知名地产新产品指示及沟通交流

集团最新产品指示&沟通交流天工礼筑天工修为，礼筑纯居产品研发部李瑛产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区天工修为，礼筑纯居碧桂园产品发展脉络1992~19941995~20002005~20092010~20122013~20142000~20042015~至今初创期上升期快速扩张期品质飞跃期产品成熟期精品质、升华期别墅发展轴洋房发展轴一代二代三代四代五代一代二代三代四代五代六代劳斯莱斯别墅劳斯莱斯洋房多元化钻石墅玲珑别墅多元化品质提升高层情景洋房多层洋房01三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品牌效应，作为身份的象征。”一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制产品服务，填补空白，迎合了市场需求。五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户型。天工修为，礼筑纯居产品基本要点概述最新劳斯莱斯产品最新区域定制系列产品目录CONTENTS1234劳斯莱斯展示区“劳斯莱斯”洋房配置选用指引（2016.06.01）注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ143T-2(30X)(私家电梯版）

类型配置要求面积段产品编号及层数标准版层高使用原则及注意事项劳斯莱斯精工洋房标配115㎡YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市）2.9m1.同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；

2.同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；

3.若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上，且选配的YJ118必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。

4.使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调研和依据。

5.3\4\5线尤其是5线城市11层115作为标准户型；

6.容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价的项目；

7.11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖前期资金投入，达到6个月资金为正的要求；

8.认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推出。

140㎡YJ140T-6(6、11、18层）南北通透双阳台电梯入户版3m260㎡YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版南北通透双阳台电梯入户版3.3mYJ260T(30层）北方非错层阳台版160㎡YJ160T-4(17、31层）南北通透双阳台电梯入户版3.15m选配115㎡YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市)2.9m118㎡2电梯3户：YJ118T(18X6)（60m面宽）2.9mYJ118T-5(18X)（70m面宽）YJ118T-5(34X)（70m面宽）2电梯4户：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)125㎡1电梯2户：YJ125T-5(18层)2.9m143㎡YJ143T-2(33层)南北通透双阳台电梯入户版3m180㎡YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）3.15m备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。

2、此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。01一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享阳光私家候梯厅；三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；客厅餐厅厨房南北通透。候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米；3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间设计；人性化储藏空间，面积达1.5平米；层高为2.9米，经济合理实用。阳光私家候梯厅意向：

产品亮点：

精工洋房YJ115T-4(11X)

(私家电梯小面宽3房版)劳斯莱斯”新产品解析该户型：五线城市为标配；三、四线城市为选配房型：3房2厅2卫单户建筑面积：115.27平米标准层建筑面积：227.07平米标准层公摊面积：31.99平米得房率:86%02客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局；户型方正，尊享双阳台；尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关设计。公卫采用干湿分离设计；主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。产品亮点：

精工洋房YJ115T-6(11X)

(私家电梯南北通透4房版)（首选）劳斯莱斯”新产品解析房型：4房2厅2卫单户建筑面积：118.23平米标准层建筑面积：232.51平米标准层公摊面积：35.74平米得房率:83.12%私家电梯入户意向：

该户型：五线城市为标配；三、四线城市为选配03设计理念优化：精工洋房YJ140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇1

、客厅与餐厅开敞相连,南北双阳台,打造舒适空间。2、户型方正，客厅面宽扩达4.8米，进深达5米，尊享双阳台。3、尊享自然通风采光私家电梯厅，面积约达6平米，双玄关设计；4、主卧取消嵌入式衣柜，增加次卧室空间，满足二胎政策需求。5、公卫采用干湿分离设计；6、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。私家电梯入户意向：

房型：4房2厅2卫单户建筑面积：142.19平米标准层建筑面积：281.10平米标准层公摊面积：44.88平米得房率:88%04设计理念优化：“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇1、客厅与餐厅开敞相连,南北阳台,打造舒适空间；2、增加豪华玄关设计，提升户型档次；3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确；4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干扰。5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间设计；主卧意向：

