新和苑建筑单元式住宅标准层施工方案

新和苑建筑方案设计说明一、概述新和苑是由浙江金华天和房地产有限公司开发的居住小区，基地呈不规则状、地势北高南低，位于金华市环城北路以南，南面为规划中的丰亭东路，西邻铁路司机学校，总用地面积25068平方米。二、设计依据开发商提供的区域现状资料。开发商提供的用地红线及地块规划设计条件。开发商提供的相关要求。相关规范及标准：1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）2、《民用建筑设计通则》GB50352-20053、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）4、《住宅建筑规范》GB50368-20055、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）三、指导思想以绿色健康居住水准为目的，兼顾居住质量和经济效益的同时，力求营造适合金华地域特点的舒适、安全、便捷的高品质社区。在城市高密度的居住条件下，重新引入庭院空间，形成私家园林空间，运用“住宅-庭院”的居住模式，创造出具有邻里模式的居住场所。通过将部分公共绿地转化到庭院中，让每一户都能有一个属于自己独立的绿色空间，做到家家有景、户户见绿，形成别具一格的苏南园林建筑风格。传承江南民居优雅秀气的气质，塑造一个有地域文化内涵的，充满生机的，与自然的相近、相亲、相融的，并为居民认同的居住社区。体现“生态”+“建筑”的居住模式，规划和住宅重视地方环境及气候等因素，处理好环境和绿化的关系，利用自然条件，减少对生态的影响。体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一细节上充分体现对人的尊重和关心。三、指导思想四、规划手法和特点

1、道路规划每幢住宅楼之间人车分流，以中间的绿地隔离。庭院前道路为步行空间，车行道环绕其周围。

2、建筑布局根据基地特点使建筑融于城市环境，提升基地所处区域的空间品位，美化城市面貌。建筑布置兼顾周边绿地，使引入景观容量最大化。每幢建筑对外力争引入更多的空气阳光、自然景色，对内力争环境的均好性。

3、环境保护与卫生防疫在营造小区生态环境、卫生环境、空间绿化、自然景观、噪音控制及建筑装饰材料等均采用绿色环保节能产品。建筑户型设计同样充分考虑生态绿色的要求，强调采用采光通风良好的绿色健康住宅标准。住宅的水排放采用雨、污分流，生活垃圾由专人收集，运至城市垃圾转运站。四、规划手法和特点五、建筑设计

1、设计目标建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境，一方面又追求别致、新颖的艺术品位，提升该区域地段价值。顺应后小康社会人们对园林住宅，庭院住宅的追求，将自然融入生活。

2、设计原则建筑以苏南园林建筑风格定位。建筑造型追求与自然环境的对话。底层有庭院，顶层有大面积露台，使空间得以无限延伸。

3、建筑风格建筑方案设计，在风格上力求兼具简洁明快的时代特征和江南的地方文化底蕴，并配合社区布局形成舒适、亲和的家园感，建筑采用苏南园林和古建筑的一些元素，形成私家园林空间，让园林居民化，并结合现代人的生活方式，造就富有现代江南特色的建筑景观。五、建筑设计

4、建筑功能住宅类型为叠加排屋，叠加排屋套型面积约为159~208平方米，共152套。住宅单体设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，每户室内各功能空间实现自然过渡，动静分开，保证卧室的私密性和独立性。每个居住单元具备良好的采光、景观条件。五、建筑设计六、消防

1、总图小区内道路设置消防车道，消防车可直达每幢建筑。

2、建筑小区内建筑消防类别为二类。

3、消防给水系统及其他灭火设施在基地的给水环网中设有室外地上式消防栓，公共楼道配备灭火器。七、人防设计根据《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空〉办法》、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005），本工程地下室人防抗力等级为核6B级。八、节能建筑依据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，外围护结构采用保温节能措施，内墙采用保温沙浆，屋顶采用挤塑聚苯板，外门、窗采用断热型铝合金中空玻璃窗。并预埋太阳能上下水管。小区中影响到对公共卫生的主要因素为住户排出生活污、废水及卫生间、厨房废气；生活垃圾以及公共设施产生的污、废水和废气。厨房、卫生间烟气均通过竖井高空排放。生活污水和废气分别排入城市污水和废气管道，至集中污水处理厂处理。生活垃圾采用塑料袋封扎后集中处理，每幢建筑均设有垃圾收集点。九、环保1、总用地面积25068平方米(合37.6亩)2、建筑占地面积6516.77平方米3、总建筑面积31123.08平方米其中：地上建筑面积30347.11平方米地下建筑面积775.97平方米4、居住总户数152户5、建筑密度26%6、容积率1.217、绿地率30%十、经济技术指标1、概述本项目由多幢多层组成。住宅采用砖砌体结构。结构安全等级为二级。2、设计依据(1)国家现行规范、规程及浙江省标准(2)《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(3)《混凝土结构设计规范》GB50010-2002(4)《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002(5)《建筑桩基技术规范》JGJ94-94十一、结构设计3、自然条件1）风荷载基本风压W＝0.35KN/m22）地震动参数本地区工程按抗震小于6度。4、上部结构设计住宅采用砖砌体结构。楼屋面采用现浇钢筋混凝土楼屋面。墙体材料：多层住宅用KP1多孔砖，内隔墙均采用轻质砌体。十一、结构设计5、基础设计本工程根据具体地质条件采用独立基础、条形基础或大直径灌注桩基础。十一、结构设计1、给三水系三统本工三程的三水源三为市三政自三来水三管道三，从三人民三大道三分别三将一三根DN三15三0的市三政给三水管三道引三入两三个区三块，三自来三水管三道进三入基三地后三经过三沿小三区内三主干三道布三置。2、排三水系三统室内三废水三、污三水、三雨水三分流三。室三外污三水、三雨水三分流三；经三过化三粪池三处理三的污三水与三废水三一起三排入三市政三排水三管道三，雨三水排三入市三政雨三水管三道。十二三、给三水排三水设三计1、设三计依三据《民用三建筑三电气三设计三规范》JG三J/三T1三6-三92《住宅三设计三规范》GB三50三09三6-三19三99相关三专业三提供三的资三料。2、强三电部三分(1三)用电三等级三及供三电电三源：本建三筑群三为商三业住三宅区三，主三要为三多层三住宅三。建三筑群三内的三所有三住宅三及商三铺的三供电三等级三为三三级，三采用三低压三（0.三4K三V）单三电源三供电三。十三三、电三气设三计(2三)供配三电系三统各住三宅底三层的三公共三部位三设集三中的三电表三箱，三采用三一户三一表三分户三计量三。(3三)防雷三与接三地：在各三楼屋三顶沿三女儿三墙敷三设避三雷带三，利三用结三构柱三内钢三筋作三引下三线，三利用三基础三内主三钢筋三作接三地极三。采三用联三合接三地，三接地三电阻三不大三于一三欧。本工三程接三地保三护采三用TN－C－S系统三。十三三、电三气设三计(4三)照明本建三筑全三内除三考虑三普通三的住三宅照三明外三，户三外考三虑泛三光照三明及三庭园三照明三。照三明灯三具以三低耗三高效三的灯三具为三主。3、弱三电部三分(1三)通讯三系统三：本小三区内三的电三话全三部为三直线三电话三。住三户按三每户三一门三计，三每户三均设三互联三网接三口。十三三、电三气设三计(2三)闭路三电视三系统三：本工三程的三闭路三电视三系统三信号三取自三城市三的有三线电三视网三，在三各单三元底三层部三位设三前端三装置三，每三户设三两——三只三电视三插座三。(3