沈阳市房产证办理攻略合同

沈阳市房产证办理攻略合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房产描述1.1该房产位于沈阳市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产规划用途为__________，实际用途为__________。1.3该房产的房产证号为__________，土地使用权证号为__________，土地使用权性质为__________。1.4该房产的配套设施包括：__________、__________、__________等。二、购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中定金为人民币__________元整（大写：__________元整），剩余款项为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应按照下列期限和方式向甲方支付购房款：（1）定金：在签订本合同之日起三日内支付完毕；（2）剩余款项：自房产过户手续办理完毕之日起七日内支付完毕。三、房产过户及交付3.1甲方应保证该房产符合国家关于房产过户的相关规定，包括但不限于产权清晰、无抵押、无查封等。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方将该房产交付给乙方，交付时间为：__________年__________月__________日。四、权利和义务4.1甲方应保证该房产的权利清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如有违约，应承担违约责任。4.3甲方应在房产过户手续办理完毕后，将该房产交付给乙方。4.4乙方自交付之日起享有该房产的使用权、收益权和处置权。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.房产过户费用支付凭证7.双方身份证明复印件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致乙方无法按期取得房产所有权。2.甲方未能保证房产权利清晰，存在权属纠纷。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定接收房产。5.甲方提供的房产实际用途与规划用途不符。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是房屋所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权的法律凭证。3.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有人名下转移到新所有人名下的行为。4.购房款：指乙方为购买甲方房产而支付的款项。5.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方未能保证房产权利清晰：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，乙方有权要求解除合同。3.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应承担违约责任，支付逾期付款的违约金，甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款。4.乙方未按约定接收房产：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失，甲方有权要求乙方按照约定接收房产。5.甲方提供的房产实际用途与规划用途不符：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，乙方有权要求解除合同。五、所有应用场景：本合同适用于沈阳市房产买卖双方，当甲方为房产所有权人，乙方为