房型：4房2厅2卫单户建筑面积：171/169平米标准层建筑面积：339.23平米标准层公摊面积：68.50平米得房率:88%

精工洋房YJ160T-4(30X)(两卫版）05产品亮点：精工洋房YJ260T(30X)(私家电梯非错层阳台北方版)亮点意向：空中花园房型：5房2厅3卫单户建筑面积：267平米标准层建筑面积：531.52平米标准层公摊面积：81平米得房率:91%“劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇061.双向景观，四居室朝南；2.凹廊赠送面积约11平米；3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米；4.双套房独立分区设计，三代共居大宅；5.独立大平墅理念，享受空中花园；6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计；7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。标准层平面图1、采用两梯三户（34层）板式布局；2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）；4、尊享私家电梯厅约达5平米；5、每户均享有景观、服务双阳台；6、公卫采用干湿分离设计；7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的地区。产品亮点：YJ118T(34X)(私家电梯版）2梯3户2.9米层高房型：3房2厅2卫单户建筑面积：122\118\119平米标准层建筑面积：356.26平米标准层公摊面积：72.01平米得房率:83.59%“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。07两梯两户(18F)板式布局；三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人；4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独立分区，互不影响。双明卫设计，南北方通用。3.8米开间南向主卧室，套间设计。户型面宽较小，仅21.7米，结构规整经济，有利于提高项目容积率。注：1，此户型与2电梯3户的YJ118（18X）原则上不能同时使用在同一项目内。产品亮点：YJ125T-5(18X)1梯2户2.9米层高房型：3房2厅2卫单户建筑面积：124/130平米标准层建筑面积：253.64平米标准层公摊面积：44.10平米得房率:86%“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。081、客厅南向景观,户户朝南拥有最佳朝向；2、户型方正，大户客厅面宽扩达4.8米，三户尊享双阳台；3、尊享私家电梯厅约达4.8平米，双玄关设计；4、双明卫主卧套房；5、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。

项目可根据144㎡临界点契税税点要求择优选择端户户型产品亮点：精工洋房YJ143T-2(30X)(私家电梯版）房型：4房2厅2卫3房2厅2卫单户建筑面积：144.79平米(端头)115.60平米(中间)142.84平米(拼接)标准层建筑面积：401.74平米标准层公摊面积：74.03平米得房率:85.27%“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。09精工洋房YJ180T-4(31X)(70米面宽)(南北通透私家电梯版）房型：4房2厅3卫1工人房单户建筑面积：188.43平米188.43平米标准层建筑面积：372.93平米标准层公摊面积：58.67平米得房率:84.27%

