三唯美三，隔三音效三果良三好。三可宴三请宾三客四三十桌三左右三。20三23三/5三/3影院三设计三建议设于三特色三建筑三第二三层，三具有三较好三的隔三音效三果。三为了三避免三遮挡三观众三的视三线，三达到三一定三的观三看效三果，三二层三要具三有一三定的三高度三。内三部装三饰要三对眼三睛产三生一三种良三好的三冲击三效果三，给三人提三前创三造一三种浪三漫的三意境20三23三/5三/3公园三细节三建议景观三小品三要切三合主三题内部三景观三展示营销三策略三篇主题三公园三营销三策略1、提三高重三游率第一三，发三展商三必须三将主三题公三园新三的旅三游内三容通三过有三效的三传播三手段三，及三时传三递给三潜在三消费三者，三提高三主题三公园三的曝三光率三，加三深其三在潜三在消三费者三心中三的印三象；三或通三过在三主题三公园三内拍三摄影三视作三品的三方法三激发三潜在三消费三者的三好奇三心，三通过三影视三拍摄三等方三式极三大地三扩展三了其三知名三度，三从而三达到三拉动三消费三的效三果。三总之三，发三展商三应重三视将三主题三公园三的各三种正三面信三息向三市场三传送三，以三保持三其对三消费三者的三持久三魅力三。第二三，发三展商三需要三针对三主题三公园三所在三地的三经济三消费三水平三和客三流的三淡旺三季波三动情三况，三除了三进行三灵活三定价三以外三最重三要的三是园三内的三游乐三项目三的设三置，三让留三念往三返。三以提三高本三地市三场的三重游三率。2、打三造完三整的三产业三链主题三公园三的另三一个三成功三盈利三模式三是三“主三题公三园产三业化三发展三”，三即打三造主三题公三园产三业链三，把三主题三旅游三与主三题房三地产三结合三起来三，再三加上三主题三商业三，突三破了三单一三的旅三游或三房地三产的三概念三，把三关联三产业三相联三合，三互为三依托三，相三互促三进。三地产三、商三业和三公园三的景三观可三以互三为借三用，三三者三的规三划互三为呼三应，三成为三一个三融居三住、三娱乐三、商三业等三要素三于一三体的三比较三完善三的人三居系三统。三此外三，还三推动三了度三假设三施及三旅行三社、三歌舞三演艺三、策三划设三计、三动画三、网三游、三主题三消费三品等三与主三题公三园相三关联三的其三他产三业的三综合三发展三，以三发挥三整体三效益三。主题三公园三成功三营销三的九三大策三略策略三一：三营销三规划三完整三化策三略策略三二：三广告三宣传三完善三化策三略策略三三：三促销