1,采用两梯两户（31层）板式布局；2,每户均为南北通透格局,主要居室朝南最佳景观及朝向；3,每户均享电梯入户格局；4,每户均享有景观、服务双阳台,相对独立，互不干扰；5,两套间，全明卫，中西厨;6,结构体系规整，进深较小。注：客厅开间不得更改，若计算保温，可适当调整其它开间的尺寸。产品亮点：“劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇使用该户型必须遵循的原则：1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；2、需向集团提交充分的调研和依据。否则，请严格执行集团“劳斯莱斯”产品战略及主席指示的户配。10平面特征一梯两户南北通透板式格局日照、采光每户均享有四居室南向;双面采光、双景观入户方式优先电梯入户，私家门厅，独立双玄关公共卫生间干湿分离，采用更人性化设计标准层高YJ140舒适3m层高，YJ160层高3.15m，YJ245\YJ260层高3.3m，开阔空间洋房共性优点“劳斯莱斯”洋房共性11最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版）洋房产品立面风格汇总(标准版)12最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）洋房产品立面风格汇总现代风格7洋房立面精工洋房YJ160T-4(17X6)12惠阳沙田现代风格1精工洋房YJ260T-3(30X1)洋房产品立面风格汇总（区域定制）12安徽亳州北美风格精工YJ125（18B）洋房命名原则：别墅命名原则：精工系列洋房命名原则：针对精工系列洋房命名以“YJ（精工系列）+140（面积段）+层数+风格”的组合形式；T表示落地、凸窗版，P表示平窗版；同时，1电梯2户的11层以下带电梯产品有首选版和备选版之分，-1表示首选版（即电梯与楼梯分离形式），-2表示备用版（即电梯与楼梯相通形式），若项目选用表中未罗列的11层以下带电梯版本，则在对应版本基础上调整层数即可。精工系列别墅命名原则：针对精工系列别墅命名以“BJ（精工系列）+260（面积段）+入口方向+(层数+风格)”的组合形式；大写字母S/N表示南/北入口，括号里数字表示地面层数，层数后-1表示带地下室,C表示西班牙，S表示全石材版；另外-b表示边套，应用于项目需要侧立面较丰富版。“劳斯莱斯”产品命名原则13“注：套御内建筑扮面积=套内使屑用面积+套内墙核体面积+阳台面秋积销售悬面积（给也称套览型建筑提面积）=套内羡建筑株面积+分摊究的公欠用建侵筑面岛积（动俗说敏“公坦摊面意积”浆）。斯由于息我司运项目赤的产迫品类弃型组侧合为胞别墅+洋房牧，为夹了用笨足容偏积率蔬，必柜然要闷增加30层的努高层酒洋房谋。同时，户大部分会需求的砍高层洋懂房的面掀积段相伞对较小只，根据呼以上因浊素，得饰房率势蛾必会降惕低。若户浸型套回内建洁筑面恼积相烂同的探情况絮下，冈公摊肤面积越“小”得房戏率越送高反之洁则低得房率叹制约因贪素若户型血公摊面遥积相同误的情况塘下，套稠内建筑粒面积越届“大”得房氧率越躲高反之热则低若户型吃套内建薪筑面积性段相同隔的情况夜下，层皱数段（30踏,1畅8,黄11）越“迹小”得房率秘越高反之绍则低套内界建筑谎面积+分摊虹的公鞋用建龄筑面庸积套内建齿筑面积得房身率=得房率14（需客侵观看待烧）“正确孔看待届面积柳赠送地价柿高，半容积租率有历限制赠送秆面积提高起溢价增值盼设计——面积股赠送地价瓜低，嫌容积押率用老不完赠送面誉积无明荐显受社益如何提所高产品衬的溢价教空间解决途宅径面积赠捏送客户受昂益提高开发洗商隐紧形利贫润提柔高15面积锦赠送埋需综妻合考蝴虑最饶终利盏润“竞品烧的产品品特板性我们的鸟定位差异块化优在势设计成侄本报建节时间验收时葱间开发成梨本开发报鼓建时间验收疑时间工期改建时奥间时间础成本综合考煌虑综合考接虑时间夫成本和馋建设成思本增值邪设计——面积赠园送15房型：3房2厅2卫A1单户建筑面积：123.36平米本层建筑面积：278.37平米本层公摊面积：69.43平米备注：送地下活动室面积122.5平米一层赠送户型赠送多功能活动室A1型赠送地下室面积备注：122.50平米地下室划分均可根据项目深化设计1、一镰层户累型赠燥送负拜一层电活动颠室、拌首层盗花园厚及下混沉立腿体花寇园；2、此划产品尿可增蠢加首洲层产助品的拆附加吨值，卖增加抢产品困溢价飘；3、入户考大堂面哥积约达40平米豪导华空间龟。产品亮半点：下沉洒花园丧意向结：首层住宅狠平面附送地嘱下室平焦面”劳斯莱垦斯”洋房太增值——Y爸J1死40案例家方案急一精工洋蚊房YJ歼140低T-6匠(18部X3)一层裂平面膜图(赠送地较下室版)16”劳斯焦莱斯”洋房湾增值——塞YJ煮1辟40案例较方案锋二下沉罗花园胶意向：精工洋蒜房YJ挖140晚T-6日(18高X3)一层闹平面挨图(赠送偏地下雨室版)产品叛亮点咱：1、一层粗户型赠除送负一造层活动悠室、首责层花园漏及下沉粮立体花药园；2、一层峰户型在座地下室览配置私爷家停车隶位；3、负一太层设置蚕部分用沫户享有裹的贮藏伴空间；4、此产软品可增楚加首层崇产品的诞附加值延，增加业产品溢断价；地下室共赠送贮藏间其中首层A1、B1型地下室面积备注：13间60.38平米地下室共赠送贮藏间其中贮藏间面积地下室划分均可根据项目深化设计23间6-8平米地下深室形肥式一地下点室形等式二17产品亮鹅点：精工洋房YJ11异8T青-5吸(3性4X)屋面怒平面雪图(顶层赠秆送屋面花花园版)1、顶层炊户型漫尊享需独立胜屋面花园;2、业主可催结合花斤架营造阶自己的狡立体空鬼中花园。”劳斯莱借斯”洋房链增值——Y梳J118案例方剧案屋面壳私家鞠花园晚、多采功能妈房意雕向：18此立面赠造型应胖局部形丸成赠送昏空间利颗用，考项虑其结赠构需要奏及方便桌业主改扎进，应治表达结甜构梁；建议树项目鞭营销孝针对价顶部京户型市合理努化输出榜。“劳斯票莱斯叨”别泊墅产保品立谊面风蹲格BJ方36寨0S（3S）BJ厦76扰0S（4S）重点域提示呀：原则瞎上“劳斯相莱斯”肚别墅必须采用全胞挂石，若项目因透地域、魂售价、暮成本等伞综合因济素不采用欢挂石，虎需请示符主席俭批示。19“劳枕斯莱摔斯”吧别是墅配盾置选如用指昨引类型配置要求产品面积段不含地下室版含地下室版带电梯版对照原命名第一版第二版精工别

墅标配玲珑墅挂石版（240-260㎡）BJ240N(3S)BJ240N(3-1S)

无G217TB005T(3S1)BJ260S(3S)BJ260S(3-1S)无G218TB006T(3S1)选配玲珑墅升级挂石版（350㎡）BJ360S(3S)BJ360S(3-1S)无//BJ350N(3S)BJ350N(3-1S)无//

超豪挂石版(400㎡以上)BJ480N(3S)BJ480N(3-1S)BJ490N(3S)G215TB002T(3S1)BJ400S(3S)BJ400S(3-1S)BJ450S(3S)G216TB003T(3S1)BJ760N(4S)BJ760N(4-1S)该户型已为带电梯设计G213TB001T(3S1)特别疼说明位：减摔少别墅数残量，全迈部挂石乡丰，提高衬别墅售价朴；双拼别痰墅户型清以挂石执版BJ限24尤0N野\B懂J2浊60灭S为主斜，但筐必须替在展怀示区剥内至念少配先置一磨栋超景豪BJ岭76铃0N（挂石名版）20天工修暗为，礼富筑纯居产品胳基本休要点件概述最新宽劳斯助莱斯与产品最新乓区域旬定制贵系列抄产品目录CONTENTS1234劳斯鸽莱斯悄展示芹区综合梅楼、溪商业戚街立再面意坛向劳斯莱拣斯综合郊楼最新溜设计理伏念1.总平布徒局原则镇：以节票约土突地，信容积陶率做席足为前挡提，敏做到煤住宅孩日照办、消拣防间墓距最拥为经济合拜理。本酬范例忌用地做位于列地块低南侧单，北旺向园农林景观泉，综意合楼隶结合抓北端庆上置呼板房腔形式汤，其蒜它项凉目应戒根据户当地阶实际评情况丑进行饮最为袖合理孔性调避整。搜（其铺中展柏示区选产品调配置吨参规捡划指工引篇汤）单体把设计判原则狗：利用两专座4~平11层实畅体板刚房侧穷向之躬间的倾最小吓不低芳于9m的间距速，设置严销售展她示大厅，结合老洋房底增部柱网翼及底商缠，打造润项目前殊期综合绳楼（销豪售中心绒），后籍期作为油商业出赠售，做捆到“用地/溢价捆空间淡不浪刘费”。原臣大堂9m开间根冤据项目陡用地情装况，可肉适当调附整。板房昼布置权原则裤：展遇示区碍综合涨楼实奥体板调房应派在劳屑斯莱薯斯洋江房YJ止11让5T鲜-4或T-6、YJ已14柄0T睛-6、YJ系16训0T芽-4、YJ砍24猛5T偿-3、YJ2堡60T以上户抓型搭配吃中选用龟，可根凶据项目天情况拼吧接展示忽处理，固货量YJ1艇40-仪6(1期8F)和YJ1响60T阁-4(缓30F智)不得同传期推出争。打造体枣验式营塌销为主滋题的展掘示区，剑以入口颂广场、逢沿街商委业、景娃观泳池抹、休闲盐步道、搅精致板睁房为焦玻点，营听造出健辛康奢华敞的居住佳环境。劳斯汁莱斯寺”产危品解析——标准展趋示区综僻合楼解句析011、前期涵守盖销售押展示多辨种功能，拥有舒倘适大堂份，南北江通透，星分享外年部广场锣及内部住泳池景校观。洽铁谈及健退身区均芹有良好城景观感坦受。2、前期普展示同时引款入品牌披展示店哑，营造衡良好生张活配套记氛围。3、洋房阵板房季为设于二碑层的实凳体板房，结合商肯铺顶层帖的屋面牛花园组待织参观粥动线，坊可提升耀体验感箩并获得腥更好溢裙价；4、景观答良好的碗展示开醉间，湿应采用大面积趁落地玻亮璃窗；5、售楼菠部采洲用落池地玻伍璃，伙后期万可拆继分商痕铺，碌独立炊出售折；沿加街配发置商洁铺。首层鞋设计穗理念威：劳斯酬莱斯肯”产视品解析——标准展铁示区综核合楼解音析可售商铺面积配套建筑面积（含物管、更衣室、健身房、公卫）首层建筑面积（含住户大堂、楼梯）住宅可售面积本案总建筑面积1081平米259平米1483平米4745平米6228平米综合楼谢、商业臣街首层饿平面图(展示版)大堂销售中蝴心入口住宅卸入口参观动仓线住宅入居口沙盘配套前期苦广场品牌馆泳池庸展示炒区域公卫商业街激配套景观良毁好采用贯大面觉积落顺地玻魂璃窗商铺商铺实体闷展示挖店01预留配乏电房位沸置小区主梢入口YJ2游60T拼YJ判16穿0T滤-4YJ管14炸0T戚-6拼YJ1单15T电-4或T-6智慧体李验馆不可岩售面虎积占脆比：19应.0恋7%劳斯莱形斯”产饲品解析——标准钟展示腹区综谈合楼田解析层高切：1、综合往楼为肾保证画空间间效果府，住宅简投影旷下方豪采用6.嫂0m层高，严其余部酿分5.齿7m层高（部跌分地疫区可蜜能1.5竖-2倍计容姓）,高度某可根喉据项脸目细夫则酌宇情处振理商铺划据分：2、综合错楼商岂铺面村宽结合百洋房窃柱网昆布置，外沿蒸离住却宅间占距应拌控制丹在7~牌8米，进占深控制旺在16米以内咳，商铺俗使用面窄积约46-劈燕135煮m²。小结：最小化罗设置配播套及公渡摊比例级（原则米不允许掏出现纯贱交通空草间的设瞒计布局品，须充骆分利用扶每一处碌空间）瓜，最大凶化增加眉商铺的饼可售面堂积及占管比。综合贴楼、帐商业掉街首跑层平这面图(报建版)3.3镇m标高平产面图（镜可根据找项目情丘况增值秤利用）注：本椅层可使泡用面积黑为323期.6m条²，其孩中住嚼宅12户，预留可辆售储藏毒间12间，面裤积为10峡~3川0m袋²。配套泳池词展示细区域商铺商铺商铺住宅入孝口住宅入隔口实体展丧示店物管公卫商业街很配套景观旷良好采用大仆面积落兽地玻璃枪窗01小区主冰入口YJ捆26算0T拼YJ伍16麦0T单-4YJ贸14午0T弦-6拼YJ好11遭5T胆-4或T-碰6劳斯莱迁斯”产毯品解析——标准展篮示区综胀合楼解崇析板房求说明握：1、洋房幸可根信据项示目情匪况从YJ1槐15、YJ1页40、YJ缩慧16秒0、YJ取24笨5、YJ辣26粉0中自行妻选择，二层设置到可4个板欧房，均拥凑有大榜面积欲私家详花园芒露台孩，营路造类栗独立芳别墅线空间早享受肌。住宅跟层数泊为4~照11层，可愉根据项迎目开工弄进度合姐理确定碗。2、若YJ顾14妄0(睡18衬x)与YJ1河60(退30x墓)货量并粘存时，舍不得同影期推出，板房忧可做宽为拼细接户渔型处恰理，甜为避艳免户译型销故售冲税突，YJ1梦40(汇18x菜)与YJ1赖60(余30x珍)不得同粥期开放据展示。3、实体狂板房分不同脖楼层然分别隐设置灶样板阵间、摇工法秤展示葡区、修家居预馆等丹功能糕。综合宫楼、经住宅概板房叶布置认平面耕图(报建版)参观动导线YJ2磨60拼YJ后16失0T纽奉-4YJ北14圣0T扯-6拼YJ猎11遣5T手-601YJ叔26端0T拼YJ1缺60T硬-4YJ裹14替0T耻-6拼YJ恐11播5T厌-4或T-交6以森杏林城秒市和液松湖钢碧桂纵园展势厅的纲成功熄经验蜜为借早鉴，货为了夸更好员地提升楼溢价倾、加羞快去螺化、吃实现符全生忌命周张期盈说利和锻造劝品牌售价值，设计系搬统与营染销中心陕共同努脸力，通垃过充分绳的市场秤调研、棋全面的默亮点筛荣选、精僻心的策汗展设计纲、初步拢形成了幅一套针般对劳斯摔莱斯标谢准产品的智慧生每活3.角0体验馆方案。智慧别生活3.争0体验馆现方案02参观对动线辰及展办示分砌区规划园林智慧社区智能安防户型，产品形象展示虚拟展示区标准综感合楼正刑立面效鼓果图03标准劳叨斯莱斯现代风毫格3洋房外训墙材料03天然石漆BGY-SQ07(仿黄金麻效果)棕色浮雕涂料NCSS7010-Y50R纸皮砖BGY-WQZ08(仿黄金麻效果)规格:45×95纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:45×95纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:45×95仿石喷釉砖BGY-PYZ05（仿黄金锈效果）仿石喷釉砖BGY-PYZ03（仿英国棕效果）纸皮砖BGY-WQZ11（棕色）规格:45×95仿石喷釉砖BGY-PYZ05（仿黄金锈效果）仿石喷釉砖BGY-PYZ03（仿英国棕效果）材料方案A门廊主墙身勒脚墙身材料方案B基座上部局部上部主墙适用于广东、广西、福建、海南省适用于除了广东、广西、福建、海南省外天工修避为，礼疗筑纯居产品基筐本要点旧概述最新劳怜斯莱斯京产品最新茅区域步定制舟系列歇产品目录CONTENTS1234劳斯断莱斯干展示翻区C度假别墅DB洋房公寓A综合楼公建城市设捡计除了标鹊准化展针示区以遗外，我们根据冈不同哨项目糠的地捡域性糠研发研了多罪种风庆格的少地域何版综疗合楼滑。南沙海右港大道扎项目会竞所紧凑的捕竖向线摄条和横碑向的波弦浪条纹江，简约机的色彩辟，铝条干和玻璃奇打造通唯透轻盈着的空间胜意向外墙材如料：铝蹄条和玻罢璃幕墙展示区收综合楼——现代风尘格01龙江华霸府商业支综合体龙江倦商业点综合挠体裙疾楼设计理把念：外立面抹突破常其规，采咬用流线宿型手法搁，配合慎金属、柳玻璃等亿时尚材妖料营造月新型、着时尚的雀商业布用局。02展示区竭综合楼——现代风序格龙江首度府售楼优部有机的岛几何造抚型，线护条简洁写明快。政铝板的杏横向和揪玻璃的乎纵向秩脚序编织跃轻盈的嘉现代感炕。外墙材不料：铝妹单板与牵玻璃幕扯墙03展示区蹄综合楼——现代樱风格南沙碧粘桂园进倾港大道还项目会鞠所通过渐短变的金村属穿孔豪板，在厕空间内伍部演绎奥出变化拍的光影励效果和哄魅力。外墙材轿料：铝介板海玻璃幕体墙04潮州临玻建售楼耽中心销售中它心采用恭现代风涂格，与榴周边小谦区形成竿鲜明对吩比，强请调其标漠志性。外表采岁用铝单低板线条猴强调竖壁向感，投利用凹克凸变化宿出流动恢的曲线河，提高悄售楼中冲心整体烘活力，荷彰显其荒时尚性售。转角位底设计大仍面积广轧告位，界更好地良展示产乓品线，谈提高小揉区形象煎，为销累售增添提活力。展示区剪综合楼——现代风流格05展示俭区综茄合楼——Ar药t陡De替co风格吴江珠盛泽秧综合樱楼正丧立面将Ar矩t研De面co建筑轿风格最进行尼简化丧，强脚调垂婶直线乞条，岛于稳滤重中今显气青质。外墙非材料这：保浇温一随体化顺板，匪仿石泪漆06展示区越综合楼——英伦亩风格中山清能华坊商候业街红砖、耗老虎窗征、拱门宇还原了失古典英含伦小镇说的韵味扫。三层冠退台营亩造看与啊被看的青空间视麦觉。外墙正材料疑：劈涨开砖07展示律区综再合楼——新泰式迫风格中铁叛天近麓1号综合轧楼南立债面墙体仆造型马简洁骡，突赵出东鞠南亚畏风格墙屋顶级，营饲造现盒代泰瓜式建测筑风犯情。外墙耐材料丈：涂骡料08展示烤区综初合楼——新古典判风格湖南萄祁东租综合白楼正餐立面融合座欧式辰古典岭和现灵代建烈筑风缝格进碍行简殊化，筝仿石蔬砖保呀留了纽奉厚重荣、大管气感传。外墙材杨料：仿妻石喷釉差砖09展示此区综燃合楼——北美欺风格湖光嘉山色床综合恶楼融合虑欧式泄古典生和现昏代建冤筑风绒格进采行简婚化，拳仿石寸砖保体留了专厚重狗、大强气感姿。外墙锣材料辰：仿吸黄金少锈石们喷釉侦砖，仍在有跑效控灰制成挣本的萌同时舒，建俱筑形凝体更肆具体开量感槽。10河南雀荥阳挥龙城重碧桂腹园U街项目概套况及主旱要设计太难点：采用架欧空车库仔上做大见型的展陡示U街的析策略裕，在斩保证墙经济燥实用闷的前录提下康，还余要解肺决复绝杂的梁高差轿和流密线问臣题，亚同时如有效逆的控破制成喝本。主要设耀计亮点宜：大型敬的U街横穿撒整个项隐目，将马项目上废下两部斯分贯穿乡丰起来，钱打造国支家所提术倡的开胖放性社典区又提扯供一种尝新思路歌。立面风腿格：立找面上沿席用标准统的劳斯讲莱斯风厕格的元否素，玻隐璃与体姿块相互香穿插，朵商业界工面更为晃丰富。11C度假别墅DB洋房公寓A综合站楼公建城市设骄计用心布设计图，从鼠心出馆发在执搞行集令团标饼准化野“劳鱼斯莱康斯”扇战略迈的同阳时，杏我们拢也针顿对特警殊城耕市项参目提警供优搏秀的胖定制僚产品荐，坚廉持以若市场麦为导究向，程最大宋化挖疫掘产包品的宇竞争程力，颠使产叹品更氧具地易域性框。高容野积率度住宅——南京湖攀光山色盛叠拼Y25摆9*既能凭拉高容乓积率，真同时享界有别墅借居住品拔质*剖面示意电梯单户面积207/192方单户面积197/182方单户面积1205/189方中、上饱叠入户下叠咐入户01高容积谦率住宅——南京湖援光山色窗叠拼Y2脏59私家研电梯志入户胖花园屋顶花节园挑高客文厅，上部租可改华造2挑高两题层露台露台凑/阳贱台可善改造营造空农中别墅幻玉感受上叠剖朱面示意获图研发过背景烈：针对剑限高目、提锤容积傅率，榆提升狮洋房观品质帽等需讽求新胜研发省。产品特滨点：（六层静三叠、3+螺1房）独立污入户狂，环下叠捎花园怖入户芽，中积、上秩叠电筛梯入散户。复式拜居住榨空间怖，享灶三层烦空间士，中己、下佛叠附每赠地恒下室+地下庭佳院，上科叠附赠厘屋顶大参露台。四层立不体花园村，私家迎花园+下沉竖庭院暖、精蹦致入感户花由园、针景观葡阳台呼、屋哭顶大弄露台01常规瘦LO杆FT方案：空间芝利用究率低纪，常碑规化谁布局浴。优化呈后方姨案：在面积、尺寸证不变态的条响件下菊，空搜间利背用率毅提升允，室鸭内布醉局更申为多脑变灵赚活。套内难面积34宅.2方，使损用面积60.忽1方套内面牧积34.得2方，妹使用思面积63.椅3方公寓新翼广妖场LO胆FT公寓线方案涉设计幼（层朗高4.倘5~址5米）02LOF欢T公寓--塌3展9M2套内面勾积--它3俯0平米！夹层赠上送面积--输25平米！扩（实用旦面积55平米楼）多种改熟造可能–2房2厅1卫（中彻空厅）已！空间利言用最大季化–最多可娘改造3房！楼梯下行空间作捐为储物茎空间利刮用标准单拌元平面析图空间示企意图公寓新翼广败场LO销FT公寓方容案设计袋（层高4.胖5~志5米）02p单元平面图传统单开间小公寓（层高3米）新型双开间小公寓（层高3.1米）面积38.96㎡

（套内29㎡）特点：厅房混为一体，客厅采光相对暗,私密性弱，干扰相对较大，空间相对完整，紧凑型。36.1㎡

（套内25㎡）特点：1.套内面积仅25㎡2.具备1房2厅1卫3.厅房互不干扰，空间独立性强4.赠送夹层空间，更为多样化。户型1房2厅1卫1房2厅1卫公寓新套内25倡㎡平层妖小户不型02p温州奔永嘉YJ号16贿0T去-5跃层——报建版平面设计理象念：充分利岸用当地燥面积细疼则，通乏过阳台死、挑空公、设备竟平台等艺多种形错式结合概，创造附更多溢马价空间哗。160平米=2扮36平米：以厨击房为触轴，虽贯通耳南北杯的客犬餐厅润，在咳奇偶进层相饲互交鸦错挑玻空，么形成拨户内凯局部把跃层舟的灵殃动空冲间。报建版装修版

说明户型3房2厅2卫4房2厅3卫客厅上空改大主卧套房；设备平台改卧室面积160平方236平方赠送面积75阳台（半）14平方中空厅（全）25平方设备平台（全）8平方中空阳台（全）15平方前室（全）13平方得房率80%127%奇数烫层平再面偶数层睛平面03增值设蹦计的一种听理念p温州永兵嘉YJ滨16旬0T呀-5跃层装痒修版平异面奇数层淋平面偶数层券平面03户型炸特点：私家电梯矛厅入户;客餐厅南箭北通透，南北双向阔袭景大阳台;跃层南向撒双开目间豪夸华主雨卧套红房，匪带阔石景阳台.立面煤效果节图C度假别墅DB洋房公寓A综合溉楼公建城市设计项目拘概况挥：本项目努地块位培于大连炕市中山捕区滨海泥东路老啊虎滩板韵块，西妙南侧为访老虎滩弦湾，依旱山望海诊。规划赵策略勉：1、充师分研早讨地更块复凑杂的丽地形稿地势腹，利亦用地加形的位高差伙实现角北高央南低高的带挑状分祖布态傅势，垒做到A区户释户看并海和B区部幸分看某海。2、别熟墅产烈品根能据规永划市象政路临方向羞呈东客西向捡分布留，在束做足岁容积今率的糊同时湿与地节形地始势有允机结坦合,灵动工布局裂。3、充分冒利用地吃形做地埋下室，暮并做到强人车分固流。主力户椒型：16津0㎡类独葵栋别裳墅，21店0化㎡独栋胁别墅叛为主加，26鲁0诞㎡独栋氏别墅盈为辅晋。高赠导送率谷别墅——大连回老虎则滩别消墅项释目海面自然望山体观海景刻观面自然幕山体A区B区错位蝇看海错位看崖海依山写势层吩层错薯位，芒实现咸户户恰看海充分利丑用地形高差设提计地母下室还，通全过地析下车捷库错豆位实菌现人旅车分阀流01产品类谜型：类独栋计容面撑积：155平米鲜，4房，狡实得粘面积胡：446平米，汉面宽：9.摄3米赠送功面积忌部分牧：地享下室缝、花默架、朱夹层案、露笑台、双花园赠送率业：182旦%通过一梢层的花腐架连接泡形成独烟栋的效掠果，全做面提升翻户型的将品质。高赠送漫率别墅——大连老头虎滩别括墅项目赠送除面积注部分地下豆室花架夹层露台-1层1层夹层2层产品畏类型：网联排昏、双步拼计容面娘积：60泊0平米赠送面厘积部分膝：地下莫室、花啄园赠送率页：20%去化率捉不到20%花园花园错位竞早争高品刚质高赠问送低总价本案竞品01立面功风格盲：北美风口格，元素：大挑檐晒、大露映台、体兼块的进历退大开在窗。细节：挺拔仁而精丙细的觉线条执装饰译、精煌美的牧浮雕备来彰营显建办筑的巴品质骗感。外墙剃材料罩：进口援干挂丙石材钢和深稳褐色晌陶板熔，理璃性庄播重的别色彩段基调谋隐透止出典深雅厚垄重的及奢侈咱感。高赠葵送率甚别墅——大连赤老虎丽滩别更墅项域目01C度假别墅DB洋房公寓A综合如楼公建城市设奇计广州南剪沙坦尾榴村黄阁车南路北帽侧地块生概念规器划设计YON永GDO地块备一：用地旗面积挺：11玩.6鞋7万㎡总建厕筑面拔积：48体.1限7万㎡，容积率形：3.0地块二：用地姨面积：5.5万㎡总建忽筑面摔积：28万㎡，容积率堪：3.裕6设计随理念亦：本案趟规划拆取意绒于国芒人信酒仰的赵龙舟挨，商有业综订合体汗布置加在龙担首，举蜿蜒李盘旋签，冲恒向天谦空。扇住宅由区引瞧入“熊湿地唱公园宅”的租概念倘，营也造岭回南水圣乡的咏人居滚环境波。01广州南械沙坦尾匠村黄阁她南路北图侧地块吼概念规疾划设计01设计捷理念：采用及“一笨轴，酷两核伞，三疯带”醉的规喊划结剥构，均将政贺府为划中心拼的“CB治D核心野区”袖和以枣万达公广场泰为中团心的坐“商爽业核混心区坦”通卫过中叙轴线潮公园轧这条俭轴连面通起榴来，层让新硬城承紫接增延城旧葱中轴盘线关肠系。增城挂垃绿新